房地產包銷合同

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房地產包銷合同范本（精選10篇）

　　在當今社會，人們對合同愈發重視，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編整理的房地產包銷合同范本，歡迎大家分享。

房地產包銷合同范本（精選10篇）

　　房地產包銷合同 1

　　甲方：

　　乙方：

　　上�！癬___廣場”是甲方合法開發建設的高層商住項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“____廣場”商業用房的有關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

　　一、包銷范圍：位于上海市浦建路號的“____廣場”商業用房地下一層，地面三層，共計建筑面積____平方米。

　　上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(下稱實際面積)為準。

　　二、雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米___元人民幣，總金額為___元人民幣。

　　三、雙方商定包銷期限自本協議生效之日起至___年___月___日止。在包銷期內，乙方對本協議約定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。

　　四、包銷房款的支付：

　　五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應付款的___%向甲方支付違約金，合同繼續履行;若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應付款的___%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

　　合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協議約定包銷范圍內的商業用房。

　　六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業用房，由乙方按照本協議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。

　　七、甲方的職責和義務：

　　1.甲方應于___年___月___日前取得____廣場商業用房項目的《預售許可證》。

　　2.甲方應當在___年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將驗收合格的上述商業用房交付乙方使用。

　　但如遇下列材料原因，除雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期：

　　(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生之日起日內告知乙方的;

　　(2)根據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發建設工期延長的，但最長不得超過個月;

　　(3)舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。

　　甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協議繼續履行;逾期超過日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。

　　3.甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　　4.甲方交付使用的商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。

　　5.甲方應當在該商業用房支付使用的日內，將辦理權屬(包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證)登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第(1)(2)項處理：

　　(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的____%賠償乙方損失。

　　(2)乙方不退房，甲方按已付房價款的____%向乙方支付違約金。

　　八、乙方的職責和義務：

　　1、乙方應依約按期如數向甲方支付本協議約定的`應付款項;

　　2、乙方自行負責商業用房的物業管理并承擔相關費用;

　　3、乙方所包銷的房屋僅作商業使用，使用期間不得擅自改變該商業用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另由規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業用房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業用房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　九、在本協議書有效期限內或之后的任何時間，本協議雙方不得向任何與本次合作行為不發生直接關聯的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。

　　十、因履行本協議而發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

　　十一、本協議未盡事宜由協議雙方另行補充約定。對本協議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協議具有同等效力。

　　十二、本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

　　十三、本協議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。

　　十四、本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　授權代表：

　　日期：

　　乙方：

　　授權代表：

　　日期：

　　房地產包銷合同 2

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，就乙方包銷甲方開發的事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為項目商品房（共房屋套，建筑面積共計平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的項目，該項目系現房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預售許可證號為。

　　本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷協議，在約定的期限內承包銷售開發商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。

　　第二條合作期限

　�。�、本協議約定的包銷期限為個月，自___年___月___日至

　　___年___月___日。

　　２、除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協議。

　�。�、在本協議有效期內，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

　　第三條費用負擔

　　本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。

　　第四條銷售方式

　　甲、乙雙方約定：本協議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣____元/平方米。在包銷期限內，乙方對協議約定的`包銷范圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入。

　　乙方在簽訂本協議后3日內，向甲方支付人民幣____元做為履約保證金，對本包銷協議的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款。

　　第五條包銷服務費及支付

　　雙方同意按下列方式支付包銷服務費。

　　1、在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協議所約定的全部包銷服務費。

　　2、乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于3天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費后在3日內將余款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監督乙方的收款行為。

　　４、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

　　第六條甲方的責任

　�。�、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　�。ǎ保┘追綘I業執照副本復印件和銀行帳戶；

　�。ǎ玻┘追綉峁┱嘘P部門對開發建設項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證）和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；

　�。ǎ常╆P于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

　　（４）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準；余數全部退給甲方；

　�。ǎ担┘追秸轿幸曳綖轫椖夸N售（的獨家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。

　　2、甲方應保證本項目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

　　3、甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。

　　4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協助。

　　第七條乙方的責任

　�。�、在合同期內，乙方應做以下工作：

　�。�1）制定制定銷售計劃，安排時間表；

　�。�2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃；

　　（3）派送宣傳資料、售樓書；

　�。�4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　�。�5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款；

