房屋租賃合同

時(shí)間：2021-05-30 10:20:05 租賃合同我要投稿

房屋租賃合同集合10篇

　　隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的房屋租賃合同10篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房屋租賃合同集合10篇

房屋租賃合同篇1

　　出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

　　身份證號(hào)：

　　電話：

　　通訊地址：

　　承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《中華人民共和國(guó)租賃合同法》甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。合同內(nèi)容如下：

　　1：出租房屋

　　地點(diǎn)：昆明市官渡區(qū)小板橋鎮(zhèn)新治村185號(hào) 樓室2：租金

　　2.1：該房屋每月租金為人民幣元。

　　2.2：租金收取以甲方收據(jù)為準(zhǔn)。具體付款日期：前3天內(nèi)支付，以甲方收到為準(zhǔn)。

　　2.3：乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的10%支付滯納金，欠交租金超過(guò)30天，視同違約，甲方有權(quán)收回房屋，并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

　　2.4：乙方如提前解約，已多付的房租不予退回。

　　2.5：租金以人民幣現(xiàn)金形式支付，甲方出具收取憑證。

　　3：押金

　　3.1：簽約時(shí)，承租人須支付房房屋押金，即人民幣元整。該押金不得沖抵房租。

　　3.2：在合同到期或解約后，甲方在乙方不拖欠任何費(fèi)用和保持室內(nèi)設(shè)施完好的情況下即返還押金。4：租期

　　4.1：乙方租用該房期限以甲方收據(jù)為準(zhǔn)。超過(guò)該租期，不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算。

　　4.2：在租賃合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方未經(jīng)對(duì)方同意中途擅自解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的房租作為違約金。

　　4.3：本合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前30天給予甲方通知，取得甲方的同意，并簽訂續(xù)租合同。甲方亦須在15天前通知乙方是否變動(dòng)租金。

　　4.4：因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力原因，造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算房租。

　　5：租賃條件

　　5.1：乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊(cè)地址。

　　5.2：乙方不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違反中國(guó)法律及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為，否則甲方有權(quán)在書(shū)面通知乙方后收回房屋。

　　5.3：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用，否則甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收押金。乙方及第三方必須無(wú)條件退還出租房，且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

　　5.4：乙方應(yīng)按時(shí)支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、治安管理費(fèi)等費(fèi)用。如經(jīng)甲方催促，乙方仍欠交費(fèi)用，超過(guò)十天，甲方有權(quán)收回房屋，并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

　　5.5：因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，并負(fù)擔(dān)有關(guān)維修費(fèi)用。若乙方拒不維修或賠償，甲方有權(quán)代為維修，維修所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)自然損壞或發(fā)生故障，甲方應(yīng)及時(shí)維修并支付維修費(fèi)用。

　　5.6：租用房屋之內(nèi)部衛(wèi)生，設(shè)施保養(yǎng)、維護(hù)均由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得占用公共場(chǎng)所及通道作任何用途。

　　5.7：乙方在付清押金，首期租金后即可入住。

　　5.8：若由于甲方以外的原因?qū)е律鲜龀鲎夥课萃Ｋｋ娀虺霈F(xiàn)其他故障，甲方有義務(wù)敦促并協(xié)助有關(guān)部門(mén)搶修，使之盡快得以恢復(fù)。

　　5.9：乙方必須認(rèn)真做好安全及防火工作，不得在房屋內(nèi)，外存儲(chǔ)或排放有害，腐蝕性或污臭物質(zhì)，嚴(yán)禁以任何形式存儲(chǔ)易燃，易爆品。

　　5.10：乙方須負(fù)責(zé)好自己帶來(lái)的財(cái)物，妥善保管，如有意外，甲方可協(xié)助調(diào)查，但不負(fù)責(zé)賠償。

　　5.11：租賃期滿，若甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租期屆滿時(shí)或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時(shí)之狀況歸還甲方。若乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋，則甲方有權(quán)采取有效措施收回出租房屋并另行處理。

　　5.12：在雙方合同期間或解除合同后，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無(wú)關(guān)，乙方應(yīng)自行解決。如給甲方造成損失，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除，如不足，甲方有權(quán)對(duì)乙方追討。

　　5.13：房屋內(nèi)禁止使用煤氣等明火設(shè)施。

　　5.14：乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)和法律責(zé)任、損失等一切事故。甲方無(wú)任何責(zé)任。

　　6：其它條件

　　6.1：甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。

　　6.2：本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

　　6.3：本合同自簽訂之日起生效。

　　6.4：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分。

　　6.5：冷水費(fèi)：6元每噸。熱水費(fèi)：12元每噸。電費(fèi)：1.5元每度。

　　7：附件：

　　出租物品清單

　　熱水表數(shù)：

　　冷水表數(shù)：

　　電表度數(shù)：

　　電子門(mén)鑰匙：共把，編號(hào)：每把押金50元。

　　房間鑰匙：每間把（退租時(shí)如數(shù)歸還）

　　附件二：承租人身份證復(fù)印件。

　　甲方（簽章）：＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿

　　身份證身份證：

　　＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

房屋租賃合同篇2

　　2、甲方對(duì)乙方的合法使用不得進(jìn)行干涉，在本合同租期內(nèi)不得收回房屋，或轉(zhuǎn)租他人。

　　3、甲、乙雙方應(yīng)按照《成都市房屋租賃管理辦法》，在本合同簽訂后30日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。非本地戶口的，還須到公安機(jī)關(guān)辦理暫住證。

　　4、乙方須按時(shí)支付本合同約定的租金，按時(shí)繳納水電氣費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶使用網(wǎng)費(fèi)、物管費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用。如乙方逾期交付租金，則每逾期一天，甲方有權(quán)按月租金的1%加收滯納金，并有權(quán)收回該房屋。

