定期合同模板匯編五篇
隨著法律觀念的深入人心，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編精心整理的定期合同5篇，歡迎閱讀與收藏。
定期合同 篇1
甲 方：
乙 方：
簽訂日期： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、勞動合同雙方當(dāng)事人基本情況
第一條 甲方 北京盛世至尊投資有限公司
法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）或委托代理人 張向陽
經(jīng)營地址 北京市朝陽區(qū)惠河南街346棟
第二條 乙方 性別
戶籍類型（非農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)）
居民身份證號碼
或者其他有效證件名稱 證件號碼
在甲方工作起始時(shí)間 年 月 日
家庭住址 郵政編碼 現(xiàn)居住地址 郵政編碼
戶口所在地 省（市） 區(qū)（縣） 街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）
二、勞動合同期限
第三條 本合同為固定期限勞動合同。
本合同于 年 月 日生效，其中試用期至 年 月 日止。本合同于 年 月 日終止。
三、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)
第四條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任 崗位（工種）工作。
第五條 根據(jù)甲方的崗位（工種）作業(yè)特點(diǎn)，乙方的工作區(qū)域或工作地點(diǎn)為
第六條 乙方工作應(yīng)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。
四、工作時(shí)間和休息休假
第七條 甲方安排乙方執(zhí)行 工時(shí)制度。
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制度的，乙方每天工作時(shí)間不超過8小時(shí)，每周工作不超過40小時(shí)。每周休息日為
甲方安排乙方執(zhí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制度或者不定時(shí)工作制度的，應(yīng)當(dāng)事先取得勞動行政部門特殊工時(shí)制度的行政許可決定。
第八條 甲方對乙方實(shí)行的休假制度有
五、勞動報(bào)酬
第九條 甲方每月 元或按 執(zhí)行。
乙方在試用期期間的工資為 元。
甲乙雙方對工資的其他約定
第十條 甲方生產(chǎn)工作任務(wù)不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活費(fèi)為 元或按 執(zhí)行。
六、社會保險(xiǎn)及其他保險(xiǎn)福利待遇
第十一條 甲乙雙方按國家和北京市的規(guī)定參加社會保險(xiǎn)。甲方為乙方辦理有關(guān)社會保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)社會保險(xiǎn)義務(wù)。
第十二條 乙方患病或非因工負(fù)傷的醫(yī)療待遇按國家、北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方按 支付乙方病假工資。
第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的待遇按國家和北京市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇
七、勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)
第十五條 甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國家有關(guān)勞動安全、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方配備必要的安全防護(hù)措施，發(fā)放必要的勞動保護(hù)用品。
第十六條 甲方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度;乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方的勞動安全制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。
第十七條 甲方應(yīng)當(dāng)建立、健全職業(yè)病防治責(zé)任制度，加強(qiáng)對職業(yè)病防治的管理，提高職業(yè)病防治水平。
八、勞動合同的解除、終止和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
第十八條 甲乙雙方解除、終止、續(xù)訂勞動合同應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國勞動合同法》和國家及北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 甲方應(yīng)當(dāng)在解除或者終止本合同時(shí)，為乙方出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內(nèi)為乙方辦理檔案和社會保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接。應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模谵k結(jié)工作交接時(shí)支付。
九、當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容
