公司資產評估報告書

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公司資產評估報告書模板

　　資產評估報告是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。以下為大家分享的公司資產評估報告書模板，希望對大家有所幫助。

公司資產評估報告書模板

　　公司資產評估報告書 1

　　本人接受鳳陽縣維佳新能源開發有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日2009年11月30日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業名稱：鳳陽縣維佳新能源開發有限公司（以下簡稱“鳳陽維佳新能源”）

　　住所：鳳陽縣招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業類型：有限責任公司

　　營業執照注冊號：470264000005730

　　發照機關：鳳陽縣工商行政管理局

　　成立日期：2006年5月26日

　　經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

　　截至評估基準日2009年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　鳳陽縣維佳新能源開發有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發有限公司全部資產和負債于評估基準日2009年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　（一）評估對象

　　本項目評估對象為2009年11月30 日鳳陽縣維佳新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

　　（二）評估范圍

　　根據《資產評估業務約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發有限公司于2009年11月30 日的全部資產和負債。截止2009年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下：非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元；資產總計17,193,777.63元；流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元；負債合計7,565,368.60元；所有者權益合計9,628,409.03元。本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為2009年11月30日。為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以 2009年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

　　（一）遵循獨立性原則。

　　作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

　　（二）遵循客觀性原則。

　　評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據；

　　（三）遵循科學性原則。

　　評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理；

　　（四）遵循產權利益主體變動原則。

　　即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值；

　　（五）遵循資產持續使用的原則。

　　即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據；

　　（六）遵循替代性原則。

　　評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響；

　　（七）遵循公開市場原則。

　　即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立；

　　（八）維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

　　八、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

　　（一）法律法規依據

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》；

　　2、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規范意見（試行）》；

　　3、財政部頒發的財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”；

　　4、《中華人民共和國證券法》；（2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂）；

　　5、其他相關法律、法規、通知文件等。

　　（二）準則依據

　　1、中國注冊會計師協會會協[2003]18 號《中國注冊會計師協會關于印發<注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見>的通知》；

　　2、財政部令第 33 號《企業會計準則基本準則》、財會[2006]3 號《財政部關于印發<企業會計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則應用指南》；

　　3、《中華人民共和國土地管理法》；

　　4、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　（三）經濟行為依據

　　委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　（四）產權證明依據

　　1、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件；

　　2、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表；

　　3、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料；

　　4、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》；

　　5、其它有關產權證明文件。

　　（五）取價依據

　　1、本人實地勘查、調查所獲得的資料；

　　2、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料；

　　3、本評估機構掌握的其他價格資料；

　　4、關于發布省征地年產值標準的通知（省政辦發（2005）47號）；

　　5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發〔2006〕20號）。

　　（六）參考資料及其它

　　1、李環會計師事務所有限責任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發有限公司的審計報告；

　　2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料；

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對鳳陽縣維佳新能源開發有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法（成本法）的評估方法進行評估。資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據鳳陽縣維佳新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：

　　（一）流動資產的評估

　　流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日2009年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的`銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節公式如下：

　　評估基準日公司賬面余額+企業已付銀行未付金額-企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業未付金額-銀行已收企業未收金額。

　　2、預付賬款

　　預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

　　（二）無形資產（土地使用權）評估

　　根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

　　（三）負債的評估

　　納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款；非流動負債為零。對于負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。

　　十、評估過程

　　具體過程如下：

　　（一）接受委托及評估準備

　　1、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日；

　　2、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。

　　（二）現場清查核實

　　1、聽取產權持有者有關人員對企業的歷史及現狀、企業目前的經營狀況和評估對象情況介紹；

　　2、指導鳳陽縣維佳新能源開發有限公司有關人員清查資產與收集相關資料；

　　3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案；

　　4、根據鳳陽縣維佳新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表，評估組成員在現場對各類資產和負債進行清查核實。同時通過現場勘察，對重點資產狀況作了深入了解；

　　5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發票等資料；

　　6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿；

　　7、現場查詢和收集委估資產的價格信息。

　　（三）評定估算

　　1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法；

　　2、開展市場調研、詢價工作；

　　3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

　　（四）評估匯總

　　1、初步匯總資產評估結果；

　　2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善；

　　3、項目負責人匯總、撰寫資產評估報告書；

　　4、三級復核資產評估報告書及評估說明。

　　（五）提交報告

　　經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。

　　十一、評估假設

　　由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業經營環境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：

　　（一）公開市場假設，假設委估資產處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關資產的各種信息，并作出合理的決策。

