鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

時間：2023-03-19 14:16:42 經(jīng)營合同我要投稿

鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是小編整理的鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，歡迎閱讀與收藏。

鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3篇

鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1

　　甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

　　乙方(受讓方)：

　　經(jīng)甲、乙雙協(xié)商，同意就光彩市場(天達公司)營業(yè)房、商鋪有限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項訂立本合同。

　　第一條：甲方將自己所屬的光彩市場層號營業(yè)房或商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙

　　第二條：營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限年，自年月日起至年月日止。

　　第三條：本營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用共計整(小寫：元 );自年月日起，乙方每季度向甲方付款 (小寫：元)

　　第四條：乙方接受甲方或甲方指定的代理公司的物業(yè)管理。合同簽定時，乙方向甲方交付水電和公共設施安全保證金萬元。合同期滿時，乙方如有應予承擔違約責任的行為，或者有拖欠甲方水、電、物業(yè)以及造成市場設施損壞應予賠償?shù)刃袨榈模追皆诳鄢嘘P費用后，余額退還給乙方。

　　第五條：合同有效期內(nèi)，乙方自行承擔所經(jīng)營項目的工商、稅收等各項費用;并向甲方交納物業(yè)管理費元/營業(yè)房、鋪/月(按年度一次性交給甲方);乙方承擔市場公用的水、電費(含空調(diào)使用費用)按市場實際用量，依照乙方營業(yè)房或商鋪建筑面積所占商場總建筑面積的比例，由甲方按照每平方米應分攤的數(shù)額按月向乙方收取。乙方營業(yè)房或商鋪內(nèi)部用電或用水采用一戶一表，每月水電費統(tǒng)一由甲方按實際抄表數(shù)收取費用。

　　第六條：甲方權(quán)利和義務

　　1、保證乙方的正常經(jīng)營秩序，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境，對乙方的消防安全進行檢查，有權(quán)強制要求乙方消除安全隱患。

　　2、負責提供空調(diào)、公共空間的.衛(wèi)生、安保等服務。

　　3、負責對營業(yè)房和商鋪建筑結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)、電梯及其它附屬設施的檢查和維修。營業(yè)房和商鋪的內(nèi)部裝修及設施的檢查和維修由乙方負責。

　　4、享有對營業(yè)房和商鋪以外場地及墻面管理權(quán)和經(jīng)營使用權(quán)。

　　5、享有對市場屋頂空間及墻面的廣告設置權(quán)。

　　6、對經(jīng)營和本市場主要業(yè)態(tài)嚴重不符及有傷風化的項目(如壽衣及相應祭品)，甲方將責令其改變經(jīng)營品種，如乙方不配合，甲方有權(quán)勸其退場并將營業(yè)房或商鋪收回，另行處置。

　　第七條：乙方的權(quán)利和義務

　　1、申領《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務登記證》，在法律法規(guī)允許的范圍以內(nèi)從事和本市場以服裝、服飾及美容、美甲等為主要業(yè)態(tài)不嚴重沖突的經(jīng)營活動，享有營業(yè)房及商鋪以內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)營使用權(quán)。

　　2、服從市場物業(yè)的統(tǒng)一安排和管理;遵守市場消防安全、用水用電等各項管理規(guī)定，承擔因違法違章造成自己或他人財產(chǎn)損失的一切賠償責任。

　　3、愛護營業(yè)房和商鋪內(nèi)的各種設施，如有損壞照價賠償;修繕改動房屋結(jié)構(gòu)時應經(jīng)甲方同意，未經(jīng)甲方同意不得對房屋結(jié)構(gòu)進行任何改動，不得加裝戶外廣告設施和招牌。

　　4、乙方將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人，必須經(jīng)過甲方物業(yè)管理部門同意并備案，否則按自動放棄該營業(yè)房或商鋪使用權(quán)，甲方將無償收回(具體備案辦法另行制定)。對于按揭貸款購買營業(yè)房或商鋪使用權(quán)的，一次轉(zhuǎn)租期限不得超過兩年(含兩年)，轉(zhuǎn)租期限超過2年的應當?shù)郊追胶桶唇毅y行辦理相應的按揭貸款變更手續(xù)。

