超市租賃合同格式_租賃合同

時間：2022-03-02 10:15:41 租賃合同我要投稿

超市租賃合同格式_租賃合同

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編精心整理的超市租賃合同格式_租賃合同，歡迎閱讀與收藏。

超市租賃合同格式_租賃合同

超市租賃合同格式_租賃合同1

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎(chǔ)上達成如下合同：

　　1.乙方經(jīng)過實地考察后，特誠意預(yù)定甲方經(jīng)營管理的坐落于_________的商鋪，面積預(yù)計為_________平方米，現(xiàn)一次性繳納租賃意向金rmb_________元。

　　2.本樓_________樓平均租賃價格為rmb_________元/天/平方米;_________樓廳房平均租賃價格為rmb_________元/天/平方米;_________樓柜臺按每月rmb_________元/個起租。

　　3.在乙方繳納租賃意向金后，甲方將對乙方的相關(guān)資格進行審查，乙方應(yīng)積極配合甲方的審查并如實提供必要的資質(zhì)證明。

　　4.一旦乙方通過甲方的審查，則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關(guān)手續(xù)。屆時，上述意向金將沖抵乙方應(yīng)繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。

　　5.如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。

　　6.倘若乙方在上述資格審查期間內(nèi)欲撤回本租賃意向，則應(yīng)及時通知甲方。屆時，甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。

　　7.甲方將于_________年_________月前完成對乙方的資格審查，并書面告知乙方審查結(jié)果。如果乙方未能通過甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過決定，對審查結(jié)果沒有任何異議。

　　8.乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天內(nèi)沒有提出書面撤回租賃意向的請求(該請求必須有甲方的有效簽章才能生效)，則被視為對審查通過的結(jié)果沒有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實際的商鋪區(qū)域、位置、面積及租賃單價以正式合同為準。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求，則甲方有權(quán)不予退還上述意向金。

　　9.未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

　　10.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　法人代表(簽字)：_____ 法人代表(簽字)：_____

　　_________年____月____日 _________年____月____日

超市租賃合同格式_租賃合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定及規(guī)范性文件的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方租賃甲方場地一事達成以下條款，以茲恪守。

　　一、房屋租賃的標的物：

　　㈠租賃房屋地址：位于_________________項目。詳細的范圍見附圖(附件一)。

　　㈡租賃房屋范圍： _______________________的商業(yè)房產(chǎn)，包括與上述房產(chǎn)配套的全部設(shè)施、設(shè)備和系統(tǒng)附屬物(包括但不限于供電系統(tǒng)和設(shè)備、給排水系統(tǒng)和設(shè)備、消防系統(tǒng)和設(shè)備、電梯設(shè)備、室內(nèi)、外管網(wǎng)等)。

　　㈢租賃房屋面積：乙方租賃甲方房屋面積約為_____平方米，上述面積為暫定面積，準確面積由雙方在移交時根據(jù)建筑面積的計算規(guī)定共同核定，(或按照政府房屋管理部門測量標準)。

　　㈣租賃房屋期限：租賃期限為 _ 年，即自免租期結(jié)束后起順延___年(注：免租期為簽訂合同日期至乙方開業(yè)日期的期限，即乙方開業(yè)前的裝修期為免租期)。自20xx年- 月- 日至20xx年 - 月 - 日，租賃期限滿時，乙方如需續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

　　㈤租賃房屋交接時間、標準：

　　1 甲方應(yīng)于年乙方。如甲方未能按期交付場地，每遲延一日甲方賠償乙方5000元違約金，同時，免租期、租賃期順延。

　　2 甲方保證租賃房屋已經(jīng)獲得相關(guān)主管部門驗收合格，具備建筑、商業(yè)消防安全等相關(guān)資質(zhì)，乙方租賃后可以正常經(jīng)營。

