【精選】租賃合同模板合集七篇

　　隨著人們法律意識的建立，合同對我們的幫助越來越大，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，以下是小編為大家整理的租賃合同7篇，歡迎大家分享。

租賃合同 篇1

　　出租方（以下簡稱甲方）： 地址：郵編： 聯(lián)系電話：

　　承租方：（以下簡稱乙方）： 地址： 郵編： 聯(lián)系電話：

　　根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方場地停放車輛一事，簽訂如下合同，雙方共同遵守：

　　第一條：場地基本情況

　　甲方將 位于 （見附圖） 場地提供給乙方停車使用。

　　第二條：場地用途

　　該場地用途僅限于 。

　　第三條：租賃期限

　　租賃期限自年月日至年 月 日止。

　　第四條：有關(guān)租賃費用

　　1、保證金

　　本合同的保證金為人民幣 元（大寫： 元）。

　　2、租金

　　該場地在租賃期限內(nèi)租金每月為人民幣 元。

　　3、保安費-每月元。

　　4、物業(yè)管理費-物業(yè)管理費每月 元。

　　乙方使用之水電費按表計量（電費 元/度、水費元/噸） 水電費隨政府部門調(diào)價甲方有權(quán)作相應(yīng)調(diào)整。

　　第五條：租賃費用的支付

　　1、本合同簽訂前，乙方應(yīng)支付 的保證金。

　　租賃期限屆滿，在乙方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因承租所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定標(biāo)準交還租賃物后 30 日內(nèi)，甲方將保證金無息退還給乙方。

　　2、租金按 季 結(jié)算，固定費用 元/月。首期乙方需在合同簽訂之日7天內(nèi)支付甲方

　　元。第二期租金及相關(guān)費用元需在首季度末月 日前支付給甲方。甲方收到乙方的房租后應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的有效票據(jù)。

　　3、水電費按照實際消耗收費，每月在收到甲方的水電繳費通知單后，乙方需在7天內(nèi)支付， 否則甲方有權(quán)停止正常水電供應(yīng)。

　　第六條：交付房屋期限、場地的維修、保養(yǎng)

　　1、甲方應(yīng)于本合同生效之日起 7 日內(nèi)，將該場地交付給乙方。

　　2、乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

　　3、乙方應(yīng)愛護租賃物。因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞或減損價值，乙方應(yīng)負責(zé)維修，所需費用由乙方承擔(dān)。

　　第七條：關(guān)于防火、治安、保衛(wèi)、環(huán)保等

　　1、租賃期間，防火安全、治安保衛(wèi)、環(huán)境保護等工作，乙方應(yīng)嚴格遵守國家法律、法規(guī)和規(guī)章（《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國治安管理條例》、《上海市市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例》），并服從甲方的檢查與監(jiān)督。如發(fā)生火災(zāi)、治安、污染環(huán)境等情況的，應(yīng)積極配合政府有關(guān)部門查處。

　　2、租賃期間，乙方須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及甲方的有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。

　　4、租賃期間，確因維修等事務(wù)需在租賃物內(nèi)進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須按規(guī)定報消防主管部門批準。

　　5、乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全。甲方有權(quán)檢查租賃物的防火安全情況，但應(yīng)事先書面通知乙方，乙方不得無理拒絕或延遲同意。

　　第八條、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方依規(guī)對停車場地的車輛進行管理（嚴禁非乙方車輛進入停放），乙方須予配合。如因乙方原因造成停車場地內(nèi)設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。如乙方多次不服從甲方管理并違規(guī)不予改正并造成嚴重后果的，甲方有權(quán)終止本合同。

　　2、甲方為乙方提供停車場地的使用管理服務(wù)，乙方在使用過程中須遵守甲方車場的管理制度、聽從指揮。

　　3、乙方有權(quán)按協(xié)議規(guī)定的面積合理使用停車場地停放車輛，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方并對乙方車輛進行管理。

　　4、乙方車輛分固定、臨時停放，固定停放的車輛應(yīng)提供行駛證向甲方備案，若乙方需變更所停放車輛，乙方應(yīng)帶車輛行駛證到甲方處及時辦理相關(guān)變更手續(xù)。臨時停放車輛需乙方確認并向甲方門衛(wèi)報告。

　　5、乙方應(yīng)在租用場地內(nèi)停車，停車時車頭朝外，不在消防安全通道上停車，不得將車輛停于停車場進出口處，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。

　　6、乙方車輛須辦理相應(yīng)保險手續(xù)，并經(jīng)常檢修車輛，以便防盜、防火、防漏油等，否則乙方承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任。

　　7、租賃區(qū)域僅限乙方車輛停放使用，禁止任何形式的車輛維修作業(yè)（換胎、加氣除外）

　　第九條：物業(yè)管理

　　1、租賃期滿或合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，甲方可自行清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

　　2、承租期間，乙方必須遵守中華人民共和國的法律、上海市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方受到的損失。

　　第十條：租賃期滿

　　1、乙方應(yīng)在租賃期滿前15天以書面的.形式向甲方提出續(xù)租申請，雙方重新確定新的租賃價格。租賃期限，租賃押金（在同等價格和條件下，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)）簽訂新的租賃合同并將上期押金轉(zhuǎn)入新的租賃合同中，如有差額須將差額補足，并提前十五天把新簽訂的租賃合同的第一期房租付清。

　　2、租賃期滿時，乙方不再續(xù)租的，本合同即告終止。屆時乙方須將場地恢復(fù)原樣后退還給甲方，甲方在驗收合格后并在三十天內(nèi)將租房押金無息退還于乙方。

　　3、租賃期滿，乙方不再續(xù)租但又沒有搬離該場地的，則乙方同意甲方有權(quán)采取以下的措施：

　　3.1、從租賃期滿后的第一天起，租金在原租金的基礎(chǔ)上上浮100%。

　　3.2、從租賃期滿后的第一天起，不再對乙方原租的場地進行供電、供水等。

　　3.3、從租賃期滿后的第一天起，對乙方原租場地上的設(shè)施、設(shè)備、物品等可視為無主物資予以處理。

　　第十一條：因乙方責(zé)任終止合同的約定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回場地，造成甲方損失，由乙方負責(zé)賠償：

