武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同

　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
 

 

　　以下是小編整理的武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同，希望對(duì)大家有所幫助。

　　合同雙方當(dāng)事人

　　出賣人：

　　注冊地址：

　　郵編：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：

　　資質(zhì)證書號(hào)：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　地址：

　　郵 編：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊地址：

　　郵 編：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：

　　資質(zhì)證書號(hào)：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　籍貫：

　　性 別：

　　住址：

　　郵 編：

　　身份證號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話：

　　配偶：

　　性別：

　　身份證號(hào)碼：

　　委托代理人：

　　性別：

　　電話號(hào)碼：

　　身份證號(hào)碼：

　　地址：

　　《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號(hào)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以劃撥方式取得位于________ 、編號(hào)為 ________的地塊的土地使用權(quán)，面積________平方米，

　　規(guī)劃用途為________，【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為________，《國有土地使用證》編號(hào)：________。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱：________，批準(zhǔn)文件號(hào)：________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)：________　;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)________　;《建筑工程施工許可證》編號(hào)：________。

　　第二條　經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)

　　該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售。《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(預(yù))售許可證》編號(hào)為：武經(jīng)房【________】________號(hào)。

　　第三條　買受人所購經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況

　　1、買受人購買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】，買受人所購住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第________棟【座】________單元________層________號(hào)房，戶型為________房________廳________廚________衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)________個(gè)，非封閉陽臺(tái)________個(gè)(見附件一)。

　　該住房層高為________米，屬________結(jié)構(gòu)。

　　該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ�面積________平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　2、買受人購買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第________棟【座】________單元________層________號(hào)房(見附件一)。

　　該房屋層高為________　米，屬________結(jié)構(gòu)。

　　該房屋合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ�面積________平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　3、如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　第四條　計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款

　　1、該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　政府定價(jià)批準(zhǔn)文號(hào)為：武價(jià)函【 】________號(hào)，核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米________　元。

　　出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米________元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為________%，實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米________元×(1±%)=________元，合計(jì)總金額為：________　百________拾________萬________千________百________拾________元整。

　　2、該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目內(nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。

　　出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米________元，合計(jì)總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整。

　　第五條　出賣人不得向買受人收取該房價(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，同意由出賣人代收代繳時(shí)，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托書及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。

　　第六條　面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房;

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。　　面積誤差=________　×100%

　　因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2、雙方自行約定：

　　(1)________ ________　________;

　　(2)________ ________ ________　;

　　第七條　付款方式及期限

　　買受人按下列第________種方式按期付款：

　　1、一次性付款：________________________。

　　2、分期付款：________________________。

　　3、其他方式：________________________。

　　第八條　交付期限及條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。

　　1、該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

　　2、該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。

　　3、出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：

　　(1)供水________________________________________________ 。

　　(2)供電________________________________________________ 。

　　(3)供氣________________________________________________。

　　(4)排水________________________________________________ 。

　　(5)綠化________________________________________________ 。

　　(6)有線電視、寬帶________________________________________________ 。

　　(7)小高層、高層電梯________________________________________________ 。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。

　　該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

　　1、_______________________________________________。

　　2、________________________________________________ 。

　　第九條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

　　1、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　2、買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

　　天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。

　　3、買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十條　違約責(zé)任

　　(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　(二)買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的.違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、___________________________ 。

　　(三)出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_______日之內(nèi)，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起_______內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的_______ %向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_______(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2、___________________________________。

　　(四)出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_______種方式處理。

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。

　　2、___________________________________ 。

　　(五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。

　　如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_______%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的_______%向買受人支付違約金。

　　3、____________________________ 。

　　第十一條　保修責(zé)任

　　買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　第十二條　買受人的房屋僅作_______使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十三條　買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)：

　　(1)物業(yè)管理用房;

　　(2)___________________________ 。

　　2、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

　　3、____________________________。

　　第十四條　已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定

　　根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(武政【2005】30號(hào))有關(guān)規(guī)定，買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價(jià)上市出售。出售時(shí)，買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場評(píng)估價(jià)與購買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

　　第十五條　合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：

　　1、提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十六條　本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第十七條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第十八條　本合同連同附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人_______份，買受人_______份，_______份。

　　第十九條　本經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起_______日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)

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