銀行資產評估報告

時間：2025-07-10 08:56:40 銀鳳資產評估報告我要投稿

相關推薦

銀行資產評估報告

　　重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業理財人員通過對企業價值的評估，了解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。下面整理了一篇銀行定資產評估報告，希望對您有幫助!

銀行資產評估報告

　　銀行資產評估報告 1

　　價值類型和定義

　　根據本次擬進行股權轉讓的評估目的，我們選取了持續經營前提下的市場價值類型。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　銀行資產評估

　　評估基準日

　　本次選定的評估基準日為XXXX 年 9 月 30 日。本基準日由委托方確定，是最接近經濟行為的年度報表日。本報告中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格取費標準。

　　評估依據

　　本次資產評估的主要依據有：

　　(一)經濟行為依據

　　XX公司與XX資產評估有限公司簽訂的《資產評估業務約定合同》;

　　XX資產評估有限公司

　　(二)法律法規依據

　　1.企業國有資產法 (2008年10月28日通過) ;

　　2.企業國有資產評估管理暫行辦法(國務院國有資產監督管理委員會令第12號);

　　3.關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知(國資委產權[2006]274號);

　　4.《國有資產評估管理若干問題的規定》財政部第14號令;

　　5.《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》國有資產監督管理委員會、財政部第3號令;

　　6.國務院國有資產監督管理委員會、財政部國資發產權《關于企業國有產權轉讓有關事項的通知》[2006]306號;

　　7.《中華人民共和國公司法》、《企業會計準則》、《企業會計制度》;

　　8.其他相關的法律、法規文件。

　　(三)評估準則依據

　　1.財政部關于印發《資產評估準則—基本準則》和《資產評估職業道德準則—基本準則》的通知及附件“財企 [2004]20號”;

　　2.中國資產評估協會中評協關于印發《企業價值評估指導意見(試行)》的通知及附件[2004]134號;

　　3.中國資產評估協會中評協關于印發《資產評估準則—評估報告》等7項資產評估準則的通知：《資產評估準則—評估報告》、《資產評估準則—評估程序》、《資產評估準則—業務約定書》、《資產評估準則—工作底稿》、《資產評估準則—機器設備》和《資產評估價值類型指導意見》[2007]189號;

　　4.中國資產評估協會《企業國有資產評估報告指南》(中評協[2008]218號);

　　5.中國注冊會計師協會關于印發《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》的通知(會協[2003]18號)。

　　(四)權屬依據

　　委估股權認購及確認的相關資料;

　　(五)取價依據

　　1.委托方提供的XX銀行 2013、2012、2011 年XX銀行審計報告及附件

　　2.被評估單位提供的資產評估申報表及其他資料;

　　3.同花順軟件查詢的相關市場數據資料;

　　4.其他有關資料。

　　評估方法

　　根據本次評估目的，企業價值評估一般適用收益法、市場法和資產基礎法(成本法)三種資產評估基本方法。

　　(一)評估方法的選擇

　　XX銀行主要經營吸收公眾存款、發放短、中長期貸款、辦理票據承兌與貼現及中國銀行業監督管理委員會批準的其他業務。銀行經營受國家宏觀經濟政策、貨幣信貸政策的影響較為直接，區域性的商業銀行除受國家宏觀政策影響外，與其所處地區可服務市場的大小和增長性關系密切，在考慮XX銀行股權價值時，需要整體考慮銀行業基本面以及區域經濟發展狀況。考慮到 2007 年寧波銀行、南京銀行和北京銀行相繼上市，這三家城市商業

　　銀行的估值對同屬于地區性銀行的XX銀行有較強的借鑒意義，從而確定采用市場法評估更有利于評估目的價值實現。

　　結合上述分析，本次對XX公司擬轉讓所持有的 600.00 萬股XX銀行股權價值的評估，主要采用市場法中相對估值模型。

　　(二)市場法及其適用條件

　　市場法屬于間接評估方法。一般又分為參考企業比較法(也稱相對指標比較法)和并購案例比較法。由于并購案例資料難以收集且無法了解其中是否存在非市場價值因素，因此不宜選擇該種方法。對于參考企業法，由于目前金融行業上市公司比較多，可以在其中選出可比公司進行比較，故選擇采用參考企業比較法。