第二十一條 甲乙雙方約定本合同增加以下內(nèi)容：
十、勞動爭議處理及其它
第二十二條 雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當(dāng)事人可以向甲方勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;調(diào)解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
第二十三條 本合同的附件如下
第二十四條 本合同未盡事宜或與今后國家、北京市有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
定期合同 篇2
一、什么是無固定期限勞動合同？
無固定期限勞動合同，是指用人單位與員工約定無確定終止時(shí)間的勞動合同。無確定終止時(shí)間，是指勞動合同沒有一個(gè)確切的終止時(shí)間，勞動合同的期限長短不能確定。只要沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件，雙方當(dāng)事人就要繼續(xù)履行勞動合同規(guī)定的義務(wù)。
與固定期限合同相比，無固定期限合同除沒有約定合同終止期限的合同外，其它的地方和固定期限合同一樣，如果遇到法律規(guī)定的勞動合同可以解除的條件，或者可以裁員的狀況下，仍然和固定期限合同一樣需要解除就得解除，需要裁員就得裁員，不是簽了無固定期限合同就是終身了，用人單位就得養(yǎng)著了。
二、簽定無固定期限勞動合同對用人單位來說是否只有不利之處？
簽訂無固定期限勞動合同，避免了在每次固定期限勞動合同期滿后沒有及時(shí)續(xù)簽勞動合同造成事實(shí)勞動關(guān)系，而形成事實(shí)勞動關(guān)系超過一個(gè)月的需要支付最多11個(gè)月的雙倍工資。
訂立無固定期限的勞動合同，員工可以長期在一個(gè)單位工作。這種合同適用于工作保密性強(qiáng)、技術(shù)復(fù)雜、工作又需要保持人員穩(wěn)定的崗位。這種合同對于用人單位來說，有利于維護(hù)其經(jīng)濟(jì)利益，減少頻繁更換關(guān)鍵崗位的關(guān)鍵人員而帶來的損失。對于員工來說，也有利于實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定職業(yè)，鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)。
正是由于無固定期限勞動合同有著自身的好處，上海西門子電器有限公司于20xx年4月份全員轉(zhuǎn)為無固定期限合同。
三、不簽訂無固定期限勞動合同有什么責(zé)任？
用人單位違反勞動合同法規(guī)定不與員工訂立無固定期限勞動合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同之日起向員工每月支付2倍的工資。
四、訂立無固定期限勞動合同的情形及其應(yīng)對。
1、用人單位與員工協(xié)商一致，在用工期間均可以訂立無固定期限勞動合同。
2、法律規(guī)定須簽定無固定期限勞動合同的情形。
根據(jù)勞動合同法規(guī)定，有下列三種情形之一的，員工提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除員工提出訂立固定期限勞動合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同：
A、員工在該用人單位連續(xù)工作滿十年的；
B、用人單位初次實(shí)行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時(shí)，員工在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的；
C、連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且員工沒有勞動合同法第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。
以上三種情形下，除員工與用人單位協(xié)商一致的情形外，員工提出訂立無固定期限勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)與其訂立無固定期限勞動合同。對勞動合同的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)按照合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實(shí)信用的原則協(xié)商確定；對協(xié)商不一致的內(nèi)容，依照勞動合同法第十八條的規(guī)定執(zhí)行，也就是“勞動合同對勞動報(bào)酬和勞動條件等標(biāo)準(zhǔn)約定不明確，引發(fā)爭議的，用人單位與員工可以重新協(xié)商；協(xié)商不成的，適用集體合同規(guī)定；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動報(bào)酬的，實(shí)行同工同酬；沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動條件等標(biāo)準(zhǔn)的，適用國家有關(guān)規(guī)定。”
由于在實(shí)務(wù)操作中B類情形碰到的比較少，我們主要針對A、C二種情形進(jìn)行分析。
A情形中的條件是員工在同一用人單位連續(xù)工作滿十年，那么用人單位首先要考察該員工在本單位的工作年限，以及工作時(shí)間是否連續(xù)，是不是曾到其他單位去工作再回到本單位工作，中斷期間用人單位是否對員工作出補(bǔ)償，如果作出補(bǔ)償?shù)膭t很可能被認(rèn)定為為規(guī)避而采取的虛假的中斷行為。