　　5、乙方應(yīng)遵守小區(qū)物管制度，不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)和用途，不得利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，否則乙方承擔(dān)一切責(zé)任，并賠償由此給甲方在成的經(jīng)計(jì)損失，同時(shí)甲方有權(quán)收回該房屋。

　　6、乙方如需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，必須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。乙方遷出時(shí)，不得拆卸固定的裝修設(shè)備，以維持該房屋的完整；在征得甲方同意的情況下，乙方可進(jìn)行拆卸。但必須將該房屋恢復(fù)原狀。

　　7、甲方應(yīng)保證將該房屋的建筑質(zhì)量，發(fā)生嚴(yán)重裂縫、滲水、爆管等質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修；租賃期內(nèi)房屋的日常維修（如門(mén)窗、家具、電器等）由乙方負(fù)責(zé)；該房屋發(fā)生被盜或因乙方引起的火災(zāi)等事故，由乙方承擔(dān)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。

　　8、租賃期滿，乙方應(yīng)按時(shí)遷出。若要繼續(xù)租用，乙方須提前向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。經(jīng)重新簽約后方可繼續(xù)租用。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租。

　　9、租賃期未滿，甲乙雙方中任何一方均不得提前解除本合同，否則視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月租金作為違約金。

　　10、因不可抗力的因素致本合同無(wú)法履行的，甲乙雙方互補(bǔ)承擔(dān)責(zé)任。

　　第六條其他

　　1、本合同在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提

　　起訴訟。

　　2、本合同一式兩份（每份共叁頁(yè)），甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　第七條約定的其他事項(xiàng)

　　出租方：承租方：

　　年月日年月日

房屋租賃合同篇3

　　出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）；

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號(hào)：

　　承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號(hào)：

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就出租與承租坐落于兩層獨(dú)立樓房的經(jīng)營(yíng)性用房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條：租賃用途

　　乙方只能用于約定的使用用途，不得改變房屋使用用途。

　　第二條：租賃期限

　　1、租賃期限

　　甲、乙雙方一致同意房屋租賃期為五年，從月日至日止。

　　2、續(xù)租

　　房屋租賃期滿，合同自動(dòng)終止。乙方如需要繼續(xù)租用，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)半月（45天）與甲方協(xié)商，并經(jīng)甲方同意后，重新確定租金，租期及簽訂合同。

　　第三條：租金及支付方式

　　1、本用房每年租金為（大寫(xiě)）元）。從起租日起（計(jì)租日）至下一年終止日，乙方應(yīng)向甲方以每6個(gè)月一期支付一次（半年租金）共計(jì)（大寫(xiě)）元（元），乙方每期提前一個(gè)月繳下一期房費(fèi)。

　　2、租金支付方式：現(xiàn)金（）轉(zhuǎn)賬（）。

　　3、除租金外，乙方在租賃期間內(nèi)發(fā)生的水、電、電話、有線電視、電信寬帶、煤氣、排污、衛(wèi)生、治安等其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并及時(shí)繳納。

　　第六條：甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、甲方在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)在通知乙方并征得乙方同意情況下，陪同其他相關(guān)人員，進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)行看和了解房屋狀況。

　　2、本合同租賃期滿或提前終止、解除合同時(shí)，乙方須將其所有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該經(jīng)營(yíng)性用房（包括可移動(dòng)而不損害房屋結(jié)構(gòu)和使用的裝修場(chǎng)）。

　　4、甲方確認(rèn)房屋無(wú)抵押、貸款、第三者糾紛等爭(zhēng)議。

　　5、甲方按合同約定期將該經(jīng)營(yíng)性用房交付乙方使用，交付時(shí)甲方保證房屋結(jié)構(gòu)完好。

　　6、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)卮逦⒔值赖鹊胤秸龊脜f(xié)助工作。

　　第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)按本合同約定及時(shí)足額繳納租金，租賃保證金。

　　2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得安裝和改建供水、排水、電路、水管等設(shè)施。也不得在經(jīng)營(yíng)性用房?jī)?nèi)安置、堆放、懸掛任何超出房屋承重范圍的物品。

　　3、乙方根據(jù)需要對(duì)房屋裝飾和裝修必須通知甲方，并附合物業(yè)公司的規(guī)定。

　　4、在租期內(nèi)房屋因拆遷、城市改造等原因造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方給予乙方經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償____________________________________。

　　5、房屋如有其他形式的糾紛，如抵押、貸款、第三者爭(zhēng)議與乙方無(wú)關(guān)，如造成乙方損失，甲方給予乙方補(bǔ)償_________________________________。

　　6、租賃結(jié)束時(shí)，乙方應(yīng)按其接收狀態(tài)還給乙方。甲方對(duì)乙方的裝修不作任何形式的補(bǔ)償。

　　7、乙方應(yīng)遵守公安消防、社區(qū)物業(yè)及對(duì)用火的規(guī)定。保證防火設(shè)施的有效，對(duì)可能發(fā)生的火災(zāi)而造成自身及他人財(cái)產(chǎn)損失或致人死亡的。乙方負(fù)全部責(zé)任。

　　8、乙方對(duì)來(lái)訪客人及顧客在該用房所發(fā)生的意外傷害負(fù)全責(zé)。

　　9、乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的牌匾，外墻裝飾物的脫落。倒塌造成行人和顧客受傷或其他事故，均由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　甲方：乙方：

　　年月日

房屋租賃合同篇4

　　出租方（甲方）________身份證號(hào)碼_____________________

　　承租方（乙方）________身份證號(hào)碼_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條：房屋基本情況