　　市場法的適用條件是：①需要有一個充分活躍的資產市場;②參照物及其與被估資產可比較的指標、技術參數等資料是可以搜集、量化的。

　　采用相對指標比較法對標的權益或風險證券等的價值估算，一般是根據評估對象所處市場的情況，選取某些公共指標如市凈率(PB)、市盈率(PE)等與可比公司進行比較，通過對評估對象與可比公司各指標相關因素的比較，調整影響指標因素的差異，來得到評估對象的市凈率(PB)或市盈率(PE)等，據此估算評估對象的價值。

　　考慮XX銀行是一家從事金融業為主的區域性銀行企業，目前國內已經有多家相類似的銀行企業在國內滬深股市上市交易，可參考對比的類似企業較多，而公開活躍的市場價格更能反映可比企業的價值。本次評估中，結合被評估單位的行業特點，采用市凈率(PB)或市盈率(PE)等方法對XX銀行進行相對估價是適宜的。

　　評估程序實施過程和情況

　　根據國家現行有關資產評估的政策和法規規定，我們對XX銀行股權評估實施了如下的評估程序：

　　(一)明確評估業務基本事項

　　與委托方進行充分溝通，明確了解評估報告使用者本次資產評估的目的、評估范圍和評估對象、評估基準日，制定評估方案，了解主要股權的形成、變更及登記情況，了解股權涉及的資產概況、企業經營業績及委托方對資產評估時間的計劃要求。

　　(二)簽訂業務約定書

　　我們根據具體情況，對獨立性和業務風險進行綜合分析和評價，并派有專業勝任能力的項目經理承接了本次評估業務。

　　(三)編制評估計劃

　　由項目經理選擇專業人員，并對評估的.具體步驟、時間進度、人員安排和技術方案等制定本項目的評估計劃。

　　(四)資產清查和盡職調查

　　1.由評估人員指導企業進行資產清理自查和輔導企業準備相關資料。包括：填寫資產評估申報明細表和資產評估資料清單，準備相關的產權證明、歷史資產基礎支出明細、資產質量狀況，其他財務和經濟指標等相關評估資料。

　　2.評估人員現場檢查核實資產與驗證相關評估資料。由評估人員依據資產負債明細表，查驗相關資產的產權證明、歷史成本支出明細、資產質量狀況，其他財務和經濟技術指標等相關評估資料;在資產現場勘察過程中與管理人員和使用人員的廣泛的交流，比較充分地了解了資產的歷史形成及使用現狀。

　　(五)收集評估資料

　　根據企業預測申報的內容，選擇評估途徑和具體的評估方法，并與企業的主要管理人員、財務人員和經紀業務管理人員等進行交談，了解被評估公司的經營情況、收入和費用情況等，查閱被評估單位前三年的主要財務資料。

　　(六)評定估算

　　根據評估目的、價值類型和評估資料的收集情況，選擇適用的評估方法和相應的參數進行分析、計算和判斷，形成初步評估結論。

　　(七)編制和提交評估報告

　　根據評定估算的結果撰寫評估說明，起草資產評估結果報告書，經三級審核后，向委托方提交正式的資產評估報告書。

　　評估假設

　　1.基本假設條件

　　(1)假設被評估公司可以保持目前的經營方式、經營范圍和管理水平持續經營下去;

　　(2)假設被評估公司的經營者是守法和負責的，且公司管理層有擔當其職務的能力;

　　(3)假設被評估公司未來將采取的會計政策和編寫此報告所采用的會計政策在重要方面基本一致;

　　(4)有關利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發生重大變化;

　　(5)無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素對企業造成重大不利影響。

　　2.特殊假設條件

　　(1)假設被評估單位各類風險控制制度能夠得到有效執行、從業人員能保持應有的職業道德;

　　(2)假設被評估單位在未來的經營中，不會出現因各種非經營性因素導致的異常而被限制或暫停相關業務等的情形;

