購房意向書

　　今天，小編為您帶來的是購房意向書，歡迎閱讀!其實簽訂意向書的本意，無非是為取得將來購買房屋時有一個締約合同的優(yōu)先權(quán)而已。

　　甲 方:上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　乙 方:×××

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方選定甲方開發(fā)的××水岸二期房屋的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款:

　　一、乙方已選中并決定購買甲方開發(fā)的位于上海市松江區(qū)××路××號樓×××室房屋(以下簡稱“該房屋”)，愿意與甲方簽訂本意向書，并同意按本意向書要求與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》。

　　二、該房屋建筑面積約為×××平方米，最終以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測定的為準(zhǔn)。

　　三、該房屋的單價為人民幣×萬元/平方米(建筑面積)，暫定總價款為人民幣×××萬元(大寫:×××萬元整)，最終以房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測定的建筑面積乘以本意向書約定的單價計算為準(zhǔn)，多退少補。

　　四、本意向書簽訂的同時，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納房屋確認(rèn)金人民幣×萬元。

　　五、乙方應(yīng)于甲方××水岸二期項目開盤銷售之日起十五日內(nèi)，攜帶本意向書、已交納確認(rèn)金的收款憑證及乙方之身份證、印章至甲方售樓處(上海市松江區(qū)××路××號)與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件，并按《商品房預(yù)售合同》支付購房款。乙方依據(jù)本意向書支付的確認(rèn)金轉(zhuǎn)作等額購房款。

　　甲方項目開盤銷售日以在當(dāng)?shù)貓蠹埣础段膮R報》發(fā)布的開盤廣告確定的開盤銷售日為準(zhǔn)，敬請乙方自行注意。

　　六、若乙方由委托代理人代為簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件時，代理人需出示已公證的授權(quán)委托書。

　　七、如乙方按本意向書約定與甲方簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件，并選擇一次性付款方式支付購房款，且在簽訂《商品房預(yù)售合同》的同時全部付清購房款的，甲方在《商品房預(yù)售合同》約定的單價基礎(chǔ)上給予乙方每平方米××××元優(yōu)惠，即優(yōu)惠后的單價為人民幣×萬元/平方米(建筑面積)。

　　如乙方逾期簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件或逾期付款的，則乙方不再享受甲方給予的任何房價優(yōu)惠。乙方已交納的房屋確認(rèn)金甲方不予退還，作為賠償金賠償甲方的.損失。

　　如乙方選擇銀行按揭貸款或公積金貸款或分期付款方式支付購房款的，則乙方不享受甲方給予的任何房價優(yōu)惠。

　　八、如乙方逾期未與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件，視為乙方自動放棄該房屋，甲方有權(quán)無需通知乙方而將該房屋另行出售，乙方依據(jù)本意向書已交納的確認(rèn)金不予退還。

　　九、本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已交納的確認(rèn)金不予退還。

　　十、乙方已知××水岸二期的相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)，包括《商品房預(yù)售許可證》等正在辦理之中。如因該項目規(guī)劃、設(shè)計變更，致使該房屋不再建設(shè)，本意向書失效;或因規(guī)劃、設(shè)計變更致使該房屋戶型、朝向變化而乙方提出不再購買該房屋的，本意向書失效。以上情況甲方應(yīng)當(dāng)無息退還乙方已交納的確認(rèn)金，不再承擔(dān)其他責(zé)任。

　　十一、本意向書簽訂后甲方不得另行出售該房屋，除非本意向書約定的另行出售條件具備或本意向書失效。

　　十二、本意向書僅限于乙方本人享有，不得轉(zhuǎn)讓，《商品房預(yù)售合同》中的買受人應(yīng)當(dāng)與本意向書中的乙方一致，否則，視為乙方放棄購買該房屋，甲方有權(quán)拒絕與其簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件，并有權(quán)將該房屋另行出售。乙方承諾甲方已告知乙方所選定的房屋為商品房，所繳納契稅按辦理該房屋產(chǎn)權(quán)時政府規(guī)定的契稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　十三、乙方的通訊地址及聯(lián)系方式以本意向書記載為準(zhǔn)，為甲方向乙方發(fā)出任何書面通知的唯一地址，乙方保證通訊地址、聯(lián)系電話準(zhǔn)確無誤且長期有效，如有變更乙方應(yīng)當(dāng)以書面形式自變更之時起24小時內(nèi)通知甲方。否則，由此引發(fā)的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

