寧夏銀川溫泉康養小鎮項目可行性研究報告

時間：2024-07-20 09:25:43 可行性報告我要投稿

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寧夏銀川溫泉康養小鎮項目可行性研究報告

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寧夏銀川溫泉康養小鎮項目可行性研究報告

　　項目背景

　　銀川市旅游資源豐富，主要規劃建設賀蘭山東麓、黃河金岸和中阿之軸“兩帶一軸”旅游觀光帶，共有國家A級景區23個，其中5A景區2個，西部影視城、水洞溝遺址、賀蘭山國家森林公園較為著名，西夏王陵正在申報世界文化遺產。2019年寧夏全區接待國內外游客4011.02萬人次，實現旅游總收入278億元。銀川旅游資源獨特，具有排他性優勢，堪稱“中國旅游的微縮盆景”，但銀川旅游自我發展能力不強，市場化程度不高，在旅游產業開發及集群發展上還缺乏大企業帶動。目前，銀川發展旅游進入“黃金期”，寧夏獲批創建“國家全域旅游示范區”，作為繼海南省之后第二個從省級層面提出發展全域旅游的省區，將享受到國家旅游局推出的多項政策支持。

　　中阿旅行商大會、中美旅游年落戶寧夏，與馬來西亞簽訂6年內120萬馬來西亞皇家警務人員及其家屬來寧夏度假旅游協議，銀川享受境外旅客購物離境退稅和國際中轉旅客72小時過境免簽政策等。這些要素都為銀川今后發展旅游業帶來良好的契機。下一步，銀川市計劃在旅游資源整合上尋求合作，重點引進生態休閑、觀光度假、西部自駕游、房車基地、葡萄酒莊等特色文化旅游項目。

　　西部大開發、“一帶一路”、寧夏內陸開放型經濟試驗區、沿黃城市群等政策機遇疊加，銀川被賦予戰略節點、核心區、中心城市重任，擔負先行先試使命。成功舉辦三屆中阿經貿論壇和兩屆中阿博覽會并成為永久性舉辦地，與120多個國家和地區、5,000多家企業建立合作關系，與約旦等10多個國家、地區建立清真食品互認體系，在阿聯酋、埃及等國設立境外銷售中心。與9個“一帶一路”沿線城市實現通關一體化，開通“中阿號”直達哈薩克斯坦等國際貨運班列。順應新一輪發展浪潮，加快開放內涵式發展，規劃建設閱海灣中央商務區、銀川濱河新區、銀川綜合保稅區、臨港經濟區等開放載體并向自由貿易區轉型，加快建設銀川經濟技術開發區、寧夏現代紡織產業示范園、銀川科技園等產業平臺，大力發展大數據、智慧銀川、云計算、電子商務、現代金融、健康休閑等新產業、新業態，銀川步入大開放、大開發的新時期。

　　一、項目實施的必要性和可行性

　　（一）項目實施的必要性

　　健康是人類永恒的主題，也是社會進步的重要標志。近年來，我國人口老齡化趨勢嚴峻，亞健康、慢性病群體數量增加，氣候環境惡化，導致全民健康形勢嚴峻。其中，中國已經成為世界上老齡化大國，預計到2020年，我國60歲及以上老年人口將達2.55億左右，占總人口的17.8%左右；同時，老齡化趨勢帶來的是慢性病發病率的增加，慢性病死亡占中國居民總死亡的構成已上升至85%，并且慢性病發病正趨向年輕化。中國確診的慢性病患者已超過2.6億人，目前據估計這一數據已超過億，并且心臟病、癌癥、中風、糖尿病等常見疾病的發病率正呈逐步上升之勢。

