資產評估報告

時間：2024-09-17 14:07:15 資產評估報告我要投稿

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資產評估報告精選15篇

　　隨著社會一步步向前發展，報告對我們來說并不陌生，報告具有語言陳述性的特點。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？以下是小編收集整理的資產評估報告，希望對大家有所幫助。

資產評估報告精選15篇

資產評估報告1

　　一、評估范圍

　　本次評估的實物是宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。

　　2、評估基準日

　　本次評估基準日為20xx年7月24日。

　　3、資產概況

　　本次評估的實物截止評估基準日，已取得實物購置發票，發票號分別為:02872892、01146813、0177593。

　　4、評估依據

　　(1)資產評估業務約定書。

　　(2)參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》;

　　(3)參照國資辦發[1992]36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》;

　　(4)國資辦發[1996]23號《資產評估操作規范意見(試行)》的'通知;

　　(5)財政部財評字[1999]91號關于印發《資產評估基本內容與格式的暫行規定》的通知;

　　(6)委托方提供實物購置發票及照片;

　　(7)委托方提供實物轉讓合同;

　　(8)股東確認價值;

　　(9)市場詢價、調查及評估人員現場勘察記錄底稿。

　　5、評估過程說明

　　(1)評估前準備工作

　　根據資產占有方提供資產相關資料進行核對，在核對相符的基礎上收集和了解評估資產的狀況。

　　(2)現場調查與勘估

　　按照評估申報表會同資產占有方的有關專業人員進行了現場踏勘，并將委估的實實物產進行了核實，了解委估實物情況。

　　(3)評估作價階段

　　本次評估的實物截止評估基準日，已取得實物購置發票，發票號分別為:01146813、02872892、0177593。根據實物購買時間對評估物作適當的差異調整評估作價。

　　(4)報告階段

　　根據評估資料、評估結果編制報告。

　　6、評估方法說明

　　根據委托方的評估目的及委估資產的特點，本次評估實物按實際支付價值計算被評估資產的全部費用，然后根據現場鑒定及該實物的實際情況根據重置成本法及全體股東確認價值確認其價值。

　　二、評估結論

　　根據以上評估方法及評估步驟，截止評估基準日，委托評估資產的凈值合計為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。

　　備查文件

　　1、實物評估明細表;

　　2、主要資產權屬證明;

　　3、資產評估委托方承諾函;

　　4、資產評估機構營業執照復印件;

　　5、資產評估機構資格證書復印件;

　　6、注冊資產評估師資格證書復印件。

資產評估報告2

　　（1）資產評估的合規性。企業及資產評估機構應當按照國家資產評估管理部門和資產評估行業協會關于資產評估的規程進行資產評估，并按規定的資產評估報告格式制備資產評估資料。

　　（2）資產評估報告的有效期。資產評估報告一般自評估基準日起一年內有效，超過一年有效期的，原資產評估報告無效，須重新進行評估。

　　（3）資產評估機構的資質。企業在聘請資產評估機構時，應當注意其是否具有相關業務資質。

　　資產評估總則

　　一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)[1] 以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

　　二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

　　三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委托開展資產評估活動后，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式;

　　評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。

　　四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

　　五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的`實際情況增減相應的內容。

　　六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

　　七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

　　九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

資產評估報告3

　　一、資產評估報告書定義

　　資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。

　　它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。

　　狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。

　　二、資產評估報告書種類

　　評估范圍

　　整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。

　　單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單項資產評估報告書。

　　評估對象

　　資產評估報告書：資產評估報告書是以資產為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。

　　房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產為評估對象所出具的估價報告書。

　　土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。

　　資料詳細

　　完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產評估師應當詳細說明：

　　（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。

　　（2）評估程序實施過程和情況，并重點說明：

　　1）評估業務承接過程和情況

　　2）進行資產勘查、收集評估資料的過程和情況

　　3）分析、整理評估資料的過程和情況

　　4）選擇評估方法的過程和依據、評估方法的基本原理、相關參數的選取和運用評估方法進行計算、分析、判斷過程

　　5）對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程

　　簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產評估師應當簡要說明：

　　（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導

　　（2）評估程序實施過程和情況

　　業務分類

　　（一）一般評估業務

　　一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的'的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。

　　（二）評估咨詢業務

　　評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。

　　（三）評估復核業務

　　評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

資產評估報告4

　　我所接受委托，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業務委托書設立的條件，對委托評估的資產現值進行評估。現將評估結果報告如下：

　　一、評估目的

　　根據委托書所定，本次評估目的是為確定電子技術有限公司設立時投資者、投入的實物資產的現行價值。

　　二、評估對象

　　根據評估目的，本次資產評估的對象為打印機45臺（詳見評估明細表），根據先生與先生的協議，其中屬于先生的為萬元，其余的屬于先生。

　　三、評估基準日

　　年月日。

　　四、評估原則

　　我們根據中華人民共和國的有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估對象進行評定估算。

　　五、評估依據

　　1、業務委托書；

　　2、國務院頒發的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　3、委托人提供的`有關原始發票和資產清單；

