項目合作開發協議書

時間：2023-01-20 13:29:45 合作協議書我要投稿

項目合作開發協議書 13篇

　　隨著社會不斷地進步，人們運用到協議的場合不斷增多，簽訂協議可以約束雙方履行責任。我敢肯定，大部分人都對擬定協議很是頭疼的，以下是小編幫大家整理的項目合作開發協議書，希望對大家有所幫助。

項目合作開發協議書 13篇

項目合作開發協議書 1

　　本合同由以下各方與年月日在市簽訂：

　　甲方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份證號碼：

　　乙方：

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份證號碼：

　　鑒于：

　　1、甲方是在市注冊成立的企業，持有項目公司100%的股權，甲方有意與乙方共同合作開發本項目。

　　2、乙方是在市注冊的企業法人，具有豐富的項目施工建設經驗和大型城市綜合體投資開發經驗和商業資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發本項目。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規和項目所在城市法規條例的規定，商定以項目合作開發、公司股權轉讓的形式開展合作，經協商一致，達成如下合同，以茲共同履行。

　　第一條甲方披露的本項目及公司概況

　　1.1本項目概況

　　1.1.1本項目位于市區，東至路，南至路，西至路，北至路，占地總面積為平方米(約畝)，土地性質用途為，規劃設計指標為：容積率，建筑密度 %，綠化率 %，宗地的位置、面積、規劃指標等情況詳見附件1。

　　1.1.2甲方公司于年月日與國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，并獲取國土部門頒發的《國有土地使用證》(土地證證號為：，發證日期為 )，目前已辦理了《建設用地規劃許可證》、概念性設計批復、等報建文件。

　　1.1.3本項目土地現狀：。

　　1.2甲方公司概況

　　1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續，已通過最近一年的年檢，企業法人營業執照、組織機構代碼、稅務登記證、稅務登記證、房地產開發資質證等所有證件合法有效;

　　1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費、土地使用稅等費用共計人民幣元;

　　1.2.3甲方除披露的債務外，不存在任何應支付的債務(包括或有債務)、應支付的欠繳稅務以及其他應支付的任何費用;甲方已完成最近一年的稅務清繳審計手續;

　　1.2.4甲方不存在利用土地、股權或其他任何資產對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權或其他任何資產被司法機關或行政機關查封、凍結、限制權力等情形。

　　1.3項目名稱及建設內容：

　　甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為，規劃建設內容為：如集百貨MALL、SOHO、寫字樓、民族特色商業街、精品住宅、酒店、高檔居住小區等為一體的城市綜合體(此處建設內容根據項目具體情況填寫)，總建筑面積為平方米(計容的總建筑面積為平方米)，具體以政府規劃部門批準的規劃設計方案制定。

　　第二條合作的先決條件

　　2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：

　　2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個工作日內自行或委托獨立第三方機構對甲方公司和項目進行財務和法律盡職調查，甲方予以協助全力配合，并同意將乙方對調查報告滿意(以調查報告的結論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。

　　2.1.2甲方出具政府相關文件證明本項目地塊不存在被當地國土部門認定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費)或被收回的風險。

　　2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后天內將乙方調整過的總平面圖及相關圖紙向規劃部門報批并獲得批準，并同意將此批復的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規批復乙方認為需要調整時本條款適用)

　　(如有其它先決條件根據項目具體情況增加)

　　第三條合作方式

　　3.1在先決條件達成后，乙方成為甲方公司新股東，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(根據談判確定乙方股權比例，原則上不低于50%)，乙方按合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現乙方對本項目進行開發建設。

　　3.2甲、乙雙方以項目開發作為合作平臺，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權。

　　3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發過程中，充分利用各方優勢資源，為雙方創造最大的經濟效益和社會效益。

　　第四條股權轉讓

　　4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂《股權轉讓合同》，股權轉讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權，甲方持有 49 %的股權。

　　若股權轉讓因國家相關部門規定需要評估產生的溢價而導致的稅費由甲方承擔。

　　4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權轉讓合同、股東會決議、董事會決議、體現前述內容的新章程等股權、管理人員、章程變更所需的.全部資料和提交各自應提供的資料，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權、管理人員及章程的變更登記。

　　第五條項目的設計和開發建設

　　5.1乙方負責對本項目進行設計和開發建設，甲方應全力配合乙方完成開發建設、產品銷售等各項工作且有知情權。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施。

　　5.2本項目設計和開發建設、銷售期間，甲方應負責辦理項目開發建設所需的總規報批及項目配套費減免、項目稅費等優惠政策等手續，負責辦理項目開發建設所需的《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、規劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續的報批工作。雙方應給予對方必要的協助和配合。

　　5.3公司應在項目獲取第一份《建設工程施工許可證》之日起年內竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規變化、項目所在地因氣候出現超常規天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應順延，乙方不承擔項目延期的責任。

　　5.4項目戶型設計、總平面設計等由乙方根據市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進行正式設計。方案設計由甲方負責報批，乙方配合。各類產品售價參照項目周邊同類產品價格并考慮本項目實際優勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業及其他類型產品價格根據開盤時市場情況由雙方商定后進行定價。

　　5.5為保障規劃的合理性及竣工順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算。具體內容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。

　　第六條項目銷售

　　6.1 項目的銷售由乙方負責指派專業營銷機構負責，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付;銷售傭金參照市場標準按總銷售產值的2.5%結算。

　　第七條項目建設資金投入、融資及財務安排

　　7.1雙方約定：項目工程建設資金由乙方負責投入，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元/畝計算;其他成本雙方按股權比例分攤。

　　7.2雙方約定：項目預售款項優先確保用于支付項目建設工程款，項目銷售工作

　　由乙方負責;若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設。由于項目融資產生的財務成本，列入項目成本。

　　7.3甲、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到稅務籌劃最優化，具體實施方案雙方另行協商確定處理。

　　第八條項目銷售及利潤分配

　　8.1雙方同意，本項目預售后獲取的銷售收入，先扣除公司項目應支付的開發建設費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業稅及預征稅費并預留必要的開發建設費用，項目銷售回款達到90%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤，雙方按照股權比例進行分配。

　　第九條違約責任

　　9.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發結束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續履行;

　　9.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發結束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設開發之義務導致項目無限期停工或項目開發失敗的情況，視為乙方違約，乙方應賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續履行。

　　第十條法律適用及爭議解決

　　10.1 本合同適用中華人民共和國法律并受其管轄。

　　10.2 因本合同而產生的爭議，雙方首先友好協商解決，協商不成的，任何一方均可提交當地仲裁機構，沖裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　第十一條其他約定

　　11.6甲方在本合同第一條中披露的本項目及公司證照、財務資料等所有資料作為本合同的附件。

　　11.7 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。

　　11.8 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　甲方： (公章)