　　1、擅自將承租的場地轉(zhuǎn)租的。

　　2、擅自將承租的場地轉(zhuǎn)借他人或擅自將合同外車輛調(diào)換使用的又拒付費用的。

　　3、擅自改變承租場地用途的。

　　4、拖欠租金或物業(yè)管理費（水電費）累計達 1 個月。

　　5、利用承租場地進行違法活動的。

　　6、有損于甲方利益的其他一切活動。

　　第十二條：提前終止合同

　　1、租賃期間，甲方提前終止合同，需提前一個月書面或口頭通知對方。

　　乙方須無條件服從、終止合同，遷出該場地。

　　2、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前終止本合同，須提前 1 個月書面通知甲方，且須履行完畢以下手續(xù)：（1）向甲方交回租賃物；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；（3）向甲方支付__ _元的違約金。

　　第十三條：違約責(zé)任

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須向?qū)Ψ浇患{合同總租金的10%作為違約金。

　　第十四條：免責(zé)條款

　　1、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或甲方土地開發(fā)導(dǎo)致無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止且互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、凡因發(fā)生嚴重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對

　　方，并應(yīng)在 7 日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方免除相應(yīng)的責(zé)任。

　　第十五條：本合同未盡事項

　　本合同未盡事項，包括但不僅限于有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，由甲、乙雙方另行議訂，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)。 第十六條：合同的生效

　　本合同須同時滿足以下的條件后合同才生效。

　　1、須經(jīng)雙方公司蓋章并有代表人簽字。

　　2、乙方支付完租場地押金和首期租金。

　　第十七條：合同爭議解決

　　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十八條：

　　本合同一式 貳 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

　　代表人 代表人

　　日 期：年月日 日 期：年月日

租賃合同 篇2

　　合同編號：137586

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　乙方從甲方租賃_________一臺，價值人民幣_________元，租賃時間_________天。自______年_____月_____日_______時至______年_____月_____日______時止，押金_________元。制作加租金_________元/天，租金在還機時從押金中扣除，剩余押金返還給乙方。雙方需共同遵守以下約定，若有違背則一方有依法追究另一方賠償所造成損失的'法律責(zé)任的權(quán)利：

　　一、甲方提供的設(shè)備主要功能在出租時正常，能夠及時提供機器。使用中由于機器不正常而造成資料丟失甲方不承擔(dān)責(zé)任。由于操作、天氣等原因電池使用時間可能減少。

　　二、乙方在正常按說明書使用情況下機器損壞不承擔(dān)。

　　三、及時歸還甲方，若有延遲則加倍租金，如違反規(guī)定操作造成損壞則有乙方負全責(zé)。

　　四、基本操作規(guī)則（詳細請看說明書）

　　1。不要手摸鏡頭、取景器等部位，也不要弄臟它們。萬一弄臟，自己不要去擦，以免損傷，及時與我們聯(lián)系。

　　2。不要讓水、沙子或其它異物進入機器，不要對著太陽等強光攝像。以免損傷CCD等貴重器件。

　　3。不要私自開拆機器，不要弄壞機器上的時鑒。

　　4。小心震動損壞，使用中要通風(fēng)良好。

　　甲方（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（簽字）：_________

　　_________年____月____日

租賃合同 篇3

　　承租方：(以下簡稱乙方)

　　出租方：(以下簡稱甲方)

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商，就乙方向甲方承租設(shè)備特簽訂本合同。

　　設(shè)備使用地點及工程項目：

　　一、本租賃盾構(gòu)機僅限于在天津市快速路網(wǎng)配套增項項目地下結(jié)構(gòu)工程衛(wèi)國道段第十四合同段，津赤路車站和博山道車站區(qū)間起訖歷程右線：CK20+132.002～CK21+134.367長1002.699m左線：CK20+194.502～CK21+134.367長940.555m。直至該區(qū)間盾構(gòu)掘進結(jié)束。

　　該區(qū)間左右線均從津赤路下井始發(fā)，博山道站解體調(diào)出。

　　二、租賃設(shè)備概況和技術(shù)參數(shù)

　　盾構(gòu)機適應(yīng)條件：地質(zhì)、管片拼裝方式、隧道線路要求

　　1、盾構(gòu)機適應(yīng)地層地質(zhì)條件：

　　地鐵洞身位于第四系全新統(tǒng)第Ⅰ海相層(Q42m)、第Ⅱ陸相層(Q41a1)、第Ⅲ陸相層(Q3ea1)中，基底位于第Ⅰ海相層(Q42m)、第Ⅱ陸相層、第Ⅲ陸相層上。巖性以粉質(zhì)粘土、粉土、粘土、粉砂為主，局部地段洞頂、洞身、洞底分布有淤泥質(zhì)土，土質(zhì)松軟，圍巖分類為Ⅰ類，結(jié)構(gòu)松散。本段地下水埋藏淺且較豐富，洞身易發(fā)生坍塌變形和不均勻沉降，側(cè)壁易坍塌失穩(wěn)。基底易產(chǎn)生涌泥(土)、涌水、隆起等不利現(xiàn)象。

　　2、盾構(gòu)機適應(yīng)管片要求：

　　管片外徑6.2米，內(nèi)徑5.5米，寬度1.2米。管片采用C50抗?jié)B砼，抗?jié)B等級≥S10級。襯砌環(huán)全環(huán)由小封頂塊F、兩塊鄰接塊L和三塊標(biāo)準塊B構(gòu)成，拼裝方式采用錯縫拼裝，管片塊與塊及環(huán)與環(huán)之間采用彎曲螺栓連接。管片砌襯之間的防水采用高彈性的三元乙丙橡膠條與遇水膨脹橡膠嵌入復(fù)合型框形彈性密封墊。負管片采用通縫拼裝。

　　3、盾構(gòu)機應(yīng)滿足地鐵設(shè)計規(guī)范要求：水平最小轉(zhuǎn)彎半徑300m，豎曲線半徑區(qū)間5000m、車站端部3000m，最大坡度30‰。

