公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板（通用10篇）
隨著人們自身素質(zhì)提升，我們都不可避免地要接觸到報(bào)告，我們?cè)趯憟?bào)告的時(shí)候要注意語(yǔ)言要準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔。那么，報(bào)告到底怎么寫才合適呢？以下是小編精心整理的公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板（通用10篇），僅供參考，歡迎大家閱讀。
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1
一、評(píng)估說(shuō)明
(一)關(guān)于土地使用權(quán)W國(guó)用(2003)字第157號(hào)的評(píng)估
1、委估物簡(jiǎn)介
該宗土地位于W市XX大道1542號(hào)，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場(chǎng)其他建筑物，地號(hào)E-03-17-08-02,無(wú)償劃撥，面積7,349.79㎡，屬商業(yè)三類用地，七通一平，地處XX區(qū)商業(yè)繁華地段，交通便利，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，周邊環(huán)境良好。
2、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法
公式:待評(píng)估土地使用權(quán)評(píng)估值=基準(zhǔn)地價(jià)×?xí)r間因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×剩余使用年限修正數(shù)×容積率修正系數(shù)
(1)基準(zhǔn)地價(jià):依據(jù)W市土地管理局2001年7月制定的商服用地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖和評(píng)估規(guī)則的規(guī)定，該塊屬叁級(jí)地價(jià)，其基準(zhǔn)地價(jià)為3,330元/㎡。
(2)時(shí)間因素修正系數(shù):通過(guò)對(duì)宗地所在區(qū)域2001年以來(lái)地價(jià)變化的`調(diào)查分析，從2001年起至今，委估宗地所在區(qū)域地價(jià)上漲6%，即時(shí)間因素修正系數(shù)為1.06。
(3)個(gè)別因素修正系數(shù)
個(gè)別因素標(biāo)準(zhǔn)值因素狀況評(píng)分面積1較大1.3形狀1多邊形0.9地勢(shì)1平坦1.2地質(zhì)1一般0.8一般1合適1臨街深度1寬1進(jìn)深度1一般1合計(jì)77.2 個(gè)別因素修正系數(shù)=7.2÷7=1.03
(4)剩余年限修正系數(shù):該地屬無(wú)償劃撥，取修正系數(shù)為1。
(5)容積率修正系數(shù):該宗地容積率較高，取修正系數(shù)為1.36。
(6)土地單價(jià)評(píng)估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡
(7)土地總價(jià)評(píng)估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元
3、重置成本法
公式:土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地出讓金
(1)土地取得費(fèi):
A.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi):該宗地所處區(qū)域耕地以蔬菜種植為主，通過(guò)對(duì)近幾年W市前三年蔬菜畝產(chǎn)值調(diào)查，目前年產(chǎn)值為4,500元/畝，按照土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍計(jì)算，即4,500×30=135,000元/畝。
B.青苗補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)《土地管理法》和W征字(1995)001號(hào)文件規(guī)定，青苗補(bǔ)償費(fèi)按單季補(bǔ)償，即1,500元/畝。
C.土地管理費(fèi):依照W價(jià)房地字(1995)44號(hào)，按土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)收取2.6%的土地管理費(fèi)。
土地管理費(fèi)=(135000+1500)×2.6%=3,549元/畝
D.耕地占用稅:依照W政(1987)98號(hào)文件規(guī)定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。
E.新菜地開(kāi)發(fā)基金:依照W政(1994)30號(hào)文件規(guī)定，取新菜地開(kāi)發(fā)基金為60,000元/畝。
F.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi):依照W價(jià)房地字(1996)403號(hào)文件規(guī)定，按征地費(fèi)用的2%計(jì)取不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。
不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝
G.土地取得費(fèi)=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=315.97元/㎡
(2)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)
A.城市基礎(chǔ)設(shè)施80元/㎡
B.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套費(fèi)22元/㎡
C.公共消防設(shè)施配套費(fèi)3元/㎡
D.人防易地建設(shè)費(fèi)14元/㎡
E.城市規(guī)劃管理費(fèi)1元/㎡
土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=80+22+3+14+1=120元/㎡
(3)投資利息:土地開(kāi)發(fā)期為2年，利率取6%
土地取得費(fèi)利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡
土地開(kāi)發(fā)利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡
投資利息=39.05+7.2=46.25元/㎡
(4)投資利潤(rùn):根據(jù)待估宗地所在區(qū)位，取投資利潤(rùn)20%。
投資利潤(rùn)=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡
(5)土地出讓金:依據(jù)W政(2004)39號(hào)規(guī)定，該宗地屬商業(yè)三級(jí)地段，其出讓金標(biāo)準(zhǔn)為1,215元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數(shù)2.99;則
土地出讓金=1,215×2.99 =3,632.85元/㎡
(6)土地單價(jià)評(píng)估值
=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85
=4,202.26元/㎡
(7)土地總價(jià)評(píng)估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元
4、委估宗地綜合評(píng)估值
評(píng)估值=(重置成本法評(píng)估值+基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評(píng)估值)÷2
=(36,341,331+30,885,729)÷2
= 33,613,530元
(二)關(guān)于紅三樓的評(píng)估說(shuō)明
1、委估物的概況
紅三樓位于XX區(qū)XX路西側(cè)，北面與XX商場(chǎng)營(yíng)業(yè)大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)W房字第200205765號(hào)，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)。
2、評(píng)估方法
紅三樓現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估
(1)比較案例
取自20xx年7月8日W晨報(bào)6月份商務(wù)樓價(jià)格信息表
A 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)
B 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)
C 商住兩用 4300元/㎡ XX區(qū)
(2) 因素比較修正系數(shù)
委估房產(chǎn)與案例比較因素與內(nèi)容評(píng)估對(duì)象實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C交易情況100100100100交易時(shí)間100100100100區(qū)域因素距商業(yè)服務(wù)中心距離100979896距公共設(shè)施距離100989997道路狀況1009810097距對(duì)外交通設(shè)施的距離100103102102個(gè)別因素臨街位置100999998房屋構(gòu)造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設(shè)施100676767房屋成新率100125125125
(3)比準(zhǔn)價(jià)格
A:4,000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4,275元/㎡
B:4,000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4,104元/㎡