　　(3)委托方提供的與評估相關的財務資料及產權資料是編制本報告的基礎

　　銀行資產評估報告 2

　　委托方：貴州xx股份有限公司

　　資產占有方：貴州xx股份有限公司

　　被評單位：貴州xx股份有限公司

　　評估目的：貴州xx股份有限公司發行人民幣普通股。為此需對此目的及貴州xx股份有限公司的資產和負債進行評估，為貴州茅臺有限公司招股工作提供價值參考依據。

　　評估基準日：xxxxxxx

　　評估范圍及評估對象：包括流動資產及負債等。資產評估申報表列示的本公司總資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產為22,237.19萬元。評估方法：采用單項資產加和法。

　　評估結論：

　　以下摘評估報告：

　　資產評估申報表列示的總資產評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產評估值為24,830.63萬元。

　　評估機構：xxxxx

　　伐定代表人：xxxxxx

　　總評估師：xxxxxx

　　報告出具日期：xxxxxx

　　項目名稱貴州xx股份有限公司招股項目。

　　一、緒言

　　本會計事務所接受貴州xx股份有限公司委托,根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為評估目的而涉及的全部資產及負債進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估資產在評估基準日所表現的市場價值作出了公允的反映。現將資產評估情況和評估結果報告如下：

　　二、委托方和資產占有方概況

　　(一)委托方簡介

　　委托方：貴州xx股份有限公司。

　　注冊地址: xxxxxx

　　法定代表人：xxxx

　　注冊資本：成立時注冊資本為人民幣xxxx萬元

　　企業類型：有限責任公司

　　經營范圍：xxxx

　　(二)資產占有方簡介

　　貴州茅臺份有限公司

　　三、評估目的

　　為配合貴州xx股份有限公司發行人民幣普通股，本次評估即為該經濟行為所涉及的貴州xx股份有限公司資產在評估基準日的價值提供參考依據。

　　四、評估范圍及對象

　　包括流動資產及負債等。資產評估申報表列示的本公司總資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產為22,237.19萬元。

　　五、評估基準日

　　xxxxxx

　　六、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　1、工作原則：獨立、客觀、公正、科學的評估原則

　　(1)、獨立性原則：資產評估工作由具有資產評估行業管理機構授予資產評估資格的社會公正性機構獨立進行操作，不受被評估資產各方當事人利益和外界干擾的影響。評估機構及操作人員與被評估資產各方當事人沒有利害關系；

　　(2)、公正、客觀性原則：評估人員從實際出發，認真進行調查研究，在掌握翔實可靠資料的基礎上，采用符合實際的標準和方法，得出合理、可信、公正的評估結論；

　　(3)、科學性原則：在具體評估過程中，根據特定目的，制定科學的評估方案，采用科學的評估程序和方法，用資產評估基本原理指導評估操作。

　　2、操作原則：資產持續經營和產權利益主體變動、替代性、公開市場原則等。

　　(1)、資產持續經營原則和產權利益主體變動原則：評估中根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據；

　　(2)、替代性原則：同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種時，選用最低的一種；

　　(3)、公開市場原則：評估選取的作價依據和評估結論都可以在公開市場存在或成立，交易條件公開并且不具有排他性。

　　本次資產評估過程中，本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求，遵循以上基本原則，對委估資產進行評估，以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　七、評估依據

