所有權(quán)保留買賣合同（通用5篇）

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編精心整理的所有權(quán)保留買賣合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　一、買賣合同保留所有權(quán)的判決

　　買賣合同中所有權(quán)保留的規(guī)定具體如下：

　　第一，明確約定所有權(quán)保留的范圍。所有權(quán)保留條款，分為簡單保留條款和擴張保留條款2種。前者表現(xiàn)為，在買受人完全償付價金之前，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移；后者表現(xiàn)為，如果買受人在完全償付價金前已將貨物在生產(chǎn)過程中消費掉，或已將其轉(zhuǎn)賣，則出賣人就其貨物制造的最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣貨物的收益享有所有權(quán)，買受人只是作為出賣人的受托人對最終產(chǎn)品或轉(zhuǎn)賣收益進行占有。

　　第二，明確約定所有權(quán)保留是賣方單方的選擇權(quán)。理論上都認為所有權(quán)保留是賣方的選擇權(quán)，但是在現(xiàn)實中也出現(xiàn)過買方利用這個條款的糾紛。

　　第三，明確約定行使保留的所有權(quán)后的事宜。因為關(guān)于貨物所有權(quán)保留的約定僅設(shè)置了一個物權(quán)，實際并不影響雙方合同的履行。所以在賣方依約取回貨物后，并不當(dāng)然意味著合同的解除，所以對于合同履行與否的事宜還要具體約定。如果賣方認為要回貨物就可以，那不妨約定“賣方依據(jù)本條款要回貨物后，本合同解除。買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。”如果賣方更傾向于履行合同，那就可以約定“賣方依據(jù)本條款要回貨物后持續(xù)占有，直至買方付訖貨款時轉(zhuǎn)移占有，買方仍須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。”

　　二、保留所有權(quán)買賣如何登記

　　保留所有權(quán)的買賣并不需要登記，當(dāng)事人關(guān)于所有權(quán)保留買賣的相關(guān)事宜依照當(dāng)事人的約定處理。當(dāng)然對于汽車、航空器、船舶等特殊動產(chǎn)等，需要辦理過戶登記的仍需登記，該登記與所有權(quán)保留并沒有關(guān)系。

　　三、買賣合同中的所有權(quán)保留條款規(guī)定

　　買賣合同中的所有權(quán)保留條款，是標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題中的重要內(nèi)容。各國法律都允許當(dāng)事人通過約定這樣的條款來明確標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間，而且在合同實務(wù)中，尤其是在國際貿(mào)易中，這種條款也是很多見的。所有權(quán)保留條款是有利于出賣人的條款。它的主要功能是可以使出賣人躲避不能取得標的物價款的風(fēng)險。在買受人未履行支付價款或者其他出賣人認為重要的義務(wù)以前，出賣人仍然享有標的物的所有權(quán)。這樣就可以免去在出賣人已交付標的物而買受人不履行其主要義務(wù)時，因所有權(quán)已轉(zhuǎn)移可能給自己造成的損害。