　　法定代表人：簽約地點：

　　聯系方式：

　　乙方：

　　公章

　　法定代表人：

　　聯系方式：

項目合作開發協議書 2

　　甲方：

　　乙方：xx房地產投資有限公司

　　甲、乙雙方依據國家和xx有關法律、法規的規定，本著平等協商，互惠互利的原則，就甲方位于合作開發事宜，經協商一致，達成如下協議，以茲共同履行。

　　一、合作開發地塊范圍及現狀

　　甲方所有的地塊標的物(以下簡稱為：開發地塊)該宗地面積約萬平方米，其所有地的坐標為：

　　x：y：

　　總占地面積約為萬平方米。(詳見宗地圖及房產證)。

　　二、合作開發地塊的權屬

　　土地性質為，其中地塊于。以甲方提供的xx市國土資源局發放的房地產證及相關證書為準。

　　三、合作開發方式

　　1、甲方提供上述開發地塊與乙方進行合作，開發建設商住房，即甲方出地獲取固定物業回報，乙方負責辦理規劃國土相關手續并負責項目全部開發建設資金。本項目合作中，甲方不再投入任何資金用于該項目的開發建設，但甲方必須提供開發地塊的權屬證明及宗地圖，負責拆遷賠償及將場地建設移交給乙方。

　　2、甲、乙雙方約定以項目公司的方式開發上述地塊的房地產項目，項目公司中，甲方占xx股權，乙方占xx股份。項目公司的組建及日常經營由乙方負責，甲方不參與項目的日常經營，不享有項目公司的利潤分配，也不負擔項目公司的其它對外債務。但甲方有義務在項目開發完成后，協助乙方辦理項目公司的結算，注銷等手續。

　　四、利益分配

　　雙方議定在項目容積率不少于xx的前提下，甲乙雙方按x：x物業比例分配，容積率大于xx部分由乙方單獨擁有。

　　五、雙方的權利和義務

　　1、甲方應保證該開發地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權益，并免遭第三者(包括政府、抵押權人、債權人等)的追索。今后因該開發土地的權屬爭議等原因產生糾紛，由甲方承擔全部的法律和經濟責任。

　　2、本協議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益。

　　3、甲方負責上述地塊上建筑物的搬遷賠償等費用，并負責自身員工的安置。甲方保證在上述地塊取得用地規劃許可證后三個月內完成所有拆遷賠償工作。

　　4、甲方應全力配合協助乙方辦理該項目的報批報建手續，提供并簽署(加蓋甲方公章)的證明文件和資料。

　　5、在該項目報批報建手續完成并符合開工條件后;該項目設計方案必須甲乙雙方協商同意后，方可以進行開工。

　　6、乙方在合作開發此開發地塊時應取得合法的.有關開發手續，如因開發手續不符合所產生的相關責任由乙方負責。

　　如果乙方在中途出現資金不足或無能力開發，而需要將項目轉讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意確認，但本合同條款不變。若工程停工一年時間，乙方仍無能力復工又無轉讓接受方復工，甲方有權終止合同，沒收所建物業，并有權與任何第三者另簽訂合作開發合同。

　　六、違約責任

　　1、若甲方提供的開發地塊的產權確認出現爭議;或甲方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益;或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發土地的報批報建手續，實現土地開發目的時，乙方有權終止本協議，并賠償乙方經濟損失。

　　2、乙方違約或在政府審批規定的期限內未能辦理出完備的報批報建手續，及不能按期開工，甲方有權終止與乙方的合作協議，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法律責任。

　　3、任何一方不履行義務或履行義務不符合規定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　4、任何一方對由于不可抗力(如戰爭、地震等自然災害)造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　七、爭議的解決

　　雙方在執行本協議過程中若發生爭議，應通過友好協商解決，若協商不能解決時，可向當地人民法院提出訴訟。

　　八、協議的生效、修改與終止

　　1、本協議壹式肆份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。

　　2、本協議為合作開發地塊項目的框架協議，各方應根據本協議的內容和規定，并參照國家和XX市的有關合作開發房地產的相關規定，進一步完善并補充簽訂《項目合作開發合同》，以保證合作項目開發建設的工作的順利進行。本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議或在《項目合作建房合同》中予以明確。補充協議、《項目合作建房合同》與本協議具有同等法律效力。

　　3、甲乙雙方就上述項目完成改造建設后本協議即自動終止。

　　日期：年月日

項目合作開發協議書 3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方經友好協商，本著平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則，就乙方取得土地使用權，位于_____建設項目的合作開發事宜達成如下協議：

　　一、合作方式

　　甲方向乙方支付人民幣1.25億元獲得乙方已取得土地使用權，位于_____建設項目75%的開發經營權。甲方出資后，甲方按75%，乙方按25%的比例完成項目的開發建設投資，并按此比例分享建設項目所獲利潤。

　　二、合作內容

　　合作項目位于_____，占地面積129300平方米。擬建設建筑面積約_____平方米的別墅、商住樓。具體建設項目及設計方案以經青島市規劃管理部門審核批準的為準。

　　三、付款方式

　　本協議簽訂當日，甲方應向乙方支付人民幣_____元;余款_____元，應在本協議簽訂后_____日內付清。

　　四、合作管理機構及職責

　　甲、乙雙方共同派員組成“聯合開發辦公室”，負責建設項目的具體組織和實施。聯合開發辦公室設主任一名，由_____方委派，付主任一名由_____方委派，其他工作人員若干名，由甲、乙兩方按照2：1的比例委派。聯合開發辦公室下設工程部、銷售部、財務部。工程部負責人由_____方委派，銷售部負責人由_____方委派，財務部負責人由_____方委派，財務部負責人兼任會計，由_____方委派出納一名，財務部印鑒與支票應分開管理，并按照國家有關法律、法規進行日常財務管理工作;工程部負責本建設項目的招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續以及房屋產權登記過戶等事項。

　　各部門對聯合開發辦公室負責，重大問題均應由聯合開發辦公室辦公會議決定。會議內容應形成紀要，各方代表應在紀要上簽字確認。

　　聯合開發辦公室日常辦公費用的支出(各方委派人員的工資由甲、乙方各自負擔)由聯合開發辦公室主任簽字后生效。

　　五、工程款及其他費用的籌集與撥付

　　本合作建設項目所需建設費用及其他與建設項目有關的費用，由甲、乙雙方按照75：25的比例劃入雙方共同開立的帳戶，專款專用。劃入時間以聯合開發辦公室呈報的用款計劃為準。用款計劃應以甲、乙雙方審核批準的工程概算為基礎，并經甲、乙雙方簽字確認后方為有效。如需追加投資或者用款計劃需調整或變更，甲、乙雙方應進行協商并達成一致后方可實施。

　　六、成本核算及利潤分配

　　本建設項目成本核算應在項目竣工驗收后60日內完成。項目竣工后，由甲、乙雙方共同委托當地有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應依據該審計報告，并按照甲、乙方75：25的'比例進行利潤分配。

　　竣工決算前預售房屋的銷售收入，應按照甲、乙方75：25的比例分別記帳，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自挪用銷售款項。

　　七、前期手續的辦理

　　本協議簽訂后，應以甲方為主開始辦理建設項目的前期審批手續。前期審批手續包括但不限于工程設計方案的報批、建設工程規劃許可證的申領、工程招投標、施工許可證的申領等。上述事項如需乙方蓋章確認，甲方應在三日前將有關文件送達乙方。