　　4、有關資產的現行市場價格資料；

　　5、其他有關資料。

　　六、評估方法與計價標準

　　根據委估資產的特點，確定采用重置成本法進行評估。

　　計價標準采用評估基準日的價格標準。

　　七、評估結果

　　根據上述評估方法與計價標準評估后，我們認為委托評估的資產于評估基準日（年月日）的現行價值為人民幣元。

　　附件：

　　1、資產評估明細表

　　2、有關原始發票復印件

　　3、資產評估資格證書

　　機構負責人：（簽字）

　　項目負責人：（簽字）

　　會計師事務所：（章）

　　年月日

資產評估報告5

　　現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業名稱：北流市佳輝新能源開發有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業類型：有限責任公司

　　營業執照注冊號：470264****05730

　　發照機關：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

　　截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　北流市佳輝新能源開發有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　本項目評估對象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

　　(二)評估范圍

　　根據《資產評估業務約定書》和北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發有限公司于20xx年11月30 日的全部資產和負債。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： (2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;

　　(3)資產總計17,193,777.63元;

　　(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

　　(5)負債合計7,565,368.60元;

　　(6)所有者權益合計9,628,409.03元。

　　本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為20xx年11月30日。

　　為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

　　(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

　　(三)遵循科學性原則。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;

　　(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;

　　(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

　　(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

　　(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

　　(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

　　八、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

　　(一)法律法規依據

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》; 3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　4、財政部頒發的財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;

　　5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關法律、法規、通知文件等。

　　(二)準則依據 2、中國注冊會計師協會會協[20xx]18 號《中國注冊會計師協會關于印發<注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見>的通知》;

　　3、財政部令第 33 號《企業會計準則――基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關于印發<企業會計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　(三)經濟行為依據

　　委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　(四)產權證明依據

　　1、北流市佳輝新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件;

　　2、北流市佳輝新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表;

　　3、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料;

　　4、北流市佳輝新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》;

　　5、其它有關產權證明文件。

　　(五)取價依據

　　1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;

　　2、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;

　　3、本評估機構掌握的其他價格資料;

　　4、關于發布省征地年產值標準的通知(省政辦發(20xx)47號);

　　5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發〔20xx〕20號)。

　　(六)參考資料及其它

　　1、李環會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發有限公司的審計報告;

　　2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料;

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。

　　資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的'基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：

　　(一)流動資產的評估

　　流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

　　對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。

　　公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節公式如下：

　　評估基準日公司賬面余額+企業已付銀行未付金額-企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業未付金額-銀行已收企業未收金額。

　　2、預付賬款

　　預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。

　　對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

　　(二)無形資產(土地使用權)評估

　　根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。

　　成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

　　(三)負債的評估

　　納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。

　　對于負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。

　　十、評估過程

　　具體過程如下：

　　(一)接受委托及評估準備 2、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日;

　　3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。

　　(二)現場清查核實 1、聽取產權持有者有關人員對企業的歷史及現狀、企業目前的經營狀況和評估對象情況介紹;

　　2、指導北流市佳輝新能源開發有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;

　　3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案;

　　4、根據北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表，評估組成員在現場對各類資產和負債進行清查核實。同時通過現場勘察，對重點資產狀況作了深入了解;

　　5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發票等資料;

　　6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿;

　　7、現場查詢和收集委估資產的價格信息。

　　(三)評定估算

　　1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;

　　2、開展市場調研、詢價工作;

　　3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

　　(四)評估匯總

　　1、初步匯總資產評估結果;

　　2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善;

　　3、項目負責人匯總、撰寫資產評估報告書;

　　4、三級復核資產評估報告書及評估說明。

　　(五)提交報告

　　經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。

　　十一、評估假設

　　由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業經營環境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：

資產評估報告6

　　一、緒言

　　湖南華兆園林管理有限公司，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，因資產占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在年月日所表現的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　二、評估方及資產占有方

　　甲方(評估方)：

　　乙方(資產占有方)：

　　資產占有方概況：

　　法人代表：聯系方式：

　　苗木資產所在地：

　　主要苗木種類：

　　三、評估目的

　　本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據。

　　四、評估對象及范圍

　　納入本次資產評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產。

　　五、評估價值類型及定義

　　參照評估有關的法規，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內的資產進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值類型為：抵押貸款價值。

　　抵押貸款價值的內涵：是指評估對象根據有關林權資產管理等相關法律、法規關于苗木資產的具體規定和要求所具有的價值估計數額。

　　六、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為年月日。

　　七、評估原則

　　我們在對委托方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規及規范化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：

　　(一)遵循了真實性、科學性、可行性的.工作原則;

　　(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值; (四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。

　　八、評估依據

　　1、資產占有方出具的評估資產清單;

　　2、專業資產評估公司所出具的資產評估報告;

　　3、公司農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見; 4、評估人員收集的有關詢價、參數資料記錄。

　　九、評估方法

　　對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規范(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長發育狀況后，按如下規定公式進行：

　　P = 各苗木按品種、規格×單價×株數

　　十、評估過程

　　(一)接受委托及準備階段

　　(二)資產核查階段

　　(三)評定估算及報告提交階段

　　十一、評估假設和限定條件

　　在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：

　　1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產占有方經營的法律、法規外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規不發生重大變化。

　　2、對本次納入評估范圍內的苗木資產不存在權屬爭議。

　　十二、評估結論

　　在實施了上述資產評估程序和方法后，委托方指定的資產在年月日所表現的補償價值反映如下：

　　資產評估結果：萬元 (詳見評估明細表)

　　十三、特別事項說明

　　1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。

　　2、遵守相關法律、法規、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執行相關法律、法規、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業意見，是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　3、在履行評估程序過程中，評估人員依據評估有關規定對資產占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。

　　十四、評估報告使用限制說明

　　1、本次評估結論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。

　　2、本評估結果是在基準日被評估資產抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產發生的重大變化不承擔發表意見的責任。

　　3、根據國家有關部門的規定，評估結果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產評估。

　　4、除甲方乙方之外，未經本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表于任何公開的媒體上。

　　6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。

　　十五、評估報告的提出日期

　　本評估報告提出日期年月日。謹此報告!