　　第八條：下列情況發(fā)生時，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的保證金不予退還：

　　1、乙方在營業(yè)房或商鋪內(nèi)進行非法活動和非法經(jīng)營，受到政府嚴重處理的。

　　2、乙方不按照《營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》向甲方交付使用權(quán)購買款項或不按照按揭合同向銀行交納貸款資金逾期三個月的。

　　3、未經(jīng)甲方同意將營業(yè)房或商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的。

　　4、違反消防條例和違章操作用電造成事故的。

　　5、欺行霸市，發(fā)生打架斗毆被公安機關刑事處理的。

　　6、不聽勸阻強行從事和本市場主要業(yè)態(tài)嚴重沖突的經(jīng)營活動。

　　7、交房后一個月不開門營業(yè)或經(jīng)營中無特殊原因連續(xù)5日不營業(yè)者。

　　8、擅自更改甲方交房的統(tǒng)一裝修，如商鋪吊頂、玻璃大門、門頭形式等及固定設施者。

　　第九條：合同期滿三個月前，乙方無嚴重違約行為并認可甲方新的招商方案時，享有對營業(yè)房或商鋪使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，雙方依市場情況，簽定續(xù)租的《營業(yè)房及商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，否則甲方可于合同期滿一個月前將該營業(yè)房或商鋪另行轉(zhuǎn)讓，合同期滿時乙方營業(yè)房或商鋪使用權(quán)結(jié)束。

　　第十條：違約責任：違約方按照合同總額的1%承擔違約責任，或賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。

　　第十一條：因不可抗力因素或政府行政行為造成合同終止的，按照國家有關規(guī)定承擔違約責任，雙方互不再承擔其它任何責任。

　　第十二條：本合同中營業(yè)房及商鋪使用權(quán)起算日期為甲方交房之日起壹個月為裝修期，本裝修期已記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如交房日期提前或順延，提前或順延天數(shù)增

　　記入使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)。

　　第十三條：合同履行中發(fā)生爭議無法協(xié)商解決的，可報仲裁機關進行仲裁或向管城回族區(qū)人民法院起訴。

　　第十四條：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，辦理工商登記手續(xù)一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關系，按照平等、互利原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

　　一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)坐落、面積：

　　甲方將坐落在商業(yè)住宅(建筑面積平方米)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。(附平面圖)

　　二、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：

　　自_ 年月__日至年_ 月日止。

　　三、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費：

　　甲、乙雙方一致同意，商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費價款為(大寫)寫：￥元)。

　　四、使用權(quán)轉(zhuǎn)租及再轉(zhuǎn)讓：

　　乙方對上述房屋僅享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)，乙方及轉(zhuǎn)租第三方，應履行協(xié)議的全部責任，如承租第三方未承擔部分，由乙方履行。乙方轉(zhuǎn)租的時間不得超過本協(xié)議時間，轉(zhuǎn)租協(xié)議要報甲方備案。

　　乙方在使用和轉(zhuǎn)租期間，不允許進行國家法律、法規(guī)明令禁止的非法經(jīng)營或活動，由此造成的法律責任由乙方及承租第三方全權(quán)承擔。

　　乙方在轉(zhuǎn)租期間，發(fā)生任何與承租第三方的經(jīng)濟糾紛，由其雙方自行解決，甲方無連帶責任。

　　五、甲方的責任：

　　甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，達到交付使用標準。

　　六.乙方的責任：

　　乙方應合理、合法使用房屋，協(xié)議期滿，將完好房屋交還甲方。

　　乙方有權(quán)對房屋進行裝修，但不得影響房屋的安全和正常使用。

　　乙方應按規(guī)定按時足額繳納物業(yè)管理費及水、電、暖等費用。

　　七、協(xié)議的變更、解除：

　　本協(xié)議一經(jīng)簽定，雙方都必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議(雙方協(xié)商一致同意解除或變更合同的情形除外)。

　　八、協(xié)議的續(xù)簽：

　　乙方獲得的`房屋在使用期限屆滿前90天內(nèi)，可提出續(xù)簽申請，在同等條件下?lián)碛蟹课菔褂脵?quán)的優(yōu)先承租權(quán)，但最終以雙方另行訂立的協(xié)議為準。