　　甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號(hào)的房屋出租給乙方使用。

　　第二條：租賃期限

　　租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

　　第三條：租金

　　本房屋月租金為人民幣_(tái)_____元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

　　第四條：交付房租期限

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。

　　第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明

　　乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)狻㈦娫挕⑽飿I(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

　　第六條：房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任

　　租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

　　第七條：租賃期滿

　　租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

　　第八條：提前終止合同

　　在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。

　　受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

　　第九條：違約責(zé)任

　　在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_____%向乙方加收滯納金。

　　本合同頁(yè)數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽字）__________乙方（簽字）_____________

　　_________年_____月_____日_________年_____月_____日

房屋租賃合同篇5

　　甲方(出租方)

　　乙方(承租方)

　　甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂立本簡(jiǎn)易租房合同，并共同遵守。

　　一、甲方將坐落在_____區(qū)_____ 路(街)_____ 號(hào)的房產(chǎn)(房屋建筑面積_____ 平方米，使用面積_____ 平方米)出租給乙方使用。該房產(chǎn)的基本情況已載于本協(xié)議附件一。乙方已對(duì)甲方所要出租的房產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房產(chǎn)。

　　二、甲乙雙方議定的上述房產(chǎn)月租金為人民幣(大寫(xiě))_____ 元。

　　租賃期限自_____ 年_____月_____ 日至_____ 年_____ 月_____ 日止。租金按月(季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的_____ 日內(nèi)交付給甲方。付款方式：

　　三、上述房產(chǎn)出租給乙方使用時(shí)，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)由乙方使用。

　　四、甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)益清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方保證承租上述房屋權(quán)僅作為_(kāi)____ 用房。

　　五、房產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1.上述房產(chǎn)符合出租房屋使用要求;

　　2.如需出賣(mài)或抵押上述房產(chǎn)，甲方將提前_____ 個(gè)月通知乙方。

　　六、房產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1.如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)用由乙方自理;

　　2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，必須取得甲方同意;

　　3.因使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給以修復(fù);

　　4.乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助; 5.乙方將在租賃期屆滿時(shí)的房產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承擔(dān)上述房產(chǎn)，應(yīng)提前_____ 個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽簡(jiǎn)易租房合同。

　　七、簡(jiǎn)易租房合同違約責(zé)任：任何一方未履行本協(xié)議規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的千分之_____ 向乙方加收違約金。

　　八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　九、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　十、上述房產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

　　十一、其他約定事項(xiàng)：

　　1.________________________________________________________

　　2.________________________________________________________

　　十二、本簡(jiǎn)易租房合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。

　　十三、本簡(jiǎn)易租房合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

　　十四、本簡(jiǎn)易租房合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，租房合同副本一份，送房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)。

　　甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

　　負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

　　年月日年月日

　　第十四條本合同一式兩份，由甲方、乙方各執(zhí)一份。

　　甲方簽字：_________________ 乙方簽字：_________________

　　身份證號(hào)：_________________ 身份證號(hào)：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________ 聯(lián)系電話：_________________

　　簽署日期：___ 年___ 月____日簽署日期：___ 年___ 月___日

房屋租賃合同篇6

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

　　甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

　　第一條房屋的基本情況

　　1、甲方出租的房屋位于：

　　2、出租房屋建筑面積總共為：XX平方米。

　　第二條甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)提供轉(zhuǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明文件，包括被轉(zhuǎn)授權(quán)人身份證復(fù)印件、公司執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)代碼證復(fù)印件等，作為本協(xié)議的附件。

　　第三條租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期為個(gè)月，自年月日起至年月日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為營(yíng)業(yè)職場(chǎng)等用途。

　　3、租賃期滿前1個(gè)月，雙方再協(xié)商租賃事宜，乙方有有限租賃權(quán)。

　　第四條租金及支付方式

　　1、租金起算日為年月日。

　　2、租金為每平方米元，月租金為元，大寫(xiě)：，個(gè)月租賃期的總租金為元，大寫(xiě)：。本租賃期內(nèi)，租金不做調(diào)整，租賃期滿后，如乙方續(xù)租，則租金單價(jià)上調(diào)15%。

　　3、房屋租金支付方式，租賃合同簽訂后，乙方在20天內(nèi)一次性支付個(gè)月的租金。

　　4、甲方須提供國(guó)家認(rèn)可的專用房屋租賃發(fā)票，在房屋租賃過(guò)程中產(chǎn)生的印花稅雙方各承擔(dān)50%。

　　第五條交房

　　1、甲方須在年月日前將該房屋交于乙方使用。

　　2、乙方在合同期滿后如無(wú)續(xù)租意向，乙方應(yīng)在期滿3個(gè)月前通知甲方，并在XX年4月24日前將房屋歸還于甲方。

　　第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用的繳納

　　水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用：按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)由甲方代收。（自甲方通知乙方三日內(nèi)，乙方必須按時(shí)繳納）

　　20xx年標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　即：冷水費(fèi)3、7元/噸（結(jié)算一次）計(jì)量器現(xiàn)讀數(shù)：

　　電費(fèi)1、2元/度（結(jié)算一次）計(jì)量器現(xiàn)讀數(shù)：

　　暖氣費(fèi)4、8元/平方（結(jié)算一次）

　　第七條甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。

　　2、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)：租賃房屋的結(jié)構(gòu)維修

　　3、甲方須按時(shí)將房屋交與乙方使用

　　4、甲方必須保證乙方租賃房屋期內(nèi)，水、電、暖氣等正常供應(yīng)。

　　5、甲方負(fù)責(zé)保證租賃給乙方房屋的安全保證，如發(fā)生被盜，甲方積極配合公安機(jī)關(guān)調(diào)查取證。

　　第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　2、乙方在簽訂租賃協(xié)議的同時(shí)，必須遵守大廈管理的相關(guān)規(guī)定。

