買賣合同

時間：2021-12-09 09:22:36 買賣合同我要投稿

有關(guān)買賣合同合集5篇

　　隨著人們對法律的了解日益加深，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編為大家整理的買賣合同5篇，希望能夠幫助到大家。

有關(guān)買賣合同合集5篇

買賣合同篇1

　　一、確認基本信息的真實性與有效性。

　　合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。

　　房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。

　　房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權(quán)利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。

　　房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明。

　　二、交易金額及付款方式的約定。

　　有關(guān)金額約定時應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準。在簽署合同時買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀人或律師見證。

　　三、附屬設(shè)施可依據(jù)"三要三不要"的原則。

　　煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因為電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請關(guān)閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費用繳清憑證的交接日期。

　　四、簽字及聯(lián)系方式。

　　合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。

　　五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

　　如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。

　　注意事項

　　房屋作為一種特殊的商品。依據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方當事人必須簽訂書面的、由政府有關(guān)部門制定的格式合同，該房屋買賣合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證，是買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，即標的物(標的'物是房屋的所有權(quán)或使用權(quán))物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件。合同規(guī)定了標的物的質(zhì)量、面積、單價、總價、履

　　行合同的期限等雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)。房屋買賣合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性：

　　房屋與土地的不可分割性。在買受人支付合同約定的價款后，在取得房屋所有權(quán)的同時，也取得了該房占地的土地使用權(quán)。土地是屬國家所有，是禁止所有權(quán)買賣的，但可以支付一定價款后取得土地使用權(quán)，這樣，房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性，決定了在取得房屋所有權(quán)時同時取得土地使用權(quán)。

　　房屋買賣合同訂立前，因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益。因此，法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出租房屋，應(yīng)提前三個月或按照租賃合同中約定事宜通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

　　房屋買賣合同簽訂生效后，雙方當事人應(yīng)當向房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)證件，經(jīng)審查符合房屋買賣條件，辦理過戶手續(xù)(或產(chǎn)權(quán)證)后，房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移，即出賣人才算將標的物交付。未經(jīng)過戶登記(或產(chǎn)權(quán)登記)的，買受人交付了合同約定的費用，仍沒有占有該標的物，這一點是與一般買賣合同的明顯區(qū)別。

買賣合同篇2

　　賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

　　買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

　　一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

　　1.房屋狀況：(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

　　房屋座落：。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_ ，(大寫) 元整。

　　乙方在合同簽訂后5日內(nèi)，支付甲方首批房款元。【最新標準安置房買賣合同范本】。甲方同時將房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)移交給乙方。

　　余款于甲方交房前5日內(nèi)付清。

　　三、甲方在年月日前將上述房屋交付給乙方。房屋內(nèi)的裝修、家具、電氣隨同房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。【最新標準安置房買賣合同范本】。

　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。【最新標準安置房買賣合同范本】。

　　六、未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;

　　七、本合同一式二份，甲、乙雙方各一份。

　　八、雙方約定的其它事項：

　　甲方(簽名或蓋章)_______________

　　乙方(簽名或蓋章)_______________

　　簽訂日期：___________年____月____日

買賣合同篇3

　　本協(xié)議由以下各方于【】年【】月【】日在【】簽訂:

　　甲方(賣方): ，身份證號: ，電話: 住址:

　　乙方(買方): ，身份證號: 電話: 住址:

　　鑒于:

　　1、甲方于______年___月____日與______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“開發(fā)商”)訂立《商品房買賣合同》(合同編號: )，該合同約定:甲方以人民幣_______元整的總價款購買位于的房屋一套(以下簡稱“該房屋”):該房屋相關(guān)信息見《商品房買賣合同》(合同編號: )。

　　上述合同已由登記備案。

　　2、乙方了解該房屋為期房的事實，并同意向甲方購買上述期房。

　　因甲方尚未取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，甲乙雙方無法進行產(chǎn)權(quán)變更登記。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)過平等、自愿協(xié)商，就該房屋轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議，以茲共同信守:

