商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同

時(shí)間：2023-10-19 07:21:24 經(jīng)營(yíng)合同我要投稿

　　隨著時(shí)間的推移，很多場(chǎng)合都離不了合同，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編幫大家整理的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同，歡迎大家分享。

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同1

　　委托方(甲方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　電話：

　　受托方(乙方)：

　　地址：

　　電話：

　　為了使甲方物業(yè)能夠獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其它相關(guān)法律，法規(guī)等規(guī)定，就甲方購(gòu)買(mǎi)的億都家居建材城商鋪委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理事宜，甲乙雙方本著平等互利的原則，達(dá)成本合同，并共同遵守。

　　第一條委托事項(xiàng)

　　一、委托經(jīng)營(yíng)的商鋪基本情況

　　甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在億都家居建材城第幢層號(hào)商鋪，共計(jì) 間，預(yù)測(cè)總建筑面積平方米。

　　二、委托經(jīng)營(yíng)目的

　　1、為使億都家居建材城規(guī)范運(yùn)作，交易繁榮，擴(kuò)大知名度，甲方同意乙方根據(jù)本合同規(guī)定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

　　2、乙方對(duì)億都家居建材城進(jìn)行整體規(guī)劃，按照業(yè)種業(yè)態(tài)的分布要求，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)規(guī)范的管理培育市場(chǎng)。

　　3、雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買(mǎi)的商鋪通過(guò)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，有助于市場(chǎng)的快速成長(zhǎng)，有利于提升商鋪的商業(yè)價(jià)值。

　　三、委托經(jīng)營(yíng)期限

　　甲方同意將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，委托期限為十年，即從年月日(以實(shí)際開(kāi)業(yè)日期為準(zhǔn))至年月日止。在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，雙方不得解除或終止本合同，否則按本合同第三條處理。

　　四、委托條款

　　1、甲方同意將所購(gòu)商鋪在合同履行期間的前三年(即年月日至年月日)給乙方無(wú)償使用，乙方享受對(duì)該商鋪的使用、收益權(quán)，并不需向甲方支付任何費(fèi)用;

　　2、上述三年經(jīng)營(yíng)委托期為市場(chǎng)的`培育期，甲方委托乙方統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，培育費(fèi)用(即招商費(fèi)用、廣告費(fèi)用、管理費(fèi)用等)由乙方承擔(dān);

　　3、后七年(即年月日至年月日)由乙方統(tǒng)一代為出租，為更好保障甲方利益，乙方同意按以上時(shí)間開(kāi)始計(jì)算給甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付給甲方的固定回報(bào)時(shí)，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金總額10%做為市場(chǎng)管理費(fèi)，所有收入稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān);第四、五年每年租金為￥元(大寫(xiě)元整)，第六、七年每年租金為￥元(大寫(xiě) 元整)，第八、九、十年每年租金為￥元(大寫(xiě) 元整)。

　　五、租金支付時(shí)間及方式

　　1、支付時(shí)間：后七年的租金，每滿一年期最后一個(gè)月內(nèi)一次性支付給甲方，若甲方原因造成乙方未能按時(shí)支付，則付款時(shí)間順延。

　　2、租金支付方式：乙方在規(guī)定的支付期間內(nèi)將租金打入由乙方指定銀行，甲方自行開(kāi)設(shè)的銀行帳戶中。

　　第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、乙方接受甲方的委托，按照本合同的約定，完成有關(guān)委托事項(xiàng)。

　　二、甲方應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房契約的約定及時(shí)與開(kāi)發(fā)商辦理商鋪交接手續(xù)，并在此后十日內(nèi)將商鋪交付乙方;因甲方原因致使乙方不能按期正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;同時(shí)乙方的商鋪經(jīng)營(yíng)使用時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng);若因第三方原因造成乙方不能按期正常使用該商鋪的，乙方的商鋪使用期限不延長(zhǎng)。

　　三、乙方在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)因該商鋪使用而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，乙方不得向甲方收取費(fèi)用。

　　四、甲方不可撤銷(xiāo)地賦予乙方使用，出租該商鋪及收益的權(quán)利，確認(rèn)乙方在本合同期限內(nèi)始終有上訴權(quán)利。根據(jù)本條約定，乙方除有自己的名義直接與承租人簽訂租憑合同獲取收益外，在本合同經(jīng)營(yíng)期間或租憑合同的履行過(guò)程中，因侵權(quán)人或承租人違反租憑合同等管理制度行為的，乙方還有權(quán)利以自己的名義或者甲方的名義向承租人提起訴訟，需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照配合的，甲方因給予以協(xié)助，否則按本合同第五條約定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　五、甲方若轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前十日告知乙方轉(zhuǎn)讓條件，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知受讓人本合同之內(nèi)容，并要求受讓人嚴(yán)格遵守本合同之約定。

　　六、乙方應(yīng)積極招商，采用多種經(jīng)營(yíng)方式，盡可能在短時(shí)間內(nèi)搞活市場(chǎng)。

　　七、如果該商鋪具備提前裝修、試營(yíng)業(yè)的條件，則在此期間甲方不享受任何權(quán)利。

　　八、在本合同約定的期限內(nèi)，甲方參加業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主行使的權(quán)利交由乙方。

　　九、甲方同意乙方建材城總體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，在建材城使用約定期間，甲方不得以任何理由收回商鋪使用權(quán)。

　　十、乙方有權(quán)根據(jù)其對(duì)億都家居建材城業(yè)種的定位和商鋪的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃，自主決定該商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)種，業(yè)態(tài);為實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)目的，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)者的需要對(duì)該商鋪進(jìn)行必要的改造，裝飾裝修，增設(shè)附屬設(shè)施，拆除該商鋪隔斷等;組織施工所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　十一、委托經(jīng)營(yíng)管理合同期滿后，甲方可以繼續(xù)將商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理，期間商鋪?zhàn)饨鹗找姘?：2分成(即甲方獲取租金收益的80%，另20%收益歸乙方所有)，具體條款雙方可另行商定;如果甲方不再委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方應(yīng)將商鋪以清潔適用狀態(tài)交付給甲方，無(wú)須恢復(fù)到開(kāi)發(fā)商交房之狀態(tài)。

　　第三條違約責(zé)任

　　一、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守履行本合同條款，乙方延遲支付租金的，按銀行同期活期存款利率計(jì)算違約金;

　　二、在本合同期限內(nèi)，如果發(fā)生商鋪所有權(quán)主體發(fā)生變動(dòng)的情形，甲方承諾在產(chǎn)權(quán)變更前取得受讓方遵守并繼續(xù)履行本合同約定的承諾書(shū)，并會(huì)同乙方與甲方共同訂立本合同的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同。甲方擅自解除，終止委托關(guān)系或者被司法行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制性處分商鋪，使乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)喪失或者其它阻礙乙方行駛經(jīng)營(yíng)權(quán)行為的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同，若甲方無(wú)法繼續(xù)履行本的，甲方同意按未履行合同期每年人民幣萬(wàn)元向乙方支付違約金，因此給乙方造成損失的還應(yīng)給予相應(yīng)賠償。

　　三、如有其它違約行為的，違約方按年租金數(shù)的30%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　第四條其它

　　一、在乙方經(jīng)營(yíng)期間，甲方商鋪及乙方裝飾由各方分別負(fù)責(zé)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，如遇不可抗力事件致使甲方所購(gòu)商鋪發(fā)生損毀，滅失的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　二、甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，本著自愿公平的原則經(jīng)充分協(xié)商，對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并認(rèn)為合同條款對(duì)雙方而言都是公平合理的，愿按合同的規(guī)定執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行本合同，合同無(wú)法繼續(xù)履行的，一方有權(quán)提出索賠。

　　三、甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可提交鎮(zhèn)江市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　四、本合同及附件一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽定，本協(xié)議自簽定之日起生效。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　日期：日期：