C:4,300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4,509元/㎡
(4)評(píng)估單價(jià)的確定
評(píng)估單價(jià)=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元/㎡
(5)綜合整體土地容積率，設(shè)定容積率為3
分?jǐn)偟牡貎r(jià)=土地單價(jià)÷容積率=4,204÷3=1,401元/㎡
(6)不含地價(jià)的評(píng)估單價(jià)=4,296-1,401=2,895元/㎡
(7)評(píng)估總價(jià)的確定
評(píng)估總價(jià)=7,590.36×2,895=21,974,092元
(三)各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表
二、結(jié)論分析
委估資產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，由于歷史原因，委估資產(chǎn)原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評(píng)估無(wú)法結(jié)合委估資產(chǎn)原有賬面成本進(jìn)行結(jié)論分析。
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 2
XX國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用法定或公認(rèn)的方法及程序，在XX君和會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的基礎(chǔ)上對(duì)北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。
本公司評(píng)估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對(duì)、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)研與詢證以及我們認(rèn)為必要實(shí)施的其它評(píng)估程序，對(duì)委估資產(chǎn)在20XX年12月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
本次評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供，提供方對(duì)資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的'全部資產(chǎn)和負(fù)債提供價(jià)值參考。
二、評(píng)估范圍與對(duì)象
本次評(píng)估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司的整體資產(chǎn)。
評(píng)估對(duì)象為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債及長(zhǎng)期負(fù)債。
評(píng)估前總資產(chǎn)為85,462.13萬(wàn)元，負(fù)債總額為54,498.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬(wàn)元。
納入本次評(píng)估的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍相一致。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
四、評(píng)估結(jié)論
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
評(píng)估基準(zhǔn)日：20XX年12月31日
資產(chǎn)占有單位：XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司金額單位：萬(wàn)元
項(xiàng)目帳面價(jià)值調(diào)整后帳面值評(píng)估值增加值增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流動(dòng)資產(chǎn)42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
長(zhǎng)期投資563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13
固定資產(chǎn)39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建構(gòu)筑物1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
機(jī)器設(shè)備966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
無(wú)形資產(chǎn)3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中：土地使用權(quán)
其它資產(chǎn)
資產(chǎn)總計(jì)85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流動(dòng)負(fù)債31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
長(zhǎng)期負(fù)債23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
負(fù)債總計(jì)54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
凈資產(chǎn)30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
法人代表：
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 3
本人接受xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱：xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司以下簡(jiǎn)稱“xx新能源”
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：xxx
發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司股東表
二、評(píng)估目的
根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
一評(píng)估對(duì)象
本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
二評(píng)估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： 2非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)897042667元，其中：無(wú)形資產(chǎn)897042667元
3資產(chǎn)總計(jì)1719377763元
4流動(dòng)負(fù)債合計(jì)756536860元，其中：其他應(yīng)付款756536860元
5負(fù)債合計(jì)756536860元
6所有者權(quán)益合計(jì)962840903元。
本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。
為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估報(bào)告的使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
一遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響
二遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù)
三遵循科學(xué)性原則。評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理
四遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的`產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值
五遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)
六遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響
七遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立
八維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
八、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
一法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)試行》
3、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”
4、《中華人民共和國(guó)證券法》8月28 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂
5、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
二準(zhǔn)則依據(jù)
1、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[]18 號(hào)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)的通知》
2、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[20xx]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》