　　4、盾構(gòu)機應(yīng)具備主要配置、結(jié)構(gòu)和功能：

　　⑴切削刀盤：應(yīng)滿足工程地質(zhì)條件和開挖直徑。

　　⑵盾構(gòu)機殼體：應(yīng)能滿足地鐵設(shè)計曲線要求。

　　⑶管片拼裝機：按照設(shè)計要求拼裝罐片。

　　⑷螺旋輸送機：控制出土并防止噴涌。

　　⑸管片運輸系統(tǒng)：將電瓶車上的管片送到拼裝位置。

　　⑹皮帶輸送機：輸送渣土到電瓶車。

　　⑺自動測量系統(tǒng)：能進行測量和導(dǎo)向

　　⑻自動監(jiān)視和控制系統(tǒng)：能顯示測量參數(shù)和誤差、盾構(gòu)機工作狀態(tài)各參數(shù)、監(jiān)視出土等。

　　⑼同步注漿(含管路清洗)系統(tǒng)。

　　⑽土壤改良系統(tǒng)(加泥、加泡沫和水)。

　　⑾盾尾油脂加注系統(tǒng)。

　　⑿電力系統(tǒng)(變壓器、電力控制、電纜卷筒、盾構(gòu)機內(nèi)照明等)。

　　⒀二次通風(fēng)系統(tǒng)。

　　⒁結(jié)構(gòu)參數(shù)能和電瓶車配套。

　　⒂整圓器。

　　⒃超前注漿系統(tǒng)。

　　三、運輸、安裝調(diào)試、拆解

　　1、運輸：盾構(gòu)機由甲方存放地到施工工地的裝運費用、施工工地場地內(nèi)的運輸裝卸以及退場的裝卸費用由乙方負責(zé)。

　　2、安裝調(diào)試：盾構(gòu)機的起吊下井、安裝由乙方負責(zé)，在甲方人員的全力指導(dǎo)下進行，由甲方完成試掘進100m的工作，在此期間因盾構(gòu)機發(fā)生的.一切問題由甲方負責(zé)。試掘進結(jié)束后，交乙方管理，在甲方人員指導(dǎo)下進行。

　　3、拆解：盾構(gòu)機到達終點端頭井后拆解工作又乙方負責(zé)，在甲方人員指導(dǎo)下進行。

　　四、使用、維修、保養(yǎng)

　　1、甲方要做好盾構(gòu)機的維修、維護、保養(yǎng)工作，保證盾構(gòu)機的正常完好，確保施工的順利開展。

　　2、在正常使用中發(fā)生的消耗材料如：電力、水、盾尾(螺旋機)油脂、泡沫等由乙方負責(zé)，但甲方提出型號規(guī)格和技術(shù)要求，至少要提供兩種以上廠牌供選擇。維護保養(yǎng)：更換齒輪油、液壓油、加注油脂，維修發(fā)生的盾構(gòu)機配件如：油封、過濾器等易損件和其他各類配件由甲方負責(zé)。

　　3、在盾構(gòu)機組裝時甲方應(yīng)將盾尾刷、主軸承密封、盾體鉸接密封全部更新，切削刀具應(yīng)能保證一個盾構(gòu)區(qū)間的使用。

　　4、在盾構(gòu)施工中發(fā)生刀具、刀盤磨損嚴重，需要更換刀具或者修復(fù)刀盤，所發(fā)生的一切費用，由甲方負責(zé)。

　　五、隨機人員

　　甲方要派駐具備專業(yè)技術(shù)能力的技術(shù)人員現(xiàn)場指導(dǎo)，并服從一方的指揮管理，保證每班由一名技術(shù)人員現(xiàn)場跟班指導(dǎo)，并做好交接記錄。隨機指導(dǎo)人員的費用已含在盾構(gòu)機租賃費用中。

　　六、費用與結(jié)算

　　盾構(gòu)機租賃費用按照每米 元計算，每月月底按照掘進進度結(jié)算一次,按照總額的85%支付，業(yè)主驗收合格后付清余額。

　　七、事故處理

　　1、在盾構(gòu)機使用在甲方技術(shù)人員的指導(dǎo)下進行，盾構(gòu)機發(fā)生的事故由甲方負責(zé)，但因乙方不服從指導(dǎo)而盲目操作出現(xiàn)的問題，由乙方負責(zé)。甲方必服從乙方的生產(chǎn)指揮，乙方服從甲方的技術(shù)指導(dǎo)。

　　2、一旦發(fā)生事故問題，要及時分析原因，妥善處理，及時解決，甲方及時提出方案，盡快恢復(fù)生產(chǎn)，避免損失擴大。

　　八、配套設(shè)備及輔助設(shè)施的技術(shù)銜接

　　盾構(gòu)機為大型施工機電設(shè)備，需要配套設(shè)備和輔助設(shè)施才能正常運轉(zhuǎn)。

　　1、甲方配合乙方解決供電、電力電纜、通風(fēng)管道、供水管道的選型配備工作，提出盾構(gòu)機的技術(shù)要求。

　　2、盾構(gòu)機反力架、始發(fā)托架、接收架、運輸軌道的設(shè)計，由甲方提出技術(shù)要求，并指導(dǎo)乙方完成設(shè)計，設(shè)計文件經(jīng)雙方審核確定。

　　九、租賃設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)：

　　1、甲方擁有對租賃設(shè)備的所有權(quán)。

　　2、乙方僅在租賃期內(nèi)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)擁有該租賃設(shè)備的使用權(quán)。

　　十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方設(shè)備預(yù)付租金__元，作為履行本合同的保證。乙方向甲方交納租金及保證金后，辦理提貨手續(xù)，退租后3日內(nèi)甲方應(yīng)將保證金余額退還乙方。

　　十一、甲方的義務(wù)：

　　1、為乙方提供性能良好的設(shè)備。

　　2、設(shè)備進入乙方施工現(xiàn)場后，甲方機手應(yīng)服從乙方施工現(xiàn)場管理人員的調(diào)度與指揮，并遵守乙方施工現(xiàn)場的規(guī)章制度。

　　3、甲方技術(shù)人員應(yīng)按設(shè)備操作規(guī)程指導(dǎo)施工，在正常施工條件下，甲方機手不得拒絕乙方要求的連續(xù)施工。

　　4、甲方機手應(yīng)嚴格填寫甲方機械設(shè)備運轉(zhuǎn)記錄表，和乙方一道制定維修保養(yǎng)計劃，以便使工程有條不紊地進行施工。

　　十二、乙方的基本責(zé)任：

　　1、乙方負責(zé)設(shè)備在施工現(xiàn)場的看護并保證設(shè)備的安全，如因乙方原因造成設(shè)備的損壞、丟失，其損失由乙方賠償。

　　2、乙方不得強迫甲方技術(shù)人員違章或超負荷作業(yè)。

　　3、在設(shè)備租賃期間乙方應(yīng)承擔(dān)非甲方原因而造成的第三方的損失及因此而造成的甲方設(shè)備停機損失(如甲方設(shè)備被第三方扣押等)。

