旅游開(kāi)發(fā)合同
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編為大家整理的旅游開(kāi)發(fā)合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
旅游開(kāi)發(fā)合同1
甲方：xx縣人民政府
乙方：李小東 法人代表身份證號(hào)：（ xxxxxxxxx）
為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快xx縣旅游資源的開(kāi)發(fā)與利用，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。
第一條 投資開(kāi)發(fā)期限、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及投資規(guī)模
乙方在xx縣楊樹(shù)鄉(xiāng)界牌村（大堰寺山場(chǎng)）分兩期開(kāi)發(fā)別墅群、會(huì)廳、特色小吃樓、果園、養(yǎng)殖場(chǎng)等旅游項(xiàng)目（涉及湖區(qū)開(kāi)發(fā)以65米水位計(jì)算），面積為45畝，總投資為1000萬(wàn)元（具體界址以乙方與權(quán)屬單位簽訂的合同或國(guó)土部門發(fā)放的`土地證為準(zhǔn)）。整個(gè)工程建設(shè)分兩期開(kāi)發(fā)：
第一期開(kāi)發(fā)時(shí)間為～年4月至～年3月；開(kāi)發(fā)內(nèi)容為：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、果園、養(yǎng)殖場(chǎng)、會(huì)所、特色小吃樓，開(kāi)發(fā)林地面積為15畝，投資500萬(wàn)元；
第二期開(kāi)發(fā)時(shí)間為～年4月至20xx年3月；開(kāi)發(fā)內(nèi)容為：別墅20幢，開(kāi)發(fā)林地面積為15畝，投資500萬(wàn)元；
第二條 投資方式及合同期限
1、乙方采用獨(dú)資方式投資，開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地、水面、林木風(fēng)景資源采用租賃或出讓方式。
2、乙方投資xx旅游資源開(kāi)發(fā)土地出讓的期限為40年，自合同生效之日起計(jì)算。租賃（出讓）期滿后，乙方如需繼續(xù)延長(zhǎng)使用時(shí)間，雙方可再行協(xié)商，在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得開(kāi)發(fā)地的使用權(quán)。但應(yīng)與甲方重新簽訂土地使用合同，支付使用費(fèi)。
第三條 土地、林木、水面出讓（租賃）標(biāo)準(zhǔn)
（一）土地出讓標(biāo)準(zhǔn)
旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)購(gòu)買土地應(yīng)通過(guò)招、拍、掛方式取得，由乙方與相關(guān)職能部門簽訂出讓合同，到國(guó)土部門依法辦理征地報(bào)批手續(xù)。征地補(bǔ)償費(fèi)、報(bào)批規(guī)費(fèi)、土地出讓金概由乙方繳付，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估價(jià)執(zhí)行。
（二）林木植被處理
1、乙方在林地上進(jìn)行基本建設(shè)時(shí)，須報(bào)經(jīng)甲方書(shū)面同意，并須有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施，如需間伐林木的，還應(yīng)履行相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù)。
2、乙方在土地上種植其它林竹和觀賞植物，免收植被補(bǔ)償費(fèi)。
第四條 雙方權(quán)利與義務(wù)
（一）甲方
1、甲方在合同簽訂生效后應(yīng)按合同要求及時(shí)將乙方所需土地交付給乙方經(jīng)營(yíng)使用。
2、甲方保證乙方的合法權(quán)益不受侵害，負(fù)責(zé)乙方享受有關(guān)招商引資和旅游開(kāi)發(fā)的一切優(yōu)惠政策，并幫助協(xié)調(diào)乙方與當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)部門的關(guān)系。
3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)部門為乙方適當(dāng)優(yōu)惠安裝程控電話、有線電視等，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
4、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的有關(guān)資料，在乙方不能按本合同規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，有權(quán)單方終止本合同的未履行部分（不可抗力因素和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），直至廢除合同，收回土地、林地、水面的使用權(quán)。
旅游開(kāi)發(fā)合同2
甲 方：xx縣xx鎮(zhèn)人民政府
法定代表人：
身份證號(hào)：
乙 方：xx旅游開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：xx
身份證號(hào)：
為了開(kāi)發(fā)xx鎮(zhèn)xx村境內(nèi)xxxx及其溫泉等旅游資源，使其成為集旅游休閑、度假養(yǎng)生旅游勝地，加快xx旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，甲、乙雙方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等自愿的原則，訂立本合同。
第一條
甲方通過(guò)招商引資引進(jìn)乙方作為投資主體，實(shí)施xxxx及xx溫泉等景區(qū)的投資開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。
第二條
甲方將本合同約定的下列旅游開(kāi)發(fā)區(qū)域交與乙方用作旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：
(1)xxxx 景區(qū)、xx 溫泉；
(2)景區(qū)內(nèi)休閑棧道建設(shè)；
(3) 景區(qū)內(nèi)星級(jí)賓館和文化娛樂(lè)等固定設(shè)施建設(shè)；
(4)連接景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
第三條
本合同中的旅游開(kāi)發(fā)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)為：在項(xiàng)目的規(guī)劃范圍內(nèi)，乙方享有旅游開(kāi)發(fā)區(qū)專營(yíng)權(quán)，包括旅游景區(qū)、旅游配套設(shè)施。
第四條
乙方在旅游開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)綜合開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件的有關(guān)規(guī)定。
第五條
乙方自行負(fù)責(zé)聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位編制“xxxx 溫泉”等修建性總規(guī)詳規(guī)報(bào)甲方審批，并以詳規(guī)為依據(jù)進(jìn)行旅游綜合開(kāi)發(fā)。
第六條
乙方投資總規(guī)模預(yù)計(jì)2.7億元人民幣，分兩期建設(shè)。
第七條 項(xiàng)目用地（林地）和土地（林地）價(jià)格核心區(qū)打造選址在xx溫泉及周邊，規(guī)劃面積約xx平方公里，用地采取征用出讓方式取得；土地價(jià)格按每畝3.5萬(wàn)元確定，用地手續(xù)由甲方協(xié)調(diào)，乙方負(fù)責(zé)費(fèi)用的方式進(jìn)行辦理；涉及拆遷的，按甲方已出臺(tái)的拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行，乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，征地（林地）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按甲方已出臺(tái)的政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第八條
項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式xxx溫泉旅游區(qū)的資源可以實(shí)行租賃，一次性買斷或雙方合伙經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行，期限為50年（具體方式雙方協(xié)商進(jìn)行）。
第九條
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)限從合同簽訂之日起，在項(xiàng)目規(guī)劃方案審批通過(guò)后，6 個(gè)月內(nèi)開(kāi)始實(shí)施，并在合同簽訂時(shí)乙方向甲乙賬戶打入壹佰萬(wàn)元作為項(xiàng)目保證金（待項(xiàng)目完成50%投資后分期退還保證金）。
第十條
乙方可以成立集團(tuán)公司及下屬子公司，在集團(tuán)公司的管轄下，個(gè)別單項(xiàng)的子項(xiàng)目，可由下屬子公司經(jīng)營(yíng)。但乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不能將第二條規(guī)定范圍內(nèi)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方。
第十一條
甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方有權(quán)按照合同約定取得合作的利潤(rùn)（或租賃費(fèi)）。
2、甲方有權(quán)依照法律法規(guī)對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域進(jìn)行管理。
3、甲方有權(quán)無(wú)償進(jìn)入景區(qū)范圍開(kāi)展公益性活動(dòng)和政務(wù)工作。
4、甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方制定的項(xiàng)目規(guī)劃，將規(guī)劃方案范圍內(nèi)的農(nóng)業(yè)用地和國(guó)有林地，調(diào)整土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃，并保證按項(xiàng)目規(guī)劃要求依法變更為國(guó)有建設(shè)用地，在每年國(guó)有建設(shè)用地出讓供地時(shí)，保證指標(biāo)滿足乙方項(xiàng)目用地的需要。
5、甲方有權(quán)對(duì)乙方項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督。
第十二條
乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)期間，享有投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的收益權(quán)和管理權(quán)。
2、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)。
3、乙方有權(quán)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，隨著市場(chǎng)的需求和觀念更新，對(duì)已審批的規(guī)劃方案進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善，乙方將補(bǔ)充、修改和完善的規(guī)劃方案報(bào)甲方同意。
4、乙方有權(quán)在甲方所在地成立集團(tuán)公司及子公司，并在甲方所在地依法納稅。
5、乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，加強(qiáng)景區(qū)安全生產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)安全生產(chǎn)責(zé)任。
第十三條
甲方根據(jù)乙方所需的用電量協(xié)調(diào)供電部門安裝供電線路和變壓器到乙方指定的景區(qū)地點(diǎn)，費(fèi)用由甲乙雙方、供電部門進(jìn)行協(xié)商，乙方根據(jù)用電量支付電費(fèi)。
第十四條
甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)通信部門開(kāi)通景區(qū)的移動(dòng)電話，通信部門按規(guī)定收取的`相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)支付的，由乙方自行負(fù)擔(dān)。不由乙方支付的，乙方不再支付費(fèi)用。
第十五條
乙方在投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理期間，享受省、市、縣給予的招商引資、省市縣旅游投資等相關(guān)優(yōu)惠政策。
第十六條
甲、乙雙方有下列情形之一的，雙方有權(quán)解除本合同并承擔(dān)違約責(zé)任。
1、乙方未按本合同第六條規(guī)定的時(shí)間完成所定金額投資，或因乙方原因?qū)е马?xiàng)目超過(guò)約定期限達(dá)6個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，本合同第九條規(guī)定的乙方繳納的保證金作為違約金交甲方處理（因甲方原因除外），且甲方有權(quán)解除合同。
2、乙方違反甲方批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，甲方有權(quán)解除合同。
3、乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自將景區(qū)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同。
4、甲方未按乙方項(xiàng)目規(guī)劃方案調(diào)整土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃并依法變更為國(guó)有建設(shè)用地，影響乙方建設(shè)進(jìn)度并發(fā)生損失，乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。
5、甲方未能保證國(guó)有建設(shè)用地指標(biāo)供給乙方，造成乙方損失，乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。
6、甲方未能履行本合同第七條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條約定的，乙方有權(quán)停止投資并要求甲方給予賠償。
第十七條
本合同解除時(shí)，乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方在此期間投入由乙方自行處理，乙方必須保證已形成的固定資產(chǎn)完好無(wú)損。
第十八條
本合同約定的經(jīng)營(yíng)年限屆滿，若乙方要求繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)于經(jīng)營(yíng)年限屆滿前6個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方在同等條件下優(yōu)先與乙方續(xù)簽合同；若乙方提出順延申請(qǐng)，則由雙方依照法律法規(guī)規(guī)定，協(xié)商處理相關(guān)事宜。