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)營(yíng)對(duì)象：

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利，誠(chéng)信互信的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)，乙方參與時(shí)尚地下美食廣場(chǎng)部分經(jīng)營(yíng)管理，達(dá)成以下協(xié)議。

　　合同定義

　　1、乙方經(jīng)營(yíng)者服從甲方及商場(chǎng)的日常管理。

　　2、乙方使用面積，廚房設(shè)備，豪華裝修等詳見(jiàn)附圖。

　　3、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，出品實(shí)物需經(jīng)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部審批獲準(zhǔn)方可經(jīng)營(yíng)。

　　4、在經(jīng)營(yíng)期間乙方有義務(wù)向員工督促提倡安全準(zhǔn)則，建立安全意識(shí)，

　　5、本合同執(zhí)行期為年，即年月日止。

　　6、到期后，與相同條件認(rèn)可無(wú)異議，乙方有對(duì)檔口的優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　租金及付款方式

　　1、甲方提供場(chǎng)所予乙方經(jīng)營(yíng)，期間抵押金為元。

　　2、乙方月租金為元。

　　付款方式為。

　　付款日期為月日。

　　抵押金定義

　　1、自本合同簽訂之日起抵押金即生效。

　　2、本合同執(zhí)行六個(gè)月內(nèi)，乙方出租出兌檔口的，將扣除抵押金50%。

　　3、在日常經(jīng)營(yíng)管理中，對(duì)檔口衛(wèi)生，服務(wù)禮儀，著裝站姿屢次不整改，水火災(zāi)安全隱患，擅自更改營(yíng)業(yè)時(shí)間，自經(jīng)營(yíng)部合格項(xiàng)目等，屢次不改，甲方有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，強(qiáng)制執(zhí)行將在抵押金中產(chǎn)生。

　　4、乙方經(jīng)營(yíng)期間，未經(jīng)允許自行閉店不營(yíng)業(yè)，打架斗毆，食品安全，火患火災(zāi)，發(fā)生影響惡劣的，或被媒體曝光的.，本合同自行終止，收回檔口，甲方不予退還抵押金。

　　5、在合同期滿，終止經(jīng)營(yíng)合作的，抵押金解除，甲方需退還乙方。

　　6、次年合同續(xù)簽，抵押金將延續(xù)。

　　雙方約束

　　1、甲方有義務(wù)按照合同如期提供場(chǎng)所予乙方，如違約需按租金每天5%的違約金賠償乙方。

　　2、甲方有義務(wù)按照商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)時(shí)間提供乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)間。

　　3、甲方有義務(wù)在安全規(guī)范，服務(wù)禮儀，電路改造，裝修策劃，經(jīng)營(yíng)宣傳等給予乙方指導(dǎo)和支持。

　　4、乙方有義務(wù)按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如有違約，按繳納項(xiàng)目總額的5%每天給予甲方滯納金，檔口金違約超過(guò)5天，即停電終止經(jīng)營(yíng)，收回檔口，終止協(xié)議。

　　5、合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)，若時(shí)尚地下漲房租，則乙方隨著漲。

　　甲方：_________

　　_____年____月____日

　　乙方：_________

　　_____年____月____日

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同3

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　鑒于甲方在__________小鎮(zhèn)小區(qū)售后返租后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)需要，甲方全權(quán)委托乙方對(duì)小區(qū)內(nèi)的會(huì)所及一號(hào)樓酒店式公寓(土建稱呼)進(jìn)行日常管理與經(jīng)營(yíng)服務(wù)。乙方愿意接受其聘請(qǐng)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，在不違反有關(guān)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的情況下，達(dá)成了一致的共識(shí)。特訂立本協(xié)議，以資共同遵照履行。

　　雙方合作包括(但不限于)：

　　一、委托經(jīng)營(yíng)管理范圍

　　畔山林語(yǔ)溫泉小鎮(zhèn)會(huì)所、一號(hào)樓酒店式公寓(土建稱呼)

　　二、經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容

　　畔山林語(yǔ)溫泉小鎮(zhèn)會(huì)所、一號(hào)樓酒店式公寓(土建稱呼)所屬售后返租經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目

　　三、合同期限

　　畔山林語(yǔ)溫泉小鎮(zhèn)會(huì)所、一號(hào)樓酒店式公寓(土建稱呼)正式交付之日起計(jì)算之后至36月止。

　　四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.甲方權(quán)利與義務(wù)

　　甲方權(quán)利

　　(1)監(jiān)督乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守法律、法規(guī)的權(quán)利。若因乙方發(fā)生違法經(jīng)營(yíng)可能造成行政、經(jīng)濟(jì)上的責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方提出書(shū)面整改意見(jiàn)。若乙方收到甲方提出書(shū)面整改意見(jiàn)三個(gè)月不能整改時(shí)，甲方有權(quán)要求中止合同;

　　(2)甲方有權(quán)對(duì)會(huì)所設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查;

　　(3)在協(xié)議期間內(nèi)，涉及會(huì)所經(jīng)營(yíng)的一切債權(quán)債務(wù)的糾紛由乙方承擔(dān)。

　　甲方義務(wù)

　　(1)負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)要求完成會(huì)所的建造、裝修裝飾和物品配備，但是因?yàn)橐曳浇?jīng)營(yíng)需要改變?cè)O(shè)計(jì)的，產(chǎn)生的費(fèi)用有乙方承擔(dān)。(會(huì)所裝修裝飾和物品配備，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后而定，配套設(shè)備項(xiàng)目明細(xì)在合同附件中細(xì)列)

　　(2)甲方有義務(wù)為乙方提供一個(gè)良好的外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境，負(fù)責(zé)辦理會(huì)所的消防、環(huán)保、安全等許可證手續(xù)，發(fā)生影響委托經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

　　(3)甲方保證公用設(shè)施的正常使用。如：水、電、路等(上級(jí)部門(mén)限電、檢修等特殊原因除外);

　　(4)甲方不得無(wú)故干擾乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、人事權(quán);

　　(5)按照國(guó)家交房標(biāo)準(zhǔn)，完成會(huì)所的設(shè)計(jì)和施工，并完成交房工作。

　　(6)對(duì)委托項(xiàng)目中乙方的各種要求、建議應(yīng)及時(shí)、明確地以書(shū)面的形式答復(fù)乙方;

　　(7)應(yīng)根據(jù)委托項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)程和乙方要求及時(shí)提供有關(guān)文件、資料;

　　(8)按照協(xié)議要求，配合乙方經(jīng)營(yíng)管理工作，為乙方能有效履行其職責(zé)創(chuàng)造良好的工作條件和工作環(huán)境;

　　(9)在協(xié)議期間內(nèi)，涉及會(huì)所產(chǎn)權(quán)的一切債權(quán)債務(wù)(銀行抵押等)的糾紛由甲方承擔(dān)，給乙方造成損失的.應(yīng)給予賠償;

　　(10)因訴訟、仲裁、發(fā)生民事糾紛需辦理有關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)和幫助。

　　2.乙方權(quán)利與義務(wù)

　　乙方權(quán)利

　　(1)在協(xié)議期間，會(huì)所經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有;

　　(2)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)管理需要，有權(quán)對(duì)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整;

　　乙方義務(wù)

　　(1)在協(xié)議規(guī)定的委托項(xiàng)目下，乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的管理理念、模式、方法，制定統(tǒng)一制定會(huì)所經(jīng)營(yíng)管理及運(yùn)作的制度和流程標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;

　　(2)乙方負(fù)責(zé)前期會(huì)所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目耗材費(fèi)用的投入;(詳見(jiàn)合同附件明細(xì))

　　(3)乙方負(fù)責(zé)因經(jīng)營(yíng)需要的交通工具的投入;

　　(4)乙方對(duì)甲方提供和自己獲悉的各類(lèi)資料、信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)外泄露;