3、《中華人民共和國(guó)土地管理法》
4、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法。
三經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
四產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件
2、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表
3、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料
4、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
五取價(jià)依據(jù)
1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料
2、xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料
3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知省政辦發(fā)20xx47號(hào)
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知市政發(fā)〔20xx〕20號(hào)。
六參考資料及其它
1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告
2、國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料
3、其他資料。
九、評(píng)估方法
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì)，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法成本法的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。根據(jù)xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評(píng)估方法如下：
一流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的`現(xiàn)場(chǎng)清查辦法和評(píng)估方法，現(xiàn)將其簡(jiǎn)述如下：
1、貨幣資金的評(píng)估
納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對(duì)于銀行存款，評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照xx新能源開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)戶行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢證函，對(duì)公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開(kāi)戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評(píng)估值。
公司賬面余額與開(kāi)戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款
預(yù)付賬款的評(píng)估，評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
對(duì)于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。
二無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)評(píng)估
根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評(píng)估目的，土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。
成本逼近法計(jì)算公式：地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益
三負(fù)債的評(píng)估
納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債，其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款非流動(dòng)負(fù)債為零。
對(duì)于負(fù)債，評(píng)估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項(xiàng)目的往來(lái)款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 4
審計(jì)時(shí)間：20xx年xx月xx日—xx年xx月xx日
審計(jì)重點(diǎn)：賬務(wù)處理的規(guī)范性、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的真實(shí)性
審計(jì)結(jié)果：通過(guò)這幾天對(duì)集團(tuán)公司下屬單位的賬務(wù)審計(jì)，首先對(duì)公司的整體框架和業(yè)務(wù)性質(zhì)有了一定的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了各單位的一些問(wèn)題，主要包括賬務(wù)處理和經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的規(guī)范性（問(wèn)題見(jiàn)附件）。
審計(jì)意見(jiàn)：
1、規(guī)范往來(lái)科目（其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款）的具體使用，本次審計(jì)過(guò)程發(fā)現(xiàn)，集團(tuán)公司各下屬單位往來(lái)科目使用混亂，不易明晰反映出實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)走向和債權(quán)債務(wù)關(guān)系，容易導(dǎo)致實(shí)際操作過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；
2、集團(tuán)公司各下屬單位資金調(diào)動(dòng)頻繁，資金管理缺乏計(jì)劃性和統(tǒng)籌性，部分經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)缺乏相應(yīng)負(fù)責(zé)人審批，容易導(dǎo)致資金管控風(fēng)險(xiǎn)；
3、財(cái)務(wù)在進(jìn)行具體賬務(wù)處理過(guò)程中，會(huì)計(jì)科目的具體使用非常不規(guī)范，在一定程度上影響了費(fèi)用的真實(shí)反映；
4、部分經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)原始單據(jù)欠缺、不規(guī)范，不能作為原始入賬依據(jù)，但財(cái)務(wù)在具體業(yè)務(wù)操作過(guò)程中依此入賬，缺失會(huì)計(jì)核算的嚴(yán)謹(jǐn)性；
5、集團(tuán)公司各下屬單位均存在私自調(diào)賬的事項(xiàng)并缺乏有效的賬務(wù)調(diào)整審批意見(jiàn)，針對(duì)此類情況應(yīng)該嚴(yán)厲禁止；
6、日常經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中的大額采購(gòu)應(yīng)該采取有效的詢價(jià)手段，在實(shí)際審計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)部分業(yè)務(wù)金額高于市場(chǎng)價(jià)格，針對(duì)此類情況應(yīng)該做到合理有效管控，保持公司權(quán)益的'同時(shí)避免資產(chǎn)無(wú)效流失；
本次內(nèi)部審計(jì)是在未完全熟悉公司業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上進(jìn)行的，審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和個(gè)人以往工作經(jīng)驗(yàn)，具體操作過(guò)程中的審計(jì)遺漏在所難免，但本次審計(jì)操作是在較全面、認(rèn)真、仔細(xì)的情況下進(jìn)行的，審計(jì)問(wèn)題真實(shí)反映了集團(tuán)公司的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)得失，同時(shí)也為以后內(nèi)部控制提供操作基礎(chǔ)。
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 5
資產(chǎn)評(píng)估工作在公司領(lǐng)導(dǎo)的重視、支持下，在部門負(fù)責(zé)人的積極配合以及各部門、各工作人員的努力下，緊緊圍繞資產(chǎn)評(píng)估工作的目標(biāo)任務(wù)，以公司管理為核心，通過(guò)積極的工作，有力地推動(dòng)了公司資產(chǎn)的評(píng)估工作。
一、資產(chǎn)評(píng)估工作開(kāi)展情況
1、資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)工作
2)、根據(jù)公司資產(chǎn)評(píng)估的要求，對(duì)各項(xiàng)目的資產(chǎn)進(jìn)行了全面的梳理，并根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)指標(biāo)、資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)和分析，為資產(chǎn)評(píng)估工作開(kāi)展做好鋪墊。