　�。�6）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾；

　�。�7）鑒于乙方將對房屋進行裝修后銷售，售后房屋如出現裝修質量問題與甲方無關，由乙方承擔相應責任；

　�。�8）乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料。

　　２、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》。

　　第八條合同的終止和變更

　　１、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟、財務等事宜。

　�。�、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條違約責任

　　1、如乙方在約定時間內沒有完成銷售，且經甲方書面催告后15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還；

　　2、如乙方在收到購房款后未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金；

　　3、甲方違反本協議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執行）：

　　（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。

　�。�2）按實際銷售面積500元/平方米的價格向乙方支付違約金。

　　4、任何一方違約解除本協議的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預期經濟利益損失的賠償。

　　第十條其他事項

　　1、本協議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。

　　2、本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

　　3、在履約過程中發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，爭議交仲裁委員會裁決。

　　甲方：

　　乙方：

　　簽約代表人：

　　簽約時間：

　　房地產包銷合同 3

　　甲方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　傳真：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　甲、乙雙方經過友好協商。達成以下協議

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為東方國際廣場2號樓a座“國際公寓”住宅（共計242戶，建筑面積共計約126995平方米）的包銷商。一層大堂及管理用房為a座全體業主共有，3—24層為住宅，商品房預售許可證號為。

　　本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷包價格，以樓盤交盤時間為準。

　　第二條銷售方式

　　甲、乙雙方約定：本協議所約定包銷房屋的包銷基價為人民幣_____元/平方米（不包括精裝修費用），總價888965萬元。

　　在包銷期限內，本項目銷售超出基價部分的房款扣除稅款后三日內付清給乙方。

　　乙方在簽訂本協議后三日內，向甲方支付人民幣為定金

　　即人民幣4444.8萬元。

　　第1條甲方樓盤到十八層支付人民幣2014萬元；

　　第2條甲方樓盤到封頂支付人民幣2014萬元；

　　第3條留444.85萬元人民幣竣工結束，三天內付清。

　　第4條甲方全力配合乙方按電子合同規范簽訂每個客戶的'合同，并提供以下文件和資料：

　　（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

　�。�2）甲方應提供政府有關部門對開發建設東方國際廣場2號樓a座“國際公寓”項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證。

　　第三條雙方的責任

　　甲方按規定時間交房，乙方按規定時間付款。如一方違約，賠償500萬人民幣的違約金。

　　在履約過程中發生的爭議，雙方協商解決。協商不成的，由房產所在地法院裁決。

　　第四條本協議一式四份，雙方各執二份，雙方簽字蓋章即生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　法定代表人或代理人：

　　簽約時間：__年__月__日

　　房地產包銷合同 4

　　委托方：

　　受托方：

　　甲、乙雙方經友好協商，根據中華人民共和國有關法律、行政法規及關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂以下協議,并共同遵守。

　　第一條：房屋基本情況

　　1、甲方（全體共有人）自愿將座落于區與產權證一致的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方全權銷售。

　　2、該房屋的基本情況如下：

　　第二條：銷售價格

　　1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價格為人民幣____元，（大寫____）此價格不包括該房屋辦理產權及配套過戶的相關費用。

　　2、在甲乙雙方商定的委托銷售價格基礎上，乙方有權將實際銷售價格上浮，甲方保證無任何異議。

　　第三條：合同期限

　　限時委托期限為個月：自___年___月___日至___年___月___日。合計日，合同到期后三日內如甲方不辦理終止手續，視為甲方同意自到期之日起合同以一個月為周期自動順延，委托銷售合同繼續有效《限時包銷協議》繼續有效。

　　第四條：收費標準

　　1、委托銷售期限內，甲方若為乙方提供買方客戶并協助簽定了《房屋買賣合同》則該協議自動解除且該協議由乙方收回，雙方繼續履行《房屋買賣合同》中約定的各項責任。

　　2、若最終該房屋的實際成交價格超出原甲已雙方商定的委托銷售價格，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。

