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租賃房屋業(yè)主告知書(shū)
尊敬的業(yè)主：
您好，為切實(shí)保障您的合法權(quán)益，創(chuàng)造上海國(guó)際大都市良好的治安環(huán)境，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將您租賃房屋的法律義務(wù)和責(zé)任告知如下：
您必須履行的法律義務(wù)和責(zé)任：
1、租賃房屋應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。在訂立租賃合同時(shí)，居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人及居住使用人的身份證件，并按照公安部門(mén)要求登記承租人的姓名、身份證件的種類(lèi)和號(hào)碼。不得將房屋出租給無(wú)身份證件的人居住。
2、租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案部門(mén)辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。
3、出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(三)違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。
居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。
4、出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。
出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。
5、集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建設(shè)管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門(mén)備案。
6、居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書(shū)》，督促、配合居住使用人按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理居住登記，負(fù)責(zé)出租房屋及其提供的設(shè)施、設(shè)備的安全，告知承租人安全使用事項(xiàng)，并定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。發(fā)現(xiàn)承租人及居住使用人利用承租的房屋從事無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告工商行政等有關(guān)部門(mén)。積極配合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展對(duì)承租人及居住使用人違法違規(guī)行為的調(diào)查、制止及處罰等工作。
7、不得利用互聯(lián)網(wǎng)、傳單、廣告等形式，以旅館名義對(duì)外招租，并有提供以日、時(shí)為計(jì)費(fèi)單位的臨時(shí)住宿服務(wù)。違反規(guī)定的，公安部門(mén)依據(jù)《治安管理處罰法》第54條以“非法經(jīng)營(yíng)旅館業(yè)”行為予以處罰。
8、根據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定，出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門(mén)責(zé)令改正，并可處以1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。出租人未落實(shí)相應(yīng)安全管理責(zé)任的，由公安部門(mén)責(zé)令改正，并可處以l萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款;造成嚴(yán)重后果的，處以3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。出租房屋不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和最低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)住房保障房屋管理局責(zé)令責(zé)任人限期改正;逾期不改正的，可處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。
如有上述違法違規(guī)行為，請(qǐng)于接到《告知書(shū)》之日起 3 日內(nèi)自行整改，3 日后仍未整改的，公安、房管、消防等相關(guān)職能部門(mén)將依法處理。
您已全面了解告知內(nèi)容，自愿履行相應(yīng)義務(wù)。
本告知書(shū)一式三份，區(qū)房管部門(mén)、公安部門(mén)分別備考，一份由被告知人留存。
告知人：
鎮(zhèn)人民政府(蓋章)
年 月 日
被告知人(房屋業(yè)主或合法轉(zhuǎn)租人)：
(蓋章)
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