3)、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估工作的要求，對(duì)各項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行了認(rèn)真的評(píng)估和測(cè)算，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的指標(biāo)進(jìn)行了詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)和分析，為資產(chǎn)評(píng)估工作開(kāi)展做好鋪墊。
4)、按照資產(chǎn)評(píng)估的要求，及時(shí)將資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)和分析并分析，為資產(chǎn)評(píng)估工作開(kāi)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
5)、按照資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步梳理，完善公司資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)制度，并在資產(chǎn)評(píng)估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)指標(biāo)納入到資產(chǎn)評(píng)估工作的中。并在資產(chǎn)評(píng)估工作開(kāi)展的過(guò)程中，不斷完善資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)制度。
6)、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)工作進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)一步的梳理，并將資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)指標(biāo)納入到資產(chǎn)評(píng)估工作的中心，使資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)制度進(jìn)一步完善。
7)、通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)工作，逐步完善資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)制度，使資產(chǎn)評(píng)估的'各項(xiàng)指標(biāo)逐步的到達(dá)資產(chǎn)評(píng)估的目的。
8)、進(jìn)一步完善公司資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)制度和流程，并在資產(chǎn)評(píng)估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)指標(biāo)納入到資產(chǎn)評(píng)估工作的中心，使資產(chǎn)評(píng)估工作不斷的完善。
9.資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)工作
10)、根據(jù)公司資產(chǎn)評(píng)估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項(xiàng)工作制度，使資產(chǎn)評(píng)估工作的各項(xiàng)指標(biāo)納入到資產(chǎn)評(píng)估工作的中心，使資產(chǎn)評(píng)估工作不斷的完善。
11)、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行了梳理和完善，使資產(chǎn)評(píng)估工作的各項(xiàng)指標(biāo)納入公司資產(chǎn)評(píng)估工作的中心。
12)、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)制度進(jìn)行了梳理，使資產(chǎn)評(píng)估工作的各項(xiàng)制度和流程逐步的到達(dá)資產(chǎn)評(píng)估的目的。使資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)指標(biāo)納入到資產(chǎn)評(píng)估工作的中心，使資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)指標(biāo)納入到資產(chǎn)評(píng)估工作的中心，使資產(chǎn)評(píng)估工作不斷的完善。使資產(chǎn)評(píng)估工作的各項(xiàng)指標(biāo)納入到資產(chǎn)評(píng)估工作的中心，使資產(chǎn)評(píng)估工作不斷的完善。從資產(chǎn)評(píng)估工作的各項(xiàng)指標(biāo)中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評(píng)估工作推向深入，使資產(chǎn)評(píng)估工作不斷的完善。
二、資產(chǎn)評(píng)估工作開(kāi)展的情況
13.資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)管理工作
在公司領(lǐng)導(dǎo)的重視和指導(dǎo)下，我部門積極配合各部門完成資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作，做到了資產(chǎn)評(píng)估有章可循，有法可依，使資產(chǎn)評(píng)估工作有序的展開(kāi)。
14)、按照資產(chǎn)評(píng)估的要求，梳理出公司資產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，并在資產(chǎn)評(píng)估工作中不斷完善，不斷完善的將資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)指標(biāo)納入到資產(chǎn)評(píng)估工作的中心，使資產(chǎn)評(píng)估工作的各項(xiàng)指標(biāo)納入到資產(chǎn)評(píng)估工作的中心，使資產(chǎn)評(píng)估工作的各項(xiàng)指標(biāo)納入到資產(chǎn)評(píng)估工作的中心。同時(shí)，按時(shí)完成資產(chǎn)評(píng)估的各項(xiàng)指標(biāo)，使資產(chǎn)評(píng)估工作的各項(xiàng)指標(biāo)納入到資產(chǎn)評(píng)估工作的中心。
15.資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)制度
16)、完成資產(chǎn)評(píng)估工作的相關(guān)規(guī)章制度，使資產(chǎn)評(píng)估工作有制度可依，有法可依。
17)、按照資產(chǎn)評(píng)估的要求，完善資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評(píng)估工作有法可依，有法可依。
18)、在資產(chǎn)評(píng)估工作的相關(guān)制度，使資產(chǎn)評(píng)估工作有法可依。
19.資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作的開(kāi)展
在公司領(lǐng)導(dǎo)的重視、支持下，我部門積極配合相關(guān)部門完成資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作，使資產(chǎn)評(píng)估工作有序的展開(kāi)。
20.資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作的開(kāi)展
為了確保資產(chǎn)評(píng)估的工作有序的進(jìn)行，公司成立了資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)資產(chǎn)評(píng)估的組織、協(xié)調(diào)工作。
21.工作的開(kāi)展
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 6
(一)評(píng)估對(duì)象：
為天津xx有限公司固定資產(chǎn)，包括天津xx有限公司車間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。
(二)主要概況：
1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評(píng)估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20xx年3月竣工，裝修面積1800平方米。可以續(xù)租，沒(méi)有租期的.限制，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評(píng)估帳面原值：635,000.00元，凈值：612,380.03元。
2、建筑物裝修情況：
裝修工程包括：
1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝;
2、車間暖氣安裝;
3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;
4、給排水部分;
5、室內(nèi)照明部分(含裝防爆燈)。
3、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：
本次委托評(píng)估的機(jī)器設(shè)備為天津xx有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。
生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購(gòu)專用設(shè)備。如：大桶機(jī)等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 7