　　九、房屋交還：

　　房屋使用權(quán)期限屆滿后，乙方不再繼續(xù)購買使用權(quán)的，本協(xié)議自動終止，則乙方應當在十日內(nèi)將房屋交還甲方;

　　十、免責條款：

　　遇到以下幾種不可抗力情形，雙方互不承擔責任。

　　1)自然災害;

　　2)政府或有關機構(gòu)宣布的禁令、法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴或其他勞資糾紛而引起的公共設施的停止或中斷;

　　3)非甲方過錯引起的侵害、盜竊、搶劫及其他刑事案件;

　　4)因市政需要，政府或有關機構(gòu)對與房屋相關的行政區(qū)劃、道路名稱、門牌號進行變更等;

　　5)根據(jù)法律政策改變、市政規(guī)劃等政府行為限制等法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他免責情形。

　　十一、爭議解決的方式：

　　本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方均可向人民法院提起訴訟。

　　十二、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議有同等效力。

　　十三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

鋪面經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3

　　甲方： (以下簡稱甲方)

　　地址：

　　電話：傳真：郵政編碼：

　　乙方： (以下簡稱乙方)

　　法定代表人/負責人： □身份證號碼/□護照號碼/□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：電話：(手機) (住宅) (辦公室) 傳真：電子郵箱：

　　甲方是武漢地一大道(以下簡稱地一大道)的投資人，并在平時就地一大道擁有管理、使用和收益的權(quán)利;乙方在充分了解并認可地一大道性質(zhì)和狀況的情況下，擬受讓地一大道商鋪的經(jīng)營使用權(quán)。根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著互利互益、平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就地一大道商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成本協(xié)議，以昭信守。

　　第一章商鋪的位置、面積、用途

　　第一條乙方擬受讓本協(xié)議所約定之商鋪的商鋪經(jīng)營使用權(quán)。

　　第二條本協(xié)議所約定之商鋪(以下簡稱商鋪)位于武漢市友誼南路/多福路/利濟南路/中山大道地下武漢地一大道區(qū) 號。

　　第三條商鋪的建筑面積約為平方米(含公共分攤面積)。

　　第四條商鋪的用途僅限于經(jīng)營品項為的商品。乙方須自行辦理營業(yè)執(zhí)照及有關的經(jīng)營許可證。為地一大道整體布局考慮，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變經(jīng)營的商品的品項或種類，亦不得改變商鋪的用途。

　　第五條地一大道開業(yè)時間預計為年月。乙方享有商鋪經(jīng)營使用權(quán)的期限為40年，預計自20xx年月日至20xx年月日止。甲方將就地一大道的實際開業(yè)日期進行公告，若地一大道實際開業(yè)時間與本協(xié)議約定的預計開業(yè)時間不符，甲乙雙方同意以地一大道的實際開業(yè)時間為準。

　　第二章商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額

　　第六條轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營使用權(quán)總額按商鋪建筑面積RMB 元/M2(每平方米人民幣萬仟佰元整)，合計金額為人民幣元

　　(人民幣佰拾萬仟佰拾元整)。

　　上述金額不含管理費。管理費包括空調(diào)費、公攤電費、保安、消防、環(huán)衛(wèi)、綠化、排污、公共衛(wèi)生、公共水、設備維修保養(yǎng)、商場日常服務所支出的各項費用的分攤。商鋪內(nèi)電費、電話費乙方自行承擔。本合同期內(nèi)管理費第一年免收，第二年收費標準甲方按市政相關規(guī)定做相應調(diào)整。

　　第七條合同印花稅合同印花稅由甲、乙雙方按相關規(guī)定自行繳納。

　　第八條付款方式、付款時間

　　付款方式、時間商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的30%應于簽署本合同之時支付，剩余70%款項，乙方有權(quán)選擇做3—5年銀行按揭支付，但應于甲方按照第十條的規(guī)定向乙方交付商鋪后30日內(nèi)，由本人到甲方公司簽訂銀行按揭合同。

　　第三章裝修

　　第九條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪和甲方公共區(qū)間的結(jié)構(gòu)及附屬設備設施。

　　9.1如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和位置，必須征得甲方書面同意后方可進行，費用由乙方自行承擔。乙方未經(jīng)甲方同意未按甲方書面同意的方案，擅自對商鋪及附屬公共設施進行改造或增設他物的，甲方有權(quán)予以拆除，由此給甲方造成的一切損失由乙方負責賠償。