　　甲方法人代表簽字：乙方法人代表簽字：

　　甲方(公章) 乙方(公章)

　　日期：年月日日期：年月日

　　苗木資產評估結果匯總表

　　評估基準日：年月日

　　資產占有方：金額單位：人民幣萬元

資產評估報告7

　　一、房屋產權人（單位）：×××

　　二、估價目的：

　　拆遷補償價格評估

　　三、估價日期：

　　20xx年四月八日到20xx年四月十五日

　　四、估價時間：

　　20xx年四月十五日（趨于拆遷日）

　　五、估價依據

　　1、中華人民共和國《城市房地產管理法》

　　2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》；

　　3、評估委托書：

　　4估價評估人員勘察了解的情況；

　　5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；

　　6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。

　　六、估價原則：

　　本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。

　　七、估價方法：

　　根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》的精神進行評估。

　　八、估價結果

　　本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：

　　人民幣小寫：206247元

　　大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元

　　九、評估價格有效期

　　本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發生變化，評估對象的市場價值將發生相應的變化，評估結果也需做相應調整。

　　十、評估價格應用范圍

　　該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。

　　十一、估價的假設和限制條件

　　1、估價假設條件

　　我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：

　　（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；

　　（2）該物業可以在公開市場上自由轉讓；

　　（3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業性質和市場情形進行議價；

　　（4）不考慮特殊買家的額外出價。

　　2、限制條件

　　（1）對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。

　　（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償價格。

　　（3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。

　　十二、特別聲明

　　1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的.假設和限制條件的限制。

　　2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

　　3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

　　4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。

　　5、沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助。

　　估價分析說明部分

　　一、估價物概況

　　本報告評估的標的物為一座位于新鄉市勝利路XX號的房地產，房屋所有權屬于XXX，該人持有新鄉市人民政府頒發的房屋所有權證（新房權證字XXXXX號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。

　　2、位置座落及環境狀況

　　評估標的物座落于新鄉市勝利路XX號（XX號與XX交叉口），該房屋南臨XXX、北臨XX商業鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉市二級區段（按原劃分區域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監衛河河道。評估房地產屬于正在出租的營業性用房，地處新鄉市市級商業服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。

　　3、建筑物基本狀況描述

　　評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經全封閉（含頂層臨時）經評估人的現場勘測及調查了解，評估房產北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產權證）為78、90平方米于該幢建筑物經過二次裝修使用及維護情況較好，根據新鄉市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規定，房屋成新率為九成新。

　　二、估價程序

　　1、專業人員組織評估小組，擬定評估工作方案。

資產評估報告8

　　資產評估說明應按下順序：

　　（1）“資產評估說明封面及目標”的基本內容。應該載明該評估項目名稱、該評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊的序號。

　　（2）“關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內容。

　　這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、企業主管部門、資產評估行業協會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

　　（3）“關于進行資產評估有關事項的說明”基本內容。

　　①委托方與資產占有方概況；

　　②關于評估目的'的說明；

　　③關于評估范圍的說明；

　　④關于評估基準日的說明；

　　⑤可能影響評估工作的重大事項說明；

　　⑥資產及負債清查情況的說明；

　　⑦列示資產委托方、資產占有方提供的資產評估資料清單。

　　（4）“資產評估清查核實情況說明”的基本內容。

　　（5）“評估依據說明”和基本內容。

　　（6）“各項資產及負債的評估技術說明”基本內容。

　　（7）“整體資產評估收益現值法評估驗證說明”基本內容。

　　（8）“評估結論及其分析”的基本內容。

資產評估報告9

　　一、委托方及產權持有者簡介

　　委托方：百和超市

　　住所：新疆烏魯木齊市西山區成立日期：20xx年12月6日法定代表人：注冊資本：65萬元公司類型：股份有限公司

　　經營范圍：農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

　　二、評估目的

　　本次評估是根據評估機構與委托方簽訂的資產評估業務委托約定書，對委估的百和超市無形資產商標權價值進行評估，確定其在評估基準日所表現的市場價值，為資產重組提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產占有方評估申報表為準。

　　四、評估基準日

　　本項目評估基準日是_________年____月____日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　五、價值類型

　　根據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為相關的當事方。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

　　(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則

　　(二)堅持預期和公開市場的操作原則

　　本次資產評估過程中,本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規以及《資產評估操作規范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產進行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

　　八、評估依據

　　在本次資產評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據、取價依據和參考資料有：

　　(一)法規依據

　　1、《國有資產評估管理辦法》;