　　4、乙方應(yīng)在安裝、試掘進100m后，檢查審核盾構(gòu)機合格后，轉(zhuǎn)入正常施工，否則由甲方處理，盾構(gòu)機的安裝調(diào)試時間不能超過45天。

　　十二、違約責(zé)任：

　　1、甲、乙雙方必須嚴格履行本合同的各項條款，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同。

　　2、在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃設(shè)備上隨意增加和扣除部件，不得以租賃設(shè)備進行轉(zhuǎn)租或抵押，否則責(zé)任由乙方全部負責(zé)。

　　3、若乙方未按合同規(guī)定支付租金，甲方有權(quán)終止合同調(diào)回所租設(shè)備或停機，因甲方原因造成施工無法進行，耽誤工期，造成經(jīng)濟損失由甲方負責(zé)。

　　十、爭議的解決：

　　有關(guān)本合同的一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)《合同法》及其它相關(guān)法律的有關(guān)條款友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)提交________仲裁委員會，根據(jù)仲裁的有關(guān)程序進行仲裁裁決。仲裁費用和勝訴方的律師費用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。

　　十一、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，本協(xié)議壹式______份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，雙方簽字蓋章并在甲方收到乙方月租或預(yù)付定金后生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

租賃合同 篇4

　　（出租方）甲方： （承租方）乙方：

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)

　　友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋租賃事宜達成一致意見，特簽訂合同如下：

　　第一章 租賃房屋及其權(quán)屬

　　第一條：租賃房屋位置、面積及附屬物

　　1.1本合同中租賃房屋位于 省市（縣）路 號 至 層，合計建筑面積 平方米（見建筑及租賃面積平面分界圖），凈使用面積為 平方米。房屋 梁下最低凈高 米。

　　1.2 租賃房屋附屬場地包括 層至 層的外墻面店招廣告位，樓頂廣告位，門前場地或門前廣場，公共區(qū)域、標(biāo)準場地停車位（如有附圖，見雙方蓋章確認的附圖）。

　　1.3 租賃房屋包括以下附屬設(shè)施和設(shè)備：。

　　1.4 甲方為影城工作人員提供2個免費車位，并為觀影觀眾提供免費停車兩小時的優(yōu)惠。 1.5 乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地以下統(tǒng)稱為租賃物。 第二條：租賃物權(quán)屬狀況、抵押狀況說明

　　2.1本合同租賃物產(chǎn)權(quán)為甲方所有，甲方將本合同租賃物出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。 租賃房屋產(chǎn)權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證 編號：。 （在本合同簽訂時已在銀行設(shè)有抵押權(quán)。）

　　2.2如本合同租賃物為在建工程，則甲方在簽訂本合同時應(yīng)向乙方提供該租賃物的： 土地使用證 編號為：， 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 編號為：， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 編號為：，

　　建設(shè)工程施工許可證 編號為：， 商品房預(yù)售許可證 編號為：。

　　2.3租賃房屋在租賃期限內(nèi)所發(fā)生的所有權(quán)變動，不影響本租賃合同的效力，因租賃房屋所有權(quán)變動導(dǎo)致乙方的經(jīng)營活動無法按照本合同的約定正常進行，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所遭受的一切損失。

　　第二章 租賃物用途及其他

　　第三條：租賃用途及轉(zhuǎn)租權(quán)

　　3.1 乙方承租租賃物的.用途：開辦電影院及延伸產(chǎn)品、配套經(jīng)營。

　　3.2 乙方在租賃期限內(nèi)可以將租賃物部分轉(zhuǎn)租給第三方用于合法的商業(yè)經(jīng)營。 第四條：租賃期限及優(yōu)先權(quán)

　　4.1雙方約定房屋交付時間為 年 月 日。

　　4.2租賃期限為20年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 4.3經(jīng)承租人同意租賃物提前或延遲交付，租賃期限自租賃房屋交付之日起計算。

　　4.4房屋交付后120天為乙方裝修期，裝修期免租金；120天裝修期后，甲方另行提供乙方

　　90天為市場培育期，培育期免租金。

　　4.5房屋的交付以雙方簽字蓋章的書面交接單為準。

　　4.6 優(yōu)先購買權(quán)：租賃期內(nèi)，甲方如出售租賃房屋和附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)提前90天書面通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。

　　4.7 優(yōu)先承租權(quán)：租賃期限屆滿，甲方如繼續(xù)出租租賃房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 4.8如甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷�常開業(yè)、營業(yè)，相應(yīng)期間免租并賠償乙方損失。 第五條：房屋交付標(biāo)準：

　　根據(jù)甲乙雙方的約定，甲方交付房屋標(biāo)準見附件1 第六條：排他條款：

　　6.1租賃期內(nèi)甲方不得將租賃物所在甲方所開發(fā)房地產(chǎn)項目其他房屋出租或出賣給用于與乙方從事相同或

　　相類似經(jīng)營的第三方，甲方也不得自營與乙方相同或相類似的經(jīng)營。

　　6.2在租賃期內(nèi)，甲方不得在乙方影院所在樓層內(nèi)設(shè)爆米花、水吧、冰激凌及影視后產(chǎn)品的項目招商。 6.3甲方如違反6.1、6.2條款，甲方賠償乙方100萬元違約金，同時乙方有權(quán)解除本合同。

　　第七條：租賃費用（含物業(yè)管理費）

　　7.1租賃費用計算方式：保底租金或年度票房凈收入分賬，兩者取其高值支付甲方租賃費用。 保底租金及年度票房凈收入分賬比例見表：

　　年度票房凈收入是指電影院全年銷售電影票的總值扣除5％的國家電影專項資金和國家規(guī)定的3.3％營業(yè)稅后的凈值。

　　如果根據(jù)影院年度票房凈收入計算出的甲方分賬超過該年度保底租金總額時，乙方應(yīng)向甲方支付該年度票房凈收入甲方分賬與該租賃年度保底租金總額之間的差額,甲方應(yīng)同時向乙方開具符合當(dāng)?shù)囟悇?wù)及相關(guān)部門要求的發(fā)票。

