租房合同的具體格式

時間：2025-09-01 17:46:04 王娟合同范本我要投稿

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關于租房合同的具體格式范本

　　在人們越來越相信法律的社會中，越來越多的人通過合同來調和民事關系，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？以下是小編精心整理的關于租房合同的具體格式范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

關于租房合同的具體格式范本

　　租房合同的核心格式（通用結構）

　　無論紙質合同還是電子合同，規范的租房合同通常包含以下8個核心模塊，每個模塊需明確對應內容，缺一不可：

　　1.合同主體信息（必備，避免“身份不明”）

　　明確甲乙雙方的基本信息，確保法律主體資格有效，是后續維權的基礎。

　　出租方（甲方）：姓名/公司全稱、身份證號/統一社會信用代碼、聯系電話、通訊地址。

　　（若房屋為共有產權，需所有共有人簽字；若為代理人出租，需提供“房屋授權委托書”）

　　承租方（乙方）：姓名/公司全稱、身份證號/統一社會信用代碼、聯系電話、通訊地址。

　　（若合租，需列明所有合租人信息，避免“轉租糾紛”）

　　2.房屋基本情況（必備，明確“租賃標的”）

　　需精準描述房屋信息，避免“房屋與約定不符”的爭議，核心內容包括：

　　房屋具體地址：省、市、區、街道、門牌號（精確到房間號，如“xx市xx區xx路xx號xx單元101室”）；

　　房屋性質：住宅/商業用房（影響用途限制，如住宅不可用于辦公）；

　　房屋戶型與面積：如“兩室一廳一衛，建筑面積80㎡，使用面積65㎡”（以房產證登記為準）；

　　房屋附屬設施：列明家具（床、沙發、衣柜）、家電（空調、冰箱、洗衣機）、其他設備（熱水器、燃氣灶）的品牌、型號、新舊程度（建議附“房屋交接清單”，雙方簽字確認，避免退租時“物品損壞扯皮”）。