第十九條
本合同經(jīng)雙方（法人或委托人）簽字、蓋章后生效。
第二十條
本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
年 月 日
旅游開(kāi)發(fā)合同3
甲方：*人民政府(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：
為促進(jìn)*域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快以*為龍頭的山水旅游資源的統(tǒng)一開(kāi)發(fā)與利用，推動(dòng)仙游特色旅游目的地建設(shè)，*人民政府(以下簡(jiǎn)稱甲方)與 (以下簡(jiǎn)稱乙方)本著平等互利的原則，在友好協(xié)商前提下，共同達(dá)成*旅游景區(qū)股份合作開(kāi)發(fā)協(xié)議如下：
第一章 合作開(kāi)發(fā)模式
第一條 甲方授權(quán)批準(zhǔn)具有獨(dú)立法人資格的相關(guān)機(jī)構(gòu)( )與乙方以股份合作形式，依照《中華人民共和國(guó)公司法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，共同成立**旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)公司”)。甲方以現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價(jià)作為對(duì)目標(biāo)公司的出資，乙方以現(xiàn)金形式出資入股。
第二條 目標(biāo)公司按照公司法，制定公司章程并成立董事會(huì)，董事會(huì)由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名董事。董事長(zhǎng)由乙方委派擔(dān)任，副董事長(zhǎng)由甲方委派擔(dān)任。董事會(huì)依照董事會(huì)章程行使公司的所有投資、經(jīng)營(yíng)、管理職責(zé)。總經(jīng)理由董事會(huì)聘任，財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推薦，由董事會(huì)任命。
第三條 目標(biāo)公司成立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)將按照公司法的規(guī)定，對(duì)*旅游資源的保護(hù)、公司的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)事會(huì)由五名人員組成，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。董事會(huì)成員和目標(biāo)公司的高層人員原則上不兼任監(jiān)事，監(jiān)事會(huì)章程和監(jiān)管辦法由雙方另行協(xié)商制定。
第二章 股權(quán)比例與投融資
第四條 目標(biāo)公司注冊(cè)資本金為12308萬(wàn)元人民幣。乙方在3年內(nèi)投入8000萬(wàn)元人民幣(或等值外幣)入股，占目標(biāo)公司股份65%;甲方以*景區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價(jià)入股，占目標(biāo)公司股份35%，股權(quán)比例(以下簡(jiǎn)稱股比)原則上不變。目標(biāo)公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個(gè)月內(nèi)完成工商登記注冊(cè)手續(xù)。今后，目標(biāo)公司可根據(jù)需要增加注冊(cè)資本金，增加費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)籌措，甲乙雙方股比不變。
乙方所投股份資金原則上根據(jù)用款計(jì)劃按三年分期到位，到位資金均進(jìn)入目標(biāo)公司帳戶。第一期資金不低于3000萬(wàn)元(其中在正式協(xié)議生效日一個(gè)月內(nèi)到位1000萬(wàn)元，正式協(xié)議生效日起六個(gè)月內(nèi)到位1000萬(wàn)元，剩余1000萬(wàn)元在正式協(xié)議生效日起一年內(nèi)到位);第二期資金不低于3000萬(wàn)元，需在正式協(xié)議生效后第二年內(nèi)到位;第三期資金20xx萬(wàn)元，需在正式協(xié)議生效后第三年內(nèi)到位。
第五條 為了加快景區(qū)的建設(shè)，在下列條件同時(shí)具備的情況下，由目標(biāo)公司在正式協(xié)議簽訂之日起六年內(nèi)負(fù)責(zé)籌措或融資2億元人民幣，用于景區(qū)的建設(shè)投資(不含房地產(chǎn)。如遇政策性調(diào)整，另行協(xié)商)，甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會(huì)集體研究批準(zhǔn)由目標(biāo)公司承擔(dān)，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。：
5.1 景區(qū)約15-20平方公里的規(guī)劃，已獲得主管部門的最后批準(zhǔn)實(shí)施;
5.2 在法律法規(guī)政策允許條件下，完成征地400畝以上，并辦理完相關(guān)的用地審批手續(xù);
5.3 由甲方負(fù)責(zé)的歷史遺留問(wèn)題(見(jiàn)附件)已全部解決;
5.4 目標(biāo)公司在融資、貸款時(shí)可以將公司的資產(chǎn)和門票收入作為抵押、擔(dān)保;
5.5 目標(biāo)公司承擔(dān)向個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)的融資利息，原則上融資成本不高于12%的年利息，銀行融資以銀行利率執(zhí)行;
5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批準(zhǔn)融資或貸款，其責(zé)任不在乙方。
第六條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標(biāo)公司成立8年后可以將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方或第三方，甲方有優(yōu)先權(quán)。
第三章 合作開(kāi)發(fā)范圍
第七條 甲乙雙方同意將*風(fēng)景區(qū)(包括何嶺公路、何嶺古道自然景區(qū))合作開(kāi)發(fā)的總面積確定為15-20平方公里左右，具體范圍及面積，以有權(quán)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)，作為本協(xié)議的附件。
第四章 合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)
第八條 通過(guò)股份合作引進(jìn)資金，施行現(xiàn)代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營(yíng)機(jī)制，擴(kuò)大景區(qū)范圍，加大景區(qū)特色化建設(shè)，努力把*風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)成為全國(guó)知名的，集旅游觀光、休閑度假、康健療養(yǎng)、娛樂(lè)購(gòu)物等功能為一體的國(guó)家4A級(jí)以上旅游景區(qū)。通過(guò)旅游景區(qū)的影響力，提升仙游良好的社會(huì)美譽(yù)度和知名度，大力推動(dòng)和改善招商引資工作，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)全面快速發(fā)展。
第五章 經(jīng)營(yíng)范圍和期限
第九條 目標(biāo)公司在景區(qū)自然人文景觀和生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)的前提下，有權(quán)按景區(qū)規(guī)劃，自主選定法律許可的旅游經(jīng)營(yíng)范圍，包括旅游地產(chǎn)、酒店、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議、演出、體育、展覽、購(gòu)物、園林等。
第十條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期限為40年，即自20xx年 月 日起，至2050年 月 日止。若雙方同意，合作經(jīng)營(yíng)期限可酌情延長(zhǎng)。
第六章 雙方責(zé)任與義務(wù)
第十一條 甲方的責(zé)任和義務(wù)
11.1 甲方成立以縣領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的*旅游景區(qū)股份合作開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)小組，專門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)股份合作過(guò)程中的相關(guān)事宜，以保證合作的順利進(jìn)行。
11.2 甲方須對(duì)目標(biāo)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需要的土地征用、山地租用、樹(shù)木、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)用制定同類土地優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，并行使法律行政手段，確保征、租遷移補(bǔ)償工作順利推進(jìn)。尤其在土地使用、稅金費(fèi)征收方面依照 省、 市以及*等各級(jí)政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)稅收外，在目標(biāo)公司成立起5年內(nèi)按照“先征后返”方式全額返還目標(biāo)公司所繳的其它地方級(jí)稅金費(fèi)收入，返回金額全部用于目標(biāo)公司投入景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。
11.3 *景區(qū)的遺留問(wèn)題(具體問(wèn)題解決方案及期限由本協(xié)議附件約定)，由目標(biāo)公司提供人民幣2200萬(wàn)元，由甲方負(fù)責(zé)包干解決，不足部分由甲方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)景區(qū)規(guī)劃范圍勘界立碑、農(nóng)保地調(diào)整、生態(tài)林調(diào)整、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批及目標(biāo)公司審批手續(xù)協(xié)調(diào)等開(kāi)發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜;同時(shí)督促有關(guān)部門切實(shí)做好旅游區(qū)的社會(huì)治安、交通安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等工作，并在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游環(huán)境改造等方面給予積極支持，費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。
11.4 甲方配合目標(biāo)公司做好*旅游開(kāi)發(fā)所需要的總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃及相關(guān)經(jīng)營(yíng)性策劃的編制工作，并派人全程參與、指導(dǎo)規(guī)劃編制工作。甲方已委托 旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的*-景區(qū)總體規(guī)劃及重點(diǎn)區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃自本協(xié)議簽訂后整體移交目標(biāo)公司，所有費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)，所有規(guī)劃經(jīng)論證后報(bào)甲方審批。
11.5 甲方按照控規(guī)要求對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的溪流、水庫(kù)、田地、林地加以嚴(yán)格管理;嚴(yán)格控制在景區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養(yǎng)殖、加工企業(yè)，以確保水源的清潔無(wú)污染;禁止在通往景區(qū)的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態(tài)林、山地中違章開(kāi)山采石或違規(guī)搭蓋建筑物、修建墳?zāi)埂⒘陥@，以保持優(yōu)美的自然景觀，并負(fù)責(zé)監(jiān)督目標(biāo)公司按*景區(qū)開(kāi)發(fā)的相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行實(shí)施。
11.6 甲方為目標(biāo)公司招聘的相關(guān)人員的子女提供必要的就學(xué)便利條件。
11.7 甲方負(fù)責(zé)做好從 高速公路互通口到景區(qū)的道路規(guī)劃建設(shè)，爭(zhēng)取在5年內(nèi)建成通車。景區(qū)內(nèi)新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、道路或舊村改造等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將其列入本縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，并以政府的名義或支持以目標(biāo)公司名義上報(bào)上級(jí)有關(guān)部門爭(zhēng)取低息、貼息貸款或者補(bǔ)助資金。
11.8 甲方負(fù)責(zé)將*景區(qū)內(nèi)道觀廟宇等宗教場(chǎng)所的建設(shè)納入景區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃中，并理順宗教管理體制，確保*道教祈夢(mèng)文化得以延續(xù)和發(fā)揚(yáng)光大并成為景區(qū)的主流宗教文化，積極申請(qǐng)省級(jí)或國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)根據(jù)宗教政策協(xié)商制定道觀寺廟等宗教場(chǎng)所管理辦法，并盡量促使*宗教收入大部分用在景區(qū)內(nèi)與宗教相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)上。
11.9 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決*景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的用電需求。
第十二條 乙方的責(zé)任與義務(wù)
12.1 乙方負(fù)責(zé)在正式協(xié)議生效后3年內(nèi)按上述第四條約定向景區(qū)投入8000萬(wàn)元人民幣，6年內(nèi)按本協(xié)議第五條約定，籌措或通過(guò)目標(biāo)公司融資2.0億元以上人民幣(不包括入股的8000萬(wàn)元)，用于景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、旅游地產(chǎn)(不含房地產(chǎn))和運(yùn)營(yíng)管理等。