　　八、違約責任

　　本協議簽訂后，若甲方未能按期支付第一筆應付款項，本協議自動終止。第二筆應付款項每逾期一日按萬分之三支付違約金。

　　甲、乙雙方的其他違約責任，按違約所涉及標的額的20%由違約方向守約方支付違約金。如因違約給對方造成損失的還應進行賠償。

　　九、其他事項

　　1、本協議簽訂后30日內，甲、乙雙方委派人員應列位并正式成立“聯合開發辦公室”。在此期間甲、乙雙方應共同派員刻制“聯合開發辦公室”印章，并在公安部門登記備案。

　　2、因建設項目而產生的風險及對外責任由甲、乙雙方按照75：25的比例承擔，但由于一方單方過錯導致的對外責任，由過錯方全部承擔。

　　3、本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　十、本協議一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。

　　十一、本協議經甲、乙雙方簽章之日起生效。

　　甲方：_____ 乙方：_____

　　_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

項目合作開發協議書 4

　　甲方：

　　授權代表：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　乙方：

　　授權代表：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　風險提示：

　　合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。

　　本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。

　　為明確甲乙雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》及相關規定，經甲乙雙方友好協商，就甲乙兩方合作成立______________項目事宜，達成如下協議：

　　風險提示：

　　應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。

　　第一條、合作方式

　　甲方出資金人民幣_______元，占股______%；乙方出資金人民幣_______元，占股______%。

　　第二條、合作項目

　　1、項目名稱：_______________________________。

　　2、項目經營范圍：_______________________________。

　　3、項目經營地址：_______________________________。

　　第三條、合作時間

　　本協議自______年______月______日至______年______月______日止，共______年。

　　風險提示：

　　應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。

　　再次溫馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的'權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。

　　第四條、甲方的權利與義務

　　1、為乙方提供資質，成立_________________________。

　　2、為乙方__________________________________，提供向廠家爭取到的各種資源。

　　3、提供各種技術培訓支持等。

　　4、提供乙方產品銷售發票。

　　第五條、乙方的權利與義務

　　1、乙方需交留保證金______萬元整，可以轉賬、現金、支票等方式之一交到公司賬戶，公司出具相應合法收款憑證。在交留保證金后甲方提供相應場地和資源，乙方可以甲方的名義進行運作，甲方予以認可并出具相應授權，負責__________________銷售和售后服務工作。

　　2、承擔______________________運作過程中的所有費用。

　　3、在合同期內乙方不得與其他廠家和銷售商合作。

　　4、負責人員管理。

　　5、乙方必需要配合財務工作，按公司財務制度及時完成銷售后的款項結算。

　　風險提示：

　　應約定保密及競業禁止義務，特別是針對項目所涉及的技術、客戶資源，以免出現合作一方在項目外以此牟利或從事其他損害項目權益的活動。

　　第六條、保密

　　合作期內未經項目合作各方同意，任何人不得將技術及客戶資料轉讓，不得與項目合作雙方以外的合作方進行合作或為他人謀取利益，不得將技術泄密。違反約定的，項目合作方有權沒收違約方相關收益，并追究違約方的經濟法律責任。

　　第七條、收益分配

　　1、甲方按成本加合理費用與利潤，得出的結算價格向乙方匯報。

　　2、每筆訂單結算價格以外的利潤部分，扣除______%的固定稅收和公司能操作的最低所得稅后，余下的利潤均歸乙方所有。

　　3、利潤部分以業務費用等方式，在訂單完成后支取。保證金在協議期內不得支取，期滿后予以退還。

　　4、遇特殊訂單，按雙方針對該訂單的協商結果執行。

　　風險提示：

　　合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。

　　第八條、合作保障措施

　　在合作期內，項目合作雙方中任一方未經其對方協商認可擅自退出該合作項目，違約方同時賠償被侵害方的投入損失及其他合作期內應得收益。并且必須遵守技術、市場保密條款，兩年內不得在當地使用或經營本項目的同類技術內容及客戶資源。否則項目合作各方有權追究違約方的一切經濟法律責任。

　　第九條、其他

　　1、本協議自簽訂之日起生效。

　　2、本協議一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。

　　3、本協議未盡事宜，雙方應本著友好合作的原則協商解決。

　　甲方：

　　簽約日期：________年_______月_______日

　　乙方：

　　簽約日期：________年_______月_______日

項目合作開發協議書 5

　　甲方：XXX

　　乙方：XXX

　　甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，就甲方產業項目合作開發達成如下合作意向：

　　一、項目內容簡介

　　1、開發項目名稱：

　　2、乙方合作意向：

　　3、乙方合作方式：

　　二、甲方的權利和義務

　　1、甲方負責項目的規劃、設計、可行性研究等前期準備工作；

　　2、甲方負責項目的報建報批手續；

　　3、甲方負責項目征地的相關手續；

　　4、甲方負責向政府爭取項目可爭取到的優惠政策；

　　5、如項目是甲、乙雙方合資建設，甲方享有對項目建設合程管理的權利；項目建成后甲方享有相對應的利潤分配；

　　6、如項目是乙方獨資建設，甲方對項目建設中的乙方實施情況享有建議權、審議權和監督權。

　　三、乙方的權利和義務

　　1、乙方根據項目投資要注，負責資金落實到位；

　　2、乙方根據項目的規劃和設計要求，負責對項目建設的組織和實施；

　　3、在項目建設正式協議書簽定之前，乙方享有對該項目咨詢、論證、實地考察的權利，甲方應給予積極支持與配合；

　　4、如項目是甲、乙雙方合資建設，乙方享有相對應的.利潤分配。

　　四、其他事宜

　　1、該協議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進一步考察協商后，簽定正式《項目合作協議書》；

　　2、甲、乙雙方的責、權、利在《項目合作協議書》中作全面的約定；

　　3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。

　　甲方：XXX 乙方：XXX

　　日期：年月日日期：年月日

項目合作開發協議書 6

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　為推動社會主義精神禮貌建設，促進文化市場的經濟繁榮，豐富廣大人民群眾的業余文化生活。甲、乙雙方本著互惠、共同發展、效益雙贏的原則。根據中華人民《合同法》及其他相關法律規定，經友好協商，現就合作經營大型游藝場所（游戲中心）項目一事，達成一致協議如下：

　　第一條：合作宗旨

　　實現優勢互補，遵循互利互惠，爭取效益雙贏。

　　第二條：經營項目

　　項目名稱：____________

　　第三條：合作方式

　　甲方負責帶給場地、日常管理、關系協調等，乙方負責帶給場所經營所需的機臺設備，機臺設備的維修、配件和全套技術支持并承擔相關費用（整場地的概念指在合作場地內務必由乙方帶給機臺設備，甲方不得自行購置或添加）。機臺設備至經營場地的運輸費用由甲方承擔，合作協議期滿，乙方自行承擔機臺設備回到的運輸費用。