　　2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發[1992]第36號);

　　3、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》；

　　4、《資產評估操作規范意見》(試行)(中國資產評估協會1996年5月7日發布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據資產評估業務約定書。

　　(三)產權依據

　　1、開元投資法人營業執照;2、"出資(無形資產)確認書"。

　　九、商標權評估的基本概況

　　百和超市主營農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

　　經營十年來，質量穩定，貨真價實，在當地百和超市已樹立了信譽，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進一步擴大業務，提高企業競爭能力與應變能力，百和超市于年末資產重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價，作為原五家股東所有的無形資產，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經我公司評估，該商標以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現增資擴股工作已經完成，新的合資公司已正式營業，由于資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產規模。“百和”商標的知名度與美譽度也有所提高。

　　超市發展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:

　　(1)產品結構:集聚客流、差異化競爭

　　(2)直采為主的采購體系:價格優勢、產品品質

　　(3)自營為主的盈利模式:使公司的發展更穩健、持續、可復制。

　　核心競爭力:

　　(1)優秀的供應鏈管理能力,體現在強大的“買手”團隊、高效的庫存管理、日益完善的配送體系、標準化的門店管理以及不斷優化的信息系統建設等各個環節;

　　(2)先發優勢,議價能力以及品牌。

　　核心競爭力是公司長期以來不斷總結、創新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經驗積累以及巨額投入才能實現的未來業績增長點:

　　(1)門店的外延擴張

　　(2)門店的內生增長:開業第3-5年,每年30%左右的增長;開業第6-8年,每年15%左右的增長;開業8年以后,每年5%-8%的`增長;

　　(3)毛利率提升:做大銷售規模、調整商品結構、開拓新品類。

　　風險主要包括

　　(1)內部風險;

　　(2)門店擴張、新店培育不及預期;

　　(3)租金風險。

　　綜上所述，可以看出百和超市所以能持續暢銷，不斷發展，是與其重視技術、嚴格管理，一貫把質量和信譽放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價值是百和公司技術、經營、管理、信譽等所有無形資產的總的體現。

　　十、評估方法

　　本次評估采用收益法進行。收益法是指通過預測被評估無形資產經濟壽命期內各年的預期收益，并用適當的折現率折現求和，得出評估基準日的現值，以此確定被評估無形資產價格的一種方法。收益法的基本原理是資產的購買者為購買資產而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產未來所能帶來的期望收益的折現值。收益法的適用前提條件為：

　　(1)被評估資產必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產;

　　(2)產權所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產價值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現值法。根據委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產的現狀，我們采取收益法進行評估。具體評估該無形資產價格的步驟如下：

　　(1)預測未來產銷量以及銷售價格確定銷售收入;

　　(2)依據銷售收入計算銷售成本和稅金;

　　(3)計算所得稅,確定稅后利潤;

　　(4)按適用折現率進行折現,確定無形資產評估現值。無限年期收益法計算公式式中：P：被評估資產的評估值;

　　iR：未來第i年資產的預期收益;i：年序號r：折現率;n：預期收益年限;A：年金

　　成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。

　　十一、評估假設

　　(1)在評估中所采用的主要假設為：

　　(2)現有的政治、經濟環境將不發生大的變化;

　　(3)當前的稅收法律將不發生大的變化，主要稅種及稅率保持不變，所有有效的法律法規將被遵守;

　　(4)資產按照規劃用途開發經營;

　　(5)資產未來收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實現;

　　(6)不可抗拒的自然災害或其它無法預測的突發事件，不作為預測企業未來情況的相關因素。

　　十二、評估過程

　　此次評估，評估人員與委托方就商標權資產的基本情況進行了交流，并實地進行了考察，其過程是：

　　(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽

　　署資產評估業務委托約定書;

　　(2)指導委托方填報、搜集資產評估相關資料;

　　(3)組成資產評估項目組，對委托方所提供資料進行整理、分析;

　　(4)調研相關行業信息資料;

　　(5)設計評估模型，并對評估模型中參數選取進行論證與分析;

　　(6)對資產評估項目實施三級審核;

　　(7)出具正式資產評估報告書;

　　(8)整理資產評估資料歸檔。

　　十三、資產評估

　　1預測期的確定

　　商標權具有時間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿，需要繼續使用的，可以在期滿前6個月內申請續展注冊。按照上述規定，通常認為商標專用權的壽命期限是無限年期。

　　2利潤分成率的確定

　　本次評估采用超額利潤率測算無形資產商標權的資產收益額。其中：超額利潤率=(標的公司凈利潤率-行業平均凈利潤率)/行業平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進貨。近年來品牌效應獲得了當地市場認可，在烏魯木齊市占據一定的份額。另外，可以根據商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。

　　3折現率的確定

　　折現率=無風險報酬率+風險報酬率

　　無風險報酬率選取在評估基準日近期財政部發行的中長期國債利率。根據近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風險報酬率取3.5%。