　　9.2如乙方?jīng)Q定裝修，須在合同生效之日起五個工作日內(nèi)向管理部門提出申請，并取得管理部門書面同意，裝修必須在非經(jīng)營時間進行(如按照國家及武漢市有關規(guī)定乙方裝修需辦理裝修報批手續(xù)的，由乙方自行辦理)。甲方應在管理部門書面同意之日起十五日內(nèi)裝修完畢，特殊情況需要延長的，需要向管理部門提出申請并取得書面同意。乙方的裝修應由甲方認可的施工單位進行。因乙方裝修發(fā)生的一切費用及損失，由乙方自行負責。

　　9.3乙方應向管理部門提交裝修方案。裝修方案至少應包括設計圖紙、施工效果圖、施工周期、用料說明、施工設備明細、用電、用水申請、施工人數(shù)、現(xiàn)場負責人等內(nèi)容。

　　9.4乙方因裝修產(chǎn)生廢棄物，應由乙方負責清掃，妥善處理。如裝修廢料為大宗，可委托進行清理，所發(fā)生費用按規(guī)定收費標準執(zhí)行。

　　9.5乙方應在就裝修取得管理部門書面同意的同時，向管理部門繳納裝修保證金。乙方進行裝修應當遵守國家、武漢市的有關規(guī)定及管理部門有關裝修的管理規(guī)定。在乙方裝修完畢之后，由乙方與管理部門共同進行驗收，驗收合格的，管理部門退還上述裝修保證金。

　　第四章商鋪的啟用、經(jīng)營和管理

　　第十條乙方與甲方簽定《商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后，應在甲方規(guī)定的時間內(nèi)辦理場地的驗收、移交等手續(xù)。按甲方規(guī)定時間統(tǒng)一開業(yè)經(jīng)營。

　　第十一條乙方不得損壞商場的原有設備，不得經(jīng)營污染環(huán)境的業(yè)務。商鋪須符合政府有關部門的消防安全標準，并經(jīng)消防等有關政府專業(yè)部門驗收后方可經(jīng)營。

　　第十二條乙方自合同簽定之日起七日內(nèi)應到管理部門辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)。

　　12.1乙方經(jīng)營所需的從業(yè)人員，若按照有關規(guī)定，必須向國家和地方有關部門辦理相關證件，則應由乙方自行辦理，費用由乙方負擔。

　　12.2乙方應按照國家勞動法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對所雇請的從業(yè)人員進行遵紀守法教育、職業(yè)培訓和遵守商場管理規(guī)定的教育、管理，并對從業(yè)人員的違章行為負有連帶責任。

　　12.3乙方及其從業(yè)人員應參加管理部門組織的從業(yè)培訓，經(jīng)培訓考核合格簽發(fā)合格證的，方可在商鋪內(nèi)從業(yè)。

　　12.4乙方主業(yè)、從業(yè)人員應按甲方要求佩戴統(tǒng)一制作的胸卡(費用自理)，保持儀容儀表整潔。

　　第十三條乙方合同期內(nèi)，必須依法經(jīng)營，不得進行違法活動，不得在商鋪內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設備或存儲任何違禁、危險、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔。

　　第十四條乙方應按照工商和稅務部門的要求：

　　14.1懸掛營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證;

　　14.2為每款出售的商品懸掛由物價局監(jiān)制、甲方統(tǒng)一印刷的價格標簽;

　　14.3標簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、單價等內(nèi)容。

　　第十五條乙方應守法經(jīng)營、文明經(jīng)商、禮貌待客，不得強買強賣，不得在市場內(nèi)經(jīng)銷假冒偽劣商品和仿冒商品。

　　第十六條在甲方公布的市場淡季期間，乙方需要清理尾貨的，可向管理部門提出書面申請，經(jīng)批準后可進行有關促銷活動;除上述情況外，乙方不得在其他期間在商鋪內(nèi)張貼特價促銷等宣傳物。經(jīng)甲方批準進行促銷宣傳資料內(nèi)容應符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并無損于甲方及其他業(yè)戶的利益。

