汽車(chē)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
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魯正信評(píng)報(bào)字(2014)第 0031 號(hào)##客車(chē)股份有限公司:
山東**資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受##客車(chē)股份有限公司的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則,采用成本法,按照必要的評(píng)估程序,對(duì)##客車(chē)股份有限公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的##客車(chē)股份有限公司部分固定資產(chǎn)—房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)在 2014 年 3 月 31 日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下:
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者
(一)委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位簡(jiǎn)介
1.本次評(píng)估的委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位均為##客車(chē)股份有限公司
中文名稱:##客車(chē)股份有限公司
公司注冊(cè)號(hào):321000000006667
公司法定代表人:金長(zhǎng)山
公司注冊(cè)資本:22,000.00 萬(wàn)元
公司住所:揚(yáng)州市邗江汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園濰柴大道 2 號(hào)
公司所處行業(yè):屬機(jī)械制造行業(yè)下的汽車(chē)行業(yè)
2.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍
經(jīng)營(yíng)范圍:客車(chē)、特種車(chē)、農(nóng)用車(chē)、汽車(chē)零部件的開(kāi)發(fā)、制造、銷(xiāo)售、進(jìn)出口及維修服務(wù)。機(jī)動(dòng)車(chē)輛安全技術(shù)檢驗(yàn)(依法取得行政許可后在許可范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng))。
3.產(chǎn)權(quán)持有單位歷史沿革
##客車(chē)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱公司)是經(jīng)江蘇省人民政府蘇政復(fù)(1998)122 號(hào)文批準(zhǔn),由江蘇亞星汽車(chē)集團(tuán)有限公司(原名江蘇亞星客車(chē)集團(tuán)有限公司)作為主發(fā)起人,聯(lián)合揚(yáng)州江揚(yáng)船舶集團(tuán)公司、揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)總公司、江蘇揚(yáng)農(nóng)化工集團(tuán)有限公司、揚(yáng)州冶金機(jī)械有限公司共同發(fā)起設(shè)立的股份有限公司。1999 年 7 月 16 日經(jīng)中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字[1999]85 號(hào)文核準(zhǔn),向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行人民幣普通股 6,000.00萬(wàn)股,并于 1999 年 8 月 31 日在上海證券交易所掛牌交易。
2004 年,江蘇亞星汽車(chē)集團(tuán)有限公司將其持有公司的 12,857.25 萬(wàn)股國(guó)家股中的11,527.25 萬(wàn)股(占公司 60.67%的股份)轉(zhuǎn)讓給揚(yáng)州格林柯?tīng)杽?chuàng)業(yè)投資有限公司, 并于 2004
山東**資產(chǎn)評(píng)估有限公司 4
##客車(chē)股份有限公司擬部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 正文年 4 月 30 日完成股權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
2006 年 6 月,揚(yáng)州格林柯?tīng)杽?chuàng)業(yè)投資有限公司將其持有公司的 11,527.25 萬(wàn)股(占公司 60.67%的股份)轉(zhuǎn)讓給江蘇亞星汽車(chē)集團(tuán)有限公司,并于 2006 年 12 月 7 日完成股權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
2007 年 5 月,公司 2007 年第一次臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)向無(wú)限售流通股 6,000.00 萬(wàn)股,以資本公積金按 10:5 的比例定向轉(zhuǎn)增股本 3,000.00 萬(wàn)股。
經(jīng) 2011 年 4 月 18 日國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)國(guó)資產(chǎn)權(quán)[2011]278 號(hào)《關(guān)于##客車(chē)股份有限公司股份持有人變更有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》,和 2011 年 9 月 7 日中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)許可[2011]1425 號(hào)《關(guān)于核準(zhǔn)濰柴(揚(yáng)州)亞星汽車(chē)有限公司公告##客車(chē)股份有限公司收購(gòu)報(bào)告書(shū)并豁免其要約收購(gòu)義務(wù)的批復(fù)》,江蘇亞星汽車(chē)集團(tuán)有限公司將持有公司的 51.00%股權(quán)無(wú)償劃撥給濰柴(揚(yáng)州)亞星汽車(chē)有限公司,并于 2011年 9 月 27 日在中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司辦理完劃轉(zhuǎn)股份的過(guò)戶登記手續(xù)。
4.產(chǎn)權(quán)持有單位對(duì)被評(píng)估對(duì)象執(zhí)行的會(huì)計(jì)政策
(1)固定資產(chǎn)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn):
為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的,使用年限超過(guò)一年,單位價(jià)值較高的有形資產(chǎn)。
(2)固定資產(chǎn)計(jì)價(jià):
按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。取得時(shí)的成本包括買(mǎi)價(jià)、進(jìn)口關(guān)稅、運(yùn)輸和保險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用,以及為使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所必要的支出。
(3)固定資產(chǎn)分類(lèi)為:
房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具及其他設(shè)備。
(4)固定資產(chǎn)折舊方法:
采用直線法計(jì)提折舊,并按各類(lèi)固定資產(chǎn)的原值、估計(jì)經(jīng)濟(jì)使用年限和預(yù)計(jì)殘值確定其折舊率。