　　第五條：甲方責任

　　1、甲方應向乙方提供以下文件：

　�。�1）該房屋的產權證原件。

　�。�2）產權人身份證復印件。

　�。�3）乙方留存甲方的證件及物品明細如下:該房屋的產權證原件、產權人身份證復印件

　　2、因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約：

　�。�1）“該房屋”的實際情況與產權證所標內容相符。

　�。�2）“該房屋”的基本情況應屬實。

　　（3）“該房屋”同時轉讓的設施設備等齊全完好，并能正常使用。

　�。�4）“該房屋”沒有拆改現象，如已拆改，應取得合法有效的證明。

　�。�5）“該房屋”不屬于經行政司法機關依法裁定或決定查封和扣押的'房屋。

　�。�6）“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。

　　（7）“該房屋”不存在嚴重質量問題。

　　（8）甲方應如實向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞且應積極配合辦理過戶手續，不得以任何借口推諉拖延。

　　3、委托銷售期限內，乙方負責以連鎖銷售渠道的優勢全力推銷該房屋，并及時將該房屋的銷售情況告知甲方，甲方應積極協助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。

　　4、委托銷售期內由乙方跟買方確定該房屋的最終售價，甲方不得以任何理由提高約定的總價或推托交易，不得另行委托他人或自行出售，否則視為違約。

　　5、該房屋最終實現售出時，甲方應與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》，不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽定，視同違約。

　　6、甲方承諾在該房屋售出后協商天數日內將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準，《房屋買賣合同》對騰房時間另有約定的從其約定。

　　7、甲方負責承擔該房屋在辦理完產權過戶手續前所產生的一切費用：如供暖、水、電、煤氣、物業、電話、有線電視等費用，并將相關票據在房屋交接之日交于買方。

　　第六條：乙方責任

　　1、乙方應如實將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內全面發布，并要求所屬連鎖店積極推薦。

　　2、該房屋售出后，待過戶手續完畢，且買賣雙方確認該房屋相關事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應得收益及相關費用以后的其余房款。

　　3、委托銷售期限內，乙方若以低于委托銷售價格銷售該房屋，乙方應及時告知甲方，征得甲方同意（以《房屋買賣合同》約定的價格為準，甲方簽字最終確認），中介服務費同樣按照標準收取。

　　第七條：違約責任

　　如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委托銷售價格的2%（如低于1200時，須按1200元支付）作為違約金，實際損失超過違約金總額的，責任方應據實賠償。

　　第八條：免責條款

　　在委托銷售期限內，如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任，本合同自動終止并由乙方收回。

　　第九條：約定其它事宜

　　甲乙雙方約定在合同期限內該房屋售出后，若售出價格高出雙方約定限時銷售價格，超出部分由甲乙雙方平均分配，甲方同時授權在乙方向甲方轉交房款同時將乙方應所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除。

　　第十條：其它

　　1、本合同一式兩份，一份兩頁，甲乙雙方各執一份

　　2、合同自簽訂之日起具有法律效力，甲、乙雙方應共同遵守，認真履行。在履行過程中發生的爭議，雙方可通過協商，訴訟的方式解決。

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　身份證號：

　　經手人（簽字）：

　　簽約連鎖店：

　　身份證號：

　　經辦人:

　　聯系電話：

　　聯系地址：

　　簽約日期：___年___月___日

　　房地產包銷合同 5

　　甲方：______

　　乙方：______

　　甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：

　　一、不動產基本情況：

　　甲方自有產權的不動產位于市區單元第____層，共(套)，房屋結構為____，建筑面積____平方米，戶型;房屋所有權證號：____，屬于：____。附房屋狀況表。

　　二、銷售價格與收款方式：

　　1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價___元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得___%、乙方得___%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可;

　　2、甲方確認由乙方代收房款。

　　三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

　　四、結算方式：

　　雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續。

　　一次性付款結算方式：

　　1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;

　　2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

　　按揭貸款的.結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

　　為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。

　　五、代理期限及代理權限：

　　1、本合同代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。

　　2、甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，并代甲方收取房款。

　　3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

　　4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮%出售。

　　六、代理費的收取

　　1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得___%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

