房地產(chǎn)項目建議書模板

　　項目建議書要從宏觀上論述項目設(shè)立的必要性和可能性，把項目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。下面小編為大家推薦的是房地產(chǎn)項目建議書模板，歡迎閱讀參考。

　　房地產(chǎn)項目建議書模板【一】

　　第一部分 宏觀分析

　　一、城市概況

　　(一)、城市基本概況

　　1、地理位置(位置、行政區(qū)劃、面積、市區(qū)面積);

　　2、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位);

　　3、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模、人口規(guī)模);

　　4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運(yùn)輸配套狀況);

　　5、城市總體布局(城市格局、所含區(qū)域、規(guī)劃方向、突出特色)。

　　(二)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　1、城市GDP及增長率;

　　2、城市人均可支配收入及支出水平;

　　3、固定資產(chǎn)投資情況;

　　4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。

　　(三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃)

　　1、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃;

　　2、城市規(guī)模及城市功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃;

　　3、城市人口發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃;

　　4、城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃。

　　二、區(qū)位分析

　　(一)、項目所屬區(qū)域分析

　　1、項目所在區(qū)域概況(項目所在區(qū)域是城市的什么地帶、占什么地位、起到什么作用)

　　附:項目地塊位置圖;

　　2、項目區(qū)位分析(項目地理位置、基礎(chǔ)配套以及區(qū)位發(fā)展規(guī)劃等)。

　　第二部分 項目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

　　一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

　　(一)、市場供需狀況

　　分析現(xiàn)階段市場供需情況，預(yù)測項目上市時的市場供需情況。

　　(二)、價格水平

　　近一兩年內(nèi)市場價格變化情況。

　　(三)、產(chǎn)品特征

　　從建筑形式、建筑風(fēng)格、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場產(chǎn)品的特征，一般包括區(qū)域項目的開發(fā)規(guī)模、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)品特點(建筑形式、建筑風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型配比、面積區(qū)間等方面)。

　　(四)、客戶群特征

　　客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、文化程度、置業(yè)目的、戶型面積選擇、房價承受能力等方面。

　　(五)、市場競爭分項

　　從本區(qū)域市場競爭的核心和主體展開，來論述區(qū)域內(nèi)市場競爭的特征。

　　(六)、區(qū)域市場的發(fā)展特點

　　1、政府對市場的管理調(diào)控能力(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺及作用);

　　2、市場體系完善情況(包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展);

　　3、市場熱點的轉(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計);

　　4、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程(外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)。

　　二、區(qū)域市場調(diào)查分析

　　(一)、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表)

　　(二)、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計分析內(nèi)容

　　(三)、問卷統(tǒng)計分析結(jié)論

　　注:市場調(diào)查分析詳細(xì)內(nèi)容請參見項目市場調(diào)研報告(附件三)

　　三、市場發(fā)展預(yù)測

　　從包括價格、產(chǎn)品、消費群體特征等方面的趨勢來預(yù)測區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。

　　第三部分 項目分析

　　一、地塊位置

　　宗地所處城市、行政區(qū)域地理位置(包括是否是商業(yè)中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附圖:項目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物(如市中心商圈、機(jī)場等)的相對位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系)。

　　二、地塊現(xiàn)狀

　　1、四至范圍;

　　2、地勢、地表現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積;

　　3、地塊地表是否涉及到居民拆遷、舊廠搬遷或其他改造等，并說明拆遷對項目開發(fā)進(jìn)度的影響;

　　4、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的'歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建;

　　5、土地地形及完整性，地形是否規(guī)整，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地;

　　附圖:平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

　　三、項目交通出行狀況

　　1、公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等;

　　2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決;

　　3、現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。

　　附圖:交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)。

　　四、項目周邊社區(qū)配套

　　項目周邊社區(qū)配套一般是指以項目可輔射范圍(3km)內(nèi)的教育(大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況)、醫(yī)院、購物(大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場)、郵局、休閑(文化、體育、娛樂、公園等等設(shè)施)、銀行以及其他配套設(shè)施。

　　附圖:生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。

　　五、項目周邊環(huán)境(根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫)

