資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

時(shí)間：2024-09-30 08:02:48 報(bào)告我要投稿

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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告集錦15篇

　　隨著個(gè)人的素質(zhì)不斷提高，報(bào)告十分的重要，報(bào)告根據(jù)用途的不同也有著不同的類型。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢？以下是小編整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，歡迎閱讀與收藏。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告集錦15篇

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1

　　[摘要]

　　為逐步全面了解資產(chǎn)評(píng)估在我國資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況，客觀反映資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)作用，并為資產(chǎn)評(píng)估未來更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場(chǎng)提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立研究小組，開展了xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估情況統(tǒng)計(jì)分析研究。

　　由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據(jù)上市公司公告信息，重點(diǎn)對(duì)xxxx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了收集整理和統(tǒng)計(jì)分析，形成了《xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估情況統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告》。

　　一、xxxx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估總體情況

　　資產(chǎn)評(píng)估廣泛服務(wù)于我國主板市場(chǎng)，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供鑒證、定價(jià)、咨詢專業(yè)服務(wù)，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類經(jīng)濟(jì)行為。據(jù)對(duì)上市公告信息的統(tǒng)計(jì)，xxxx年度，我國主板市場(chǎng)共有1518(含B股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數(shù)量49.74%，其中，605家使用了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評(píng)估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場(chǎng)值的46.77%。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現(xiàn)、價(jià)值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了專業(yè)服務(wù)和支撐，保護(hù)了投資人權(quán)益，保障了資本市場(chǎng)健康規(guī)范發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估越來越得到市場(chǎng)主體、報(bào)告使用方和監(jiān)管部門的重視和認(rèn)可。

　　二、xxxx年度并購重組資產(chǎn)評(píng)估情況

　　(一)基本情況

　　xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過評(píng)估的605家，占80.13%。經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總量為6，685.89億元，凈資產(chǎn)賬面值3，106.90億元、評(píng)估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，1037份報(bào)告結(jié)果被作為重組交易的定價(jià)依據(jù)和參考，占比89.17%。

　　xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過評(píng)估的67家，占95.7%。經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總量1，694.39億元，凈資產(chǎn)賬面值757.43億元、評(píng)估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，除2份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告交易對(duì)象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)果均被作為交易定價(jià)基礎(chǔ)，占比高達(dá)98.47%。資產(chǎn)評(píng)估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運(yùn)行。

　　(二)專題情況

　　結(jié)合當(dāng)前我國發(fā)展形勢(shì)及經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專題領(lǐng)域?qū)xxx年度并購重組資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類統(tǒng)計(jì)，分析了資產(chǎn)評(píng)估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。

　　1.保護(hù)國有資產(chǎn)保值增值。xxxx年度，國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內(nèi)部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的.優(yōu)化整合，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報(bào)告中，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7份，占比高達(dá)100%。資產(chǎn)評(píng)估已成為國資委監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進(jìn)行。

　　2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。近年來，財(cái)政部分別出臺(tái)了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第47號(hào))和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(財(cái)政部令第54號(hào))等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各種經(jīng)濟(jì)行為，并強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是確定金融企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)判斷。xxxx年度，我國主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2份，全部以評(píng)估結(jié)果作為交易定價(jià)，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié)。

　　3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。財(cái)政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序，按規(guī)定做好清產(chǎn)核資、審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估值作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)。xxxx年度，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具評(píng)估報(bào)告37份，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10份，全部以評(píng)估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評(píng)估有效推動(dòng)了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構(gòu)調(diào)整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。

　　4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長，監(jiān)管部門對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的監(jiān)管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對(duì)于估值的合理性交由市場(chǎng)去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告27份，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的19份，占比70.37%。資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)定價(jià)問題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。

　　5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設(shè)。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務(wù)功能的價(jià)值評(píng)估，對(duì)生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營具有重要意義。xxxx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告109份，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8份，全部以評(píng)估值作為定價(jià)參考，占比100%。資產(chǎn)評(píng)估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專業(yè)咨詢，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設(shè)。