　　第四條：經營場地位置及面積

　　場地位置：____________建筑面積：________平方米（以甲方帶給的經營場地產權證明或租賃合同為準，經營場地平面圖（復印件）為本協議附件一。

　　第五條：合作經營協議期限

　　本協議甲、乙雙方約定的合作期限為年，即自____年____月____日至____月____日止。在協議期內甲、乙雙方不得以任何理由單方面終止協議，否則守約方有權追究違約方的經濟賠償職責。（因國家政策法規改變或政府部門決議等不可抗拒的因素除外）。

　　第六條：雙方職責和義務

　　（一）甲方職責和義務

　　1、負責帶給本協議第四條約定位置及面積的經營場地，承擔房屋租金；帶給經營場地內需要使用的空調設備。

　　2、負責辦理和帶給合作項目經營所需的政府審批手續及相關證照并承擔由此產生的費用，負責溝通和協調與上級各主管部門的關系并承擔由此產生的費用。

　　3、負責經營場地和裝修裝飾（包括天花吊頂、地面、墻體粉刷、禮品成列柜、收銀臺、桌椅、電線電路鋪設、照明燈、主題廣告招牌等明顯、有效的戶外廣告務必在開張前制作安裝完畢）輔助設施的施工（購置）并承擔由此產生的費用。

　　4、負責整個游戲中心的推廣宣傳，經營管理。

　　5、保證場地經營時間不受物業管理部門的限制。

　　（二）乙方職責和義務：

　　1、合作項目經營場所所需的全套機臺設備。具體名稱、型號、數量經雙方協商后共同確定《設備投入清單》，乙方務必按照《設備投入清單》帶給。并將該項《設備投入清單》作為協議不可缺少的附件二。在合作期間根據當地實情不斷完善和更新調整配置的機臺設備清單另附。

　　2、負責合作項目經營期間所有機臺設備的維修和保養工作，并承擔所帶給機臺設備維修配件費用，持續合作期間機臺設備的完好性和穩定性，確保經營活動的正常進行。（若因設備維護及設備非正常運轉原因導致經營的一切損失均由乙方負責）乙方指派專業的工作維修人員并確保24小時內至少一名工作維修人員在經營場地工作，乙方所指派人員的工資、食宿和福利等由乙方全額承擔。

　　3、負責帶給經營場地使用機幣的加工蒙制工作（幣樣和尺寸由乙方帶給，經雙方協商后定制加工，該費用由乙方全額承擔。

　　4、負責所帶給的機臺設備至經營場地后的安裝調試工作，如因甲方原因（例如經營場地不能落實，公共關系不成熟，經營證照未辦理等）造成合作項目無法按期經營后，設備直接回到的，乙方除扣留甲方保證金外，并有權向甲方追討所有設備的回到裝卸、運輸及相關費用

　　5、負責帶給整套國內領先、適合當地消費實情的娛樂場所經營管理理念及全套技術設備支持，包括規范的顧客服務、全面的促銷方案和現場實際操作流程。并負責根據當地消費實情不斷更新調整和完善機器設備。

　　6、負責指派專人配合經營過程中的機幣管理（清算整理和發放）工作，鑒證機臺抄表數據和進行分成結算。

　　第七條：其他共同約定

　　1、本儀簽訂后30日內，甲方完成所有的開業準備工作；乙方保證全套機臺設備在裝修工前3天進場安裝調試完畢，并于____年____月____日順利開張營業

　　2、甲方保證在開張營業前將經營場地的允可方面證照辦理完畢，保證經營的正常運行，開業一個月內完善相關證照。

　　3、為保證甲、乙雙方的共同投資利益，乙方不得在本合作項目500米以內與新的合作方合作經營，甲方不得在500米以內另外設點經營。

　　4、鑒于整場機臺合作的.共同利益，甲方不得自行購置或添加放置機中在經營使用，而場內所有機臺的營收一律按照本協議約定的分成比例結算，否則均視為違約。

　　5、甲方不得以任何理由隨意調換合作項目經營場地位置和更改經營面積，如確實需就更的須征得乙方同意，否則即視甲方違約。

　　6、合作期間，甲方只擁有機臺設備的使用權，其設備的所有權仍歸乙方所有。因此，甲方不得將乙方設備作為銀行貸款抵押或將機臺設備轉讓、出租、出售。并須保證乙方帶給機臺設備的指派人員的安全（機臺如有遺失、嚴重損壞或被有關部門罰沒的，乙方將根據設備的實際價值向甲方要求賠償損失）。

　　7、為確保甲方合作經營的信譽度和避免先期機臺設備方面的投資風險，本協議簽定后，甲方須向乙方交納信譽保證金拾萬元整。協議期滿（如協議期內乙方收回機臺投入的全部成本，則務必一次性返還甲方信譽保證金），乙方務必一次性返還甲方信譽保證金（憑乙方開具的收款收據）。

　　8、本合作項目在經營管理上甲方擁有自主的經營權利，乙方擁有對經營過程進行指導、監督，并提出合理化推薦和意見的義務和權利。

　　9、協議期滿，乙方收回設備，如有新的合作意向，經雙方協商，可續簽或改簽新的合作協議。

　　第八條：營業分成和財務結算

　　1、本合作項目按照營業總收入（扣除營銷優惠支出，以下同）當日進行分成結算，具體分成比例為：甲方得售幣營業總收入65%；乙方得售幣營業總收入的35%。

　　2、乙方指派代表負責幣管理工作（管幣箱鑰匙），并對經營和售幣狀況進行監督。甲方派收銀上崗，收取當天營業額后分成核算完畢（雙方代表簽定確認），即以每一天為單位，將當日的營業分成對帳并結算完畢，以現金支付。如果延遲甲方須支付乙方3%滯納金，若甲方延遲三天以上仍未支付乙方所拖欠分成款項的，即視為甲方違約（不可抗力及政策因素除外），乙方有權單位方面撤回機臺設備，并向甲方追究違約職責和追討經濟賠償。

　　3、經營場所的房租、物管費及對外關系協調招待費，由甲方單獨承擔，其它因經濟所產生的費用（包括水、電費、人工工資、禮品費等），一切由乙方負擔。

　　甲方：

　　乙方：

　　____年____月____日

項目合作開發協議書 7

　　甲方：XX，身份證號：XX

　　乙方：XX，身份證號：XX

　　丙方：XX，身份證號：XX

　　鑒于：

　　X年X月X日，XX公司X與X公司(法定代表人靳萬全)簽訂《XX項目投資協議書》，該協議明確了甲方以其全額出資購得的XX公司XX平方米的土地使用權及XX項目前期費用投入XX萬元，計價人民幣XX億元為項目出資額;乙方以現金人民幣XX萬元為項目出資額，共同對XX項目進行合作開發，共同投資計價為人民幣XX億元。甲方持有XX項目80%的投資股份，乙方持有XX項目20%的投資股份。