　　(一)主要法規依據

　　1.國有資產評估管理辦法及其施行細則；

　　2.原國家國資局轉發的《資產評估操作規范意見》；

　　3.財政部財評字(1999)第91號《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

　　4.參照國有企業固定資產管理暫行條例；

　　5.企業財務通則、企業會計準則、企業會計制度；

　　6.其他法律法規。

　　(二)經濟行為依據

　　貴州xx股份有限公司招股項目。

　　(三)重大合同協議、產權證明文件

　　1.投資合同、協議；

　　2.車輛行駛證；

　　3.房地產權證；

　　4.其他相關證明材料或文件。

　　(四)采用的取價標準

　　1、全國資產評估價格信息；

　　2、上海東華會計師事務所有限公司評估基準日審計報告。

　　(五) 參考資料及其他

　　1.委托單位提供的評估基準日會計報表及賬冊與憑證；

　　2.委托單位提供的資產評估明細表；

　　3.上海東洲資產評估有限公司技術統計資料；

　　4.其他有關價格資料。

　　八、評估方法

　　概述本次評估采用單項資產加和法，對各項評估對象具體資產評估時主要采用重置成本法，對房屋建筑物的評估主要采用收益法。

　　貨幣資金對貨幣資金按核實及調整后的賬面值評估。

　　應收款項對應收款項按核實及調整后的賬面值扣減估計的壞賬損失后確定評估值評估。

　　存貨對存貨根據市場價格信息或企業產品出廠價格查詢取得現行市價，作為存貨的重置單價，再結合存貨數量確定評估值。對于現行市價與帳面單價相差不大的存貨，按帳面單價作為重置單價；對產成品，現行出廠市價扣除與銷售相關的費用、稅金(含所得稅)，并按照銷售狀況扣除適當的利潤，然后確定評估單價；在產品根據其約當產量比照產成品評估；對損壞、變質、不合格、型號過時的存貨按照殘余價值或以重置全價為基礎折扣后確定評估值；對在用低值易耗品，考慮成新率因素后確定評估值。

　　長期投資通過對被投資單位的經營情況、基準日的資產結構狀況等詳細分析后判斷后，根據被投資單位經審計后會計報表列示的凈資產結合投資比例確定評估值；對無法了解到被投資單位目前經營狀況和取得相關財務經營資料的長期股權投資按賬面值列示。

　　固定資產對固定資產設備評估，采用重置成本法評估，根據重置全價及成新率確定評估值；對房屋建筑物主要采用重置成本法評估。

　　負債對負債按核實及調整后的賬面值確定評估值。

　　九、評估過程

　　我們根據國家資產評估的有關原則和規定，對評估范圍內的資產進行了評估和產權核實，具體步驟如下：

　　1、與委托方接洽，聽取公司有關人員對該單位情況以及委估資產歷史和現狀的介紹，了解評估目的'、評估范圍及其評估對象，確定評估基準日，簽訂評估業務約定書，擬定評估方案；

　　2、指導企業填報資產評估申報表；

　　3、對該單位填報的資產評估明細申報表進行征詢、鑒別，選定評估方法；根據資產評估申報表的內容，與該單位有關財務記錄數據進行核對，到現場進行實物核實和調查，對資產狀況進行察看、記錄，并與資產管理人員進行交談，了解資產的經營、管理情況；查閱委估資產的產權證明文件和有關機器設備運行、維護及事故記錄等資料；開展市場調研詢價工作，收集市場價格資料；

　　4、根據各評估人員對各類資產勘查的初步結果，進行評定估算；各評估人員進行匯總分析工作，確認評估工作中沒有發生重評和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善；

　　5、根據評估工作情況，起草資產評估報告書，并經三級審核，在與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產評估報告書。

　　十、評估結論

　　賬面值資產評估申報表列示的賬面總資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產為22,237.19萬元。

　　調整后賬面值清查調整后，資產為74,123.96萬元，負債為51,886.77萬元，凈資產評估值為22,237.19萬元

　　評估值經評估，資產總額評估值為76,809.49萬元，負債評估值為51,978.86萬元，凈資產評估值為24,830.63萬元。

　　其他評估結論詳細情況見評估明細表，評估結果匯總如下表。

　　十一、特別事項說明

　　1.本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅負問題，委托方在使用本報告時，應當仔細考慮稅負問題并按照國家有關規定處理。

　　2.本報告不對管理部門決議、營業執照、權證、會計憑證及其他中介機構出具的文件等證據資料本身的合法性、完整性、真實性負責。

　　3.本報告對被評資產所進行的調整和評估是為了客觀反映評估結果，評估機構無意要求該單位必須按本報告進行相關的帳務處理，是否進行及如何進行有關的帳務處理，應當依據國家有關規定。

　　十二、評估報告評估基準日期后重大事項

　　1.需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論.

　　2.截止評估報告提出日期，沒有發現資產占有方存在其他任何重大事項。

　　3.如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。

　　4.若資產數量發生變化，應根據原評估方法對評估值進行相應調整。

　　5.若資產價格標準發生重大變化，并對資產評估價值已產生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。

　　十三、價值類型或定義.