對于C類情形，連續(xù)訂立了二次固定期限勞動合同的，續(xù)簽時(shí)要考察員工有沒有勞動合同法第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定的情形，如果有的則用人單位可以拒絕簽定無固定期限勞動合同。另外，連續(xù)訂立固定期限勞動合同的次數(shù)，應(yīng)從20xx年1月1日勞動合同法施行后續(xù)訂固定期限勞動合同時(shí)開始計(jì)算。是不是連續(xù)簽訂了二次固定期限勞動合同后，只要提出簽訂無固定期限勞動合同的，用人單位就必須同意？我們認(rèn)為，該類情形的條件中有“續(xù)訂勞動合同的”這一限制，也就是以雙方同意續(xù)訂勞動合同為前提（備注：實(shí)踐中也還存在一定爭議），那么單位也可以在勞動合同期滿后選擇不再與員工續(xù)簽勞動合同，也就不存在簽訂無固定期限勞動合同了，但是要向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付，六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算，不滿六個(gè)月的，向勞動者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但是20xx年1月1日前的工作年限不用支付。
為了避免用人單位采取措施來規(guī)避簽訂無固定期勞動合同、損害員工的利益，浙江省高級人民法院規(guī)定，用人單位為規(guī)避《勞動合同法》第十四條而采取下列行為的，應(yīng)認(rèn)定無效，員工的工作年限和訂立固定期限勞動合同的次數(shù)應(yīng)連續(xù)計(jì)算：
1.采取迫使員工辭職后重新簽訂勞動合同的方式，將員工工齡“清零”的；
2.采取注銷原單位、設(shè)立新單位的方式，將員工重新招用到新單位，且工作地點(diǎn)、工作內(nèi)容沒有實(shí)質(zhì)性變化的；
3.通過設(shè)立關(guān)聯(lián)企業(yè)，在與員工簽訂合同時(shí)交替變換用人單位名稱的；
4.通過非法勞務(wù)派遣的；
5.其他明顯違反誠信和公平原則的規(guī)避行為。
我們的其他建議：
l以上三種情形下，用人單位若無續(xù)訂意向的，是沒有主動通知員工續(xù)訂勞動合同或征詢員工續(xù)訂勞動合同意向的義務(wù)的。簽訂無固定期限勞動合同的條件的成就是有前提的，也就是員工提出來續(xù)訂、訂立勞動合同，或者用人單位提出來續(xù)訂勞動合同且員工同意續(xù)訂。
l對于上面三種情形下，用人單位與員工簽訂固定期限勞動合同的，要保留好員工提出訂立固定期限勞動合同的書面證據(jù)。
l減少簽訂短期限的勞動合同。
l對于C類情形下用人單位在勞動合同期滿后不準(zhǔn)備續(xù)訂勞動合同的，要避免在勞動合同期滿后再形成事實(shí)勞動關(guān)系。
3、視為簽定了無固定期限勞動合同的二種情形。
①用人單位自用工之日起滿一年未與員工訂立書面勞動合同的，自用工之日起滿一個(gè)月的次日至滿一年的前一日應(yīng)當(dāng)依照勞動合同法第八十二條的規(guī)定向員工每月支付兩倍的工資，并視為自用工之日起滿一年的當(dāng)日已經(jīng)與員工訂立無固定期限勞動合同，應(yīng)當(dāng)立即與員工補(bǔ)訂書面勞動合同。
防范措施：用人單位在用工發(fā)生之時(shí)，要及時(shí)簽訂勞動合同，且在勞動合同期滿時(shí)，要及早確定是否要和該員工續(xù)簽勞動合同以及員工的續(xù)簽意向，如果雙方確定要續(xù)簽的則要及時(shí)續(xù)簽，避免長期的事實(shí)勞動關(guān)系，從而避免以上這種風(fēng)險(xiǎn)。
②20xx《最高人民法院關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：根據(jù)《勞動法》第二十條之規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)與員工簽訂無固定期限勞動合同而未簽訂的，人民法院可以視為雙方之間存在無固定期限勞動合同關(guān)系，并以原勞動合同確定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（《勞動法》第二十條：員工在同一用人單位連續(xù)工作滿十年以上，當(dāng)事人雙方同意延續(xù)勞動合同的，如果員工提出訂立無固定期限的勞動合同，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限的勞動合同。
防范措施：合同期滿后，要避免事實(shí)勞動關(guān)系存續(xù)，因此，是否續(xù)簽勞動合同應(yīng)在合同期滿之前確定，如果要續(xù)簽也要在合同期滿之前簽定。
五、用人單位可以解除無固定期限勞動合同的事由。
前面提到過，簽訂無固定期限勞動合同的，并非意味著不能解除勞動合同。有下列情形之一的，依照勞動合同法規(guī)定的條件、程序，用人單位可以與員工解除無固定期限勞動合同：
（一）用人單位與員工協(xié)商一致的；
（二）員工在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（三）員工嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；
（四）員工嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
（五）員工同時(shí)與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；
（六）員工以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使用人單位在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；
（七）員工被依法追究刑事責(zé)任的；
（八）員工患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
