開發(fā)項目合同

時間：2022-12-05 17:56:50 開發(fā)合同我要投稿

開發(fā)項目合同集合15篇

　　在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，人們運用到合同的場合不斷增多，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是小編整理的開發(fā)項目合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

開發(fā)項目合同集合15篇

開發(fā)項目合同 1

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　省委省政府提出打造__旅游走廊，充實、豐富、提高這一黃金旅游線路，可以推動全省旅游業(yè)的發(fā)展。__位于省市發(fā)展要求的核心地帶，旅游資源較為豐富，經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，有條件發(fā)展旅游業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)。

　　甲乙雙方為了落實省、市的發(fā)展要求，加快__區(qū)及__鎮(zhèn)社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝罕娛杖牒途蜆I(yè)機會，決定合作對___這一世界地質(zhì)名山進行綜合性保護開發(fā)，建設(shè)__地質(zhì)公園風(fēng)景區(qū)。該項目預(yù)計總投資約15.6億元（含單體項目招商引資），年總收入1.2億元，年利稅5000萬元，為當(dāng)?shù)卦黾?000個勞動就業(yè)機會，可以帶動__鎮(zhèn)經(jīng)濟、社會和諧全面發(fā)展。雙方協(xié)議如下：

　　一、合作項目名稱：

　　__地質(zhì)公園風(fēng)景區(qū)

　　二、合作內(nèi)容及地域范圍：

　　㈠、__地質(zhì)公園風(fēng)景區(qū)分為以下五個主要內(nèi)容：

　　1、__地質(zhì)公園;（含世界及國內(nèi)地質(zhì)展館及科普區(qū)）

　　2、大學(xué)學(xué)者、科研專家生活服務(wù)區(qū)；

　　3、省土礦廳__地質(zhì)示范區(qū);

　　4、__民俗文化村;

　　5、__鎮(zhèn)城鎮(zhèn)改造；

　　6、__河__段綜合治理。

　　㈡、項目地域范圍：

　　__地質(zhì)公園風(fēng)景區(qū)總占地約6平方公里，以__主峰為核心，北至__鎮(zhèn)駐地，西至京福高速，南至小劉村南山，東至蓮臺山風(fēng)景區(qū)（詳見附圖）。其中：

　　1、__地質(zhì)公園，以__主峰為核心內(nèi)容，占地約1.3平方公里，其中，地質(zhì)展館、科普區(qū)，北起104國道，東臨大學(xué)學(xué)者、科研專家生活服務(wù)區(qū)，南至饅頭山，西接二期別墅區(qū)，占地約350畝（詳見附圖）；

　　2、大學(xué)學(xué)者、科研專家生活服務(wù)區(qū)：第一期北起104國道，東臨大沙河，南靠__，西接地質(zhì)展館、科普區(qū)，占地約600畝；第二期，北靠__，東至104國道，南到小劉村南山，西至京福高速公路，占地約2000畝（詳見附圖）。

　　三、合作方式：

　　__區(qū)__鎮(zhèn)人民政府作為土地供應(yīng)方，__集團作為規(guī)劃投資方，對上述合作地域范圍內(nèi)土地進行策劃、規(guī)劃，并進行基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)。待現(xiàn)狀地塊變?yōu)榫邆溟_發(fā)條件的建設(shè)用地后，由甲乙雙方進行項目招商，并將土地向市場進行招標(biāo)、拍賣或掛牌，雙方自招拍掛的土地收益中獲得直接收益，并帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的全面發(fā)展。

　　四、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

　　1、乙方對用地規(guī)劃設(shè)計之后，由甲方辦理該項目用地由一般農(nóng)田向規(guī)劃建設(shè)用地的轉(zhuǎn)變，甲乙雙方共同報批項目立項。

　　2、乙方拿出規(guī)劃設(shè)計后，甲方報批規(guī)劃。

　　3、協(xié)助用地單位為合作范圍內(nèi)內(nèi)的各具體項目，辦理立項等手續(xù)。

　　4、與乙方共同對項目內(nèi)土地進行轉(zhuǎn)讓招標(biāo)、拍賣或掛牌。

　　5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)馗鞣疥P(guān)系，解決各種行業(yè)糾紛，確保乙方對項目正常運作。

　　6、通過對土地的招、拍、掛獲取收益。

　　五、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

　　1、對合作地域范圍內(nèi)的土地進行統(tǒng)一規(guī)劃，聘請國內(nèi)外高水平規(guī)劃設(shè)計單位，對各具體項目策劃、包裝、宣傳和招商，并支付由此產(chǎn)生的全部費用。

　　2、對合作地域范圍內(nèi)的土地進行基礎(chǔ)設(shè)施投資，包括道路、橋、管網(wǎng)、臨水、臨電等。

　　3、招商后，與甲方共同對合作地域范圍內(nèi)的土地進行招拍掛，并從中獲取收益。他公路）。

　　六、項目實施步驟：

　　1、由乙方撰寫立項報告，甲方配合立項。

　　2、由乙方聘請日本大阪大學(xué)等國內(nèi)外高水平規(guī)劃設(shè)計單位對合作地域范圍內(nèi)土地進行一次性全面規(guī)劃并報批。

　　3、甲方對土地性質(zhì)由一般農(nóng)田向規(guī)劃建設(shè)用地轉(zhuǎn)變。

　　4、規(guī)劃批準(zhǔn)后，乙方對合作地域范圍內(nèi)土地進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，由生地變?yōu)榫哂薪ㄔO(shè)條件的土地。

　　5、由乙方對具體項目策劃包裝宣傳并對國內(nèi)外招商，雙方通過對項目用地的轉(zhuǎn)讓，從中獲得收益。

　　七、土地轉(zhuǎn)讓（含出讓）收益：

　　雙方約定，土地招拍掛后，按照以下原則進行收益分配。

　　1、扣除濟南市級（含）以上收取的征地成本費。

　　2、扣除乙方基礎(chǔ)設(shè)施投入及規(guī)劃費。

　　3、全部土地收益扣除上述兩項規(guī)定費用后，甲乙雙方按3:7的比例進行分配。

　　八、對項目土地轉(zhuǎn)讓（含出讓），須由甲乙雙方共同書面確認(rèn)方可進行。

　　若土地轉(zhuǎn)讓后乙方所得收益達(dá)不到乙方基礎(chǔ)設(shè)施投入及規(guī)劃等費用，由甲方財政補足，并保證乙方投入總額10%的投資收益; 或者甲方保證乙方在長清城區(qū)范圍內(nèi)以基準(zhǔn)地價獲得與乙方投資總額相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)。

　　九、丙方對甲乙雙方的合作予以全面認(rèn)可，并有責(zé)任監(jiān)督和支持甲方對本合同的履行。

　　十、本協(xié)議未盡事宜，三方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

　　本協(xié)議一式十二份，三方各執(zhí)四份。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）：

　　年月日

開發(fā)項目合同 2

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就協(xié)議誠意金事宜，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

　　乙方于活動現(xiàn)場繳納誠意金________（小寫）________（大寫）元整；甲方贈送乙方以下項目：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________；雙方業(yè)務(wù)分成比例為：_____(甲方:乙方)；一年之內(nèi)達(dá)到業(yè)績(分成后)：___________（大寫）時返還全部誠意金；本協(xié)議有效期：________年_____月_____日至________年_____月_____日。

　　★加盟政策如下：

　　備注：1、贈送項目只為乙方老板使用，不得將此名額用于顧客，否則甲方有權(quán)終止合作并沒收全部誠意金；

　　2、全返金額的設(shè)置為甲方拿出對乙方的特別獎勵，該金額為分后業(yè)績；

　　3、贈送打板、活動贈送、全返金額一年之內(nèi)有效，合同期內(nèi)分成比例保持不變。

　　甲方：__________________

　　乙方：

　　聯(lián)系地址：__________________

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：__________________

　　聯(lián)系電話:

　　簽約時間：年月日

　　簽字（蓋章）：

開發(fā)項目合同 3

　　第一節(jié)概述

　　嚴(yán)格說來，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開發(fā)在法律上并不是一個含義十分確定的概念，迄今也沒有關(guān)于這一概念的權(quán)威解釋。依本文理解，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發(fā)房地產(chǎn)項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發(fā)的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開發(fā)即可構(gòu)成合作開發(fā)，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權(quán)或其他無形財產(chǎn)。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，還是不設(shè)立項目公司而直接由合作各方共同開發(fā)，均屬合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。當(dāng)然，已成立的房地產(chǎn)開發(fā)項目公司在從事房地產(chǎn)開發(fā)時也可理解為是其股東之間的合作開發(fā)行為，但這種“合作開發(fā)”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)之列。

　　一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容

　　由于合作開發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性，其合同內(nèi)容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進行介紹。

