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精選單項資產評估報告書范文
資產評估報告是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。下面是小編整理的關于精選單項資產評估報告書范文。希望對大家有用!
精選單項資產評估報告書范文：
一、緒言
XX資產評估有限責任公司接受XX賽馬實業股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，為滿足XX賽馬實業股份有限公司擬收購青銅峽水泥集團干法熟料有限公司的需要，對青銅峽水泥集團干法熟料有限公司申報的資產及負債進行了評估。
本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地勘查、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20XX年3月31日所表現的"市場價值"進行了評定估算并發表了本公司的專業意見。現謹將該專業意見報告如下：
二、委托方及資產占有方簡介
(一)委托方：XX賽馬實業股份有限公司
住 所： XX銀川市西夏區新小線二公里處
法定代表人：李永進
注冊資本：人民幣壹億肆仟肆佰貳拾壹萬陸仟元整
企業類型：股份有限公司
成立日期：1998年12月4日
經營范圍：水泥制造、銷售;水泥制品，水泥熟料、塑料管材、精細石膏的制造與銷售。
XX賽馬實業股份有限公司于1998年12月4日以發起方式設立，20XX年8月公司在上海證券交易所成功發行股票并上市。主要從事水泥制造、銷售，水泥制品、水泥熟料的制造與銷售;主要采用新型干法及濕法旋窯技術，具有年產400萬噸的生產能力;主要產品有"賽馬"牌、"青銅峽"牌、"中寧"牌32.5級、42.5級、52.5級普通硅酸鹽、硅酸鹽、復合水泥及道路硅酸鹽水泥、中熱硅酸鹽水泥、抗硫酸鹽硅酸鹽水泥、油井水泥等。其中32.5級、42.5級普通硅酸鹽水泥產品通過了中國水泥產品質量認證委員會產品質量認證。產品遠銷北京、內蒙、陜西、甘肅、山西、西藏等省區。
(二)資產占有方：青銅峽水泥集團干法熟料有限公司
住 所： 青銅峽市大壩鎮
法定代表人：王廣林
注冊資本：柒仟肆佰捌拾捌萬元整
企業類型：有限責任公司
成立日期：20XX年8月
經營范圍：水泥及其熟料的生產銷售
青銅峽水泥集團干法熟料有限公司為20XX年8月由XX青銅峽水泥集團有限公司出資4000萬元和蘇州中材建設有限公司出資2000萬元共同投資組建，注冊資本為6000萬元。2004 年4月1日經股東大會決議，吸收XX青水創業投資有限公司為新的投資者，增加注冊資本 1488 萬元，變更后的注冊資本為7488萬元。2005年8月20日，蘇州中材建設有限公司、XX青水創業投資有限公司與XX共贏投資有限責任公司簽訂股權轉讓協議，將其持有的青銅峽水泥集團干法熟料有限公司股份轉讓給XX共贏投資有限責任公司，并于2005年8月30日辦理了工商登記手續。2006 年12月26日，XX共贏投資有限責任公司與XX建材集團有限責任公司簽訂股權轉讓變更協議，將其持有的青銅峽水泥集團干法熟料有限公司700 萬股股份轉讓給XX建材集團有限責任公司，并于2006年12月29日辦理了工商變更登記手續。2006年12月30日，XX共贏投資有限責任公司與XX建材集團有限責任公司簽訂股權轉讓協議，將其持有的青銅峽水泥集團干法熟料有限公司2788萬股股份轉讓給XX建材集團有限責任公司，并于20XX年2月16日辦理了工商變更登記手續。青銅峽水泥集團干法熟料有限公司成為XX建材集團有限責任公司全資子公司。
三、評估目的
為滿足XX賽馬實業股份有限公司擬收購青銅峽水泥集團干法熟料有限公司的需要，對青銅峽水泥集團干法熟料有限公司申報的資產和負債進行評估，以提供其凈資產截止評估基準日"市場價值"的專業意見，為XX賽馬實業股份有限公司收購青銅峽水泥集團干法熟料有限公司提供價值參考依據。
四、評估范圍和對象
本次資產評估范圍為青銅峽水泥集團干法熟料有限公司申報的資產和負債。其資產帳面價值為245,624,830.21 元，負債帳面價值為164,052,579.38 元，凈資產帳面價值為81,572,250.83 元。評估對象的資產類型主要包括：流動資產、固定資產、其他資產、流動負債及非流動負債(不含土地使用權)。