　　租賃費用每3個月支付一次，除租賃費外，甲方不再向乙方收取其它任何費用。

　　乙方第一次支付房屋租賃費用的日期為：年月日，以后每年的月日、月 日為乙方租賃費支付日。

　　甲方于每個支付日前15日向乙方開出符合法律規(guī)定的房屋租賃費用發(fā)票，乙方收到發(fā)票后15日內(nèi)以支票或轉(zhuǎn)帳方式支付上述款項。

　　若乙方未按期支付房屋租賃費用，甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式向乙方催收房屋租賃費用。 如果甲方未能按照約定向乙方提供上述發(fā)票，乙方可延期至甲方提供發(fā)票后15日內(nèi)付款。 7.2 水、電等費用

　　甲方應(yīng)協(xié)助乙方設(shè)立的當(dāng)?shù)赜霸汗�司辦理水、電表的過戶手續(xù)。水、電費用，乙方直接向水、電部門交納。如水電戶頭無法辦理到乙方設(shè)立的當(dāng)?shù)赜霸汗�司名下，而由甲方代收、代繳水、電費，甲方應(yīng)提供有效水電費發(fā)票。

　　第八條：合同定金

　　8.1 乙方在本合同簽約后15個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣 萬元作為合同定金，甲方須同時提供相應(yīng)收據(jù)。如甲方不按約履行本合同，則雙倍返還定金。

　　8.2 在乙方首次支付房屋租賃費用時，定金自動轉(zhuǎn)為房屋租賃費用；定金收據(jù)換取相應(yīng)的租賃費用發(fā)票。 8.3 乙方支付房屋租賃費用時，合同定金優(yōu)先沖抵租金。

　　第三章 物業(yè)管理和財產(chǎn)保障

　　第九條：租賃物的管理和費用承擔(dān)

　　9.1乙方進場裝修時，甲方有義務(wù)給予配合。

　　9.2租賃期間房屋出現(xiàn)漏水、墻體開裂、外排水不暢等問題，影響乙方正常營業(yè)情況下，由甲方負責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方應(yīng)在12小時內(nèi)采取應(yīng)急修復(fù)措施保證乙方正常營業(yè)，否則乙方有權(quán)自行安排維修，其費用在下次支付租金時扣除。

　　第四章 權(quán)利和義務(wù)

　　第十條：甲方權(quán)利和義務(wù)

　　10.1 甲方保證租賃物在本合同簽訂前未被政府執(zhí)法機關(guān)采取查封、扣押等強制措施，租賃物現(xiàn)狀不屬違法、違章建筑。

　　10.2 本合同生效后 天內(nèi)，甲方負責(zé)到房產(chǎn)管理部門辦理本租賃合同登記備案手續(xù)，并交付乙方相關(guān)登記文件，同時向乙方提供房屋租賃證。若甲方在年月日前仍未能向乙方提供房屋租賃登記證，則乙方有權(quán)延付租賃費用，直至甲方交付租賃登記證。

　　10.3 在本合同期限內(nèi)，甲方承諾辦理以甲方為產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。甲方在本合同簽訂時及此后還持續(xù)有效地保證：甲方是本合同租賃物的所有權(quán)人，甲方若出賣、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分該租賃物，甲方必須保證甲方的受讓人或受益人代替甲方繼續(xù)與乙方履行本合同，甲方必須保證乙方在本合同中的權(quán)益不受損害。

　　10.4 甲方負責(zé)為影院開業(yè)和經(jīng)營提供政府以及主管部門要求的由出租方提供的文件和必要的協(xié)助。 10.5 甲方同意乙方在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，乙方視經(jīng)營需要安裝空調(diào)戶外機等各種設(shè)備設(shè)施，甲方提供場地并配合安裝。

　　10.6 甲方免費提供位于出租標(biāo)的所在樓棟頂部的地面衛(wèi)星接收系統(tǒng)安裝場地；相應(yīng)設(shè)備器材由乙方自行提供及安裝，相關(guān)安裝審批手續(xù)由乙方完成。

　　10.7 甲方在符合租賃標(biāo)的所在樓棟整體布局的情況下同意乙方在每個樓層設(shè)影院指路牌。

　　10.8 在乙方營業(yè)時間內(nèi)，甲方必須保證影院配套的電梯、中央空調(diào)、水、電和滿足消防要求的安全疏散通

租賃合同 篇5

　　承租方風(fēng)險及建議

　　一線城市主流商圈鋪位，月租金動軋6位數(shù)（不到100平），高額轉(zhuǎn)讓費（空鋪也不例外），租期短期化，加之租賃合同一般出租方提供，較多保護出租方利益，承租方利益保護條款較少甚至沒有。商鋪租賃往往成為風(fēng)險高發(fā)領(lǐng)域—特別是產(chǎn)品推廣前期，市場前景末明時。

　　顧問單位為推廣自有品牌，大量開設(shè)品牌體驗及營銷店，筆者在租賃合同審核中，通過整理風(fēng)險點，提出防范建議，將風(fēng)險解決提前到業(yè)務(wù)談判階段，為顧問單位發(fā)展戰(zhàn)略提供法律支持。

　　一、轉(zhuǎn)租風(fēng)險：承租方（上家）將承租合同轉(zhuǎn)給下一家

　　如果上家租賃合同中有不得轉(zhuǎn)租條款（事實上，租賃合同一般要求不得轉(zhuǎn)租），那么，單方轉(zhuǎn)租是無效的，業(yè)主隨時可以收回商鋪，而上一家很可能在收錢后“跑了和尚，廟也跑了”。

　　建議：如果一定要轉(zhuǎn)租，一定要與轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議。

　　二、轉(zhuǎn)讓費風(fēng)險

　　轉(zhuǎn)讓方一般會以“裝修、人氣積累”等收轉(zhuǎn)讓費，但轉(zhuǎn)讓費并不是法律概念，只要雙方約定，合同到期或其他原因?qū)е潞贤�解除的，高額的轉(zhuǎn)讓費是很難要回來的。

　　建議：

　　1、如果是轉(zhuǎn)租，一定要和轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓費交給誰，盡可能簽長租期（千萬不能只簽訂一年，再約定到期優(yōu)先續(xù)租）；

　　2、合同中明確：非承租方原因?qū)е潞贤�解除的，轉(zhuǎn)讓費退承租方（或按比例）；

　　三、政策等外在風(fēng)險

　　承租方難以了解物業(yè)外在潛在風(fēng)險，一般而言，物業(yè)外在風(fēng)險：抵押、司法限制（如查封）、市政建設(shè)（封路、改造、拆遷等）、消防檢驗、工商注冊是否受限等。

