二手房需要貸款購房合同

時間：2021-12-21 12:40:58 合同范本我要投稿

二手房需要貸款購房合同范本

　　隨著法律知識的普及，合同的類型越來越多，它可以保護民事法律關系。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的二手房需要貸款購房合同范本，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

二手房需要貸款購房合同范本

　　二手房需要貸款購房合同1

　　賣方：_____（簡稱甲方）身份證號碼：______

　　買方：_____（簡稱乙方）身份證號碼：______

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在上海市_____區______擁有的房產，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第______號）。

　　第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣___元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____元整，作為購房定金。

　　第三條付款時間與辦法

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付

　　首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣______元整于產權交割完畢當日付給甲方。

　　第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_____等費用結清。

　　第五條稅費分擔

　　甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由___方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由___方承擔。

　　第六條違約責任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____共______人，委托代理人______即甲方代表人。

　　2.乙方是________，代表人是____.

　　第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

　　第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條本合同發生爭議的解決方式

　　在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項

　　出賣方（甲方）：_________

　　購買方（乙方）：_________

　　身份證號碼：_________

　　地址：________

　　電話：___________________ 電話：___________________

　　日期：_______年____月____日

　　二手房需要貸款購房合同2

　　甲方(出賣人)：_______________

　　身份證件號碼：_______________

　　乙方(買受人)：_______________

　　身份證件號碼：______________

　　甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　該房屋座落于xxx，建筑面積為xxx平方米;套內建筑面積xxx平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積xx平方米;

　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

　　該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

　　出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條計價方式與價款。

　　按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米xxx元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：

　　乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)xxx元，(小寫)xxx元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

　　上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

　　第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

　　第一期：在年月日，付人民幣xxx萬元;

　　第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款xxx萬元。;

　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣xxx萬元。

　　每期付款，甲方收到后出具收據。

　　第五條

　　1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

　　3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

　　4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

　　第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

　　第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

　　在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

　　該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

　　該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

　　該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。

　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

　　第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

　　第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。

　　第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

　　第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

　　第十二條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

　　第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

　　第十五條本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

　　第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自xxx之日起生效。

　　甲方(簽字)：_______________

　　乙方(簽字)：_______________

　　_____年_____月_____日

　　_____年______月____日

　　二手房需要貸款購房合同3

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　姓名：________身份證號：__________________________

　　住址：___________________聯系電話：_______________

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　姓名：________身份證號：_________________________

　　住址：___________________聯系電話：_______________

　　第一條甲方房屋坐落于______________________；房屋建筑面積_____平方米（其中套內建筑面積_____平方米）；房屋用途為；該房屋附屬物_____面積_____平方米。

　　第二條該房屋（包括附屬物）總價款為人民幣_____元整。

　　第三條該房屋為濟南鐵路局職工房改房，房屋產權證尚未正式辦理下來，甲方保證在交易時該房屋產權明晰沒有產權糾紛。有關抵押債務、稅項及物業水電費等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　第四條甲方負責該房屋產權證辦理手續并承擔相關的辦理費用，該房屋的面積如有變動，以房管部門測繪后新出測繪圖所載為準。

　　第五條甲乙雙方以誠意負責的態度進行該房屋的產權交易事宜，并為規避交易風險，就交易步驟作如下約定。

　　第一步甲乙雙方約定時間到對該房屋現場查看并由甲方就該房屋實際狀況向乙方說明。

　　第二步甲乙雙方約定時間到房管部門確認該房屋的產權及相關情況，并在確認后，由乙方向甲方支付定金人民幣元整，同時甲乙雙方簽訂本意向書。

　　第三步甲方應在收取定金后，于_____年___月___日之前辦理完結該房屋的房屋產權證。

　　第四步甲方在房屋產權證辦理完結后到所轄派出所辦理戶口遷出手續并知會乙方。然后，甲乙雙方約定時間辦理網簽和過戶手續，同時乙方向甲方支付人民幣元整先行款。

　　第五步甲方應于收到乙方先行款后___日內向乙方交房，乙方在收房查驗后將尾款人民幣_____元整支付給甲方。

　　第六條因本房屋所有權轉移所發生的契稅等稅費由甲乙雙方各自依法向國家交納，其他費用，依據政府規定各自承擔。

　　第七條如需通過中介機構辦理房屋買賣事宜，中介費用由乙方負擔。

　　第八條本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應在提出之日后___個工作日內返還給乙方___倍定金。

　　第九條本意向書內，空格部分填寫的.文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第十條本意向書在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

　　第十一條本意向書經甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十二條本意向書共___頁，___式___份，甲、乙雙方各執___份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：___________乙方（簽章）：___________

　　______年______月______日______年______月______日

　　附：定金收款收據

　　本人身份證號碼為：____________是______市______區______的房屋產權人，茲收到購買上述房屋的購房定金人民幣______元整。

　　立此為據。

　　收款人：____________

　　______年______月______日

　　二手房需要貸款購房合同4

　　甲方(出賣人)：身份證件號碼：

　　乙方(買受人)：身份證件號碼：

　　甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

　　第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一)座落于北道三馬路“永生家園“號樓單元室，建筑面積為平方米；套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米；

　　(二)出售房屋的所有權證證號為；

　　(三)房屋平面圖及其四至見房產證；

　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

　　出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯等，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

　　第二條：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條計價方式與價款及鑰匙的移交

　　按套計算價款，房屋總金額人民幣(肆拾玖萬元整{包含家具})。

　　一、房價款的支付方式：房價款分兩次付清；

　　二、支付時間為：

　　第一次付款：乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣，)元，(大寫)元。(定金在乙方最后一次付款時充抵房款)。

　　第二次付款：乙方在年月日付給甲方人民幣，)元，(大寫)元；

　　三、乙方房價款付清后，甲方將房屋鑰匙、房產證、原始發票及契稅發票移交乙方。

　　第四條

　　1、甲、乙雙方定于乙方在房款付清之日，正式交付該房屋鑰匙。

　　2、甲方協助乙方向有關部門申請辦理房屋產權的過戶手續。

　　第五條：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

　　第六條：乙方房款全部付清后，甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方，甲方如果違約，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款按日1‰計算的賠償金給乙方。逾期超過30天，乙方有權解除本合同。

　　第七條：乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日1‰計算的違約金給與甲方。逾期超過30天，甲方有權解除本合同。

　　第八條：該房屋毀損、滅失的風險自房屋鑰匙正式交付之日起轉移給乙方。

　　第九條：該房屋鑰匙正式交付前，物業管理、水、電等相關雜費，由甲方支付清后方才交接給乙方。

　　第十條：本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

　　第十二條：本合同一式叁份。其中甲方留執壹份，乙方留執壹份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關壹份。均具有相同的法律效力。

　　第十三條：其他約定事項第十四條：本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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