危舊房改造項目建議書模板
該項目的建設(shè)對改善我所職工居住環(huán)境、保證職工生命安全、改善生活質(zhì)量具有重要意義。以下是小編整理的關(guān)于危舊房改造項目建議書模板范文。歡迎大家參考!
一、項目背景
該項目是國家進(jìn)一步改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟增長、保持社會和諧穩(wěn)定的重要舉措，也是完善我市分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障工作的重要內(nèi)容，該項目的建設(shè)對改善我所職工居住環(huán)境、保證職工生命安全、改善生活質(zhì)量具有重要意義。
二、項目概況
1、地塊簡介：
該地塊位于宜春市東郊厚田，靠近浙贛鐵路，在本所辦公樓后方，地塊面積為15畝，屬住宅建設(shè)用地，地處城市東郊，距城市中心區(qū)不足3公里，距離較近。
2、單位簡介
本所于?成立，歷史悠久，退休職工較多，現(xiàn)有干部、工人167人，在職人員90人，退休職工77人，單位大部分職工一直居住在上世紀(jì)六七十年代建設(shè)的土坯房中，這些土坯房經(jīng)長年的風(fēng)吹日曬，已成了名副其實的危房，職工的.生命財產(chǎn)安全受到嚴(yán)重威脅。單位現(xiàn)轄地面積2700多畝，其中：園田化水稻田250畝，果園150畝，標(biāo)準(zhǔn)化魚塘100畝，旱作地面積100多畝，森林面積1800畝;豬欄舍60多棟，面積20xx0多平方米，為我市農(nóng)業(yè)發(fā)展做出很大貢獻(xiàn)。
3、項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容
該項目占地面積10546平方米，規(guī)劃設(shè)計住房套數(shù)120套，為5+1層，總建筑面積為13568平方米。該項目戶型面積為96、118平方米兩種，并按城市總體規(guī)劃及用地規(guī)劃的要求科學(xué)規(guī)劃，容積率為1.3，建筑密度為25%，綠化率為35%，配建停車泊位不低于0.7泊位/戶。
三、項目規(guī)劃建設(shè)方案
1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：10546平方米;
2、總建筑面積： 16500平方米;
3、居住建筑面積： 13568平方米;
4、建筑層數(shù)：地上5層;
5、居住總?cè)丝冢?00人;
6、居住總戶數(shù)：120戶;
7、建筑密度：25%;
8、綠化率： 35%。
在規(guī)劃設(shè)計上，在多方案比選的基礎(chǔ)上，選用美觀、適用、經(jīng)濟合理、并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的方案，在滿足城市總體規(guī)劃的前提下，力求經(jīng)濟合理性。
在設(shè)施、材料選擇上，將因地制宜，在滿足有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的前提，盡可能選用相對成熟的產(chǎn)品。
在綠化方面，將體現(xiàn)以人為本的原則，為入住居民提供綠色、優(yōu)雅、舒適的居住氛圍。
四、環(huán)境保護(hù)
按國家對環(huán)境保護(hù)的規(guī)定，該項目為住房建設(shè)項目，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲，其它污染較少，不存在有毒害污水和特殊垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設(shè)及建成后的使用過程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國家的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。
環(huán)境保護(hù)措施如下：
1、生活污水：生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和我市有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由本所專設(shè)清潔人員，利用密閉的垃圾桶運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠進(jìn)行無害化處理。
3、噪聲：主要是施工期間的噪聲，采取以下措施：(1)采用振動小、噪聲低的施工機械;(2)嚴(yán)格作息時間，不得影響周圍居民的生活。
另外是裝飾噪聲，安排物業(yè)公司對家庭裝璜進(jìn)行規(guī)范管理，并可采取業(yè)主承諾和收取保證金的形式，規(guī)定作業(yè)時間，從而避免影響其他業(yè)主的生活。
五、項目建設(shè)周期與進(jìn)度安排
1、建設(shè)方式：該項目建設(shè)按照有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取邀標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑企業(yè)組織施工。從保證施工質(zhì)量的角度出發(fā)，工程建設(shè)施工過程中應(yīng)由監(jiān)理對施工質(zhì)量、進(jìn)度及投資進(jìn)行管理，聘請有經(jīng)驗的建設(shè)監(jiān)理單位進(jìn)行管理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
2、進(jìn)度安排：項目建設(shè)周期為2年，即從20xx年x月～20xx年x月為建設(shè)期，項目建設(shè)實施進(jìn)度為：
(1)20xx年x月前完成施工前的準(zhǔn)備工作。主要包括：項目批準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程招投標(biāo)等。
(2)20xx年x月至20xx年x月為施工工期，并達(dá)到交付的條件。
六、投資估算
1、土地費用
因經(jīng)濟適用房項目為國家劃撥土地，不存在掛牌和出讓的成本，僅計算土地收益金，以8萬元/畝計算：
8萬元/畝×15.82畝=126.56萬元
2、建安費用(含永久輔助設(shè)施)
1600元/㎡×17600㎡=2816萬元
3、勘察費、設(shè)計費、可研方案咨詢、執(zhí)照費、規(guī)劃方案咨詢費等估算：
30元/㎡×17600㎡≈53萬元
4、基礎(chǔ)配套設(shè)施：150元/㎡×12200㎡≈183萬元
5、臨時水電路：150元/㎡×12200㎡≈183萬元
6、建設(shè)監(jiān)理費、質(zhì)量監(jiān)督費、標(biāo)底招標(biāo)費、綠化建設(shè)費及其他不可預(yù)見費：100元/㎡×17600㎡=176萬元
固定成本合計：3475.4萬元
每平方米固定成本：1974.4元
七、社會效益評價
宜春市農(nóng)業(yè)良種研究所棚戶區(qū)危舊房改造項目社會效益和環(huán)境效益明顯。其社會效益和環(huán)境效益主要體現(xiàn)在：(1)保護(hù)單位職工生命財產(chǎn)安全，改善居住環(huán)境，解決住房難問題;(2)生活垃圾集中處理，可有效改善原居住地附近的環(huán)境衛(wèi)生;(3)符合當(dāng)前國家和省關(guān)于加強住房保障、改善民生、促進(jìn)和諧發(fā)展。
八、結(jié)論
該項目的建設(shè)，既解決了我所職工住危房、住房難的問題，又改善了單位附近環(huán)境，提高職工工作積極性，促進(jìn)和諧發(fā)展。
由于宜春市農(nóng)業(yè)良種研究所體制因素和各方面的條件所限，單位大部分職工一直居住在上世紀(jì)六七十年代建設(shè)的土坯房中。這些土坯房經(jīng)長年的風(fēng)吹日曬，屋頂漏水嚴(yán)重，墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，已成了名副其實的危房，職工的生命財產(chǎn)安全受到嚴(yán)重威脅。為改變這一現(xiàn)狀，給單位職工提供一個安全舒適的居住環(huán)境，我所決定對其危舊房進(jìn)行集中重新建設(shè)。項目名稱宜春市農(nóng)業(yè)良種研究所棚戶區(qū)危舊房改造工程，項目資金采取個人出資、政府補助的方式籌措。項目占地面積10546平方米，規(guī)劃設(shè)計住房套數(shù)120套，建筑面積為13568平方米，建設(shè)總投資20xx萬元。建設(shè)地點：單位辦公樓后方。實施期限：20xx年x月至20xx年x月。現(xiàn)予以呈報立項。
妥否，敬請批示!
20xx年x月x日
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