商品房買賣合同

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商品房買賣合同通用15篇

　　隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編整理的商品房買賣合同，歡迎大家分享。

商品房買賣合同通用15篇

商品房買賣合同1

　　出售方（稱甲方）：_________

　　購買方（稱乙方）：_________

　　第一條本合同依據中華人民共和國法律和《_________商品房產管理規定》制定。

　　第二條甲方經_________市人XX文件批準，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結構，定名為_________，由甲方出售。

　　第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_________座（幢）樓_________單元，建筑面積為_________平方尺，占地（分攤面積_________平方尺）由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　（1）人力不可抗拒的自然災害；

　�。�2）施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；

　�。�3）其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________；帳號：_________。

　　第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。

　　第六條甲方如未按合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的.定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。

　　第九條乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和_________省對_________的有關規定，享受優惠待遇。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作_________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證后，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。。

　　第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條本合同自簽訂并經_________市公證處公證之日起生效。

　　如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。

　　第十三條本合同共_________頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，_________市公證處一份，均具有同等效力。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣合同2

　　甲方：（轉讓方簡稱甲方）

　　乙方：（受讓方簡稱乙方）

　　現就平等、自愿的基礎上，經協商達成一致，甲方將一套安置房（未裝修）轉讓給乙方。雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下條款，以資共同遵守：

　　一、甲方房屋本情況：此房屋屬6+1安置房，位于小池家園水月社區210棟2單元205室，面南朝北，二樓，無電梯，面積為57.05平方米。

　　二、付款方式：甲方必須交付下列證明及歸屬房屋的物件（1、原始房卡和原始繳費發票，二者上面均有“沈文龍轉讓張鳳平”字樣。2、拆遷合同復印件，沈文龍身份證復印件，水、電及天然氣發票，以及就房屋相關發票。3、房屋所有鑰匙）后，乙方一次性付清給甲方房款總金額玖萬壹仟捌佰元（其中包括水、電、天然氣開戶費叁仟貳佰叁拾元），甲方在收款時應向乙方出具收據。以上甲方交付的所有證明及房屋附件（所有鑰匙）必須齊全，否則取消此次買賣，并退還乙方押金伍仟元。

　　三、房屋交付：甲方應于本協議書生效之日起，將上述房屋鑰匙交付乙方，并就雙方在場的情況下，由乙方對房屋進行驗收，乙方如無異議，視為該房屋情況符合本協議約定。甲方完成房屋交付后，上述房屋的占有、使用、收益、處理權等，將歸乙方享有或承擔。

　　四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該房轉讓擁有處理權，保證在交易時，該房屋沒有產權糾紛，轉讓該該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權的人，對房屋不再有繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該房屋轉讓不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方全部承擔。

　　五、房屋的后期辦理相關證件（房產證等），如證件由乙方直接辦理，產權所有人為乙方姓名，所產生的費用由乙方承擔；如證件{房產證等}經由甲方現行辦理，所產生的手續費由甲方承擔，再行更改為乙方姓名及所有。乙方辦理時，甲方無條件提供相關的所有證件手續，協助乙方辦理房產證及其他證件。

　　六、如房屋被政府征收、拆遷或其他等原因，而獲得的`補償或新房屋，新

　　登記造冊的產權人仍是甲方，則甲乙雙方應向房屋管理機關申請辦理房屋所有權，權屬變更登記，該房屋產權過戶乙方名下。

　　七、成交后，房屋后期裝修，物業所收取的押金，及裝修產生的垃圾費用均由乙方承擔。但成交前所產生的所有費用由甲方負責。

　　八、本協議書未盡事宜，由甲乙雙方共同協商解決，若變更或解除協議內容必須雙方協商一致。若一方擅自變更或解除造成的經濟損失，由責任方負全部責任。本合同書雙方具有同等的法律效力。

　　九、本協議書一式兩份，甲乙雙方各執一份，協議書從雙方簽字之日生效。

　　甲方簽字：

　　乙方簽字：

　　20xx年x月xx日

商品房買賣合同3

　　售房人(以下簡稱甲方)：

　　購房人(以下簡稱乙方)：

　　身份證號：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方于xx年xx月xx日在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