　　無論是投資還是經營，都面臨諸多風險，承擔的風險越高，要求補償的金額也就越大，經濟學中把得到的補償相對于風險投資額的比

　　例稱之為風險報酬率。

　　對風險報酬率一般采用累加法估算，即把面臨的各種風險對風險報酬率的要求加以量化并予以累加，其公式為：風險報酬率=行業風險報酬率+經營風險報酬率+財務風險報酬率

　　(1)行業風險報酬率。行業風險報酬率是針對特定的行業所面臨的風險補償，主要與企業生產經營所在行業的市場發育程度、行業景氣度、行業市場特點、國家產業政策調整等因素有關。本次咨詢中，考慮到旅游行業是投資回報率高，發展速度較快的行業，其行業風險報酬率相對較高。

　　(2)經營風險報酬率：經營風險指企業因經營上的原因而導致收益發生變動的可能性，影響經營風險的因素包括產品需求、產品售價、產品成本、企業調整價格的能力等。經營風險具體表現在企業對經濟周期的敏感性，企業產品需求與產品價格的變異性，企業的競爭能力和開拓能力，經營狀況或環境變化的變動性越大，經營風險也越大。

　　(3)財務風險報酬率：財務風險是指全部資本中債務資本比率變化帶來收益減少以及由此引發的債務償還危機的可能性。財務風險報酬率主要與企業經營過程中資金周轉、資金調度及企業外部融資能力等因素有關。企業經營業務的擴大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。

資產評估報告10

　　一、緒言

　　二、委托方及資產占有方

　　三、評估目的

　　四、評估對象及范圍

　　四、評估價值類型和定義

　　五、評估基準日

　　六、評估依據

　　七、評估原則

　　八、評估依據

　　九、評估方法

　　十、評估過程

　　十一、評估假設和限定條件

　　十二、評估結論

　　十三、特別事項說明

　　十四、評估報告的使用限制說明

　　十五、評估報告提出日期

　　資產評估報告書備查文件

　　一、委托方與資產占有方營業執照復印件

　　二、產權證明文件復印件

　　三、委托方與資產占有方承諾函

　　四、資產評估人員和機構的承諾函

　　五、××林資產評估有限公司資格證書復印件

　　六、××林資產評估有限公司營業執照復印件

　　七、項目參加人員名單及其資格證書復印件

　　評估師聲明

　　一、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

　　二、我們出具評估報告，沒有以預先設定的價值作為評估結論。我們不會為當事人的決策承擔責任，我們提請報告使用者注意，評估結論不應該被認為是被評估資產價值在市場上可實現價格的保證。

　　三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

　　四、評估對象涉及的資產清單由委托方、被評估單位（或者產權持有單位）申報并經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　五、我們已對評估報告中的評估對象進行現場勘查；我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業完善產權以滿足出具評估報告的要求，并對發現的問題進行了披露。

　　六、我們具備評估業務所需的執業資質和相關專業評估經驗。

　　七、我們出具的`評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

　　八、我們對評估對象的價值進行估算并發表的專業意見，是經濟行為實現的參考依據。我們出具的評估報告及其所披露的評估結論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結論使用有效期限內使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開；未經評估機構同意委托方不得將報告的全部或部分內容發表于任何公開和內部媒體上。

　　九、本評估報告的解釋權為出具評估報告的評估機構，除國家法律、法規有明確的特別規定外，其他任何機關和部門均無權解釋。

　　十、本評估報告的使用者限制為：

　　1、委托方（資產占有方）；

　　2、××州市章貢區農村信用合作聯社；

　　3、××縣林業局、××縣果業局。

資產評估報告11

　　資產評估學是運用商品價值理論對特定資產的價格給予真實、客觀、公正、合理的評定和估算。

　　估價結果報告

　　一、委托方和權屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權屬方：馬玉桂

　　二、估價方基本情況

　　估價方名稱：xxx房地產評估有限公司法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負責人：xxx 聯系人：xxx 聯系電話：xxx

　　三、估價對象所在區位情況

　　1、項目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運大道等; 3、周邊商業配套：周邊銀行、酒店等商業配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業圈; 5、周邊商業氛圍：較優;

　　6、基礎設施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;

　　8、距離公交站點：距離公交北沿路站約100米。

　　四、估價對象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷售案名：xxxx; 3、房屋結構：鋼混; 4、現狀用途：商業;

　　5、房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混3層結構，評估對象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;

　　9、建筑年代、保養情況：20xx年左右，保養情況較優;

　　10、小區環境、綠化：所在小區環境較優，綠化較優，保潔情況較優; 11、車庫(車位、車棚)情況：地下車庫、地上停車位; 12、物業管理：物業公司管理; 13、所在項目規模：一般; 14、商業氛圍：較優;

　　15、內部裝修：估價對象原作為飯店經營，現狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;

　　五、權屬狀況 1、房屋權屬狀況

　　(1) 證號：xxxx第JN00150280號; (2) 房屋所有權人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權號：----; (5) 房屋性質：私有; (6) 幢號：55; (7) 房號：11; (8) 房屋結構：鋼混; (9) 房屋總層數：3; (10)所在層數：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規劃用途：住宅; (13)產權來源：轉移; (14)建筑年代：----;

　　(15)備注：----;

　　(16)共有情況：單獨所有;

　　(17)他項權利狀況：根據委托方提供資料，至估價時點估價對象未設定任

　　何他項權利。

　　2、土地權屬狀況

　　(1)證號：xxx(20xx)第07292號; (2)土地使用權人：馬玉桂; (3)座落：xxx;