　　3 移交時甲方書面通知乙方進駐場地進行驗收,由雙方共同簽署《移交清單》。此前,乙方應(yīng)充分了解場地和設(shè)施的狀況,乙方簽訂《移交清單》即視為甲方交付場地符合合同約定;此后，乙方應(yīng)對移交清單所列物品妥善使用和保管。

　　4 甲方提供相關(guān)證書包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、立項報告、商業(yè)消防驗收合格證、租賃房產(chǎn)的五證(需與甲方另約定時間)等，上述證書原件經(jīng)乙方核實后，甲方提供上述證書的復(fù)印件并加蓋甲方的公章(附件二 )。甲方保證所提供的所有證書及相關(guān)法律文件為真實、有效、齊全、合法的文件，并保證沒有隱瞞涉及到乙方租賃物業(yè)的一切事實，由此引起的全部責任由甲方承擔，造成乙方損失的，由甲方全部賠償。

　　二、租賃費用：

　　㈠租金

　　租金標準為第一年 20 萬元/年(大寫：貳拾萬元整 /年)，第二年 30 萬元/年(大寫：叁拾萬元整/年)，第三年 50 萬元/年(大寫：伍拾萬元整/年)。

　　㈡租金的遞增遞減方式：自第四年起每年遞增遞減不超過上一年度租金的5%。

　　㈢定金：自本合同簽訂后一個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣寫：伍萬元整)的定金，甲方交房后，乙方交付的定金將首先沖抵房屋租金。

　　㈣免租期：免租期為個月，免租期的開始從交房之日開始計算。免租期內(nèi)甲方免收乙方租金。

　　㈤租金支付方式：第一年為：簽訂合同后乙方先付5萬元定金，開業(yè)后10個工作日內(nèi)付清剩余15萬元;第二年以每半年為一個交款期，即一月份付一半，六月份付清后半年租金;第三年租金分三次付清，分別為當年的一月份，六月份和九月份支付。甲方指定的開戶銀行或賬號如有更改，甲方須于當期繳納租金前三日，以書面形式通知乙方，否則乙方對此造成的誤付或推遲支付租金不負任何責任。

　　㈥租賃相關(guān)費用

　　1 租賃期間產(chǎn)生的各種費用有乙方承擔，乙方經(jīng)營期間的各種費用，諸如水、電、暖、營業(yè)稅等有乙方自行承擔。

　　2 甲方保證對交接完畢前產(chǎn)生的所有稅費、電費等承擔全部責任并及時結(jié)清，如甲方遲延結(jié)清稅費等給乙方造成損失，甲方應(yīng)該賠償。乙方保證對交接完畢后產(chǎn)生的運營費用承擔責任并及時結(jié)清，如乙方遲延結(jié)清費用給甲方造成損失，乙方應(yīng)該賠償。

　　3 水、電、天然氣的收費標準及支付方式

　　甲方負責為乙方協(xié)調(diào)完成乙方租賃區(qū)域水、電、天然氣、暖等收費項目進行單獨立戶工作，乙方應(yīng)全力配合。水、電、天然氣、暖的用量采取在乙方使用區(qū)安裝獨立水表及獨立電表、天然氣表。計量根據(jù)計量表數(shù)字確定，按水、電、天然氣部門的相關(guān)規(guī)定計收，由乙方直接交給相關(guān)管理部門。除租金甲方不應(yīng)再收取其它費用。

　　三、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　㈠甲方保證租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀不屬于違章建筑，并保證為商業(yè)用途。甲方保證乙方在合同期限內(nèi)對租賃房產(chǎn)有排他的、充分的自主使用權(quán)。除在緊急情況或因安全原因外，甲方或其代表進入租賃房產(chǎn)時，均應(yīng)遵守乙方的各項管理規(guī)定并不得干擾乙方的經(jīng)營活動。