　　在英國，無論是特定物的買賣還是種類物的買賣，即使在貨物已經(jīng)特定化之后，賣方都可以保留對貨物的處分權(quán)，主要是指所有權(quán)。在賣方所要求的條件得到滿足以前，主要是貨物的價款支付以前，貨物的所有權(quán)仍不轉(zhuǎn)移于買方。根據(jù)英國貨物買賣法第十九條的規(guī)定，可以在合同條款中作出保留對貨物處分權(quán)的約定。例如，可以在合同中約定，在買方支付貨款之前，所有權(quán)不轉(zhuǎn)移于買方。在這種情況下，無論貨物是交付了買方還是交給了貨物承運人以便運交買方，貨物的所有權(quán)都不隨之而轉(zhuǎn)移于買方，直至合同約定的付款條件得到滿足為止。除了合同的這種明確約定以外，根據(jù)該條，在有些情況下，也可以根據(jù)當(dāng)事人對貨物提單的處理方式推定賣方保留了對貨物的處分權(quán)。如賣方可以通過提單抬頭的寫法表示賣方保留對貨物的處分權(quán)。如果貨物已經(jīng)裝船，而提單的抬頭載明該項貨物須憑賣方或者賣方代理人的指示交貨時，則在賣方將提單背書交給買方或者其代理人以前，應(yīng)當(dāng)認為賣方保留了對貨物的處分權(quán)。因為提單是貨物所有權(quán)的憑證，只要賣方掌握著提單，他仍可以通過處分提單來處置該提單項下的貨物。在國際貿(mào)易中，除非當(dāng)事人另有約定，賣方通常都是在買方支付貨款時，才把提單交給買方。而美國在關(guān)于提單的這個問題上的處理辦法則有別于英國。按照美國統(tǒng)一商法典的規(guī)定，賣方保留貨物所有權(quán)的憑證，一般只起到擔(dān)保權(quán)益的作用，即以此作為買方支付貨款的擔(dān)保，它這并不影響貨物所有權(quán)按照該法典的規(guī)定轉(zhuǎn)移于買方。美國的規(guī)定也是有其道理的。因為，貨物買賣合同訂立以后，無論是賣方還是買方都應(yīng)當(dāng)受合同義務(wù)的約束，賣方交付貨物的對價一般只是買方支付價款。所以在貨物發(fā)運以后，即使賣方仍保留著貨物所有權(quán)的憑證，如提單，他對貨物的處分權(quán)也應(yīng)當(dāng)是有限的。比如，他不能毫無理由地指示承運人把貨物轉(zhuǎn)運給第三人。賣方保留提單只應(yīng)當(dāng)是作為買方支付貨款的擔(dān)保，只要買方支付了價款，賣方就有義務(wù)按照合同履行交付提單的義務(wù)。合同法本條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)說只是確立了一個原則，像這樣的有關(guān)具體問題沒有涉及。但在今后合同法的實際應(yīng)用中則可能遇到各種復(fù)雜的情況，仍然需要針對實際情況，并借鑒國外有益的規(guī)定確定我們的處理原則。

　　所有權(quán)保留買賣合同 1

　　買受人：__________

　　出賣人：__________

　　茲因買受人向出賣人購買附表一的標的物，依動產(chǎn)擔(dān)保法規(guī)定，雙方約定條款如下：

　　一、買賣標的物：

　　二、買賣標的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部價款之前（或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn)之前），出賣人保有標的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標的物，應(yīng)遵守下列條件：

　　（一）標的物應(yīng)置放于________（處所）。買受人妥善保管維護使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標的物移離上述地點。

　　（二）出賣人得隨時派員至標的物所在地點，檢查標的物的狀況。

　　（三）買受人不得毀損標的物或涂滅標的物上名稱、商標、廠牌與編號。

　　（四）標的物（包括零件、附件）因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負擔(dān)。

　　（五）買受人不得將標的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔(dān)保或為其他任何處分。

　　三、買賣人取得所有權(quán)的方法：

　　四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部價款時（如系開票據(jù)時，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時），買受人始行取得標的物所有權(quán)。

　　五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況（或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況），經(jīng)出賣人以掛號函發(fā)信期限三日催告（發(fā)信日為準），買受人仍未清償時，買受人并愿徑受強制執(zhí)行。出賣人得申請法院強制執(zhí)行收回買賣標的物。其已付價款，全部視為買受人使用標的物的折舊損害賠償，不得請求退還。如標的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。

　　六、買受人如將標的物保險，其受益人應(yīng)列為出賣人。

　　七、就本契約所生糾紛之一切訴訟（包括連帶保證人部分）以_________法院為第一審管轄法院，強制執(zhí)行收回標的`物，則由標的物所在地的地方法院管轄。

　　八、其他條件：

　　（一）雙方應(yīng)即日向管轄登記機關(guān)，辦理動產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時收回標的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。

　　（二）本件動產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣契約登記有效期間為三年，自登記日起算。

　　（三）出賣人收回標的物十日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部（或未兌付票據(jù)全部）及償還出賣人收回的一切費用于出賣人后，領(lǐng)回原標的物。其領(lǐng)回位置，由買受人自理。

　　（四）其他未定事項，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

　　九、買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一切債務(wù)，負連帶責(zé)任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人和權(quán)利。連帶保證人所負責(zé)任，以保證至履行本契約所生全部債務(wù)時為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。

　　十、出賣人依第五條收回的買賣標的物，經(jīng)拍賣所得的價金與買受人已付的價金合計總數(shù)不足清償全部貨款時，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負全部清償責(zé)任。