　　2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。

　　3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業發布廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發布費、產證鑒定費及服務費合計元。

　　七、雙方權利義務：

　　1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。

　　1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

　　2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。

　　3)、原購房協議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明)

　　4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。

　　5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。

　　6)、有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。

　　2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。

　　八、本合同正本一式_________份，三方各執_________份;本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　授權代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　丙方(蓋章)：_________

　　授權代表(簽字)：_________

　　房地產包銷合同 6

　　被代理人（甲方）：______

　　代理人（乙方）：________

　　第一條訂立合同的基礎和目的

　　依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，內部承包銷售并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。

　　第二條代理事項

　�。ㄒ唬┪薪灰追康禺a的基本情況

　　1、座落：南江縣________公司內。

　　2、建筑面積：________平方米。

　　第三條合作期限

　�。ㄒ唬┍竞贤砥谙逓開_____個月，在本合同到期前的___天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長______個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　�。ǘ┰诒竞贤行Т砥趦�，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　第四條費用負擔

　　本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、銷售工作人員的開支及日常支出等）由乙方負責支付。

　　第五條銷售價格

　　銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_____元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。

　　第六條傭金支付

　　乙方完成本合同約定的委托事項，應當按照合同約定的傭金的_____％，具體數額為___元／平方米，支付乙方。

　　第七條預收、預支費用處理

　　乙方_________（預收／預支）甲方費用____元，用于甲方委托的_房屋銷售事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。

　　第八條雙方當事人權利義務

　　（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商。

　�。ǘ┮曳綉J真負責行使甲方

　　授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。

　　第九條違約責任

　�。ㄒ唬╇p方商定，有下列情形之一的.，承擔違約責任：

　　1、完成的事項違反合同約定的；

　　2、擅自解除合同的；

　　3、與他人私下串通，損害對方利益的；

　　4、其他過失損害對方利益的。

　�。ǘ╇p方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

　　第十條不可抗力

　　本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

　　第十一條爭議的處理

　　（一）本合同受國家法律管轄并按其進行解釋。

　�。ǘ┍竞贤诼男羞^程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　1、提交_________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十二條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十三條合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方（蓋章）________

　　乙方（蓋章）________

　　代表人（簽字）______

　　_____年____月_____日_____年____月_____日

　　簽訂地點____________

　　房地產包銷合同 7

　　委托包銷方（甲方）：

　　地址：

　　包銷方（乙方）：

　　地址：

　　長春_____是甲方合法開發建設的項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續。甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）包銷甲方開發經營或擁有的項目達成以下協議，并承諾共同遵守：底價包銷合作方式

　　一、包銷范圍：

　　項目位于長春市綠園區街路的項目，占地面積平方米,建筑面積____平方米(其中包括住宅,門市房,車庫)。

　　二、包銷價格：

　　雙方商定該項目的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算：住宅建筑面積；每平方米___元人民幣；總金額___元人民幣。門市建筑面積；每平方___米元人民幣；總金額___元人民幣。車庫建筑面積；每平方米___元人民幣；總金額___元人民幣。

　　三、包銷費及支付：

　　1、乙方的包銷費為超出本合同上述規定的該項目各部分銷售底價的全部金額，包銷費由甲方以人民幣形式支付乙方；

　　2、甲方同意按下列方式支付包銷費：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得購房者首付金或首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同為依據》的總金額為依據按月全額結算，由甲方在結算后的3天內將包銷費全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的包銷費后開具收據；

　　3、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

　　四、合作期限：

　　1、本合同約定的包銷期限為月，五證齊全正是開盤時開始計算銷售時間；

　　2、在本合同有效包銷期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

　　3、在本合同有效包銷期內，甲方不得再指定其他代理商包銷。

　　五、費用承擔：

　　1、項目推廣中的廣告費（媒介購買費、廣告印刷費等）為總銷金額的1.2%由甲方承擔，開盤活動費、售樓處承建包裝費以及沙盤制作費等不包括在此廣告費中，另由甲方承擔；

　　2、前期項目運作費、初步建議策劃費、全案咨詢推廣服務費、企劃部及現場工作人員工資與提成費、售樓現場文具用品消耗費等均由乙方承擔。

　　六、甲方責任：

　　1、甲方應向乙方提供以下資料：

　�。�1）甲方營業執照副本復印件和銀行賬戶；

　　（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批準的五證（包括：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售‘預售’許可證）；