(5)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備:
期末,固定資產(chǎn)有減值的計(jì)提減值準(zhǔn)備
(二)委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位的關(guān)系
委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位均為##客車(chē)股份有限公司。
(三)其他評(píng)估報(bào)告使用者
山東**資產(chǎn)評(píng)估有限公司 5
##客車(chē)股份有限公司擬部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 正文
除國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他報(bào)告使用者外,資產(chǎn)評(píng)估約定書(shū)沒(méi)有約定其他報(bào)告使用者。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是對(duì)##客車(chē)股份有限公司部分固定資產(chǎn)--房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),為##客車(chē)股份有限公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
(一)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍概況
評(píng)估對(duì)象為##客車(chē)股份有限公司部分固定資產(chǎn)--房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值,評(píng)估范圍是##客車(chē)股份有限公司截止 2014 年 3 月 31 日申報(bào)的房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)。
(二)評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)狀況
1.評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)實(shí)體狀況
建筑物類(lèi)固定資產(chǎn)為房屋建(構(gòu))筑物,房屋建筑物計(jì) 24 棟,建筑面積 51766.00 平方米,構(gòu)筑物 43 項(xiàng)。房屋建(構(gòu))筑物大部分為公司生產(chǎn)用建筑,少部分作為辦公使用,位于公司擁有的宗地之上。以上委估的房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)目前全部處于閑置狀態(tài)。
房屋建筑物多為 1990-1996 年建設(shè)的底盤(pán)車(chē)間新廠房、聯(lián)合廠房、高檔車(chē)廠房、特種車(chē)輛試交站、涂裝車(chē)間去渣房、油料庫(kù)、危險(xiǎn)品庫(kù)、加油站、充電間、廁所、排澇站、亞星試交組及整車(chē)檢測(cè)線及為之配套的附屬設(shè)施。主要生產(chǎn)車(chē)間為鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)房屋,其他配套建筑多為混合結(jié)構(gòu)房屋。構(gòu)筑物為 1991-2012 年建設(shè)的砼路面、院墻、彩鋼棚、下料簡(jiǎn)易棚、排澇站節(jié)制閘、下水道等。
典型房屋建筑物詳細(xì)情況如下:
底盤(pán)車(chē)間新廠房(房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表序號(hào) 2)
該建筑物為大型鋼構(gòu)廠房,建筑面積 8477.04 平方米。主剛架材料采用 Q235-B 鋼,鋼材性能符合《普通碳素結(jié)構(gòu)鋼技術(shù)條件》GB/T700 及《低合金高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)鋼》GB/T1591標(biāo)準(zhǔn);焊接符合 JGJ81-2002 標(biāo)準(zhǔn),焊接完成后構(gòu)件噴砂除銹達(dá)到 GB8923-88,Sa21/2 標(biāo)準(zhǔn),結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用高強(qiáng)螺栓連接符合 GB/T3632。
(1)檁條及結(jié)構(gòu)附件:
檁條及結(jié)構(gòu)附件由屋墻面檁條、支撐、拉桿等組成,檁條為冷彎“C”型高強(qiáng)冷彎型鋼,檁條、支撐、拉桿與鋼柱和鋼梁連接前已預(yù)先打孔,采用鍍鋅螺栓在現(xiàn)場(chǎng)連接。風(fēng)荷載通過(guò)圓鋼、角鋼或鋼管交叉布置傳遞到建筑物的基礎(chǔ)。檁條基材最小屈服強(qiáng)度為 235MPa,
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##客車(chē)股份有限公司擬部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 正文Q235-B 鋼,基材表面連續(xù)熱浸鍍鋅,符合 ASTM A525M Z275 標(biāo)稱鍍鋅量 275g/m2。
(2)屋面板:
屋面板為 50 厚聚苯乙烯復(fù)合板,外板為 0.476 厚白灰色 V950 板,內(nèi)板為 0.326 厚白灰色 V950 板。
(3)墻面板及墻體:
工程外墻體底層地面米以上墻面板為 50 厚聚苯乙烯復(fù)合板,外板為 0.476 厚白灰色V950 板,內(nèi)板為 0.326 厚白灰色 V950 板。
(4)門(mén)窗:
門(mén)采用 75 厚復(fù)合板推拉門(mén),窗戶采用鋁合金窗。
(5)防火涂料
鋼柱、鋼梁面漆為防火涂料,鋼柱耐火極限 2 小時(shí),鋼梁耐火極限 1.5 小時(shí)。
(6)基礎(chǔ):
基礎(chǔ)為 C30 砼獨(dú)立基礎(chǔ),墊層為 C15 砼墊層。
(7)地面:
C25 砼地面 150 厚金剛砂耐磨地面,300 厚 3:7 灰土墊層夯實(shí)。
2.評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)法律狀況
(1)土地使用權(quán)登記狀況
根據(jù)委托方提供的資料,該房屋建筑物所占用的土地為##客車(chē)股份有限公司租賃江蘇亞星客車(chē)集團(tuán)有限公司的土地。
(2)房產(chǎn)登記狀況
依據(jù)委托方提供的《房屋所有權(quán)證》,其發(fā)證機(jī)關(guān)均為揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局,其具體的權(quán)利狀況如下表所示:
房屋權(quán)利狀況明細(xì)表
房屋所 房屋總 所在層 房屋所有權(quán)權(quán)證
房屋坐落 幢號(hào) 結(jié)構(gòu) 建筑面積
有權(quán)人 層數(shù) 數(shù)
渡江南路41號(hào) 75 鋼 8477.04 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
揚(yáng)州亞
渡江南路41號(hào) 93 鋼混 3144.46 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013350號(hào)
星客車(chē)
股份有 渡江南路41號(hào) 66 鋼混 24255.5 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013350號(hào)
限公司
渡江南路41號(hào) 81 鋼 11160.31 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
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##客車(chē)股份有限公司擬部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 正文