以上資產和負債已經過廣東羊城會計師事務所有限公司進行了審計并出具了(20XX)羊查字第11280號"審計報告"。
具體評估范圍以青銅峽水泥集團干法熟料有限公司提供的資產評估申報明細表為準。
五、評估基準日
本次資產評估基準日是20XX年3月31日。
由于資產評估是對具體時點的資產提出"市場價值"的專業意見，選擇會計期末作為評估基準日，能夠全面反映所評估資產的整體情況;同時根據委托方收購工作的時間計劃，評估基準日由委托方選定。
本次評估的取價標準均為基準日的有效價格或執行的標準。
六、價值類型
根據評估目的，本次資產評估的價值類型為"市場價值"。
"市場價值"是指自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
七、評估原則及評估假設
我們對評估范圍內的資產進行評估過程中，依據國家資產評估的法律法規及規范化要求，在評估程序、取價標準、資產狀態確認時遵循獨立性、客觀性、公正性、科學性的工作原則和替代性原則，以及交易的假設、持續經營的假設、公開市場的假設等評估假設。
八、評估依據
本次評估的主要依據有：
(一)行為依據
1、XX建材集團有限責任公司與XX賽馬實業股份有限公司簽定的《關于轉讓青銅峽水泥集團干法熟料有限公司股權的意向書》;
2、XX賽馬實業股份有限公司與XX資產評估有限責任公司XX瑞衡分公司就該項目簽訂的"資產評估業務約定書"。
(二)法規依據
1、《資產評估準則-基本準則》;
2、《資產評估職業道德準則-基本準則》;
3、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;
4、1991年11月16日國務院第91號令《國有資產評估管理辦法》;
5、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
6、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》;
7、財政部財評字[1999]91號關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知。
(三)產權依據
1、資產占有方提供的房屋權屬說明;
2、委估設備的合同、財務決算等資料及其他產權證明資料。
(四)取價依據
1、資產占有方提供的各類《資產評估清查申報明細表》;
2、資產占有方提供的原始會計報表、原始會計憑證、財務會計經營方面的資料，以及有關協議、合同書、發票等財務資料;
3、原國家城鄉建設環境保護部1985年頒布的《房屋完損等級評定標準》;
4、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999 《房地產估價規范》;
5、國家計委、建設部計價格(2002)10號關于發布《工程勘察設計收費管理規定》的通知;
6、國家物價局、建設部(1992)價費字479號關于發布《工程建設監理費有關規定》的通知;
7、XX回族自治區現行建筑(裝飾)、安裝工程預算定額以及相關規定;
8、XX回族自治區人民政府寧政發[1997]5號關于發布《XX回族自治區建設工程施工招投標管理辦法》的通知;
9、國家計委計價格(1999)1283號《關于建設項目前期工作咨詢收費暫行規定》;
10、XX回族自治區物價局寧價(費)發[2001]71號關于制定《建筑工程施工圖設計文件審查收費試行標準》的通知;
11、XX回族自治區物價局寧價費發(20XX)204號《關于規范建設工程造價咨詢服務收費有關問題的通知》;
12、XX回族自治區建設工程造價管理站發行的XX工程造價"全區各市縣20XX年3-4月份建筑工程主要材料市場綜合價"(20XX年第2期);
13、XX物價局、財政廳寧價(費)發(1993)114號《關于印發建設系統行政事業性收費項目及標準的通知》;
14、原國家建材工業局建材規劃發(1992)395號《建材工業工程(建設其他)費用定額》;
15、《20XX年機電產品報價手冊》，機械工業信息研究院編;
16、《資產評估常用數據與參數手冊(第二版)》北京科學技術出版社出版;
17、我公司評估人員實地勘查、收集、調查所掌握的有關資料;
18、其他與評估相關的資料等。
九、評估方法