12.2 乙方負(fù)責(zé)在目標(biāo)公司成立3年內(nèi)爭(zhēng)取獲評(píng)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。
12.3 乙方應(yīng)優(yōu)先從*景區(qū)現(xiàn)有工作人員中聘用所需合格員工，并參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的薪酬福利待遇(含工資、獎(jiǎng)金、社保、醫(yī)保、公積金等)，具體人員由雙方協(xié)商確定。
12.4 乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)甲方審批的*景區(qū)開(kāi)發(fā)相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等活動(dòng)，不得進(jìn)行任何破壞景區(qū)資源和景觀的行為或活動(dòng)，未經(jīng)目標(biāo)公司全體股東一致同意，不得將核心景區(qū)(以有權(quán)部門審批的規(guī)劃為準(zhǔn))內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目轉(zhuǎn)包第三方經(jīng)營(yíng)。為加快景區(qū)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)有實(shí)力的公司與目標(biāo)公司合作對(duì)核心景區(qū)外的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目共同投資開(kāi)發(fā)，具體合作方式須經(jīng)目標(biāo)公司董事會(huì)全體同意。
12.5 乙方負(fù)責(zé)對(duì)景區(qū)內(nèi)原有及后續(xù)投資所產(chǎn)生的所有資源和資產(chǎn)進(jìn)行妥善保護(hù)、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)管理，未經(jīng)甲方許可，不得擅自轉(zhuǎn)讓。并須積極配合甲方理順與寺廟、景區(qū)周邊居民的關(guān)系，互利互惠，共同努力促進(jìn)景區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)順利開(kāi)展。
12.6 乙方保證前8年所有門票以及景區(qū)的其他經(jīng)營(yíng)性收入全部投入到景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理中，股東不得挪用或分紅。第8年后目標(biāo)公司方可開(kāi)始對(duì)公司產(chǎn)生的利潤(rùn)按股比進(jìn)行分紅。第2年起以景區(qū)綜合營(yíng)業(yè)收入的10%以上金額(不足100萬(wàn)元以100萬(wàn)計(jì))投入景區(qū)的宣傳營(yíng)銷上。
12.7 乙方負(fù)責(zé)配合目標(biāo)公司在3年內(nèi)首先解決基礎(chǔ)設(shè)施改善和景觀形象建設(shè)項(xiàng)目(包括第1年內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)工建設(shè)景區(qū)內(nèi)環(huán)線步行棧道、景區(qū)入口綜合服務(wù)區(qū)、景區(qū)綠化改造、旅游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等;第2年內(nèi)修建*瀑布擴(kuò)水的水資源綜合利用工程、2個(gè)蓄水設(shè)施、 2個(gè)停車場(chǎng)、規(guī)劃并動(dòng)工建設(shè)300個(gè)床位以上四星級(jí)酒店1家;第3年內(nèi)建設(shè)景區(qū)標(biāo)志性建筑、文化廣場(chǎng)等)，開(kāi)發(fā)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，完善景區(qū)接待條件建設(shè)項(xiàng)目(修建餐飲購(gòu)物場(chǎng)所等)。具體項(xiàng)目在*風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃和修建性規(guī)劃中確認(rèn)。
12.8 為加快景區(qū)建設(shè)，乙方在確保按協(xié)議約定當(dāng)年度股份資金足額到位的前提下，經(jīng)甲方同意，目標(biāo)公司可將景區(qū)資產(chǎn)用于抵押貸款，融資所得全額用于景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度，且抵押期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的'經(jīng)營(yíng)期限。
12.9 乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)人才，組建強(qiáng)有力的公司經(jīng)營(yíng)管理班子，完成目標(biāo)公司制定的總目標(biāo)。經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同努力，爭(zhēng)取在目標(biāo)公司成立的5至7年內(nèi)整合其他配套項(xiàng)目包裝上市。
第七章 景區(qū)的管理
第十三條 在雙方簽訂正式協(xié)議生效日起，目標(biāo)公司擁有*旅游區(qū)的資源使用權(quán)、開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營(yíng)銷推廣權(quán)、碳排林補(bǔ)權(quán)等，同時(shí)按照法律所允許的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)。甲方對(duì)*旅游區(qū)行使資源、門票、水利、林政、環(huán)保、民居等監(jiān)督管理權(quán)。
13.1 甲方委派相關(guān)人員和目標(biāo)公司按照上級(jí)有關(guān)規(guī)定共同收取景區(qū)門票，相關(guān)人員的工資等待遇由目標(biāo)公司承擔(dān)，門票價(jià)格由乙方提議報(bào)上級(jí)物價(jià)部門批準(zhǔn)。8年內(nèi)門票所得收入全額轉(zhuǎn)入目標(biāo)公司用以景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷活動(dòng)。
13.2 風(fēng)景區(qū)所在地群眾可憑目標(biāo)公司統(tǒng)一制作的證件，進(jìn)出景區(qū)從事生產(chǎn)或生活活動(dòng)。*境內(nèi)居民可憑有效證件享受不高于5折的門票或年票優(yōu)惠;具體實(shí)施辦法由甲乙雙方另行協(xié)商制定。
13.3 目標(biāo)公司應(yīng)尊重景區(qū)內(nèi)宗教場(chǎng)所的自主性和宗教活動(dòng)，每年提供1300張免費(fèi)券給九仙祠用于宗教活動(dòng)(僅限宗教活動(dòng)使用)，非本景區(qū)內(nèi)的人員進(jìn)入景區(qū)參加宗教活動(dòng)可給予購(gòu)買優(yōu)惠門票待遇，具體優(yōu)惠辦法由甲方牽頭與乙方和道觀寺廟另行商定。
13.4 目標(biāo)公司應(yīng)按照上級(jí)主管部門和行業(yè)管理部門要求，做好景區(qū)安全、升級(jí)、達(dá)標(biāo)、創(chuàng)優(yōu)等工作。
13.5 乙方在完全采取自主經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，對(duì)于經(jīng)營(yíng)所需人員，根據(jù)國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)用工規(guī)定優(yōu)先聘用所在地居民。
13.6 *風(fēng)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)所需山地、林地及農(nóng)田由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，有關(guān)征租費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。
第八章 景區(qū)現(xiàn)有資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)處理原則
第十四條 甲方應(yīng)向乙方提交景區(qū)與乙方合作之前與相關(guān)單位簽訂的有關(guān)合約、協(xié)議、租約、承諾書(shū)等，若有損害乙方利益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在雙方簽約之前自行妥善處理，具體處理方案經(jīng)雙方商定后作為本協(xié)議的附件。
第十五條 本協(xié)議生效之前，甲方負(fù)責(zé)將*旅游景區(qū)與銀行等相關(guān)單位所形成的債務(wù)、擔(dān)保、抵押進(jìn)行剝離和處理，確保*景區(qū)以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
第十六條 凡屬于*景區(qū)資源、資產(chǎn)的證件或與雙方合作經(jīng)營(yíng)有關(guān)的文件(甲方確認(rèn)已征用土地3處，即*現(xiàn)停車場(chǎng)后側(cè)10畝，*南北側(cè)150畝，承璜公園東西兩側(cè)30畝)，甲方負(fù)責(zé)督促有關(guān)單位在本協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)將其全部移交給目標(biāo)公司，并依法辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)至目標(biāo)公司名下。
第九章 合作范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用地
第十七條 甲方同意委托土地收儲(chǔ)中心與目標(biāo)公司合作，進(jìn)行前期土地合作開(kāi)發(fā)，并給予目標(biāo)公司開(kāi)發(fā)收益回報(bào)。甲方協(xié)助目標(biāo)公司在5年內(nèi)根據(jù)已批準(zhǔn)的*景區(qū)總體規(guī)劃在景區(qū)內(nèi)按需分期征用土地不少于800畝(其中水田200畝，山地600畝，第1、2、3年均保證每年完成征地200畝以上，第4、5年年均保證每年完成征地100畝以上)，所需費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。甲方在不違反國(guó)家政策規(guī)定的前提下對(duì)征地費(fèi)用給予優(yōu)惠，所征土地應(yīng)服從*土地利用總體規(guī)劃，土地性質(zhì)應(yīng)嚴(yán)格按照政府審批的規(guī)劃實(shí)施，經(jīng)營(yíng)性土地應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)以公開(kāi)招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高于掛拍底價(jià)部分可作為目標(biāo)公司受益，受益資金嚴(yán)格按照土地出讓金支出規(guī)定納入土地出讓金預(yù)算和列支，由目標(biāo)公司負(fù)責(zé)全額用于景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè))。
第十章 其它相關(guān)項(xiàng)目的投資
第十八條 為了提高景區(qū)的知名度和考慮經(jīng)營(yíng)本身的需要，甲乙雙方將著手研究在可行條件下(有權(quán)部門批準(zhǔn))，爭(zhēng)取在*景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)或鄰近地區(qū)提供約1300畝的山地，由目標(biāo)公司租用，截止日期與本協(xié)議同步，用以修建體育運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所及相關(guān)配套設(shè)施，其中由甲方協(xié)助目標(biāo)公司征用土地300畝(不含十七條中的800畝)用于該項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)。
第十九條 甲方以麥斜巖景區(qū)規(guī)劃面積10平方公里左右(范圍以紅線圖界定為準(zhǔn))內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和資源使用權(quán)作價(jià)入股，乙方須追加投資20xx萬(wàn)元(不含原*股份合作的8000萬(wàn)元)，乙方投資款到位時(shí)一并納入目標(biāo)公司開(kāi)發(fā)，甲乙雙方股比不變，合作方式和條件原則上與*景區(qū)合作模式相同。乙方投資款未到位前， 景區(qū)仍由甲方管理，乙方及目標(biāo)公司均不得干預(yù)。乙方20xx萬(wàn)元投資款到位后， 景區(qū)開(kāi)發(fā)管理以及相關(guān)文件由目標(biāo)公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協(xié)議生效后2年內(nèi)全額到位追加20xx萬(wàn)元的投資款或未能簽約，甲方對(duì)麥斜巖景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)有權(quán)另找投資方。
第二十條 為了連線開(kāi)發(fā)*山區(qū)旅游資源，壯大旅游產(chǎn)業(yè)并以其發(fā)揮經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用，甲方同意金鐘水庫(kù)溫泉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在對(duì)外招商引資的同等條件下，在政策允許范圍內(nèi)，優(yōu)先考慮與乙方進(jìn)行合作，合作具體條件雙方另行商定。
第二十一條 為了擴(kuò)大*景區(qū)的宣傳，甲方同意在同等條件下優(yōu)先將仙港大道的部分廣告位跟標(biāo)交由目標(biāo)公司使用。
第十一章 違約責(zé)任
第二十二條 乙方違反本協(xié)議約定，逾期交繳本協(xié)議約定的投入股本金，按應(yīng)支付金額的0.35‰的比例乘以實(shí)際逾期天數(shù)向目標(biāo)公司支付滯納金，用于景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理。協(xié)議生效后6個(gè)月內(nèi)乙方20xx萬(wàn)元投資款未全額到位，且逾期達(dá)3個(gè)月的，本協(xié)議自行終止，目標(biāo)公司按法定程序解散，乙方已投入資金不予退還;本協(xié)議生效3年內(nèi)乙方8000萬(wàn)元投資款未全額到位，且逾期達(dá)6個(gè)月的，目標(biāo)公司按法定程序解散，甲方可終止本協(xié)議，乙方承擔(dān)1000萬(wàn)元的逾期賠償金，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計(jì)利息由甲方負(fù)責(zé)退還乙方。本協(xié)議生效后六年內(nèi)乙方未能按本協(xié)議第五條約定，通過(guò)籌措和融資手段完成累計(jì)2億元的總投資額(不含入股的8000萬(wàn)元、不含房地產(chǎn))，且逾期超過(guò)6個(gè)月的，則乙方應(yīng)向目標(biāo)公司賠償相當(dāng)于所缺投資額的15%的損失用于景區(qū)的建設(shè)。
第二十三條 因甲方違約使本協(xié)議無(wú)法履行，如逾期解決遺留問(wèn)題、土地征租用延期落實(shí)，無(wú)法制止其他單位或個(gè)人在規(guī)劃內(nèi)違章建筑或擅自開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目等，影響目標(biāo)公司正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并損害乙方利益的，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失(以實(shí)際評(píng)估的經(jīng)濟(jì)損失額度予以賠償)。