　　三、xxxx年度參與并購重組資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)情況

　　xxxx年度共有155家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與了上市公司的并購重組評(píng)估。其中，70家具有證券評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡稱證券資格機(jī)構(gòu))全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評(píng)估報(bào)告中，證券資格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告1060份，占比91.14%。

　　從機(jī)構(gòu)所在區(qū)域看，155家分布在24個(gè)省市，有7個(gè)省市沒有機(jī)構(gòu)參與并購重組項(xiàng)目。參與評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個(gè)省市合計(jì)有98家機(jī)構(gòu)：

　　參與并購重組，占全部參與機(jī)構(gòu)的比例為63.23%，其中這五個(gè)省市有55家證券資格機(jī)構(gòu)參與并購重組，占全部70家證券資格機(jī)構(gòu)的78.57%。

　　從出具報(bào)告數(shù)量的情況來看，與各省份的評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量相關(guān)，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)量為706份，占比60.71%，前五位的省份機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告數(shù)量為998份，比例為85.81%。

　　注冊(cè)地在北京的證券資格機(jī)構(gòu)39家，出具報(bào)告655份，占全部報(bào)告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)在承做并購重組項(xiàng)目上優(yōu)勢(shì)明顯。

　　就機(jī)構(gòu)承做項(xiàng)目的數(shù)量來看，有106家機(jī)構(gòu)出具報(bào)告為5份以下，占出具報(bào)告機(jī)構(gòu)數(shù)量的68.39%，出具報(bào)告份數(shù)為176份，比例僅占全部報(bào)告的15.13%。出具1份報(bào)告的家數(shù)達(dá)58家，其中證券資格機(jī)構(gòu)21家。非證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機(jī)構(gòu)。出具30份以上報(bào)告的機(jī)構(gòu)數(shù)量僅有9家，機(jī)構(gòu)數(shù)量占比5.81%，但出具報(bào)告454份，占比為39.04%，其中證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機(jī)構(gòu)承做情況，呈現(xiàn)并購重組業(yè)務(wù)向大機(jī)構(gòu)集中的趨勢(shì)，與財(cái)政部支持機(jī)構(gòu)做強(qiáng)做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評(píng)價(jià)排名前三位的機(jī)構(gòu)承做比例高達(dá)17.37%，平均每家出具67份報(bào)告。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2

　　評(píng)估方法

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法主要有收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。

　　企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

　　《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》規(guī)定，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或者多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。

　　根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，以及三種評(píng)估基本方法的適用條件，本次評(píng)估選用的評(píng)估方法為：收益法和市場(chǎng)法。評(píng)估方法選擇理由如下：

　　XX是全球頂級(jí)汽車安全系統(tǒng)供應(yīng)商之一，主營業(yè)務(wù)為汽車安全類產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。經(jīng)過多年的經(jīng)營，已建立了非常豐富和完整的數(shù)據(jù)庫，儲(chǔ)備了大量專利，為后續(xù)產(chǎn)品和系統(tǒng)研發(fā)奠定良好基礎(chǔ)。已與多家國際、國內(nèi)知名公司建立了良好的、長期的合作關(guān)系。XX 建成了完善的質(zhì)量控制體系，憑借全球統(tǒng)一的質(zhì)量與環(huán)境管理系統(tǒng)和供應(yīng)商管理戰(zhàn)略，以滿足下游客戶對(duì)汽車安全類產(chǎn)品質(zhì)量的嚴(yán)格要求。這些因素使企業(yè)近年來保持良好的收益情況，擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流。由于其盈利模式成熟、穩(wěn)定，資產(chǎn)配置合理，經(jīng)營水平良好，盈利能力較強(qiáng)，預(yù)計(jì)能持續(xù)獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流入，且收益和風(fēng)險(xiǎn)可以合理量化。