　　為了實現全民健康，實現全面建成小康社會的目標，十八屆五中全會通過的“十三五”規劃建議中，提出推進健康中國建設，將健康中國上升為國家戰略，未來健康發展觀會日益深入人心。在“健康中國”背景下，與“大健康”相關的產業有望進入蓬勃發展期，成為未來重要的經濟增長點。銀川天目山溫泉康養小鎮項目是在旅游行業蓬勃發展以及國民對大健康需求不斷提高的大背景下提出的，項目建成后將提升上市公司的持續盈利能力，從而更好的保護全體股東尤其是中小股東的利益。

　　（二）項目實施的可行性

　　寧夏旅游業蓬勃發展，過夜游客日益增多

　　寧夏旅游資源豐富，2017年，全區現有旅游景區近百家，年接待量100萬人次以上的景區有：鎮北堡西部影城、港中旅（寧夏）沙坡頭旅游區、鎮北堡溫泉小鎮、水洞溝旅游區；年接待量50萬人次以上的景區有：青銅峽黃河生態園、沙湖旅游區、六盤山紅軍長征景區、北武當生態旅游區、黃河樓、賀蘭山巖畫、黃沙古渡原生態旅游區、古雁嶺、中華奇石文化旅游區；年接待量30萬人次以上的景區有：寧夏川民俗園、西夏陵、西夏風情風情園旅游區、隆德老巷子、平羅玉皇閣旅游區、老龍潭龍文化博覽園、黃河外灘旅游景區、六盤山國家森林公園、天山海世界等。目前，全區共有A級以上景區81家，其中：5A級景區4家、4A景區19家、3A級景區35家、2A級景區21家、A級景區2家。

　　二、項目建設內容

　　本項目擬建設溫泉會所、溫泉民宿以及游樂場具體情況如下：

　　1、溫泉會所

　　該項目預計投資總額3,500萬元，包括溫泉浴城、康體理療中心、商務會議中心、特色餐廳，具體投資情況如下：

　　（1）溫泉浴城

　　溫泉浴城分為經典浴池和特色浴池兩大部分，以休閑自然為主要風格，參考同類溫泉浴城，估計基建投資1,800萬元（包括綠化等）費用，設備投資800

　　萬元，流動資金200萬元，總計2,800萬元。

　　（2）康體理療中心：

　　基于溫泉度假村的定位，康體中心以充分挖掘溫泉的康體潛力為主，中西醫結合，預計基建設施100萬元（包括浴城的附屬設施），設備投資90萬元，流

　　動資金10萬元，總計200萬元。

　　（3）商務會議中心：

　　預計基建投資200萬元，設備投資100萬元，流動資金50萬元，總計350萬元；

　　（4）特色餐廳

　　餐廳以天然裝飾為主，突出精致布局和寧夏特色，預計基建投資100萬元，設備投資30萬元，流動資金20萬元，總計150萬元。

　　2、溫泉民宿

　　溫泉民宿建設內容包括50幢民宿，平均每幢4個標間，1個豪華套房，共計200個標間，50個套房。溫泉民宿按中高檔民宿標準建設，初步預計總投資2,880萬元，其中建筑投資（含綠化,軟裝等）2,500萬元，設備300萬元，流動資金80萬元。

　　3、游樂場

　　游樂場包括室外游樂場包括水上樂園、摩天輪、滑草、射箭等項目，建設定位力求自然、野趣，與整個度假村生態、休閑的風格保持一致。初步估計游樂場投資額為2,200萬元，其中基建筑投資200萬元，設備投資1,800萬元，流動資金200萬元。

　　三、項目預計建設周期

　　該項目預計建設周期3-5年，公司將根據當地游客資源以及公司財務情況適時對項目進行投入。

　　四、項目效益分析

　　銀川天目山溫泉康養小鎮項目是集度假、娛樂、休閑、健身、理療等于一體的綜合服務項目，初步估計該度假村投資項目的投資預算為10,380萬元人民幣。參考銀川當地溫泉項目的收費標準，長城溫泉度假村的浴城定價為130元/位，同時根據市場預測，預計溫泉會所一年的接待客流量可達21萬人次。實際客流量的多少將取決于溫泉度假村管理水平和營銷力度。

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