　　(5)負(fù)責(zé)會(huì)所設(shè)備。設(shè)施日常保養(yǎng)與維修。

　　五、利潤(rùn)分配

　　1、在支付當(dāng)年“代理返租費(fèi)用”后盈利的情況下，甲乙雙方按出資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。

　　2、在盈利不足支付當(dāng)年“代理返租費(fèi)用”時(shí)，甲方另行出資補(bǔ)貼當(dāng)年“代理返租費(fèi)用”不足部分，甲乙雙方不再進(jìn)行利潤(rùn)分配。

　　3、在完成雙方出資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。

　　4、當(dāng)年“代理返租費(fèi)用”指起算月后的12個(gè)月。

　　六、免責(zé)條款

　　本協(xié)議在履行期間，如遇不可抗拒之力(如重大自然災(zāi)害、重大政策調(diào)整等)，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方有權(quán)終止本協(xié)議。雙方相互免職。

　　七、其他條款

　　1.雙方就本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)爭(zhēng)取通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商未能解決，則任何一方可將爭(zhēng)議提交物業(yè)所在地法院。法院裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

　　2.如有合同的補(bǔ)充條款將與本合同一樣具有相同法律作用。

　　3.本合約一式四份，甲方及乙方各執(zhí)二份。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　日期：__________

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同4

　　甲方(委托方)：_____

　　公民身份號(hào)碼：_____

　　地址：_____

　　乙方(受托方)：_____

　　住所地：_____

　　為了保證市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效果、實(shí)現(xiàn)雙贏，甲方同意將其商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)、管理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方訂立本協(xié)議并同意遵守以下條款：

　　第一條委托經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“委管物業(yè)”)

　　1、甲方同意將其購(gòu)買(mǎi)的號(hào)樓層號(hào)建筑面積為平方米的商鋪，委托給乙方經(jīng)營(yíng)、管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪招商(即將商鋪對(duì)外出租)及培育市場(chǎng)。

　　2、委管物業(yè)的用途為：商業(yè)。如乙方以后改變委管物業(yè)用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

　　第二條委托期限

　　委托期限：___個(gè)月，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。

　　第三條租金及分配方式

　　1、雙方同意委管物業(yè)租金為元/平方米·月。

　　2、分配方式：乙方按季度向甲方返還委管物業(yè)出租的全部租金，自年月日起每滿三個(gè)月的十五個(gè)工作日內(nèi)由乙方向甲方支付。

　　3、乙方向甲方返還租金前，甲方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票，或委托乙方前往稅務(wù)部門(mén)代開(kāi)，產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方在返還給甲方的租金中扣除。

　　第四條特別約定

　　1、甲方不得干涉乙方的.經(jīng)營(yíng)和管理，委管物業(yè)按乙方統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理模式經(jīng)營(yíng);乙方有權(quán)決定包含委管物業(yè)在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)布局和宣傳推廣;乙方有權(quán)決定委管物業(yè)的裝修及裝修管理。

　　2、乙方和乙方人員應(yīng)監(jiān)督租戶正常使用并愛(ài)護(hù)委管物業(yè)，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因租戶使用不當(dāng)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或索賠，乙方應(yīng)督促租戶及時(shí)修復(fù)或賠償。

　　3、甲方保證委管物業(yè)不存在債權(quán)債務(wù)糾紛，若有債權(quán)債務(wù)糾紛而導(dǎo)致乙方或租戶受到損失時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第五條違約責(zé)任

　　1、甲方若違反本協(xié)議約定或單方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付半年租金的違約金并賠償乙方損失。

　　2、乙方若未按時(shí)向甲方返還租金的，應(yīng)向甲方支付遲延履行期間的利息。

　　第六條其他約定

　　1、如甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向委管物業(yè)所在地的人民法院起訴。

　　2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方：_____

　　簽約代表：_____

　　電話：_____

　　乙方：_____

　　簽約代表：_____

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同5

　　委托方：

　　地址：

　　電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理之相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：

　　第一條商鋪基本情況

　　甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)的___號(hào)商鋪，建筑面積___委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營(yíng)管理。

　　第二條商鋪委托經(jīng)營(yíng)約定

　　1、委托期間，甲方將涉及商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項(xiàng)均委托給乙方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方所有，甲方認(rèn)可并接受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營(yíng)有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營(yíng)或者另行委托經(jīng)營(yíng)管理。

　　2、在委托經(jīng)營(yíng)期間，甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營(yíng);同意乙方因經(jīng)營(yíng)之需而對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修。委托經(jīng)營(yíng)期滿時(shí)，在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系時(shí)，乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)。

　　3、甲乙雙方約定，在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不得干涉乙方所有自主經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件，及時(shí)提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等。

　　5、在委托經(jīng)營(yíng)期間，有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　6、甲方委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的收益由乙方給予固定回報(bào)。

　　7、如乙方在銷(xiāo)售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，視同甲方為認(rèn)可該租約。

　　8、本合同期滿，甲乙雙方須提前三個(gè)月商討續(xù)約事宜，甲方有權(quán)收回商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營(yíng)或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

　　9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的.統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或抵押他人行為時(shí)，須提前30日告知乙方，并應(yīng)將本合同的全部?jī)?nèi)容告知受讓方、受贈(zèng)方或抵押方，且保證受讓方、受贈(zèng)方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

　　10、委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方，乙方對(duì)商鋪無(wú)處分權(quán)。乙方除對(duì)商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得有銷(xiāo)售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。

　　11、在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí)，甲方如需出售、租賃或委托他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、承租及經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　第三條商鋪經(jīng)營(yíng)管理收益權(quán)期限及收益方式

　　商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理期限：

　　甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理商鋪期限為五年。

　　即自___年___月___日至___年___月___日止。

　　委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報(bào)：

　　一層內(nèi)鋪：

　　第一年甲方領(lǐng)取收益：___元;第二年甲方領(lǐng)取收益：___元;第三年甲方領(lǐng)取收益：___元;第四年甲方領(lǐng)取收益：___元;第五年甲方領(lǐng)取收益：___元;

　　二層內(nèi)鋪：

　　第一年甲方領(lǐng)取收益：___元;第二年甲方領(lǐng)取收益：___元;第三年甲方領(lǐng)取收益：___元;第四年甲方領(lǐng)取收益：___元;第五年甲方領(lǐng)取收益：___元;每年收益領(lǐng)取方式___

　　一層內(nèi)鋪：

　　第一年收益乙方在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方;

　　第二年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第三年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第四年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;.

　　第五年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　二層內(nèi)鋪：

　　第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方;

　　第三年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第四年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第五年收益乙方在__年___月___日起___個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第四條違約責(zé)任

　　1、甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿，并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》同時(shí)簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，乙方有權(quán)停止支付固定回報(bào)給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付該鋪位合同房?jī)r(jià)款的20%作為違約金。

　　2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報(bào)的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度固定回報(bào)的25%作為違約金。

　　3、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付固定回報(bào)，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定固定回報(bào)的0.5‰向甲方支付違約金。

　　4、甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同，違約方須承擔(dān)所有責(zé)任。

　　第五條如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門(mén)查處或處罰的，由乙方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)、行政、法律責(zé)任。

　　第六條本合同期滿，乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣、品牌等無(wú)形價(jià)值全部歸甲方所有。

　　第七條如遇不可抗力對(duì)物業(yè)產(chǎn)生的損失，乙方不承擔(dān)甲方任何損失。

　　第八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同履行地人民法院起訴。

　　第九條本合同共叁頁(yè)，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力。

　　甲方：

　　_____年____月____日

　　乙方：

　　_____年____月____日

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同6

　　委托方：

　　受托方：

　　甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方同意將其購(gòu)買(mǎi)的商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款，雙方共同遵守執(zhí)行:

　　一、委托經(jīng)營(yíng)管理

　　甲方自愿將其出資購(gòu)買(mǎi)的位于____層____號(hào)商鋪的房產(chǎn)委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理。本合同中的放款總價(jià)及面積以甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為準(zhǔn)。