　　一、乙方所購商品房位于

　　二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

　　三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：

　　1、國有土地使用證，編號：

　　2、房屋所有權證，編號：

　　3、商品房預售許可證，編號：

　　四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內面積)xx元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計xx元，大寫人民幣：xx。

　　五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第xx種約定辦理。

　　1、乙方在合同簽訂之日起xx日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方xx%優惠，即實付房款總額xx元。

　　2、乙方在合同簽訂之日起xx日內首付房款xx元，余款在xx付清。

　　3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第xx種約定追究乙方違約責任。

　　1、終止合同，乙方按應付房款的xx%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　2、合同繼續履行，乙方按xx向甲方支付違約金。

　　七、甲方須于xx年xx月xx日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第xx種約定追究甲方違約責任。

　　1、終止合同，甲方按乙方應付房款的xx%向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的'差額部分由甲方據實賠償。

　　2、合同繼續履行，甲方按xx向乙方支付違約金。

　　九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±%(含本數)至±%以內，按實測面積結算房款;差異超過±%(含本數)，乙方按下列第xx種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起xx日內，將乙方已付房款退還乙方，并按xx利率給付利息。

　　2、合同繼續履行，雙方約定。

　　十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后xx日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起xx日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按xx利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協助乙方在xx日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第xx種約定辦理。

　　1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起xx日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的xx%支付違約金。

　　2、合同繼續履行，甲方按xx向乙方支付違約金。

　　十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。

　　十四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　十五、本合同邊同附件及補充協議共xx頁，一式三份，經甲乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第xx種約定辦理。

　　1、由仲裁委員會仲裁。

　　2、向人民法院起訴。

　　十七、其他約定：

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　xx年xx月xx日

商品房買賣合同4

　　出售方（甲方）：

　　地址：

　　電話：

　　購買方（乙方）：

　　姓名：

　　性別：

　　出生日期：年月日

　　國籍：

　　身份證號碼：

　　電話：

　　地址：

　　第一條本合同依據中華人民共和國法律制定。

　　第二條甲方經人民政府文件批準，取得位于市地段，占地面積平方米的土地使用權，使用期限自至止，共計年，土地所有權屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬結構，定名為，由甲方出售。

　　第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第座（幢）樓單元，建筑面積為平方米，占地（分攤面積平方米）平方米。由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　1、人力不可抗拒的自然災害；

　　2、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決；

　　3、其他非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須以市有關主管部門的證明文件為依據。

　　第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為幣仟佰拾萬仟佰拾元角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行：

　　賬戶名稱：賬號：付款辦法：

　　第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止，按銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索；如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

　　第六條甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止，以當時銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條甲方出售的樓宇須經市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

　　第九條乙方在交清購樓款后，由市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的'公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經市公證處辦理公證后，由市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

　　第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條本合同自簽訂并經市公證處公證之日起生效。

　　第十三條如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，按下列第種方式解決；

　　1、向仲裁委員會申請仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴，

　　本合同共頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，市公證處留存一份，均具有同等效力。

　　出售方（甲方）：購買方（乙方）：

　　法定代表人：法定代表人：

商品房買賣合同5

　　甲方(出賣人)__________________

　　本人姓名：__________________

　　(身份證號碼)__________________

　　地址：__________________

　　郵政編碼：__________________

　　聯系電話：__________________

　　乙方(買受人)__________________

　　本人姓名：__________________

　　(身份證號碼)__________________

　　地址：__________________

　　郵政編碼：__________________

　　聯系電話：__________________

　　根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

　　第一條房屋的基本情況

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_______________;位于第_____層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為 ??_________; (房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為 __________________.

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為產權登記機關實際測定面積。

　　第三條價格

　　按總建筑面積計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

　　第四條付款方式

　　1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：

　　(1)現金_________;

　　(2)支票_________;

　　(3)匯款_________.

　　第五條交付期限

　　甲方應于本合同生效之日起_____日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方。

　　第六條乙方逾期付款的違約責任

　　1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。

　　2、逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任。

　　(1)終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　(2)乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　第七條甲方逾期交付房屋的違約責任

　　1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，按_____%向乙方支付違約金

　　2、逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

　　(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

　　(2)甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　第八條關于產權登記的約定

　　在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

　　第九條保證

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務，甲方均在交易前辦妥。

　　第十條稅費的交納

　　因本房屋所有權轉移所發生的所有費用均由乙方繳納。

　　第十一條聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十二條保密

　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的.且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為____年。

　　第十三條通知

　　1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　2、各方通訊地址如下：___________________________.