　　一、總購房款為人民幣______元整，具體的付款進度及方式如下:

　　1、本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方以_______方式向甲方支付首期購房款人民幣_______元整;

　　2、開發(fā)商交房時，乙方以_______方式向甲方支付剩余購房款人民幣_______元;

　　3、雙方同意，因房屋轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅金及其他所有手續(xù)費用由__ __承擔。

　　二、甲方的義務(wù)為:

　　1、甲方負責取得開發(fā)商同意，進行房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓;

　　2、甲方應(yīng)在______年______月______日之前協(xié)助乙方在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù);

　　3、甲方應(yīng)于乙方付清首付日內(nèi)將該房屋有關(guān)資料交付給乙方，待開發(fā)商交房時直接將該房屋交付給乙方。

　　三、乙方的義務(wù):

　　1、承擔該房屋的水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)進戶的安裝費用及材料費用;

　　2、承擔該房屋的維修費用;

　　3、乙方應(yīng)在______年______月______日之前和甲方一起在國家房地產(chǎn)管理部門辦妥該房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

　　四、承諾和保證

　　1、甲乙雙方承諾:作為年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，具有簽署本合同的權(quán)利能力和行為能力;

　　2、甲方保證其與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)容屬實，不存在任何偽造、夸大及其他與事實不符的情況;

　　3、甲方保證該房產(chǎn)不存在任何未披露的他限權(quán)利限制，如查封、抵押、回購、預告登記等任何權(quán)利限制;

　　4、甲方承諾，本合同簽訂日至房屋完全過戶到乙方名下之前，不會因為自身債務(wù)或其他原因?qū)е略摲慨a(chǎn)受到查封、抵押等任何影響房產(chǎn)過戶的事實。

　　五、違約責任

　　1、不論任何原因，若甲方未在______年______月______日配合乙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房款的10%向乙方支付違約金，并且甲方應(yīng)返還乙方支付的所有購房款;

　　2、不論任何原因，若乙方反悔不購買上述房地產(chǎn)，則甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的總房款的10%向甲方支付違約金;

　　3、如果甲方隱瞞任何房產(chǎn)存在的瑕疵信息，包括但不限于抵押、回購等相關(guān)信息，甲方同意按照本協(xié)議約定的總房款的【】%向乙方支付違約金;

　　4、若乙方未按本協(xié)議時間交付甲方房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款的萬分之三向甲方支付違約金。逾期超過三十天，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付甲方本協(xié)議約定的總房款的10%作為違約金

　　六、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

　　七、本協(xié)議正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，各份具有相同法律效力。

甲方(簽字): 乙方(簽字):

　　時間: 時間:

買賣合同篇4

　　【案情】

　　20xx年10月黃屯村委會與連發(fā)鑄造廠簽訂一份《廠房租賃合同》，該合同約定，黃屯村委會將其在本村轄區(qū)內(nèi)的占地14畝的廢舊村辦鑄造廠區(qū)租賃給連發(fā)鑄造廠使用（合同所涉土地于20xx年取得了有關(guān)土地管理部門頒發(fā)的集體建設(shè)用地使用證，用途為工業(yè)用地），租賃期限10年，自20xx年10月1日起至20xx年10月2日止，每年租金為2.5萬元，租賃到期后，連發(fā)鑄造廠在該租賃地上所新建廠房及大型設(shè)備折價變賣給黃屯村委會。20xx年10月，黃屯村新一屆村委會以《廠房租賃合同》違反法律規(guī)定為由起訴到法院，請求法院判處《廠房租賃合同》無效，并要求連發(fā)鑄造廠限期拆除新建廠房。連發(fā)鑄造廠則認為《廠房租賃合同》合法有效，要求黃屯村新一屆村委會繼續(xù)履行合同。