渡江南路41號(hào) 79 鋼 651.6 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
渡江南路41號(hào) 62 混合 551.08 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013350號(hào)
渡江南路41號(hào) 100 混合 46.98 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
渡江南路41號(hào) 101 混合 16.38 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
渡江南路41號(hào) 63 排架 231.25 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
渡江南路41號(hào) 68 混合 114.8 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
渡江南路41號(hào) 69 混合 371.48 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
渡江南路41號(hào) 70 混合 43.36 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
渡江南路41號(hào) 71 混合 223.62 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
渡江南路41號(hào) 72 混合 69.33 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
渡江南路41號(hào) 76 混合 138.82 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013350號(hào)
渡江南路41號(hào) 82 鋼 173.46 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
渡江南路41號(hào) 83 混合 110.09 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
渡江南路41號(hào) 87 混合 138.44 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013350號(hào)
渡江南路41號(hào) 88 混合 83.72 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013350號(hào)
渡江南路41號(hào) 89 混合 27.29 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013350號(hào)
渡江南路41號(hào) 97 混合 14.03 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
渡江南路41號(hào) 98 混合 34.04 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
渡江南路41號(hào) 91 混合 26.93 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013350號(hào)
渡江南路41號(hào) 67 混合 1,661.99 1 1 揚(yáng)房權(quán)證廣字第2008013353號(hào)
-- -- -- 51,766.00 -- -- --
(3)他項(xiàng)權(quán)利事項(xiàng)
根據(jù)委托方提供的材料,房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)未設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利。
3.評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況
被評(píng)估房屋建筑物實(shí)際用途與規(guī)劃用途一致,沒(méi)有發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性貶值現(xiàn)象的存在。
(四)其他特別事項(xiàng)
1.被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值重估情況
納入評(píng)估范圍內(nèi)部分資產(chǎn),為##股份有限公司 2008 年 5 月份收購(gòu)的##
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##客車(chē)股份有限公司擬部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 正文商用車(chē)資產(chǎn),故 2008 年根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行過(guò)賬面調(diào)整。
2.納入評(píng)估范圍的其他資產(chǎn)與委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類(lèi)型及其定義
(一)價(jià)值類(lèi)型及其定義
本次資產(chǎn)評(píng)估確定的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
(二)價(jià)值類(lèi)型的選取理由
本次評(píng)估為##客車(chē)股份有限公司擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。資產(chǎn)報(bào)告使用各方要求評(píng)估結(jié)果公允、公正,并且報(bào)告使用各方會(huì)在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下使用本報(bào)告評(píng)估結(jié)論,故本次評(píng)估選用市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
(一)評(píng)估基準(zhǔn)日的確定
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是 2014 年 3 月 31 日;
(二)確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素:
1.評(píng)估基準(zhǔn)日是委托方及相關(guān)當(dāng)事方根據(jù)本次經(jīng)濟(jì)行為及評(píng)估目的確定的;
2.與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近;
3.基準(zhǔn)日選擇評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查日,能夠真實(shí)反映評(píng)估對(duì)象的實(shí)際狀況;
4.為會(huì)計(jì)核算月末,便于財(cái)務(wù)核算。
(三)取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù):
(1)濰柴(揚(yáng)州)亞星汽車(chē)有限公司出具的《關(guān)于亞股公司資產(chǎn)清理的報(bào)告》;
(2)委托方與山東**資產(chǎn)評(píng)估有限公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》。
(二)法律法規(guī):
1. 《中華人民共和國(guó)公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂);
2. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第 29 號(hào),2007 年