　　二、甲方自愿將該商鋪在一定的期限內(nèi)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，乙方擁有該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)限為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一定價(jià)、以乙方名義統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理，形成交易市。

　　三、委托期限：市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)之日起計(jì)叁周年。乙方承諾于__年__月__日前正式開(kāi)業(yè)，屆時(shí)若未能正式開(kāi)業(yè)，則委托期從該日起計(jì)。

　　四、收益委托期內(nèi)前二年，雙方約定，乙方承諾給予甲方每年收益按房款總價(jià)的7%共14%在總房款內(nèi)抵扣。乙方實(shí)際出租收入低于以上標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由乙方不足。，

　　五、委托期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)和廣告費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方直接向?qū)嶋H使用方收取。

　　六、委托期限過(guò)后商鋪使用權(quán)為甲方所有，甲方承諾在不破壞業(yè)態(tài)規(guī)劃的情況下自己經(jīng)營(yíng)或交由他人使用。

　　七、本合同期滿后，乙方對(duì)托管商鋪擁有同等條件下接受托管經(jīng)營(yíng)管理的優(yōu)先權(quán)，雙方協(xié)商并達(dá)成一致意見(jiàn)的，重新簽訂委托合同。

　　八、雙方權(quán)利義務(wù)

　　甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、根據(jù)合同獲得收益的權(quán)利;

　　2、取得合法所有的權(quán)利;

　　3、對(duì)所獲取收益依法納稅的義務(wù);

　　4、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正常的可使用和安全狀態(tài)的義務(wù);

　　5、不得干涉乙方自主經(jīng)營(yíng)，配合乙方對(duì)托管商鋪的管理經(jīng)營(yíng)事宜;

　　6、甲乙雙方同意該房產(chǎn)的交付按如下方式進(jìn)行：甲方委托乙方與該托管商鋪的房產(chǎn)開(kāi)方通知需甲方配合工作，甲方無(wú)需再與開(kāi)發(fā)公司直接辦理房屋交付手續(xù)。

　　乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、委托期內(nèi)對(duì)托管商鋪擁有完整的使用權(quán)和自主經(jīng)營(yíng)權(quán)等經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

　　2、對(duì)形成的.市場(chǎng)獨(dú)立進(jìn)行管理的權(quán)利。

　　3、根據(jù)市場(chǎng)情況，獨(dú)立決定商鋪出租價(jià)格的權(quán)利;

　　4、根基市場(chǎng)情況，獨(dú)立決定區(qū)域布局產(chǎn)品調(diào)成的權(quán)利;

　　5、按期定量支付租金的義務(wù);

　　6、合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅的義務(wù);

　　7、保證合同期滿時(shí)，托管商鋪符合正常使用后的狀態(tài)的義務(wù)。

　　九、合同期內(nèi)，如甲方將托管商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提交書(shū)面通知，同等條件下乙方應(yīng)有優(yōu)先受讓權(quán)。甲方在委托內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押或其他原因產(chǎn)生商鋪所有權(quán)變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議，如果由于托管商鋪的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條承擔(dān)違約責(zé)任。

　　十、合同停止、解除條件：

　　由于不可抗力或我國(guó)法律、法規(guī)、政策、強(qiáng)制性法律文書(shū)或政府規(guī)劃改變?cè)蛟斐梢曳讲荒苷粘＝?jīng)營(yíng)的。

　　雙方協(xié)商同意解除合同的。

　　甲方與托管商鋪開(kāi)發(fā)商之間最終沒(méi)有簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被終止或解除的。即甲方事實(shí)上沒(méi)有或無(wú)法取得本合同約定的托管商鋪所有權(quán)的。

　　十一、違約責(zé)任：

　　本合同為不可撤銷(xiāo)的委托合同。甲乙雙方均無(wú)權(quán)中途終止或解除本合同。若因一方違約導(dǎo)致本合同不能履行或不能足期履行的，違約方需一次性支付違約金給守約方，違約金計(jì)算方式：按本合同第四條第二款約定的年租金乘以根據(jù)本合同委托期限之約定未履行期限，未滿一年的按比例計(jì)算。

　　十二、未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附屬文件。若協(xié)商不成提起訴訟的，由房屋所在地人民法院管轄。

　　十三、合同生效：甲方與徐州___房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就委托房屋簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并生效后，《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》即生效。

　　十四、本合同一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同7

　　鋪位（樓號(hào)）:

　　業(yè)主姓名:

　　簽約時(shí)間:

　　編號(hào):代碼:

　　菏澤名瑞房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理有限責(zé)任公司

　　當(dāng)事人：

　　甲方(委托方):

　　法人代表：

　　委托代理人：

　　身份證號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方(受托方):菏澤名瑞房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理有限責(zé)任公司

　　法人代表:張維俊

　　委托代理人：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　稅務(wù)登記證：

　　聯(lián)系電話：

　　正文

　　第一章總則

　　甲方為了確保其在單縣舜師商業(yè)步行街的商鋪成功經(jīng)營(yíng)，降低經(jīng)營(yíng)壓力與風(fēng)險(xiǎn)，提高整體綜合競(jìng)爭(zhēng)力和商鋪產(chǎn)權(quán)的持續(xù)增值能力，需引進(jìn)規(guī)范化、制度化、整體化和現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理模式�，F(xiàn)委托乙方全面展開(kāi)專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)管理(包括出租、聯(lián)營(yíng)等)，乙方具有獨(dú)立的法人資格，同意接受甲方的委任經(jīng)營(yíng)，對(duì)所受委托的商鋪享有使用、經(jīng)營(yíng)管理和收益的權(quán)利。特制定本協(xié)議雙方共同遵守。

　　第二章委托事項(xiàng)及委托期限

　　一、委托事項(xiàng)

　　遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意將其所購(gòu)買(mǎi)的舜師商業(yè)步行街樓區(qū)號(hào)，建筑面積為平方米，實(shí)際成交總房款為人民幣元(具體內(nèi)容詳見(jiàn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》)的商鋪(以下簡(jiǎn)稱“本場(chǎng)地” )委托給乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)和管理。

　　二、委托期限及起止日期

　　1、本場(chǎng)地委托期限為年，起始于舜師商業(yè)步行街開(kāi)街正式營(yíng)業(yè)之日，即年月日起至年月日止。

　　2、本協(xié)議須在本合同委托的商鋪產(chǎn)權(quán)所有人將購(gòu)房總價(jià)款全部交付后，產(chǎn)權(quán)所有人明確和本合同的簽定當(dāng)事人一致后生效。

　　3、委托期屆滿，經(jīng)甲、乙方同意可續(xù)簽延長(zhǎng)委托期，但甲方應(yīng)于委托期滿前三個(gè)月以書(shū)面形式向乙方提出申請(qǐng)。甲方自營(yíng)或?qū)ν庾赓U時(shí)，須經(jīng)乙方同意并認(rèn)可，同時(shí)必須服從乙方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度的管理及業(yè)態(tài)布局的規(guī)劃。

　　第三章委托收益

　　甲、乙雙方協(xié)商一致同意，乙方有償使用甲方的舜師商業(yè)步行街的本合同約定的商業(yè)物業(yè)，乙方支付給甲方的收益按照以下第方式體現(xiàn)。

　　一、支付固定收益

　　1、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方對(duì)甲方委托經(jīng)營(yíng)的本場(chǎng)地進(jìn)行統(tǒng)一招商，自主經(jīng)營(yíng)，享有使用權(quán)、收益權(quán)，無(wú)論經(jīng)營(yíng)好壞，乙方每年須向甲方支付固定收益，除此以外無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用。甲方由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方自理。