　　1、當(dāng)事人條款。對合作各方的基本情況應(yīng)在合同中予以明確，如為企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、住所及聯(lián)系方式等；如為自然人，則應(yīng)明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。

　　2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權(quán)利義務(wù)的基本條款。合同應(yīng)明確是成立項目公司進行開發(fā)，還是不成立項目公司進行開發(fā)，如不成立項目公司，是各方聯(lián)名開發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參與開發(fā)。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，均需對其公司的組織形式、主要機構(gòu)如股東會（中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)則無股東會的制度安排）、董事會、經(jīng)營管理人員及其運作機制進行約定。

　　3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開發(fā)的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開發(fā)的出資主要為資金與土地使用權(quán)，也可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財產(chǎn)。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。

　　4、土地使用權(quán)條款。任何房地產(chǎn)項目成立的基礎(chǔ)均是土地使用權(quán)，因此土地使用權(quán)條款在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應(yīng)明確合作開發(fā)項目的土地使用權(quán)的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發(fā)，還是由合作各方共同取得土地使用權(quán)；土地使用權(quán)出讓金的支付責(zé)任如何承擔(dān)；如項目用地原為劃撥用地，應(yīng)明確補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費用的負(fù)擔(dān)。值得注意的是，項目的土地使用權(quán)與項目的規(guī)劃存有密不可分的關(guān)系。國土部門通常按照項目的可建面積收取土地使用權(quán)出讓金，如規(guī)劃部門在開發(fā)商取得土地使用權(quán)后調(diào)整項目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權(quán)出讓金。因此如存在調(diào)整規(guī)劃的可能，則應(yīng)在合同中對此問題予以明確，以免滋生糾紛。

　　5、項目工期房地產(chǎn)項目投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發(fā)的各方由于在項目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權(quán)投入方則會要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對項目的工期應(yīng)予明確約定。如由一方負(fù)責(zé)日常的工程施工，則應(yīng)明確其在工程質(zhì)量方面的法律責(zé)任。

　　6、收益分配條款。合作開發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來說不外乎實物分配與現(xiàn)金分配兩種。如為項目公司型合作開發(fā)，則其收益分配應(yīng)受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規(guī)的限制，如非項目公司型合作開發(fā)，其收益分配也應(yīng)以不損害項目債權(quán)人合法權(quán)益為原則。如采取實物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當(dāng)巨大，對此也應(yīng)作出約定。

　　7、違約責(zé)任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù)，相應(yīng)地違約責(zé)任條款也應(yīng)重點規(guī)制這種情況。除此之外，項目公司型合作開發(fā)的合作方可能利用其在項目公司董事會或經(jīng)營管理層中的優(yōu)勢地位，侵害另一方的合法權(quán)益，應(yīng)在合同中明確此種情形的違約責(zé)任

　　二、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征

　　合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類合同在相當(dāng)程度上排除了當(dāng)事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強的中國特色。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征。

　　1、主體的復(fù)雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài)，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內(nèi)的法人和自然人。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動。

　　2、較強的行政干預(yù)性。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。具體說來，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開發(fā)進行規(guī)劃方面的限制是世界

　　各國通例，而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對較強，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題。

　　3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進行開發(fā)，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā)；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進行開發(fā)。當(dāng)然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認(rèn)為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源，是無形財產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權(quán)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。

開發(fā)項目合同 4

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方開發(fā)項目事宜，為保障雙方合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。

　　一．合作意向：

　　甲方委托乙方開發(fā)軟件、電路設(shè)計及布板，在滿足甲方系統(tǒng)功能要求及相關(guān)設(shè)備工作環(huán)境等要求的前提下，可采用乙方指定的芯片進行設(shè)計。項目的具體功能規(guī)格由甲方提供。

　　二．合作方式

　　1．甲方負(fù)責(zé)元器件采購及打板、提供樣機；乙方負(fù)責(zé)原理圖、畫pcb板、軟件開發(fā)及測試。

　　開發(fā)時間為30個工作日（不包括甲方pcb打板的時間）。開發(fā)時間從甲方交付開發(fā)保證金，并且到帳后開始算起。

　　2．甲方必須提供詳細(xì)項目功能規(guī)格書(見附錄)，雙方進行軟件功能及原理圖確認(rèn)。

　　3、雙方約定開發(fā)保證金為(RMB10000)元。

　　4、如果甲方在該項目開發(fā)完成的一年時間內(nèi)，向乙方訂購所采納的芯片數(shù)量累計達(dá)到10K，乙方將開發(fā)保證金充當(dāng)甲方的貨款，否則不給于退回。

　　5、本協(xié)議的技術(shù)所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得自用與轉(zhuǎn)讓。

　　6、在開發(fā)周期內(nèi)乙方如未能按照協(xié)議要求完成設(shè)計規(guī)格要求，甲方有權(quán)收回全部開發(fā)費用，并且權(quán)終止協(xié)議。

　　7、本協(xié)議和項目功能規(guī)格書(見附錄)一起生效。

　　8、其他未盡事宜，雙方可在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上簽定補充協(xié)議。

　　甲方：

　　乙方：

　　地址:

　　地址：

　　電話：

　　日期：

開發(fā)項目合同 5

　　甲方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　乙方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　丙方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　丁方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開發(fā)的《意向書》，各方又按《意向書》同意丁方加入了合作。為了進一步予以明確，現(xiàn)上述各方就共同出資合作開發(fā)________________地塊（______號宗地）的有關(guān)事項協(xié)商達(dá)成如下條款：

　　一、項目簡況

　　項目名稱為_________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權(quán)出讓年限年。由xx市國土資源局以掛牌的形式出讓。

　　目前已經(jīng)由甲方出面競得了土地使用權(quán)并于______年______月______日與______市國土資源局簽訂了《______市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》。為合作開發(fā)的順利進行，充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢和品牌效應(yīng)，現(xiàn)各方同意本合作開發(fā)不再設(shè)立項目公司，而是以乙方名義聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營，有關(guān)手續(xù)由各方共同協(xié)助向政府管理部門辦理；

　　二、各方出資比例、付款方式及收益分配

　　受讓該宗土地使用權(quán)的款項______萬元（包括市政配套費、代建費），其中甲方已出資金額______萬元（于______年_____月____日以______形式劃入______帳戶，票據(jù)號碼為：______），丁方已出資金額______萬元（于年月日以形式劃入______帳戶，票據(jù)號碼為：______）乙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號碼為：______），丙方出資金額______萬元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號碼為：______），代建費______萬元（由乙丙二方分別承擔(dān)______萬元）。

　　依據(jù)上述出資，結(jié)合各方前期對合作項目的貢獻(xiàn)情況，各方確定對合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。

　　收益的分配原則上在合作開發(fā)結(jié)束之后的一個月內(nèi)進行，特殊情況另行商定。

　　三、管理形式

　　合作開發(fā)項目由乙方名義負(fù)責(zé)實施開發(fā)，設(shè)立開發(fā)管理委員會，委員會為最高權(quán)利機構(gòu)，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

　　四、其他條款

　　1．合作四方競得的土地使用權(quán)證辦入乙方后，各方出資的購地款由乙方逐步予以歸還。

　　2．各方借款計息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計息，在開發(fā)成本中列支，計息日期從______年______月______日開始，

　　3．合作各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，任何一方不得違反。

　　4．未盡事項由四方協(xié)商解決，另行書面約定。

　　五、本協(xié)議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執(zhí)一份。

　　甲方：_________________

　　簽字：_________________

　　乙方：_________________

　　簽字：_________________

　　丙方：_________________

　　簽字：_________________

　　丁方：_________________

　　簽字：_________________

　　________年_____月____日

開發(fā)項目合同 6

　　協(xié)議編號：__________________

　　項目名稱：___________________

　　委托方（甲方）：_____________住所：_______________________法定代表人：_________________項目聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：___________________通訊地址：___________________電話：_______________________傳真：_______________________電子信箱：___________________開戶銀行：___________________地址：_______________________

　　受托方（乙方）：_____________住所：_______________________法定代表人：_________________項目聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：___________________通訊地址：___________________電話：_______________________傳真：_______________________電子信箱：___________________開戶銀行：___________________地址：_______________________賬號：_______________________

　　甲方委托乙方研究開發(fā)_________項目，并支付研究開發(fā)經(jīng)費和報酬，乙方接受委托并進行此項研究開發(fā)工作。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。

　　第一條本協(xié)議研究開發(fā)項目的要求如下：

　　1.技術(shù)目標(biāo)：___________________________；

　　2.技術(shù)內(nèi)容：_____________________；

　　3.技術(shù)方法和路線：_____________________.

　　第二條乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后_________日內(nèi)向甲方提交研究開發(fā)計劃。研究開發(fā)計劃應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：______________.