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##客車(chē)股份有限公司擬部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 正文8 月 30 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂);
3. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);
4. 《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》;《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2004年 8 月 28 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);
5. 其他與評(píng)估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。
(三)準(zhǔn)則依據(jù):
1. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(2004)20 號(hào));
2. 《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(2004)20 號(hào));
3. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》;
4. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》;
5. 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》;
6. 《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》;
7. 《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》;
8. 《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》;
9. 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)。
(四)權(quán)屬依據(jù):
1. 委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的國(guó)有土地使用證;
2. 委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的房屋所有權(quán)證及權(quán)屬說(shuō)明;
3. 委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的委估資產(chǎn)清單、評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料;
4. 其他權(quán)屬證明材料。
(五)取價(jià)依據(jù):
1.《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》;
2.有關(guān)人員對(duì)委估資產(chǎn)情況的介紹、說(shuō)明;
3.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2008);
4.《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》(2003 年);
5.《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》(2003 年);
6.《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》(2009 年版);
7.《揚(yáng)州工程造價(jià)管理》2014 年期指導(dǎo)價(jià);
8.工程造價(jià)信息及評(píng)估人員搜集的市場(chǎng)價(jià)格信息;
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9.委托方提供的工程圖紙及其他費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)等取費(fèi)文件及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
10.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T 50291-1999;
11.原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部 1984 年頒發(fā)的房屋耐用年限標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)壽命年限;
12.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)》、《房屋不同成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)及修正系數(shù)》;
13.國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格[2007]670 號(hào)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》;
14.產(chǎn)權(quán)持有者提供的工程圖紙、預(yù)(結(jié))算資料及其他費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)等取費(fèi)文件及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
15.江蘇省和揚(yáng)州市關(guān)于工程造價(jià)的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定及其它相關(guān)的工程造價(jià)法規(guī);
16.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察及市場(chǎng)調(diào)查情況;
17.其它相關(guān)資料。
(六)其他參考依據(jù)
1. ##客車(chē)股份有限公司有關(guān)人員對(duì)委估資產(chǎn)情況的介紹、說(shuō)明;
2. ##客車(chē)股份有限公司撰寫(xiě)的《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》;
3. 其它相關(guān)資料。
七、評(píng)估方法
(一)評(píng)估方法的選擇
由于在市場(chǎng)上很難找到被評(píng)估對(duì)象大致相同或相似的交易案例,并且評(píng)估對(duì)象沒(méi)有單獨(dú)獲取收益的能力,故本次沒(méi)有采用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行評(píng)估;根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際狀況及所收集的資料,本次評(píng)估采用成本法進(jìn)行。
(二)評(píng)估方法的基本原理
(1)重置成本法
重置成本法是現(xiàn)時(shí)條件下被評(píng)估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值后估算資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式一般表述為:
建筑物評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
或建筑物評(píng)估值=重置成本×綜合成新率