　　3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

　　第十四條合同的變更

　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出 ____天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第十五條爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第____種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十六條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

　　第十七條合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第十八條合同的效力

　　1、本合同自雙方法定代表人簽字蓋單之日起生效。

　　2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)_________ 　　乙方(公章)_________

　　法定代表人(簽字)_________ 　　法定代表人(簽字)_________

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

商品房買賣合同6

　　合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人的強制力。依法成立的合同在法律上產生既定力和約束力，無效合同不產生法律效力�！吨腥A人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第四十四條第一款規定：“依法成立的合同，自成立時生效�！薄睹穹ㄍ▌t》第五十五條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律或者社會公共利益�！边@是《民法通則》規定的有效合同標準。判斷一個合同是否具有法律效力，應主要依據上述《民法通則》所規定的條件，當事人簽訂合同時同時具備上述條件，便確認合同有效。

　　商品房買賣合同，是指當事人雙方約定，一方交付商品房并移轉商品房所有權于他方，他方受領商品房并支付價金的`合同。其中負轉移商品房所有權義務的一方當事人稱為商品房出賣人，負給付價金義務的他方當事人稱為商品房買受人。商品房買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規定，還應當受《城市房地產管理法》、《土地管理法》等的規范和管理�！冻鞘蟹康禺a管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和商品房所有權登記發證制度�！钡诹畻l第三款規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的商品房所有權證書向同級政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級政府土地管理部門核實，由同級政府更換或者更改土地使用權證書�！贝颂幍摹皯敗睉斫鉃閺娭菩砸幏�，說明房地產物權的變動以登記為成立要件。

　　實踐中商品房買賣糾紛時有發生。商品房買賣糾紛涉及到產權、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些商品房買賣合同屬無效合同呢?歸納起來，主要有以下幾種：

　　1、房地產分離出賣，合同無效。

　　由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，商品房的所有權通過買賣而轉讓時，該商品房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨商品房轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣商品房時只轉讓商品房所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

　　2、產權主體有問題，合同無效。

　　出賣商品房的主體必須是該商品房的所有權人。非所有權人出賣他人商品房的，其買賣行為一般無效。商品房的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有商品房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有商品房的，其買賣行為一般認定無效。

　　3、侵犯優先購買權，合同無效。

　　商品房所有人出賣共有商品房時，在同等條件下，共有人有優先購買權。商品房所有人出賣租賃商品房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。商品房所有人出賣房商品房侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房商品房賣無效。

　　一般的商品房買賣合同的效力是存在三種情況的，包括有效、無效以及效力待定。而在上述三種情況下，商品房買賣合同則是無效的，這將對合同的雙方當事人產生不利的影響。實踐中，在簽訂商品房買賣合同的時候，為了你的利益著想，最好還是委托網站的專業律師幫你參考一下相關合同內容，維護你的合法利益。

商品房買賣合同7

　　編號：穗房合字________號

　　-------------------------------------------------------------------------------- 合同細則

　　合同雙方當事人：

　　出賣人：__________________

　　注冊地址：____________________

　　營業執照注冊號：_________________

　　企業資質證書號：_________________

　　法定代表人：___________ 聯系電話：____

　　郵政編碼： ___________

　　委托代理機構：_______

　　注冊地址：___________________

　　資質證書號：_________________

　　營業執照注冊號：__________

　　法定代理人：________ 聯系電話：___

　　郵政編碼：___________________

　　買受人：___________________

　　姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____

　　地址：_______________

　　郵政編碼：__________聯系電話：_____

　　委托代理人姓名：__________國籍：____

　　地址：_____________________

　　郵政編碼：__________電話：_____

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據。

　　出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權。

　　土地使用權出讓合同號為_____________。

　　【建設用地批準書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________ 。工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經____規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。

　　該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數：地上__層，地下____層。

　　該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米.