第十二章 其 他
第二十四條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿并無(wú)延期繼續(xù)合作時(shí)，或協(xié)議終止公司清算時(shí)，目標(biāo)公司合作期間形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(有政府審批，確定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)，具體為食、住、購(gòu)、娛類資產(chǎn))按股比進(jìn)行清算處置。景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，公共設(shè)施及配套設(shè)施等(包括寺廟、祈夢(mèng)等宗教設(shè)施)以及目標(biāo)公司所擁有的對(duì)*景區(qū)的資源使用權(quán)、開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營(yíng)銷推廣權(quán)等以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)無(wú)償收歸甲方。
第二十五條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿并無(wú)延期繼續(xù)合作時(shí)，目標(biāo)公司應(yīng)提前半年對(duì)合作期間所形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與評(píng)估，提前2個(gè)月確定資產(chǎn)處置方案，并確保所有資產(chǎn)處于零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)。對(duì)未經(jīng)甲方許可而轉(zhuǎn)讓或抵押資產(chǎn)/資源等損害甲方利益的資產(chǎn)處置行為，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的補(bǔ)償金(具體補(bǔ)償金額以雙方認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估為準(zhǔn))。雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿或協(xié)議終止當(dāng)日，目標(biāo)公司所有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)等全部移交甲方，處置后產(chǎn)生的收益歸甲方所有。
第二十六條 合作期滿后，乙方如需繼續(xù)以股份合作等形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方可再行協(xié)商。同等條件下，乙方可優(yōu)先取得項(xiàng)目的合作經(jīng)營(yíng)權(quán)，但應(yīng)依法與甲方重新簽訂協(xié)議。
第二十七條 本協(xié)議作為雙方合作的原則性協(xié)議，未盡未定事宜將在正式合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中明確。本協(xié)議簽訂后，雙方即組成工作協(xié)調(diào)小組，由甲方任組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)正式合作協(xié)議前所需的工作，包括對(duì)景區(qū)范圍的界定、總體規(guī)劃的確定、遺留問(wèn)題的解決期限等。
第二十八條 雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議有雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果由任何一方將爭(zhēng)議提請(qǐng)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(北京分會(huì))或省級(jí)以上仲裁委員會(huì)仲裁，該仲裁委為終局。
第二十九條 本協(xié)議的所有附件，是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。
第三十條 本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。本協(xié)議一式八份，正本四份，副本四份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)正本二份，甲方所屬相關(guān)部門各執(zhí)副本一份。
甲方：*人民政府(蓋章) 乙方： (蓋章)
法人代表：(簽字) 法人代表：(簽字)
日期：20xx年 月 日
旅游開(kāi)發(fā)合同4
甲方：
乙方：
丙方：
省委省政府提出打造__旅游走廊，充實(shí)、豐富、提高這一黃金旅游線路，可以推動(dòng)全省旅游業(yè)的發(fā)展。__位于省市發(fā)展要求的核心地帶，旅游資源較為豐富，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，有條件發(fā)展旅游業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。
甲乙雙方為了落實(shí)省、市的發(fā)展要求，加快__區(qū)及__鎮(zhèn)社會(huì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝罕娛杖牒途蜆I(yè)機(jī)會(huì)，決定合作對(duì)___這一世界地質(zhì)名山進(jìn)行綜合性保護(hù)開(kāi)發(fā)，建設(shè)__地質(zhì)公園風(fēng)景區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約15.6億元（含單體項(xiàng)目招商引資），年總收入1.2億元，年利稅5000萬(wàn)元，為當(dāng)?shù)卦黾?000個(gè)勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，可以帶動(dòng)__鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和諧全面發(fā)展。雙方協(xié)議如下：
一、合作項(xiàng)目名稱：
__地質(zhì)公園風(fēng)景區(qū)
二、合作內(nèi)容及地域范圍：
㈠、__地質(zhì)公園風(fēng)景區(qū)分為以下五個(gè)主要內(nèi)容：
1、__地質(zhì)公園;（含世界及國(guó)內(nèi)地質(zhì)展館及科普區(qū)）
2、大學(xué)學(xué)者、科研專家生活服務(wù)區(qū)；
3、省土礦廳__地質(zhì)示范區(qū);
4、__民俗文化村;
5、__鎮(zhèn)城鎮(zhèn)改造；
6、__河__段綜合治理。
㈡、項(xiàng)目地域范圍：
__地質(zhì)公園風(fēng)景區(qū)總占地約6平方公里，以__主峰為核心，北至__鎮(zhèn)駐地，西至京福高速，南至小劉村南山，東至蓮臺(tái)山風(fēng)景區(qū)（詳見(jiàn)附圖）。其中：
1、__地質(zhì)公園，以__主峰為核心內(nèi)容，占地約1.3平方公里，其中，地質(zhì)展館、科普區(qū)，北起104國(guó)道，東臨大學(xué)學(xué)者、科研專家生活服務(wù)區(qū)，南至饅頭山，西接二期別墅區(qū)，占地約350畝（詳見(jiàn)附圖）；
2、大學(xué)學(xué)者、科研專家生活服務(wù)區(qū)：第一期北起104國(guó)道，東臨大沙河，南靠__，西接地質(zhì)展館、科普區(qū)，占地約600畝；第二期，北靠__，東至104國(guó)道，南到小劉村南山，西至京福高速公路，占地約2000畝（詳見(jiàn)附圖）。
三、合作方式：
__區(qū)__鎮(zhèn)人民政府作為土地供應(yīng)方，__集團(tuán)作為規(guī)劃投資方，對(duì)上述合作地域范圍內(nèi)土地進(jìn)行策劃、規(guī)劃，并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)。待現(xiàn)狀地塊變?yōu)榫邆溟_(kāi)發(fā)條件的建設(shè)用地后，由甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目招商，并將土地向市場(chǎng)進(jìn)行招標(biāo)、拍賣或掛牌，雙方自招拍掛的土地收益中獲得直接收益，并帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。
四、甲方的權(quán)利與義務(wù)：
1、乙方對(duì)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)之后，由甲方辦理該項(xiàng)目用地由一般農(nóng)田向規(guī)劃建設(shè)用地的轉(zhuǎn)變，甲乙雙方共同報(bào)批項(xiàng)目立項(xiàng)。
2、乙方拿出規(guī)劃設(shè)計(jì)后，甲方報(bào)批規(guī)劃。
3、協(xié)助用地單位為合作范圍內(nèi)內(nèi)的各具體項(xiàng)目，辦理立項(xiàng)等手續(xù)。
4、與乙方共同對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓招標(biāo)、拍賣或掛牌。
5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)馗鞣疥P(guān)系，解決各種行業(yè)糾紛，確保乙方對(duì)項(xiàng)目正常運(yùn)作。
6、通過(guò)對(duì)土地的招、拍、掛獲取收益。
五、乙方的`權(quán)利與義務(wù)：
1、對(duì)合作地域范圍內(nèi)的土地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)外高水平規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，對(duì)各具體項(xiàng)目策劃、包裝、宣傳和招商，并支付由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
2、對(duì)合作地域范圍內(nèi)的土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施投資，包括道路、橋、管網(wǎng)、臨水、臨電等。
3、招商后，與甲方共同對(duì)合作地域范圍內(nèi)的土地進(jìn)行招拍掛，并從中獲取收益。他公路）。
六、項(xiàng)目實(shí)施步驟：
1、由乙方撰寫立項(xiàng)報(bào)告，甲方配合立項(xiàng)。
2、由乙方聘請(qǐng)日本大阪大學(xué)等國(guó)內(nèi)外高水平規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)合作地域范圍內(nèi)土地進(jìn)行一次性全面規(guī)劃并報(bào)批。
3、甲方對(duì)土地性質(zhì)由一般農(nóng)田向規(guī)劃建設(shè)用地轉(zhuǎn)變。
4、規(guī)劃批準(zhǔn)后，乙方對(duì)合作地域范圍內(nèi)土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，由生地變?yōu)榫哂薪ㄔO(shè)條件的土地。
5、由乙方對(duì)具體項(xiàng)目策劃包裝宣傳并對(duì)國(guó)內(nèi)外招商，雙方通過(guò)對(duì)項(xiàng)目用地的轉(zhuǎn)讓，從中獲得收益。
七、土地轉(zhuǎn)讓（含出讓）收益：
雙方約定，土地招拍掛后，按照以下原則進(jìn)行收益分配。
1、扣除濟(jì)南市級(jí)（含）以上收取的征地成本費(fèi)。
2、扣除乙方基礎(chǔ)設(shè)施投入及規(guī)劃費(fèi)。
3、全部土地收益扣除上述兩項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用后，甲乙雙方按3:7的比例進(jìn)行分配。
八、對(duì)項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓（含出讓），須由甲乙雙方共同書(shū)面確認(rèn)方可進(jìn)行。
若土地轉(zhuǎn)讓后乙方所得收益達(dá)不到乙方基礎(chǔ)設(shè)施投入及規(guī)劃等費(fèi)用，由甲方財(cái)政補(bǔ)足，并保證乙方投入總額10%的投資收益; 或者甲方保證乙方在長(zhǎng)清城區(qū)范圍內(nèi)以基準(zhǔn)地價(jià)獲得與乙方投資總額相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)。
九、丙方對(duì)甲乙雙方的合作予以全面認(rèn)可，并有責(zé)任監(jiān)督和支持甲方對(duì)本合同的履行。
十、本協(xié)議未盡事宜，三方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
本協(xié)議一式十二份，三方各執(zhí)四份。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）：
年 月 日
旅游開(kāi)發(fā)合同5
甲方：_____________
乙方：_____________
為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快_______縣旅游資源的開(kāi)發(fā)與利用，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。
第一條投資開(kāi)發(fā)期限、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及投資規(guī)模乙方在_____縣________分兩期開(kāi)發(fā)別墅群、會(huì)廳、特色小吃樓、果園、養(yǎng)殖場(chǎng)等旅游項(xiàng)目，面積為45畝，總投資為1000萬(wàn)元。整個(gè)工程建設(shè)分兩期開(kāi)發(fā)：
第一期開(kāi)發(fā)時(shí)間為_(kāi)_______年____月至________年____月;開(kāi)發(fā)內(nèi)容為：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、果園、養(yǎng)殖場(chǎng)、會(huì)所、特色小吃樓，開(kāi)發(fā)林地面積為15畝，投資500萬(wàn)元;
第二期開(kāi)發(fā)時(shí)間為_(kāi)_______年____月至________年____月;開(kāi)發(fā)內(nèi)容為：別墅20幢，開(kāi)發(fā)林地面積為15畝，投資500萬(wàn)元;
第二條投資方式及合同期限
1、乙方采用獨(dú)資方式投資，開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地、水面、林木風(fēng)景資源采用租賃或出讓方式。
2、乙方投資_______旅游資源開(kāi)發(fā)土地出讓的期限為_(kāi)_______年，自合同生效之日起計(jì)算。租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)延長(zhǎng)使用時(shí)間，雙方可再行協(xié)商，在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得開(kāi)發(fā)地的使用權(quán)。但應(yīng)與甲方重新簽訂土地使用合同，支付使用費(fèi)。