評(píng)估人員根據(jù)建筑物的具體情況加以分析后認(rèn)為,范圍內(nèi)建筑物評(píng)估價(jià)值將考慮由于新工藝、新材料、新技術(shù)出現(xiàn)的一般影響,故本次評(píng)估不再計(jì)取建筑物功能性貶值;評(píng)估人員已關(guān)注到外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件未發(fā)生明顯變化、其價(jià)值能得到實(shí)現(xiàn)這一現(xiàn)狀,本次評(píng)估
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##客車(chē)股份有限公司擬部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 正文不再計(jì)取經(jīng)濟(jì)性貶值。本次評(píng)估主要考慮實(shí)體性貶值,又稱有形磨損貶值,也稱有形損耗,是指建筑物在使用、閑置中及自然力的作用、人為的影響導(dǎo)致的磨損、變形、自然老化等物理性能的損耗或下降造成實(shí)體性陳舊而引起資產(chǎn)貶值,主要根據(jù)建筑物的各組成部分,參考已使用年限、對(duì)勘察的各部分現(xiàn)狀及其它因素恰當(dāng)?shù)木C合評(píng)定。
首先,確定建筑物重置成本。以房屋建筑物預(yù)(結(jié))算資料中主要工程量為依據(jù),按現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算直接費(fèi),根據(jù)規(guī)定的取費(fèi)程序計(jì)算其建安工程造價(jià),再加上前期費(fèi)用及其它費(fèi)用、資金成本確定重置成本。計(jì)算公式:重置成本=建筑安裝工程造價(jià)+前期費(fèi)用與其它費(fèi)用+資金成本。
其次,采用綜合評(píng)定法確定其成新率。依據(jù)對(duì)房屋各部位完損情況的察看,結(jié)合設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、維修保養(yǎng)現(xiàn)狀和使用環(huán)境條件,按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》分別按房屋的結(jié)構(gòu):基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面;裝修:門(mén)窗、粉飾、頂棚、細(xì)木裝修;安裝:水衛(wèi)、電照、暖氣等進(jìn)行評(píng)定分?jǐn)?shù),并乘以不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型、層次的修正系數(shù)求出打分成新率;再按照房產(chǎn)已使用年限和剩余使用年限用年限法確定另一成新率。最后將兩個(gè)成新率加權(quán)相加確定建筑物的綜合成新率。
最后,重置成本與綜合成新率相乘得到各建筑物的評(píng)估價(jià)值。
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
山東**資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受評(píng)估委托后,立即組成資產(chǎn)評(píng)估組制定評(píng)估計(jì)劃,正式進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),開(kāi)展評(píng)估工作。我們根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和國(guó)家有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估,具體步驟如下:
(一)明確下列評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng):
1.向委托方了解是否存在委托方以外的其他報(bào)告使用者,并了解評(píng)估報(bào)告使用者及其與委托方的關(guān)系;
2.了解與評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為,明確評(píng)估目的;
3.了解評(píng)估對(duì)象基本情況及納入評(píng)估范圍資產(chǎn)的具體類(lèi)型、分布情況和特性;了解產(chǎn)權(quán)持有單位(產(chǎn)權(quán)持有者)所處行業(yè)、法律環(huán)境、會(huì)計(jì)政策、股權(quán)狀況等情況;
4.根據(jù)評(píng)估目的確定價(jià)值類(lèi)型,并與委托方就具體價(jià)值類(lèi)型含義達(dá)成一致;
5.按照有利于評(píng)估結(jié)論有效服務(wù)于評(píng)估目的的原則,協(xié)助委托方確定評(píng)估基準(zhǔn)日;
6.明確評(píng)估報(bào)告的使用限制,并取得委托方的理解;
7.與委托方協(xié)商確定評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式;
8.與委托方協(xié)商確定評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式;
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9.明確委托方、產(chǎn)權(quán)持有單位工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。
(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)
根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況,對(duì)自身專(zhuān)業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià),與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū),明確雙方的責(zé)任與義務(wù)。
(三)編制評(píng)估計(jì)劃
接受委托后,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制評(píng)估計(jì)劃。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案做出安排與規(guī)劃,并報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)后執(zhí)行。
(四)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查
1.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查人員組織、實(shí)施時(shí)間
(1)2014 年 5 月 5 日—5 月 6 日,組織評(píng)估人員檢查資產(chǎn)的賬務(wù)清查情況,復(fù)核賬面記錄及有關(guān)會(huì)計(jì)處理是否正確;
(2)2014 年 5 月 6 日—2014 年 5 月 9 日,組織評(píng)估人員對(duì)房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)盤(pán)點(diǎn);請(qǐng)企業(yè)有關(guān)業(yè)務(wù)人員協(xié)助文件的調(diào)查和收集工作,對(duì)企業(yè)所在地主要材料進(jìn)行價(jià)格詢證等。
(3)2014 年 5 月 10 日,檢查復(fù)核資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表,核對(duì)相關(guān)文件資料及產(chǎn)權(quán)證明資料,并對(duì)資產(chǎn)清查結(jié)果予以核實(shí)。
2.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查過(guò)程