　　建議：要求出租方承諾（并明確在合同中）：產(chǎn)權(quán)完整（不存在任何限制）、租期內(nèi)無拆遷、影響正常營業(yè)的重大裝修或市政改造、整體消防驗收合格，市政配套能滿足營業(yè)需要。

　　四、物業(yè)風(fēng)險

　　商鋪一般由運營方整體管理，要考慮物業(yè)服務(wù)是否適合商業(yè)經(jīng)營如：商場招商定位（服裝城、電子城、小百貨城等）、運營商廣告支持力度、物業(yè)服務(wù)（電梯、保安保潔、空調(diào)、網(wǎng)線、供水、POS機、供電等），是否符合商鋪經(jīng)營要求、停電能否自營發(fā)電等。

　　建議：在招商談判中，雙方要綜上考慮上述問題，在達成一致后，以合同方式固定如：物業(yè)費是否包括在租金內(nèi)、POS機的收費如何結(jié)算；全年停電、停水不超過多長時間（政府原因停電外）；商場如果有整體裝修，影響營業(yè)的，租期順遲（退還租金）。

　　因上述原因?qū)е鲁凶夥轿茨苷�常營業(yè)，達到一定時間，承租方可要求解除合同，出租方應(yīng)退回轉(zhuǎn)讓費、押金外，另賠償承租方裝修費、前期投入等。

　　五、其他合同簽訂注意事項

　　1、如果是業(yè)主出租，要求提供房產(chǎn)證復(fù)印件；轉(zhuǎn)租一定要求簽訂三方（業(yè)主、原租戶、現(xiàn)租戶）合同；

　　2、租金計費依據(jù)：是按建筑面積（使用面積/套內(nèi)面積等），一定要明確；合同面積與實測面積差額處理，如面積超出了預(yù)期范圍，承租方是否能解除合同；

　　3、商鋪最遲交付時間、標(biāo)準，免租裝修期間，應(yīng)當(dāng)明確；

　　4、承租方是否能轉(zhuǎn)租、合租或轉(zhuǎn)讓，除合同約定用途外，能否做其他類似用途等，一定要在合同中體現(xiàn)。

　　5、商鋪外部廣告墻使用權(quán)，承租方是免費使用，還是另行支付要明確；

　　6、租金是否含稅（業(yè)主是否提供發(fā)票）、保證金交付日期及方式、保證金退還期限；遲延交付租金，約定出租方給予一定寬限期（而不是直接約定解除合同）；

　　7、合同到期，承租方裝修是折價或拆走，或歸出租方？

　　8、出租方柜臺調(diào)整、裝修或維修等影響正常營業(yè)的，應(yīng)提前通知，是否減免、如何減免租金應(yīng)當(dāng)明確；水、電、電話線等資源是否涉及辦理擴容或增量，以及無法滿足正常進行需求的.情形下，承租人有單方解除合同的權(quán)利；

　　9、承租方如需以商鋪辦理工商注冊的，約定出租方協(xié)助承租方，辦理工商注冊、消防報驗等審批申請手續(xù)（出租方保證租賃合同簽訂時，不存在工商注冊受限制的情況：如上家注冊末辦理變更、未通過消防/安檢驗收、司法限制等）；

　　10、扣款：約定出租方任何扣款行為，均需經(jīng)過承租方書面確認。

租賃合同 篇6

　　甲方：___________________________（以下簡稱甲方）

　　乙方：___________________________（以下簡稱乙方）

　　乙方自愿租賃甲方的樂器作為家用練習(xí)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：

　　一、租賃起始日期

　　_________年______月______日至_________年______月______日止。

　　二、乙方需要提供本人身份證復(fù)印件一份給甲方

　　三、簽訂本協(xié)議時，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣__________________大寫作為押金，所租賃樂器的市場銷售價格為_______________人民幣大寫。

　　四、甲方的樂器以租代售，租賃期間如乙方有意購買，甲方可以酌情減免租賃時所產(chǎn)生的租金。

　　五、鋼琴租賃的相關(guān)問題

　　1、鋼琴是______年起租，只簽訂_________年協(xié)議的，月租金為____________元人民幣，簽_________年或_________年以上的協(xié)議可享受最低月租_________元人民幣，租用鋼琴簽_________年半（即_________個月）或以上期限的可免單次搬運費和托運費。

　　2、簽_________年可使用_________年，簽______年可使用______年，簽_________年可使用_________年。如合同到期前_________個星期內(nèi)乙方?jīng)]有要求退租終止合同的，視為自動續(xù)租______年。

　　3、本鋼琴租賃合同書不支持提前退租。

　　4.、租琴時只需繳納押金（即所租賃鋼琴的`市場價格），租金在合同到期結(jié)算時從押金中扣除。合同到期后，甲方扣除租賃時所產(chǎn)生的實際費用后，所剩余的押金款項全部退還給乙方。

　　5、乙方應(yīng)妥善使用保管所租樂器，若因乙方原因，致使樂器受損，甲方有權(quán)要求乙方按照市場價賠償或賠償維修費用（正常使用的損耗除外）。

　　6、租賃樂器種類：__________________________，琴身號碼：_________________________________。

　　7、本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，簽字后生效。

　　甲方：________________________乙方：________________________

　　電話：________________________電話：________________________

　　________年________月________日________年________月________日

租賃合同 篇7

　　合同編號:

　　簽約日期:

　　簽約地點:

　　阿里貝貝有限公司&星宇開發(fā)公司

　　關(guān)于商業(yè)大樓房屋租賃合同

　　星宇開發(fā)公司商業(yè)大樓租賃合同

　　合同編號：

　　甲方(出租方):星宇開發(fā)公司

　　地址:湖南省長沙市xx區(qū)xx號

　　聯(lián)系電話: (0731)8846xxxx

　　法定代表人：饒亦凡

　　乙方(承租方)：阿里貝貝股份有限公司

　　地址:湖南省長沙市xx區(qū)xx號

　　聯(lián)系電話: (0731)8857xxxx

　　法定代表人：李雪瑩

　　鑒于本合同當(dāng)事人：

　　（1）乙方為依照中華人民共和國法律成立并有效存續(xù)的獨立法人；

　　（2）甲乙雙方均已經(jīng)獲得簽署本合同的相應(yīng)授權(quán)并且具備履行本合同所必須的資質(zhì)和條件；

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著誠信合作互惠互利的原則，就租賃長沙市星宇開發(fā)公司商業(yè)大樓一事，經(jīng)協(xié)商一致，雙方在自愿的基礎(chǔ)上訂出以下合條款，雙方共同遵守。