　　(4)地號：21100055003; (5)圖號：----;

　　(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權類型：出讓;

　　(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權面積：58.8㎡;

　　六、估價基本事項

　　1、估價目的

　　為委托方擬用估價對象向金融機構申請抵押貸款提供價值參考依據。

　　2、估價時點 20xx年03月15日

　　3、估價方法

　　選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的基本方法。 (1)市場比較法

　　基于評估人員掌握有充足的交易實例，選用市場比較法比較適宜。市場比較法是將估價對象房地產與在較近時期內已經發生了交易的類似房地產加以比較對照，從已經發生了交易的`類似房地產的已知價格，修正得出估價對象房地產的

資產評估報告12

　　申請人：中寶(天津)金屬制品有限公司，住址：天津市西青區張家窩工業區

　　請求事項：

　　請求法院依法委托具備相關資質的司法鑒定單位對申請人的經濟損失進行評估。

　　事實和理由

　　20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區張家窩鎮老君堂村村民委員會無故擅自派人強行拆除車間房屋，打砸廠內生產設備，損壞原告用于出口的'貨物，造成原告無法再繼續生產經營，經濟損失巨大。為了查清事實損失數額，請求法院依法委托鑒定單位進行評估鑒定。

　　此致

敬禮!

　　20xx年x月x日

資產評估報告13

　　【一、格式要求】

　　1.頁面設置

　　基本頁面為A4紙，縱向，頁邊距為默認值，即上下均為2.54cm，左右為3.17cm;如遇特殊圖表可設頁面為A4橫向。

　　2.正文

　　正文內容采用四號宋體1.5倍行距;文中單位應采用國家法定單位及符號表示;文中數字能使用阿拉伯數字的地方均應使用阿拉伯數字，阿拉伯數字均采用Times New Roman字體。

　　3.圖表

　　文中圖表及插圖置于文中段落處，圖表隨文走，標明表序、表題、圖序、圖題。

　　表格標題使用四號宋體，居中，表格部分為小四或五號楷體，表頭使用1.5倍行距，表格內容使用單倍行距;表格標題與表格內容、表格與段落之間均采用0.5倍行距;表格注釋采用五號或小五宋體;表格引用數據需注明引用年份;表中參數應標明量和單位的符號。

　　4.體例樣式

　　封面式樣、著錄項首頁樣、次頁樣張分別見圖1、圖2、圖3。

　　5.打印裝訂

　　節能評估文件應采用雙面打印方式打印裝訂。

　　【二、內容要求】

　　第一章總論

　　第一節項目由來

　　第二節評估依據

　　第三節評估內容

　　第四節評估重點

　　第五節評估原則

　　第六節評估目的

　　第二章項目概況

　　第一節項目地理位置

　　第二節建設單位概況

　　第三節項目基本情況

　　第四節項目產品方案

　　第五節項目原輔材料消耗與供應方案

　　第六節項目工藝技術方案

　　第七節輔助生產系統及附屬設施配置方案

　　第八節項目用能方案

　　第九節總圖布置

　　第十節工作制度與勞動定員

　　第十一節項目實施計劃

　　第十二節項目投資估算及效益分析

　　第三章法律、法規、產業政策和規劃符合性評估

　　第一節行業發展概況

　　第二節法律、法規、產業政策符合性評估

　　第三節規劃符合性評估

　　第四章區域能源供應保障評估及能源消費預測

　　第一節區域能源消費狀況分析

　　第二節區域能源供應保障程度評估

　　第三節區域能源新增量與節能目標預測

　　第五章建設單位現有項目能源利用分析評估(適用于改、擴建項目)

　　第一節現有項目概況

　　第二節現有項目生產情況

　　第三節現有項目生產工藝技術評估

　　第四節現有項目主要用能設備評估

　　第五節現有項目的用能系統評估

　　第六節現有項目能耗指標核算及能源利用效率評估

　　第七節現有項目能源利用存在的問題分析

　　第六章項目建設方案節能評估

　　第一節項目總圖布置評估

　　第二節項目產品方案評估

　　第三節生產工藝、技術及裝備方案節能評估

　　第四節主要用能工藝(工序)節能評估

　　第五節生產系統主要用能設備節能評估

　　第六節輔助生產系統節能評估

　　第七節附屬生產系統節能評估

　　第七章項目能源利用及能效水平評估

　　第一節項目能源消耗量核算

　　第二節項目能源消費結構與成本分析

　　第三節項目能源流向及能量平衡分析

　　第四節項目能效指標核算與能效水平對標分析

　　第五節項目改、擴建前后主要能效指標對比分析(適用于改、擴建項目)