　　此外，企業(yè)處于一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)，經(jīng)過甄別、篩選，評(píng)估人員在美國證券交易市場(chǎng)上發(fā)現(xiàn)有與其相同或者相似的參考企業(yè)，并且能夠收集到與評(píng)估相關(guān)的信息資料，同時(shí)這些信息資料具有代表性、合理性和有效性。

　　另一方面，用于生產(chǎn)過程中必需的廠房土地、器械設(shè)備等僅體現(xiàn)企業(yè)的部分賬面資產(chǎn);而由于企業(yè)的市場(chǎng)知名度和品牌、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)、優(yōu)秀的設(shè)計(jì)研發(fā)人員及以市場(chǎng)為導(dǎo)向的發(fā)展機(jī)制無法通過資產(chǎn)基礎(chǔ)法反映。因此，對(duì)于從資產(chǎn)的再取得途徑考慮的資產(chǎn)基礎(chǔ)法來說，很難合理、完整體現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值。

　　根據(jù)上述分析，本次評(píng)估選用收益法和市場(chǎng)法兩種方法。

　　(一) 收益法

　　1.收益法模型

　　XX 集團(tuán)總部擁有對(duì)下屬子公司的管理權(quán)限，負(fù)責(zé)自上而下的管理體系，保證集團(tuán)內(nèi)部從研發(fā)到生產(chǎn)、銷售的高效銜接;幾乎所有的外部銷售都是由總部的名義簽署訂單，同時(shí)，XX 集團(tuán)擁有下屬大部分子公司的控制權(quán)，并且XX 集團(tuán)內(nèi)有大量的內(nèi)部交易，故本次評(píng)估采用合并口徑下收益法對(duì)XX 集團(tuán)的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行預(yù)測(cè)。

　　本評(píng)估報(bào)告選用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型的描述具體如下：

　　股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-付息債務(wù)價(jià)值

　　(1) 企業(yè)整體價(jià)值

　　企業(yè)整體價(jià)值是指股東全部權(quán)益價(jià)值和付息債務(wù)價(jià)值之和。根據(jù)被評(píng)估單位的資產(chǎn)配置和使用情況，企業(yè)整體價(jià)值的計(jì)算公式如下：

　　企業(yè)整體價(jià)值=經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營性資產(chǎn)負(fù)債價(jià)值

　　A、經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值

　　經(jīng)營性資產(chǎn)是指與被評(píng)估單位生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的，評(píng)估基準(zhǔn)日后企業(yè)自由現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)所涉及的`資產(chǎn)與負(fù)債。

　　經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式如下：

　　其中，企業(yè)自由現(xiàn)金流量計(jì)算公式如下：

　　企業(yè)自由現(xiàn)金流量=息稅前利潤×(1-所得稅率)-少數(shù)股東損益+折舊及攤銷-資本性支出-營運(yùn)資金追加額，其中：

　　少數(shù)股東損益的預(yù)測(cè)是通過對(duì)非 100%控股的子公司進(jìn)行單獨(dú)收益預(yù)測(cè)，計(jì)算出各子公司凈利潤，然后分別乘以少數(shù)股東持股比例，最后加和匯總計(jì)算獲得。

　　折現(xiàn)率(加權(quán)平均資本成本，WACC)計(jì)算公式如下：

　　權(quán)益資本成本采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)計(jì)算，計(jì)算公式如下：

　　Ke = rf + MRPβ + rc

　　其中：

　　rf：無風(fēng)險(xiǎn)利率;

　　MRP：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià);

　　β：權(quán)益的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù);

　　rc：企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)。

　　B、溢余資產(chǎn)價(jià)值的確定

　　溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無直接關(guān)系的，超過企業(yè)經(jīng)營所需的多余資產(chǎn)，主要包括溢余現(xiàn)金等，采用成本法對(duì)其確認(rèn)。