　　第一條 租賃樓層的基本信息

　　（1）甲方同意乙方在星宇開發(fā)公司商業(yè)大樓1—5層設(shè)置賣場，建筑面積為1000平方米/層 ，共5層，面積合計5000平方米。甲方有義務(wù)為乙方提供上述權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件一。

　　（2）甲方實際出租面積為每層1000平方米，共計5000平方米。出租面積為甲乙雙方計算本合同所述租金、物業(yè)管理費及其他費用的計算依據(jù)。詳見租賃房屋平面分界圖，該租賃房屋平面分界圖，由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件二。

　　（3）甲方保證該房屋內(nèi)部設(shè)施及配置適宜于乙方使用用途。乙方租用所租樓層只能用于商業(yè)用途。乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方事先書面同意以及未按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審批而獲核準前，不擅自改變租賃房屋約定的使用用途。

　　（4）本合同租賃物的附屬設(shè)備設(shè)施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、有線電視線路、有線電話預(yù)留線路、自動扶梯(2臺)、貨梯(一臺，甲乙雙方共同使用)、合格并正常使用的中央空調(diào)等。具體見甲乙雙方列出的附屬設(shè)備設(shè)施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。

　　（5）本合同租賃物的附屬場地包括租賃物部份頂部及外立面的商場店招位、廣告位、停車位，以及門前場地、員工通道等。詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件四。

　　第二條 租賃期限

　　（1）甲方于合同簽約生效3個月內(nèi)向乙方交付出租樓層。交付完成即視為雙方確認該房屋處于適租狀態(tài)。甲方應(yīng)在20xx年8月20日前將本合同租賃物交付乙方。甲乙雙方在交付時應(yīng)簽訂交接清單，注明本合同租賃物的詳細狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效地使用。否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　（2）乙方承租期限為10年。起租日期為 20xx年8月20日，終止日期為 20xx年8月19日，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。

　　（3）租賃期間，乙方無權(quán)將所租樓層整體轉(zhuǎn)租第三方。合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，乙方應(yīng)在租賃期屆滿前6個月向甲方書面提出續(xù)租要求。甲乙雙方就繼續(xù)租賃該房屋在本合同租期屆滿之日前另行簽訂租賃合同。乙方在同等條件下享有該房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方在上述期限未提出續(xù)租要求，則視為乙方自動放棄。

　　（4）租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租樓層。乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行交接與驗收，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

　　(5)租賃物裝修由乙方負責(zé)，有內(nèi)部改建權(quán)，但不能改變建筑結(jié)構(gòu)，詳見租賃房屋平面分界圖，若乙方裝修出現(xiàn)紕漏，從保證金中扣除相應(yīng)部分，并且另外需要補齊保證金。

　　(6)優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否繼續(xù)租賃該商場。乙方如決定繼續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。

　　(7)優(yōu)先購買權(quán)。租賃期內(nèi)，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施出售，應(yīng)提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　(8)撤離期。合同到期或雙方根據(jù)合同約定中途解除合同，乙方應(yīng)在約定的撤離日后15日內(nèi)撤出。在撤離期內(nèi)，乙方將所有權(quán)屬于乙方的設(shè)備設(shè)施及貨物清除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費用。

　　（9）甲方保證出租給乙方租賃物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰沒有爭議，甲方有權(quán)出租。在租賃期內(nèi)，甲方任何產(chǎn)權(quán)方面的變動均不得影響本合同的執(zhí)行，否則，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第七條相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三條租金及租金保證金

　　（1）租金標(biāo)準為1.86 萬元/平方米·月

　　（大寫金額： 壹 萬 八 仟 六 佰 **拾 ** 元整）。

　　（2) 租金年遞增率為 5 %,即自第二年起租金每年上漲 5 %

　　（3) 乙方第1年向甲方付租金人民幣111600萬元（大寫金額：壹 拾壹萬 壹 仟 陸 佰萬元整）。每年租金分4次預(yù)付。負一層至負二層的地下停車場每月租金合計為20萬元（大寫金額：貳拾萬元整）。

　　（3）為確保乙方誠信履行本合同各項規(guī)定，乙方須在本合同簽署之日（含當(dāng)日）起3日內(nèi)向甲方交付相當(dāng)于所租樓層三個月租金總額的履約保證金，共計：￥279,000,000元（大寫金額：貳 億 柒 仟 玖 佰萬元整），租賃期屆滿之時，乙方應(yīng)按本合同約定的退租要求辦理正常退租，自乙方繳清所有應(yīng)向甲方支付的費用之日起十五日內(nèi)，甲方將保證金無息退還給乙方。

　　（4）本條所定義的租賃費用，包括租賃房屋、附屬設(shè)備設(shè)施等費用(本條另有約定的費用除外)。租賃費用采取“先付后租”的方式按季度支付。乙方于每季度第一個法定工作日到期前15日向甲方繳納下季度的租賃費用，甲方在收到租賃費用后5個工作日內(nèi)按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)順延下期租賃費用的支付。

　　（5）甲方為乙方租賃部分單獨安裝水電燃氣表。乙方按該水電燃氣表的計量數(shù)字按月向甲方交納水電燃氣費，單價以同期供水供電供氣部門公布的用水用電單價為準，線損按實際用電量的比例分攤。甲方應(yīng)提供同期供水供電供氣部門的水電燃氣費單價表及乙方使用水電明細表。甲方在收取電費的同時向乙方提供等額增值稅發(fā)票，甲方如延遲提供發(fā)票，乙方有權(quán)相應(yīng)延遲交納水電燃氣費。乙方在收到甲方水電費發(fā)票五個工作日內(nèi)向甲方繳納費用，逾期每日按應(yīng)繳未繳的水電燃氣費全額的0.3‰向甲方繳納違約金。供水、供電、供氣等有關(guān)部門就水電燃氣費給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。