　　買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

　　________________________________。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　________________________________。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償；

　　（2）面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算；

　　（3）面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應當簽署補充協議。

　　2、雙方自行約定：

　　（1）____________________；

　�。�2）____________________；

　�。�3）____________________；

　�。�4）____________________；

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。

　　監控銀行：___________________

　　監控賬號：___________________

　　買受人按下列第___種方式按期付款;

　　1、一次性付款：

　　____________________________________________________。

　　2、分期付款：

　　（1）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　�。�2）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　（3）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　�。�4）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　�。�5）__年__月__日前支付全部房價款的___%；計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

　　3、其他方式

　　____________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

　�。�1）逾期在__日以內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續履行;

　�。�2）逾期超過__日后，出賣人有權提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、 ____________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經驗收合格。

　　2、該商品房經綜合驗收合格。

　　3、該商品房經分期綜合驗收合格。

　　4、___________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的;

　　2、___________________________。

　　3、___________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

　　（1）逾期不超過__日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過__日后，買受人有權提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的'第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

　　2、___________________________。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在買受人提出終止合同申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　______________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　4、______________

　　5、______________

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________

　　2、______________

　　3、______________

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用后__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。

商品房買賣合同8

　　甲方：

　　身份證：

　　乙方：

　　身份證：

　　甲乙雙方協商一致，達成以下合意。

　　1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉讓給乙，X年X月X日前完成交房，并在X年X月X日前按照法律規定到房地產主管部門完成過戶登記。

　　2、乙方在X年X月X日前交付房屋價款，方式。

　　3、交易產生的'稅款由X承擔，手續費由X承擔

　　4、違約及救濟：

　　（1）乙方支付價款后，若甲方X年X月X日前未完成交房，需賠償乙方違約金X萬。

　�。�2）若乙方X年X月X日前未完成房屋價款交付，支付給甲方的押金X元不予退還。

　�。�3）若因為甲方原因，在X年X月X日前未完成過戶登記，需賠償乙違約金X元，并履行過戶登記義務。

　　本合同一式X份，甲乙各X份保管。

　　5、簽訂本合同意味著

　�。�1）乙對房屋進行了細致檢查并滿意

　�。�2）出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　�。�3）甲收取了乙的押金X元

　�。�4）雙方身份證復印件

　　（5）甲方房產證復印件

　　6、雙方約定的其他事項

　　簽字、手印

　　甲方

　　乙方

商品房買賣合同9

　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。

　　2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

　　3、為體現合同雙方的'自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

　　5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定�！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

　　6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　出賣人：______________________

　　注冊地址：____________________ 營業執照注冊號：__________________

　　企業資質證書號：______________ 法定代表人：____________________

　　聯系電話：____________________ 郵政編碼：____________________

　　委托代理人：__________________

　　地址：________________________ 郵政編碼：____________________

　　聯系電話：____________________ 委托代理機構：___________________

　　注冊地址：____________________ 營業執照注冊號：__________________

　　法定代表人：__________________ 聯系電話：_____________________

　　郵政編碼：_____________________

　　買受人：______________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】______

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_____________________聯系電話：_____________________

　　【委托代理人】【】姓名：______________國籍：_____________

　　地址：_______________________

　　郵政編碼：_____________________電話：_______________________

商品房買賣合同10

　　甲方：______________身份證：______________

　　乙方：______________身份證：______________

　　甲乙雙方協商一致，達成以下合意。

　　1、甲方欲將登記在其名下的房屋轉讓給乙，_____年_____月_____日前完成交房，并在_____年_____月_____日前按照法律規定到房地產主管部門完成過戶登記。

