資產評估報告要素

　　資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后,向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告。以下是資產評估報告要素，歡迎閱讀。

　　第一章

　　2、簡述資產評估基本構成要素。

　　答：評估主體,評估客體，評估假設，評估目的，評估原則，評估程序，評估價值類型，評估方法，資產評估基準日，資產評估結論。

　　3、簡述資產評估種類的劃分及其意義。

　　答：(1)、評估、評估復核和評估咨詢

　　評估是指產權變動、產權交易，以及非產權變動、產權交易涉及的具體對象所進行的價值評估活動及其過程。

　　評估復核是指評估師對其他資產評估機構出具的評估報告進行評判分析和再評估的活動及過程。

　　評估咨詢評估人員對特定資產的價值提出咨詢意見，也可以是資產人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關的市場分析、可行性研究等。

　　(2)、完整性資產評估和限制性資產評估

　　完整性資產評估一般是只嚴格遵守資產評估準則及程序，按照資產評估準則及程序的要求和規定所進行的資產評估。

　　限制性資產評估一般是指資產評估機構及其人員由于評估條件的限制不能完全按照資產準則及評估程序的要求進行執業，或在委托方允許的前提未能完全按照評估程序的規定進行的資產評估。

　　第二章

　　1、簡述價值與價格的關系

　　答：價值，就是凝結在商品中的無差別的人類勞動。

　　價格是價值的貨幣表現。

　　2、簡述資產評估價值影響因素

　　答：①資產的使用價值;②市場供求關系。

　　3、簡述資產評估價值的多樣性。

　　答：①相同或同一資產因環境或條件所限，存在著使用方式和利用程度上的差異;②相同或同一資產在同一評估基準日可能面對著不同的細分市場，如正常交易市場或拍賣市場;③相同于同一資產即使在同一細分市場中，可能面對不同的交易主體，不同的交易主體擁有著不同的交易動機和交易地位;④相同或同一資產即使在同一細分市場中可能面對不同的交易時限和交易方式等。

　　第三章

　　1、簡述資產評估對象分類。

　　答：(1)有形資產的界定

　�、賳雾椨行钨Y產的界定;②資產組及資產組組合的界定;③整體資產的界定;

　　(2)無形資產的界定

　　第四章

　　1、如何理解資產評估一般目的和特定目的之間的關系?

　　答：資產評估目的分為一般目的和特定目的。

　　一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。

　　2.資產評估一般目的

　　答：(1)資產評估一般目的或者資產評估的基本目標是由資產評估的性質及其基本功能決定的;

　　(2)如果暫且不考慮資產交易或引起資產評估的特殊需求，資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值;

　　3.資產評估的特定目的

　　(1)含義：

　　答：資產評估的特定目的指的是資產業務(被評估資產即將發生的經濟行為)對評估結果用途的具體要求。同樣的資產，因為評估目的不同，其評估值也不相同 。

　　2、在資產評估中為什么要設定交易假設?

　　答：因為只有將評估對象置于“市場交易”當中，評估人員才有可能模擬市場對資產的交換價值進行專業判斷。否則，資產評估將無法進行。

　　3、資產評估特定目的在資產評估中所起的作用是什么?

　　答：概括地講，資產評估特定目的的作用就是由引起資產評估的特定經濟事項(資產業務)，以及滿足特定經濟事項有關當事人對評估報告和結果的用途需要和目標要求所形成的對資產評估項目的條件約束和目標約束。

　　第五章

　　2、價值定義分類的依據和意義是什么?

　　答：價值類型是評估價值的價值本質屬性和表現形式。

　　屬性就是特征，如對于處在清算程序中的資產，其價值類型為清算價值;對于公開市場中的資產，其價值因為市場價值。

　　價值類型的形成不僅與引起資產評估的特定經濟行為(評估目的)有關，而且與資產的功能、狀態、市場條件等因素密切相關。

　　3、如何描述市場價值的基本特征?