為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)上級(jí)行有關(guān)精神，我部推薦湖北xx有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：
一、該公司基本情況
xxxx有限公司原為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大變更為xxxx有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳、建設(shè)廳、國(guó)土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于xx市朝陽(yáng)中路文貿(mào)樂(lè)園南側(cè)，法定代表人為xx，公司注冊(cè)資本：貳佰萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：42030020xx164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍：資產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；土地價(jià)格評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價(jià)格評(píng)估；車輛損失評(píng)估；保險(xiǎn)公估；工程造價(jià)咨詢；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
xx信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書(shū)》、《資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)》、《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》、《工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書(shū)》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書(shū)，成為xx地區(qū)各種評(píng)估（咨詢、審計(jì)）資質(zhì)最全的專業(yè)社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
二、公司的優(yōu)勢(shì)
1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。xx有限公司原為xx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxxx有限公司，公司在承繼原xx信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評(píng)估及造價(jià)咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、評(píng)估人員考核考評(píng)制度、客戶回訪制度、評(píng)估（咨詢）報(bào)告書(shū)三級(jí)復(fù)核制度以及評(píng)估（咨詢）工作風(fēng)險(xiǎn)控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xx信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評(píng)估師和各類技術(shù)專家。現(xiàn)有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊(cè)土地估價(jià)師10名、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師8名、注冊(cè)造價(jià)工程師8名、注冊(cè)會(huì)計(jì)師1名、研究員級(jí)高級(jí)工程師1名，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2名，以及各類精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人，員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長(zhǎng)期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級(jí)職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在xx地區(qū)，xx信達(dá)各種評(píng)估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評(píng)估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)為xx信達(dá)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對(duì)信息進(jìn)行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)，20xx年底，針對(duì)目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評(píng)估精度的問(wèn)題，我公司通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，組織人員搜集資料，通過(guò)對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，并隨時(shí)根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的'估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報(bào)告質(zhì)量和公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，公司也加強(qiáng)了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等電子設(shè)備共計(jì)20余臺(tái)套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報(bào)告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報(bào)告質(zhì)量。
4、誠(chéng)信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評(píng)估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)，公司在從業(yè)過(guò)程中始終堅(jiān)持誠(chéng)信為本、竭誠(chéng)為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶著想，幫助客戶做好評(píng)估前的基礎(chǔ)工作，評(píng)估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護(hù)客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評(píng)估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級(jí)國(guó)有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評(píng)估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評(píng)估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時(shí)間內(nèi)正式獲得評(píng)估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬(wàn)元。
綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報(bào)告。
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 8
一、緒言
ABC 資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受 xx 的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì) xx 擬進(jìn)行 股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)抵押等 涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在 20xx 年 xx 月 xx 日 所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方及被評(píng)估單位概況
委托方：xx，成立于 20xx年xx月xx日，法定代表人 xx，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋 xx，注冊(cè)地址位于 xx，是一家在 xx 頗具影響力的企業(yè)，在業(yè)內(nèi)擁有良好的`口碑和穩(wěn)定的客戶群體。
被評(píng)估單位：與委托方為同一主體。
三、評(píng)估目的
本次評(píng)估旨在為 xx 進(jìn)行 確定公司整體資產(chǎn)價(jià)值以用于對(duì)外投資決策 提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
評(píng)估對(duì)象：xx 的全部資產(chǎn)及負(fù)債。
評(píng)估范圍：包括流動(dòng)資產(chǎn)（如貨幣資金、應(yīng)收賬款、存貨等）、固定資產(chǎn)（如房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備等）、無(wú)形資產(chǎn)（如專利技術(shù)、商標(biāo)等）以及負(fù)債（如短期借款、應(yīng)付賬款等），具體范圍以委托方提供的資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表為準(zhǔn)，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)確定。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