　　（二）持續經營假設，假設鳳陽縣維佳新能源開發有限公司之資產在2009年 11 月 30 日后能夠繼續以目前的經營范圍、規模、方式在合理投入的基礎上持續經營。

　　（三）產權主體變動假設，即以委估資產的產權利益主體變動為假設前提。

　　（四）國家宏觀經濟政策、金融政策無重大變化，委估企業所在的電子產品制造行業不出現重大變化和波動。

　　（五）無不可抗拒因素及不可預見因素造成對委估資產的重大不利影響。

　　本人根據資產評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經濟環境發生較大變化時，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。

　　十二、評估結論

　　鳳陽縣維佳新能源開發有限公司評估結果匯總表。單位：xx萬元，賬面價值，調整后賬面值，評估價值，增減值，增值率%

　　十三、特別事項說明

　　（一）本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行價格，未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。

　　當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時，評估結果一般會失效。

　　（二）本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下由本人作出的，本人與委托方或其他當事人無任何利害關系，本人在評估過程中恪守職業道德和規范，并進行了充分的努力。

　　（三）由委托方和產權持有者提供的與評估相關的行為文件、營業執照、產權證明文件、財務報表、會計憑證等，是編制本報告的基礎；針對本項目，本人進行了必要的、獨立的核實工作，委托方和產權持有者應對其提供資料的真實性、合法性、完整性負責。

　　（四）本人執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出評估師執業范圍。

　　評估過程中，本人已對產權持有者提供的評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗。本次評估主要是對委估資產在合法存在的前提下，對其價值進行評估，而非對委估資產完整產權的界定和確認。

　　（五）對企業存在的可能影響資產評估值的瑕疵事項，在企業委托時未作特殊說明而本人執行評估程序一般不能獲知的情況下，本人不承擔相關責任。

　　（六）評估結論是本人給出的，受本人的執業水平和能力的影響。

　　（七）報告中的分析、意見和結論只在報告闡明的假設前提及限制條件下有效，它們代表本人不帶有偏見的專業分析、意見和結論。

　　（八）評估基準日后，若資產數量及作價標準發生變化，對評估結論造成影響時，不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估。

　　（九）本報告含有若干附件，附件構成本報告重要組成部分，與報告正文具有同等法律效力。

　　上述事項，提請報告使用者予以關注。

　　十四、評估報告使用限制說明

　　（一）本評估報告的評估結論是根據前述的原則、依據、評估假設、方法、程序得出的，并只有在上述原則、依據、評估假設存在的條件下方能成立。

　　（二）本評估報告書及相應的評估結論系對委估資產于評估基準日市場價值的反映，只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

　　（三）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　（四）本評估報告僅供委托方為本次評估目的所對應的經濟行為使用和送交相關主管部門審查使用。

　　本評估報告書的所有權歸本人所有，未征得本人同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。

　　十五、評估報告提出日期

　　本評估報告形成評估結論的日期為20xx年xx月xx日。

　　公司資產評估報告書 2

　　一、評估說明

　　(一)關于土地使用權W國用(2003)字第157號的評估

　　1、委估物簡介

　　該宗土地位于W市XX大道1542號，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場其他建筑物，地號E-03-17-08-02,無償劃撥，面積7,349.79㎡，屬商業三類用地，七通一平，地處XX區商業繁華地段，交通便利，基礎配套設施完善，周邊環境良好。

　　2、基準地價修正系數法

　　公式:待評估土地使用權評估值=基準地價×時間因素修正系數×個別因素修正系數×剩余使用年限修正數×容積率修正系數

　　(1)基準地價:依據W市土地管理局2001年7月制定的商服用地級別與基準地價圖和評估規則的規定，該塊屬叁級地價，其基準地價為3,330元/㎡。

　　(2)時間因素修正系數:通過對宗地所在區域2001年以來地價變化的調查分析，從2001年起至今，委估宗地所在區域地價上漲6%，即時間因素修正系數為1.06。

　　(3)個別因素修正系數

　　個別因素標準值因素狀況評分面積1較大1.3形狀1多邊形0.9地勢1平坦1.2地質1一般0.8一般1合適1臨街深度1寬1進深度1一般1合計77.2　　個別因素修正系數=7.2÷7=1.03

　　(4)剩余年限修正系數:該地屬無償劃撥，取修正系數為1。

　　(5)容積率修正系數:該宗地容積率較高，取修正系數為1.36。

　　(6)土地單價評估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡

　　(7)土地總價評估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元

　　3、重置成本法

　　公式:土地價格=土地取得費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地出讓金

　　(1)土地取得費:

　　A.土地補償費和安置補助費:該宗地所處區域耕地以蔬菜種植為主，通過對近幾年W市前三年蔬菜畝產值調查，目前年產值為4,500元/畝，按照土地補償費和安置補助費總和不超過土地前三年平均產值的30倍計算，即4,500×30=135,000元/畝。

　　B.青苗補償費:根據《土地管理法》和W征字(1995)001號文件規定，青苗補償費按單季補償，即1,500元/畝。

　　C.土地管理費:依照W價房地字(1995)44號，按土地補償費、安置補償費、青苗補償費收取2.6%的土地管理費。

　　土地管理費=(135000+1500)×2.6%=3,549元/畝

　　D.耕地占用稅:依照W政(1987)98號文件規定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。

　　E.新菜地開發基金:依照W政(1994)30號文件規定，取新菜地開發基金為60,000元/畝。

　　F.不可預見費:依照W價房地字(1996)403號文件規定，按征地費用的2%計取不可預見費。

　　不可預見費=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝

　　G.土地取得費=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=315.97元/㎡

　　(2)土地開發費

　　A.城市基礎設施80元/㎡

　　B.商業網點配套費22元/㎡

　　C.公共消防設施配套費3元/㎡

　　D.人防易地建設費14元/㎡

　　E.城市規劃管理費1元/㎡

　　土地開發費=80+22+3+14+1=120元/㎡

　　(3)投資利息:土地開發期為2年，利率取6%

　　土地取得費利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡

　　土地開發利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡

　　投資利息=39.05+7.2=46.25元/㎡

　　(4)投資利潤:根據待估宗地所在區位，取投資利潤20%。

　　投資利潤=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡

　　(5)土地出讓金:依據W政(2004)39號規定，該宗地屬商業三級地段，其出讓金標準為1,215元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數2.99;則

　　土地出讓金=1,215×2.99 =3,632.85元/㎡

　　(6)土地單價評估值

　　=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85

　　=4,202.26元/㎡

　　(7)土地總價評估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元

　　4、委估宗地綜合評估值

　　評估值=(重置成本法評估值+基準地價修正系數法評估值)÷2

　　=(36,341,331+30,885,729)÷2

　　= 33,613,530元

　　(二)關于紅三樓的評估說明

　　1、委估物的'概況

　　紅三樓位于XX區XX路西側，北面與XX商場營業大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房產權證號W房字第200205765號，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內設中央空調。

　　2、評估方法

　　紅三樓現用于商業經營，采用市場比較法評估

　　(1)比較案例

　　取自20xx年7月8日W晨報6月份商務樓價格信息表

　　A 商住兩用 4000元/㎡ XX區

　　B 商住兩用 4000元/㎡ XX區

　　C 商住兩用 4300元/㎡ XX區

　　(2) 因素比較修正系數

　　委估房產與案例比較因素與內容評估對象實例A實例B實例C交易情況100100100100交易時間100100100100區域因素距商業服務中心距離100979896距公共設施距離100989997道路狀況1009810097距對外交通設施的距離100103102102個別因素臨街位置100999998房屋構造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設施100676767房屋成新率100125125125

　　(3)比準價格

　　A:4,000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4,275元/㎡

　　B:4,000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4,104元/㎡

　　C:4,300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4,509元/㎡

　　(4)評估單價的確定

　　評估單價=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元/㎡

　　(5)綜合整體土地容積率，設定容積率為3

　　分攤的地價=土地單價÷容積率=4,204÷3=1,401元/㎡

　　(6)不含地價的評估單價=4,296-1,401=2,895元/㎡

　　(7)評估總價的確定

　　評估總價=7,590.36×2,895=21,974,092元

　　(三)各項資產評估值詳見評估明細表

　　二、結論分析

　　委估資產為國有資產，由于歷史原因，委估資產原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評估無法結合委估資產原有賬面成本進行結論分析。

　　公司資產評估報告書 3

　　一、資產清查工作總體現狀分析

　　（一）資產清查工作的基準日

　　此次清查工作統一以XXX年12月31日為資產清查基準日。

　　（二）資產清查范圍

　　1、對全館賬務進行了清理。這次我們對XXX銀行賬戶、會計核算科目、庫存現金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

　　2、對全館財產進行了清理。這次我們對XXX的各項資產進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。

　　3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現了固定資產動態管理。

　　4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的資產及財務管理等方面的問題，我們依據相關政策法規，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。