　　（6）商場地下停車場由乙方自行管理維修，乙方經(jīng)營涉及政府部門的費收由乙方另行自行負責(zé)。

　　（7）租賃期內(nèi)，除本條明示的收費項目外，甲方不得另立收費項目向乙方收取本條約定項目以外的費用。

　　（8）乙方應(yīng)按本合同規(guī)定，按時足額向甲方繳納租賃費用及其他相關(guān)費用。如不能按時繳納，每天按拖欠的房屋租金的3‰加收滯納金。逾期超過半年的，否則，視為乙方違約，乙方應(yīng)交付滯納金以及拖欠房租，并承擔(dān)在此期間甲方損失的30％。

　　（9）租賃期間，乙方在不改變租賃物內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能的前提下，可根據(jù)實際經(jīng)營需要，對商場柜臺布置、經(jīng)營格局等作合理調(diào)整，并進行內(nèi)部裝修與改造。乙方如確需對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進行改造的，在改造前須將方案交甲方審查，乙方的改造方案不得危及建筑結(jié)構(gòu)安全及房屋的正常使用。租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行添加其他設(shè)備設(shè)施或其它財產(chǎn)，費用由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方的租賃關(guān)系結(jié)束后，由乙方對自行安裝的.設(shè)備設(shè)施進行拆除并恢復(fù)該租賃物原狀。

　　（10）租賃期內(nèi)乙方不得將租賃物及外立面的其他部份用于自營或租賃給第三方用于經(jīng)營與甲方現(xiàn)有經(jīng)營范圍相同的或類似的項目及宣傳(如：餐飲、服飾、食品超市等)。

　　第四條 支付手段及方式

　　（1）乙方通過雙方指定銀行中國交通銀行進行轉(zhuǎn)賬。

　　（2）甲乙雙方同意以一季度/3個月作為租金付款周期，由乙方于每季度的第1個月的5日之前通過指定銀行轉(zhuǎn)賬給甲方，甲方收到租金后十五日內(nèi)為乙方開具有效發(fā)票。

　　（3）合同中所涉及租金、物業(yè)管理費以及其他費用均以人民幣結(jié)算。

　　（4）本合同中未列明的與該房屋有關(guān)的其他費用均由乙方承擔(dān)。如果甲方代為墊付應(yīng)由乙方支付的費用，乙方應(yīng)根據(jù)甲方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向甲方返還相應(yīng)費用。

　　第五條 裝修事宜

　　（1）甲乙雙方辦理完交付手續(xù)后，乙方無裝修期，在此期間仍計租金。

　　（2）場地陳列商品的設(shè)施由乙方提供， 場地裝修、裝潢方案由乙方提供，經(jīng)甲方審定認可后，由乙方負責(zé)實施。

　　（3）乙方承諾其在該房屋內(nèi)所實施的行為及開展的活動符合國家現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定。如乙方從事非法或不道德活動，乙方將賠償甲方由此所遭受的一切損失，甲方有權(quán)終止合同。

　　（4）乙方不得變更房屋建造主體結(jié)構(gòu)，正常裝修情況除外。如果乙方在裝修過程中造成房屋損壞，恢復(fù)原狀的費用以及由此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)終止合同。

　　第六條 大樓日常管理

　　（1）樓層交付后所產(chǎn)生的水費、電費由乙方全部自行承擔(dān)，水、電費按實際發(fā)生的金額據(jù)實結(jié)算，于每月 1 日至 5 日結(jié)清。

　　（2）乙方場地保潔、安保等物業(yè)管理由甲方統(tǒng)一管理，甲方每 1 個月向乙方收取物業(yè)管理費用 35 元/平方米·月，于每月 1 日至 5 日結(jié)清。

　　（3）地下停車場出租地下一層給乙方，一共150個停車位，由乙方獨立管理，乙方每月支付 2,0000 元（大寫金額： 貳 萬 ** 千 ** 佰 ** 拾 ** 元整），于每月 1 日至 5 日結(jié)清。

　　（4）廣告與招商：由甲方給乙方指定大樓固定的廣告宣傳區(qū)域（商場內(nèi)部以及一至五層的外墻），僅限乙方用于自身的商業(yè)宣傳并且乙方的宣傳布置方案必須征得甲方的同意，乙方不得將廣告區(qū)域轉(zhuǎn)租他人以賺取相關(guān)費用，除次之外的區(qū)域的使用權(quán)仍歸甲方所有。

　　（5）冠名權(quán)：大樓整體的冠名權(quán)歸甲方所有，一至五層商場的冠名權(quán)歸乙方所有。

　　第七條 附屬設(shè)備設(shè)施及甲乙雙方維護保養(yǎng)責(zé)任

　　(1)水電方面：甲方應(yīng)于交付租賃物的同時向乙方提供不少于210KV的電量供乙方照明、展示使用，并將電源接至乙方租賃房屋的配電柜并獨立按裝計量表，由乙方獨立控制。中央空調(diào)主機及末端設(shè)備、貨梯、自動扶梯的用電不包括在前述的210KV中，由甲方另行提供并能滿足上述設(shè)備的正常使用。甲方在移交時應(yīng)確保現(xiàn)有照明、燈具、開關(guān)、插座、配電柜等供電設(shè)備設(shè)施符合國家電氣使用標(biāo)準并處于正常完好的使用狀態(tài)。

　　(2) 甲方應(yīng)對本租賃物的“表前” (“表前”：指甲方主供設(shè)備至乙方租賃房屋的配電柜(水)電表，“表后”：指乙方租賃房屋的配電柜(水)電表至乙方使用的全部設(shè)備設(shè)施)供水、供電設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費用;乙方應(yīng)對本租賃物的“表后”供水、供電設(shè)備設(shè)施進行維護保養(yǎng)，并承擔(dān)全部費用。若因甲方維保不當(dāng)或欠費導(dǎo)致不能正常使用，甲方應(yīng)按合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(3)消防方面：甲方應(yīng)按當(dāng)?shù)叵�防主管部門的規(guī)定在交付租賃物時向乙方提供符合開設(shè)商場要求的消防設(shè)施(包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應(yīng)急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等)和相應(yīng)的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復(fù)印件作為本合同的附件五。

　　（4）乙方在裝修及消防報審過程中發(fā)現(xiàn)原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應(yīng)及時按當(dāng)?shù)叵�防主管部門規(guī)定的標(biāo)準進行修復(fù)或完善，并負責(zé)通過當(dāng)?shù)叵�防主管部門

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