　　在合同履行過程中，經甲、乙方協商同意，乙方將持有的XX部分投資股份轉讓于丙方。XX年XX月XX日，甲、乙、丙三方簽訂了《項目投資轉讓協議》，乙方將投資款XX萬元中的'XX萬元轉讓給丙方。轉讓后，甲方仍持有XX項目80%的股份，乙方持有XX城”項目15.33%的股份，丙方持有XX項目4.67%的股份。

　　現甲、乙、丙三方經協商一致，根據《中華人民共和國合同法》及《民法通則》的相關規定，本著平等互利、合作共贏的原則簽訂本協議，以資共同遵守。

　　一、合作開發項目概況

　　項目名稱：XX商住小區

　　開發項目地址：XX市XX區XX路XX號

　　開發項目占地面積：XX平方米

　　二、合作方式

　　1、甲、乙、丙三方與XX公司協商，XX項目以XX公司的名義進行開發經營，商定以XX公司的名義成立XX項目部，具體負責XX項目開發經營的實施。組建項目部發生費用的承擔另行商定。

　　2、XX項目部單獨建帳，獨立核算，自主經營，自負盈虧，照章納稅。

　　三、項目實施

　　XX項目由甲方全權負責經營管理，乙、丙方不參與項目的經營和管理，但在項目開發建設中，特別是建設資金的投入、融資等重大事項，必須由甲、乙、丙三方共同協商確定。未經乙、丙方同意，甲方不得在建設資金投入及融資等重大事項上單方做決定。

　　四、投資收益的分配

　　該項目全部結束后，由甲方負責完成項目工程決算，甲、乙、丙三方共同進行審核確認，如有異議，可共同委托中介機構進行審價。

　　五、在該項目的開發過程中，如需吸納其他合作方，需經甲、乙、丙三方共同協商后確定。

　　六、本協議項下的權利，未經本協議合作各方書面同意，不得轉讓他人。

　　七、違約責任

　　合同履行中，如出現資金不到位導致合同無法履行的情形，由責任方負責賠付由此給他方造成的一切經濟損失，以及承擔相應的法律責任。

　　合作任何一方因違反本協議、重大過失或違法亂紀而導致項目中止或終止的，應當承擔由此造成的一切法律和經濟賠償責任，同時賠償由此而給合作他方造成的一切經濟損失。

　　八、不可抗力

　　如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而導致合同無法履行的，合同自然終止。

　　九、本協議未盡事宜再行商定，另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　十、本協議發生爭議時，雙方協商解決;如協商不成提起訴訟，由工程項目所在地人民法院管轄。

　　十一、本協議書甲、乙、丙三方簽字后生效，一式三份，三方各執一份。

　　甲方：乙方：丙方：

　　年月日

項目合作開發協議書 8

　　甲方：

　　身份證號：

　　住址：

　　乙方：

　　身份證號：

　　住址：

　　甲乙雙方在平等自愿的基礎上經充分協商，就合作經營_______項目、明確合作各方的權利與責任事宜，特訂立以下協議條款共同執行。

　　一、合作方式

　　甲方出資金人民幣_______元，占股70%；乙方出技術，占股30%。

　　二、合作項目

　　1、軟件項目名稱：。

　　2、開發內容：根據甲乙雙方合作的要求，乙方在規定時間內完成____________軟件的功能開發，該系統的設計要求如下：a、根據合作內容的實際情況設計開發與之相符合的系統。b、供應鏈系統開發出包含（采購申報，領導審批，財務支付，發貨供給功能）：

　　3、系統運行環境包括：

　　4、項目經營范圍：

　　5、項目經營地址：

　　三、合作時間

　　合作期限為_______年，自本協議簽字生效之日算起。期滿后雙方如有繼續合作的愿望，以本協議為基礎重新簽訂協議。

　　四、合作分工

　　1、乙方應當在天內將軟件產品交付甲方；

　　2、乙方交付產品時需要向甲方提交如下材料：a、完成甲方功能要求的可執行軟件；b、軟件的開發計劃文件；c、軟件的設計文件；d、軟件的模擬環境；e、軟件的質量保證計劃；f、軟件的確認測試計劃；g、軟件的源代碼；h、軟件的使用說明書；i、軟件開發過程中產生的其它文檔。

　　3、開發完畢，乙方應將系統的所有文件、源代碼移交給甲方。

　　4、軟件產品的'交付形式應當為電子檔（以作備檔）

　　5、開發階段的驗收：甲方應當按照開發計劃在每一個開發階段對乙方所開發的產品進行檢測和驗收，在不符合開發計劃時，甲方有權要求乙方修改。

　　6、產品交付的驗收：

　　（1）驗收標準為：a.程序正常運行；b.方案中提到的功能全部實現；c.項目按時完成；d.文檔和源代碼齊全；e.將系統架設到甲方指定的服務器上。

　　（2）驗收期限為天時間。

　　五、技術、市場保密

　　六、收益分配

　　1、該項目所得利潤根據合作方所占的不同股權比例按股分成，其中甲方占股權分成70%，乙方占股權分成30%。在保證項目正常運作的情況下，每年進行年終分紅一次(每年元月對上一年度紅利進行分成)。擴大業務運營如需要提留利潤時，必須經過各方認可，且不得超過年度利潤總額的30%。該提留按各方所占股權比例計為各方的股本金投入。

　　2、考慮到乙方的個人情況，項目每月向乙方支付_______元的薪酬，但該薪酬一半從乙方年終分紅中予以扣除，另一半計入項目經營成本內。

　　3、甲方所出資金的固定資產部分按五年折舊，但流動資金部分不計利息。

　　4、產品質量問題造成的損失由乙方負責，銷售管理不善造成的呆壞賬損失由甲方負責。

　　七、合作保障措施

　　1、乙方對本協議的內容、項目開發成果及開發過程中涉及的文件、資料材料負有保密義務，未經甲方書面許可，不得向任何第三方泄漏；

　　2、乙方對甲方提供的、對本次開發有關的資料負有保密義務，未經甲方書面許可，不得向任何第三方泄漏；

　　3、乙方有責任對本協議的內容進行保密；

　　4、乙方有責任對為甲方所開發的軟件進行保密，在未經甲方書面許可的情況下，不得向第三方泄露；

　　5、本合同履行過程中乙方獲知的甲方商業秘密或其它技術及經營信息均負有保密義務,不得向任何第三方透露或泄露。

　　5、合作方如有一方違反本協議，則其他方有權取消與違約方的合作并追究違約方的一切經濟法律責任。

　　八、其他未盡事宜經雙方共同協商。

　　九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方：乙方：

　　日期：日期：

項目合作開發協議書 9

　　甲方：

　　住所：

　　聯系電話：

　　乙方：

　　住所：

　　聯系電話：

　　甲乙雙方本著共同發展的原則，經過友好協商，決定充分利用雙方各自的優勢，資源互補，在_______項目上進行合作，特訂立本協議。

　　第一條、開發項目

　　1、項目名稱：

　　2、項目經營范圍：

　　3、項目經營地址：

　　第二條、合作方式

　　1、雙方共同開發_________。

　　2、雙方共用基礎平臺_________，基礎平臺在服務存續期間歸甲乙雙方共同所有，任何一方需征得另一方書面同意方可對基礎平臺進行處置。

　　3、_________由甲方負責定制開發并承擔相應費用，并且_________附屬內容所有權歸甲方所有。乙方負責開發并承擔相應費用，并且該_________附屬內容所有權歸乙方所有。