　　3、乙方在租賃期間，必須做好防范措施，保護(hù)租賃房屋內(nèi)設(shè)施和其設(shè)施的完好無(wú)損。

　　4、乙方在租賃期間，不得從事違法違紀(jì)等行為，否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　5、乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要裝修，須經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方如因故意或重大過(guò)失造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如不能恢復(fù)，甲方有權(quán)扣除押金，押金不足以彌補(bǔ)甲方損失時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方給予賠償。

　　6、乙方在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或其他任何更改時(shí)，須經(jīng)甲方同意。

　　7、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將甲方交房時(shí)的設(shè)備、設(shè)施在無(wú)損壞、清潔并適宜租用的良好狀況下交給甲方。

　　8、乙方可以在甲方指定的位置設(shè)立廣告牌，但乙方必須提前辦理好相關(guān)的城管等經(jīng)營(yíng)手續(xù)；乙方所做的廣告牌必須符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)因廣告牌掉落等原因損壞車(chē)輛及傷及他人安全等事故，其責(zé)任一律由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；并且所做廣告牌字樣不能超過(guò)本大廈的廣告牌字樣。

　　9、租賃期間，所租賃房屋內(nèi)的水電暖等設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)管理、維修。

　　第九條合同的變更、解除與終止

　　1、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

　　2、該房屋因社會(huì)公共權(quán)益被依法征用的；

　　3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

　　4、該房屋損壞或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

　　第十條違約責(zé)任

　　1、因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　2、租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。

　　4、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金元整（貳拾萬(wàn)元整）。甲方如在合同期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給他人或收回，甲方應(yīng)向乙方支付違約金元整（貳拾萬(wàn)元整）。

　　5、在租賃期，乙方不能向甲方及時(shí)繳納房屋租金，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

　　6、人力不可抗因素導(dǎo)致責(zé)任除外。

　　第十一條合同期滿

　　合同期滿，乙方如需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前兩個(gè)月書(shū)面通知甲方。如甲方在租賃期滿后仍要對(duì)外出租的，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第十二條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商解決，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第十三條甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的：

　　（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁

　　（2）依法向人民法院起訴

　　第十四條、本合同自雙方簽字/蓋章后生效。

　　第十五條、本合同及附件一式四份，由甲方持有兩份，乙方執(zhí)兩份。

　　甲方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

房屋租賃合同篇7

　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋

　　發(fā)文單位：最高人民法院

　　發(fā)布日期：20xx-7-30

　　執(zhí)行日期：20xx-7-30

　　20xx年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)

　　中華人民共和國(guó)最高人民法院公告

　　《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行。

　　二○○九年七月三十日

　　為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。

　　第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

　　鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

　　第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

　　第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

　　租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

　　第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

　　第五條房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

　　當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

　　第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　　(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

　　(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

　　第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

　　第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

　　(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

　　(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

　　第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

　　第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

　　第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

　　(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

　　(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

　　(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

　　(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

　　第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

　　第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

　　第十七條因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。

　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

　　第十八條房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第十九條承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

　　(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　第二十一條出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院應(yīng)予支持。

　　第二十三條出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：

　　(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;

　　(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

　　(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;

　　(四)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

　　第二十五條本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

　　(法釋[20xx]11號(hào)，20xx年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò))

　　中華人民共和國(guó)最高人民法院公告

　　二○○九年七月三十日

　　第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

　　鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

　　第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的.規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

　　第五條房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

　　第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　　(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

　　(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

　　(三)合同成立在先的。

　　不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

　　第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

　　(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

　　(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

　　(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

　　(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

　　第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

　　(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

　　因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

　　次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

　　(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

　　(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

　　第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：

　　(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;

　　(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

　　(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;

　　(四)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

　　第二十五條本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

　　怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？

　　合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來(lái)。

　　在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

　　1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”

　　《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無(wú)利益的，則無(wú)需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語(yǔ)是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

　　2.出租人的解除權(quán)。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”(2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”(3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

　　3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。《合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”

　　實(shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)注意：

　　1.當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒(méi)有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

　　2.合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來(lái)行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。

　　3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

　　房屋租賃合同糾紛怎么處理？

　　原告(反訴被告)薛XX，男，19XX年X月29日出生，漢族，住廣州市XX路X號(hào)地下。

　　委托代理人王思魯，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人盧愿光，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