　　2、甲、乙雙方協(xié)商一致同意、乙方以本商業(yè)步行街整體正式營(yíng)業(yè)起始日為甲方固定收益的起算日期。

　　3、場(chǎng)地固定收益金的支付方式為:每支付一次，每末(遇節(jié)假日順延)的后七天內(nèi)向甲方支付下個(gè)的固定收益金。乙方在支付日將甲方當(dāng)?shù)墓潭ㄊ找娼鹬苯觿澽D(zhuǎn)到甲方指定的銀行存款賬戶。

　　4、因乙方原因?qū)е卵舆t給付甲方應(yīng)收的固定收益金，每延遲一天，甲方有權(quán)向乙方要求按應(yīng)付固定收益總金額的銀行同期存款利息收取違約金。

　　5、乙方支付甲方第一年的年收益總額為(人民幣)元/年(小寫(xiě)：),乙方支付甲方第二年的年收益總額為(人民幣)元/年(小寫(xiě)：),乙方支付甲方第三年的年收益總額為(人民幣)元/年(小寫(xiě)：),乙方支付甲方第四年及以后的年收益雙方再行根據(jù)市場(chǎng)商議。

　　二、支付滿足基本生活保障金

　　1、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方對(duì)甲方委托經(jīng)營(yíng)的本場(chǎng)地進(jìn)行統(tǒng)一招商，自主經(jīng)營(yíng)，享有使用權(quán)、收益權(quán)，無(wú)論經(jīng)營(yíng)好壞，乙方按時(shí)須向甲方支付雙方約定的基本生活保障費(fèi)用，除此以外無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用。

　　2、甲、乙雙方協(xié)商一致同意、乙方以本商業(yè)步行街整體正式營(yíng)業(yè)起始日為乙方向甲方支付基本生活保障金的起算日期。

　　3、乙方向甲方支付基本生活保障金方式為:每支付一次，每末(遇節(jié)假日順延)的后七天內(nèi)向甲方支付下個(gè)的費(fèi)用。乙方在支付日將甲方當(dāng)?shù)?基本生活保障金直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的銀行存款賬戶。

　　4、因乙方原因?qū)е卵舆t給付甲方應(yīng)收的基本生活保障金，每延遲一天，甲方有權(quán)向乙方要求按應(yīng)付基本生活保障金總金額的銀行同期存款利息收取違約金。

　　5、乙方支付甲方第一年的基本生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫(xiě)：),乙方支付甲方第二年的基本生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫(xiě)：),乙方支付甲方第三年的基本生活保障金總額為(人民幣)元/年(小寫(xiě)：),乙方支付甲方第四年及以后的基本生活保障金雙方再行根據(jù)市場(chǎng)商議。

　　6、按照雙方的約定，甲方須在年月日前，將共計(jì)人的基本情況（包括身份證、健康證明、從業(yè)證明等資料）以書(shū)面形式報(bào)送乙方管理部門(mén)，根據(jù)甲方的實(shí)際情況，乙方每按照標(biāo)準(zhǔn)向乙方要求的以下人員發(fā)放基本生活保障金：

　　（1）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；

　　（2）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；

　�。�3）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；

　�。�4）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；

　�。�5）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；

　�。�6）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；

　�。�7）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；

　　（8）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；

　�。�9）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；

　�。�10）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；

　�。�11）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；

　　（12）姓名；年齡；領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)：；

　　合計(jì)：（小寫(xiě)：）

　　三、其他方式

　　。

　　第四章甲方處分權(quán)

　　一、在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方欲將本場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方須提前九十日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后三十日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)，乙方若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未書(shū)面回復(fù)甲方，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方可以將本場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

　　二、在甲方將本場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中甲方必須與商鋪產(chǎn)權(quán)買(mǎi)受人達(dá)成由買(mǎi)受人繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容，即由買(mǎi)受人與乙方重新簽訂與本協(xié)議內(nèi)容基本相同的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議。

　　三、在換簽的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議中，買(mǎi)受人的收益原則上不高于本協(xié)議甲方的收益，亦不受甲方與買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓價(jià)格的影響，其協(xié)議的終止日期與本協(xié)議的終止日期相同，其他條款不變。如甲方違反該約定轉(zhuǎn)讓，由甲方向乙方支付實(shí)際購(gòu)鋪總價(jià)款的10%%計(jì)算作為違約金，且不影響雙方繼續(xù)履行本協(xié)議。

　　四、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得在委托經(jīng)營(yíng)的本場(chǎng)地上設(shè)置任何抵押權(quán)，及其他可能影響乙方行使委托經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為，也不得將受托場(chǎng)地出租，分租或委托給除乙方以外的第三方經(jīng)營(yíng)。如因甲方原因使受托場(chǎng)地被法院查封、凍結(jié)，導(dǎo)致乙方無(wú)法行使委托經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)要求甲方賠償對(duì)乙方造成的直接和間接損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任(按實(shí)際成交時(shí)總價(jià)款的10%支付違約金)同時(shí)乙方有權(quán)繼續(xù)執(zhí)行該委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議或解除該協(xié)議。

　　第五章商業(yè)步行街經(jīng)營(yíng)

　　一、乙方享有對(duì)本場(chǎng)地完全自主經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。乙方有權(quán)在委托經(jīng)營(yíng)的本場(chǎng)地面積內(nèi)統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營(yíng)要求統(tǒng)一安排品牌。

　　二、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得與在本場(chǎng)地上經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)商戶發(fā)生任何形式的法律關(guān)系，更不能達(dá)成任何形式的協(xié)議或約定，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。

　　三、根據(jù)舜師商業(yè)步行街運(yùn)營(yíng)管理的“八大統(tǒng)一”原則和各種品牌形象的要求，乙方有權(quán)在所有委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的場(chǎng)地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更鋪位之間的尺寸，合并、分割出租或按乙方的要求進(jìn)行裝修、改建等，所發(fā)生的裝修費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)商戶承擔(dān)，與甲方無(wú)任何關(guān)系。乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，擁有使用和經(jīng)營(yíng)管理本場(chǎng)地的全部權(quán)利。

　　四、乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，擁有經(jīng)營(yíng)管理甲方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)、廣告實(shí)施發(fā)布權(quán)等與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的相關(guān)權(quán)利，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的義務(wù)和責(zé)任。甲方不得干涉乙方在本場(chǎng)地的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　五、乙方負(fù)責(zé)舜師商業(yè)步行街整體經(jīng)營(yíng)布局的規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)辦理舜師商業(yè)步行街的工商、稅務(wù)、商品檢測(cè)、衛(wèi)生檢疫等事宜。

　　六、乙方負(fù)責(zé)舜師商業(yè)步行街經(jīng)營(yíng)期間的物業(yè)管理及公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全、水電、空調(diào)、電梯、工程的維護(hù)、保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。

　　七、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方除正常收入應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律向政府部門(mén)納稅及有關(guān)本場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)發(fā)生之費(fèi)用外，無(wú)須再承擔(dān)任何費(fèi)用。

　　第六章違約責(zé)任

　　一、在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得單方面以任何方式擅自將本協(xié)議委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，不得與在場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)者達(dá)成任何協(xié)議或協(xié)議，及其他損害乙方權(quán)益的情形，否則視為違約。甲方如有違約，乙方則有權(quán)中止、解除委托關(guān)系。

　　二、在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方都不得無(wú)故終止協(xié)議。甲、乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、非因乙方的過(guò)錯(cuò)而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因給甲方及其鋪位造成的破壞、損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。但乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理相關(guān)事宜。

　　第七章通知送達(dá)

　　任何書(shū)面通知或圖文傳真按本協(xié)議所述的雙方注冊(cè)地址或雙方正式書(shū)面告知的變更地址投送，投送后即視為送達(dá)。

　　第八章協(xié)議變更和終止

　　一、甲、乙雙方在履行本協(xié)議期間，有關(guān)協(xié)議內(nèi)容的增加、減少或修改，均需雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議后方可執(zhí)行。