20xx 年 xx 月 xx日，此基準(zhǔn)日的選取考慮了公司財(cái)務(wù)結(jié)算、資產(chǎn)清查等實(shí)際情況，便于準(zhǔn)確反映公司資產(chǎn)狀況及價(jià)值。
六、評(píng)估依據(jù)
法律法規(guī)依據(jù)，如《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)。
評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)，包括《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則》及各類具體準(zhǔn)則等。
行為依據(jù)，即委托方與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》。
產(chǎn)權(quán)依據(jù)，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、專利證書(shū)等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
取價(jià)依據(jù)，包括市場(chǎng)詢價(jià)資料、行業(yè)統(tǒng)計(jì)資料、相關(guān)工程造價(jià)定額等。
七、評(píng)估方法
流動(dòng)資產(chǎn)：對(duì)于貨幣資金，通過(guò)核實(shí)銀行對(duì)賬單及庫(kù)存現(xiàn)金盤點(diǎn)情況，以核實(shí)后的賬面價(jià)值確定其評(píng)估價(jià)值；應(yīng)收賬款采用函證等方式核實(shí)其真實(shí)性和可回收性，按可收回金額確定評(píng)估值；存貨根據(jù)其類別分別采用成本法或市場(chǎng)法評(píng)估，如原材料參考近期市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)格，產(chǎn)成品參考市場(chǎng)銷售價(jià)格扣除銷售費(fèi)用及適當(dāng)利潤(rùn)確定評(píng)估值。
固定資產(chǎn)：房屋建筑物采用成本法評(píng)估，即根據(jù)重置成本結(jié)合成新率確定其價(jià)值，重置成本通過(guò)查詢現(xiàn)行建筑工程造價(jià)資料、考慮合理的建設(shè)周期及資金成本等因素確定，成新率綜合考慮使用年限、實(shí)際磨損程度、維護(hù)保養(yǎng)情況等確定；機(jī)器設(shè)備采用重置成本法結(jié)合市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，先確定重置成本，再通過(guò)對(duì)比市場(chǎng)上同類設(shè)備的交易價(jià)格及設(shè)備的實(shí)際使用狀況等因素調(diào)整成新率確定評(píng)估值。
無(wú)形資產(chǎn)：專利技術(shù)采用收益法評(píng)估，通過(guò)預(yù)測(cè)該專利技術(shù)在未來(lái)可帶來(lái)的收益，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日確定價(jià)值；商標(biāo)主要參考市場(chǎng)上類似商標(biāo)的許可使用價(jià)格及品牌影響力等因素，采用市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值。
八、評(píng)估過(guò)程
接受委托階段，與委托方溝通評(píng)估目的、范圍等關(guān)鍵事項(xiàng)，簽訂委托合同，組建評(píng)估項(xiàng)目組。
資產(chǎn)清查核實(shí)階段，項(xiàng)目組進(jìn)駐被評(píng)估單位，對(duì)各類資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行詳細(xì)的清查盤點(diǎn)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況，收集相關(guān)資料，對(duì)清查結(jié)果與委托方申報(bào)情況進(jìn)行核對(duì)調(diào)整。
評(píng)定估算階段，根據(jù)選定的評(píng)估方法，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債分別進(jìn)行評(píng)定估算，形成初步評(píng)估結(jié)果。
內(nèi)部審核及匯總階段，項(xiàng)目組對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行內(nèi)部交叉審核，確保評(píng)估過(guò)程合規(guī)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，之后匯總形成最終評(píng)估結(jié)果。
九、評(píng)估假設(shè)
交易假設(shè)，假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。
公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。
持續(xù)使用假設(shè)，假定被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用下去，不會(huì)出現(xiàn)重大改變。
十、評(píng)估結(jié)論
經(jīng)評(píng)估，在 20xx年xx月xx日，xx 的總資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為 xx 元，總負(fù)債評(píng)估價(jià)值為 xx 元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為 xx 元。具體評(píng)估結(jié)果詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明
本次評(píng)估未考慮可能存在的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等或有負(fù)債對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，委托方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
對(duì)于部分賬外資產(chǎn)，由于缺乏相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及準(zhǔn)確的計(jì)量資料，未納入本次評(píng)估范圍，委托方需進(jìn)一步核實(shí)處理。
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本評(píng)估目的使用，不得用于其他任何目的。
未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。
十三、評(píng)估報(bào)告日
本評(píng)估報(bào)告出具日為 20xx年xx月xx日。
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 9
一、緒言
XYZ 資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受 xx 的委托，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì) xx 擬進(jìn)行 企業(yè)重組 所涉及的全部資產(chǎn)與負(fù)債開(kāi)展評(píng)估工作。現(xiàn)將評(píng)估情況及結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方及被評(píng)估單位概況
委托方：xx，成立于 20xx年xx月xx日，注冊(cè)地址在 xx，法定代表人 xx，主要從事 企業(yè)管理咨詢服務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)在行業(yè)內(nèi)樹(shù)立了良好的品牌形象，客戶涵蓋多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域。
被評(píng)估單位：與委托方為同一主體。
三、評(píng)估目的
為 xx 實(shí)施 確定合理的企業(yè)重組資產(chǎn)價(jià)值基礎(chǔ) 提供客觀、公正的價(jià)值參考依據(jù)，輔助企業(yè)決策層做出科學(xué)合理的決策。
四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
評(píng)估對(duì)象：xx 的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
評(píng)估范圍：包括流動(dòng)資產(chǎn)（如現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款等）、長(zhǎng)期投資（如有對(duì)外的長(zhǎng)期股權(quán)投資等）、固定資產(chǎn)（如辦公設(shè)備、車輛等）、無(wú)形資產(chǎn)（如公司的品牌價(jià)值、軟件著作權(quán)等）以及負(fù)債（如應(yīng)付賬款、長(zhǎng)期借款等），以委托方提供并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)確認(rèn)的資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表為準(zhǔn)。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