　　第三條乙方應(yīng)按下列進度完成研究開發(fā)工作：___________________________.

　　第四條甲方應(yīng)向乙方提供的技術(shù)資料及協(xié)作事項如下：

　　1.技術(shù)資料清單：_____________________；

　　2.提供時間和方式：___________________________；

　　3.其他協(xié)作事項：___________________________.本協(xié)議履行完畢后，上述技術(shù)資料按以下方式處理：___________________________.

　　第五條甲方應(yīng)按以下方式支付研究開發(fā)經(jīng)費和報酬：

　　1.研究開發(fā)經(jīng)費和報酬總額為_________.其中：_____________________.

　　2.研究開發(fā)經(jīng)費由甲方_________（一次、分期或提成）支付乙方。具體支付方式和時間如下：_____________________.

　　3.雙方確定，甲方以實施研究開發(fā)成果所產(chǎn)生的利益提成支付乙方的研究開發(fā)經(jīng)費和報酬的，乙方有權(quán)以_________的方式查閱甲方有關(guān)的會計賬目。

　　第六條本協(xié)議的研究開發(fā)經(jīng)費由乙方以_________的方式使用。甲方有權(quán)以_________的方式檢查乙方進行研究開發(fā)工作和使用研究開發(fā)經(jīng)費的情況，但不得妨礙乙方的正常工作。

　　第七條本協(xié)議的變更必須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。但有下列情形之一的，一方可以向另一方提出變更協(xié)議權(quán)利與義務(wù)的請求，另一方應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)予以答復(fù)；逾期未予答復(fù)的，視為同意。

　　1._________________________________；

　　2._________________________________；

　　3._________________________________.

　　第八條未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本協(xié)議項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓第三人承擔(dān)。但有下列情況之一的，乙方可以不經(jīng)甲方同意，將本協(xié)議項目部分或全部研究開發(fā)工作轉(zhuǎn)讓第三人承擔(dān)：

　　1._________________________________；

　　2._________________________________；

　　3._________________________________.乙方可以轉(zhuǎn)讓研究開發(fā)工作的具體內(nèi)容包括：_______________________________________.

　　第九條在本協(xié)議履行中，因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究開發(fā)失敗或部分失敗，并造成一方或雙方損失的，雙方按如下約定承擔(dān)風(fēng)險損失：

　　1.雙方確定，本協(xié)議項目的技術(shù)風(fēng)險按_________的方式認(rèn)定。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括技術(shù)風(fēng)險的存在、范圍、程度及損失大小等。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險的基本條件是：

　　（1）本協(xié)議項目在現(xiàn)有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度；

　　（2）乙方在主觀上無過錯且經(jīng)認(rèn)定研究開發(fā)失敗為合理的失敗。

　　2.一方發(fā)現(xiàn)技術(shù)風(fēng)險存在并有可能致使研究開發(fā)失敗或部分失敗的情形時，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)通知另一方并采取適當(dāng)措施減少損失。逾期未通知并未采取適當(dāng)措施而致使損失擴大的，應(yīng)當(dāng)就擴大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十條在本協(xié)議履行中，因作為研究開發(fā)標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開（包括以專利權(quán)方式公開），一方應(yīng)在_________日內(nèi)通知另一方解除協(xié)議。逾期未通知并致使另一方產(chǎn)生損失的，另一方有權(quán)要求予以賠償。

　　第十一條雙方確定因履行本協(xié)議應(yīng)遵守的保密義務(wù)如下：

　　甲方：

　　1.保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）：___________________________；

　　2.涉密人員范圍：___________________________；

　　3.保密期限：___________________________；

　　乙方：

　　1.保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營信息）：___________________________；

　　2.涉密人員范圍：___________________________；

　　3.保密期限：___________________________；

　　第十二條乙方應(yīng)當(dāng)按以下方式向甲方交付研究開發(fā)成果：

　　1.研究開發(fā)成果交付的形式及數(shù)量：___________________________；

　　2.研究開發(fā)成果交付的時間及地點：___________________________.

　　第十三條雙方確定，按以下標(biāo)準(zhǔn)及方法對乙方完成的研究開發(fā)成果進行驗收：___________________________.

　　第十四條乙方應(yīng)當(dāng)保證其交付給甲方的研究開發(fā)成果不侵犯任何第三人的合法權(quán)益。如發(fā)生第三人指控甲方實施的技術(shù)侵權(quán)的，乙方應(yīng)當(dāng)__________________________.

　　第十五條雙方確定，因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的研究開發(fā)成果及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，按下列第_________種方式處理：

　　1._________（甲、乙、雙）方享有申請專利的權(quán)利。

　　2.按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：

　　（1）技術(shù)秘密的使用權(quán)：___________________________；

　　（2）技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：___________________________；

　　（3）相關(guān)利益的分配辦法：___________________________；

　　（4）_______________________________________.專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：___________________________.雙方對本協(xié)議有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬特別約定如下：___________________________.

　　第十六條乙方不得在向甲方交付研究開發(fā)成果之前，自行將研究開發(fā)成果轉(zhuǎn)讓給第三人。

　　第十七條乙方完成本協(xié)議項目的研究開發(fā)人員享有在有關(guān)技術(shù)成果文件上寫明技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得有關(guān)榮譽證書、獎勵的權(quán)利。

　　第十八條乙方利用研究開發(fā)經(jīng)費所購置與研究開發(fā)工作有關(guān)的設(shè)備、器材、資料等財產(chǎn)，歸_________（甲、乙、雙）方所有。

　　第十九條雙方確定，乙方應(yīng)在向甲方交付研究開發(fā)成果后，根據(jù)甲方的請求，為甲方指定的人員提供技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，或提供與使用該研究開發(fā)成果相關(guān)的技術(shù)服務(wù)。

　　1.技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)內(nèi)容：___________________________；

　　2.地點和方式：___________________________；

　　3.費用及支付方式：___________________________.

　　第二十條違約責(zé)任

　　1.甲方

　　（1）甲方遲延支付研究開發(fā)經(jīng)費，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為投資總額_________％的違約金。逾期一定期限不支付研究開發(fā)經(jīng)費或者報酬的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)返還技術(shù)資料或者有關(guān)技術(shù)成果補交應(yīng)付的報酬，支付數(shù)額為項目投資總額_________％的違約金。

　　（2）甲方未按照協(xié)議約定提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項或者所提供的技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項有重大缺陷，導(dǎo)致研究開發(fā)工作停滯、延遲、失敗的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，但乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)有明顯錯誤而沒有通知甲方復(fù)核更正和補充的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方逾期二個月不提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為項目投資總額_________％的違約金。

　　（3）甲方逾期二個月不接受工作成果的，乙方有權(quán)向協(xié)議外第三方轉(zhuǎn)讓或變賣工作成果。

　　2.乙方

　　（1）乙方未按計劃實施研究開發(fā)工作的，甲方有權(quán)要求其實施研究開發(fā)計劃并采取補救措施。乙方逾期二個月不實施研究開發(fā)計劃的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。乙方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為項目投資總額_________％的違約金。

　　（2）乙方將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行協(xié)議以外的目的，甲方有權(quán)制止并要求其退還相應(yīng)的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。因此造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，乙方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為項目投資總額_________％的違約金并賠償損失經(jīng)甲方催告后，逾期二個月未退還經(jīng)費用于研究開發(fā)工作的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。乙方應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償因此給委托方所造成的損失。

　　（3）研究開發(fā)成果部分或者全部不符合協(xié)議約定條件的，乙方應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費，支付數(shù)額為項目投資總額_________％的違約金。

　　第二十一條雙方確定，甲方有權(quán)利用乙方按照本協(xié)議約定提供的研究開發(fā)成果，進行后續(xù)改進。由此產(chǎn)生的具有實質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進步特征的新的技術(shù)成果及其權(quán)利歸屬，由_________（甲、乙、雙）方享有。具體相關(guān)利益的分配辦法如下：_________.乙方有權(quán)在完成本協(xié)議約定的研究開發(fā)工作后，利用該項研究開發(fā)成果進行后續(xù)改進。由此產(chǎn)生的具有實質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進步特征的新的技術(shù)成果，歸 _________（甲、乙、雙）方所有。具體相關(guān)利益的分配辦法如下：___________________________.

　　第二十二條雙方確定，在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方指定_________為甲方項目聯(lián)系人，乙方指定_________為乙方項目聯(lián)系人。項目聯(lián)系人承擔(dān)以下責(zé)任：___________________________.一方變更項目聯(lián)系人的，應(yīng)當(dāng)及時以書面形式通知另一方。未及時通知并影響本協(xié)議履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二十三條雙方確定，出現(xiàn)下列情形，致使本協(xié)議的履行成為不必要或不可能的，一方可以通知另一方解除本協(xié)議；

　　1.因發(fā)生不可抗力或技術(shù)風(fēng)險；

　　2.___________________________；

　　3.___________________________.