評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定及企業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的特點(diǎn),指導(dǎo)被評(píng)估企業(yè)清查資產(chǎn)與收集資料,然后對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)予以關(guān)注,并對(duì)收集的資料進(jìn)行驗(yàn)證,具體步驟如下:
(1)指導(dǎo)企業(yè)資產(chǎn)申報(bào)工作
評(píng)估人員進(jìn)駐企業(yè),指導(dǎo)企業(yè)在資產(chǎn)自查的基礎(chǔ)上,按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表”、“評(píng)估資料清單”及其填寫(xiě)要求,對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)逐一登記填報(bào);指導(dǎo)企業(yè)按“評(píng)估資料清單”準(zhǔn)備評(píng)估所需的相關(guān)資料。
(2)審查資產(chǎn)申報(bào)評(píng)估明細(xì)表
評(píng)估人員在查閱有關(guān)會(huì)計(jì)記錄和反映評(píng)估對(duì)象狀態(tài)、性能、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及形成過(guò)程等信息資料的基礎(chǔ)上,對(duì)企業(yè)提供的資產(chǎn)申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行審查,使評(píng)估范圍內(nèi)的各項(xiàng)資產(chǎn)不重不漏、且資產(chǎn)數(shù)量及價(jià)值特征等相關(guān)信息在評(píng)估明細(xì)表中反映準(zhǔn)確和完整。
(3)現(xiàn)場(chǎng)勘察
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現(xiàn)場(chǎng)勘察主要是對(duì)房屋建筑物資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和了解。本次依據(jù)企業(yè)提供的房屋、構(gòu)筑物等評(píng)估明細(xì)表,對(duì)資產(chǎn)的數(shù)量、功能特征、使用及運(yùn)行狀況、完好情況等進(jìn)行逐一勘察核實(shí),并形成詳實(shí)的現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)記錄。
對(duì)房屋建筑物類(lèi)資產(chǎn)在核實(shí)清單等原始資料的基礎(chǔ)上,逐一勘察建筑物的建筑面積、外圍尺寸、檐高、層高、柱距、跨度、數(shù)量、位置、結(jié)構(gòu)形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)及使用功能、牢固程度等,并根據(jù)清查情況補(bǔ)充建筑物清查評(píng)估明細(xì)表;
對(duì)構(gòu)筑物類(lèi)資產(chǎn)勘察核實(shí)的尺寸、結(jié)構(gòu)形式、建筑做法、功能及使用現(xiàn)狀等,并根據(jù)清查情況補(bǔ)充構(gòu)筑物清查評(píng)估明細(xì)表;
(4)產(chǎn)權(quán)核實(shí)
產(chǎn)權(quán)核實(shí)主要是對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物權(quán)利狀況的核實(shí),并根據(jù)清查核實(shí)結(jié)果,確認(rèn)企業(yè)申報(bào)資產(chǎn)的權(quán)利主體是否明確、財(cái)產(chǎn)來(lái)源是否合法、資產(chǎn)權(quán)益的劃分是否完整和清楚。
(5)完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果,進(jìn)一步完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表的填報(bào)內(nèi)容,使評(píng)估范圍所涉及的各項(xiàng)資產(chǎn)賬、證、表、實(shí)相符一致。
(6)交換意見(jiàn)
將初步資產(chǎn)清查結(jié)論與委托方交換意見(jiàn),進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆治觥⑿薷?形成清查結(jié)論。
(五)收集評(píng)估資料
評(píng)估資料主要包括評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)依據(jù)和作價(jià)依據(jù)。產(chǎn)權(quán)依據(jù)采用由企業(yè)直接提供的方式進(jìn)行收集;作價(jià)依據(jù)本次采用由企業(yè)提供資產(chǎn)購(gòu)建的原始成本資料和由評(píng)估人員查詢相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格信息相結(jié)合的方式進(jìn)行收集。
(六)評(píng)定估算
根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件,選用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法,對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要的分析、歸納和整理,選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷,形成初步結(jié)論。
(七)綜合分析確定評(píng)估結(jié)果
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析,形成初步評(píng)估結(jié)論,對(duì)重大問(wèn)題報(bào)單位負(fù)責(zé)人召集有關(guān)人員討論;并在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下,與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通,形成最終評(píng)估結(jié)論。
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(八)編制和提交評(píng)估報(bào)告
在執(zhí)行評(píng)定估算、綜合分析后,根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求編制評(píng)估報(bào)告,經(jīng)內(nèi)部審核后,按業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求向委托方提交評(píng)估報(bào)告。
九、評(píng)估假設(shè)
(一)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化,本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化,無(wú)其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因素造成的重大不利影響。
(二)針對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的實(shí)際狀況,假設(shè)資產(chǎn)繼續(xù)原地原用途使用。
(三)假設(shè)公司的經(jīng)營(yíng)者是負(fù)責(zé)的,且公司管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)。
(四)除非另有說(shuō)明,假設(shè)公司完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。
(五)有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大變化。