　　本報告所稱“評估價值”，是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的評估原則、假設和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，僅為本報告約定評估目的服務而提出的評估意見。

　　十四、評估報告成立的前提條件和假設條件

　　1.本報告除特別說明外，對即使存在或將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式等影響評估價值的非正常因素沒有考慮，且本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結論的影響。

　　2.本次評估假定國家宏觀經濟政策和所在地區的社會經濟環境無重大變化；行業政策、管理制度及相關規定無重大變化；經營業務涉及的稅收政策、信貸利率等無重大變化。

　　3.本次評估假定被評估企業及其資產在未來生產經營中能夠持續經營下去，并具有持續經營能力。

　　4.當上述條件以及評估中遵循的評估原則等其它情況發生變化時，評估結論一般不成立，評估報告一般會失效。

　　十五、評估報告法律效力

　　(一)評估報告使用范圍

　　1.本報告專為委托方所使用，并為本報告所列明的目的而服務，以及按規定報送有關政府管理部門審查。

　　2.除非事前征得評估機構書面明確同意，對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人，評估機構不承認或承擔責任。

　　3.評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不會隨意向他人提供或公開。

　　4.評估報告書及其相關材料系反映評估機構執業水平與執業技能、技巧，委托方及獲得、使用、審核報告的相關單位未經評估機構書面同意，不得隨意向他人提供或公開。

　　5.本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專供政府或行業管理部門審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束力。

　　(二)報告中有關評估對象法律權屬說明的效力

　　根據《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[2003]18號)：

　　1.委托方和相關當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。

　　2.注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出注冊資產評估師執業范圍。

　　3.本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。

　　(三)評估報告有效期

　　1.本評估結論的有效期按現行規定為壹年，從評估基準日2010年10月28日起計算至2011年10月28日有效。

　　2.超過評估報告有效期不得使用本評估報告。

　　(四)涉及國有資產項目的特殊約定

　　如本評估項目涉及國有資產，而本報告未經國有資產管理部門備案、核準或確認并取得相關批復文件，則本報告不得作為經濟行為依據。

　　(五)評估報告解釋權

　　本評估報告意思表達解釋權為出具報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特殊規定外，其他任何單位和部門均無權解釋。

　　十六、評估報告提出日期

　　xxxx年xx月xx日

　　銀行資產評估報告 3

　　一、委托方

　　單位名稱：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　單位住址：

　　聯系電話：ⅩⅩⅩⅩⅩ

　　二、估價方

　　機構名稱：XX房地產評估有限公司

　　單位住址：XX市X路X號X大廈22樓

　　法定代表人：XX

　　聯系電話：X

　　三、估價對象

　　一物質實體狀況

　　1.建筑物狀況

　　⑴委估建筑物于一九九七年建成，維護保養情況較好，成新率為87%，建筑面積為369.97m2，其中含公攤面積99.2924m2。

　　⑵ⅩⅩⅩⅩⅩ位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ，鋼筋混凝土結構，高19層，委估對象屬第12層B8號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚;內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項;電照線路暗設;每層設公共衛生間，裝修中檔;ⅩⅩⅩⅩⅩ配置兩部客梯、一部貨梯，電梯間裝修一般;設地下停車場。

　　2.委估對象利用現狀

　　委估房地產現作寫字樓用，公共配套設施好，宗地內外開發程度均為五通一平。

　　3.周圍環境

　　估價對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，正南方靠ⅩⅩⅩ方向，街對面是百貨大樓，正西方靠新華街方向，委估對象地處XX市商業中心，繁華程度高，交通方便，人流量大，但周圍環境一般，目前是XX市一般的辦公地段。

　　二權益狀況

　　委估對象位于XX市ⅩⅩⅩⅩⅩ第12層B8號，《房屋所有權證》證號為邕房權證字第ⅩⅩⅩ號，權屬ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于資料方面的原因，它項權利是否受限無法核實。