（九）員工不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
（十）勞動合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，()致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與員工協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的；
（十一）用人單位依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的；
（十二）用人單位生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難的；
（十三）企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的；
（十四）其他因勞動合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。
對于（二）至（七）類情形，用人單位可以單方即時(shí)解除勞動合同，且不需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
六、綜合防范法律風(fēng)險(xiǎn)體系。
要較徹底的防范無固定期限勞動合同帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)，用人單位應(yīng)當(dāng)制訂一個(gè)綜合的減少此類法律風(fēng)險(xiǎn)的體系：
1、對固定期限的勞動合同、無固定期限勞動合同的條款進(jìn)行設(shè)計(jì)。
2、制定合法、有效的規(guī)章制度：違紀(jì)處理制度，入職管理制度，離職管理制度，及其它一系列相關(guān)的制度中的條款，如保密制度、合同管理制度等等。
3、完善用工管理：用工管理流程、內(nèi)部管理文書、證據(jù)固定等等。
4、對公司及各部門高層進(jìn)行用工管理相關(guān)的培訓(xùn)交流。
定期合同 篇3
其一，勞動者在用人單位連續(xù)工作滿10年以上(注意，此工作年限包括《勞動合同法》實(shí)施之前的工作年限)，勞動者提出或同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同。
其二，用人單位初次實(shí)行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新簽訂勞動合同時(shí)，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡在十年以內(nèi)的。
這種情形與前面第一種情形怎么區(qū)別,這是很多人力資源管理人員疑惑的問題。首先，我們需要理解，這里的“用人單位初次實(shí)行勞動合同制度”，其意義絕非是說用人單位原來都不簽訂勞動合同，而現(xiàn)在開始簽訂勞動合同，而主要是指“事業(yè)單位初次實(shí)行勞動合同制度，或者事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)后初次與勞動者簽訂勞動合同”，在此之前，該單位實(shí)行的都是“鐵飯碗”。國企改制重新簽訂勞動合同與之類似，這里指的是國企改制打破鐵飯碗，要求重新簽訂有期限的勞動合同。勞動合同制度是為了加強(qiáng)用工的靈活化而不是僵化，因此此種情形下的簽訂無固定期限勞動合同的條件更加嚴(yán)格。在這種情形下(事業(yè)單位初次實(shí)行勞動合同制度，或事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)后初次與勞動者簽訂勞動合同，或國企改制重新簽訂勞動合同制度)，簽訂無固定期限除了連續(xù)工作滿十年之外，還需要另一個(gè)條件：距法定退休年齡在十年以內(nèi)。也就是說，在這種情況下，即使連續(xù)工作滿十年，也不要求必須簽訂無固定期限勞動合同。
簡單的說，如果是屬于“用人單位初次實(shí)行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新簽訂勞動合同”的'情況，那么只有“勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡在十年以內(nèi)的”情況下，用人單位才必須簽訂無固定期限勞動合同，否則法律不要求用人單位必須簽訂無固定期限勞動合同。只有在不是屬于“用人單位初次實(shí)行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新簽訂勞動合同”的情況下，才可以適用《勞動合同法》第十四條規(guī)定的其它情形，確定是否屬于用人單位必須簽訂無固定期限勞動合同的情形。
其三，連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有過失性解除情形和醫(yī)療期滿解除、不能勝任解除情形，續(xù)訂勞動合同的，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同。
此種情形包括四個(gè)條件：
一，連續(xù)訂立兩次固定期限勞動合同，該次數(shù)從《勞動合同法》施行后開始計(jì)算。如果施行前已經(jīng)多次簽訂固定期限合同的，簽訂次數(shù)不計(jì)入“兩次”內(nèi)。如果連續(xù)簽訂兩次甚至更多次以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同，也不必簽訂無固定期限勞動合同;
二，勞動者沒有《勞動合同法》第三十九條過失性解除情形和第四十條醫(yī)療期滿解除、不能勝任解除情形;
三，續(xù)訂勞動合同的;
四，勞動者沒有明示提出訂立固定期限勞動合同。
定期合同 篇4
一．《合同法》
第二百二十四條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同