　　（三）資產清查工作實施情況

　　為加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長XXX擔任，成員由XXX、XXX及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。

　　（四）資產清查工作取得成效及存在問題

　　通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監管系統，為加強我館資產管理提供信息支持。為進一步加強我館資產收益管理，規范收入分配秩序奠定了良好的基礎。

　　這次資產清查也發現了我館在資產管理方面存在的.問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。

　　二、資產清查工作結果

　　這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房于XXX年元月依據“雙創”要求予以拆除，損失XXX元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失XXX元。這些資產損失待資產審計確認后申報核銷。

　　三、資產、財務管理中的問題及改進措施

　　這次資產清查發現的資產及財務管理中的問題是：部分資產由于財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審核批準后及時處理相關財務賬目。

　　四、備查材料

　　(一)單位20XX年度結轉后資產負債表。

　　(二)土地、房屋建筑物產權證明資料(復印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經營情況書面說明材料。

　　(四)20XX年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。

　　(五)資產損益證據。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。

　　公司資產評估報告書 4

　　為了規范信貸業務，有效防范金融風險，根據上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關情況報告如下：

　　一、該公司基本情況

　　xxx信達資產評估有限公司原為xxx信達資產評估事務所，20xx年因經營規模的擴大變更為xxx信達資產評估有限公司。該公司是經湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經濟鑒證類專業性中介服務機構。公司位于xxx市朝陽中路文貿樂園南側，法定代表人為xxx，公司注冊資本：貳佰萬元，營業執照號：4203002004164，企業性質為有限責任公司，主要經營范圍：資產評估；房地產價格評估；土地價格評估；房地產咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產評估業務培訓。

　　xxx信達的執業資格眾多。目前擁有《房地產估價資格證書》、《資產評估資格證書》、《土地評估機構資質證書》、《工程造價咨詢單位資質證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構資格證》等資格證書，成為**地區各種評估（咨詢、審計）資質最全的專業社會中介服務機構。

　　二、公司的優勢

　　1、規范的公司化管理和質量控制。xxx信達資產評估有限公司原為xxx信達資產評估事務所，20xx年3月，公司因業務發展需要正式變更為xxx信達資產評估有限公司，公司在承繼原xxx信達良好管理經驗的同時，以企業組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估(咨詢)報告書三級復核制度以及評估（咨詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質量。

　　2、人力資源豐富、技術力量雄厚。xxx信達聚集了一大批執業評估師和各類技術專家。現有注冊房地產估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經濟師2名，以及各類精通機械設備、電子技術、土建安裝、財務管理等技術人才16人,員工均為大學以上學歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經驗豐富的高、中級專業技術人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在**地區，xxx信達各種評估資質最全、人員綜合素質最高的專業評估機構，在行業中享有較高的聲譽。

　　3、公司內學習氣氛十分濃厚，工作質量高。公司評估師xxx于20xx年4月成為首批xx市房地產估價師協會專家委員會的委員，雄厚的技術實力和合理的`知識結構為xx信達的房地產評估業務提供了強大的技術保障。

　　公司定期組織員工分析宏觀經濟走勢，及時搜集有關行業信息，對信息進行甄別處理，調整相關評估數據，20xx年底，針對目前房地產估價行業中基礎數據不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產市場進行專項調研，組織人員搜集資料，通過對有關數據進行篩選、量化，建立了房地產行業信息基礎數據庫，并隨時根據宏觀經濟形勢及我市房地產市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業數據支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質量和公司的核心競爭力。隨著公司業務的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網，建立了公司局域網，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質量。

　　4、誠信為本、優質服務。房地產評估屬于第三產業，為客戶提供滿意的服務是公司的宗旨。作為一個專業性中介機構，公司在從業過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務。公司要求業務人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎工作，評估中與客戶密切合作，想方設法維護客戶的利益。公司業務人員敬業精神強，業務嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態，大量應用現代化手段，高速高效高質完成評估任務。

　　三、與我行合作情況

　　該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關系。同時一批金融、法律、管理、工程技術等業界著名的專家、學者保持著密切的聯系。與各級國有資產行政管理部門經常溝通。在為客戶提供全面評估服務的基礎上，可勝任大量復雜具體的協調工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內正式獲得評估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxx萬元。

　　綜上所述，該公司依法合規經營，具有規范的公司化管理和質量控制流程、、人力資源豐富、技術力量雄厚等優勢，同時與我行有著良好合作關系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。

　　以上情況特此報告。

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