(一)評估方法的選擇和確定
根據國家國有資產管理及評估的有關法規和本次資產評估目的及委估資產類型，遵循客觀、獨立、公正的原則和替代性原則及交易、持續經營、公開市場等評估假設，本次資產評估采用的基本方法是成本法，單項資產評估加和得出整體資產評估結果。
依據此評估原則和方法，我們對委估資產進行了清查盤點和必要的核查及技術鑒定，查閱了有關文件及技術資料，實施了我們認為必要的其他程序，現在對具體資產評估情況分別報告如下：
(二)流動資產
流動資產包括貨幣資金、其他應收款、其他流動資產。評估采用成本法。
1、貨幣資金
對于現金和銀行存款，以核實無誤后的帳面值作為評估值。
2、其他應收款
均以審計確認的數額為基礎，具體了解往來款項的發生時間、款項回收情況，對大額款項進行了必要的函證。由于其它應收款主要為借款及租賃費，均無理由證明無法收回，故以清查核實后的帳面值確定評估值。
3、其他流動資產
其他流動資產具體為待攤財產保險費，均以審計確認的數額為基礎，具體了解其發生時間、核算內容、攤銷情況及受益期限等，對其在清查核實的基礎上，以攤余價值確定評估值。
(三)機器設備
采用成本法評估。
1、設備重置價值的確定
設備的重置價值由設備現價、運雜費、安裝調試費、前期及其他費用和資金成本等部分構成。
(1)設備現價
A、根據《20XX年機電產品報價手冊》近期價格信息資料確定設備現價;
B、根據企業近期合同或市場價確定設備現價;
C、通過向生產廠家詢價確定設備現價。
(2)運雜費
其費率一般根據《資產評估常用數據與參數手冊(第二版)》確定，特殊的、大型的設備根據實際發生的費用確定，對于本市購入或合同中已包含運雜費的，不計運雜費。
(3)安裝調試費
其費率根據企業提供的相關資料確定。對不需要安裝的設備，不計安裝調試費。
(4)進口設備相關稅費
進口設備計取銀行財務費、外貿手續費、監管費、國內運雜費和安裝費。
其費率根據相關規定及根據實際測算確定;該企業進口設備為技改進口設備，根據國家有關規定，免關稅及增值稅，本次評估，亦未考慮該部分稅金。
(5)前期及其他費用
包含可行性研究費、設計費、建設單位管理費、工程監理費等。
(6)資金成本
根據企業實際情況，本次評估的設備價值在20萬元以上的計算建設期資金成本即貸款利息。合理建設工期確定為1年，資金按平均投入計算。
重置價值=設備現價+運雜費+安裝調試費+進口設備相關稅費(進口設備)+前期及其他費用+資金成本(大型設備)
2、設備成新率的評定
以設備的實際技術狀況為基礎，結合其已使用年限和經濟壽命年限，并考慮維修、保養、工作環境及工作制度等因素綜合確定。
(四)房屋建筑物
采用成本法評估。
1、重置價值的確定
重置價值=建安工程造價+ 前期及其他費用+資金成本
對房屋建筑物以現場核實的工程量為準，將評估的房屋建筑物按結構分類，篩選出有代表性的房屋作為典型工程，進行重置基價測算。其余房屋通過與相同結構類型的典型工程進行類比修正后求取重置價值。
典型工程重置基價測算方法：
對于有工程預(決)算檔案資料的，利用原工程施工圖預算或決算的工程量，按照XX回族自治區現行建筑安裝工程定額、費用定額及材差文件，套用相關定額子目，計算出建安造價;對于無工程預(決)算檔案資料的，選擇與被評估工程基本相類似的'建筑物，依據其人工費、材料費及機械費的實際工程量、工程所在地區工程造價站公布的材差文件，計算出被評估工程的人工費、材料費及機械費，并按照費用定額相應取費，計算出建安造價。在此基礎上計取前期及其他費用、資金成本等，最后得出評估基準日的所評房屋建筑物的重置單價和重置價值。
2、成新率的確定
對單位價值較大或結構相對復雜的房屋建筑物，采用綜合法確定成新率;對其他房屋建筑物，采用年限法確定成新率。
(五)遞延所得稅資產
遞延所得稅資產中列示的為審計核實的截止基準日其他應收款計提的壞帳準備確認影響遞延所得稅的數額，因其他應收款均無理由證明無法收回，計提的壞帳準備已按零值評估，故遞延所得稅資產的評估值也按零值評估。
(六)負債
負債包括短期借款、應付帳款、應交稅費、應付股利及長期借款。在清查核實的基礎上，根據評估目的實現后的產權持有者實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。
十、評估程序實施過程和情況