　　十四、本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章且乙方全額交納確認(rèn)金之日起生效，在正式的《商品房預(yù)售合同》生效同時失效，乙方同意屆時將本意向書原件交還甲方。

　　十五、本意向書一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲 方:上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　乙 方:××× 身份證號:××× 電話:×××

　　通訊地址:××× 郵編:×××

　　簽署日期:××××年×月×日

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　　在律師接受咨詢或承辦的一些房地產(chǎn)糾紛案例中，有很多涉及到購房意向書的問題。因為普通的購房者對法律、政策掌握不夠，對購房意向書也存在著一定的誤解，盲目的簽訂購房意向書。待產(chǎn)生糾紛時，開發(fā)商說意向書不是合同，沒有法律約束力，購房者才感覺到問題的嚴(yán)重性，前來咨詢律師。

　　關(guān)于購房意向書產(chǎn)生的歷史背景。其本質(zhì)是開發(fā)商因為受限于我們國家法律規(guī)定的“沒有取得銷售(或預(yù)售)許可證不得銷售商品房;簽訂商品房銷售合同必須使用國家統(tǒng)一制式的合同文本”之強(qiáng)制性規(guī)定。在開發(fā)商沒有達(dá)到以上要求時，為了最大限度的吸收資金、在激烈的競爭中早日把房子賣出去，“購房意向書”便在開發(fā)商精心策劃下出爐了。所以，看其實質(zhì)，意向書是以預(yù)約合同的形式實施著變相提前銷售的規(guī)避法律的行為。當(dāng)然，意向書的產(chǎn)生背景不能說明它對購房者百害無一利，關(guān)鍵是我們怎樣把握，讓它向健康、有序的方向發(fā)展。

　　關(guān)于購房意向書的內(nèi)容和效力。開發(fā)商為了吸引購房者，一般情況下都已經(jīng)涉及到了銷售的實體內(nèi)容，例如:擬購房屋的面積、價格的計算、認(rèn)購的時間等等。這種內(nèi)容的約定實際已經(jīng)表明了雙方之間經(jīng)過了磋商，等條件成就時就進(jìn)行實際的房屋買賣。還有一種情況的意向書，它僅僅約定了購房者將來買房的一種意向，內(nèi)容中并不含有買賣的實質(zhì)內(nèi)容，例如:價格、面積、時間等。根據(jù)意向書的這兩種情況，從法律角度講，意向書的內(nèi)容不涉及買賣關(guān)系雙方的具體權(quán)利與義務(wù)的，該意向書屬于預(yù)約合同，雙方當(dāng)事人取得的也只是簽訂正式合同的優(yōu)先權(quán)，最后以雙方簽訂的正式合同為準(zhǔn)。即使違約，承擔(dān)的也只是締約過失責(zé)任，而非違約責(zé)任。如果意向書的內(nèi)容已具備房屋買賣合同的構(gòu)成要件時，如果開發(fā)商違約，需要承擔(dān)不是締約過失責(zé)任而是違約責(zé)任。

　　簽訂意向書的本意，無非是為取得將來購買房屋時有一個締約合同的優(yōu)先權(quán)而已。這樣就要求意向書在買房的價格方面需明確一個大致范圍，以便購房者考慮決定是否簽訂這個意向書，或者進(jìn)行其他選擇。然而，開發(fā)商制訂的購房意向書中的價格條款很少是以一個價格范圍的形式出現(xiàn)的，而是具體價、暫定價或其他價。同時條款中又沒有“意向價不作為銷售依據(jù)”的特別提示條款，使得購房者對意向書中確定的價格或者相對確定的價格深信不疑，結(jié)果到簽訂統(tǒng)一制式合同時，開發(fā)商又否定意向書有關(guān)價格條款的效力，單方漲價。

　　對于這類問題的處理，按照我國《合同法》第39條的規(guī)定:采用格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。否則，開發(fā)商有義務(wù)特別提醒購房者“最終銷售價不受本意向書中價格條款限制。”

　　實際案例中，因為近幾年房地產(chǎn)價格升值較快，開發(fā)商到期不履行意向書的情況時有發(fā)生，以致購房者買不到房，購房者失去的是什么?實際上是一種購買機(jī)會。如何衡量這種購買機(jī)會的經(jīng)濟(jì)價值。顯然就是當(dāng)初的市場價與當(dāng)前的市場價的差值。

　　我國《合同法》第一百一十三條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。因此，開發(fā)商未履行意向書約定，致購房者喪失購買機(jī)會，開發(fā)商有過錯的就應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任或違約責(zé)任。

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