　　第六節項目能源消耗對當地能源消費增量和實現節能目標的影響分析

　　第八章節能措施評估

　　第一節節能技術措施及效果評估

　　第二節單項節能工程評估

　　第三節節能管理措施評估

　　第九章評估結論及建議

　　第一節項目評估結論

　　第二節項目存在的風險及合理用能建議

　　第三節綜合評估結論

　　【三、附件要求】

　　依據項目的具體情況選擇下列內容是編入報告正文還是作為附件編排：

　　1.地理位置圖

　　2.廠(場)區總平面圖

　　3.車間工藝平面布置圖

　　4.主要耗能設備一覽表

　　5.主要能源和耗能工質品種及年需求量表

　　6.能量平衡表及能流圖

　　7.評估報告中涉及到的.相關計算依據及計算過程等附件

　　8.使用專家判斷法時，專家組成員的意見作為評估結論的附件

　　9.固定資產投資項目摘要表

　　10.評估機構及評估人員資質證書復印件

資產評估報告14

　　一、資產評估在市場經濟中的作用

　　（一）經濟體制改革的需要

　　基于過去十多年來經濟體制改革的需要，資產評估作為價格發現機制的補充，為市場經濟的順利運行提供了支持，為市場主體提供了決策參考。

　　在國企改制、資產交易等經濟行為中，很多場合是根據評估結論直接確定交易價格、投資價格，評估作價在一定程度上成了法定定價機制。由于資產評估的作用被人們無意識地夸大，過高的期望值給監管部門和社會公眾帶來了一定的誤解。同時，一些部門、企業和上市公司管理層有意甚至惡意利用資產評估作用及定位的模糊認識，操縱評估結論、推卸決策責任。又由于資產特性、交易機制、市場供求等固有的局限，在某些資產或企業股權、產權進行交易時，可能出現價格發現機制失靈的狀況，也可能出現評估作價失實的情況，從而影響到整個評估行業的信用和社會公信力。

　　（二）資產評估行業的新課題

　　中國金融不良資產的處置向中國的評估行業提供了機遇，同時也提出了新的課題。作為一個發展中的行業，隨著經濟體制改革和投融資體制改革的深化，資產評估已由為國有資產管理服務擴展到為維護包括國有經濟在內的各方經濟主體的權益服務、為社會公眾的權益服務。資產評估服務必須逐步走向社會化、市場化和職業化。目前，社會公眾對其能否獨立、科學、客觀、公正執業日益關注，而其順應改革、把握機遇、應對挑戰、規范執業的準備仍顯不足。

　　20xx年夏季，華融資產管理公司主辦了《金融不良資產評估相關問題研討會》，與會評估行業協會領導及專業人士、各地評估公司的資深專家重點對資產管理公司在資產處置過程中處置價格與評估價值嚴重背離的情況共同進行了分析，并對資產評估方法的選擇及適用問題進行了理論和實踐的探討。與會專家呼吁評估行業重視對金融不良資產的認識和評估方法的研究，盡快從方法上解決不良資產評估價值的市場實現問題。這一專題研討會及其成果受到了行業協會的重視，《中國資產評估雜志》專欄登載了相關研討文章，引起評估業界廣泛關注。

　　可以肯定地講，金融不良資產的處置和評估推進了我國評估業的發展。抵押貸款評估業務與不良債權資產評估業務的研究已經開始成為資產評估行業的新焦點、新課題。我國銀行業自20世紀90年代初以來，越來越多地對貸款項目采用抵押等擔保方式。但在當前的金融不良債權的產生以及不良債權資產的處置中集中暴露出抵押資產評估標準存在較大問題。問題的產生既有來自貸款申請人和銀行的問題，也有評估行業自身存在的問題：

　　1 、職業道德層面，迎合客戶利益，高估抵押品價值甚至出具虛假、不實評估報告；

　　2 、技術理論層面，沒有對抵押品評估進行必要的研究和規范。

　　如何從價值類型的選擇和方法的運用方面解決這個抵押權與處分權相對應的抵押品估價及其變現問題，已經引起中國資產評估協會的重視。行業協會已在組織編寫《不良資產評估指導意見》，加強抵押品評估管理、規范抵押評估業務、維護金融資產安全的行業技術規范和執業誠信要求正在醞釀之中。

　　二、不良資產處置與資產評估相關問題

　　（一）盤活金融不良資產須注重成本效益

　　資產評估專業性較強，尤其是不良資產的評估對專業人員來講亦是新課題，需要有一個熟悉、探索和突破的過程。

　　資產管理公司作為評估報告的使用者，目前也還缺乏對評估報告的`審查經驗以及對評估技術、理論的深入了解和研究，這種情況會影響對資產評估作用的認識并有礙于對評估報告的全面理解及正確使用。因此，資產管理公司的員工，必須在實踐中不斷提高自己認識問題、發現問題和解決問題的能力。

　　就目前我國評估行業執業水平而言，評估報告中存在某些“技術與質量缺陷”，應該說如同金融債權中出現了不良債權一樣，是問題而非主流。隨著行業標準、行業準入、行業自律以及檢查、管理等措施到位，相信這些問題會在市場中不斷得以規范。而對于資產管理公司來說，急需解決和始終呼吁的一個現實問題則是評估價值的市場實現問題。這個問題的解決需要從理論上、方法上創造條件，使評估行業能為不良債權資產做特體服務，從而避免和減少對不良債權資產這種特殊資產評估的盲目性。

　　從理論上講，評估的目的是為處置定價提供參考依據，而實際上，資產管理公司所面臨的是誠信缺失、法度不足的處置環境，這不僅為實現處置回收最大化增添了阻力，同時也限制了資產評估作用的發揮。由于受到諸多因素的影響和制約，資產管理公司很難采取相對理想的投資銀行運作手段，以實現純粹市場定價和回收價值最大化。在這樣的情況下，需要以實事求是的態度和相對靈活的策略應對環境、把握商機，實現處置回收的工作目標。

