淺談什么是JCT合同

時間：2021-06-12 18:20:48 合同范本我要投稿

淺談什么是JCT合同

　　一、何為JCT合同文本

淺談什么是JCT合同

　　JCT（JointContractsTribunal，中譯：聯合合同委員會）于1931年在英國成立（其前身是英國皇家建筑師協會〈RIBA〉），并于1998年成為一家在英國注冊的有限公司。該公司共有八個成員機構，每成員機構推薦一名人員構成公司董事會。至今為止，JCT已經制訂了多種為全世界建筑業普遍使用的標準合同文本、業界指引及其他標準文本。

　　JCT章程對“標準合同文本”的定義為，“所有相互一致的合同文本組合，這些文本共同被使用，作為運作某一特定項目所必須的文件。”這些合同文本包括：顧問合同；發包人與主承包人之間的主合同；主承包人與分包人之間的分包合同；分包人與次分包人之間的次分包合同的標準格式；發包人與專業設計師之間的設計合同；標書格式，用于發包人進行主承包人招標、主承包人進行分包人招標、以及分包人進行次分包人招標；貨物供應合同格式；保證金和抵押合同格式。JCT的工作是制作這些標準格式的組合，用于各種類型的工程承接。

　　二、JCT合同的特點及其與中國建設工程施工合同的異同

　　JCT合同以JCT98（傳統格式）為例，其最重要的特點莫過于建筑師這一角色的兩重性。

　　一方面，建筑師由發包方委任并付薪。在某種目的情形下，建筑師完全代表發包方的利益而作為一個代理人來行為，例如決定發布一個指示來修改工程。作為發包方的代理人，適用民法上關于代理人的法律規定，即其行為的法律后果由發包人承擔。另一方面，在其他情況下，建筑師負有依合同以獨立的職業理念來作出決定或提出觀點的職責，而不偏袒發包方或承包方。對于建筑師所作出的決定，承包方可以要求建筑師提供作出此項決定的相關信息，如對此不滿意，承包方在遵從這一決定之時可依合同提起爭議解決程序，即交由仲裁人裁決，或通過法院訴訟解決。但在原材料的質量或工藝標準等方面，建筑師可以依據合同條款作出最終證書，如果在最終證書作出后的28天內承包方和發包方未提起爭議程序，則最終證書的決定應當被遵守。

　　根據JCT合同的這些特點，建筑師所肩負的多種職責與我國建設工程施工合同的情形大不相同。也就是說建筑師既是發包方的代理人，同時又有自己獨立的職業標準和理念，兩種身份似乎很難協調。這種協調皆是由于JCT合同的設計，合同一旦被接受，對任何一方都具有約束力。

　　JCT合同文本與我國建設部頒布的《建設工程施工合同（示范本）》在工程延期方面的規定相比較，可以發現：對于發包人未能按專用條款約定提供圖紙及開工條件的，JCT合同規定了建筑師的相應職責；

　　發包人未能按約定日期支付工程預付款致使施工不能正常進行的，JCT合同未作具體規定。而這些條款在建設部的示范文本中均有比較明確的約定；在工程師未按合同約定提供所需指令、工程設計變更或工程量增加以及不可抗力等方面，JCT合同亦皆有相應規定。

　　我國合同法第278條關于隱蔽工程、第283條關于承包人權利中的一些內容，以及我國建筑法中關于施工許可證、第64條關于違法時被責令改正等規定，JCT合同皆沒有說明。

　　三、使用JCT合同文本的局限性及優點

　　JCT合同文本要在中國使用確實有一定的局限性，主要表現在：英國合同法屬于普通法系，而我國合同法更接近于大陸法系，這對于建設工程合同的簽訂與實施會產生一定的影響，從中也折射出兩種法律文化方面的差異；JCT合同文本中建筑師地位獨特與傳統上建筑師可從事工程項目管理業務有關，而在中國建筑師通常只限于作設計工作；JCT合同文本主要是用于建筑師處于重要地位的房屋建筑工程，而對于結構工程師和設備工程師處于主要地位的其他土木工程，則需要作相適當的修改或調整。

　　但是，在英國，由于JCT合同文本是由建筑業各參與方經過反復討論，并由他們各自在JCT的'代表同意后頒發的，因此JCT合同文本已充分考慮了各方利益的平衡。在某項工程采用JCT合同文本后，一方面雙方無須再就通用條款進行談判，只需對專用條款進行商談，大大提高了工作效率；同時在管理合同之時，何方違反合同通常比較容易確定，便于及時處理違約問題。這對于一般來說標的物巨大、工程時間較長、參與方眾多并且運作復雜的建筑業界來說非常重要。JCT合同文本最初在英國及英聯邦地區使用，由于其歷史悠久、相對成熟，應用的國家和地區越來越多，目前已成為全世界著名的建筑業合同文本之一。

　　四、JCT合同文本對于中國建設工程合同體系的影響

　　據悉，JCT合同文本至今已在中國的上海、北京、廣州、重慶、武漢等地的許多工程項目中被采用。并且，對于2008年奧運會所需修建的工程項目，中國將向全世界招標，被中標的建筑企業極有可能采用在國際上享有聲譽的JCT合同文本。在這種情況下，我們對這種合同文本的了解和研習就顯得尤其必要。

　　我國雖然有了合同法和建筑法，但是，我國的建設工程合同文本還有待進一步完善，這對于中國建筑企業參與國際競爭會產生不利。入世以后，我國工程項目的承發包模式會逐漸與國際接軌而呈多樣化發展。新型承發包模式需要相應的合同條件，而我國至今僅有適合施工承包的合同條件，其他諸如項目總承包或者說交鑰匙工程承包等承發

　　包模式則沒有相應的合同條件，JCT合同條件體系內容十分豐富，這為我國建設工程合同體系的完善具有一定的借鑒作用。

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