潞邑花園項目銷售體系的工作計劃

　　一．主管工作職責

　　1.本銷售組的銷售管理工作。

　　2.本銷售組的銷售業績。

　　3.參與項目推廣的討論工作。

　　二．文員工作內容

　　銷售控制、人員排班、考勤管理、衛生監督、合同管理、文件文稿的撰寫、填寫各種統計表格、協助總監日常工作。

　　三．銷售體人員構成

　　1.項目管理小組：包括總監2名、銷售主管2名。

　　2.銷售人員：銷售代表8名。

　　3.服務人員：包括文員1名、保潔員1名。

　　四．銷售體工資標準

　　1.銷售主管：試用期1500元/月、轉正1800元/月

　　2.銷售代表：試用期600元/月、轉正800元/月

　　3.文員：試用期800元/月、轉正1200元/月

　　4.保潔員：300元/月

　　5.司機:1500元/月

　　以上人員每天飯費標準為：8元/人?天

　　五．銷售體傭金標準

　　1.總監：0.8‰/人

　　2.主管:1‰/人

　　3.銷售代表:2‰/人

　　文員:20元/套

　　六．銷售體的獎勵與懲罰制度

　　1.銷售主管

　　懲罰制度：連續2個月未完成本小組銷售任務者，降職為銷售代表。

　　2.銷售代表

　　懲罰制度：當月未完成銷售任務者與以解聘。

　　獎勵制度：每季度銷售冠軍除享受公司規定獎勵外，授予金牌銷售代表稱號，并作為銷售主管候選人。

　　七．銷售試算

　　1.試算條件

　　可售房屋700余套，可售面積約60500平方米，房屋每套面積約90平方米。全程銷售平均底價2200元/平方米，每套房屋總價約20萬元，銷售周期18個月，每月任務約為40套時項目可達到完銷程度。

　　2.計算月保本銷售量

　　1)月成本預算：

　　工資：1800×2+800×8+1200+300+1500=13000元

　　飯補：13×8×26=2700元

　　辦公費：電話1000+耗才300+水電800=2100元

　　供暖費：200元

　　合計：18000元/月

　　2)公式：固定成本+變動成本=代理收入（銷售套數×房屋總價×0.02%）

　　3)計算：設保本銷售套數為X。

　　18000+200000×(0.08‰+0.08‰+1‰+2‰+0.02×6％) X ＋20 X =200000 X×0.02X=7套

　　4)結論：每月銷售量為7套時，即可達到保本點。

　　2.銷售收入試算

　　1)銷售額：60500×2200＝133,100,000元

　　2)代理總收入：133100000×0.02=2,662,000元

　　3)傭金支出：

　　總監：133100000×0.8‰×2=212,960元

　　銷售主管：133100000×1‰=133,100元

　　銷售代表：133100000×2‰＝266,200元

　　文員：700×20=14,000元

　　接案獎金：2662000×6％＝159,720元

　　合計785,980元

　　4)招待：133100000×1‰=133,100元

　　5)成本18000×18=324,000元

　　6)稅前利潤：2662000-785980-133100-324000=1,418,920元

　　7)營業稅金：2662000×0.055=146,410元

　　8)稅后利潤：1418920-146410=1,272,510元

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