(六)無(wú)其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)評(píng)估對(duì)象造成重大不利影響。
(七)不考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià),也不考慮流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象的影響。
(八)不考慮評(píng)估增減值而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。
(九)不考慮未付工程款、設(shè)備款對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。
(十)不考慮抵押、擔(dān)保訴訟等或有事項(xiàng)對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。
(十一)不考慮交易稅費(fèi)對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響。
本評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論是依據(jù)上述評(píng)估假設(shè)和限制條件,以及本評(píng)估報(bào)告中確定的原則、依據(jù)、條件、方法和程序得出的結(jié)果,若上述前提條件發(fā)生變化時(shí),本評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論一般會(huì)自行失效。
十、評(píng)估結(jié)論
本次評(píng)估根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則,依據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際狀況、有關(guān)市場(chǎng)交易資料和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄,以資產(chǎn)的繼續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)為前提,對(duì)##客車(chē)股份有限公司部分固定資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值采用成本法進(jìn)行了評(píng)估,評(píng)估結(jié)果如下:
賬面原值 66,224,532.82 元,賬面凈值 55,691,355.24 元,評(píng)估原值 96,750,891.38元,評(píng)估凈值 57,840,049.40 元,增值 3.86%。詳見(jiàn)下表:
##客車(chē)股份有限公司評(píng)估結(jié)果匯總表
單位:人民幣元
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##客車(chē)股份有限公司擬部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 正文
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增值率%
編號(hào) 科目名稱
原值 凈值 原值 凈值 原值 凈值
房屋建筑物類(lèi)合計(jì) 66,224,532.82 55,691,355.24 96,750,891.38 57,840,049.40 46.10 3.86
4-6-1 固定資產(chǎn)-房屋建筑物 61,787,385.24 51,909,176.87 89,083,950.03 54,208,174.57 44.18 4.43
4-6-2 固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施 4,437,147.58 3,782,178.37 7,666,941.35 3,631,874.83 72.79 -3.97
固定資產(chǎn)合計(jì) 66,224,532.82 55,691,355.24 96,750,891.38 57,840,049.40 46.10 3.86
評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出,詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表。
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明
(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論的情況
本項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告未引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論。
(二)權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形
本次涉及的土地使用權(quán)為##客車(chē)股份有限公司租賃##客車(chē)集團(tuán)有限公司土地,土地證號(hào)為揚(yáng)國(guó)用(2005)第 0168 號(hào)。
除以上事項(xiàng)外,申報(bào)資產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出具聲明,產(chǎn)權(quán)清晰,不存在權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形。
(三)評(píng)估程序受到限制的情形
本次評(píng)估不存在評(píng)估程序受到限制的情形。
(四)評(píng)估資料不完整的情形
本次評(píng)估不存在評(píng)估資料不完整的情形。
(五)關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為本身對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響
本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為,對(duì)評(píng)估結(jié)論沒(méi)有產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。
(六)評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)
至評(píng)估基準(zhǔn)日不存在法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)。
(七)抵押、擔(dān)保、租賃等或有事項(xiàng)
至評(píng)估基準(zhǔn)日不存在抵押、擔(dān)保、租賃等或有事項(xiàng)。
(八)期后事項(xiàng)
1.自評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日,依據(jù)委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的資料和評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察情況,評(píng)估人員未發(fā)現(xiàn)##客車(chē)股份有限公司有重大期后事項(xiàng)發(fā)生。
2.評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí),應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
3.資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化,并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值已產(chǎn)生了嚴(yán)重影響時(shí),委托方應(yīng)
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##客車(chē)股份有限公司擬部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 正文及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。