　　㈡甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房產(chǎn)按本合同之約定條件租賃給乙方，租賃房產(chǎn)在本合同簽訂時未設(shè)置任何形式的擔保、抵押(含不規(guī)范的抵押、質(zhì)押)，并符合相關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同簽訂后，若上述條件發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時告知乙方，并在規(guī)定的時間內(nèi)辦妥相關(guān)手續(xù)。由此給乙方帶來損失的，由甲方負責賠償;甲方應(yīng)在本合同簽訂后，辦理向相關(guān)部門的登記備案手續(xù)。

　　㈢甲方應(yīng)完成出租場地的供水、供電(具備有380千伏安變壓器使用條件)、排污等設(shè)施進行免費安裝到位。水、電、氣獨立安裝計量表。為了保證乙方正常經(jīng)營，室外上下水、電的維護和保養(yǎng)由甲方負責，室內(nèi)的水、電、氣的維修和保養(yǎng)由乙方負責。

　　㈣甲方應(yīng)在合同開始執(zhí)行之日起，完成出租場地消防(按照商場標準做好消防5大系統(tǒng))，供水、排污、供暖、供電等工作。并根據(jù)乙方實際要求，在不影響建筑安全的前提下，去除打掉不必要的墻體。

　　㈤甲方根據(jù)乙方的要求和需求，裝修房屋時可預(yù)留安裝貨梯井口1處，客運扶梯井口1處，如果乙方需要，則電梯的安裝、日常使用、維保費用由乙方承擔，設(shè)備年審費用由乙方承擔;甲方建筑完工交付時，屋面、地面、外墻工程等必須完成。

　　㈥甲方協(xié)助乙方辦理裝修施工的有關(guān)審批手續(xù)，由此而發(fā)生的費用由乙方承擔。

　　㈦甲方協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及煙草、消防、音像、圖書、衛(wèi)生等相關(guān)的許可證，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。

　　㈧甲方為乙方免費提供建筑物門前的廣場供乙方使用，乙方在獲得相關(guān)政府部門批準的前提下，可做為停車廣場使用，甲方不再另行收取費用;乙方對停車場有管理權(quán)，在城建部門的批準下有權(quán)建立公共設(shè)施和其它非營利性的設(shè)施設(shè)備并承擔相應(yīng)的費用。

　　㈨甲方應(yīng)積極為乙方協(xié)調(diào)與當?shù)卣跋噜彽年P(guān)系，為乙方經(jīng)營的正常進行提供保障。對乙方的賣場整體安全問題，甲方有責任協(xié)助乙方維護。

　　㈩甲方因自己的債權(quán)、債務(wù)而對乙方造成的損失，由甲方全部承擔。乙方因自己的債權(quán)、債務(wù)而對甲方造成的損失，由乙方全部承擔。

　　(十一)甲方保證，如果在本協(xié)議期限內(nèi)，由于工程設(shè)計、施工上的缺陷或由于甲方未能進行適當維修而對乙方的業(yè)務(wù)造成影響，甲方將給予免費修理和更換。由甲方提供的.消防設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、天然氣設(shè)施，由甲方負責維修，但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如為緊急報修(指影響門店營運安全的故障，如大面積漏雨等情況)，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出緊急報修通知后四小時內(nèi)得到維修;如為緊急報修以外的一般報修，甲方應(yīng)保證在乙方發(fā)出報修通知后二十四(24)小時內(nèi)得到維修;如果甲方未能在前款規(guī)定的時間內(nèi)履行其維修或維護義務(wù)，乙方有權(quán)進行維修及維護，并有權(quán)從向甲方支付的租金中扣除因此而發(fā)生的費用。修理如在營業(yè)時間內(nèi)進行，甲方必須事先通知乙方并應(yīng)避免對乙方的業(yè)務(wù)造成干擾。

　　四、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

　　㈠乙方應(yīng)按照合同的約定按時繳付租金和水、電、燃氣、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

