工程項目建設方案模板

　　目 錄

　　一、 項目概況

　　二、 項目組織機構

　　三、 項目建設程序辦理計劃

　　四、 項目設計進度計劃

　　五、 項目招標進度計劃

　　六、 項目施工進度計劃

　　七、 項目資金使用計劃

　　八、 項目主要機電設備、裝飾裝修等材料采購計劃

　　九、 項目建設保證措施

　　一、項目概況

　　2010年4月12日，濱海新區建交局給建投集團下發津濱建交計

　　[2010]3號“關于開展濱海文化商務中心前期工作的通知”，將濱海新區行政中心的項目暫定名為“濱海文化商務中心”。

　　1、 項目位置和用地面積

　　濱海文化商務中心位于中央大道以東、大連東道以南、于家堡安居房以西、紫云中學以北，總用地面積約為30公頃。

　　2、 主要建設內容和規模

　　濱海文化商務中心按照統一規劃，分期建設的原則。本項目一期總建筑面積約為47萬平方米，其中地上建筑面積約為29萬平方米、地下建筑面積約為18萬平方米，由7座建筑和地下車庫組成；它們為：商務主樓、培訓中心、服務中心、接待中心、會議中心、商務輔樓、公寓。 各建筑具體功能和建筑面積如下：

　　商務主樓（9）

　　為濱海新區區委、區政府、區人大區政協四套領導班子的辦公場所，建筑位于基地北部，座北朝南布置成雙“一”字形布局，用連廊相連接，各套班子辦公區域分布明確又相互聯系，均取得良好朝向，地上建筑面積6.78萬平方米，寬度約172米，建筑層數最高9層，立面處理簡潔大氣，現代明快，該幢建筑為商務中心內最主要的建筑，外檐處理以淺色石材為主要裝飾面，運用柱廊，檐口等細部的構造處理，以突出歷久彌新，莊重典雅的建筑性格。

　　輔助辦公樓（4層）

　　是輔助商務主樓的會議、辦公場所，建筑位于行政辦公樓的南側，建筑面積2.87萬平方米，建筑層數為四層。

　　服務中心（3層）

　　為濱海新區企業和市民提供工作和生活一站式服務的場所，一、二層設有開放式業務大廳，三層設有接待、辦公、會議等項設施，建筑位于行政辦公樓的西側，主入口設置于南側，方便前來辦理業務的企業和市民。建筑面積為3.36萬平方米，建筑層數為三層。

　　職工食堂（3層）

　　為商務中心提供接待，用餐的場所，設有多類大、小餐廳及接待服務設施，建筑位于行政辦公樓的南側，建筑面積3.09 萬平方米，分三層設置。

　　會議中心（2層）

　　為大型行政會

　　議場所，建筑位于行政辦公樓東側，建筑面積2.25萬平方米，層數為兩層，一層設置700人的會議廳和若干個大小會議室，二層為1200人，大會議廳并設200座席的主席臺及服務于會議的其它設施。

　　商務輔樓（6層）

　　商務輔樓位于基地東側，分三幢建筑，建筑面積8.2萬平方米。主要功能為各委辦局辦公、會議、接待用地。

　　公寓2棟（10層、15層）

　　總建筑面積為6萬平米，主要為辦公人員住宿用。

　　地下車庫

　　區域內及周邊提供停車場所，車庫面積為10.4萬平米。

　　二、 建設標準

　　(一) 結構設計

　　本工程屬重點設防類（乙類）建筑，按本地區抗震設防烈度7度設計基本加速度0.15g進行抗震設計，按高于本地區設防烈度即8

　　度的要求加強其抗震措施。設計使用年限為50年。

　　商務主樓采用鋼筋混凝土框架—剪力墻結構，其它6項采用鋼筋混凝土框架結構，樓、屋面均采用鋼筋混凝土肋梁樓蓋。局部大跨度樓、屋蓋擬采用預應力鋼筋混凝土肋梁板及鋼結構＋鋼筋混凝土板體系。

　　（二） 材料

　　混凝土：C35－C40

　　鋼筋：HPB235――板筋、梁箍筋

　　HRB400――梁柱縱筋，混凝土墻內鋼筋

　　砌體：內墻：輕質隔墻

　　外墻：蒸壓加氣混凝土砌塊。

　　（三）配套設施

　　1、給水系統

　　水源：引自市政給水和市政中水

　　生活給水系統：分為自來水給水和中水給水兩大部分。中水系統：建筑物沖洗廁所水采用市政中水、系統設計同給水系統。

　　生活熱水：無集中熱源時，采用電熱水器形式供給熱水或結合設計太陽能熱水供給。

　　消防給水系統：按一類高層建筑設計消防系統，設有自動噴水滅火系統、消火栓系統，消防水池及消防泵設置在地下一層設備用房內。

　　排水系統

　　本工程產生的污水包括生活污水和廢水，建筑物內生活排水系統以重力排水為主，受條件限制的位置地下設集水坑局部機械提升。屋面及地塊雨水通過組織雨水管網排出。

　　2、 供熱和制冷

　　空調系統冷熱源擬統一設置在動力中心內。空調冬季熱源可采用

　　市政熱網供熱，夏季制冷冷源可采用冷水機組配以冷卻塔作為夏季冷源（根據使用特點，行政中心夏季制冷也可采用商用多聯機空調系統）。同時還可考慮采用地下水水源熱泵作為空調熱源。

　　4、電氣工程

　　（1）強電系統：

　　供電電源：

　　需由市政電網提供兩路獨立的35KV電源（由不同區域變電站引入）。在區域內設置35KV開閉站。本工程用電變壓器裝機總容量約42000KVA。另根據供電要求各建筑物內設柴油發電機組,作為第 三電源,滿足建筑內消防動力及平時一級負荷,部分二級負荷用電要求。

　　消防負荷：

　　均為一用一備兩路專用電源供電，在設備末端設置雙電源自動轉換裝置以保證消防設備供電的可靠性。在各出入口、樓梯間等處設置應急疏散照明燈具，除采用雙電源供電外，另設EPS集中蓄電池供電。在各電子、弱電機房設置不同容量的UPS電源，作為重要弱電系統的第三電源。

　　變電站：

　　根據建筑功能及規模計算的用電負荷，動力中心內設置35KV變電站，裝機總容量42000KVA.下設10個10KV變電站，分別建于各建筑物內，各分號擬由不同區域變電站引入兩路10KV高壓電力電纜，互為備用，當市電均中斷時，采用自備發電機組，并另設EPS集中蓄電池供電,通過上述強電系統的建立，構成了一個高可靠、高安全的配電系統。

　　(2)弱電系統：

　　作為一個統一的整體，其各個子系統應高度的集中管理，整個系統需有主控中心統一管理，因此在機站內需設置一套完整的弱電系。

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