本次資產評估工作于20XX年6月28日開始，至20XX年7月18日出具正式報告。整個評估工作包括以下程序：
(一)明確評估業務基本事項
根據評估機構與委托方達成的意向，經與委托方洽談后，確定承接評估業務。然后，明確了以下事項：委托方和資產占有方、評估報告使用者等相關當事方及其相互關系;評估目的;評估范圍和評估對象基本情況;適用的價值類型;評估基準日;評估假設和限定條件;時間安排和工作配合。
(二)簽訂業務約定書
在明確了上述事項的基礎上，雙方簽訂業務約定書，對評估機構和委托方的權利、義務和其他重要事項進行了約定。
(三)編制評估計劃
根據評估業務的性質和復雜程度制定評估計劃，對評估進度、人員安排、費用預算、是否需要專家幫助等評估業務的全過程進行合理安排。同時，與委托方和資產占有方就評估計劃的要點和重要環節進行溝通，協商計劃的實施。
(四)收集評估資料
評估人員根據資產評估的有關原則和規定，充分收集了與評估業務相關的信息資料，具體步驟如下：
1、根據評估機構資產評估工作的需要，指導資產占有方對評估對象進行清查，填報資產清查申報明細表;
2、收集資產評估所需文件資料，并聽取資產占有方有關人員對企業情況以及委估資產的歷史和現狀介紹;
3、對資產占有方填報的評估申報明細表進行查驗、鑒別，并與資產占有方的有關財務記錄數據進行核對。
(五)現場調查和勘察核實資產
評估人員根據評估對象的特點，對評估范圍內的資產進行了勘察核實，具體步驟如下：
1、根據評估申報明細表的內容到現場對實物進行核實和查勘，對資產狀況進行查看、記錄;
2、與資產管理人員進行交談，了解資產的運營、管理及保養狀況;
3、查閱委估資產的產權證明文件、竣工結決算資料、設備購置合同以及有關往來帳目、發票等財務資料。
(六)評定估算
1、根據委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法;
2、對貨幣資金中的現金，我們實施了實地盤點，根據盤點結果和現金出入庫記錄，推斷確認基準日帳面值的準確性，以核實后的數額確定為評估值;對銀行存款帳與銀行對帳單、銀行存款余額調節表進行核對，以盤點核實后的實際數額確定評估值;
3、對應收款項的業務性質、發生時間及發生情況進行了解，并對大額款項進行了必要的函證，通過實施上述程序，確定相應資產的真實性，在此基礎上，判斷各應收款項的可收回性。由于均為正常發生業務往來的應收款項，均無理由證明無法收回，故以清查核實后的帳面值確定評估值;
4、對固定資產，我們以申報資料為基礎，在資產占有方有關部門負責人及專業人員的配合下，深入現場逐臺、逐項進行查勘核實，并查閱預(結)算資料，調閱資產清冊、有關機器設備運行、維護及事故記錄等資料，對固定資產的產權歸屬進行了查驗工作，在此基礎上，采用成本法進行評估;
5、對負債，我們在核實其真實性的基礎上，根據評估目的實現后的產權持有者實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值;
6、開展市場調研、詢價工作，收集各種市場價格信息和相關政策規定;
7、對各類資產分別按確定的評估方法，進行詳細的評定估算，以測算重置價值，確定成新率，計算評估值。
(七)編制和提交評估報告
1、根據評估人員對各類資產的初步評估結果，進行評估結果匯總、評估結論分析工作;
2、確認評估工作中沒有發生重復和漏評的情況，并根據匯總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善;
3、根據評估工作情況，撰寫資產評估報告書、評估說明，并進行三級審核;
4、向委托方提交評估報告初稿，經與委托方交換意見后，向委托方提交正式資產評估報告書。
十一、評估結論
在實施了上述資產評估程序和方法后，我們對委估資產和負債提出的專業意見是：
青銅峽水泥集團干法熟料有限公司申報評估的資產在評估報告書給定的評估目的下，于評估基準日20XX年3月31日所表現的"市場價值"見下表：
資產評估結果匯總表
金額單位：人民幣萬元
項目 帳面凈值 調整后帳面凈值 評估價值 增減值 增值率%
流動資產 8,805.62 8,805.62 8,846.37 40.75 0.46
固定資產 15,743.41 15,743.41 18,105.10 2,361.69 15.00
其中：建筑物 4,XX0.69 4,XX0.69 4,882.23 811.54 19.94