第三條土地、林木、水面出讓標(biāo)準(zhǔn)土地出讓標(biāo)準(zhǔn)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)購(gòu)買土地應(yīng)通過(guò)招、拍、掛方式取得，由乙方與相關(guān)職能部門簽訂出讓合同，到國(guó)土部門依法辦理征地報(bào)批手續(xù)。征地補(bǔ)償費(fèi)、報(bào)批規(guī)費(fèi)、土地出讓金概由乙方繳付，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估價(jià)執(zhí)行。林木植被處理
1、乙方在林地上進(jìn)行基本建設(shè)時(shí)，須報(bào)經(jīng)甲方書(shū)面同意，并須有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施，如需間伐林木的，還應(yīng)履行相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù)。
2、乙方在土地上種植其它林竹和觀賞植物，免收植被補(bǔ)償費(fèi)。
第四條雙方權(quán)利與義務(wù)
甲方
1、甲方在合同簽訂生效后應(yīng)按合同要求及時(shí)將乙方所需土地交付給乙方經(jīng)營(yíng)使用。
2、甲方保證乙方的合法權(quán)益不受侵害，負(fù)責(zé)乙方享受有關(guān)招商引資和旅游開(kāi)發(fā)的一切優(yōu)惠政策，并幫助協(xié)調(diào)乙方與當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)部門的關(guān)系。
3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)部門為乙方適當(dāng)優(yōu)惠安裝程控電話、有線電視等，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
4、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的有關(guān)資料，在乙方不能按本合同規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，有權(quán)單方終止本合同的未履行部分，直至廢除合同，收回土地、林地、水面的使用權(quán)。
乙方
1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。乙方一切經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及《_____縣旅游開(kāi)發(fā)管理若干規(guī)定》，并受其制約和保護(hù)。依法自主地開(kāi)展業(yè)務(wù)，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不受任何組織或個(gè)人干涉。
2、為加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的科學(xué)性、合理性，乙方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目必須符合____縣旅游總體規(guī)劃，建設(shè)項(xiàng)目須得到政府相關(guān)職能部門的正式批復(fù)后方可實(shí)施。本合同簽訂后，乙方應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)拿出項(xiàng)目可行性報(bào)告、開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃和平面效果設(shè)計(jì)圖，按規(guī)定程序上報(bào)市計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)后方可動(dòng)工興建，一期工程必須在________年內(nèi)全部完成投資，并建成對(duì)外開(kāi)放。
3、本合同簽訂后，乙方在一年內(nèi)未動(dòng)工建設(shè)，甲方將收取乙方10元/2的`閑置費(fèi)，________年內(nèi)未動(dòng)工或開(kāi)工建設(shè)未達(dá)到合同投資總額1/4以上或未達(dá)開(kāi)發(fā)面積的1/3，甲方將依法收回土地使用權(quán)。
4、乙方必須在合同簽訂后____日內(nèi)一次性向_____縣旅游局交納履約保證金10萬(wàn)元，未按時(shí)交納履約保證金，合同自動(dòng)失效。履約保證金在乙方按規(guī)定程序完成規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工后返還50%，在一期工程完工交付使用后再返還50%.
5、乙方注冊(cè)登記費(fèi)繳納期限和標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和武發(fā)3號(hào)文件有關(guān)招商引資的旅游開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策辦理。乙方按國(guó)家稅法規(guī)定在甲方指定地點(diǎn)依法納稅，稅收優(yōu)惠按國(guó)家稅法和武發(fā)3號(hào)文件的有關(guān)稅款優(yōu)惠政策辦理。
6、乙方與土地、山林、水面權(quán)屬單位簽訂好出讓協(xié)議后，應(yīng)及時(shí)交付征地補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金和報(bào)批規(guī)費(fèi)或租賃費(fèi)。出讓的土地費(fèi)用必須在合同生效之日起三個(gè)月內(nèi)全部付清。
7、乙方必須有效保護(hù)開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的林木風(fēng)景資源和生態(tài)環(huán)境，防止水土流失和水質(zhì)污染，未經(jīng)批準(zhǔn)不得破壞開(kāi)發(fā)區(qū)域原有植被，對(duì)所排放的廢水要進(jìn)行處理，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)后方可排放。乙方在開(kāi)發(fā)期間按國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生活、建筑垃圾進(jìn)行處理或配合縣有關(guān)部門對(duì)廢水、廢氣、生活、建筑等垃圾進(jìn)行處理。對(duì)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的文物、各類古樹(shù)、各類珍稀動(dòng)植物應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門并給予保護(hù)。
8、乙方所需員工，應(yīng)優(yōu)先聘用所在地居民，也可由乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)用工規(guī)定進(jìn)行招收。須按國(guó)家規(guī)定辦理員工的各項(xiàng)保險(xiǎn)。
第五條違約責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同條款，如有違約，按《中華人民共和國(guó)民法典》處理。
第六條其它事項(xiàng)
1、本合同修改與補(bǔ)充，應(yīng)征得甲、乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，形成書(shū)面材料，雙方簽字后方可生效，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。
2、有關(guān)土地報(bào)批、水面使用、證照辦理等相關(guān)手續(xù)由楊樹(shù)鄉(xiāng)政府和旅游局負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
3、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可以向人民法院起訴。解決本合同爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。
4、本合同一式八份，正本二份，副本六份，均具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)正本一份。縣旅游局、招商局、國(guó)土資源局、林業(yè)局、水產(chǎn)局、楊樹(shù)鄉(xiāng)政府等各執(zhí)副本一份。
甲方：________________________乙方：_______________________
法定代表或代表簽字：__________法定代表或代表簽字：____________
_____年____月____日_____年____月____日
旅游開(kāi)發(fā)合同6
發(fā)包方：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
開(kāi)發(fā)商：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
一、合作開(kāi)發(fā)范圍為進(jìn)一步發(fā)展旅游事業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，增加財(cái)稅，甲方提供所轄鄉(xiāng)內(nèi)_________平方公里（_________、_________、_________、_________等區(qū)域）的山場(chǎng)、土地、河流、水庫(kù)與乙方合作進(jìn)行綜合旅游開(kāi)發(fā)；
二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期限旅游合作開(kāi)放經(jīng)營(yíng)年限為_(kāi)_______年（即________年____月至________年____月）；
三、旅游開(kāi)發(fā)投資規(guī)模旅游開(kāi)發(fā)總投資為_(kāi)________萬(wàn)元，________年內(nèi)資金投入不少于_________萬(wàn)元（包括：規(guī)劃費(fèi)用、廣告投入、人員培訓(xùn)、旅游促銷等）；
四、旅游收入分配
1、從開(kāi)業(yè)開(kāi)始，前________年按門票收入的_________%支付甲方（鄉(xiāng)政府占_________%，村委會(huì)占_________%，），第________年到第________年按門票收入的_________%支付甲方（鄉(xiāng)政府占_________%，村委會(huì)占_________%）；第________年以后按門票收入的_________%支付甲方（鄉(xiāng)政府占_________%，村委會(huì)占_________%）；
2、____區(qū)門票收入之外的旅游經(jīng)營(yíng)收入，甲方不參與利益分配，屬投資商所有；
五、雙方義務(wù)甲方義務(wù)：
1、負(fù)責(zé)向上級(jí)旅游主管部門申報(bào)金川鄉(xiāng)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜和相關(guān)手續(xù)；
2、保證乙方的經(jīng)營(yíng)性用地（停車場(chǎng)、游步道、游客中心、公廁等）、旅游開(kāi)發(fā)所需建設(shè)用地征用木材甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支持乙方落實(shí)，除國(guó)家法律規(guī)定的規(guī)費(fèi)外，鄉(xiāng)政府及村委會(huì)不得收取其他任何費(fèi)用。村民的青苗補(bǔ)償費(fèi)由乙方按最優(yōu)惠價(jià)格負(fù)責(zé)補(bǔ)償；
3、負(fù)責(zé)與村委會(huì)簽訂旅游開(kāi)發(fā)委托書(shū)（并作為本合同附件）；
4、負(fù)責(zé)____區(qū)公路的建設(shè)、維修，徽派民宅的維修保護(hù)；
5、負(fù)責(zé)旅游區(qū)內(nèi)的'林政管理；
6、協(xié)助處理社會(huì)治安；
7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好與當(dāng)?shù)卮迕耜P(guān)系；
8、負(fù)責(zé)動(dòng)員村民配合旅游開(kāi)發(fā)種植所需的農(nóng)作物；
9、協(xié)助乙方落實(shí)該____區(qū)旅游規(guī)劃的具體執(zhí)行；
10、保證____區(qū)內(nèi)的三通問(wèn)題，即路通、電通、水通；乙方的義務(wù)：
1、負(fù)責(zé)____區(qū)開(kāi)發(fā)的所有投入；
2、負(fù)責(zé)提供____區(qū)整體規(guī)劃，并報(bào)甲方及旅游管理部門審批、備案；
3、有按期繳交甲方門票收入分成的義務(wù)；
4、有按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)時(shí)間完成旅游開(kāi)發(fā)的義務(wù)；
5、負(fù)責(zé)建設(shè)____區(qū)內(nèi)的旅游步道；
6、有保護(hù)當(dāng)?shù)刭Y源的義務(wù)；
7、有照章繳交稅費(fèi)的義務(wù)；
8、有引導(dǎo)當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的義務(wù)；
9、負(fù)責(zé)落實(shí)四統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一營(yíng)銷；
六、違約處理
1、甲方不履行本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，除負(fù)責(zé)賠償乙方所投入的全部資金費(fèi)用外，另補(bǔ)償乙方所投資同等金額的違約金；
2、乙方不履行合同規(guī)定，乙方所有投資的全部設(shè)施無(wú)償歸甲方所有；
七、其他事項(xiàng)：
1、甲方必須確保在開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，不準(zhǔn)他人在____區(qū)公路沿線、游步道和景點(diǎn)興建任何建筑；
2、旅游開(kāi)發(fā)合作經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方不得再與任何單位和個(gè)人簽訂本合同規(guī)定范圍內(nèi)的合作內(nèi)容；
3、在____區(qū)內(nèi)如甲方新增其他行業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得影響旅游____區(qū)的規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)并征得乙方同意方可執(zhí)行；
4、經(jīng)營(yíng)期滿，在同等條件下優(yōu)先于乙方續(xù)包，如乙方未能繼續(xù)承包，其投資經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)設(shè)施（門樓、停車場(chǎng)、游步道、）無(wú)償交給甲方，投資____區(qū)配套的服務(wù)設(shè)施，乙方全權(quán)處置，收益也歸乙方所有；
5、乙方在開(kāi)發(fā)中涉及有關(guān)林木問(wèn)題，需事先報(bào)告甲方，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；
6、如遇人力不可抗拒的因素，造成乙方經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重?fù)p失，以致無(wú)力繳納規(guī)費(fèi)和門票收入，雙方可協(xié)商解決或提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)解決。
八、合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，上報(bào)旅游局一份，____區(qū)所在村委會(huì)各一份，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