　　二、如因不可抗拒力(如爆炸、地震、洪災(zāi)等)的原因造成本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。若不可抗拒力發(fā)生，應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對(duì)方，特殊情況可延長(zhǎng)至一年。

　　第九章?tīng)?zhēng)議的解決及其他

　　一、甲、乙雙方如在履行本協(xié)議時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可直接向本場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

　　二、協(xié)議的附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本協(xié)議不可分割的部分，并具有與正文同等的法律效力。

　　三、本協(xié)議一式叁份，乙方執(zhí)貳份，甲方執(zhí)壹份，自雙方簽約之日起生效。

　　補(bǔ)充條款:

　　1、

　　；

　　2、

　�。�

　　甲方:乙方:

　　法定代表人：法定代表人:

　　開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行:

　　賬號(hào):賬號(hào):

　　授權(quán)代表人:授權(quán)代表人:

　　聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

　　傳真:傳真:

　　聯(lián)系地址:法定地址:

　　郵政編碼:郵政編碼:

　　簽約日期:年月日

　　附件：

　　1、平面圖(商鋪編號(hào)及位置圖)

　　2、房產(chǎn)證復(fù)印件(辦妥房產(chǎn)證后由甲方提交乙方)。

　　3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照復(fù)印件

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同8

　　委托方：

　　受托方：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就委托經(jīng)營(yíng)管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、委托管理內(nèi)容及委托期限

　　一、甲方將自己所有的建筑面積共計(jì)____平方米、位于____區(qū)____層____號(hào)之全權(quán)委托乙方對(duì)外出租及管理。

　　二、甲方委托乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商鋪經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)》，代收租金。

　　三、委托期限為年，即自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

　　二、租金

　　一、投資者委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)為該鋪位的租賃收入。

　　二、投資回報(bào)

　　①、甲方同意給予乙方___個(gè)月免租期的優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)前三年租賃收入，乙方須按人民幣_(tái)__元/平方米，共計(jì)____元一次性返還給甲方，從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日終止;三年后，乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒(méi)有出租出去期間，乙方無(wú)須支付甲方租金。

　�、凇⒓追酵饨o予乙方___個(gè)月免租期的優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)前三年租賃收入，不管該商鋪有無(wú)出租，乙方須每月按人民幣_(tái)____元/平方米，每月租金人民幣元整按月返還甲方，從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日終止;三年后，乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒(méi)有出租出去期間，乙方無(wú)須支付甲方租金。

　�、�、乙方按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒(méi)有出租出去期間，乙方無(wú)須支付甲方租金。

　　三、自簽訂本協(xié)議之日起，乙方每月二十日之前將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(hào)。

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣(mài)、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)約定的條款內(nèi)容。

　　二、委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有義務(wù)參與商城的推廣與宣傳，并配合乙方共同樹(shù)立及維護(hù)該商鋪的良好公眾形象，不得做有損乙方聲譽(yù)的事情，不得違反乙方的管理規(guī)定。

　　三、甲方向乙方出具委托書(shū)，供乙方開(kāi)展有關(guān)代租代收工作。租金稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方收取租金后，應(yīng)開(kāi)具租賃發(fā)票給甲方或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。

　　四、甲方每月按當(dāng)月租金總額的___%提成給乙方作為代收租金手續(xù)費(fèi)。

　　五、甲方委托乙方管理的，若乙方已出租給另一方，由乙方自行按商城管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;若未出租出去，由甲方按商城管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月15日前支付給乙方。

　　四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　一、乙方有義務(wù)要求該商鋪承租方進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。

　　二、乙方有義務(wù)經(jīng)營(yíng)管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。

　　三、在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，乙方將該商鋪經(jīng)營(yíng)用途改做其它經(jīng)營(yíng)用途的.，在不損害甲方利益、社會(huì)公共利益及國(guó)家利益的情況下，甲方應(yīng)予準(zhǔn)許。改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)由乙方按照法律、法規(guī)統(tǒng)一管理的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理。

　　五、違約責(zé)任

　　一、乙方應(yīng)按時(shí)將所收取的商鋪?zhàn)饨鸾桓都追剑缪悠诮桓�，每延期一天，則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給甲方。

　　二、在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方不得擅自提出解除或終止合同，否則按乙方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，并賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　三、若該商鋪未出租期間，甲方?jīng)]有按時(shí)支付管理費(fèi)給乙方，每延期一天，則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給乙方。

　　六、其他

　　一、甲方如將商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并保證該商鋪的抵押權(quán)人或受讓人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù)，同時(shí)須抵押權(quán)人或受權(quán)人書(shū)面同意繼承甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù)，否則該抵押或轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，乙方有權(quán)向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)。

　　二、在該商鋪經(jīng)營(yíng)期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的變化，改變?cè)撋啼伒难b修風(fēng)格，以更好地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。

　　三、如遇到地震、洪水等自然災(zāi)害或不可抗力的事故災(zāi)難時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對(duì)本協(xié)議在受影響期間的回報(bào)做出相應(yīng)調(diào)整。

　　四、本協(xié)議一式叁份，甲方一份，乙方兩份。自簽字蓋章后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　_______年_______月_______日

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同9

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就項(xiàng)目房屋的經(jīng)營(yíng)管理等事宜達(dá)成一致并簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條項(xiàng)目房屋基本情況

　　1、項(xiàng)目房屋坐落于南京市鼓樓區(qū)管家橋9號(hào)199號(hào)華新商業(yè)廣場(chǎng)層號(hào)商鋪，建筑面積為㎡。

　　2、項(xiàng)目房屋經(jīng)營(yíng)收益權(quán)由甲方從乙方處受讓，受讓期為8年。自年月日至年月日止。

　　第二條委托經(jīng)營(yíng)管理期限

　　自年月日至年月日止。

　　第三條項(xiàng)目房屋的委托經(jīng)營(yíng)管理收益的支付與承擔(dān)方式

　　1、在委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，乙方須按如下約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益：

　　(1)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：元整(大寫(xiě)： )。

　　(2)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：元整(大寫(xiě)： )。

　　(3)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：元整(大寫(xiě)： )。

　　(4)、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥：元整(大寫(xiě)： )。

　　(5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經(jīng)營(yíng)管理收益￥：元整(大寫(xiě)： )。

　　(7)、本合同期限內(nèi)，上述經(jīng)營(yíng)管理收益乙方每年度支付一次，分別為每年月日前支付。其中20xx年的經(jīng)營(yíng)管理收益自簽訂本合同之次日計(jì)算。

　　(8)、經(jīng)營(yíng)管理收益所產(chǎn)生的相關(guān)服務(wù)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)從應(yīng)付支付甲方的經(jīng)營(yíng)管理收益中代扣代繳。

　　2、乙方除以現(xiàn)金方式支付上述經(jīng)營(yíng)管理收益外，應(yīng)將上述費(fèi)用付至以下賬戶：戶名：開(kāi)戶銀行：

　　賬號(hào)：

　　3、自本合同簽訂之日起至委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿之日止，因項(xiàng)目房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、推廣費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方無(wú)須承擔(dān)上述費(fèi)用。

　　第四條項(xiàng)目房屋的管理

　　1、委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，乙方對(duì)項(xiàng)目房屋擁有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，并有權(quán)按照統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一動(dòng)作原則適時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)方式。乙方有權(quán)決定項(xiàng)目房屋的使用方式，并有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，甲方對(duì)乙方的決定不得干涉。甲方同意乙方或?qū)嶋H承租客戶根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要在場(chǎng)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更項(xiàng)目房屋之間的尺寸或合作，分割出租、裝修等。但不影響甲方的經(jīng)營(yíng)管理收益。

　　2、委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，甲方不得以任何形式參與或干涉乙方對(duì)項(xiàng)目房屋的經(jīng)營(yíng)管理。非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得與任何第三方就項(xiàng)目房屋達(dá)成任何形式。任何內(nèi)容的協(xié)議或文件，且不因乙方自身債務(wù)或責(zé)任影響項(xiàng)目房屋的委托經(jīng)營(yíng)管理。