設備 11,672.73 11,672.73 13,222.87 1,550.14 13.28
其他資產 13.45 13.45 - -13.45
資產總計 24,562.48 24,562.48 26,951.48 2,389.00 9.73
流動負債 6,605.26 6,605.26 5,995.22 -610.04 -9.24
非流動負債 9,800.00 9,800.00 9,800.00 0.00 0.00
負債總計 16,405.26 16,405.26 15,795.22 -610.04 -3.72
凈資產 8,157.23 8,157.23 11,156.26 2,999.XX 36.77
委托評估的總資產帳面價值為24,562.48萬元，負債為16,405.26萬元，凈資產為8,157.23萬元;清查調整后總資產帳面價值為24,562.48 萬元，負債為16,405.26萬元，凈資產為8,157.23萬元;評估后總資產評估值為26,951.48萬元，負債為15,795.22萬元，凈資產為11,156.26萬元;與調整后帳面凈資產相比，本次凈資產評估增值2,999.XX萬元，增值率為36.77% 。
評估結論詳細情況見資產評估明細表(另冊)。
十二、特別事項說明
1、本項評估是在獨立、公正、客觀、科學的原則下作出的，本公司及參加評估工作的全體人員在評估資產中沒有現實的和預期的利益，同時與經濟行為相關各方之間沒有個人利益關系或偏見。評估人員在評估過程中恪守職業道德和規范，并進行了充分努力。評估結論是XX資產評估有限責任公司出具的，受本機構具體參加本項目評估人員的執業水平和能力的影響。
2、委托方及資產占有方提供給評估機構及評估人員的產權依據、財務會計數據、企業生產經營資料等與評估相關的所有資料是編制本報告的基礎。如委托方及資產占有方提供的資料中存在虛假或隱瞞事實真相等情況，本評估結果無效，由此引起的相關后果由委托方及資產占有方負責，本公司不承擔任何責任。
3、委托方及資產占有方對所提供委估資產的法律權屬資料和其他必要資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。注冊資產評估師的責任是遵守相關法律法規和資產評估準則，對評估對象價值進行估算并發表專業意見。注冊資產評估師對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對查驗情況予以披露，但不對評估對象的法律權屬作任何形式的保證。
4、恰當地使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。
5、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的假設確定的現行市場價值，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響;亦未考慮該等資產所欠付的稅項，以及如果該等資產出售，則應承擔的費用和稅項等可能影響其價值的任何限制;我們也未對資產評估增值額作任何納稅調整準備。同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。
6、納入本次評估范圍的房屋建筑面積為10249.94平方米，均未辦理房產證。為此，青銅峽水泥集團干法熟料有限公司出具了房屋權屬歸其所有、未設定抵押擔保等他項權利的書面說明。
7、本次評估的房屋建筑面積10249.94 平方米，是評估人員與資產占有方相關配合人員實地丈量的，該建筑面積未經房地產管理部門核準，在實際交易中應以房地產管理部門測量登記的建筑面積為準。
8、本次房屋建筑物的評估結果中不含其所占用的土地使用權價值。
9、根據資產評估業務約定書，土地使用權未納入評估范圍，故本次未對其進行評估。
十三、評估基準日期后重大事項
在評估基準日至評估報告提出日期之間，評估人員未發現其他對評估結論產生較大影響的重大事項。
評估基準日后、評估結果有效期以內，若資產數量及價格標準發生變化，對評估結論產生影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估。即：1、資產數量發生變化，委托方應根據原評估方法對資產額進行相應調整;當評估方法為重置成本法時，應按實際發生額進行調整。2、若資產價格標準發生變化、并對資產評估價格已產生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新進行評估。