　　第二十四條雙方因履行本協(xié)議而發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，確定按以下第_________種方式處理：

　　1.提交_________仲裁委員會仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十五條雙方確定：本協(xié)議及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語，其定義和解釋如下：___________________________.

　　第二十六條與履行本協(xié)議有關(guān)的下列技術(shù)文件，經(jīng)雙方以_________方式確認(rèn)后，為本協(xié)議的組成部分：

　　1.技術(shù)背景資料：_________________________________；

　　2.可行性論證報告：_________________________________；

　　3.技術(shù)評價報告：_________________________________；

　　4.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：_________________________________；

　　5.原始設(shè)計和工藝文件：_________________________________；

　　6.其他：_________________________________.

　　第二十七條雙方約定本協(xié)議其他相關(guān)事項為：___________________________.

　　第二十八條本協(xié)議一式_________份，具有同等法律效力。

　　第二十九條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議有效期限為_______年______月_____日始至_______年_____月_____日止。

　　甲方（蓋章）：__________________

　　法定代表人（簽字）：____________

　　____________年_______月_______日

　　簽訂地點：______________________

　　乙方（蓋章）：__________________

　　法定代表人（簽字）：____________

　　____________年_______月_______日

開發(fā)項目合同 7

　　立本協(xié)議當(dāng)事人:

　　甲方名稱：

　　辦公地址：

　　聯(lián)系電話：傳真電話：

　　開戶行：賬號：

　　乙方名稱：

　　辦公地址：

　　聯(lián)系電話：傳真電話：

　　開戶行：賬號：

　　第一章：總則

　　1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)：由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施。

　　1.3土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設(shè)計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。

　　1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過的方式取得合作項目的土地。

　　1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋，共同組織銷售。

　　1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費。

　　1.8總投資及資金籌措：

　　本項目總投資萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，以作為出資。乙方出資____萬元，以作為出資。

　　第二章：機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“項目部”(以下簡稱項目部)。項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)，項目部下設(shè)綜合部，工程前期部，工程部，銷售部，財務(wù)部，工程預(yù)決算部等部門。

　　2.2 項目部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，項目部設(shè)總經(jīng)理1人(由方選派人員擔(dān)任)，副總經(jīng)理人。

　　項目部的職責(zé)：

　　全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。

　　項目部的議事規(guī)則：

　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名，會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管，專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定，項目部例會由項目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理，重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

　　總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。

　　副總經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的`工作。

　　2.3 綜合部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，綜合部設(shè)經(jīng)理人，

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.4 工程前期部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程前期部設(shè)經(jīng)理人。工程前期部的職責(zé)：

　　工程前期部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.5 工程部由人組成：其中甲方派員人，乙方派員人，工程部設(shè)經(jīng)理人，

　　工程部的職責(zé)：

　　工程部經(jīng)理的職責(zé):

　　2.6 銷售部的組成：

　　銷售部的職責(zé):

　　銷售部經(jīng)理的職責(zé):

　　2.7 財務(wù)部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，財務(wù)部設(shè)經(jīng)理人，財務(wù)部的職責(zé)：財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.8 工程預(yù)決算部由人組成，其中甲方派員人，乙方派員人，丙方派員人，工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理人。

　　工程予決算部的職責(zé)：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

　　第三章,費用的分擔(dān)

　　3.1 合作項目的配套費用分配辦法

　　本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物，構(gòu)筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。

　　3.2工程款分配辦法

　　本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費.

　　3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法

　　3.4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資，辦公費用，招待費用，辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用分配辦法

　　3.5 售樓處的建造費用分配辦法

　　3.6 項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定。

　　3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3.8. 銷售費用分配辦法

　　3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)?

　　3.10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法

　　4.1 合作項目所涉的會計，稅務(wù)各自進帳，分別處理。

　　4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書面決定后,由財務(wù)部實施。

　　4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱，了解費用支出情況。

　　4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

　　4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

　　第五章房屋的分配

　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章合作項目所需資金和其他費用的支付方式

　　6.1 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.2 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

　　6.3根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。

　　6.4 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。

　　6.5 資金收還方式：

　　第七章：土地概況

　　7.1 地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3. 土地用途:

　　4. 土地面積:

　　5. 容積率:

　　6. 建筑密度:

　　7, 綠地率:

　　8. 規(guī)劃建筑面積:

　　7.2 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，甲方以該塊土地進行出資的，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額。

　　第八章工程前期

　　8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項

　　1、批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

　　2、建設(shè)項目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項目的整體方案

　　3、規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》

　　4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批

　　5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　6、建筑設(shè)計單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計單位),簽訂《建筑設(shè)計合同》

　　7、方案設(shè)計和施工圖的審批

　　8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》

　　10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》

　　11、委托質(zhì)檢工作

　　12、申辦開工計劃和《施工許可證》

　　13、辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工

　　8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的日前支付給財務(wù)部。

　　第九章工程營造

　　9.1合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。

　　9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款，

　　1,工程總價款采用

　　2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付，屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后,由財務(wù)部執(zhí)行。

　　9.5 工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé)，工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。

　　第十章, 房屋銷售

　　第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批

　　11.1 工程的竣工驗收工作，由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織，其他各部予以積極配合，

　　第十二章工程保修

　　12.1 房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

　　12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)偅こ坛霈F(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

　　12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

　　12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任，如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償。

　　第十三章物業(yè)管理

　　13.1 房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章本協(xié)議的變更和終止

　　14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。

　　第十五章,違約責(zé)任

　　15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，每逾期1日，按應(yīng)交金額的×‰支付違約金。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益，其已支付的費用作為違約金，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

　　15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。

　　15.4 方愿以作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。方不履行合同時，方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　第十六章合同管理

　　16.1合作項目所涉的合同，實行洽談權(quán)，審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立，互相制約的原則，為保證合作項目的依法，規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

　　16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)，合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。

　　16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

　　16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，資信狀況，驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權(quán)，是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性，審查對方使用印鑒是否合法與真實有效，在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

　　16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集，記錄，整理，保管與合同有關(guān)的協(xié)議，往來函件等。

　　16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法，必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對收集，整理各類合同進行歸檔管理。 16.8土地出讓合同，設(shè)計合同，工程監(jiān)理合同，建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議，會議機要，信函，電報，電傳，電話記錄，簽證，索賠報告，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目，合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。

　　第十七章,其他約定事項

　　17.1合作項目完成后,項目部及下設(shè)各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

　　17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

　　17.3 本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

　　17.6 本協(xié)議書一式份，其中正本份,副本份，正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章):

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　簽定日期：法定代表人(簽字)：委托代理人：聯(lián)系電話：簽定日期：

開發(fā)項目合同 8

　　項目名稱：

　　課(專)題名稱：

　　委托單位：

　　承擔(dān)單位：

　　課(專)題負(fù)責(zé)人：

　　起止日期：

　　年月日

　　合同編制說明

　　1.凡列入股份公司科技計劃的項目需要由項目牽頭單位委托其他單位研究開發(fā)的課(專)題，應(yīng)由項目牽頭單位(委托單位，即甲方)與課(專)題承擔(dān)單位(受委托單位，即乙方)簽訂委托開發(fā)合同。

　　2.合同中應(yīng)認(rèn)真填寫項目經(jīng)費明細(xì)表，并作為項目經(jīng)費管理的依據(jù)。

　　3.合同一式10份，上報主持部門2份備案。

　　一、委托研究和開發(fā)內(nèi)容

　　二、主要技術(shù)經(jīng)濟考核指標(biāo)

　　三、提交的成果及驗收方式

　　四、進度安排及階段考核目標(biāo)(按季度填寫)

　　五、項目經(jīng)費安排(單位：萬元)

　　六、經(jīng)費明細(xì)表單位：萬元

　　序號項目分類

　　核算費用(工作量)(核算標(biāo)準(zhǔn)) 小計直接材料費(品名)

　　化驗分析費(化驗分析

　　項目名稱)

　　燃料動力消耗費

　　設(shè)備購置費(設(shè)備名稱

　　及型號)

　　小型樣機試制費

　　(樣機名稱)

　　現(xiàn)場試驗費

　　其他直接費

　　外協(xié)費調(diào)研費

　　培訓(xùn)費會議評審費

　　其他(列名細(xì))

　　不可預(yù)見費

　　9設(shè)備、房屋占用費

　　(設(shè)備名稱)(房屋用途)

　　合計

　　直接人員費用

　　(按全工時人數(shù))

　　總計

　　七、責(zé)任條款

　　(一)甲方責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)按合同約定分批撥付經(jīng)費，協(xié)調(diào)檢查研究進展，組織驗收項目成果。