　　被告(反訴原告)李XX，男，19XX年X月16日出生，漢族，住廣州市天河區(qū)銀河X(jué)X橋X號(hào)之一。

　　委托代理人王XX，廣東XX律師事務(wù)所律師。

　　原告(反訴被告)薛XX與被告(反訴原告)李XX租賃合同糾紛一案，本院于20xx年3月20日受理后，依法由審判員張XX獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)薛XX的委托代理人王思魯、盧愿光，被告李XX的委托代理人王XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告(反訴被告)薛XX訴稱，我與被告于20xx年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》，我與被告在合同中約定：被告租給我位于廣州市白云區(qū)心誼路51-53號(hào)首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積;我租賃該房屋經(jīng)營(yíng)小童羊食府;租賃期6年，從20xx年10月18日起至20xx年10月18日;押金相當(dāng)于2個(gè)月租金的數(shù)額，租金為45960元/月;我在合同簽訂時(shí)即向被告交付押金91920元;被告應(yīng)協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用(正常費(fèi)用支付)。20xx年1月18日，我與被告在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：在原合同不變的前提下，我新增租首層(后座)建筑面積94平方米;我新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計(jì)租金為每月6392元，協(xié)議押金為12784元。我與被告簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，被告已十分清楚我租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營(yíng)小童羊食府，被告已經(jīng)承諾協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用(正常費(fèi)用支付)。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，為租賃物業(yè)辦理臨時(shí)商業(yè)用途是被告的義務(wù)，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如僅是協(xié)助義務(wù)，被告不必負(fù)責(zé)費(fèi)用，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印。后我要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時(shí)，被告卻意圖以“協(xié)助”的字樣逃避義務(wù)。《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，我積極履行合同義務(wù)，分別于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付了租賃押金91920元、12784元，押金共計(jì)104704元，并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金。我為小童羊食府的經(jīng)營(yíng)作了一系列的工作，包括物業(yè)裝修(該裝修損失非經(jīng)過(guò)折舊后的評(píng)估價(jià)值為1157271元)，辦理了消防許可證、臨時(shí)稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證，多次到工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因被告此前拒不協(xié)助我辦理租賃物業(yè)臨時(shí)商業(yè)用途等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。我為催促被告履行協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途的義務(wù)，多次與被告商談，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾，不協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途。為此，我委托律師于20xx年8月26日、20xx年9月12日、20xx年9月23日多次發(fā)《律師函》給被告，明確要求被告協(xié)助我辦理租賃

　　房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎

　　房屋租賃合同是指房屋所有人將房屋租給承租人使用，承租人定期給付租金，并在合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。那么房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么辦？請(qǐng)閱讀下文了解。

　　網(wǎng)友提問(wèn)：

　　請(qǐng)問(wèn)律師，房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？

　　律師解答：

　　房屋租賃合同糾紛管轄不適用于專屬管轄。

　　房屋租賃合同糾紛，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭(zhēng)法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。對(duì)此，最高人民法院在《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)》中已作明確規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。”既然該類糾紛仍屬于合同糾紛的范疇，根據(jù)我國(guó)民訴法第二十五條之規(guī)定，當(dāng)事人當(dāng)然也就可書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地即不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

　　怎么處理房屋租賃合同糾紛？

　　出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：

　　1.審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

　　2.審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

　　(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(五)屬于違法建筑的;

　　(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

　　(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

　　(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　《城市房屋租賃管理辦法》認(rèn)為房屋租賃的權(quán)源只能是所有權(quán)。而無(wú)論是法理分析，還是具體考察國(guó)外關(guān)于租賃的立法及審判實(shí)踐，都會(huì)得出房屋租賃的權(quán)源來(lái)自合法占有的結(jié)論。房屋租賃的權(quán)源問(wèn)題也恰是長(zhǎng)期困擾審判人員的根本問(wèn)題。也正是這個(gè)問(wèn)題使得許多房屋糾紛案件難以作出合乎邏輯和合乎實(shí)際情況的判決。比如按揭房出租，因沒(méi)有完全取得產(chǎn)權(quán)，是否就認(rèn)為出租行為無(wú)效呢?還如大量存在的“二房東”現(xiàn)象，是否“二房東”與他人簽訂的租賃合同都無(wú)效呢?顯然，這些出租行為認(rèn)為無(wú)效，極不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會(huì)導(dǎo)致房屋資源的閑置和浪費(fèi)。這與社會(huì)主義立法的目的和法律應(yīng)適應(yīng)事物發(fā)展規(guī)律的原則是相左的。從物權(quán)的角度來(lái)分析，所有權(quán)人出讓占有權(quán)是很常見(jiàn)的，合法占有權(quán)人在所有權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)，理應(yīng)恰當(dāng)，否則光“占有”有何經(jīng)濟(jì)價(jià)值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。物權(quán)的另一種形式，即他物權(quán)人實(shí)際上就是物的實(shí)際占有者，同時(shí)其又享有所有權(quán)人的諸如出租等的許多權(quán)利。如國(guó)有企業(yè)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，難道說(shuō)國(guó)有企業(yè)因?yàn)闆](méi)有對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)就不能把財(cái)產(chǎn)拿來(lái)出租嗎?顯然這是否定的，大量的企業(yè)出租商鋪，出租廠房，比比皆是，如果都認(rèn)定為是非法的，那么立法者在自我否定。另外從合同的角度來(lái)分析，租賃合同反映的是“出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系(合同法第二百二十二條)”。出租人作為合同的一方，并非以所有權(quán)人為限，因?yàn)樽赓U關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過(guò)支付租金取得占有以使用收益。單就租賃的法律關(guān)系而言，各方均不與標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生直接必然的聯(lián)系，具有房屋所有權(quán)的出租人與通過(guò)其他方式合法獲得占有權(quán)的出租人之間并無(wú)不同，只是他們占有權(quán)的取得方式不同而已。沒(méi)有一國(guó)的立法和我國(guó)當(dāng)前立法一樣將出租人直接表述為所有權(quán)人。從理論上講，合法占有即獲得標(biāo)的物的出租權(quán)。至于轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租人同意，只是租賃合同的特殊要求，且原出租人并不能被認(rèn)為就是所有權(quán)人。綜上所述，把所有權(quán)作為房屋租賃的權(quán)源是不恰當(dāng)?shù)模鴳?yīng)以合法占有權(quán)作為權(quán)源。如此一來(lái)，許多棘手的案件也就迎刃而解了。