　　四、估價目的

　　為確定房地產拍賣底價提供價格參考依據。

　　五、估價時點

　　XX年X月X日。

　　六、價值定義

　　本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、XX市房地產市場自由開放、完全競爭狀態下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格;采用公開市場價值標準時，要求評估的`客觀合理價值應是公開市場價值。委估房地產的價格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結構，用途為商業，經濟耐用年限為50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限為50年(從1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限為41年。按房地產收益的穩健性原則，該房地產的收益年限按剩余使用年限41年計的市場價格;建議拍賣底價為市場價格的80%。

　　七、估價依據

　　一行為依據

　　《委托評估函》。

　　二法律法規依據

　　1.《中華人民共和國土地管理法》。

　　2.《中華人民共和國城市房地產管理法》。

　　3.《房地產估價規范》(GB/T 50291-1999)。

　　4.《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-20xx)。

　　三取價依據

　　《全國統一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區單位估價表》。

　　四產權依據

　　《房屋所有權證存根》邕房權證字第ⅩⅩⅩ號.

　　八、估價原則

　　一合法原則。

　　二公平原則。

　　三最高最佳使用原則。

　　四替代原則。

　　五估價時點原則。

　　六綜合分析原則及多種方法比較原則。

　　九、估價方法

　　估價人員在實地勘察的基礎上，對委托方提供的各種資料進行了認真分析，根據估價期日委估房地產用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產市場的實際情況，決定采用市場比較法和收益還原法來測算委估房地產的價格。

　　十、估價結果

　　房地產價格及單價小寫大寫

　　房地產正常價格1136000元壹佰壹拾叁萬陸仟圓整

　　房地產正常單價3070元/m2叁仟零柒拾圓整每平方米

　　房地產拍賣底價909000元玖拾萬零玖仟圓整

　　房地產拍賣單價2457元/m2貳仟肆佰伍拾柒圓整每平方米

　　十一、估價作業日期

　　XX年X月X日至X月X日。

　　十二、估價報告應用的有效期

　　本估價報告有效期為壹年，即從XX年X月X日至X年X月X日。

　　十三、估價人員

　　估價師簽名資格證書號估價師簽名

　　銀行資產評估報告 4

ABC股份有限公司全體股東：

　　我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡稱ABC公司）截至X年X月X日止凈資產的財務報表，包括20X1年12月31日的資產負債表，20X1年度的利潤表、股東權益變動表和現金流量表。

　　一、管理層對財務報表的責任

　　按照企業會計準則和《小企業會計制度》的規定編制財務報表是ABC公司管理當局的責任。這種責任包括：（1）設計、實施和維護與財務報告編制相關的內部控制，以使財務報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當的會計政策；

　　（3）作出合理的會計估計。

　　二、注冊會計師的責任

　　我們的責任是在實施審核工作的`基礎上對財務報表發表審核意見。我們按照注冊稅務師涉稅鑒證業務基本準則的規定執行了審核工作。注冊稅務師涉稅鑒證業務基本準則要求我們遵守職業道德規范，計劃和實施審核工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。

　　審核工作涉及實施審核程序，以獲取有關財務報表金額和披露的審核證據。選擇的審核程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報表風險的評估在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內部控制，以設計恰當的審核程序，但目的并非對內部控制的有效性發表意見。審核工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。我們相信，我們獲取的審核證據是充分、適當的，為發表審核意見提供了基礎。現已審核完畢，情況報告如下：

　　三、企業基本情況

　　企業類型（國有獨資）、國有資產控股、股份有限公司、有限責任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營、個體等），成立年月，工商登記注冊號、主要投資者、實收資本、法人代表、企業規模（

　　包括職工人數、子分公司情況），所執行的行業財務會計制度、財稅隸屬關系、上年度審核揭示的突出問題，以及反映企業特點或與本次審核相關的重要情況。

　　四、審核范圍、重點和方法

　　（一）審核的范圍

　　1、母公司

　　2、子公司

　　（二）審核的重點

　　企業在一定時點的資產、負債的真實狀況以及損益審核調整對凈資產的影響。

　　（二）審核的方式：就地審核或送達審核。

　　五、應予調整的事項

　　（一）涉及稅收的調整事項