九、合同未盡事宜可另行協(xié)補(bǔ)簽協(xié)議，并于本合同具有同等法律效力。
甲方代表：_________（簽字）乙方代表：_________（簽字）
日期：_________日期：_________
旅游開(kāi)發(fā)合同7
甲方：住所：聯(lián)系電話：乙方：住所：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：
合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購(gòu)銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。
本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。 為了達(dá)到雙贏的目的。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在友好合作的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議。
一、合作項(xiàng)目乙方同意將___________農(nóng)場(chǎng)馬路邊的_______畝及半島的`荒坡地_______畝，共計(jì)約_______畝，承包給_______集團(tuán)公司用于開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目及產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，雙方約定承包期為_(kāi)_______年，租金價(jià)格每畝每年_______元（含青苗費(fèi)等其他一切費(fèi)用），合計(jì)_______畝每年_______萬(wàn)元，________年共計(jì)為_(kāi)______萬(wàn)元，具體約定條款如下：
二、雙方約定責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：
應(yīng)明確約定合作各方的權(quán)利義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)扯皮的情形。
再次溫馨提示：因合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容不一致，各方的權(quán)利義務(wù)條款也不一致，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行擬定。 乙方保證在________年底前該地塊性質(zhì)轉(zhuǎn)為商住用地或旅游用地，并保證由甲方以補(bǔ)交出讓金的形式取得開(kāi)發(fā)權(quán)。如轉(zhuǎn)為商住用地，甲方保證每畝加_______萬(wàn)元付給乙方，如轉(zhuǎn)為旅游用地每畝加_______萬(wàn)元付給乙方。此外，乙方不得以任何借口向甲方要求加價(jià)或補(bǔ)償。
三、關(guān)于小島后山的山地畝分（面積）計(jì)算情況，超出坡度_______。不能計(jì)算面積，但必須無(wú)償長(zhǎng)期提供給甲方作為附屬地使用。
四、關(guān)于河流治理及水系工程，由乙方出面協(xié)調(diào)有關(guān)村莊工作及上報(bào)主管部門審批手續(xù)工作。如水位上升后，即河面上升后使用權(quán)歸屬的解決，必須得到水利及河道主管部門的權(quán)屬認(rèn)可。
五、該地塊內(nèi)的職工住房必須在________年____月底前拆遷完畢，并且由乙方自行安排場(chǎng)地，甲方按國(guó)家規(guī)定支付乙方補(bǔ)償金，乙方負(fù)責(zé)將其原有的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證及其他相關(guān)證件全部過(guò)戶到甲方的名下。
六、乙方保證在合約期內(nèi)甲方的正常運(yùn)營(yíng)操作，乙方保證當(dāng)?shù)厮鶎倜癖姴粫?huì)干擾甲方正常工作和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā);如該甲方在承包期內(nèi)因乙方及乙方所屬民眾原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)返還甲方承包款和賠償甲方的相應(yīng)損失。
七、甲方在取得上級(jí)政府部門同意開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批文的情況下，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理完善相關(guān)批文和手續(xù)。在土地性質(zhì)沒(méi)有變更前乙方同樣應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照或手續(xù)（如國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保、水利、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、商務(wù)、公安等），乙方不得以任何借口提出加價(jià)等條件。
八、甲方承諾在同等條件下，盡量照顧乙方安排有關(guān)空余勞動(dòng)力就業(yè)工作。風(fēng)險(xiǎn)提示：
合同的約定雖然細(xì)致，但無(wú)法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。
九、該合同簽訂后，乙方不得將上述兩地塊以任何名義與他人或單位簽訂（出租、承包、出讓等）合同，如乙方違約應(yīng)賠償甲方_______萬(wàn)元。
十、本合同一式_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：簽訂地點(diǎn)：________年____月____日乙方（簽字）：簽訂地點(diǎn)：________年____月____日
旅游開(kāi)發(fā)合同8
甲方：
乙方：
為了加快我縣旅游資源開(kāi)發(fā)進(jìn)程，推進(jìn)全縣旅游業(yè)又好又快發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)管理、誰(shuí)受益”原則，經(jīng)甲乙雙發(fā)協(xié)商一致，就________________部分土地旅游開(kāi)發(fā)達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方開(kāi)發(fā)土地
開(kāi)發(fā)土地為_(kāi)_______________部分土地，面積以雙方實(shí)際丈量未準(zhǔn)。乙方按縣政府的總體要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)(古典式建筑模式)，并綠化美化承包區(qū)，乙方得規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案待縣政府審批后方可實(shí)施。
二、甲方將土地使用權(quán)租賃給乙方，期限為_(kāi)_______年。乙方在租賃期滿后按國(guó)家有關(guān)規(guī)定可優(yōu)先承包。甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
三、乙方必須年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)并完成。總投資100萬(wàn)元。乙方在國(guó)家得法律、法規(guī)及政策允許范圍內(nèi)從事旅游開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承包期內(nèi)不得改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。
四、乙方應(yīng)加強(qiáng)景區(qū)設(shè)施、植被得保護(hù);甲方應(yīng)搞好宣傳和推介。
五、甲方對(duì)乙方資金到位情況和建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，自協(xié)議簽定后兩年內(nèi)乙方不開(kāi)發(fā)建設(shè)或不按協(xié)議執(zhí)行的，甲方按照有關(guān)法律程序和國(guó)家土地政策收回土地使用權(quán)，由此產(chǎn)生的`損失由乙方全部承擔(dān)。
六、甲方保證“三通”即(水、電、路)。
七、若乙方在中途出讓或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，甲方提請(qǐng)縣政府研究決定同意后方可進(jìn)行，否則不準(zhǔn)在中途出讓或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
八、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛時(shí)，雙方協(xié)商未果，任何一方有權(quán)提請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)仲裁或司法解決。
九、協(xié)議一式三份，甲乙雙方各存一份，存檔一份。
甲方： 乙方：
負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：
旅游開(kāi)發(fā)合同9
甲方：縣旅游局
乙方：
為了加快我縣旅游資源開(kāi)發(fā)進(jìn)程，推進(jìn)全縣旅游業(yè)又好又快發(fā)展。根據(jù)縣經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和培育壯大特色產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)、《中華人民共和國(guó)合同法》、《縣招商引資優(yōu)惠政策》，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)管理、誰(shuí)受益”原則，經(jīng)甲乙雙發(fā)協(xié)商一致，就蓮花黃河游樂(lè)園內(nèi)部分土地旅游開(kāi)發(fā)達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方開(kāi)發(fā)土地
為黃河游樂(lè)園內(nèi)“黃河人家”南面部分土地，面積以雙方實(shí)際丈量未準(zhǔn)。乙方按縣政府的'總體要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)(古典式建筑模式)，并綠化美化承包區(qū)，乙方得規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案待縣政府審批后方可實(shí)施。
二、甲方將土地使用權(quán)租賃給乙方，期限為40年。乙方在租賃期滿后按國(guó)家有關(guān)規(guī)定可優(yōu)先承包。甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
三、乙方必須年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)并完成。總投資100萬(wàn)元。乙方在國(guó)家得法律、法規(guī)及政策允許范圍內(nèi)從事旅游開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承包期內(nèi)不得改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。
四、乙方應(yīng)加強(qiáng)景區(qū)設(shè)施、植被得保護(hù);甲方應(yīng)搞好宣傳和推介。
五、甲方和蓮花鎮(zhèn)政府對(duì)乙方資金到位情況和建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，自協(xié)議簽定后兩年內(nèi)乙方不開(kāi)發(fā)建設(shè)或不按協(xié)議執(zhí)行的，甲方按照有關(guān)法律程序和國(guó)家土地政策收回土地使用權(quán)，由此產(chǎn)生的損失由乙方全部承擔(dān)。
六、甲方保證“三通”即(水、電、路)。
七、若乙方在中途出讓或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，甲方提請(qǐng)縣政府研究決定同意后方可進(jìn)行，否則不準(zhǔn)在中途出讓或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
八、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛時(shí)，雙方協(xié)商未果，任何一方有權(quán)提請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)仲裁或司法解決。
九、協(xié)議x式x份，甲乙雙方各存一份，存檔一份。
甲方：縣旅游局(蓋章)乙方：
負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人
xxxx年xx月xx日
旅游開(kāi)發(fā)合同10
甲方：******
乙方：******
雙方經(jīng)協(xié)商就******、****、****等周邊****農(nóng)業(yè)與旅游等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣c農(nóng)民的關(guān)系，及開(kāi)發(fā)過(guò)程中政府手續(xù)的協(xié)調(diào)和批復(fù)等有關(guān)涉及政府和農(nóng)民及農(nóng)民組織的協(xié)調(diào)工作。以自己名義辦理土地流轉(zhuǎn)（所需資金乙方提供）及必要土地建設(shè)指標(biāo)的爭(zhēng)取。提供現(xiàn)有已經(jīng)承包的'土地（具體面積雙方另行商定）。
二、乙方負(fù)責(zé)籌集開(kāi)發(fā)資金，及利用自己多年研究、探討的農(nóng)業(yè)集約化、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)場(chǎng)群開(kāi)發(fā)模式，對(duì)上述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行全盤統(tǒng)籌：從政策研究、市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究、開(kāi)發(fā)規(guī)劃、招商銷售、滾動(dòng)經(jīng)營(yíng)、建設(shè)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境優(yōu)化、設(shè)計(jì)與營(yíng)造、農(nóng)場(chǎng)整體生產(chǎn)及生活環(huán)境打造、直至營(yíng)業(yè)手續(xù)辦理等農(nóng)場(chǎng)群開(kāi)發(fā)一系列交鑰匙工程，以及指導(dǎo)后續(xù)的生產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、管理工作與統(tǒng)一綠色產(chǎn)品商標(biāo)，統(tǒng)一銷售農(nóng)產(chǎn)品等相關(guān)工作。對(duì)上述同類相似項(xiàng)目及配套的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)旅游、休閑、商務(wù)等項(xiàng)目乙方也負(fù)責(zé)整體開(kāi)發(fā)運(yùn)作工作。對(duì)涉及到的相關(guān)策劃與設(shè)計(jì)顧問(wèn)、施工管理、招商與銷售服務(wù)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
三、乙方應(yīng)當(dāng)就本項(xiàng)目向國(guó)家相關(guān)部門爭(zhēng)取相關(guān)配套扶持資金，爭(zhēng)取政策支持，爭(zhēng)取相關(guān)榮譽(yù)，以使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)增加保障。