20xx 年 xx 月 xx 日，該基準(zhǔn)日的選定便于準(zhǔn)確反映公司在特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況，契合企業(yè)經(jīng)營(yíng)及本次評(píng)估需求。
六、評(píng)估依據(jù)
遵循《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》等法律法規(guī)。
以《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則》及各相關(guān)具體準(zhǔn)則為準(zhǔn)則依據(jù)，確保評(píng)估過(guò)程規(guī)范。
依據(jù)委托方與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》開(kāi)展評(píng)估工作。
參考房屋租賃合同、車輛行駛證、軟件著作權(quán)登記證書(shū)等產(chǎn)權(quán)證明文件確定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)情況。
取價(jià)依據(jù)涵蓋市場(chǎng)調(diào)研獲取的'同類服務(wù)企業(yè)資產(chǎn)交易價(jià)格、相關(guān)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以及服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料。
七、評(píng)估方法
流動(dòng)資產(chǎn)：貨幣資金經(jīng)核對(duì)銀行對(duì)賬單及盤點(diǎn)庫(kù)存現(xiàn)金后，按核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估值；應(yīng)收賬款通過(guò)向債務(wù)人函證核實(shí)，結(jié)合賬齡分析及以往的壞賬核銷情況，按預(yù)計(jì)可收回金額確定評(píng)估值；其他流動(dòng)資產(chǎn)依據(jù)其性質(zhì)及市場(chǎng)情況，采用合理的方法確定價(jià)值，如短期理財(cái)產(chǎn)品按其預(yù)期到期收益及本金之和確定評(píng)估值。
長(zhǎng)期投資：對(duì)于長(zhǎng)期股權(quán)投資，根據(jù)被投資單位的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)報(bào)表以及股權(quán)比例等因素，采用收益法或成本法進(jìn)行評(píng)估。若被投資單位盈利狀況穩(wěn)定且能獲取合理的收益預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，則采用收益法；若不符合收益法適用條件，則采用成本法，以長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本結(jié)合被投資單位的資產(chǎn)增減變動(dòng)情況等確定評(píng)估值。
固定資產(chǎn)：辦公設(shè)備、車輛等固定資產(chǎn)采用重置成本法評(píng)估，重置成本參考市場(chǎng)同類設(shè)備或車輛的現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格，結(jié)合運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等必要費(fèi)用確定，成新率通過(guò)觀察設(shè)備的使用磨損程度、技術(shù)更新情況以及車輛的行駛里程、使用年限等因素綜合確定，以重置成本乘以成新率得出評(píng)估值。
無(wú)形資產(chǎn)：公司品牌價(jià)值采用收益法評(píng)估，通過(guò)分析品牌對(duì)企業(yè)收入的貢獻(xiàn)程度、市場(chǎng)知名度、品牌拓展?jié)摿Φ纫蛩兀A(yù)測(cè)未來(lái)品牌帶來(lái)的超額收益，運(yùn)用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日確定價(jià)值；軟件著作權(quán)參考市場(chǎng)上類似軟件的許可使用價(jià)格、開(kāi)發(fā)成本及更新?lián)Q代情況等，采用市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行評(píng)估。
八、評(píng)估過(guò)程
評(píng)估準(zhǔn)備階段，與委托方深入溝通，明確評(píng)估目的、范圍等核心要點(diǎn)，簽訂委托合同，組建專業(yè)評(píng)估團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的評(píng)估計(jì)劃。
清查核實(shí)階段，深入被評(píng)估單位，實(shí)地查看各類資產(chǎn)狀況，核對(duì)資產(chǎn)賬目與實(shí)物的一致性，收集相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及財(cái)務(wù)資料，對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與委托方共同協(xié)商解決，確保評(píng)估范圍準(zhǔn)確無(wú)誤。
評(píng)定估算階段，依據(jù)選定的評(píng)估方法，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)以及專業(yè)判斷，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算，反復(fù)核對(duì)計(jì)算過(guò)程及參數(shù)選取，形成初步評(píng)估結(jié)果。
內(nèi)部審核及匯總階段，組織內(nèi)部資深評(píng)估師對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行交叉審核，從不同角度審查評(píng)估過(guò)程的合規(guī)性、方法的適用性以及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，匯總審核意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整完善，最終形成正式評(píng)估結(jié)果。
九、評(píng)估假設(shè)
宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境假設(shè)，假定國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)重大不利變化對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)及資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生重大影響。
持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，認(rèn)為被評(píng)估單位在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)會(huì)按照現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)規(guī)模持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，不會(huì)出現(xiàn)破產(chǎn)、清算等情況。
最佳使用假設(shè)，對(duì)于資產(chǎn)的使用狀況假定其處于最佳使用狀態(tài)，能夠充分發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
十、評(píng)估結(jié)論
截至 20xx年xx月xx日，xx 的總資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為 xx 元，總負(fù)債評(píng)估價(jià)值為 xx 元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為 xx 元。具體評(píng)估結(jié)果詳見(jiàn)附件中的評(píng)估明細(xì)表。
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明
關(guān)于公司正在進(jìn)行的一項(xiàng)重大服務(wù)項(xiàng)目，由于合同執(zhí)行進(jìn)度及最終收益存在一定不確定性，本次評(píng)估在合理預(yù)測(cè)基礎(chǔ)上進(jìn)行了謹(jǐn)慎考慮，但實(shí)際情況若出現(xiàn)較大偏差可能影響評(píng)估結(jié)果，委托方應(yīng)予以關(guān)注。
部分無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估依賴于市場(chǎng)調(diào)研及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)判斷，存在一定主觀性，委托方在使用評(píng)估結(jié)果時(shí)應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
本評(píng)估報(bào)告僅供委托方用于本次評(píng)估目的，未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面許可，不得用于其他任何用途。
報(bào)告使用者應(yīng)嚴(yán)格按照評(píng)估報(bào)告的限定條件及使用說(shuō)明使用報(bào)告內(nèi)容，否則本評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
十三、評(píng)估報(bào)告日
本評(píng)估報(bào)告的出具日期為 20xx年xx月xx日。
公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 10
一、緒言