　　【爭議】

　　本案爭議的焦點就是租賃合同是否有效。在案件的審理過程中出現(xiàn)了兩種不同的意見：

　　第一種意見認為，該租賃合同屬集體建設(shè)土地租賃合同，該租賃合同違反了土地管理法第六十三條關(guān)于“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的規(guī)定，根據(jù)合同法第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”的規(guī)定，該租賃合同無效。

　　第二種意見認為，該租賃合同屬集體建設(shè)土地租賃合同，該租賃合同并未違法土地管理法第六十三條的規(guī)定，屬有效合同。因為，土地管理法第六十三條立法本意是禁止農(nóng)村集體農(nóng)用土地的流轉(zhuǎn)，目的在于防止農(nóng)民所有的農(nóng)用土地的不當流失，而不是禁止非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)的依法流轉(zhuǎn)。本案中，租賃合同中所涉廠房的用地屬農(nóng)村建設(shè)用地，該租賃合同并未違反土地管理法第六十三條的規(guī)定。

　　【評析】

　　筆者同意第二種意見。

　　要判斷本案雙方所簽訂的租賃合同是否有效，關(guān)鍵是要厘清農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地流轉(zhuǎn)是否違反了土地管理法第六十三條的強制性規(guī)定。

　　按照土地管理法的規(guī)定，我國農(nóng)民集體所有的土地可分為三大類：第一類是農(nóng)用地，是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。我國對于農(nóng)用地的保護是非常嚴格的，在土地管理法在第一條、第四條第二款、第三十四條、第三十六條分別作了規(guī)定。第二類是集體建設(shè)用地，是指經(jīng)依法批準用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地，包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公用設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地以及村民宅基地。依據(jù)土地管理法第十一條第二款的規(guī)定，集體建設(shè)用地也可表述為“非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地”。第三類是未利用地，是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

　　農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地到底能否發(fā)生流轉(zhuǎn)，雖然我國現(xiàn)有法律沒有明確的規(guī)定，但對此卻未從根本上進行否定。例如土地管理法第二條

　　第三款規(guī)定： “任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的規(guī)定》（國發(fā)（20xx）28號）第十條規(guī)定：“在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。”20xx年8月《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)〔20xx〕31號）第六項規(guī)定：“農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合規(guī)劃并嚴格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)”等等。綜合上述及相關(guān)法律、國務(wù)院行政規(guī)定的精神，筆者認為，我國并沒有禁止農(nóng)村集體建設(shè)用地的合法流轉(zhuǎn)，而且土地管理法第六十三條中“農(nóng)民集體所有的土地”所涵蓋的范圍不應(yīng)包括原本就具有非農(nóng)業(yè)建設(shè)性質(zhì)和功能用途的集體建設(shè)用地，對此條文的理解應(yīng)做限制性理解。

　　土地管理法第六十三條的立法目的并非禁止農(nóng)民集體土地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)的行為，而是為了防止在農(nóng)民集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)以土地流轉(zhuǎn)的形式將農(nóng)用地非法變更為建設(shè)用地的現(xiàn)象，以貫徹維護我國土地用途管制制度及耕地保護制度的立法目的。

　　筆者認為，第一種意見忽略了農(nóng)民集體所有的土地的分類體系，混淆了農(nóng)民集體建設(shè)用地與農(nóng)民集體農(nóng)用地的區(qū)別，認為農(nóng)村集體建設(shè)用地不能發(fā)生流轉(zhuǎn)用于非農(nóng)建設(shè)的觀點有失偏頗。

　　本案中，該租賃合同的簽訂和履行不僅有利于盤活或發(fā)揮農(nóng)村閑置地的功效為農(nóng)村增收，而且符合中央關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)政策。因此，筆者認為，該租賃合同不但不違反法律的強制性規(guī)定，而且還符合國家的新農(nóng)村建設(shè)的政策，應(yīng)認定為有效。