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房地產項目可行性研究報告格式
第一章 房地產項目總論
1.1 房地產項目背景
1.1.1 房地產項目名稱
1.1.2 房地產項目承辦單位
1.1.3 房地產項目主管部門
1.1.4 可行性研究工作的編制單位
1.1.5 研究工作概況
1.2 編制依據(jù)與原則
1.2.1 編制依據(jù)
1.2.2 編制原則
1.3 研究范圍
1.3.1 建設內容與規(guī)模
1.3.2 房地產項目建設地點
1.3.3 房地產項目性質
1.3.4 建設總投資及資金籌措
1.3.5 投資計劃與還款計劃
1.3.6 房地產項目建設進度
1.3.7 房地產項目財務和經濟評論
1.3.8 房地產項目綜合評價結論
1.4 主要技術經濟指標表
1.5 結論及建議
1.5.1 專家意見與結論
1.5.2 專家建議
第二章 房地產項目背景和發(fā)展概況
2.1 房地產項目提出的背景
2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
2.1.2 房地產項目發(fā)起人和發(fā)起緣由
2.2 房地產項目發(fā)展概況
2.2.1 已進行的調查研究房地產項目及其成果
2.2.2 試驗試制工作情況
2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況
2.2.4 房地產項目建議書的編制、提出及審批過程
2.3 投資的必要性
第三章 房地產項目市場分析與預測
3.1 市場調查
3.1.1 擬建房地產項目產出物用途調查
3.1.2 產品現(xiàn)有生產能力調查
3.1.3 產品產量及銷售量調查
3.1.4 替代產品調查
3.1.5 產品價格調查
3.1.6 國外市場調查
3.2 市場預測
3.2.1 國內市場需求預測
3.2.2 產品出口或進口替代分析
3.2.3 價格預測
3.3 市場推銷戰(zhàn)略
第四章 產品方案設計與營銷戰(zhàn)略
4.1 產品方案和建設規(guī)模
4.1.1 產品方案
4.1.2 建設規(guī)模
4.1.3 產品銷售收入預測
4.2 市場推銷戰(zhàn)略
4.2.1 推銷方式
4.2.2 推銷措施
4.2.3 促銷價格制度
4.2.4 產品銷售費用預測
第五章 建設條件與廠址選擇
5.1 資源和原材料
5.1.1 資源評述
5.1.2 原材料及主要輔助材料供應
5.1.3 需要作生產試驗的原料
5.2 建設地區(qū)的選擇
5.2.1 自然條件
5.2.2 基礎設施
5.2.3 社會經濟條件
5.2.4 其它應考慮的因素
5.3 廠址選擇
5.3.1 廠址多方案比較
5.3.2 廠址推薦方案
第六章 房地產項目技術、設備與工程方案
6.1 房地產項目組成
6.2 生產技術方案
6.2.1 技術來源途徑
6.2.2 生產方法
6.2.3 技術參數(shù)和工藝流程
6.2.4 主要工藝設備選擇
6.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標
6.2.6 主要生產車間布置方案
6.3 總平面布置和運輸
6.3.1 總平面布置原則
6.3.2 廠內外運輸方案
6.3.3 倉儲方案
6.3.4 占地面積及分析
6.4 土建工程
6.4.1 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計
6.4.2 特殊基礎工程的設計
6.4.3 建筑材料
6.4.4 土建工程造價估算
6.5 其他工程
6.5.1 給排水工程
6.5.2 動力及公用工程
6.5.3 地震設防
6.5.4 生活福利設施
第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析
7.1 房地產項目選址及用地方案
7.2 土地利用合理性分析
7.3 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案
第八章 資源利用與節(jié)能措施
8.1資源利用分析
8.1.1土地資源利用分析
8.1.2水資源利用分析
8.1.3電能源利用分析
8.2節(jié)能措施分析
8.2.1土地資源節(jié)約措施
8.2.2水資源節(jié)約措施
8.2.3電能源節(jié)約措施
第九章 房地產項目原材料供應及外部配套條件
9.1 主要原材料供應
9.2 燃料、加熱能源供應
9.3 給水供電
9.4 外部配套條件
第十章 房地產項目進度與管理
10.1 工程建設管理
10.2 房地產項目進度規(guī)劃
10.3 房地產項目招標
第十一章 環(huán)境影響評價
11.1 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀
11.1.1 房地產項目的地理位置
11.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象
11.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物
11.1.4 自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設施
11.1.5 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況;
11.1.6 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;
11.1.7 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質量狀況;
11.1.8 交通運輸情況;
11.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。
11.2 房地產項目主要污染源和污染物
11.2.1 主要污染源
11.2.2 主要污染物
11.3 房地產項目擬采用的環(huán)境保護標準
11.4 治理環(huán)境的方案
11.4.1 房地產項目對周圍地區(qū)的地質、水文、氣象可能產生的影響
11.4.2 房地產項目對周圍地區(qū)自然資源可能產生的影響
11.4.3 房地產項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產生的影響
11.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案
11.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區(qū)域的綠化
11.5 環(huán)境監(jiān)測制度的建議
11.6 環(huán)境保護投資估算
11.7 環(huán)境影響評論結論
第十二章 勞動保護與安全衛(wèi)生
12.1 生產過程中職業(yè)危害因素的分析
12.2 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施
12.3 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構
12.4 消防措施和設施方案建議
第十三章 企業(yè)組織和勞動定員
13.1 企業(yè)組織
13.1.1 企業(yè)組織形式
13.1.2 企業(yè)工作制度
13.2 勞動定員和人員培訓
13.2.1 勞動定員
13.2.2 年總工資和職工年平均工資估算
13.2.3 人員培訓及費用估算
第十四章 投資估算與資金籌措
14.1 房地產項目總投資估算
14.1.1 固定資產投資總額
14.1.2 流動資金估算
14.2 資金籌措
14.2.1 資金來源
14.2.2 房地產項目籌資方案
14.3 投資使用計劃
14.3.1 投資使用計劃
14.3.2 借款償還計劃
第十五章 財務與敏感性分析
15.1 生產成本和銷售收入估算
15.1.1 生產總成本估算
15.1.2 單位成本
15.1.3 銷售收入估算
15.2 財務評價
15.3 國民經濟評價
15.4 不確定性分析
15.5 社會效益和社會影響分析
15.5.1 房地產項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。
15.5.2 房地產項目與當?shù)乜萍�、文化發(fā)展水平的相互適應性;
15.5.3 房地產項目與當?shù)鼗A設施發(fā)展水平的相互適應性;
15.5.4 房地產項目與當?shù)鼐用竦淖诮�、民族習慣的相互適應性;
15.5.5 房地產項目對合理利用自然資源的影響;
15.5.6 房地產項目的國防效益或影響;
15.5.7 對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。
第十六章 風險分析
16.1 風險影響因素
16.1.1 可能面臨的風險因素
16.1.2 主要風險因素識別
16.2 風險影響程度及規(guī)避措施
16.2.1 風險影響程度評價
16.2.2 風險規(guī)避措施
第十七章 可行性研究結論與建議
17.1 對推薦的擬建方案的結論性意見。
17.2 對主要的對比方案進行說明。
17.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。
17.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。
17.5 對不可行的房地產項目，提出不可行的主要問題及處理意見。
17.6 可行性研究中主要爭議問題的結論。
第十八章 財務報表
第十九章 附件
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