　　2、乙方在_____年_____月_____日前交付房屋價款，方式。

　　3、交易產生的稅款由_____承擔，手續費由_____承擔

　　4、違約及救濟：

　�。�1）乙方支付價款后，若甲方_____年_____月_____日前未完成交房，需賠償乙方違約金_____萬。

　�。�2）若乙方_____年_____月_____日前未完成房屋價款交付，支付給甲方的押金_____元不予退還。

　�。�3）若因為甲方原因，在_____年_____月_____日前未完成過戶登記，需賠償乙違約金_____元，并履行過戶登記義務。

　　本合同一式_____份，甲乙各_____份保管。

　　5、簽訂本合同意味著

　�。�1）乙對房屋進行了細致檢查并滿意

　�。�2）出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　�。�3）甲收取了乙的.押金_____元

　　（4）雙方身份證復印件

　�。�5）甲方房產證復印件

　　6、雙方約定的其他事項

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　_____年_____月_____日

商品房買賣合同11

　　合同編號：

　　需方：（簡稱甲方）住所地：法定代表人：

　　供方：（簡稱乙方）地址：法定代表人：

　　根據《民法典》及有關法規的規定，經雙方協商同意，簽訂本合同并信守下列條款，共同嚴格履行：

　　一、產品價格

　　二、合同金額與付款方式

　　1、合同總金額為（大寫）人民幣元，（小寫）元。

　　2、合同產品的運輸、保險費由方承擔。

　　3、本合同簽訂之日起____日內，甲方應按合同款的%向乙方支付預付款（即人民幣元整），余款應在乙方發貨前，由甲方一次性向乙方支付（即人民幣元整）。上述款項由甲方匯入乙方指定的如下賬戶：開戶行：戶名：賬號：

　　三、產品的交貨方法、運輸方式、到貨地點及交（提）貨期限

　　1、交貨方法，按下列第（）項執行：

　　（1）乙方送貨；

　�。�2）乙方代運（乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具）；

　　（3）甲方自提自運。

　　2．到貨地點和接貨單位（或接貨人）。（甲方如要求變更到貨地點或接貨人，應在合同規定的交貨期限前10天通知乙方；必須由甲方派人押送的，應在合同明確規定；甲乙雙方對產品的運輸和裝卸，應按有關規定與承運人辦理交接手續，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和承運人的責任。）

　　3、交貨時間：本合同簽訂后____日內，乙方應向甲方交齊合同附件所列的相關產品。

　　四、產品的包裝標準乙方所提供的ED照明亮化產品為原廠包裝，包裝標準按業務主管部門相關規定執行。

　　五、產品的交付與驗收合同中產品在交貨前的風險由乙方承擔，在交貨之后的.風險由甲方承擔。甲方在收到產品天內應進行到貨驗收并向乙方提供驗收單，驗收以合同附件所列產品清單為準，逾期未進行驗收或未向乙方提供驗收單，視為驗收合格。甲方驗收人為，以其簽字為準。

　　六、對產品提出異議的時間和辦法

　　1、甲方在驗收中，如果發現產品的質量不合規定，應妥為保管，并于____日內向乙方提出書面異議。

　　2、甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量問題的，乙方不承擔相應的產品質量責任。

　　3、乙方在接到甲方書面異議后，應于____日內（另有規定或當事人另行商定期限者除外）采取退換貨修理折價等措施負責處理。

　　七、質量保證和售后服務乙方保證交付甲方的產品均符合國家相關技術規范。乙方對合同所列產品實行年包換，年售后有償維護。產品本身無質量問題的，不予退換。

　　八、產品所有權和保管風險在甲方未付清全部貨款前，本合同所列產品所有權均歸乙方所有。從本合同生效起，到乙方將產品交付甲方止，本合同所列的產品的保管風險由乙方承擔。在乙方將產品按本合同所定的交貨地點交貨后，產品的保管風險自動轉移至甲方。

　　九、違約責任

　　（一）甲方的違約責任

　　1、甲方逾期付款的，應按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期付款的違約金。

　　2、甲方違反合同規定拒絕接貨的，應當承擔由此造成的損失和運輸部門的罰款。

　　3、甲方如錯填到貨地點或接貨人，或對乙方提出錯誤異議，應承擔乙方因此所受的損失。

　�。ǘ┮曳降倪`約責任

　　1、乙方所交產品品種、型號、規格、質量不符合規定的，如果甲方同意利用，應當按質論價；如果甲方不能利用的，應根據產品的具體情況，由乙方負責包換或包修，并承擔修理、調換或退貨而支付的實際費用。

　　2、乙方逾期交貨的，應比照中國人民銀行有關延期付款的規定，按逾期交貨部分貨款計算，向甲方償付逾期交貨的違約金。

　　3、產品錯發到貨地點或接貨人的，乙方除應負責運交合同規定的到貨地點或接貨人外，還應承擔甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。