　　第三條、開發期限

　　本項目初始開發期限暫定為_________年，即：自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。甲乙雙方可根據項目進展情況另行約定縮短或者延長項目初始開發期限。

　　第四條、收益分成

　　1、甲方獨立開發_______客戶，收益歸甲方所有。

　　2、乙方開發_______客戶，收益歸甲方所有。

　　3、_______平臺性公共費用，包括但不限于技術維護費用、用戶服務費用、軟件和硬件升級或者擴容費用、公網IP地址和域名租賃費用、設備托管費用、接入號碼資源費用，原則上應由甲方和乙方根據各自所發展用戶對上訴資源占用的情況按比例分擔。對于難以根據最終用戶使用情況來區分所占用比例的公共資源，應按照甲乙雙方各自營業收入的比例來確定。

　　第五條、代理及互不介入承諾

　　1、乙方可作為甲方代理發展_______用戶業務，原則上可享有_______%的毛利分成，即甲方應給予乙方最優惠條件的渠道代理條件（甲方承諾不給予第三方超出乙方的代理商務條件的優惠）。

　　2、甲方也可作為乙方代理發展_______客戶，原則上可享有_______%的毛利分成，即乙方應給予甲方最優惠條件的渠道代理條件（乙方承諾不給予第三方超出甲方的代理商務條件的優惠）。

　　3、互不介入承諾：甲方承諾_______年內不介入開發或運營能夠提供與_______服務的面對_______用戶類的'平臺及品牌。乙方承諾_______年內不介入開發或運營能夠提供_______服務面_______用戶類的平臺及品牌。如果一方違約，另外一方可要求對方一次性賠償_______萬元人民幣。

　　第六條、甲方優先認股權

　　甲方保留在業務運營_______年對乙方所運營_______服務_______%的優先認股權，同時甲方參與本項目的骨干員工和管理層保留在_______年內對乙方所營運的_______服務_______%的優先認股權，共計_______%優先認股權。乙方所運營業務的估值方法和定價方式在認購發生時由第三方專業機構參與評估確定，原則上，乙方不得就其所運營的_______服務在資本市場融資時給予第三方比甲方優先認股權更優惠的條件。

　　第七條、成立合資公司

　　業務發展到一定規模，雙方可以協商根據雙方的客戶量和收入分占一部分股份，把企業和個人的業務，都注入到一個營運實體，根據雙方的業務量和業務前景來定確定雙方的股權比例。

　　第八條、免責

　　1、如甲方因為第三方原因或者其他不可抗力因素而不能繼續履行本協議，甲方不必承擔任何責任，但甲方應盡可能提前就本項目處置方案與乙方共同協商確定。

　　2、如乙方因為第三方原因或者其他不可抗力因素而不能繼續履行本協議，乙方不必承擔任何責任，但乙方應盡可能提前就本項目處置方案與甲方共同協商確定。

　　3、在第三方原因或者其他不可抗力因素之影響消除之時，如條件具備，甲乙雙方應盡快協商恢復執行本協議。

　　第九條、保密條款

　　甲乙雙方為本項目運作提供的所有資料只能用于本項目，甲乙雙方應將對方提供的資料視為機密文件，未經書面授權不得向任何第三方透露。

　　第十條、生效

　　本協議一式_______份、甲乙方各持_______份，在甲乙雙方簽字后生效。

　　甲方（簽字）：

　　簽訂地點：

　　_________年________月______日

　　乙方（簽字）：

　　簽訂地點：

　　_________年________月______日

項目合作開發協議書 10

　　合同編號：119730

　　甲方：身份證號：住址：乙方：身份證號：住址：風險提示：

　　合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容，相應的協議條款可能大不相同。

　　本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，修改或重新擬定條款。甲乙雙方在平等自愿的基礎上經充分協商，就合作經營_______項目、明確合作各方的權利與責任事宜，特訂立以下協議條款共同執行。

　　一、合作方式風險提示：

　　應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產生糾紛。甲方出資金人民幣_______元，占股70%；乙方出技術，占股30%。

　　二、合作項目

　　1、軟件項目名稱：。

　　2、開發內容：根據甲乙雙方合作的要求，乙方在規定時間內完成____________軟件的功能開發，該系統的設計要求如下：

　　a、根據合作內容的實際情況設計開發與之相符合的系統。

　　b、供應鏈系統開發出包含（采購申報，領導審批，財務支付，發貨供給功能）：

　　3、系統運行環境包括：

　　4、項目經營范圍：

　　5、項目經營地址：

　　三、合作時間合作期限為________年，自本協議簽字生效之日算起。

　　期滿后雙方如有繼續合作的愿望，以本協議為基礎重新簽訂協議。

　　四、合作分工風險提示：

　　應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形。

　　再次溫馨提示：因合作方式、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據實際情況進行擬定。

　　1、乙方應當在天內將軟件產品交付甲方；

　　2、乙方交付產品時需要向甲方提交如下材料：

　　a、完成甲方功能要求的可執行軟件；

　　b、軟件的開發計劃文件；

　　c、軟件的設計文件；

　　d、軟件的模擬環境；

　　e、軟件的質量保證計劃；

　　f、軟件的確認測試計劃；

　　g、軟件的源代碼；、軟件的使用說明書；、軟件開發過程中產生的其它文檔。

　　3、開發完畢，乙方應將系統的所有文件、源代碼移交給甲方。

　　4、軟件產品的交付形式應當為電子檔（以作備檔）

　　5、開發階段的驗收：甲方應當按照開發計劃在每一個開發階段對乙方所開發的產品進行檢測和驗收，在不符合開發計劃時，甲方有權要求乙方修改。

　　6、產品交付的驗收：

　　（1）驗收標準為：

　　a、程序正常運行；

　　b、方案中提到的功能全部實現；

　　c、項目按時完成；

　　d、文檔和源代碼齊全；

　　XX將系統架設到甲方指定的服務器上。

　　（2）驗收期限為天時間。

　　五、技術、市場保密合作期內未經項目合作各方同意，任何人不得將技術及客戶資料轉讓，不得與項目合作雙方以外的合作方進行合作或為他人謀取利益，不得將技術泄密。

　　違反約定的.，項目合作方有權沒收違約方相關收益，并追究違約方的經濟法律責任。風險提示：

　　應約定保密及競業禁止義務，特別是針對項目所涉及的技術、客戶資源，以免出現合作一方在項目外以此牟利或從事其他損害項目權益的活動。

　　六、收益分配

　　1、該項目所得利潤根據合作方所占的不同股權比例按股分成，其中甲方占股權分成70%，乙方占股權分成30%。在保證項目正常運作的情況下，每年進行年終分紅一次（每年元月對上________年度紅利進行分成）。擴大業務運營如需要提留利潤時，必須經過各方認可，且不得超過年度利潤總額的30%。該提留按各方所占股權比例計為各方的股本金投入。