　　項目周邊環(huán)境一般包括區(qū)域治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況(化工廠、河流湖泊污染等)、危險源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲基地等)、周邊景觀、風(fēng)水情況以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心或超市的建設(shè)等。

　　六、市政配套(都要說明距宗地距離、接入的可能性)

　　說明項目的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎(chǔ)市政配套情況，一般重點需要說明的道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展，包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關(guān)系(影響)。

　　七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　項目的基本用地情況(總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積)、建筑面積(住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積)、容積率、容積率、建筑密度、控高、綠化率以及其他規(guī)劃指標(biāo)，特別需說明關(guān)鍵性或難度較大的指標(biāo)對項目規(guī)劃、建設(shè)的影響。

　　八、項目SWOT分析

　　(一)、優(yōu)勢分析;

　　(二)、劣勢分析;

　　(三)、機(jī)會分析;

　　(四)、風(fēng)險分析。

　　第四部分 項目開發(fā)結(jié)論性建議

　　一、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議

　　對項目的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計提出建議(包括主力房價、戶型設(shè)計、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑形式、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等)。

　　提出建議主要支撐點是區(qū)域市場分析、項目市場調(diào)研

　　房地產(chǎn)項目建議書模板【二】

　　一、項目背景

　　為落實《北京城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。北京市政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實施意見》等相關(guān)文件，確定了以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠 ” 原則。隨著北京市 “ 溫榆河綠色生態(tài)走廊 ” 工程的啟動，特別是中國正式加入 wto 北京 2008 奧運(yùn)會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點和經(jīng)濟(jì)增長點 . 順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無限。

　　由北京 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項目(以下簡稱 “ 該項目 ”)

　　二.項目歷史條件

　　1 宗地簡介

　　宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為 340 畝，北側(cè)尚有 400 畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。

　　2 項目概況

　　宗地由后沙峪政府與北京 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于 19XX年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京 xx 公司于 19XX 年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。 20XX 年 10 月 13 日， xx 公司與北京 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了 338 畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由 xx 公司對其 175 畝地進(jìn)行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內(nèi)容因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。

　　3 合作方式

　　由我方出面與 xx 公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與 xx 公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為 1350 萬元(含 200 萬元付政府定金)由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。

　　房地產(chǎn)公司管理建議

　　第一條 公司為形成自己的核心競爭力，倡導(dǎo)參與管理，不斷創(chuàng)新，并激勵員工就其平時工作經(jīng)驗或研究心得，對公司業(yè)務(wù)、管理及技術(shù)，提供建設(shè)性的改善意見，藉以提高經(jīng)營績效，特訂定本辦法。

　　第二條 公司各級員工對本公司的經(jīng)營，不論在技術(shù)上或管理上，如有改進(jìn)或興革意見，均可將擬建議事項內(nèi)容詳予填列，報相關(guān)職能部門。

　　第三條 建議書內(nèi)應(yīng)列的主要項目如下：

　　(一) 建議事由：簡要說明建議改進(jìn)的具體事項。

　　(二) 原有缺失：詳細(xì)說明在建議案未提出前，原有情形之未盡妥善處以及應(yīng)予興革意見。

　　(三) 改進(jìn)意見或辦法：詳細(xì)說明建議改善之具體辦法，包括方法、程序及步驟等項。

　　(四) 預(yù)期效果：應(yīng)詳細(xì)說明該建議案經(jīng)采納后，可能獲致的成效，包括提高效率、簡化作業(yè)、增加銷售、創(chuàng)造利潤或節(jié)省開支等項目。

　　第四條 建議書填妥后，應(yīng)以郵寄或面遞方式，送交行政部或企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人親收。

　　第五條 建議書內(nèi)容如偏于批評，或無具體的改進(jìn)或興革實施辦法，或不具真實姓名者，不得為內(nèi)容不全，不予交付審議，其有真實姓名者，并應(yīng)由收受部門負(fù)責(zé)人據(jù)實委婉簽注理由，將原件密退還原建議人。

　　第六條 公司為審議員工建議案件，設(shè)置員工建議審議領(lǐng)導(dǎo)小組，集團(tuán)行政部、企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人。