　　㈡租金逾期30天未付時，除如數(shù)繳付所拖欠的費用外，自逾期之日起乙方還應(yīng)向甲方繳納每日1‰的滯納金。

　　㈢乙方必須合法經(jīng)營。如因違法經(jīng)營而產(chǎn)生的一切后果和經(jīng)濟法律責任由乙方自負。

　　㈣乙方在租賃范圍內(nèi)可以進行自主裝修，但裝修方案應(yīng)先經(jīng)甲方確認同意，同時不得破壞甲方建筑主體結(jié)構(gòu)和影響建筑物消防安全。

　　㈤乙方應(yīng)保證裝修施工的各項安全工作，并對因裝修造成的建筑及水、電、消防等設(shè)施的損壞或由此而造成的一切不安全事故承擔責任;

　　㈥乙方在經(jīng)營過程中可以自主招商，采取聯(lián)營和部分轉(zhuǎn)租的形式。

　　㈦乙方在經(jīng)營過程中形成的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。

　　㈧乙方租賃建筑的門頭、外墻及裙樓樓頂部分的使用權(quán)，在甲方享受上海廟標準化菜市場項目期間歸甲乙雙共同所有，甲方應(yīng)給乙方提供顯著門頭位置作為乙方的門頭招牌所需，具體范圍、位置甲乙雙方另行商討。乙方在外墻做廣告及門前廣場做促銷活動時，甲方須給予配合，并協(xié)調(diào)與城管等相關(guān)部門辦理合法手續(xù)，所發(fā)生的費用由乙方負責。乙方的營業(yè)時間由乙方自行確定。

　　㈨甲方免費提供指定區(qū)域供乙方收貨使用。

　　五、違約及賠償：

　　㈠如一方有下列違約行為的，另一方除按本合同其他約定追究違約責任外，還有權(quán)解除本合同。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 1 萬元，如違約金不足彌補損失，違約方應(yīng)按實際損失賠償。

　　1 甲方未提供房屋或所提供房屋不符合約定且甲方不予整改超過2個月以上。

　　2 甲方未盡房屋修繕義務(wù)且乙方無法自行維修，嚴重影響乙方無法經(jīng)營。

　　3 甲方無正當理由直接或者間接干預(yù)乙方對租賃標的物合理使用，嚴重影響乙方無法經(jīng)營。

　　4 乙方未經(jīng)甲方書面同意，改變房屋用途的;

　　5 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自裝修、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、擅自改造消防設(shè)施和設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)設(shè)備的。

　　6 乙方損壞房屋或設(shè)備，未在甲方提出的整改期限內(nèi)修復(fù)的。

　　㈡提前終止

　　1 雙方任何一方因故提前終止合同，應(yīng)征得另一方同意，并提前兩個月通知對方，否則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金。

　　2 甲方因故提前終止合同，還應(yīng)對乙方經(jīng)營過程中對商場改造裝修投資進行補償和經(jīng)營損失補償，補償額由雙方共同選擇中介機構(gòu)按市場價進行評估(中介評估所發(fā)生的相關(guān)費用由甲方承擔)。此外，甲方需向乙方支付相當于當年租金一年的租金作為補償。

　　六、其他約定：

　　㈠租賃房屋征收征用

　　租賃期間，如租賃標的物及其附著物被整體或部分征收征用，本合同解除，搬遷費用和營業(yè)損失，該部分補償(不含房產(chǎn)、土地的補償)由乙方享有。如租賃標的物及其附著物被征收征用后仍規(guī)劃為商業(yè)項目的，甲方應(yīng)盡其所能或授權(quán)乙方爭取乙方回租原地。

　　㈡租賃房屋優(yōu)先續(xù)租

　　租賃期滿，如果甲方仍對租賃標的物進行出租，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)應(yīng)在租賃期滿2個月前書面通知甲方，否則視為放棄該權(quán)利。如不續(xù)租應(yīng)在兩個月前通知甲方。