四、協(xié)議簽訂后，乙方根據(jù)工作需要派遣決策、執(zhí)行團(tuán)隊(duì)工作班子進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，即時(shí)開(kāi)展工作。甲方就近提供工作、生活以及交通等設(shè)
施。方派出主管甲務(wù)財(cái)人員進(jìn)現(xiàn)駐場(chǎng)，他人其員由方派遣乙相關(guān)。隊(duì)人員的工團(tuán)由資方承擔(dān)。乙乙方當(dāng)應(yīng)在協(xié)議本生效后個(gè)月內(nèi)完成整體2開(kāi)發(fā)規(guī)，劃交提甲方乙，方能未在規(guī)時(shí)間定完內(nèi)成的甲，方可解除以本同。
五、有開(kāi)發(fā)的程關(guān)序及以相擴(kuò)大土關(guān)的地范，由圍乙根方市據(jù)情場(chǎng)提況出后甲與協(xié)方?jīng)Q定。商關(guān)財(cái)有計(jì)劃由乙務(wù)方根據(jù)發(fā)需開(kāi)要籌，并由集甲方批；準(zhǔn)資使金用計(jì)劃實(shí)行前申報(bào)提與開(kāi)月報(bào)支告制度如乙。方不按期能足額入投資的金導(dǎo)，項(xiàng)目無(wú)致法續(xù)繼開(kāi)展，的方甲以解除本可合同對(duì)于乙方，經(jīng)已投入資的，甲金在方除扣資金總的額20作%為約違后金剩，余退回方，乙有項(xiàng)目所產(chǎn)歸資方甲。
六、作合收益分，配甲獲得方作收合益 的，乙%方獲合作得收益的 % 。合作益=合作收項(xiàng)目總的入-合收項(xiàng)目作總的本。
七、雙方合應(yīng)協(xié)力，作共推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)行。同工當(dāng)需要作方乙出退，時(shí)甲方結(jié)完退出算方乙進(jìn)已項(xiàng)目各行收項(xiàng)益，之雙方后進(jìn)行要的交接。
八、關(guān)未有事盡以及開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)的新問(wèn)項(xiàng)、細(xì)題問(wèn)節(jié)題由等雙方協(xié)商決定，為作本協(xié)議的補(bǔ)充。
九、本議雙協(xié)方字簽章蓋后生。
甲方：********* 方乙**：*******
代表簽： 字 代表 簽：字
日期 ： 日 期：
旅游開(kāi)發(fā)合同11
發(fā)包方：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
開(kāi)發(fā)商：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
一、合作開(kāi)發(fā)范圍
為進(jìn)一步發(fā)展旅游事業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，增加財(cái)稅，甲方提供所轄鄉(xiāng)內(nèi)_________平方公里（_________、_________、_________、_________等區(qū)域）的山場(chǎng)、土地、河流、水庫(kù)與乙方合作進(jìn)行綜合旅游開(kāi)發(fā)；
二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期限
旅游合作開(kāi)放經(jīng)營(yíng)年限為_(kāi)________年（即_________年_________月至_________年_________月）；
三、旅游開(kāi)發(fā)投資規(guī)模
旅游開(kāi)發(fā)總投資為_(kāi)________萬(wàn)元，三年內(nèi)資金投入不少于_________萬(wàn)元（包括：規(guī)劃費(fèi)用、廣告投入、人員培訓(xùn)、旅游促銷等）；
四、旅游收入分配
1、從開(kāi)業(yè)開(kāi)始，前_________年按門票收入的_________%支付甲方（鄉(xiāng)政府占_________%，村委會(huì)占_________%，），第_________年到第_________年按門票收入的_________%支付甲方（鄉(xiāng)政府占_________%，村委會(huì)占_________%）；第_________年以后按門票收入的_________%支付甲方（鄉(xiāng)政府占_________%，村委會(huì)占_________%）；
2、景區(qū)門票收入之外的旅游經(jīng)營(yíng)收入，甲方不參與利益分配，屬投資商所有；
五、雙方義務(wù)
甲方義務(wù)：
1、負(fù)責(zé)向上級(jí)旅游主管部門申報(bào)金川鄉(xiāng)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜和相關(guān)手續(xù)；
2、保證乙方的經(jīng)營(yíng)性用地（停車場(chǎng)、游步道、游客中心、公廁等）、旅游開(kāi)發(fā)所需建設(shè)用地免費(fèi)征用木材甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支持乙方落實(shí)，除國(guó)家法律規(guī)定的規(guī)費(fèi)外，鄉(xiāng)政府及村委會(huì)不得收取其他任何費(fèi)用。村民的青苗補(bǔ)償費(fèi)由乙方按最優(yōu)惠價(jià)格負(fù)責(zé)補(bǔ)償；
3、負(fù)責(zé)與村委會(huì)簽訂旅游開(kāi)發(fā)委托書(shū)（并作為本合同附件）；
4、負(fù)責(zé)景區(qū)公路的建設(shè)、維修，徽派民宅的維修保護(hù)；
5、負(fù)責(zé)旅游區(qū)內(nèi)的'林政管理；
6、協(xié)助處理社會(huì)治安；
7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好與當(dāng)?shù)卮迕耜P(guān)系；
8、負(fù)責(zé)動(dòng)員村民配合旅游開(kāi)發(fā)種植所需的農(nóng)作物；
9、協(xié)助乙方落實(shí)該景區(qū)旅游規(guī)劃的具體執(zhí)行；
10、保證景區(qū)內(nèi)的“三通”問(wèn)題，即路通、電通、水通；
乙方的義務(wù)：
1、負(fù)責(zé)景區(qū)開(kāi)發(fā)的所有投入；
2、負(fù)責(zé)提供景區(qū)整體規(guī)劃，并報(bào)甲方及旅游管理部門審批、備案；
3、有按期繳交甲方門票收入分成的義務(wù)；
4、有按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)時(shí)間完成旅游開(kāi)發(fā)的義務(wù)；
5、負(fù)責(zé)建設(shè)景區(qū)內(nèi)的旅游步道；
6、有保護(hù)當(dāng)?shù)刭Y源的義務(wù)；
7、有照章繳交稅費(fèi)的義務(wù)；
8、有引導(dǎo)當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的義務(wù)；
9、負(fù)責(zé)落實(shí)“四統(tǒng)一”標(biāo)準(zhǔn)即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一營(yíng)銷；
六、違約處理
1、甲方不履行本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，除負(fù)責(zé)賠償乙方所投入的全部資金費(fèi)用外，另補(bǔ)償乙方所投資同等金額的違約金；
2、乙方不履行合同規(guī)定，乙方所有投資的全部設(shè)施無(wú)償歸甲方所有；
七、其他事項(xiàng)：
1、甲方必須確保在開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，不準(zhǔn)他人在景區(qū)公路沿線、游步道和景點(diǎn)興建任何建筑；
2、旅游開(kāi)發(fā)合作經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方不得再與任何單位和個(gè)人簽訂本合同規(guī)定范圍內(nèi)的合作內(nèi)容；
3、在景區(qū)內(nèi)如甲方新增其他行業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得影響旅游景區(qū)的規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)并征得乙方同意方可執(zhí)行；
4、經(jīng)營(yíng)期滿，在同等條件下優(yōu)先于乙方續(xù)包，如乙方未能繼續(xù)承包，其投資經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)設(shè)施（門樓、停車場(chǎng)、游步道、）無(wú)償交給甲方，投資景區(qū)配套的服務(wù)設(shè)施， 乙方全權(quán)處置，收益也歸乙方所有。
旅游開(kāi)發(fā)合同12
甲方：________縣人民政府
乙方：_________
法人代表身份證號(hào)：_________（__________________）
為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快_________縣旅游資源的開(kāi)發(fā)與利用，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。
第一條投資開(kāi)發(fā)期限、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及投資規(guī)模
乙方在_________縣__________________鄉(xiāng)__________________村（__________________山場(chǎng)）分兩期開(kāi)發(fā)別墅群、會(huì)廳、特色小吃樓、果園、養(yǎng)殖場(chǎng)等旅游項(xiàng)目（涉及湖區(qū)開(kāi)發(fā)以65米水位計(jì)算），面積為45畝，總投資為_(kāi)_________________元（具體界址以乙方與權(quán)屬單位簽訂的合同或國(guó)土部門發(fā)放的土地證為準(zhǔn)）。整個(gè)工程建設(shè)分兩期開(kāi)發(fā)：
第一期開(kāi)發(fā)時(shí)間為_(kāi)____年_____月至_____年_____月；開(kāi)發(fā)內(nèi)容為：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、果園、養(yǎng)殖場(chǎng)、會(huì)所、特色小吃樓，開(kāi)發(fā)林地面積為_(kāi)____畝，投資__________元；
第二期開(kāi)發(fā)時(shí)間為_(kāi)____年_____月至_____年_____月；開(kāi)發(fā)內(nèi)容為：___________________元；
第二條投資方式及合同期限
1、乙方采用獨(dú)資方式投資，開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地、水面、林木風(fēng)景資源采用租賃或出讓方式。
2、乙方投資_____旅游資源開(kāi)發(fā)土地出讓的期限為40年，自合同生效之日起計(jì)算。租賃（出讓）期滿后，乙方如需繼續(xù)延長(zhǎng)使用時(shí)間，雙方可再行協(xié)商，在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得開(kāi)發(fā)地的使用權(quán)。但應(yīng)與甲方重新簽訂土地使用合同，支付使用費(fèi)。
第三條土地、林木、水面出讓（租賃）標(biāo)準(zhǔn)
（一）土地出讓標(biāo)準(zhǔn)
旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)購(gòu)買土地應(yīng)通過(guò)招、拍、掛方式取得，由乙方與相關(guān)職能部門簽訂出讓合同，到國(guó)土部門依法辦理征地報(bào)批手續(xù)。征地補(bǔ)償費(fèi)、報(bào)批規(guī)費(fèi)、土地出讓金概由乙方繳付，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按評(píng)估價(jià)執(zhí)行。
（二）林木植被處理
1、乙方在林地上進(jìn)行基本建設(shè)時(shí)，須報(bào)經(jīng)甲方書(shū)面同意，并須有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施，如需間伐林木的，還應(yīng)履行相關(guān)的批準(zhǔn)手續(xù)。
2、乙方在土地上種植其它林竹和觀賞植物，免收植被補(bǔ)償費(fèi)。
第四條雙方權(quán)利與義務(wù)
（一）甲方
1、甲方在合同簽訂生效后應(yīng)按合同要求及時(shí)將乙方所需土地交付給乙方經(jīng)營(yíng)使用。
2、甲方保證乙方的合法權(quán)益不受侵害，負(fù)責(zé)乙方享受有關(guān)招商引資和旅游開(kāi)發(fā)的一切優(yōu)惠政策，并幫助協(xié)調(diào)乙方與當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)部門的關(guān)系。
3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)部門為乙方適當(dāng)優(yōu)惠安裝程控電話、有線電視等，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
4、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的有關(guān)資料，在乙方不能按本合同規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，有權(quán)單方終止本合同的未履行部分（不可抗力因素和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），直至廢除合同，收回土地、林地、水面的使用權(quán)。
（二）乙方
1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理。乙方一切經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及《________縣旅游開(kāi)發(fā)管理若干規(guī)定》，并受其制約和保護(hù)。依法自主地開(kāi)展業(yè)務(wù)，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不受任何組織或個(gè)人干涉。
2、為加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的科學(xué)性、合理性，乙方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目必須符合________縣旅游總體規(guī)劃，建設(shè)項(xiàng)目須得到政府相關(guān)職能部門的正式批復(fù)后方可實(shí)施。本合同簽訂后，乙方應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)拿出項(xiàng)目可行性報(bào)告、開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃和平面效果設(shè)計(jì)圖，按規(guī)定程序上報(bào)市計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)后方可動(dòng)工興建，一期工程必須在2年內(nèi)全部完成投資，并建成對(duì)外開(kāi)放。