　　2、甲方根據(jù)乙方研究需要，應(yīng)及時提供有關(guān)原始技術(shù)資料。

　　3、隨項目進展情況，應(yīng)及時安排現(xiàn)場實驗等配合工作，保證項目研究計劃的進行。

　　4、因甲方責(zé)任未履行合同時，應(yīng)根據(jù)責(zé)任與損失大小，確定經(jīng)濟責(zé)任及善后處理辦法，由雙方協(xié)調(diào)并簽訂協(xié)議書確定。

　　5、因不可抗拒因素造成合同不能完成時，甲方應(yīng)視情況調(diào)整或終止合同，不予追究乙方責(zé)任。

　　(二)乙方責(zé)任

　　1、乙方應(yīng)全面履行合同內(nèi)容，接受甲方對乙方研究工作的檢查和協(xié)調(diào)，并按時向甲方提供以下書面報告：

　　(1)按季度向甲方提供本合同執(zhí)行情況的書面報告;每年__月__日之前向甲方提交本年度技術(shù)工作研究小結(jié)和經(jīng)費使用報告(一式三份)。逾期不報，甲方有權(quán)暫停撥款。

　　(2)項目完成后，應(yīng)向甲方提交合同執(zhí)行情況總結(jié)報告，及時申請驗收，并按合同要求無保留地提交完整的技術(shù)資料及合同規(guī)定的其他形式的成果。

　　(3)項目完成后，應(yīng)向甲方提交使用項目經(jīng)費購置儀器、設(shè)備、器材、固定資產(chǎn)等明細(xì)情況，并加蓋財務(wù)印章。

　　2、凡有必要和可能申請專利的成果，須通過中國石油天然氣股份有限公司辦理專利申請，待取得申請?zhí)柡笤龠M行驗收、鑒定。

　　3、項目完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)技術(shù)培訓(xùn)，直到甲方完全掌握技術(shù)成果為止。

　　4、因乙方責(zé)任未履行合同時，甲方有權(quán)停撥、追加部分至全部經(jīng)費，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　5、乙方對本合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生和驗證的技術(shù)成果(包括技術(shù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等)負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面允許不得向第三方透露或公開發(fā)表，保密期限自合同簽訂時起___年。

　　6、項目完成后，乙方應(yīng)將甲方提供的原始資料及時退回。

　　八、共同條款

　　1.本合同一經(jīng)簽訂，簽約各方均應(yīng)認(rèn)真全部履行。在執(zhí)行中，如需變動或修改，需由簽約各方協(xié)商一致，簽訂相應(yīng)的補充合同(或協(xié)議)，補充合同(或協(xié)議)與本合同具有同等法律效力。

　　2.本合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生或驗證的一切成果(包括專利和非專利技術(shù))所有權(quán)歸中國石油天然氣有限公司所有。甲乙雙方共同亨有使用權(quán)。

　　3.本項目成果進行技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)入股時，轉(zhuǎn)讓費或技術(shù)股份的分亨比例為：中國石油天然氣股份有限公司占___%。其他方占___%，雙方約定：甲方___%，乙方___%。

　　4.全合同一式___份，每方各執(zhí)____份，每份均具有同等法律效力。

　　5.違反本合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取補救措施，賠償相應(yīng)損失。

　　6.本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成，可由上級主管部門協(xié)調(diào)處理。

　　九、合同簽約各方

　　甲方：

　　委托單位：

　　負(fù)責(zé)人(簽字)

　　(公章)

　　年月日

　　乙方：

　　承擔(dān)單位：

　　課(專)題負(fù)責(zé)人(簽字)：

　　課(專)題單位負(fù)責(zé)人(簽字)：

　　財務(wù)負(fù)責(zé)人(簽字)：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　(公章)

開發(fā)項目合同 9

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：______

　　受讓方(甲方)：______

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就___房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。

　　第一條：房地產(chǎn)項目概況

　　項目名稱：___位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。

　　項目使用性質(zhì)：(住宅、商業(yè))___

　　項目規(guī)劃條件：___

　　(1)占地面積：___平方米;

　　(2)規(guī)則容積率___;

　　(3)綠地率___;

　　(4)限高：___

　　(5)總建筑面積：___平方米;

　　(6)地上面積：___平方米;

　　(7)地下面積：___平方米;

　　1.4規(guī)劃指標(biāo)：

　　1.5項目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項目總投資額___萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資___萬元，達(dá)總投資額的25%以上。(內(nèi)容詳見附件)

　　1.6其他情況。

　　第二條：項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

　　由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。

　　第三條：項目法律手續(xù)

　　甲方以方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為___;國有使用權(quán)使用期限從___年___月___日計算，為___年;

　　該項目的拆遷許可證號為___;

　　該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___;

　　該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___;

　　該項目的建設(shè)工程開工許可證號為___;

　　該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文為___;

　　該項目的商品房預(yù)售許可證號為___;外銷許可證號為___;

　　《項目建議書》、《項目可行性研究報告》、《項目環(huán)境影響研究報告》等。

　　第四條：法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

　　項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)

　　甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按(___)處理：

　　雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用由甲方承擔(dān);若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;

　　合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的予以賠償;

　　如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

　　合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。

　　合同解除，乙方按已付費用的賠償甲方的損失。

　　第五條項目轉(zhuǎn)讓費及其支付

　　項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為___萬元。

　　付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

　　付款期限：

　　乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬元;

　　乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費___萬元;

　　乙方須在___年___月___日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即___萬元向甲方付清。

　　第五條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

　　項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。

　　項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。

　　第六條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

　　乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。

　　第六條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任

　　甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：

　　負(fù)責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用

　　第七條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責(zé)任。(依實際情況約定)

　　第八條項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

　　甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

　　甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。

　　若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。

　　若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

　　上述商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

　　第九條：甲方責(zé)任

　　甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

　　甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。

　　甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

　　甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

　　甲方應(yīng)當(dāng)如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;

　　甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

　　甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

　　甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

　　第十條乙方責(zé)任

　　乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項目;

　　乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;

　　乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;

　　乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。

　　乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

　　第十一條違約責(zé)任

　　甲方違約責(zé)任：

　　甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的___%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。

　　甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的___%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實賠償。

　　甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。

　　乙方違約責(zé)任：

　　乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的___%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的___%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。

　　未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。

　　第十二條：不可抗力

　　不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

　　第十三條：法律適用

　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決

　　因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第___方式解決。

　　(一)向項目所在地人民法院起訴

　　(二)向___仲裁委員會申請仲裁。

　　第十五條：合同文字

　　本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。

　　第十六條：合同生效及其它

　　本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關(guān)批準(zhǔn)后生效。

　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

開發(fā)項目合同 10

　　甲方：

　　乙方：深圳市凱路網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司

　　鑒于甲方委托乙方軟件開發(fā)，幫助甲方樹立企業(yè)形象，擴大宣傳，拓寬銷售渠道，為明確雙方責(zé)任，根據(jù)中國相關(guān)法律經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂此合同，以期雙方共同遵守。

　　甲方在此委托乙方進行_軟件的開發(fā)，為明確雙方責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

　　第一條：項目的內(nèi)容、價款、開發(fā)進度、交付方式由“合同附錄”載明。

　　第二條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　１、提供專人與乙方聯(lián)絡(luò)。

　　２、提供所有需要開發(fā)需求的資料給乙方。

　　３、按照“合同附錄”的要求，及時支付費用。

　　４、甲方將在著作版權(quán)法的范圍內(nèi)使用本合同標(biāo)的及相關(guān)作品、程序、文件源碼，不得將其復(fù)

　　制、傳播、出售或許可給其它第三方。

　　５、甲方對合同中的系統(tǒng)軟件、頁面設(shè)計，程序開發(fā)享有排它的使用權(quán)。

　　第三條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　１、提供專人與甲方聯(lián)絡(luò)。

　　２、按照“合同附錄”的要求，使用甲方資料，進行軟件的開發(fā)。

　　３、在“合同附錄”要求的期限內(nèi)，完成軟件的開發(fā)，并通知甲方進行驗收。

　　４、在驗收期內(nèi)甲方要求下，對不合格地方進行修改。

　　５、本合同標(biāo)的及相關(guān)作品、程序、文件源碼的版權(quán)屬于乙方。(版權(quán)歸屬應(yīng)該為嘉源公司)

　　第四條：驗收

　　１、驗收標(biāo)準(zhǔn)有以下幾條：

　　（a）、甲方可以通過任何上網(wǎng)的計算機訪問這個軟件

　　（b）、軟件系統(tǒng)中不存在任何錯誤或系統(tǒng)運行錯誤，圖片鏈接錯誤（以甲方提供的開發(fā)需求為準(zhǔn)）。（功能符合開發(fā)需求，開發(fā)需求需要清晰界定功能）