　　3、委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，經(jīng)乙方、丙方書(shū)面許可，甲方有權(quán)將本合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方，具體按照甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之相關(guān)約定執(zhí)行。

　　第五條違約責(zé)任

　　1、乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第三條約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益;否則，每逾期一日，須按應(yīng)付金額的千分之一向甲方支付違約金。

　　2、甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同第四條約定，否則，乙方有權(quán)單方面解除合同，同時(shí)丙方按與甲方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中所載條款收回該商鋪的'經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，若因甲方的上述違約行為造成乙方或招商客戶經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失(包括因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi))概由甲方承擔(dān)。

　　3、如甲方因債務(wù)等原因被他人追索而導(dǎo)致目標(biāo)房屋無(wú)法正常使用和經(jīng)營(yíng)的，則乙方有權(quán)單方解除合同;若因此造成乙方或招商客戶損失的，所有損失(包括因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)概由甲方承擔(dān)。

　　4、甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》解除的，本合同自動(dòng)解除。

　　5、本合同解除已發(fā)生的經(jīng)營(yíng)收益由乙方以日為單位進(jìn)行計(jì)算支付給甲方，未發(fā)生的經(jīng)營(yíng)收益不予支付，具體的收益金額乙方按公式：年收益總額/年實(shí)際天數(shù)已發(fā)生天數(shù)進(jìn)行計(jì)算并支付。

　　第六條擔(dān)保條款

　　丙方為乙方履約提供擔(dān)保，如乙方未能依約履行合同義務(wù)，則由丙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第七條爭(zhēng)議處理

　　如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第八條送達(dá)及其他

　　1、甲、乙、丙三方在本合同中所提供的通訊地址及電話系三方確認(rèn)的送達(dá)及聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知;否則，任何一方按照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書(shū)面函件，無(wú)論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉，所寄函件即具送達(dá)之效力。

　　2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各執(zhí)一份，自三主簽字、蓋章后之日起生效。

　　3、本合同簽訂地為南京市號(hào)。

　　甲方：乙方：

　　身份證號(hào)碼：法定代表人：通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日月日

　　丙方：

　　法定代表人：

　　通訊地址：

　　聯(lián)系電話：

　　年月日

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同10

　　甲方：

　　乙方：

　　第一章總則

　　第一條一至六層商場(chǎng)由全體業(yè)主委托甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理，乙方所購(gòu)買(mǎi)的一至六層范圍內(nèi)的房屋在本合同中稱為商鋪。

　　第二條甲方具有獨(dú)立的法人資格，接受全體業(yè)主的委托對(duì)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

　　乙方是樓號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）的業(yè)主，該商鋪的建筑面積是平方米。購(gòu)買(mǎi)該商鋪總價(jià)款為元（大寫(xiě)人民幣：）（以實(shí)際面積結(jié)算金額為準(zhǔn)）

　　第三條本合同有效期自乙方購(gòu)買(mǎi)該商鋪的合同生效之日起自行生效，按當(dāng)日起算，即________年____月____日起至________年____月____日止。在本合同終止前____日內(nèi)，甲方就該鋪面向乙方發(fā)出書(shū)面業(yè)主公告。在本合同終止前____日內(nèi)，乙方需向甲方書(shū)面提出處置該鋪面的選擇申請(qǐng)。

　　第二章商場(chǎng) 經(jīng) 營(yíng)

　　第四條乙方購(gòu)得商鋪，對(duì)該商鋪擁有產(chǎn)權(quán)；乙方將該商鋪的使用權(quán)給甲方，同時(shí)委托甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理。甲方將委托經(jīng)營(yíng)的全部商鋪面積統(tǒng)一招商，按照經(jīng)營(yíng)要求統(tǒng)一安排品牌。

　　第五條在合同有效期內(nèi)，乙方不得與該商鋪場(chǎng)地上經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)商戶發(fā)生任何形式的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系，更不能達(dá)成任何形式的合同或約定，否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)。

　　第六條在本合同有效期內(nèi)，如乙方欲將該商鋪轉(zhuǎn)讓，甲方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面通知后才能轉(zhuǎn)給

　　第三方，在乙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給

　　第三方時(shí)，乙方必須事先約定商鋪買(mǎi)受人無(wú)條件承接本合同并遵守本合同的所有約定，且轉(zhuǎn)賣(mài)合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價(jià)款。甲方不對(duì)乙方超過(guò)合同約定商鋪總價(jià)款的部分承擔(dān)按如下

　　第七條約定商鋪收益回報(bào)。

　　第七條甲乙雙方約定在委托期限內(nèi)由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報(bào)：從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以9%向乙方支付年收益回報(bào)，從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以10%向乙方支付年收益回報(bào)，從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以11%向乙方支付年收益回報(bào)。以上約定年收益回報(bào)率均為稅前收益。

　　第八條甲乙雙方約定年度收益起算日為_(kāi)_______年____月____日。乙方前兩年的收益回報(bào)甲方已提前支付。第________年及第________年以后的收益回報(bào)甲方分月支付，從________年____月____日開(kāi)始在每月的____日前匯入乙方指定商業(yè)銀行帳戶（開(kāi)戶名：，帳號(hào)：）。甲方支付乙方收益回報(bào)時(shí)，乙方同意甲方按照國(guó)家相關(guān)稅收政策扣除收益回報(bào)的用以支付國(guó)家稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)（不含個(gè)人所得稅）后再支付乙方。委托期限內(nèi)如國(guó)家稅收政策調(diào)整，甲方根據(jù)國(guó)家政策做相應(yīng)調(diào)整。

　　第三章商場(chǎng) 管理

　　第九條委托期限內(nèi)根據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求，甲方有權(quán)在所有委托甲方代理經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等，所發(fā)生的裝修費(fèi)由甲方承擔(dān)，委托期限結(jié)束后，乙方如不委托甲方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，甲方不負(fù)責(zé)相關(guān)鋪面的恢復(fù)及恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

　　第十條委托期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)等所有權(quán)益，乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)得的投資回報(bào)，乙方應(yīng)承擔(dān)其干涉行為造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　第四章甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　第十一條甲方在本合同有效期內(nèi)，擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)。

　　第十二條甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的`規(guī)劃設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)辦理工商、稅務(wù)、商品檢驗(yàn)、衛(wèi)生檢疫等事宜。

　　第十三條甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。

　　第五章乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　第十四條乙方擁有獲取本合同

　　第七條規(guī)定之利益回報(bào)的合法權(quán)益。

　　第十五條乙方在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí)，必需先向甲方書(shū)面提出，甲方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并以市價(jià)回購(gòu)。否則，只有甲方提出書(shū)面放棄，才可轉(zhuǎn)售其他買(mǎi)受人，在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí)，按本合同

　　第六條執(zhí)行。

　　第十六條本合同所有條款對(duì)該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買(mǎi)受人有同等的法律約束力，至本合同終止期為止。

　　第六章違約責(zé)任

　　第十七條甲方應(yīng)按時(shí)將合同約定的乙方應(yīng)得的收益回報(bào)支付乙方，如甲方未按時(shí)支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報(bào)的千分之五支付違約金。

　　第十八條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方違反本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，任何一方違約致使商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)受到影響，違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

　　第十九條非因甲方的過(guò)錯(cuò)而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。

　　第七章通知

　　第二十條任何書(shū)面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊(cè)地址送達(dá)后，即應(yīng)當(dāng)視為傳達(dá)。

　　第八章合同變更和終止

　　第二十一條甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改，均須雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

　　第二十二條如因不可抗力的原因造成本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力發(fā)生方應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對(duì)方。