　　2、考慮到乙方的個人情況，項目每月向乙方支付_______元的薪酬，但該薪酬一半從乙方年終分紅中予以扣除，另一半計入項目經營成本內。

　　3、甲方所出資金的固定資產部分按________年折舊，但流動資金部分不計利息。

　　4、產品質量問題造成的損失由乙方負責，銷售管理不善造成的呆壞賬損失由甲方負責。

　　七、合作保障措施風險提示：

　　合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此，必須明確約定違約條款，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據。

　　1、乙方對本協議的內容、項目開發成果及開發過程中涉及的文件、資料材料負有保密義務，未經甲方書面許可，不得向任何第三方泄漏；

　　2、乙方對甲方提供的、對本次開發有關的資料負有保密義務，未經甲方書面許可，不得向任何第三方泄漏；

　　3、乙方有責任對本協議的內容進行保密；

　　4、乙方有責任對為甲方所開發的軟件進行保密，在未經甲方書面許可的情況下，不得向第三方泄露；

　　5、本合同履行過程中乙方獲知的甲方商業秘密或其它技術及經營信息均負有保密義務，不得向任何第三方透露或泄露。

　　5、合作方如有一方違反本協議，則其他方有權取消與違約方的合作并追究違約方的一切經濟法律責任。

　　八、其他未盡事宜經雙方共同協商。

　　九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方：乙方：日期：____日期：

項目合作開發協議書 11

　　合同編號：

　　房地產項目合作開發協議

　　甲方:

　　乙方:

　　二0一_年_月

　　房地產項目合作開發協議書

　　甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）

　　地址：

　　法定代表人：

　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發位于__市_區__路的“___”項目事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。

　　一、項目概況：

　　1、本協議中由甲、乙方雙方合作開發的項目位于：__市_區__路，項目暫定名為：__（以下稱“本項目”），項目用地面積為：__平方米，簽約時土地用途為：___用地（本項目合作開發過程中進行土地用途的變更），宗地號為：__號，簽約時使用權人為：___有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證）；

　　2、本項目是通過對位于__區_路的___號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發，建成（什么樣的社區），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現甲乙雙方互惠共贏；

　　3、本項目計劃開發總建筑面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積__平方米、商用面積__平方米），地下__層（面積__平方米），上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際面積為準；

　　二、合作模式：

　　1、本項目計劃投資總額__萬元，甲方出資__萬元，乙方出資

　　萬元(雙方出資比例)；

　　2、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等均由甲方制定,本協議中有約定的，依據該約定；本協議中未約定的，由雙方另行協商一致后確定；

　　3、在本項目中，乙方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，在此基礎上甲方一次性期向甲方支付人民幣__萬元整，作為乙方開展上述工作的前期費用。

　　三、項目實施：

　　1、乙方須在本協議簽訂后五日內向甲方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；

　　2、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方支付本協議中第二條第3款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；

　　3、乙方應與本項目所在地塊所有權人（即__有限公司）的股東洽談協商，以取得__有限公司百分之五十一以上股權的形式實際控制本項目所在的地塊；

　　4、乙方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續變更至項目公司名下，甲方應予以協助；

　　5、在乙方實際控制本項目所在地塊后，甲方負責出資人民幣__萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業類型、經營范圍等符合動作本項目。項目公司設立后，由甲方暫時取得項目公司100%的股權；甲方負責辦理該項目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由甲方承擔；

　　6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），乙方出資后，甲方擁有項目公司_%的股權，乙方擁有項目公司_%的股權；

　　7、項目公司由甲方經營，甲方指派__擔任項目公司的__職務，指派__擔任項目公司的__職務；指派__擔任項目公司的__職務；

　　8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容；

　　9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔；

　　10、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中（包括本協議的補充協議）已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。

　　四、收益分配：

　　1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的'項目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；

　　2、若本項目中的房產建成后，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

　　五、其它約定：

　　1、本協議簽訂生效后，未經甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益；

　　2、如果乙方中途需要將項目股權轉讓，甲方擁有優先購買權，乙方轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不變。

　　六、違約責任：

　　1、乙方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發土地的報批報建手續，甲方有權終止本協議，并要求乙方賠償相應經濟損失；

　　2、若甲方在本協議約定的期限內無法全部履行出資義務，甲方應向乙方支付違約金并同時賠償乙方的實際損失；同時，乙方有權終止與甲方的合作；

　　3、任何一方不履行本協議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

　　4、任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；

　　5、因甲乙雙方指派人員的行為所導致的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

　　七、爭議的解決：

　　1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規；

　　2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

　　八、協議生效、修改及終止：

　　1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章后生效；

　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力；對補充協議的違反，視為對本協議的違反；

　　3、經雙方共同協商一致，可修改本協議中的部分條款；凡對本協議中的任何條款進行修改，應簽訂書面協議；對修改后的協議條款的違反，視為對本協議的違反；

　　4、本協議中的所有條款全部履行完畢后本協議即自動終止。

　　甲方：（簽章）______乙方：（簽章）

　　法定代表人：_______法定代表人：

　　委托代理人：_______委托代理人：

　　電話號碼：_______電話號碼：

　　傳_真：________傳_真：

　　年_月_日

項目合作開發協議書 12

　　甲方：

　　代表：

　　地址：

　　電話：

　　乙方：

　　代表：

　　地址：

　　電話：

　　為加強項目開發的合作，推動甲乙雙方各項業務發展，甲乙雙方本著平等互利、資源共享、優勢互補的原則，經友好協商，就結成全面戰略合作關系，達成如下協議。

　　第一條：合作宗旨

　　雙方希望通過建立密切、長久及融洽的戰略合作伙伴關系，充分發揮各自特長，在軟件開發、網站開發、APP、系統開發等多開展合作，實現資源共享、優勢互補、共同發展。

　　第二條：合作范圍

　　本合作協議僅限于甲乙雙方共同商談、共同擁有的客戶、項目、業務。

　　第三條：合作內容

　　1、雙方認同對方為核心戰略合作伙伴，乙方利用自己的技術資源，甲方利用業務優勢等資源共同合作。

　　2、在洽談項目業務時，如雙方共同商談的客戶、項目、業務屬雙方共同所有，任何一方不得私自單獨與客戶進行項目合作。

　　3、共同開發的項目、客戶的源代碼版權歸乙方所有，甲方不得不經乙方同意，或在乙方知情的情況下出售、轉讓、傳播等。

　　第四條：保密原則

　　乙方和甲方均有義務履行保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方披露或透露有關本協議內容項目下的任何信息。