　　（c）、網(wǎng)絡(luò)程序運行正常。

　　２、驗收期為一周。

　　第五條：違約責(zé)任

　　1、任何一方有證據(jù)表明對方已經(jīng)、正在或?qū)⒁`約，可以中止履行本合同，但應(yīng)及時通知對方。若對方繼續(xù)不履行、履行不當(dāng)或者違反本合同，該方可以解除本合同并要求對方賠償損失。

　　2、因不可抗力而無法承擔(dān)責(zé)任的一方，應(yīng)在不可抗力發(fā)生的3天內(nèi)，及時通知另一方。

　　3、一方因不可抗力確實無法承擔(dān)責(zé)任，而造成損失的，不付賠償責(zé)任。本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服并不能避免且對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

　　第六條：保密條款

　　雙方應(yīng)嚴(yán)格保守在合作過程中所了解的對方的商業(yè)及技術(shù)機密，否則應(yīng)對因此造成的損失進行賠償。

　　第七條：其它

　　1、如果本合同任何條款根據(jù)現(xiàn)行法律被確定為無效或無法實施，本合同的其它所有條款將繼續(xù)有效。此種情況下，雙方將以有效的約定替換該約定，且該有效約定應(yīng)盡可能接近原約定和本合同相應(yīng)的精神和宗旨。

　　2、“合同附錄”規(guī)定的有效期滿，本合同自動失效。屆時雙方若愿意繼續(xù)合作，應(yīng)重新訂立合同。

　　3、本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章，自簽訂日起生效。

　　4、本合同一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第八條：以上條款如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后加以補充。

　　付款方式：項目總費用為八千元(人民幣),在簽定合同當(dāng)日內(nèi)預(yù)付總項目費用的百分之三十，在軟件完成后交付總項目費用的百分之四十，測試用兩個月沒問題后再付剩下的總項目費用的百分之三十。

　　甲方：乙方：

　　甲方代表：乙方代表：

　　電話：電話：

　　電子信箱：電子信箱：

　　日期：日期：

開發(fā)項目合同 11

　　合同編號：________________

　　甲方：________________

　　經(jīng)營地址:________________

　　法定代表人：________________

　　指定聯(lián)系人：________________

　　聯(lián)系方式：________________

　　乙方：________________

　　經(jīng)營地址:________________

　　法定代表人：________________

　　指定聯(lián)系人：________________

　　聯(lián)系方式：________________

　　依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，甲乙雙方就項目的技術(shù)開發(fā)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條合同內(nèi)容和技術(shù)要求

　　1、合同內(nèi)容：

　　包括：

　　①________________

　　②________________

　　③________________

　　④(結(jié)合具體項目自行添加)

　　2、技術(shù)要求

　　乙方應(yīng)該采用目前流行和先進的技術(shù)設(shè)計開發(fā)整個項目，各項功能的實現(xiàn)程度和性能指標(biāo)應(yīng)該達(dá)到現(xiàn)階段的先進水平，并具有安全性、規(guī)范性、靈活性及可擴展性。

　　第二條甲乙雙方的責(zé)任

　　1、甲方責(zé)任

　　甲方負(fù)責(zé)提出具體要求，并負(fù)責(zé)設(shè)計方案的內(nèi)容確認(rèn);協(xié)助乙方準(zhǔn)備系統(tǒng)安裝調(diào)試、運行所需的環(huán)境。

　　2、乙方責(zé)任

　　(1)根據(jù)甲方的要求，乙方成立該項目的技術(shù)隊伍，確定________________為項目負(fù)責(zé)人，承擔(dān)甲方項目開發(fā)與運作。

　　(2)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方確定的設(shè)計方案完成項目工作。

　　(3)在方案設(shè)計、實施過程中，對甲方提出的修改意見，乙方應(yīng)無條件對有關(guān)內(nèi)容及時進行修改，直至滿足甲方的全部需求。

　　(4)乙方項目實施人員須服從甲方人員安排，但乙方應(yīng)自行確定負(fù)責(zé)人員，并負(fù)責(zé)人員的安全。

　　第三條項目開發(fā)時間

　　項目應(yīng)在設(shè)計方案確定后________________日開始實施，________________年________________月________________日之前完成開發(fā)并交付甲方。

　　第四條項目開發(fā)費用及其支付方式

　　1、本項目技術(shù)開發(fā)總費用：￥________________ (大寫：________________)元。

　　2、支付方式

　　合同簽訂后________________個工作日內(nèi)，乙方向甲方提交設(shè)計方案，甲收到涉及方案并書面確認(rèn)后，甲方向乙方支付合同總額________________%的開發(fā)費，計人民幣________________元整;項目由甲方驗收驗收合格出具書面驗收確認(rèn)意見，視為乙方交付項目結(jié)果，交付后個工作日內(nèi)，甲方向乙方付清合同總價的余款即￥________________ (大寫：)________________元。

　　雙方同意甲方以轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付。

　　乙方開戶名稱：________________

　　開戶銀行：________________

　　賬號：________________

　　第五條質(zhì)量保證

　　1、乙方須保證所提供的軟、硬件產(chǎn)品符合國家有關(guān)規(guī)定，具有合法的版權(quán)或使用權(quán)，如在本項目使用過程中出現(xiàn)版權(quán)或使用權(quán)糾紛，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　2、乙方必須保證解決項目所涉及的技術(shù)問題，如因技術(shù)原因無法滿足甲方需求，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。

　　第六條培訓(xùn)和售后服務(wù)要求

　　1、提供項目驗收合格之日起________________年的質(zhì)保期。

　　(1)年7×24熱線電話支持服務(wù)

　　乙方應(yīng)提供不限時間、不限數(shù)量的售后電話支持，在得到請求響應(yīng)________________小時內(nèi)，通過電話給出解決方案，以幫助甲方迅速有效地解決問題。

　　(2)年軟件、硬件保修服務(wù)

　　所有軟件須提供年的免費升級服務(wù)，________________年之后須對軟件升級給予價格優(yōu)惠。

　　所有硬件產(chǎn)品均須提供年免費質(zhì)保，________________年內(nèi)提供免費的配件和備件。對于出現(xiàn)緊急故障情況，乙方承諾________________小時內(nèi)響應(yīng)，如問題不能通過電話解決，工程技術(shù)人員需在

　　小時以內(nèi)到現(xiàn)場，________________個小時內(nèi)解決問題;不能修復(fù)的，________________小時內(nèi)提供備品、備件等措施，以保證甲方的正常使用。

　　(3)其他服務(wù)

　　通過制定詳細(xì)服務(wù)計劃、每月對甲方系統(tǒng)進行一次檢查、遠(yuǎn)程系統(tǒng)檢測及其他服務(wù)，避免系統(tǒng)發(fā)生問題。

　　2、技術(shù)培訓(xùn)

　　乙方對甲方進行免費技術(shù)培訓(xùn)，提供用戶操作手冊、管理手冊(包括安裝、維護、安全說明)等，使甲方達(dá)到能獨立進行管理、維護測試和故障處理等工作，以使所提供的軟硬件產(chǎn)品能夠正常、安全地運行。

　　第七條技術(shù)成果、技術(shù)情報和資料的保密

　　1、乙方為甲方開發(fā)的技術(shù)成果所有權(quán)及著作權(quán)歸甲方所有，乙方不得使用、轉(zhuǎn)讓或允許第三人使用;乙方在交付項目結(jié)果時應(yīng)將源代碼一并交于甲方，不得私自保存。

　　2、乙方有責(zé)任對本項目的技術(shù)情報和資料保密，不得向第三方透露本項目資料和有關(guān)的項目內(nèi)容，如因乙方泄密造成的一切責(zé)任和損失費用均由乙方承擔(dān);核心技術(shù)不允許開放。

　　3、如引入第三方軟件，需披露第三方軟件許可證，并提供源代碼。

　　第八條驗收的標(biāo)準(zhǔn)和方式

　　乙方按本合同第三條約定交付項目結(jié)果，由乙方安裝調(diào)試，正常運行一個月后，由甲方出具驗收合格后出具書面驗收確認(rèn)意見。

　　第九條違約責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)按照合同規(guī)定及時支付開發(fā)費用，每逾期支付一日，支付合同總價________________ %的違約金;

　　2、乙方應(yīng)保證按照合同規(guī)定的時間進度將系統(tǒng)通過驗收并交付使用，若逾期交付，每遲交付一日的，支付合同總價________________ %的違約金;如延遲交付超過________________日，甲方有權(quán)單方解除合同，并享有向乙方索賠的權(quán)利，索賠額不受合同總價款的限制。

　　第十條合同爭議的解決方式

　　在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地人民法院起訴。

　　第十一條其他

　　本合同一式肆份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　(此無正文，為合同簽章頁)