　　相對于資產品種多樣和處置商機多變的客觀實際，“原則上先評估后處置”

　　的管理要求在執行過程中顯得難以把握。監管部門通常比較容易關注“為什么不評估”？并不在乎“評估了有沒有用”？這在一定程度上會促使資產管理公司為了規避自己的責任風險，不計成本不加區別地進行評估，反而忽視了成本效益原則。這實在是應該認真加以研究的。

　　（二）客觀地看待歷史與面對現實

　　金融不良債權形成的原因較為復雜。國家賦予資產管理公司三項任務：防范和化解金融風險、處置金融不良資產、幫助國有企業脫困。也就是說，不僅要處置變現，最大限度地挽回損失，還要配合國企改革，推進國有資產的整合，解決優化資源配置和盤活存量資產的問題。

　　目前的金融不良債權往往形成于多年之前。當時不少抵貸資產中是房子抵給一家銀行，土地抵給另一家銀行，或者只抵押房子不抵押土地。而國家有關部門出臺的“房地合一”政策是在此之后，所以，在資產處置時只能對有處分權的資產進行評估和處置。同理，債務人以多年前地方政府對于“商住用地”的規劃獲得的抵押貸款，而至今未能實現土地的開發利用，也只能根據現實狀況進行估值和處置。

　　（三）公開市場操作公開市場操作，是資產管理公司遵循的重要原則。但由于政策與環境的不相適宜，又往往造成了諸多方面的看法不盡一致。

　　金融不良資產的政策性剝離與商業性消化方式，足以使資產管理公司承擔著比實現價值回歸更重要的社會政治責任，處理著比資產變現更困難的社會經濟矛盾。

　　然而，市場本身是各種利益得以均衡的載體。處置不良資產公開市場操作，不僅有利于規避道德風險，還有利于促進市場培育。應該承認，市場的培育與發展是個漸進的過程，即便是不成熟的市場也有形成市場價格的機遇。

　　由于資產評估只估算資產或權益的價值，至于社會安定需要成本，以及利益均衡等問題，既屬國計民生又有市場博弈，評估師無法考慮。因此，在目前的市場狀況下，資產管理公司肩負幾千億元不良資產的處置壓力，面對相對失衡的市場供求及有限的投資者，是必須以資產評估結果為依據，一味討論定價的合理性以顯示公正，還是尊重市場，兼顧環境的客觀性以實現落袋為安？這也許應該是多解的答案。

　　20xx年諾貝爾經濟學獎獲得者的理論貢獻就在于把心理學研究和經濟學研究結合在一起，通過對認知心理的研究，揭示并證明了人類的行為動機對于市場機制下差異的形成有著重要影響。慶幸“行為經濟學”的誕生，多少減輕了我們心中的郁悶。

　　20××年財政部《金融資產管理公司資產處置管理辦法》修訂版已有明顯的政策導向，“以資產處置的實際需要和成本效益原則考慮是否需要評估”這一規定，為資產管理公司提供了新的制度環境和工作標準，以及事實求是地開展工作的條件。伴隨商業性收購及市場化處置業務的開展，以資產評估作為交易定價依據將不是惟一和必須的途徑。

資產評估報告15

　　第一章總則

　　第一條 為規范注冊資產評估師編制和出具企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則——評估報告》，制定本指南。

　　第二條 注冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。

　　金融企業和行政事業單位國有資產評估報告另行規范。

　　第三條 本指南所指企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。

　　第四條 注冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條 評估報告提供的信息，應當使企業國有資產監督管理機構和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章標題、文號、聲明和摘要

　　第七條 評估報告標題應當簡明清晰，一般采用“企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告”的形式。

　　評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號。

　　第八條 注冊資產評估師應當聲明遵循法律法規，恪守資產評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。

　　評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。

　　第九條 注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

　　第三章正文

　　第十條評估報告正文應當包括：

　　（一）緒言；

　　（二）委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

　　（三）評估目的；

　　（四）評估對象和評估范圍；

　　（五）價值類型及其定義；

　　（六）評估基準日；

　　（七）評估依據；

　　（八）評估方法；

　　（九）評估程序實施過程和情況；

　　（十）評估假設；

　　（十一）評估結論；

　　（十二）特別事項說明；

　　（十三）評估報告使用限制說明；

　　（十四）評估報告日；

　　（十五）簽字蓋章。

　　第十一條緒言一般采用包含下列內容的表述格式：

　　“×××（委托方全稱）：

　　×××（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產——單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估。現將資產評估情況報告如下。”

　　第十二條評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者的.概況。

　　（一）委托方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。

　　（二）企業價值評估中，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括：

　　1、名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營范圍、注冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等；

　　2、近三年資產、財務、經營狀況；

　　3、委托方和被評估單位（或者產權持有單位）之間的關系（如產權關系、交易關系）。

　　（三）單項資產或者資產組合評估，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、注冊資本及主要經營范圍等。

　　（四）委托方與被評估單位（或者產權持有單位）為同一企業，按對被評估單位的要求編寫。

　　（五）存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。

　　（六）存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。

　　第十三條評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，并說明該經濟行為獲得批準的相關情況或者其他經濟行為依據。

　　第十四條評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。