　　第五條：合作期限

　　1、本協議自雙方簽字后即發生效力。

　　2、雙方致力于建立一個長期的戰略合作關系，在雙方認為已無合作的必要或可能時，經協商一致可終止本協議。

　　3、一方欲中止本協議時，須提前______個月與對方協商。

　　4、雙方同意終止本合作協議時，仍應繼續履行合作期內簽訂的`各項目協議，直至協議履行完結或經訂約雙方協商一致同意終止。

　　第六條：違約責任

　　1、除不可抗力的原因外，任何一方違反本協議，應對另一方的直接經濟損失負責。

　　2、如甲方不經乙方同意，或在乙方不知情的情況下對共同作合項目的源代碼進行出售、轉讓、傳播等行為，按原項目總價的_______%對乙方進行賠償。

　　3、如任何一方不得隱瞞對方私自與雙方共同開發的客戶單獨進行合作，一經發現按原項目總價的_______%對甲方進行賠償。

　　第七條：其他

　　1、本協議一式_______份，甲乙雙方執_______份，均具有同等法律效力。

　　2、其他未盡事宜經雙方共同協商后作補充，補充條款同具本協議法律效力。

　　甲方（簽章）：

　　代表人（簽字）：

　　______年______月______日

　　乙方（簽章）：

　　代表人（簽字）：

　　______年______月______日

項目合作開發協議書 13

　　甲方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　乙方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　丙方：_____

　　身份證號碼：_____

　　通訊地址：_____

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤，共擔風險的理念，為明確權利和義務，恪守信用，特簽訂本合作協議，共同遵守。

　　第一章項目概況

　　第一條項目名稱：____ （以項目正式報建批準名稱為準） _____ 第二條項目地址：____ __

　　第三條項目用地性質

　　1、合作開發項目占地____ ____平方米，土地性質為：______ ___土地，使用年限：_____。

　　2、該片土地使用權為從當地居民土地合作開發方式獲取（需向土地合作方支付部分現金和回遷部分合作開發住宅）。

　　第二章出資比例與合作方式

　　第四條合作方式

　　1、甲方為實際操盤運營方，負責項目整體和全壽命周期運營管理，以管理和部分現金出資；乙方和丙方負責按約定的比例以現金出資投資；在本協議簽訂后在萬寧市注冊房地產開發公司（經營范圍包括房地產、新農村建設和共享農莊等各類地產形式的投資開發）進行該合作項目以及后續新增投資項目的正常經營運營管理。

　　2、合作開發項目總投資為____ ____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、方案設計、項目報建手續、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項目有關管理費用等。

　　第五條出資比例：公司注冊資金為 _____ ___ 萬元，實際認繳資金為 ___ _ 萬元。其中甲方以運營管理入股，并現金出資 ___ __ 萬元，占公司 %股權；乙方以現金入股，出資 _____ 萬元，占公司 %股權；丙方以現金入股，出資 ____ __ 萬元，占公司 %股權。本協議簽訂后，各方應按上述約定按出資額50%轉賬到各方共同確認或指定的賬戶；根據項目推進情況或由于新增投資項目導致出資額不足時，各方應按上述股權比例和原則追加投資。

　　第六條公司不設董事會，由甲方擔任執行董事，按公司章程規定履行職務。設總經理一名，由甲方擔任，設其他高級管理人員一名，由各方協商一致指派。

　　第七條項目公司設監兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規定履行職務。執行董事和項目公司的高級管理人員不兼任監事。

　　第八條各方同意自本協議生效后五年內不得無故轉讓持有公司的股權，確實需要轉讓的，應事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優先購買所轉讓股權的權利。

　　第三章公司經營利潤分配

　　第九條公司經營所得利潤，原則上每個項目竣工驗收和入伙后應進行分配一次；若公司進行滾動開發應由合作三方共同協商利潤分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權比例分配。

　　第十條若項目開發的房產建成后出現銷售或其他困難，可經各方協商一致按各方股權比例分配房產作為收益，各方各自銷售其分得的房產。

　　第四章財務管理

　　第十一條公司的資金由三方協商指派專人進行管理。

　　第十二條財會管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會計由丙方指派。財會管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和相關崗位職責。

　　第十三條財務管理人員須嚴格執行各項財務管理制度和財經紀律，嚴格履行財務管理手續，做到日清月結。各項財務收入須經甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。

　　第十四條各項財務支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權的管理范圍和執行權限內進行。每項財務支出須由被授權的相關責任領導審查批準。

　　第十五條各項目中的房產建成后，由各方協商一致按照市場價格確定銷售價格區間。

　　第十六條公司合作開發建設的項目的成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，須嚴格遵照國家財務稅收制度執行；同時確保各合作開發項目總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。

　　第五章項目工程建設的承包、發包和計價辦法

　　第十七條項目公司成立后，應將本項目工程發包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。

　　第十八條項目工程發包給承包人時，工程的計量規則和計價辦法，應符合當地市場行業慣例以及正常的價格取費標準。

　　第六章（項目）公司管理

　　第十九條本協議生效后，各方可各自委派有相關專業背景的專人共同組建“項目部”聯合辦公，共同確定項目部領導的職責分工、各部門的組建和人員的聘任、財務制度和各崗位職責的建立、落實項目管理、工程進度安排、銷售服務、以及與各級政府管理部門的聯絡等事項。

　　第七章股東會

　　第二十條公司設股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權力機構。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權。股東會由執行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。

　　第二十一條股東會行使下列職權：

　　1、決定公司的經營方針和投資計劃；

　　2、選舉和更換執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；

　　3、選舉和更換高級管理人員或監事，決定有關人員的報酬事項；

　　4、審議批準執行董事的報告或監事的報告；

　　5、審議批準公司年度財務預、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；

　　6、對公司增加或減少注冊資本作出決議；

　　7、對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；

　　8、修改公司的章程；

　　第八章甲乙丙方的權利和義務

　　第二十二條甲方的權利和義務

　　1、甲方全面負責項目的開發建設經營管理和決策，負責各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關系協調、工程建設發包與管理、房產銷售工作、項目入伙使用等各環節統籌和管理。

　　2、甲方有權委派出納負責項目開發經營過程中的出入賬管理。

　　3、甲方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。

　　4、甲方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。

　　5、甲方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

　　6、做為公司董事：執行股東會的決議，制定實施細則；擬定公司的經營計劃和投資方案；擬定公司年度財務預、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設立分公司等方案；決定公司內部管理機構的設置和公司經理人選及報酬事項；根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理、財務負責人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。

　　第二十三條乙方和丙方的權利和義務

　　1、乙方丙方有權監督甲方對合作項目及項目公司的.開發建設、經營管理。

　　2、乙方丙方有權委派會計負責項目開發經營過程中的賬目管理與財務結算。

　　3、乙方丙方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。

　　4、乙方丙方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執行董事或監事、按出資比例分取紅利等。

　　5、乙方丙方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。

　　第九章違約責任

　　第二十四條本協議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協議。同時各方應嚴格履行本協議約定的義務，任何一方不履行義務，或履行義務不符合約定的，違約方應向守約方支付萬元違約金，還應賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。

　　第十章本協議成立及生效約定

　　第二十五條本協議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。

　　第十一章本協議的終止、解除與清算

　　第二十六條經各方協商一致，可以提前終止或解除本協議。