　　第十七條乙方的營業(yè)活動應遵守如下規(guī)定：

　　17.1乙方應按甲方規(guī)定的營業(yè)時間開門營業(yè)，不得遲到、早退。如乙方需在商場清場后延遲離場的，應按規(guī)定向管理部門提出申請，經(jīng)批準并繳費后在規(guī)定時間內(nèi)進行加班;

　　17.2在營業(yè)時間內(nèi)，乙方及其從業(yè)人員不得在商場范圍內(nèi)從事與正常經(jīng)營無關的活動;

　　17.3未經(jīng)批準，乙方不得在自營商鋪以外的商場范圍內(nèi)進行拍照、攝像。

　　第五章甲方的權(quán)利和義務

　　第十八條甲方享有對商場進行宣傳和推廣的獨立自主權(quán)，對商場享有法定的管理權(quán)，并有對管理部門提出意見和建議的權(quán)利。甲方或其代表有權(quán)變更商場名稱及更換管理部門，以及有權(quán)合理規(guī)劃、管理和使用商場公共區(qū)間而無須通知乙方。

　　第十九條甲方需定期進行商場結(jié)構(gòu)和共用設備檢查和維護，并承擔主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護費用;如因商場維護須乙方臨時搬遷的，乙方應當配合。

　　第二十條甲方須對商場進行衛(wèi)生、管理秩序、防火安全及工商等檢查工作，乙方應當配合。

　　第二十一條甲乙雙方約定，下列事項的發(fā)生，甲方無需承擔任何經(jīng)濟和法律責任：

　　21.1乙方違法經(jīng)營，或乙方經(jīng)營使用的商鋪被司法機關查封、拍賣的;

　　21.2乙方在經(jīng)營過程中與他人產(chǎn)生的一切糾紛;

　　21.3乙方故意破壞或過失或非正常使用商鋪、商場設備和設施;

　　21.4因任何第三方的不法侵害造成的.損失、損害;

　　21.5因外部公共事業(yè)供應(如供電、供氣、供水、通訊、排污等)中斷;

　　21.6因上級部門進行消防安全檢測、演習等政府行政行為;

　　21.7突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護商場秩序而采取緊急措施;

　　21.8非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件。

　　第六章乙方的權(quán)利和義務

　　第二十二條乙方有權(quán)在使用期內(nèi)依約使用商鋪或出租、轉(zhuǎn)讓他人，進行正當合法的經(jīng)營活動，并對其經(jīng)營活動自行承擔法律后果和商業(yè)風險。

　　第二十三條乙方須以自己名義向工商、稅務部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記，持證經(jīng)營。合同期滿，乙方應自行向原登記的工商行政管理部門和稅務機關辦理廢業(yè)手續(xù)。

　　第二十四條乙方自行負責商鋪內(nèi)設備、設施、財務和人員的管理，并承擔由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。

　　第二十五條使用期內(nèi)，乙方或其承租戶需要增加或更換經(jīng)營服裝的品牌，應提前至少5天向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方核準同意后方可經(jīng)營。

　　第二十六條為地一大道管理需要，乙方以任何形式將商鋪經(jīng)營使用權(quán)設定他項權(quán)利、進行轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，均應事先獲得甲方書面同意。

　　第二十七條乙方將商鋪出租第三人，必須交一份租售合同原件給甲方備案。租賃合同不得超逾本合同的期限。乙方、第三方必須遵守甲方制定的有關管理規(guī)定。

　　第二十八條乙方必須遵守商場的《武漢地一大道商場管理公約》。《管理公約》詳見附件。甲方及其管理部門可依據(jù)商場管理的實際需要，修改有關管理規(guī)則、裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度。

　　第七章違約責任

　　第二十九條合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄經(jīng)營商鋪的權(quán)利，甲方有權(quán)收回商鋪，代乙方經(jīng)營并另行出租他人，收取租金彌補甲方損失后，可付給乙方：

　　29.1未經(jīng)甲方同意，開業(yè)初乙方無故超過十日仍未開始營業(yè)的，開業(yè)后連續(xù)三日不營業(yè)或在合同期內(nèi)每兩個月累計歇業(yè)超過十五日的，但經(jīng)甲方同意的裝修的情形除外;