　　第九章爭(zhēng)議的解決及其它

　　第二十三條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可直接向法院起訴。

　　第二十四條本合同的附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本合同不可分割的部分。

　　第二十五條本合同與該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同（合同號(hào)為）同時(shí)簽定同時(shí)生效。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同11

　　甲方(委托方)：_____________________

　　地址：_____________________

　　電話：_____________________

　　乙方(受托方)：_____________________

　　地址：_____________________

　　電話：_____________________

　　第一條商鋪基本情況

　　甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)的___________商鋪，建筑面積_________委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營(yíng)管理。

　　第二條商鋪委托經(jīng)營(yíng)約定

　　4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和積極配合乙方的`經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件，及時(shí)提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等。

　　6、甲方委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的收益由乙方給予固定回報(bào)。

　　7、如乙方在銷(xiāo)售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽訂該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，視同甲方為認(rèn)可該租約。

　　9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或抵押他人行為時(shí)，須提前30日告知乙方，并應(yīng)將本合同的全部?jī)?nèi)容告知受讓方、受贈(zèng)方或抵押方，且保證受讓方、受贈(zèng)方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第三條商鋪經(jīng)營(yíng)管理收益權(quán)期限及收益方式

　　1.商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理期限：甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理商鋪期限為五年。即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

　　2.委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報(bào)：

　　一層內(nèi)鋪：

　　第一年甲方領(lǐng)取收益：_____元;第二年甲方領(lǐng)取收益：_____元;第三年甲方領(lǐng)取收益：_____元;第四年甲方領(lǐng)取收益：_____元;第五年甲方領(lǐng)取收益：_____元。

　　二層內(nèi)鋪：

　　每年收益領(lǐng)取方式：_____________________。

　　一層內(nèi)鋪：

　　第一年收益乙方在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方;

　　第二年收益乙方在______年______月______日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第三年收益乙方在______年______月______日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第四年收益乙方在______年______月______日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;.

　　第五年收益乙方在______年______月______日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　二層內(nèi)鋪：

　　第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時(shí)已支付于甲方;

　　第三年收益乙方在______年______月______日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第四年收益乙方在______年______月______日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第五年收益乙方在______年______月______日起20個(gè)工作日內(nèi)支付于甲方;

　　第四條違約責(zé)任

　　3、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付固定回報(bào)，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定固定回報(bào)的0.5‰向甲方支付違約金。

　　4、甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同，違約方須承擔(dān)所有責(zé)任。

　　第六條本合同期滿，乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣、品牌等無(wú)形價(jià)值全部歸甲方所有。

　　第七條如遇不可抗力對(duì)物業(yè)產(chǎn)生的損失，乙方不承擔(dān)甲方任何損失。

　　第八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向合同履行地人民法院起訴。

　　第九條本合同共叁頁(yè)，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力。

　　甲方：_______________________乙方：_______________________

　　簽約代表：___________________簽約代表：___________________

　　簽訂日期：______年______月______日

　　簽訂地點(diǎn)：_______________________

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同12

　　委托方(甲方)：

　　受托方(乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就委托經(jīng)營(yíng)管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、委托管理內(nèi)容及委托期限

　　1、甲方將自己購(gòu)買(mǎi)的建筑面積共計(jì) 平方米、位于惠州市河南岸演達(dá)一路三環(huán)裝飾城區(qū) 層號(hào)之(商鋪/寫(xiě)字樓)全權(quán)委托乙方對(duì)外出租及管理。

　　2、甲方委托乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商鋪經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)》，代收租金。

　　3、委托期限為十年，即自年___月日至年__月__日止。

　　二、租金

　　1、投資者委托經(jīng)營(yíng)回報(bào)為該鋪位的租賃收入。

　　2、投資回報(bào)(只能選擇一種，打√)

　　①、甲方同意給予乙方個(gè)月免租期的優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)(商鋪/寫(xiě)字樓)前三年租賃收入，乙方須按人民幣元/平方米，共計(jì) 元一次性返還給甲方(可在甲方交購(gòu)房首期款內(nèi)抵扣)，從年月日至年月日終止;三年后，乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒(méi)有出租出去期間，乙方無(wú)須支付甲方租金。

　　②、甲方同意給予乙方個(gè)月免租期的優(yōu)惠，購(gòu)買(mǎi)(商鋪/寫(xiě)字樓)前三年租賃收入，不管該商鋪有無(wú)出租，乙方須每月按人民幣_(tái)____元/平方米，每月租金人民幣元整按月返還甲方，從年月日至年月日終止;三年后，乙方可以按照商城整體的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒(méi)有出租出去期間，乙方無(wú)須支付甲方租金。

　�、邸⒁曳桨凑丈坛钦w的招商政策、價(jià)格對(duì)外招商;在該商鋪沒(méi)有出租出去期間，乙方無(wú)須支付甲方租金。

　　3、自簽訂本協(xié)議之日起，乙方每月二十日之前(節(jié)假日順延)將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(hào)(一次性返租的除外)。

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣(mài)、贈(zèng)予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)約定的條款內(nèi)容。

　　2、委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有義務(wù)參與商城的推廣與宣傳，并配合乙方共同樹(shù)立及維護(hù)該商鋪的良好公眾形象，不得做有損乙方聲譽(yù)的事情，不得違反乙方的管理規(guī)定。

　　3、甲方向乙方出具委托書(shū)，供乙方開(kāi)展有關(guān)代租代收工作。租金稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方收取租金后，應(yīng)開(kāi)具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。

　　4、甲方在購(gòu)買(mǎi)該(商鋪/寫(xiě)字樓)返租到期后，每月按當(dāng)月租金總額的1.5%提成給乙方作為代收租金手續(xù)費(fèi)。

　　5、甲方委托乙方管理的(商鋪/寫(xiě)字樓)，若乙方已出租給另一方，由乙方自行按商城管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;若未出租出去，由甲方按商城管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月15日前支付給乙方。

　　四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、乙方有義務(wù)要求該商鋪承租方進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。

　　2、乙方有義務(wù)經(jīng)營(yíng)管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。

　　3、在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，乙方將該商鋪經(jīng)營(yíng)用途改做其它經(jīng)營(yíng)用途的，在損害甲方利益、社會(huì)公共利益及國(guó)家利益的情況下，甲方應(yīng)予準(zhǔn)許。改變?cè)撋啼佊猛镜膱?bào)批手續(xù)由乙方按照法律、法規(guī)以及三環(huán)裝飾城統(tǒng)一管理的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理。

　　五、違約責(zé)任

　　1、乙方應(yīng)按時(shí)將所收取的商鋪?zhàn)饨鸾桓都追剑缪悠诮桓�，每延期一天，則按延期交付款項(xiàng)總額的'千分之三支付滯納金給甲方。

　　2、在委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方不得擅自提出解除或終止合同，否則按乙方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，并賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、若該商鋪未出租期間，甲方?jīng)]有按時(shí)支付管理費(fèi)給乙方，每延期一天，則按延期交付款項(xiàng)總額的千分之三支付滯納金給乙方。

　　六、其他

　　1、甲方如將商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并保證該商鋪的抵押權(quán)人或受讓人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù)，同時(shí)須抵押權(quán)人或受權(quán)人書(shū)面同意繼承甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù)，否則該抵押或轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，乙方有權(quán)向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)。

　　2、在該商鋪經(jīng)營(yíng)期間，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的變化，改變?cè)撋啼伒难b修風(fēng)格，以更好地適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。

　　3、如遇到地震、洪水等自然災(zāi)害或不可抗力的事故災(zāi)難時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對(duì)本協(xié)議在受影響期間的回報(bào)做出相應(yīng)調(diào)整。

　　4、本協(xié)議一式叁份，甲方一份，乙方兩份。自簽字蓋章后生效。

　　甲方：

　　乙方：惠__管理有限公司

　　代表人：

　　住所：

　　地址：

　　電話：

　　簽訂時(shí)間：年月日

　　簽訂地點(diǎn)：

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