　　《城市房屋租賃管理辦法》中存在的另一個(gè)問(wèn)題是對(duì)權(quán)屬受到諸如“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封”等形式限制的房屋，在一定條件下的租賃是否允許。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的情形一般是因?yàn)闄?quán)屬有爭(zhēng)議訴之法院，法院依申請(qǐng)人申請(qǐng)采取了訴訟保全，或者房屋涉及到違法違紀(jì)被查封，或者是房屋本身有不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的情況被查封。后兩種情況被查封，因?yàn)殛P(guān)系到房屋本身問(wèn)題，肯定是不能進(jìn)行租賃的。但前一種情況在一定條件下，應(yīng)允許房屋租賃。從理論上說(shuō)，《城市房屋租賃管理辦法》》的規(guī)定是建立在房屋租賃權(quán)源來(lái)自于所有權(quán)的基礎(chǔ)之上，所以所有權(quán)不清晰當(dāng)然認(rèn)為不能租賃。依合法占有權(quán)源理論，即使權(quán)屬有爭(zhēng)議，在法院沒(méi)有最后裁決之前，合法占有人仍應(yīng)有權(quán)出租的。如果一方堅(jiān)持不能讓合法占有方出租，則應(yīng)提供擔(dān)保，以保證法院裁決房屋歸屬合法占有方后，合法占有方的合理租金損失可以收回。如果法院裁決房屋歸非合法占有方所有，則房屋在訴訟期間取的租金歸還給最終所有者。如果同時(shí)存在“二房東”的情況，則依照所有權(quán)人與“二房東”的約定分配租金。從審判實(shí)際中看，法院查封有權(quán)屬糾紛的房屋后，在法院的監(jiān)督和辦理一定手續(xù)情況下，采取“活查封”手段，使房屋不置于閑置，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，這樣做最終還是有利于房屋所有權(quán)人的，也利于充分發(fā)揮現(xiàn)有社會(huì)財(cái)富資源的最大作用。不過(guò)需強(qiáng)調(diào)的是，這種情況下的租賃一定要辦理一定的擔(dān)保手續(xù)，并在法院的監(jiān)督下進(jìn)行。

　　3.審查是否進(jìn)行過(guò)登記備案。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的義務(wù)。《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡(jiǎn)言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無(wú)效的。分析作此立法的目的，應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)和確保國(guó)家稅收之策。有人認(rèn)為，房屋租賃登記制度沒(méi)有存在的必要了，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交易日益頻繁，一切交易手續(xù)應(yīng)越簡(jiǎn)便越好，登記制度會(huì)制約交易的進(jìn)行。此論回避了房屋的特殊性，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交易應(yīng)有權(quán)屬登記備案，房屋租賃作為房屋所有權(quán)中占有權(quán)及使用權(quán)出讓，當(dāng)然也應(yīng)予以登記備案。還有人認(rèn)為，現(xiàn)行《合同法》在規(guī)范租賃合同內(nèi)容及出租人義務(wù)時(shí)，并未出現(xiàn)關(guān)于提供出租權(quán)證書(shū)以辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定。鑒于低位階法律所負(fù)荷的價(jià)值不得與高位階法律所負(fù)荷的價(jià)值相抵觸，以及新法吸收舊法的原則，房屋租賃可以不進(jìn)行登記備案。這種說(shuō)法似乎有道理，但分析一下也站不住腳。《合同法》關(guān)于租賃的規(guī)定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財(cái)產(chǎn)的租賃。但房屋的租賃，作為一種特殊財(cái)產(chǎn)有特別法規(guī)來(lái)規(guī)定，并不違背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法與房屋租賃專門(mén)法規(guī)同時(shí)調(diào)整房屋租賃法律關(guān)系時(shí)，優(yōu)先適用房屋租賃專門(mén)法規(guī)。實(shí)際上，合同法無(wú)對(duì)租賃要辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定，并沒(méi)有否定有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要性，也不存立法價(jià)值的抵觸問(wèn)題。所以，筆者認(rèn)為，沒(méi)有登記備案的房屋租賃是不受法律保護(hù)的，租賃合同是無(wú)效的。

　　4.審查房屋租賃

　　合同的內(nèi)容是否合法。在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì)，因其滯納金過(guò)高，導(dǎo)致滯納金的約定無(wú)效。有人認(rèn)為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應(yīng)當(dāng)參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付租金等款項(xiàng)的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來(lái)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無(wú)效。

房屋租賃合同篇8

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)：

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋(茶樓)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用，乙方全權(quán)委托由甲方統(tǒng)一管理等事宜，訂立本合同。

　　一、房屋的坐落、裝修、設(shè)施情況

　　甲方將其擁有的坐落于重慶市永川區(qū)內(nèi)環(huán)南路1080號(hào)伊卓酒店樓的房屋及配置設(shè)備設(shè)施出租給乙方使用。該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由雙方在《物業(yè)驗(yàn)收單》中加以說(shuō)明。除雙方另有約定外，該《物業(yè)驗(yàn)收單》作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　二、甲、乙雙方提供證件

　　甲方提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　乙方提供：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證原件及復(fù)印件

　　三、租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期共年。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并自行辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及行政許可。租賃期滿在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出續(xù)租要求，雙方協(xié)商一致且合作愉快的前提下，本合同自然繼續(xù)生效年。

　　四、租金及支付方式

　　1、合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方繳納房屋保證金萬(wàn)元

　　2、該房屋租金支付方式為：月結(jié)，乙方每月日前以現(xiàn)金方式將下月租金支付給甲方。(遇到節(jié)假日或者國(guó)家法定假日，雙方協(xié)商順延)

　　五、房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。

　　2、該房屋及所屬設(shè)施的維修除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，，均由乙方自行維修，如乙方需請(qǐng)甲方工程部維修人員維修，所需材料費(fèi)用及人工費(fèi)用應(yīng)由乙方支付。