　　29.2乙方違法經(jīng)營或利用商鋪進行其它違法犯罪活動;

　　29.3乙方違反本合同第四條的約定擅自變更商鋪的用途;

　　29.4乙方違反本合同第三十一條的約定;

　　29.5乙方拖欠商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額、管理費、水電費、空調(diào)費以及相關的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項超過十五日;

　　29.6乙方或乙方的從業(yè)人員在商場內(nèi)聚眾或參與鬧事、擾亂市場秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的;

　　29.7乙方違反合同的其它規(guī)定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不予改正的。

　　第八章合同的變更、終止和期滿

　　第三十條合同期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方面變更或解除合同，但本合同有明確約定的除外。

　　第三十一條合同期內(nèi)，如乙方提出將鋪位的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶，應提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審核同意，按有關規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，并交納相應費用。

　　第三十二條終止合同時，雙方須共同檢查和交接商鋪，乙方必須付清應付費用。如商場、商鋪結(jié)構(gòu)或設備、設施有損壞，乙方負責賠償。

　　第三十三條終止合同之日起當日內(nèi)遷出商鋪，逾期不遷的，每逾期一個星期，乙方按本合同轉(zhuǎn)讓款每平米標準的兩倍向甲方支付場地占用費，占用時間不足一個星期的按一個星期計。逾期超過十五日的，視為乙方放棄認購商鋪內(nèi)相關物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何其認為適當?shù)拇胧┻M駐商鋪和處理商鋪內(nèi)的物品。

　　第九章安全防火責任

　　第三十四條甲乙雙方必須嚴格遵守我國有關安全防火的法律、法規(guī)，認真貫徹執(zhí)行公安消防管理機關的有關規(guī)定并接受監(jiān)督檢查。

　　34.1甲方負責公用設施、公共走廊的安全防火工作，并承擔相應的責任。 34.2 甲方負責安全防火工作的宣傳，行使日常管理監(jiān)督的職能，乙方必須無條件服從甲方的監(jiān)督管理。

　　34.3乙方必須全面負責其購買的經(jīng)營使用權(quán)的商鋪和劃定的安全防火責任分擔區(qū)的安全防火工作，并承擔相應的責任。

　　34.4乙方在合同期限內(nèi)必須簽定《武漢地一大道安全防火責任書》。

　　第十章不可抗力

　　第三十五條本協(xié)議所稱不可抗力是指地震、臺風、水災、雷擊等自然現(xiàn)象，動亂、戰(zhàn)爭、疾病流行等社會現(xiàn)象，突發(fā)事件、政府行為及其他不可控制、不可預料的因素(包括但不限于地一大道作為人民防空工程，戰(zhàn)時由有關部門統(tǒng)一安排使用的情形)。因不可抗力影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚熑巍Ｒ虿豢煽沽χ率购贤K止履行的，乙方應無條件按甲方要求退鋪，所繳納的商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款按40年平均計算，由甲方在辦理退鋪手續(xù)時扣除乙方應繳費用后，將余額不計利息退還給乙方。

　　第十一章爭議解決

　　第三十六條本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國法律。與本協(xié)議有關的一切爭議，協(xié)議雙方應通過友好協(xié)商解決。如果不能協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十二章其他

　　第三十七條乙方的聯(lián)系電話、地址有變更時，應及時以書面形式通知甲方。乙方不及時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達

　　乙方，其后果由乙方自行承擔。

　　第三十八條甲方對乙方的通知，甲方可選擇當面送達、按本合同所述通信地址(或乙方隨后書面通知乙方的通信地址)郵寄送達、或留置送達(即將信函置于該商鋪適當位置后滿七日)等方式之一，均視為有效送達。讓乙方商鋪內(nèi)營業(yè)人員的簽收行為應視為乙方的簽收行為。

　　第三十九條在商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，如政府有關部門征收本合同未列費用且與乙方使用該商鋪有關的，其費用由乙方支付。

　　第四十條本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議是合同的組成部分，具有同等法律效力。

　　第四十一條本合同一式叁份，涂改無效。甲乙雙方各執(zhí)正本壹份，其余副本交有關部門備案，自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。

　　第四十二條本合同在中國湖北省武漢市簽定。

　　(以下無正文)

　　簽署頁