　　3.租賃期限（必備，明確“租賃時長”）

　　需標注具體起止時間，避免“期限模糊”，核心內容：

　　起止日期：精確到“年、月、日”，如“2024年6月1日至2025年5月31日”（共12個月）；

　　續租約定：若乙方需續租，需提前多久書面通知甲方（如“提前30日”），續租租金是否調整、如何調整（如“按市場價協商”或“年漲幅不超過5%”）；

　　提前解約條款：甲乙雙方提前解除合同的條件（如乙方拖欠租金超15日，甲方有權解約）、違約金標準（如“賠償1個月租金”）。

　　4.租金及支付方式（必備，明確“費用核心”）

　　需清晰列明租金金額、支付周期、支付方式，避免“費用爭議”：

　　租金標準：每月/每季度金額（大小寫需一致，如“每月租金人民幣2000元（大寫：貳仟元整）”）；

　　支付周期：月付/季付/半年付/年付（如“押一付三”，即首次支付“1個月押金+3個月租金”）；

　　支付方式：銀行轉賬（需列明甲方銀行卡號、開戶行、戶名）/微信/支付寶（需確認收款賬號為甲方本人）；

　　支付時間：每月/每季度的具體付款日期（如“每月5日前支付當月租金”）；

　　逾期責任：乙方逾期付款的違約金（如“逾期1日按應付租金的0.5%支付違約金，逾期超15日視為違約”）。

　　5.押金條款（必備，保障“房屋無損”）

　　押金是甲方保障房屋及設施完好的重要手段，需明確：

　　押金金額：通常為1-3個月租金（如“押金人民幣2000元（大寫：貳仟元整）”）；

　　押金支付：與首次租金同時支付，甲方需出具“押金收據”；

　　押金退還：退租時的退還條件（如“房屋無損壞、費用已結清”）、退還時間（如“退租后7個工作日內退還”）、扣除情形（如“房屋損壞維修費用、拖欠的水電費”）。

　　6.相關費用承擔（必備，明確“雜費歸屬”）

　　7.房屋使用及維護（必備，明確“權責邊界”）

　　乙方義務：不得擅自改變房屋結構（如拆墻、打洞）、不得轉租/轉借（除非甲方書面同意）、不得用于違法用途（如賭博、傳銷）、保持房屋整潔；

　　甲方義務：保障房屋主體結構安全（如漏水、電路故障需及時維修，維修時限如“收到乙方通知后3日內處理”）、配合乙方辦理居住證（如需）；

　　房屋交接：合同簽訂時需填寫“房屋交接清單”（列明設施狀態、水電燃氣表初始讀數），雙方簽字確認；退租時按清單驗收，確認無爭議后結清費用。

　　8.違約責任與爭議解決（必備，明確“糾紛處理”）

　　違約責任：

　　甲方違約：如未按時交付房屋、擅自漲租、提前解約，需賠償乙方損失（如“賠償1個月租金+退還押金”）；

　　乙方違約：如拖欠租金、擅自轉租、損壞房屋，甲方有權要求賠償（如“扣除押金+追償維修費”），甚至解除合同；

　　爭議解決：約定糾紛處理方式，通常有兩種選擇：

　　協商不成時，向房屋所在地人民法院提起訴訟（更常見，流程明確）；

　　提交xx仲裁委員會仲裁（需明確仲裁機構名稱，裁決結果具有法律效力）。

　　9.其他補充條款（可選，根據需求添加）

　　根據實際租賃場景，可增加個性化條款，例如：

　　寵物約定：是否允許養寵物（如“允許養小型寵物，乙方需負責寵物衛生及損壞賠償”）；

　　裝修約定：乙方是否可簡單裝修（如“僅允許貼墻紙，不得刷漆或改動電路”）；

　　家具家電維修：約定“小件維修（如燈泡更換）由乙方承擔，大件維修（如冰箱故障）由甲方承擔”；

　　不可抗力：如地震、疫情等不可抗力導致無法履行合同，雙方互不承擔違約責任。

　　10.合同生效與簽署（必備，確保“法律效力”）

　　生效時間：雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

　　簽署欄：甲方（簽字/蓋章）、乙方（簽字/蓋章），并標注簽署日期；

　　不同場景下的租房合同格式差異

　　1.個人出租vs機構出租（如品牌公寓、中介公司）

　　2.短租（如1-3個月）vs長租（如1年以上）

　　短租合同：租賃期限短，租金通常更高，押金可能按“日租金×10”計算，需明確“清潔費”（如退租時需支付50-200元清潔費）、“物品損壞賠償標準”（如床單污損賠償50元）；

　　長租合同：租賃期限長，可約定“租金漲幅”（如“每年租金漲幅不超過5%”）、“續租優先權”（如乙方在同等條件下有優先續租權）、“甲方提前收房的補償”（如“提前3個月通知，賠償2個月租金”）。

　　3.電子合同vs紙質合同

　　電子合同：需通過國家認可的電子簽名平臺（如e簽寶、法大大）簽署，電子簽名與手寫簽名具有同等法律效力，優勢是便捷（無需線下見面）、易留存（云端存儲，不易丟失）；

　　紙質合同：需雙方線下簽字，建議一式兩份（甲乙雙方各執一份），核心附件（如交接清單、身份證復印件）需手寫簽字確認，優勢是“物理憑證更直觀”，適合對電子合同不熟悉的人群。