　　3、乙方可在不更改房屋結(jié)構(gòu)的情況下，遵循建筑法律法規(guī)規(guī)范對(duì)房屋進(jìn)行裝修規(guī)劃，但裝修方案需甲方書(shū)面認(rèn)可，乙方不得對(duì)裝修工程蓄意破壞。

　　六、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書(shū)面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

　　七、甲方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任

　　若乙方違約或因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，甲方有權(quán)將乙方應(yīng)支付的違約金及賠償費(fèi)用直接從房屋保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清償。

　　1、通過(guò)各種途徑，努力提高酒店茶樓出租率，增加經(jīng)濟(jì)效益;

　　2、選派合格人員到茶樓任職

　　3、按時(shí)提交經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算;

　　4、不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn)，并盡快培養(yǎng)及儲(chǔ)備相關(guān)技術(shù)、管理人員

　　5、負(fù)責(zé)編制和健全酒店茶樓的各項(xiàng)規(guī)章制度;

　　6、利用酒店優(yōu)勢(shì)，在伊卓管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐;

　　八、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、乙方承擔(dān)所租賃營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的水、電、氣、物管費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)等費(fèi)用。

　　2、若甲方違約或因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，乙方有權(quán)將甲方應(yīng)支付的違約金及賠償費(fèi)用直接從租金中扣除，不足部分甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清償。

　　標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　(1)冷水及電、氣費(fèi)按照物業(yè)公司提供費(fèi)用數(shù)據(jù)繳納;

　　(2)熱水費(fèi)用按照元/噸，由乙方交納給甲方;

　　(3)物業(yè)管理費(fèi)用：合同第一年，乙方承擔(dān)按照樓面積計(jì)算(以物管公司實(shí)際收取為準(zhǔn))后的%，第二年起按照樓面積計(jì)算(以物管實(shí)際收取為準(zhǔn));

　　(4)中央空調(diào)使用費(fèi)用：第一年乙方所承擔(dān)樓空調(diào)能耗、維護(hù)分?jǐn)偙壤秊檎麄€(gè)伊卓酒店總數(shù)的%。第二年起根據(jù)以下公式計(jì)算收取(以實(shí)際發(fā)生量為準(zhǔn))：樓空調(diào)能耗分?jǐn)偙壤?空調(diào)有效使用面積比例×使用率系數(shù)。

　　(5)語(yǔ)音通信費(fèi)及光纖使用費(fèi)：語(yǔ)音通信費(fèi)按電信標(biāo)準(zhǔn)如實(shí)收取，光纖使用費(fèi)按照元/月。

　　2、乙方統(tǒng)一使用甲方配置的電腦系統(tǒng)及人員管理，乙方可委派指定管理人員(：)進(jìn)行對(duì)賬和收銀的監(jiān)督工作，如客人消費(fèi)需刷卡或掛房賬的，可由甲方收銀代收，每個(gè)月日前支付乙方。乙方人員若有變動(dòng)，需向甲方提供書(shū)面人員變動(dòng)書(shū)。

　　3、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響甲方的正常經(jīng)營(yíng)。

　　4、乙方的服務(wù)員、收銀員、領(lǐng)班可在甲方員工餐廳就餐，但就餐員工必須出示健康證，并向甲方按每人繳納就餐費(fèi)。

　　5、乙方每月繳納房屋租金時(shí)，甲方開(kāi)具同等金額的發(fā)票給乙方，乙方經(jīng)營(yíng)中所需發(fā)票自行解決。

　　6、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的清潔衛(wèi)生及布草洗滌工作。

　　7、乙方承諾按合同約定的租賃用途使用營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，并不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。若因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失(包括罰款、停業(yè)損失等)，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　8、乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)食品安全法》及中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，若乙方所經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所有違反相關(guān)法律法規(guī)的行為，對(duì)甲方造成不良影響，甲方除扣除乙方保證金之外，乙方應(yīng)向甲方賠償所有的損失費(fèi)及名譽(yù)損失費(fèi)。

　　9、甲方的客源分為業(yè)主、協(xié)議單位、積分會(huì)員、旅行社、金鉆單位及個(gè)人等，乙方需遵守執(zhí)行甲方提供各客戶的優(yōu)惠價(jià)格及政策。業(yè)主、協(xié)議單位、積分會(huì)員、旅行社在乙方享受執(zhí)行價(jià)的8折優(yōu)惠;金鉆單位及個(gè)人在乙方享受執(zhí)行價(jià)的7折優(yōu)惠。

　　10、有會(huì)員卡的個(gè)人及單位可按3%進(jìn)行積分贈(zèng)送，所兌換的禮品或現(xiàn)金先由甲方統(tǒng)一發(fā)放，乙方在次月將發(fā)放的金額交付甲方。

　　11、甲方有客戶需承包乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)(大廳含兩間機(jī)麻房)，甲方提前三天告知乙方，甲方按500/天的價(jià)格支付給乙方。

　　12、乙方若有對(duì)經(jīng)營(yíng)價(jià)格體系有改動(dòng)，必須書(shū)面提出申請(qǐng)，報(bào)甲方同意后方可執(zhí)行。

　　九、違約責(zé)任

　　1、在租賃期內(nèi)，甲方因非本合同規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬(wàn)元，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

　　2、在租賃期內(nèi)，甲方承諾不得在酒店內(nèi)設(shè)立第二家相同項(xiàng)目或者相似的項(xiàng)目，如有此事發(fā)生，甲方支付乙方賠償金，每日按月租金金額的%計(jì)算。

　　3、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，乙方應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