　　(1)承載市場價值的評估對象及其權益是明確的。

　　(2)評估師在整個評估過程中是以公開市場(假設)來設定資產評估所依據的市場條件。

　　(3)評估師是以評估對象被正常使用，并能達到正常水平和效益水平作為評估時的使用狀態。

　　(4)評估師是以評估對象在評估基準日按市場價值在市場上交易之前，有一個合理的展示時間為前提。

　　4、在資產評估中，如何選擇評估結論價值類型?

　　答：不同的評估目的對應著不同的假設前提，所以需要選擇不同的價值類型。一般來說，價值類型包括市場價值、投資價值、清算價值等等，具體包括：

　　1、市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　2、市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。

　　(1)投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的

　　價值估計數額，亦稱特定投資者價值。

　　(2)在用價值是指將評估對象作為企業組成部分或者要素資產按其正在使用方式和程度及其對所屬企業的貢獻的價值估計數額。

　　(3)清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。

　　(4)殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或者其他有形資產等的拆零變現價值估計數額。 某些特定評估業務評估結論的價值類型可能會受到相關法律、法規或者契約的約束，這些評估業務的評估結論應當按照相關法律、法規或者契約等的規定選擇評估結論的價值類型;相關法律、法規或者契約沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型，并予以定義。

　　特定評估業務包括：以抵(質)押為目的的評估業務、以稅收為目的的評估業務、以保險為目的的`評估業務、以財務報告為目的的評估業務等。

　　第六章

　　1、如何理解資產評估途徑與評估辦法的關系?

　　答：評估途徑和方法是實現評估目的的手段。對于特定經濟行為，在市場有效的假設前提下，對于處在相同的市場、具有相同狀態的同一資產進行評估，其評估值應該是大致相同的客觀值。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果，可以認為正是評估基本目的決定了評估評估途徑和方法間的內在聯系。而這種內在聯系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經濟技術參數合理。

　　2、運用市場途徑的關鍵條件是什么?

　　答：市場途徑，是指利用市場同樣或者類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析來估測資產價值的評估技術思路和實現該評估思路的各種評估技術方法的總稱。

　　其關鍵條件在于充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

　　3.如何理解收益途徑中的“客觀收益”?

　　答：客觀收益又稱正常收益，通常是資產在正常經營條件下 ，排除了偶然因素和不可比因素之后評估對象的正常收益�？陀^收益額與實際收益額是兩個完全不同質的概念，二者不相等。

　　4.如何完整的理解成本途徑?

　　答：含義：具體是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產已存在的各種貶損因素，并從其重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。 基本要素：重置成本，實體性貶值，功能性貶值，經濟性貶值。

　　計算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、價格指數法、功能價值類比法和統計分析法。

　　2.實體性貶值估算包括觀測法和使用年限法。

　　3.功能性貶值的無形損耗表現在兩個方面，一個是超額投資成本，二是超額運營成本。

　　4.經濟性貶值表現在資產利用率下降和資產年收益額減少。

　　第七章 資產評估程序

　　1.如何理解廣義評估程序與狹義評估程序的關系?

　　答：廣義的資產評估程序開始于承接資產評估業務前的明確資產評估基本事項環節，終止于資產評估報告書提交后的資產評估文件歸檔管理。狹義的資產評估程序開始于資產評估機構和評估人員接受委托，終止于向委托人或者相關當事人提交資產評估報告書。廣義資產評估程序包括的步驟更加細致和完善，囊括的項目也更多;俠義的資產評估程序則相對簡化，前后跨度較短。所以可以理解為狹義評估程序包含于廣義評估程序。

　　2.簡述資產評估業務約定書的基本內容?

　　答：(1)資產評估機構和委托方名稱、住所;

　　(2)資產評估目的;

　　(3)資產評估對象和范圍;

　　(4)資產評估基準日;

　　(5)出具資產評估報告的時間要求;

　　(6)資產評估報告使用范圍;

　　(7)資產評估收費;

　　(8)雙方的權利和義務及違約責任;

　　(9)簽約時間;

　　(10)雙方認為應當約定的其他重要事項