　　規范租房合同的注意事項（避坑要點）

　　核實主體資格：甲方需提供“房屋所有權證”（確認房屋歸屬），避免“二房東轉租”（若為二房東，需提供原房東的“轉租授權書”）；

　　明確“口頭約定”：所有重要約定（如“甲方同意維修空調”“租金包含網費”）必須寫入合同，避免“口頭承諾無效”；

　　檢查房屋現狀：簽合同前務必實地查看房屋，核對“房屋交接清單”（尤其是家電、家具的狀態，可拍照留存），避免退租時被“栽贓損壞”；

　　拒絕“霸王條款”：若合同中出現“甲方可隨意漲租”“乙方提前解約需賠償3個月租金”“押金不退”等不公平條款，需及時協商修改，否則有權拒絕簽署；

　　留存合同及附件：紙質合同需妥善保管，電子合同需截圖或下載保存，附件（如押金收據、交接清單）需與合同放在一起，便于后續維權。

　　租房合同范本

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　根據房屋出租相關法律，甲乙雙方簽訂本租房協議：

　　第一條、房屋座落位置、用途及居住人員

　　1、甲方將鄭州市號4層附8號成套住宅出租給乙方作為居住使用。

　　2、甲方同意乙方提出的如下人員在此共同居住：

　　（1）姓名_________；身份證號碼_________

　　第二條、租賃期限

　　租期壹年，從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日為止。

　　第三條、租金及支付方式

　　1、每月租金為700元（大寫零仟柒佰零拾零元整）。租金總額為8400元（大寫捌仟肆佰零拾零元整）。

　　2、房屋租金支付方式分兩次支付：

　　（1）第一次支付叁仟伍佰元整為五個月租金。

　　（2）第二次支付肆仟玖佰元整為柒個月租金。

　　第四條、租賃期間相關費用

　　1、電、水、天然氣、及其它設施由乙方使用產生的費用（包括天燃氣室內管道檢修年費

　　2、政府、社區、居民組的各項管理費用（包括垃圾清運費、樓道路燈費用分攤費、公共下水道疏通費用分攤費等）。

　　3、以上費用由乙方按時、足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決。確需甲方出面協助解決時，乙方應支付甲方必要費用。所有繳費收據請乙方自行保存以備查對。

　　附：電表底數___________；水表底數___________；天燃氣底數______________；

　　第五條、權利、安全、鄰里關系

　　1、乙方應遵紀守法，自覺提高各種安全意識，搞好鄰里關系共建和諧社會。

　　2、乙方對租用房在租用期內只享有居住權，沒有處理權，不能擅自與人合租、轉租或借給他人，也不能改變其用途、房屋結構及其設施；使用中如有損壞或管道堵塞，應予修復、疏通，費用自理。，否則屬于違約。甲方有權解除協議并收回房屋。

　　3、乙方應注意居住和生活安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電、氣安全，不得亂拖亂接電線、天燃氣管線；對于防盜、防火、用電安全進行經常檢查。如乙方措施不當造成的所有損失，其損失由乙方自行承擔；造成甲方房屋財產損失，由乙方全額賠償給甲方；造成第三方房屋財產損失，由乙方負責處理，由乙方全額賠償對方。并按違約處理

　　4、乙方要與鄰居和睦相處，生活活動不得影響到他人的正常生活和休息。如影響到鄰居正常生活和休息經提醒勸說不改者、鄰里反映強烈甲方有權解除協議并收回房屋。

　　5、甲方不分擔乙方在租房期內對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經濟、法律責任及損失。

　　第六條、保證押金的使用與歸還

　　1、為保證協議的順利完整執行乙方應向甲方支付伍佰元的保證押金；支付時間為_________年_________月_________日。

　　2、保證押金的使用主要用于乙方違約、損壞物品的賠償。

　　3、在協議期乙方沒有違約、損壞物品等事項的發生，甲方應在協議期屆滿時如數歸還乙方的保證押金，

　　第七條、退租、續租

　　1、協議期內要求退租，甲、乙雙方任何一方須向對方提前壹個月提出書面退租申請并另支付壹個月租金作為賠償對方（發生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外）。

　　2、協議期內，乙方如果出現以下任何情況：退租、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協議繳清所有應付款項。

　　3、乙方承租到期應完好歸還所有鑰匙及有關物品，如果所租房內的所用設備、物品有損壞，乙方負責修復或者甲方在保證押金內扣除相應賠償金額。

　　4、乙方如需續租應在協議期屆滿日前一個月提出，甲、乙雙方需按照當時國家政策、規章協商簽訂新的租房協議。

　　5、在協議期屆滿時，新的續租協議還未簽訂的情況下，甲方將收回房屋，不再簽約續租。