　　①未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用的。

　　②未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋。

　　③擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途的。

　　④在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的。

　　⑤乙方干擾甲方正常經(jīng)營(yíng)的。

　　⑥乙方故意損壞承租房屋的(包括裝修工程)。

　　4、乙方逾期交付租金的，每逾期一日，按月租金的%向甲方支付違約金。

　　十、合同終止與解除

　　1、乙方應(yīng)于房屋租賃期屆滿后日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。

　　2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不得有留存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄，甲方有權(quán)任意處置，乙方不得提出異議。

　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：

　　(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋或互換出租房屋的。

　　(2)未經(jīng)甲方同意或違反建筑法律規(guī)范，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

　　(3)因保管不善、使用不當(dāng)或其他人原因等致房屋或設(shè)備損壞的，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

　　(4)擅自改變本合同規(guī)定的房屋租賃用途。

　　(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品的。

　　(6)逾期日不付租金的。

　　十一、免責(zé)條件

　　有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：

　　1、甲乙雙方協(xié)商一致的。

　　2、不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的。

　　因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算并退還乙方保證金。

　　十二、其他約定

　　1、甲乙雙方在合作過(guò)程中，必須共同遵守企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，不得影響對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)，如一方違約，由違約方賠償對(duì)方一切后果的經(jīng)濟(jì)損失。

　　2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　3、甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向房屋所在地法院提起訴訟。

　　4、本合同連同附件一式二份，甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋租賃合同篇9

　　出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，便于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實(shí)施城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書(shū)面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。其具體程序是：

　　(1)房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi)分別到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理租賃登記，填寫(xiě)《上海市房屋租賃登記申請(qǐng)表》，并提驗(yàn)有關(guān)證件材料。

　　(2)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)受理后，在《租賃登記表》上提出審核意見(jiàn)。

　　(3)符合規(guī)定的，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理房屋租賃登記申請(qǐng)之日起的5日內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》。一般情況下，房屋租賃證的有效期限不超過(guò)2年。

房屋租賃合同篇10

　　甲方：______市場(chǎng)

　　地址：____________電話：____________

　　法定代表人：____________

　　乙方： ____________

　　地址：____________電話：____________

　　法定代表人(負(fù)責(zé)人)：________________

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著誠(chéng)實(shí)信用、友好合作的原則，就乙方承租甲方______市場(chǎng)(下簡(jiǎn)稱______市場(chǎng))商鋪營(yíng)業(yè)房(以下簡(jiǎn)稱為營(yíng)業(yè)房)一事，商定以下合同條款：

　　一、承租的營(yíng)業(yè)房乙方承租甲方____________(層/廳/排)____________號(hào)營(yíng)業(yè)房，面積____________平方米;庫(kù)房位置為_(kāi)___________(層/廳/排) ____________號(hào)，庫(kù)房面積____________平方米。

　　二、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____ 個(gè)月。

　　三、租金乙方承租的營(yíng)業(yè)房月租金為_(kāi)______元/平方米，庫(kù)房月租金為 _______元/平方米。乙方每月/季/年應(yīng)支付甲方營(yíng)業(yè)房的租金為 _______元(____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____角____分)。每月/季/年的1 日至7 日為付款期(法定節(jié)假日順延至假期結(jié)束后第一個(gè)工作日)。

　　四、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金

　　為了廣大經(jīng)營(yíng)戶的共同利益，為了保證______市場(chǎng)的商業(yè)信譽(yù)，為了強(qiáng)化乙方對(duì)市場(chǎng)的管理，乙方首次向甲方繳納營(yíng)業(yè)房租金的同時(shí)，自愿向甲方交納經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金(下簡(jiǎn)稱保證金)，作為履行本合同、營(yíng)業(yè)房折舊提取及提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。根據(jù)乙方承租的面積，乙方按______元/平方米應(yīng)向甲方繳納保證金共計(jì)_______元(____萬(wàn)____仟____佰____拾____ 元)。甲乙雙方關(guān)于保證金的權(quán)利義務(wù)如下：

　　(一)甲方收取的保證金按中國(guó)人民銀行同期活期存款利息給乙方計(jì)息。

　　(二)保證金應(yīng)用于以下幾種情況：

　　1、本合同終止后，因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的，甲方應(yīng)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任，保證金及利息不足以彌補(bǔ)甲方為此支出的費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償。

　　2、本合同履行期間，因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任，保證金及利息不足以彌補(bǔ)甲方為此支出的費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償。

　　3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還。

　　4、本合同終止后，乙方拖欠稅費(fèi)或行政管理機(jī)關(guān)罰沒(méi)款的，甲方有權(quán)使用保證金及利息進(jìn)行支付。

　　5、乙方違反本合同第八條、第九條的約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金但未如約支付，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。

　　6、甲方每年按保證金的_______%計(jì)提營(yíng)業(yè)房折舊費(fèi)。

　　(三)在租賃期限內(nèi)甲方按照本條(二)的約定使用乙方保證金及利息的，必須提前 3 日書(shū)面通知乙方。在本合同終止后甲方按照約定使用乙方保證金及利息的，應(yīng)保存好相關(guān)憑證。

　　(四)在租賃期限內(nèi)使用乙方保證金的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后 10 日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。

　　(五)本合同終止后 180 日內(nèi)，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不存在本條(二)約定之情況且依照本合同第十二條的約定辦理完工商行政注銷(xiāo)、變更登記時(shí)，甲方依照本條(二)第 5 項(xiàng)的約定提取折舊費(fèi)后，將保證金及利息余額返還乙方。

　　五、保險(xiǎn) 甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、_______、______。乙方自行投保的范圍為：_______、_______、_______。

　　六、甲方權(quán)利義務(wù) (一)依法制訂市場(chǎng)有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。 (二)協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。

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