　　買受人：________

　　住址：________

　　身份證號：________

　　連帶保證人：________

　　住址：________

　　身份證號：________

　　出賣人：________

　　________年__月__日

　　所有權(quán)保留買賣合同 2

　　出賣方：_________________（甲方）

　　買受方：_________________（乙方）

　　甲方將其所有的車庫出賣于乙方，現(xiàn)雙方自愿達成如下協(xié)議共同遵守：

　　1、甲方將位于__________小區(qū)__________號的車庫賣于乙方。

　　風(fēng)險告知：業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

　　2、車庫的`具體情況：位置：__________，四鄰：_________，面積：____________，產(chǎn)權(quán)方式為：____________。

　　3、甲方出賣車庫的價格為：____________元，乙方于本合同簽訂后一次性支付甲方。

　　4、自本合同簽訂之日起，該車庫的所有權(quán)歸乙方所有，甲方將該車庫及所有手續(xù)交付乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

　　5、甲方保證買賣車庫合法，不存在抵押等債務(wù)糾紛，否則視為甲方存在欺詐行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還的法律責(zé)任。

　　6、在車庫轉(zhuǎn)移前產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)移后產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

　　7、甲乙雙方都應(yīng)嚴格遵守本合同約定，履行義務(wù)，乙方延遲付款，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付款項每日千分之三的違約金；甲方延遲交付車庫將承擔(dān)車庫價格每日千分之三的違約金。

　　風(fēng)險告知：很多業(yè)主都認為買了車位之后就不再產(chǎn)生其他費用，其實，這是一個誤區(qū)。即使我們買下了車位，還需要每個月繳納一定的“車位管理費”。這筆費用每個小區(qū)收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購買車位之前最好問清車位管理費的數(shù)額與繳納方式，以免日后發(fā)生糾紛。

　　8、未盡事宜甲乙方協(xié)商解決。

　　9、本合同一式兩份，由甲乙雙方各持一份，自雙方簽字后生效。

　　甲方：____________（簽字蓋章）

　　乙方：____________（簽字蓋章）

　　______年______月______日

　　所有權(quán)保留買賣合同 3

　　甲方： 置業(yè)有限公司

　　乙方：王莉

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就乙方購買園西公寓閣樓一事達成如下協(xié)議：

　　1、甲方同意將其自有產(chǎn)權(quán)的“園西公寓”閣樓1套（ 位于 1號樓2-501

　　樓頂）轉(zhuǎn)讓給乙方，房號 1號樓2-601套內(nèi)建筑面積約 87.72 平方米。

　　2、該閣樓總價為人民幣（大寫）： 壹拾捌萬 元整（小寫： 180000.00 元）。該價款不含各項稅費，如需繳納各項稅費，由乙方承擔(dān)。

　　3、該閣樓不辦理產(chǎn)權(quán)證，但如以后政策調(diào)整，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，甲方協(xié)助乙方辦理，費用由乙方承擔(dān)。

　　4、該房用途為居住，乙方不得擅自改變結(jié)構(gòu)與用途，如乙方違反，所產(chǎn)生的一切后果與安全責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

　　5、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

　　6、本協(xié)議最終解釋權(quán)歸甲方所有。

　　7、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（蓋章） 乙方（簽名）

　　日 期：20__年 月 日 日 期：201 年 月 日

　　所有權(quán)保留買賣合同 4

　　甲方：___________，性別：___________

　　民族：___________，年齡：___________，職業(yè)：___________，身份證號：___________

　　地址：___________：___________，電話：___________：___________

　　乙方：___________，性別：___________

　　民族：___________，年齡：___________，職業(yè)：___________，身份證號：___________

　　地址：___________：___________，電話：___________：___________

　　一、甲方將坐落在個人產(chǎn)權(quán)的房屋使用所有權(quán)以_____元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋產(chǎn)籍號為______，戶型為室廳，建筑面積為______平方米，樓層為______住__，______樓。

　　二、乙方應(yīng)向甲方支付購房定金_____元，并將過戶所需材料于本合同簽訂之日天內(nèi)移交給乙方，否則視為違約行為。由__方于__年______月______日前辦理完交易手續(xù)并承擔(dān)全部過戶費用，將該房屋的所有權(quán)登記在乙方名下，新房證下發(fā)7日內(nèi)，乙方應(yīng)將購房余款一次性給付甲方。在乙方交付全部購房余款的當(dāng)日，甲方將房屋移交丙方使用。

　　三、乙方交納定金后、甲方遷出前，在未征得乙方同意的前提下，甲方不得隨意處置該房屋或挪做它用，也不得隨意改變該房屋的用途、內(nèi)部設(shè)施和結(jié)構(gòu)。