第二百二十七條
承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條
當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
二．《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的解釋第十五條》
第十五條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
第十七條
因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時(shí)，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償
三．《商品房屋租賃管理辦法》
第十一條 承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
20xx-08-17 沃華律師
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)合同是否有固定期限為標(biāo)準(zhǔn)，可以將租賃合同劃分為定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；不定期合同的產(chǎn)生有三種情形:
一、當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；
二、當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；
三、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
區(qū)分意義
這種區(qū)分的意義在于，在不定期租賃中，除非雙方當(dāng)事人另有約定，雙方均可隨時(shí)解除合同。 相關(guān)法條《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
解除不定期租賃合同的限制
某甲租用某乙的兩間店面作為酒樓，雙方未約定租賃期限。20xx年6月16日，乙書面通知甲，要求甲在6月19日前搬離所租房屋另用。同月18日，乙與丙簽訂了房屋買賣合同，將甲租用的房屋出賣給丙。甲認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。乙與丙簽訂買賣合同時(shí)，甲與乙仍然存在租賃關(guān)系。遂起訴要求在同等條件下享有該兩間房屋的優(yōu)先購買權(quán)。
本案的焦點(diǎn)在于，乙和丙簽訂房屋買賣合同時(shí)，甲乙之間是否就出賣的房屋仍然存在租賃關(guān)系一種意見認(rèn)為，根據(jù)我國《合同法》94條和96條的規(guī)定，當(dāng)事人單方解除合同的，解除合同的通知到達(dá)對方時(shí)合同即解除。乙于20xx年6月16日將書面通知送達(dá)甲，要求解除租賃合同，故雙方的租賃關(guān)系在6月16日即已經(jīng)解除。乙與丙在18日簽訂買賣合同時(shí)，已經(jīng)與甲沒有租賃關(guān)系，甲不能夠享有優(yōu)先購買權(quán)。
第二種意見認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第232條的規(guī)定，出租人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。本案乙通知甲解除合同的期限不合理，且其在通知中明確要求甲6月19日前搬出，雙方的合同應(yīng)當(dāng)?shù)?月19日解除。因此甲享有優(yōu)先權(quán)。
筆者同意第二種意見。對于單方解除合同的條件和效力，我國《合同法》第94條和96條分別作出了規(guī)定。94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(五)法律規(guī)定的其他情形。”96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。”對于何為“法律規(guī)定的其他情形”《合同法》第232條所規(guī)定的情形應(yīng)當(dāng)屬于此列。該條規(guī)定:“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”結(jié)合上述的幾條規(guī)定可以確定，在不定期租賃合同關(guān)系中，出租人解除租賃合同的，并非其通知到達(dá)承租人后合同即解除，至少有兩個(gè)方面的限制：
1、必須要在合理期限之前通知承租人;
2、應(yīng)當(dāng)根據(jù)通知所載具體內(nèi)容確定租賃合同解除的具體時(shí)間。
對于第1個(gè)方面的限制，《合同法》第232條已經(jīng)有了明確的規(guī)定，只是沒有具體到什么期限為合理的期限而已，這當(dāng)中就存在法官自由裁量的問題。就上述的案件來說，乙要求開酒樓的甲3日內(nèi)搬出所租賃的房屋，似乎不是一個(gè)合同的期限。同時(shí)，乙通知甲，要求甲在6月19日前搬出所承租的房屋，應(yīng)當(dāng)視為乙同意甲租賃使用該房屋至6月19日。雖然乙的通知具有明確的要求與甲終止租賃關(guān)系的意思表示，但不能就此依據(jù)合同法第96條的規(guī)定，認(rèn)為乙將具有終止與甲租賃關(guān)系意思表示的通知送達(dá)甲后，雙方的租賃關(guān)系即行終止，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙通知的內(nèi)容確定租賃關(guān)系最終的終止時(shí)間。我們不能干涉和否認(rèn)出租人要求終止租賃關(guān)系具體時(shí)間的意思表示。