十四、評估報告法律效力
1、本評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在評估報告設定的原則、依據、前提、評估假設和限制條件下成立。
2、本報告評估所揭示的評估結論僅在20XX年3月31日這一評估基準日有效。
3、本評估報告所揭示的評估結論僅對被評估資產和委托方實現本評估報告所列明的目的有效。
4、本評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力。
5、本評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
6、本評估報告包含若干備查文件及資產評估說明和評估明細表，所有備查文件及資產評估說明和評估明細表亦構成本報告之組成部分，與本報告書正文是一個完整的整體，且備查文件、評估說明和評估明細表與評估報告正文配套使用方為有效。
7、根據國家的有關規定，本資產評估報告書有效期為一年，自評估基準日20XX年3月31日起計算，至2008年3月31日前有效。超過有效期，需重新進行資產評估。
8、本評估報告的使用權歸委托方所有。報告書的結論僅供委托方為本報告書所列明的評估目的使用，以及送交相關部門審查使用。未經委托方許可，本公司將不向他人提供或公開。
十五、評估報告提出日期
本評估報告提出日期為20XX年7月18日。
謹此報告!
評估機構法定代表人或授權人： 李玉霞
注冊資產評估師： 馮軍芳
注冊資產評估師： 尤瑞琳
XX資產評估有限責任公司
20XX年7月18日于中國.XX
拓展閱讀：
資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告。資產評估報告書的種類：
一、整體資產評估報告書和單項資產評估報告書
這是按資產評估的范圍劃分的。
1、整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的`資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。
2、單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單項資產評估報告書。
二、資產評估報告書、房地產評估報告書和土地估價報告書
這是按評估對象不同劃分的。
1、資產評估報告書：資產評估報告書是以資產為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。
2、房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產為評估對象所出具的估價報告書。
3、土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。
三、完整評估報告和簡明評估報告
這是按評估報告書所提供信息資料的內容詳細程度劃分的。
1、完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產評估師應當詳細說明：
(1)評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。
(2)評估程序實施過程和情況，并重點說明：
A、評估業務承接過程和情況。
B、進行資產勘查、收集評估資料的過程和情況。
C、分析、整理評估資料的過程和情況。
D、選擇評估方法的過程和依據、評估方法的基本原理、相關參數的選取和運用評估方法進行計算、分析、判斷過程。
E、對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程。
2、簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產評估師應當簡要說明：
(1)評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導。
(2)評估程序實施過程和情況。