DEF 資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受 xx 的委托，秉持客觀、公正、科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，按照國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定及公認(rèn)的評(píng)估方法，對(duì) xx 因 融資需要 所涉及的全部資產(chǎn)與負(fù)債實(shí)施了評(píng)估工作。現(xiàn)將本次資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果匯報(bào)如下：
二、委托方及被評(píng)估單位概況
委托方：xx，成立于 20xx年xx月xx日，坐落于 xx，法定代表人 xx，是一家專注于 人工智能研發(fā)、生物醫(yī)藥研發(fā) 的高科技企業(yè)，擁有一支高素質(zhì)的科研團(tuán)隊(duì)，致力于技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，多項(xiàng)研發(fā)成果已在市場(chǎng)上取得了良好的應(yīng)用效果，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
被評(píng)估單位：與委托方為同一主體。
三、評(píng)估目的
為滿足 xx 進(jìn)行 向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)融資，確定企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值作為抵押物價(jià)值參考 的需求，提供專業(yè)、可靠的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估依據(jù)，協(xié)助企業(yè)順利開(kāi)展融資活動(dòng)。
四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
評(píng)估對(duì)象：xx 的全部資產(chǎn)及負(fù)債。
評(píng)估范圍：涵蓋流動(dòng)資產(chǎn)（如貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、存貨等）、固定資產(chǎn)（如研發(fā)設(shè)備、辦公場(chǎng)地等）、無(wú)形資產(chǎn)（如專利技術(shù)、軟件著作權(quán)、核心技術(shù)秘密等）以及負(fù)債（如短期借款、應(yīng)付賬款、應(yīng)付職工薪酬等），其具體范圍以委托方提供且經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核查確認(rèn)的資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表為準(zhǔn)。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
20xx 年 xx 月 xx 日，該日期的選定綜合考慮了企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表周期、近期重大經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及便于準(zhǔn)確反映資產(chǎn)狀況等多方面因素，利于獲取準(zhǔn)確可靠的評(píng)估數(shù)據(jù)。
六、評(píng)估依據(jù)
嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保評(píng)估行為合法合規(guī)。
依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 —— 基本準(zhǔn)則》以及針對(duì)各類資產(chǎn)、評(píng)估程序等制定的具體準(zhǔn)則，保障評(píng)估過(guò)程符合專業(yè)規(guī)范要求。
以委托方與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》作為行為依據(jù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)及評(píng)估工作的具體要求。
參考房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、專利證書(shū)、軟件著作權(quán)登記證書(shū)等各類產(chǎn)權(quán)證明文件，核實(shí)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)權(quán)益情況。
取價(jià)依據(jù)包括市場(chǎng)上同類資產(chǎn)的交易價(jià)格信息、專業(yè)設(shè)備的市場(chǎng)詢價(jià)資料、行業(yè)研究報(bào)告中關(guān)于科技成果價(jià)值的參考數(shù)據(jù)以及研發(fā)成本核算資料等。
七、評(píng)估方法
流動(dòng)資產(chǎn)：貨幣資金依據(jù)銀行對(duì)賬單及庫(kù)存現(xiàn)金盤點(diǎn)結(jié)果，按核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估值；交易性金融資產(chǎn)按照其在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)公允價(jià)值確定評(píng)估值；存貨中的原材料參照近期市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)格，考慮合理的運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等成本因素確定評(píng)估值，產(chǎn)成品根據(jù)市場(chǎng)銷售價(jià)格扣除銷售費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)及適當(dāng)利潤(rùn)確定評(píng)估值。
固定資產(chǎn)：研發(fā)設(shè)備采用重置成本法評(píng)估，通過(guò)查詢當(dāng)前市場(chǎng)上同類先進(jìn)設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格，結(jié)合設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本等因素確定重置成本，再根據(jù)設(shè)備的使用年限、技術(shù)更新情況、實(shí)際磨損程度等綜合確定成新率，以重置成本乘以成新率得出評(píng)估值；辦公場(chǎng)地若為自有房產(chǎn)，采用成本法結(jié)合市場(chǎng)法評(píng)估，先以重置成本結(jié)合成新率確定基礎(chǔ)價(jià)值，再參考周邊類似房產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，若為租賃場(chǎng)地，則按剩余租賃期內(nèi)的租金費(fèi)用現(xiàn)值確定評(píng)估值。
無(wú)形資產(chǎn)：專利技術(shù)和軟件著作權(quán)主要采用收益法評(píng)估，基于對(duì)相關(guān)技術(shù)或軟件在未來(lái)市場(chǎng)中的應(yīng)用前景、收益能力的`預(yù)測(cè)，考慮技術(shù)更新?lián)Q代風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素，選用合適的折現(xiàn)率將預(yù)計(jì)未來(lái)收益折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日確定價(jià)值；對(duì)于核心技術(shù)秘密，綜合考慮其研發(fā)投入成本、對(duì)企業(yè)盈利的貢獻(xiàn)程度、保密措施及市場(chǎng)獨(dú)占性等因素，采用成本法與收益法相結(jié)合的方式進(jìn)行評(píng)估，以合理確定其價(jià)值。
八、評(píng)估過(guò)程
項(xiàng)目啟動(dòng)階段，與委托方進(jìn)行充分溝通交流，詳細(xì)了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)構(gòu)成、評(píng)估目的等關(guān)鍵信息，簽訂委托合同，組建專業(yè)的評(píng)估項(xiàng)目組，成員涵蓋資產(chǎn)評(píng)估師、行業(yè)專家等，制定詳細(xì)的評(píng)估實(shí)施方案。
資產(chǎn)清查階段，評(píng)估項(xiàng)目組深入企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)各類資產(chǎn)進(jìn)行全面清查盤點(diǎn)，核對(duì)資產(chǎn)賬目與實(shí)物的一致性，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件的真實(shí)性與完整性，收集企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、研發(fā)項(xiàng)目資料、市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)等相關(guān)資料，對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)與委托方溝通協(xié)調(diào)解決，確保評(píng)估范圍的準(zhǔn)確性和完整性。
評(píng)定估算階段，依據(jù)選定的評(píng)估方法，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研獲取的各類數(shù)據(jù)以及行業(yè)專家的專業(yè)意見(jiàn)，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債分別進(jìn)行評(píng)定估算，在評(píng)估過(guò)程中，對(duì)關(guān)鍵參數(shù)的選取進(jìn)行反復(fù)論證和分析，確保評(píng)估結(jié)果的合理性和可靠性，形成初步評(píng)估結(jié)果。
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