因而可以得出上面的第2點(diǎn)限制，即應(yīng)當(dāng)根據(jù)通知所載明的內(nèi)容確定雙方租賃關(guān)系終止的具體時(shí)間。同樣，在其他符合條件的單方解除合同中，也應(yīng)當(dāng)以要求解除合同的通知內(nèi)容確定合同的解除時(shí)間。比如，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人完全可以向其發(fā)出通知，再次要求未履行的一方當(dāng)事人在一個(gè)月內(nèi)履行義務(wù)，否則合同解除。到期后遲延履行方仍未履行，我們確定合同解除的時(shí)間是權(quán)利人發(fā)出通知之日還是發(fā)出通知之日后的一個(gè)月筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是發(fā)出通知之日后的一個(gè)月。由此，我們是否可以對《合同法》第96條進(jìn)行調(diào)整，即“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。解除合同的通知自到達(dá)對方時(shí)發(fā)生法律效力。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”筆者認(rèn)為完全可以，否則就否定了當(dāng)事人解除合同等具體事項(xiàng)意思自治的合同權(quán)利。
房屋出租人有權(quán)提前收回房屋嗎
一般而言，在房屋租賃中，所簽訂的租賃合同是有固定期限的，那么出租人是否有權(quán)提前收回房屋？首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。
但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達(dá)6個(gè)月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。
訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確注意的內(nèi)容：
（1）租賃期限、租金支付及計(jì)算方式；
（2）租賃期限內(nèi)房屋的維修及費(fèi)用由誰承擔(dān)；
（3）物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)；
（4）物業(yè)使用人對房屋進(jìn)行裝飾裝修的問題；
（5）是否可以轉(zhuǎn)租；
（6）租賃登記的辦理；
（7）業(yè)主有關(guān)物業(yè)管理權(quán)方面的授權(quán)；
（8）根據(jù)物業(yè)使用人承租物業(yè)的用途不同而應(yīng)注意的事項(xiàng)
租賃合同之解除權(quán)
歸納：租賃合同之解除權(quán)
(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物(合同法219條)
(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建(司法解釋第7條)
(3)責(zé)任轉(zhuǎn)租(合同法224條，司法解釋第14條)
(4)未付或延付租金(合同法227條)
(5)不定期租賃之隨時(shí)解除權(quán)(合同法232條)
(1)出租人拒不交付租賃房屋(合同法216條)
(2)租賃房屋因意外全部或者部分毀損(合同法231條)
(3)不定期租賃之隨時(shí)解除權(quán)
(4)租賃房屋危及承租人安全或健康時(shí)的隨時(shí)解除權(quán)(合同法233條)
(5)因法律原因?qū)е伦赓U房屋無法使用(司法解釋第8條)
(6)一房數(shù)租時(shí)，未能取得租賃房屋的承租人享有解除權(quán)(司法解釋第6
出租人是否可以通過轉(zhuǎn)租獲利
城市房屋租賃管理辦法》
第二十七條 承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)給他人。 出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
定期合同 篇5
甲方： 乙方：
身份證號碼： 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，簽訂以下勞務(wù)協(xié)議，并共同遵照履行：
一、甲方以鐘點(diǎn)工形式招用乙方，工作內(nèi)容：____市XXX限公司所屬的威XX183；售樓處、辦公室保潔工作，在企業(yè)正常工作日期間，上下午各打掃一次衛(wèi)生。
招用時(shí)間自________年____月____日至________年____月____日止。
二、勞動報(bào)酬： 結(jié)算方式：
三、乙方應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，遵紀(jì)守法，做好本職工作。乙方有嚴(yán)重違紀(jì)、失職、營私舞弊或給甲方利益造成損害的，甲方可以隨時(shí)解除勞務(wù)協(xié)議；甲方未按約定支付勞動報(bào)酬、提供勞動條件或以不正當(dāng)手段強(qiáng)迫勞動的，乙方可以隨時(shí)解除勞務(wù)協(xié)議。
四、甲、乙任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)給予賠償；任何一方無故解除勞務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)合同違約金元。
五、甲乙雙方需約定的其他事項(xiàng)：
六、本合同一式兩份，甲乙雙方簽訂后各保留一份。
簽訂時(shí)間：________年____月____日
甲方：
乙方
【定期合同模板匯編五篇】相關(guān)文章：
定期贈與合同08-21
最新固定期限聘用合同模板08-02
無固定期限勞動合同模板07-28
關(guān)于無固定期限勞動合同模板08-11
無固定期限勞動合同匯編15篇08-13
定期性贈與合同6篇08-23
定期性贈與合同(4篇)08-13
定期性贈與合同4篇08-13
定期性贈與合同5篇07-26