　　第七條 審議領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)如下：

　　(一) 關(guān)于員工建議案件的審議事項。

　　(二) 關(guān)于員工建議案件評審標(biāo)準(zhǔn)的研訂事項。

　　(三) 關(guān)于建議案件獎金金額的研議事項。

　　(四) 關(guān)于建議案件實施成果的檢討事項。

　　(五) 其他有關(guān)建議制度的研究改進(jìn)事項。

　　第八條 相關(guān)職能部門收受建議書后，認(rèn)為完全者，應(yīng)即于收件三日內(nèi)編號密封送交召集人，提交審議領(lǐng)導(dǎo)小組審議。如因案情特殊，得由審議領(lǐng)導(dǎo)小組另行洽請與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評核，提供審議領(lǐng)導(dǎo)小組作為審議參加。

　　前項審議領(lǐng)導(dǎo)小組的審議除因案件特殊者得延長至30天外，應(yīng)于審委會召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作。

　　第九條 公司員工所提建議，具有下列情事之一者，應(yīng)予獎勵：

　　(一) 對于公司組織研提調(diào)整意見，能收精簡或強(qiáng)化組織功能效果者。

　　(二) 對于公司產(chǎn)品銷售或售后服務(wù)，研提具體改進(jìn)方案，具有重大價值或增進(jìn)收益者。

　　(三) 對于產(chǎn)品修護(hù)的技術(shù)，提出改進(jìn)方法，值得實行的。

　　(四) 對于公司各項規(guī)章、制度、辦法提供具體改善建議，有助于經(jīng)營效能提高者。

　　(五) 對于公司各項作業(yè)方法、程序、報表等，提供改善意見，具有降低成本、簡化作業(yè)、提高工作效率的功效者。

　　(六) 對于公司未來經(jīng)營的研究發(fā)展等事項，提出研究報告，具有采納價值或效果者。

　　第十條 前條獎勵的標(biāo)準(zhǔn)，由審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員依員工建議案評核表各個評核項目分別逐項研討并評訂分?jǐn)?shù)后，以總平均分?jǐn)?shù)擬定等級及其獎金金額。

　　第十一條 建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為不宜采納施行者，應(yīng)交由收受部門據(jù)實委婉簽注理由通知原建議人。

　　第十二條 建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為可以采納并施行于本公司者，應(yīng)由審議領(lǐng)導(dǎo)小組召集人于審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定后三日內(nèi)，以書面詳細(xì)注明建議人姓名、建議案內(nèi)容及該建議案施行后對公司的可能貢獻(xiàn)、核定等級及獎金數(shù)額與理由，連同審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的評核表，一并報請總經(jīng)理核定。按等級于年終工作總結(jié)大會上發(fā)給獎金。

　　第十三條 為避免審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員對建議人的主觀印象，影響評核結(jié)果的公平起見，在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組評定前，對建議人的姓名應(yīng)予保密，不得泄露。

　　第十四條 建議的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的獎金，按人數(shù)平均發(fā)給。

　　第十五條 有下列各情形之一者，不得申請核獎：

　　(一) 各級主管人員對其本身職責(zé)范圍內(nèi)所作的建議。

　　(二) 被指派或聘用為專門研究工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者。

　　(三) 由主管指定為業(yè)務(wù)、管理、技術(shù)的改進(jìn)或工作方法、程序、表報的改善或簡化等作業(yè)，而獲致的改進(jìn)建議者。

　　(四) 同一建議事項經(jīng)他人提出并已獲得獎金者。

　　第十六條 公司各單位如有任何問題或困難，需求解決或改進(jìn)時，經(jīng)呈請總經(jīng)理核準(zhǔn)后得公開向員工征求意見，所得建議的審議與獎勵，得依本辦法辦理。

　　第十七條 員工建議案的最后處理情形，應(yīng)由收受部門通知原建議人，員工所提建議，不論采納與否均應(yīng)由行政部負(fù)責(zé)歸檔。經(jīng)核定給獎的建議案，并應(yīng)在公司中表揚(yáng)。

　　第十八條 本辦法經(jīng)呈請總經(jīng)理核準(zhǔn)后公布施行，修訂時同。