4.委托方在評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間,資產(chǎn)如發(fā)生變化所產(chǎn)生的訴訟及法律責(zé)任,由委托方承擔(dān)。
5.發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí),不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。
(九)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的其他事項(xiàng)
1.本次評(píng)估沒(méi)有考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià),也沒(méi)有考慮流動(dòng)性對(duì)評(píng)估對(duì)象的影響。
2.本次評(píng)估中,房屋建筑物所占用土地為##客車(chē)股份有限公司租賃江蘇亞星客車(chē)集團(tuán)有限公司的土地。評(píng)估時(shí)未考慮土地使用權(quán)對(duì)房屋建筑物評(píng)估價(jià)值的影響。
3.本次評(píng)估未考慮評(píng)估增減值而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。對(duì)評(píng)估對(duì)象所涉及到的所有稅費(fèi),在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)時(shí),應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)家稅法的規(guī)定據(jù)實(shí)征收,并由稅法規(guī)定的納稅人承擔(dān),具體稅額在本次評(píng)估報(bào)告中未作調(diào)整。在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)時(shí),所有稅費(fèi)應(yīng)以主管稅務(wù)部門(mén)核定數(shù)字為準(zhǔn),主管稅務(wù)部門(mén)核定金額與賬面記載不符時(shí),應(yīng)據(jù)之調(diào)整評(píng)估結(jié)論。
4.在執(zhí)行本評(píng)估項(xiàng)目過(guò)程中,我們對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn),但對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬我們不發(fā)表意見(jiàn),也不作確認(rèn)和保證。本報(bào)告所依據(jù)的權(quán)屬資料之真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性由委托方和相關(guān)當(dāng)事方負(fù)責(zé)。
5.評(píng)估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的,只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立;評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。6.上述評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的,受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。
7.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求,評(píng)估測(cè)算中所依據(jù)的,部分是現(xiàn)行的政策條款,部分是評(píng)估時(shí)常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計(jì)參數(shù)或通用參數(shù)。當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí),評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件變化而導(dǎo)致與本次評(píng)估結(jié)果不同的責(zé)任。
8.本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下,在假設(shè)委估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下,根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定現(xiàn)行公允市價(jià),沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加或減少付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響,也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)及產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)的原則等其它情況發(fā)生變化時(shí),評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
以上特別事項(xiàng),提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注。
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##客車(chē)股份有限公司擬部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 正文
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
1.評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途;
2.評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用;
3.未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意,評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;
4.評(píng)估報(bào)告的使用有效期:
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,本報(bào)告評(píng)估結(jié)論有效期為一年,從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日 2014 年 3 月31 日起計(jì)算一年內(nèi)有效。只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年時(shí),才可以使用本評(píng)估報(bào)告;
5.本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅在委托方的假設(shè)條件下成立,本報(bào)告僅對(duì)委托方有效。
十三、評(píng)估報(bào)告日
本評(píng)估項(xiàng)目的報(bào)告日為二〇一*年六月五日。
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人:
簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:
簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:
山東**資產(chǎn)評(píng)估有限公司
二〇一*年六月五日
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