　　四、乙方交納定金后，在尚未辦理交易手續(xù)的情況下，該房屋因不可抗力而造成損壞，或被劃入政府拆遷范圍的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，甲方應(yīng)主動向乙方返還定金。

　　五、水、電、煤氣費以及衛(wèi)生費、房費、電話費、有線電視費、公共房屋維修費、物業(yè)管理費等費用由甲方結(jié)清，交付后發(fā)生的費用由乙方支付，甲方如有拖欠，乙方可從購房余款中予以扣除或向甲方追償。水表字：_____、電表字：_____、煤氣表字：_____。

　　六、陳欠取暖費由甲方負責(zé)一次性結(jié)清，交易當(dāng)年的取暖費由乙方承擔(dān)。

　　七、乙方違約，無權(quán)要求返還定金甲方違約，應(yīng)按定金的.雙倍向乙方賠償。

　　八、其它約定事項：________________________。

　　九、因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

　　十、本協(xié)議一式伍份，由甲乙雙方、公證處、發(fā)證中心及交易中心各留存一份，經(jīng)甲方、乙方簽字后生效。如有其他協(xié)議與本協(xié)議不符，以本協(xié)議內(nèi)容為準。

　　以下無正文

　　甲方：________乙方：________

　　簽約日期：________________

　　所有權(quán)保留買賣合同 5

　　買受人：__________

　　住址：__________

　　身份證號：__________

　　出賣人：__________

　　住址：__________

　　身份證號：__________

　　茲因買受人向出賣人購買_____標的物，依合同法、擔(dān)保法規(guī)定，雙方約定條款如下：

　　一、買賣標的物：_____________________________。

　　風(fēng)險提示：標的物信息

　　買賣合同中應(yīng)根據(jù)標的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。

　　數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應(yīng)由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。

　　二、買賣標的物業(yè)已交買受人占有使用，但買受人未付清全部價款之前（或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn)之前），出賣人保有標的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標的物，應(yīng)遵守下列條件：

　　（一）標的物應(yīng)置放于______（處所）。買受人妥善保管維護使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標的'物移離上述地點。

　　風(fēng)險提示：履行期限、地點和方式

　　履行期限、地點和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔(dān)，而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險的承擔(dān)問題；履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內(nèi)容的順利履行、實施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發(fā)爭議。

　　如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個月內(nèi)履行完畢”，但從何時起算一個月沒有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋；如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。

　　（二）出賣人有權(quán)隨時派員至標的物所在地點，檢查標的物的狀況。

　　（三）買受人不得毀損標的物或涂滅標的物上名稱、商標、廠牌與編號。

　　（四）標的物（包括零件、附件）因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負擔(dān)。

　　（五）買受人不得將標的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔(dān)保或為其他任何處分。

　　三、買賣人取得所有權(quán)的方法：__________

　　四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部價款時（如系開票據(jù)時，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時），買受人始行取得標的物所有權(quán)。

　　五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況（或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況），經(jīng)出賣人以書面形式催告三日內(nèi)，買受人仍未清償?shù)模�買受人同意接受強制執(zhí)行。出賣人可以申請法院強制執(zhí)行收回標的物。其已付價款，全部視為買受人使用標的物的折舊損害賠償，不得請求退還。如標的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。

　　風(fēng)險提示：價款支付

　　在實務(wù)中，有的買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。

　　另外，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實施，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任，有效督促或威懾合同付款方。

　　六、買受人如將標的物保險，其受益人應(yīng)列為出賣人。

　　七、本合同所產(chǎn)生的一切糾紛（包括連帶保證人部分），由__________法院管轄，強制執(zhí)行收回標的物，則由標的物所在地的法院管轄。

　　風(fēng)險提示：爭議解決方式

　　合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當(dāng)事人雙方約定，如果選擇仲裁機構(gòu)就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效。

　　當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無效。

　　八、其他條件：

　　（一）雙方應(yīng)即日向管轄登記機關(guān)，辦理動產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣合同的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，則出賣人可以隨時收回標的物，并賠償出賣人的一切損失。

　　（二）本動產(chǎn)擔(dān)保附條件買賣合同登記有效期間為_____年，自登記日起算。

　　（三）出賣人收回標的物____日內(nèi)，買受人用現(xiàn)金繳付全部余額（或未兌付全部票據(jù)）及償

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