　　十、不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任

　　十一、合同糾紛的解決按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管費和各種經濟損失的，應當在明確責任后10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。本合同如發生糾紛，當事人雙方應當及時協商解決，協商不成時，均可向有管轄權的人民法院提起訴訟

　　十二、其他事宜

　　1、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。

　　2、未盡事宜雙方協商解決，必要時可簽訂補充協議。

　　3、本合同一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　4、合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表（簽字蓋章）：

　　合同簽訂日期：

　　合同簽訂地點：

商品房買賣合同12

　　出賣人(以下簡稱甲方)：__________________________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：__________________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權______________(出讓轉讓劃撥)方式取得______________區/市(縣)______________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：____________________________，土地面積為：______________，土地用途為：______________。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《______________》______________(暫定名現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為______________結構;建筑物地上層數為______________層，地下層數為_________層。

　　乙方購買的商品房為______________(現房預售商品房)。預售商品房批準機關為_________，商品房預售許可證號為_______________________。現房產權登記備案號為_______________________。

　　第二條

　　乙方向甲方購買______________路______________幢(號)______________層_______________室(以下簡稱該房屋)，政府批準的.規劃用途為______________。

　　該商品房陽臺是______________(封閉式非封閉式)。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為______________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件3;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件4;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件5。

　　第三條

　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣______________元。(大寫)：____________________________。

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣______________元。(大寫)：_______________________。

　　第四條

　　乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條

　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以______________市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%(包括+-_________%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條

　　本合同一式______________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______________份，_________各執______________份。

　　甲方(簽章)：____________________________乙方(簽章)：_______________________________

　　聯系電話：______________________________聯系電話：_________________________________

　　________________年__________月__________日________________年__________月__________日

商品房買賣合同13

　　出賣人：______________(以下簡稱甲方) 買受人：______________(以下簡稱乙方) 茲為買賣__________________機械先行試驗，經雙方同意訂立協議如下：

　　第一條乙方向甲方購買后列標示機械約定先行試驗后如合意時，即行成交于合同成立日起一星期內，由甲方將買賣標的物運到乙方工廠而甲方允XX。

　　第二條試用期間以 ____日為限自接到機械的次日起算。

　　第三條前項試用如不合時，乙方應即將機械退回以做買賣不成立。前項退回所需運費由乙方負擔。

　　第四條在試用期間，乙方對買賣機械有自由使用之權，而因此有所損害的乙方應負賠償之責。但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。

　　第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示，并將機械退還與甲方時，視為試用合格買賣應即成立乙方認XX。

　　第六條買賣價款議定為人民幣______元整，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣_______元整，甲方如數收訖。如買賣成立時本保證金應充價金的一部分，如買賣不成立的'由甲方全數返還。

　　第七條試用后乙方認為不合格，或試用尚未完畢須要繼續試用時，可以向甲方請求更換或延長期間但甲方不同意時可拒絕。

　　第八條試用后如乙方認為合格的，應于試用期終止日起算日內將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。

　　第九條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第______種方式解決：

　　(一)提交____________仲裁委員會仲裁；

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十條其他約定事項：_________________________________________ 本合一式兩份，甲、乙雙方各執一份為憑。出賣人(甲方)：____________ 買受人(乙方)：____________ ________年____月____日

商品房買賣合同14

　　賣方（以下簡稱甲方）：_______________身份證號碼：______________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：_______________身份證號碼：______________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定，甲乙雙方經友好協商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

　　一、此房坐落于___________________________________________________________，產權所有人____________，產權證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質：_______________。

　　二、該房價為______萬元，人民幣大寫：__________________。先交付_______元，人民幣大寫：__________________元定金，其余房款在房屋交易公證時結清，公證時應再付剩余房款_______元，人民幣大寫：__________________元，同時甲方交鑰匙交房，現場交接，房款兩清。

　　三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，均由甲方負責賠償。

　　四、室內外設施以看房時為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。

　　五、甲方需結清交易之日前所欠的.一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。

　　六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續，辦理過戶手續所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協商解決。

　　七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

　　甲方（簽章）：______________________乙方（簽章）：______________________

　　___________年_________月________日___________年_________月________日