　　甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________

　　________________年________________月________________日________________年________________月________________日

　　簽于：________________簽于：________________

開發(fā)項目合同 12

　　委托人：_________________，以下簡稱甲方

　　法定代表人：___________________________

　　研究開發(fā)人：_____________，以下簡稱乙方

　　法定代表：_____________________________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、項目名稱：_____________________。

　　二、本技術(shù)開發(fā)項目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀、水平及發(fā)展趨勢_____________________。

　　三、本研究開發(fā)成果應(yīng)達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：_____________________。

　　四、甲方的主要義務(wù)

　　1.向乙方支付約定的項目投資(包括研究開發(fā)經(jīng)費和報酬。合同約定研究開發(fā)經(jīng)費的一定比例作為科研補貼的，可以不單列報酬。)

　　項目投資總額為___________________。其中：設(shè)備費_________;材料費_________;能源費________;試驗費_________;試制費_________;安裝費_________;調(diào)試費_________;文件編制費_________。

　　2.按照如下方式分期支付上述項目投資:_________。

　　(注：當(dāng)事人通常可以選擇下列支付方式：(1)實報實銷的方;(2)一次總算，分期支付，包干使用的方式;(3)“研究開發(fā)經(jīng)費+提成費的方式)。

　　3.在合同生效后_____日內(nèi)向乙方提供下列技術(shù)背景資料和原始數(shù)據(jù)：______________________________________

　　五、乙方的主要義務(wù)

　　1.認(rèn)真制定和實施研究開發(fā)計劃。

　　本研究開發(fā)項目的計劃和速度(分階段解決的主要技術(shù)問題、達(dá)到的目標(biāo)和完成的時間)如下：_________。

　　本研究開發(fā)項目所采用的研究、試驗方法和技術(shù)路線(包括工藝流程)如下：_________。

　　2.合理使用研究開發(fā)經(jīng)費。乙方對研究開發(fā)經(jīng)費的使用，應(yīng)專款專用，不得挪作他用。

　　3.________年____月____日前在____________(地點)向甲方交付約定的研究開發(fā)成果

　　[注;當(dāng)事人可以約定采取下列一種或者幾種方式提交研究開發(fā)成果：(1)產(chǎn)品設(shè)計、工藝規(guī)程、材料配方和其他圖紙、論文、報告等技術(shù)文件;(2)磁帶、磁盤、計算機軟件;(3)動物、植物新品種、微生物菌種;(4)成套技術(shù)設(shè)施]。

　　4.提供下列必要的技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)工作：_________________________________

　　[注：如果合同中有專門的約定，研究開發(fā)方還有義務(wù)向委托方提供下列協(xié)作事項：提供技術(shù)咨詢服務(wù)(如市場預(yù)測、價值工程、可仃性論證等];對委托方人員進行技術(shù)培訓(xùn);提供有關(guān)新的技術(shù)發(fā)展?fàn)顩r的情報資料;協(xié)助制定有關(guān)操作、工藝規(guī)程;提出技術(shù)開發(fā)總結(jié)報告或組織成果技術(shù)鑒定;此外，在不妨礙自己研究開發(fā)的正常工作的情況下，有義務(wù)接受委托方對自己履行合同和經(jīng)費使用情況的檢查。

　　當(dāng)事人雙方除應(yīng)履行上述各自主要義務(wù)外，還可以約定在合同叼刀立和履行過程中承擔(dān)相互不斷地通報合同履行情況的義務(wù)。尤其是那些對合同的訂立或履行有妨礙的情況，如遇到情報交流上的障礙、技術(shù)風(fēng)險以及研究開發(fā)經(jīng)費超支或盈余等等。

　　六、甲方的違約責(zé)任

　　1.甲方延遲支付研究開發(fā)經(jīng)費，造成研究開發(fā)工作停滯、延誤的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為投資總額____%的違約金逾期一定期限不支付研究開發(fā)經(jīng)費或者報酬的，乙方有權(quán)解除合同甲方應(yīng)當(dāng)返還技術(shù)資料或者有關(guān)技術(shù)成果補交應(yīng)付的報酬，支付費額為項目投資總額____%的違約金。

　　2.甲方未按照合同約定提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項或者所提供的技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項有重大缺陷，導(dǎo)致研究開發(fā)工作停滯、延誤、失敗的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，但乙方發(fā)甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)有明顯錯誤而沒有通知甲方復(fù)核更正和補充的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方逾期二個月不提供技術(shù)資料、原始數(shù)據(jù)和協(xié)作事項的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為項目投資總額____%的違約金。

　　3.甲方逾期二個月不接受工作成果的，乙方有權(quán)向合同外第三方轉(zhuǎn)讓或變賣工作成果。

　　七、乙方的違約責(zé)任

　　1.乙方未按計劃實施研究開發(fā)工作的，甲方有權(quán)要求其實施研究開發(fā)計劃并采取補救措施。乙方逾期二個月不實施研究開發(fā)計劃的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為項目投資總額____%的違約金。

　　2.甲方將研究開發(fā)經(jīng)費用于履行合同以外的目的，甲方有權(quán)制止并要求其退還相應(yīng)的經(jīng)費用于研究開發(fā)工作。因此造成研究開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，乙方應(yīng)當(dāng)支付數(shù)額為項目投資總額____%的違約金并賠償損失;經(jīng)甲方催告后，逾期二個月未退還經(jīng)費用于研究開發(fā)工作的，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償因此給委托方所造成的損失。

　　3.研究開發(fā)成果部分或者全部不符合合同約定條件的，乙方應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部研究開發(fā)經(jīng)費，支付數(shù)額為項目投資總額____%的違約金。

　　八、研究開發(fā)成果的歸屬和分享

　　1.履行本合同所完成的研究開發(fā)成果的專利權(quán)歸_________方所有。

　　注1取得專利權(quán)的一方通常應(yīng)允許另一方免費實施該項專利并可以優(yōu)先受讓該專利權(quán)。

　　注2如果雙方當(dāng)事人沒有對該研究開發(fā)成果申請專利的意圖，雙方可以對該非專利技術(shù)成果的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)作出約定;如果合同沒有約定，視雙方都有使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，但是，根據(jù)法律規(guī)定，研究開發(fā)方在將技術(shù)成果交付委托方之前，不得向第三方轉(zhuǎn)讓。

　　注3如果當(dāng)事人依據(jù)互利有償?shù)脑瓌t，運用工作產(chǎn)權(quán)規(guī)范中常見的“普通許可、排他許可、獨占許可”等方法，就可以比較圓滿地體現(xiàn)出“權(quán)限與投資”之間的關(guān)系，即：

　　(1)委托方向研究開發(fā)方支付了部分研究開發(fā)經(jīng)費和報酬的，可對技術(shù)成果(包括專利技術(shù)和非專利技術(shù)，下同)享有免費普通實施權(quán);研究開發(fā)方自己保留使用權(quán)和向第三方轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。

　　(2)委托方向研究開發(fā)方支付了全部的研究開發(fā)經(jīng)費和報酬的，可對技術(shù)成果享有優(yōu)先實施權(quán);研究開發(fā)方在約定的期限或范圍內(nèi)，自己可保留使用權(quán)，但不得向第三方轉(zhuǎn)讓該成果。

　　(3)委托方除了向研究開發(fā)方支付了全部的研究開發(fā)經(jīng)費和報酬外，還支付了約定的“獨占費用”的，則可以在合同規(guī)定范圍內(nèi)對研究開發(fā)成果享有安全的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)(獨占權(quán))，研究開發(fā)方自己不得使用亦不得向第三方轉(zhuǎn)讓該技術(shù)成果。

　　注4委托方如果有意獲得該技術(shù)成果完整的專利申請權(quán)或?qū)＠麢?quán)，也可以根據(jù)協(xié)商一致、平等有償原則與研究開發(fā)方另外訂立專利申請權(quán)或?qū)＠D(zhuǎn)讓合同。

　　九、技術(shù)風(fēng)險的承擔(dān)

　　在履行本合同中，因出現(xiàn)無法克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究開發(fā)失敗或部分失敗的，由此造成的風(fēng)險損失由_________負(fù)擔(dān)。