　�。�3）關于包銷項目所需的相關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格及物管費的估算等；

　�。�4）乙方包銷該項目所需的收據、銷售合同以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后天內向乙方交付齊全且保證提供的文件和資料屬實。

　　附：甲方保證客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均有甲方負責。

　　2、甲方應遵從配合乙方項目銷售推廣計劃，如因甲方原因耽擱項目銷售推廣計劃導致乙方達不到規定期限內的銷售任務，乙方不承擔任何責任；

　　3、甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打；

　　4、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付各項費用。

　　七、乙方責任：

　　1、在合同期內，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務人員進行賬款的催受事宜；

　　2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3、甲方派設專職財務人員負責收款，辦理銀行按揭，產權登記備案，乙方全力進行協助；

　　八、合同的終止和變更：

　　1、在本合同期到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的'有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外；

　　2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款具有和本合同同等法律效力。

　　九、違約責任：

　　1、甲方不按期向乙方支付應得的包銷費或本合同規定的相關費用，則每延遲一天，甲方須向乙方支付‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失；

　　2、乙方在雙方協商的銷售期限到期后天，未達到甲方規定的銷售任務，則每延遲一天，乙方須向甲方支付‰費用，超過天則按乙方違約處理，并向甲方補償相應的損失；

　　3、因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔；

　　4、在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方銷售或中途無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經濟損失萬元人民幣；如乙方違約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經濟損失萬元人民幣。

　　十、其他條款：

　　1、銷售期限及銷售任務應由甲乙雙方根據市場環境、項目進程、推銷計劃等相關因素相互協商共同制定，不得單方面規定；

　　2、如因國家對房地產市場調控，長春市房地產市場產生蕭條現象等客觀原因導致乙方完成不了預計銷售任務，乙方不承擔任何責任；

　　3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結束，包銷費在十天內結束，如未能按時結算，該合同繼續生效，結算清后合同自動終止；

　　4、如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽訂補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定；

　　5、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表簽字：

　　______年______月______日

　　房地產包銷合同 8

　　甲方：

　　乙方：

　　根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方經友好協商，本著“平等互利、協商一致、等價有償、共同發展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發房地產項目事宜達成如下協議：

　　第一條投資開發主體

　　1、甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的有限公司作為房地產開發投資主體。從事房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售以及自有房屋的物業管理。

　　第二條出資比例及支付

　　1、有限公司注冊資本為人民幣3000萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣____萬元，占注冊資本的___%;乙方出資人民幣____萬元，占注冊資本的___%。

　　2、有限公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應___年___月___日前將人民幣____萬元支付至公司帳戶;乙方應___年___月___日前將人民幣____萬元支付至公司帳戶。

　　3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續。

　　4經甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發項目建設所需資金。

　　第三條公司經營范圍

　　房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售;自有房屋的物業管理。

　　第四條管理機構設置

　　1、公司董事會由人組成，其中甲方推薦名董事，乙方推薦名董事。在董事會中，由方董事出任董事長，在項目公司中，甲方推薦總經理人選;公司的財務制度由甲乙雙方協商一致后確定，雙方各指派財務人員

　　2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退。

　　3、公司的利潤分配，按會計年度結算。公司因經營房地產項目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

　　4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權分配以外的用途，需經董事會決定后，報甲乙雙方確認后執行。

　　5、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。

　　第五條雙方權利與義務

　　1、甲方的權利和義務：

　　(1)按照本協議的約定對開發項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為項目開發提供人民幣____萬元的啟動資金(含注冊資金);

　　(2)負責開發項目經營開發前期各項手續的辦理、工程施工管理、市場營銷策劃，爭取開發項目利益的最大化;

　　(3)與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會通過;