3、本合同簽訂后，乙方在一年內(nèi)未動(dòng)工建設(shè)，甲方將收取乙方10元/m2的閑置費(fèi)，2年內(nèi)未動(dòng)工或開(kāi)工建設(shè)未達(dá)到合同投資總額1/4以上或未達(dá)開(kāi)發(fā)面積的1/3，甲方將依法收回土地使用權(quán)。
4、乙方必須在合同簽訂后15日內(nèi)一次性向________縣旅游局交納履約保證金10萬(wàn)元（履約金為投資總額的1%），未按時(shí)交納履約保證金，合同自動(dòng)失效。履約保證金在乙方按規(guī)定程序完成規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工后返還50%，在一期工程完工交付使用后再返還50%。
5、乙方注冊(cè)登記費(fèi)繳納期限和標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和武發(fā)（20xx）3號(hào)文件有關(guān)招商引資的.旅游開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策辦理。乙方按國(guó)家稅法規(guī)定在甲方指定地點(diǎn)依法納稅，稅收優(yōu)惠按國(guó)家稅法和武發(fā)（20xx）3號(hào)文件的有關(guān)稅款優(yōu)惠政策辦理。
6、乙方與土地、山林、水面權(quán)屬單位簽訂好出讓（租賃）協(xié)議后，應(yīng)及時(shí)交付征地補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金和報(bào)批規(guī)費(fèi)或租賃費(fèi)。出讓（租賃）的土地費(fèi)用必須在合同生效之日起三個(gè)月內(nèi)全部付清。
7、乙方必須有效保護(hù)開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的林木風(fēng)景資源和生態(tài)環(huán)境，防止水土流失和水質(zhì)污染，未經(jīng)批準(zhǔn)不得破壞開(kāi)發(fā)區(qū)域原有植被，對(duì)所排放的廢水要進(jìn)行處理，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)后方可排放。乙方在開(kāi)發(fā)期間按國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生活、建筑垃圾進(jìn)行處理或配合縣有關(guān)部門對(duì)廢水、廢氣、生活、建筑等垃圾進(jìn)行處理。對(duì)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)的文物、各類古樹(shù)、各類珍稀動(dòng)植物應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門并給予保護(hù)。
8、乙方所需員工，應(yīng)優(yōu)先聘用所在地居民，也可由乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)用工規(guī)定進(jìn)行招收。須按國(guó)家規(guī)定辦理員工的各項(xiàng)保險(xiǎn)。
第五條違約責(zé)任
甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同條款，如有違約，按《中華人民共和國(guó)民法典》處理。
第六條其它事項(xiàng)
1、本合同修改與補(bǔ)充，應(yīng)征得甲、乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，形成書(shū)面材料，雙方簽字后方可生效，補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。
2、有關(guān)土地報(bào)批、水面使用、證照辦理等相關(guān)手續(xù)由楊樹(shù)鄉(xiāng)政府和旅游局負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
3、甲、乙雙方履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可以向人民法院起訴。解決本合同爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。
4、本合同一式八份，正本二份，副本六份，均具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)正本一份。縣旅游局、招商局、國(guó)土資源局、林業(yè)局、水產(chǎn)局、楊樹(shù)鄉(xiāng)政府等各執(zhí)副本一份。
甲方：________________________乙方：________________________
法定代表或代表簽字：_________法定代表或代表簽字：_________
__________年_____月_____日
旅游開(kāi)發(fā)合同13
甲方：xx-x市人民政府（以下簡(jiǎn)稱甲方）
乙方：xx-xxx-x投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）
為了中原經(jīng)濟(jì)區(qū)崛起，加快鄭州市城鎮(zhèn)一體化建設(shè)步伐，發(fā)展鄭州市社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，增強(qiáng)xx-x市社會(huì)主義新農(nóng)村集體農(nóng)莊的建設(shè)力度，改善農(nóng)民居住環(huán)境，提高農(nóng)民生活質(zhì)量，根據(jù)xx-x市xx生態(tài)旅游區(qū)招商推介書(shū)及“xx-x”規(guī)劃的建設(shè)目標(biāo)，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》、《xx省建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村規(guī)劃綱要》等法律、法規(guī)與政策，就xx-x生態(tài)旅游景區(qū)股份合作開(kāi)發(fā)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：
第一章 項(xiàng)目概況
第一條 項(xiàng)目位置：位于______，東起_______________,西至__________,南抵________________，北達(dá)___________________。
第二條 用地面積：項(xiàng)目包括____________________及周邊區(qū)域，總面積約
_________平方公里，其中，耕地________畝，荒山坡地_______畝，總計(jì)約________畝;項(xiàng)目涵蓋_______個(gè)行政村，______個(gè)村民小組，______戶，________口人。
第二章 合作開(kāi)發(fā)模式
第三條 甲方以項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和土地、森林、河流等資源使用權(quán)折價(jià)入股，乙方出資______元人民幣，依照《中華人民共和國(guó)公司法》（以下簡(jiǎn)稱《公司法》）和其他相關(guān)法律、法規(guī)，共同成立萬(wàn)山生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)公司”）。目標(biāo)公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個(gè)月內(nèi)完成工商登記注冊(cè)手續(xù)。
第四條 目標(biāo)公司按照《公司法》，制定公司章程并成立董事會(huì)，董事會(huì)由______名人員出任，其中甲方出任_____名董事，乙方出任_____名董事。董事長(zhǎng)由乙方委派擔(dān)任，副董事長(zhǎng)由甲方委派擔(dān)任。董事會(huì)依照董事會(huì)章程行使公司的所有投資、經(jīng)營(yíng)、管理職責(zé)。總經(jīng)理由董事會(huì)聘任，財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推薦，由董事會(huì)任命。
第五條 目標(biāo)公司成立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)將按照公司法的規(guī)定，對(duì)萬(wàn)山生態(tài)旅游資源的保護(hù)、公司的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)事會(huì)由_____名人員組成，其中甲方推薦______人，乙方推薦_____人。董事會(huì)成員和目標(biāo)公司的高層人員不兼任監(jiān)事，監(jiān)事會(huì)章程和監(jiān)管辦法由雙方另行協(xié)商制定。
第三章 股權(quán)比例與投融資
第六條 目標(biāo)公司注冊(cè)資本金為_(kāi)_____萬(wàn)元人民幣。乙方在_____年內(nèi)總共投入
_______萬(wàn)元人民幣（或等值外幣）入股，占目標(biāo)公司股份_____%；甲方以規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價(jià)入股，占目標(biāo)公司股份______%，股權(quán)比例（以下簡(jiǎn)稱股比）原則上不變。甲方內(nèi)部村民個(gè)人/家庭的具體持股比例，由甲方根據(jù)村民原有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地及住房置換、其它建筑物構(gòu)筑物等不同合理確定。
第七條 乙方所投股份資金原則上根據(jù)用款計(jì)劃按______年分期打入目標(biāo)公司帳戶。第一期資金不低于_______萬(wàn)元，于正式協(xié)議生效日起______月內(nèi)到位；第二期資金不低于______萬(wàn)元，必須在正式協(xié)議生效后第二年內(nèi)到位；第三期資金_______萬(wàn)元，必須在正式協(xié)議生效后第三年內(nèi)到位。
第八條 為了加快景區(qū)的建設(shè)，在正式協(xié)議簽訂之日起______年內(nèi)，由乙方具體負(fù)責(zé)目標(biāo)公司籌措或融資______億元人民幣，用于集體農(nóng)莊和萬(wàn)山生態(tài)旅游景區(qū)其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會(huì)集體研究批準(zhǔn)后由目標(biāo)公司承擔(dān)，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。
第九條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標(biāo)公司成立_____年后可以將股權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，甲方享有優(yōu)先權(quán)。
第四章 合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)
第十條 通過(guò)股份合作引進(jìn)資金，由目標(biāo)公司籌資_____億元人民幣，在五年內(nèi)完成以xx-x為軸線的由文化養(yǎng)生中心、集體農(nóng)莊、現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)、休閑度假村以及大型生態(tài)林區(qū)所構(gòu)成的“四區(qū)一中心”項(xiàng)目，致力于打造一個(gè)集觀光農(nóng)業(yè)、高效種植、生態(tài)體驗(yàn)、文化旅游為一體的綜合性生態(tài)示范景區(qū)。通過(guò)旅游景區(qū)的影響力，提升滎陽(yáng)的知名度，樹(shù)立xx-x良好的社會(huì)形象，大力推動(dòng)和改善xx-x的'招商引資工作，促進(jìn)xx-x社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面快速發(fā)展。
第五章 經(jīng)營(yíng)范圍和期限
第十一條 目標(biāo)公司在景區(qū)自然人文景觀和生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)的前提下，有權(quán)按景區(qū)規(guī)劃，在法律允許的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)。
第十二條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_____年，即自______年____月____日起，至
_______年____月_____日止。經(jīng)甲乙兩方協(xié)商一致，合作經(jīng)營(yíng)期限可酌情延長(zhǎng)。
第六章 雙方責(zé)任與義務(wù)
第十三條 甲方的責(zé)任和義務(wù)
13.1 甲方成立以市領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的xx生態(tài)旅游景區(qū)股份合作開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)小組，專門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)股份合作過(guò)程中的相關(guān)事宜，以保證合作的順利進(jìn)行。
13.2 甲方須對(duì)目標(biāo)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需要的土地征用、山地租用、樹(shù)木、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)用制定同類土地優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，并行使法律行政手段，確萬(wàn)山生態(tài)景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作順利推進(jìn)。尤其在土地使用、稅金費(fèi)征收方面依照河南省人民政府、滎陽(yáng)市人民政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持。
13.3甲方負(fù)責(zé)景區(qū)規(guī)劃范圍勘界立碑、農(nóng)保地調(diào)整、生態(tài)林調(diào)整、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批、集體農(nóng)莊建設(shè)用地審批及目標(biāo)公司審批手續(xù)協(xié)調(diào)等開(kāi)發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜，所需費(fèi)用均由目標(biāo)公司承擔(dān)；同時(shí)督促有關(guān)部門切實(shí)做好整個(gè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的社會(huì)治安、交通安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等工作，為投資方提供安全、寬松的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理環(huán)境。
13.4 甲方配合目標(biāo)公司做好萬(wàn)山生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)所需要的總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃及相關(guān)經(jīng)營(yíng)性策劃的編制工作，并委派人員全程參與、指導(dǎo)規(guī)劃編制工作，并協(xié)助目標(biāo)公司完成規(guī)劃的審批工作，所需費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。
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