　　風(fēng)險發(fā)生后，應(yīng)由乙方出具有關(guān)專業(yè)技術(shù)權(quán)威機構(gòu)的證明文件。

　　十、驗收的標(biāo)準(zhǔn)和方法：___________________________________________________

　　十一、合同爭議和解決辦法如下：___________________________________________

　　十二、有關(guān)名詞和術(shù)語的解釋：_____________________________________________

　　本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。

　　甲方法定代表人

　　(或授權(quán)代表)簽名：______________

　　公章：____________________________

　　簽字時間：______________________

　　簽字地點：______________________

　　開戶銀行：________________________

　　戶名：____________________________

　　賬號：____________________________

　　甲方擔(dān)保人(名稱)：_____________

　　地址：____________________________

　　法定代表人

　　(或授權(quán)代表)簽字：______________

　　公章：____________________________

　　簽字時間：________________________

　　簽字地點：________________________

　　開戶銀行：________________________

　　賬號：____________________________

　　乙方法定代表人

　　(或授權(quán)代表)簽名：______________

　　公章：____________________________

　　簽字時間：________________________

　　簽字地點：________________________

　　開戶銀行：________________________

　　賬號：____________________________

　　乙方擔(dān)保人(名稱)：_____________

　　地址：____________________________

　　法定代表人

　　(或授權(quán)代表)簽名：______________

　　公章：____________________________

　　簽字時間：________________________

　　簽字地點：________________________

　　開戶銀行：________________________

　　賬號：____________________________

開發(fā)項目合同 13

　　委托保證人（以下稱"甲方"）：__________

　　住所：__________

　　法定代表人：__________

　　電話：__________

　　保證人（以下稱"乙方"）：__________

　　住所：__________

　　法定代表人：__________

　　電話：__________

　　鑒于甲方參加項目的開發(fā)，乙方接受甲方的委托，同意為甲方以保證方式向（以下簡稱"項目發(fā)包方"）提供擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條定義

　　本合同所稱項目開發(fā)擔(dān)保是指乙方向項目發(fā)包方保證，當(dāng)甲方未按照項目開發(fā)合同的規(guī)定履行項目開發(fā)人義務(wù)時，由乙方代為承擔(dān)保證責(zé)任的行為。

　　第二條保證的范圍及保證金額

　　2、1乙方保證的范圍是甲方未按照《項目開發(fā)合同》的規(guī)定履行項目開發(fā)人義務(wù)，給項目發(fā)包方造成的實際損失。

　　乙方在甲方發(fā)生以下情形時承擔(dān)保證責(zé)任：__________

　　在項目規(guī)定的項目開發(fā)有效期內(nèi)即_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日內(nèi)未完成《項目開發(fā)合同》約定的開發(fā)任務(wù)。

　　《項目開發(fā)合同》簽訂后不能按照合同的規(guī)定提供履約保證。

　　《項目開發(fā)合同》規(guī)定的開發(fā)人違反開發(fā)合同規(guī)定的其他情形。

　　2、2乙方保證的金額為人民幣（大寫）（￥ _____元）。

　　第三條保證的方式及保證期間

　　3、1乙方保證的方式為：__________連帶責(zé)任保證。

　　3、2乙方保證的期間為：__________自保函生效之日起至《項目開發(fā)合同》規(guī)定的開發(fā)有效期屆滿后_____日，即至_____年_____月_____日止。

　　3、3開發(fā)項目時間有效期延長的，經(jīng)乙方書面同意后，保函的保證期間做相應(yīng)調(diào)整。

　　第四條承擔(dān)保證責(zé)任的形式

　　4、1乙方根據(jù)甲方要求以下列方式之一承擔(dān)保證責(zé)任：__________

　　代甲方支付項目開發(fā)保證金人民幣_____元。

　　若甲方無法依照《項目開發(fā)合同》的約定完成項目開發(fā)工作被項目發(fā)包方追責(zé)的，由乙方向項目發(fā)包方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

　　第五條擔(dān)保費及支付方式

　　5、1擔(dān)保費率根據(jù)擔(dān)保額、擔(dān)保期限、風(fēng)險等因素確定。

　　5、2雙方確定的擔(dān)保費率為：__________ 。

　　5、3本合同生效后_____日內(nèi)，甲方一次性支付乙方擔(dān)保費共計人民幣（大寫）（￥ _____元）。

　　第六條乙方的追償權(quán)

　　在甲方向乙方支付了擔(dān)保費后，若乙方按照本合同的約定了承擔(dān)保證責(zé)任，乙方不得再向甲方追償任何責(zé)任。

　　第七條雙方的其他權(quán)利義務(wù)

　　8、1乙方在甲乙雙方簽訂本合同，并收到甲方支付的擔(dān)保費之日起_____日內(nèi)，向項目發(fā)包方人出具《擔(dān)保函》。

　　8、2甲方如需變更名稱、經(jīng)營范圍、注冊資金、注冊地、主要營業(yè)機構(gòu)所在地、法定代表人或發(fā)生合并、分立、重組等重大經(jīng)營舉措應(yīng)提前三十日通知乙方；發(fā)生虧損、訴訟等事項應(yīng)立即通知乙方。

　　第八條爭議的解決

　　本合同發(fā)生爭議或糾紛時，甲乙雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過第款約定的方式解決：

　　9、1向法院起訴；

　　9、2向提起仲裁。（寫明仲裁機構(gòu)名稱）

　　第九條甲乙雙方約定的其它事項：

　　第十條合同的生效、變更和解除

　　11、1本合同由甲乙雙方法定代表人（或其授權(quán)代理人）簽字或加蓋公章后生效。

　　11、2本合同生效后，任何有關(guān)本合同的補充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議。

　　第十一條附則

　　本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。

　　甲方：__________

　　法定代表人：__________

　　（或授權(quán)代理人）

　　_____年_____月_____日

　　乙方：__________

　　法定代表人：__________

　　（或授權(quán)代理人）

　　_____年_____月_____日

開發(fā)項目合同 14

　　甲方：

　　乙方：　　

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就號地塊項目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：　　

　　第一條　雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于，地塊出讓編號為號，土地面積______平方米，折合畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。

　　第二條　雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。

　　1、項目公司在甲方摘牌競得號地塊土地使用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。

　　2、項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準(zhǔn)。

　　3、項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。

　　4、項目公司法定代表人由甲方法定代表人翁XX擔(dān)任。

　　5、項目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理結(jié)構(gòu)。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對項目規(guī)劃、設(shè)計單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。

　　6、公司的經(jīng)營班子及財務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務(wù)副總、財務(wù)經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。

　　7、項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構(gòu)進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。

　　第三條　項目公司開發(fā)的土地為上述

　　第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價的確認(rèn)等具體約定如下：　　

　　1、甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項目公司成立以后及時協(xié)助完成以項目公司為主體與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)(辦證過程中的相關(guān)稅費由項目公司承擔(dān))。

　　2、鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂凈地是指完成XX通一平(通電、通上水、通下水、通留和XX、通訊、通燃?xì)狻⑼崃χ灵_發(fā)地塊及地面平整)具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在________年____月底前完成場地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在________年____月底前完成XX通一平工作。

　　3、項目公司取得凈地的價格確定為______萬元畝，其構(gòu)成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金(具體單價以最終的摘牌價為準(zhǔn))、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將毛地轉(zhuǎn)化成凈地過程中尚需發(fā)生的各項支出。　　號地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和補償由甲方負(fù)責(zé)，其費用已包括在______萬元畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān)。　　號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬元畝的凈地價格之中，由甲方承擔(dān)。

　　4、如果以_______萬元畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。

　　前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項目公司開出合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項目公司支付給甲方的所有費用，甲方均應(yīng)向項目公司開具合法的可以計入項目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。

　　第四條　有關(guān)資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：　　

　　1、項目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進行相應(yīng)配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。

　　2、甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項目公司的帳戶中支付。

　　3、項目在具備融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并保證資金的封閉運作。

　　4、項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項目實際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：　　

　　(1)注冊資金：以第二條第3款約定的注冊資金總額按股權(quán)比例投入。

　　(2)甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據(jù)。

　　(3)土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。

　　(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和XX延伸段開工時支付，其余在項目公司成立后_______個月內(nèi)由項目公司一次性支付給甲方。

　　(5)土地款以外的項目開支及成本：包括各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。

　　5、雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息_____%。

　　第五條　鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項目公司為主體在________年____月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)(國家宏觀土地政策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以_______萬元畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，毛地轉(zhuǎn)凈地費用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。

　　第六條　鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價確定的基礎(chǔ)上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權(quán)比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享受。

　　第XX條　考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項目公司并清算，同時有權(quán)要求以本項目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設(shè)計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。

　　第八條　為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。

　　第九條　違約責(zé)任　　

　　1、發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒收全部定金。

　　2、如由于任何一方原因?qū)е马椖抗臼?/p>

　　第三方追索使項目公司受到經(jīng)濟損失的，所有損失由該方承擔(dān)。

　　3、在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議

　　第三條第2款，使項目延滯開發(fā)和銷售，甲方補償乙方投入項目公司資金的_____%作為賠償，遲延超過____個月的每月增加___%的賠償比例。

　　4、項目公司違反本協(xié)議

　　第四條

　　第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項目公司資金的____%進行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　5、任何一方如違反本協(xié)議

　　第四條