　　(4)嚴格遵守本協議其他條款約定的甲方義務。

　　2、乙方的權利和義務：

　　(1)按照本協議的約定對開發項目進行投資，并按股份比例取得相應的投資收益，承擔投資風險。為開發項目提供人民幣____萬元的項目開發啟動資金(含注冊資金);

　　(2)負責開發項目建設中與對外主要關系的協調，盡可能的取得優惠地價和開發建設的優惠政策，謀求合作公司利益的最大化;

　　(3)與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過;

　　(4)嚴格遵守本協議其他條款約定的`乙方義務。

　　第六條終止協議的約定

　　1、甲乙雙方確認，本協議是以第四條約定的內容為合作前提和基礎，如果甲乙任何一方違反本協議第四條約定時，則另一方有權選擇終止本協議的履行。

　　2、任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損失及可得利益損失進行賠償。

　　3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構成終止本協議的理由。

　　第七條不可抗力因素

　　1、如發生不可抗力，導致任何一方無法履行協議時，在不可抗力持續期間應終止協議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔違約責任。

　　第八條其他

　　1、本協議生效后，雙方均應按照本協議的約定及時、全面的履行各自的義務，非經雙方協商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協議。

　　2、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。

　　3、本協議在執行過程中發生爭議的，雙方本著友好合作的原則協商解決;如協商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

　　4、本協議未盡事宜，雙方可以以補充協議另行協商確定，補充協議經甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協議同等法律效力。

　　5、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，四份文本具有同等法律效力。

　　6、本協議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。

　　甲方(蓋章)：

　　乙方(蓋章)：

　　法定代表人：

　　法定代表人:

　　授權代表：

　　簽約日期：___年__月__日

　　房地產包銷合同 9

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣（大寫）___________

　　雙方同意就下列房地產事項，訂立本合同，共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在__________區________路（街）_________的房地產（房屋建筑面積_______平方米）出售給乙方。該地產的基本情況已載于本合同附件。乙方對甲方所要出售的房地產已做充分了解，愿意購買該房地產。

　　二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣（大寫）__________元；￥______。乙方由______年_____月_____日前____次付清給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式：___________

　　三、雙方同意于______年_____月_____日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。房屋移交給乙方時，該建筑物范圍內的`土地使用權一并轉移給乙方。

　　四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若民生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　五、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起______日內定金退還乙方，另給付乙方相當于定金額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之____的滯納金。

　　六、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，任何一方均可向___________仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。

　　七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。

　　八、本合同未盡事項，甲乙方可另行議定，其補充議定書經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

　　九、本合同經雙方簽章并經房地產買賣主管機關審查批準后生效。

　　十、本合同一式____份，甲乙雙方各執____份。合同副本____份，送__________房地產交易所（處）。

　　十一、雙方約定的其他事項________________________________

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　日期：___________

　　房地產包銷合同 10

　　委托代理方（甲方）：

　　地址：

　　代理方（乙方）：

　　地址：

　　甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的_____項目達成以下協議，并承諾共同遵守：

　　一、底價包銷合作方式

　　1、合作范圍甲方指

　　2、定乙方為在（地區）的獨家銷售代理

　　3、銷售甲方指

　　4、定的

　　5、由甲方在_____興建的_____項目

　　6、該項目為住宅，

　　7、銷售面積共計_____平方米。

　　二、包銷價格銷售基價（本代理項目的均價）由甲乙雙方確定為_____元／平方米。

　　三、保證金支付方式及數額：

　　1、代銷協議簽訂后十個工作日以內乙方支付甲方定金人民幣_____萬元；

　　2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣萬元；

　　四、代理傭金及支付

　　1、乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據按月全額結算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結算后的３天內將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據；

　　3、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

　　五、合作期限

　　1、本合同約定的代理期限為___個月，五證齊全后開始計算銷售時間；

　　2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

　　3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。

　　六、費用負擔本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔。

　　七、甲方的責任

　�。�、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　�。ǎ保┘追綘I業執照副本復印件和銀行帳戶；

　�。ǎ玻┬麻_發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設_____項目批準的'五證（包括：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證》）；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

　�。ǎ常╆P于代售項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格及物管費的估算等；

　　（４）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的_____的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責；