　　㈢部分無效

　　本合同任何單項條款的無效不應(yīng)影響本合同其他條款或者整個合同的有效性。

　　㈣權(quán)利放棄

　　本合同任何一方未行使或遲延行使本合同下的任何權(quán)利，均不應(yīng)視作其放棄行使該權(quán)利，除非法律規(guī)定有強制性規(guī)定。

　　〔五〕房屋所有權(quán)證書

　　甲方應(yīng)保持房屋所有權(quán)證書在租賃期限內(nèi)充分有效。甲方應(yīng)至遲于乙方超市開業(yè)前取得房屋的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》，并向乙方提供復(fù)印件。因甲方未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《房屋租賃許可證》，而給乙方造成的損失，由甲方賠償。

　　〔六〕經(jīng)營的合法證件

　　甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租屋和場地進行經(jīng)營取得一切必要的合法證件。

　　〔七〕乙方投入經(jīng)營所需的設(shè)施設(shè)備，包括：貨架、展柜、冷凍冷藏設(shè)備、收銀機、監(jiān)控防盜、播音系統(tǒng)、照明燈具，其中對于照明部分，甲方因根據(jù)乙方的照明路線設(shè)計，給予鋪設(shè)線路并穿管。

　　〔八〕乙方本著積極經(jīng)營的心態(tài)，努力提高自身銷售業(yè)績及知名度，同時積極響應(yīng)準化菜市場的要求，真正營造低價、放心的購物環(huán)境，實現(xiàn)平抑物價促銷費、平價購物惠民生的政策。

　　〔九〕甲乙雙方合作本著互惠互利的原則，鑒于零售業(yè)的行業(yè)特點及標準化菜市場平抑物價的要求，甲方如果第一年以后還能享受到政府關(guān)于標準化菜市場的項目資金扶持，則應(yīng)酌情考慮給予乙方遞減租金的扶持，以便乙方能夠長久、良好的經(jīng)營。

　　七、合同的更改和補充：

　　㈠有關(guān)本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由甲、乙雙方合法代表簽署蓋章后生效，修改和補充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具同等法律效力。

　　㈡合同變更：

　　1 如一方因改制、主體變更等原因造成一方名稱、主體變更，在原合同條件不變的情況下，此合同直接轉(zhuǎn)讓給新的主體。由新主體繼續(xù)履行此合同。

　　2 在本合同有效期內(nèi)，甲方若出售租賃房產(chǎn)的全部或部分，在出售前應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方，通知包括購買人姓名、單位、地址、出售價格及條件等。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄購買，本合同效力不受沖擊。甲方保證使買受人充分了解本合同，同時以買受人書面同意承擔本合同中甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓生效的前提，否則上述轉(zhuǎn)讓行為無效。

　　3 在本合同有效期內(nèi)，如甲方將租賃房產(chǎn)的全部或部分抵押，則甲方保證使抵押權(quán)人充分了解本合同的存在，同時以抵押權(quán)人書面同意乙方繼續(xù)行使在本合同項下權(quán)利為抵押生效的前提。

　　4 由上述(1-3款)問題引起的責任由甲方承擔，造成乙方損失的，由甲方負責，除賠償乙方損失外，并向乙方賠償金額相當于當期半年租金的賠償金。

　　八、合同終止

　　非因下列原因本合同不得終止，任何一方擅自終止合同履行應(yīng)該承擔相應(yīng)違約責任。

　　㈠雙方協(xié)商一致同意終止合同

　　㈡不可抗力

　　租賃期間發(fā)生不可抗力，自遭受不可抗力一方書面通知另一方起合同中止執(zhí)行，雙方確實無法消除不可抗力影響可以提前終止合同，在雙方均采取合理措施避免損失擴大的前提下互相免責。

　　⒈ 不可抗力

　　雙方所指的不可抗力指在本合同生效后出現(xiàn)的，根本妨礙合同當事人履行或部分履行本合同義務(wù)的所有不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件。

　　⒉ 通知義務(wù)

　　聲稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)該在不可抗力發(fā)生后立即通知另一方，并提供此種不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的有效證據(jù)(須經(jīng)公證)，同時應(yīng)積極采取措施努力減少不可抗力帶來的損失。

　　⒊ 善后事宜