　　C、非經(jīng)營性資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的確定非經(jīng)營性資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無直接關(guān)系的，未參與預(yù)測(cè)的資產(chǎn)，此類資產(chǎn)不產(chǎn)生利潤，采用成本法對(duì)其確認(rèn)。

　　D、長期股權(quán)投資價(jià)值的確定對(duì)外長期股權(quán)投資是指企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)已形成的對(duì)外股權(quán)投資，由于本次評(píng)估對(duì)XX.采用合并口徑進(jìn)行收益法測(cè)算，對(duì)已納入合并預(yù)測(cè)范圍內(nèi)的對(duì)外長期股權(quán)投資，不再單獨(dú)測(cè)算，對(duì)未納入合并預(yù)測(cè)范圍內(nèi)的對(duì)外長期股權(quán)投資，則單獨(dú)進(jìn)行測(cè)算。

　　(2)付息債務(wù)價(jià)值

　　付息債務(wù)是指評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位需要支付利息的負(fù)債，采用成本法對(duì)其確認(rèn)。

　　2.收益期和預(yù)測(cè)期的確定

　　(1)預(yù)測(cè)期的確定

　　本次評(píng)估采用分段法對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流進(jìn)行預(yù)測(cè)。即將企業(yè)未來現(xiàn) 金流分為明確的預(yù)測(cè)期期間的現(xiàn)金流和明確的預(yù)測(cè)期之后的現(xiàn)金流。

　　預(yù)測(cè)期預(yù)測(cè)到企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定的年度，根據(jù)企業(yè)提供的未來發(fā)展規(guī) 劃及其所處行業(yè)特點(diǎn)，預(yù)測(cè)期按 5 年確定，預(yù)測(cè)至 20xx 年末。

　　(2)收益期限的確定

　　XX 集團(tuán)作為全球四大汽車安全制造商之一，有著悠久的歷史和優(yōu)化的全球布局，并且憑借領(lǐng)先的品質(zhì)和技術(shù)，獲得多項(xiàng)供應(yīng)商大獎(jiǎng)，近年來并以 20%的收入復(fù)合增長率遠(yuǎn)超行業(yè)水平，已簽訂單占 20xx 年的 100%、20xx 年 96%和 20xx 年的 79%。評(píng)估人員經(jīng)過對(duì)企業(yè)未來經(jīng)營規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)的分析，收益期按永續(xù)確定，即收益期限為持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的無限經(jīng)營年期。

　　（2）市場(chǎng)法

　　市場(chǎng)法中的上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法。

　　首先選擇與被評(píng)估單位處于同一行業(yè)的并且股票交易活躍的上市公司作為對(duì)比公司，然后通過交易股價(jià)計(jì)算對(duì)比公司的市場(chǎng)價(jià)值。另一方面，再選擇對(duì)比公司的一個(gè)或幾個(gè)收益性和/或資產(chǎn)類參數(shù)，如 EBIT，EBITDA 或總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)等作為“分析參數(shù)”，最后計(jì)算對(duì)比公司市場(chǎng)價(jià)值與所選擇分析參數(shù)之間的比例關(guān)系——稱比率乘數(shù) (Multiples)，選擇上述一個(gè)或多個(gè)比率乘數(shù)應(yīng)用到被評(píng)估單位的相應(yīng)的分析參數(shù)中從而得到委估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值。

　　公式如下：被評(píng)估單位全投資市場(chǎng)價(jià)值=確定的被評(píng)估單位價(jià)值比率×被評(píng) 估單位相應(yīng)指標(biāo)被評(píng)估單位股權(quán)價(jià)值=(全投資市場(chǎng)價(jià)值-付息負(fù)債)×(1-缺少流通性折扣率)+非經(jīng)營性資產(chǎn)及溢余資產(chǎn)凈值。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3

　　會(huì)計(jì)XX班第1組接受XX理工學(xué)院委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)XX理工學(xué)院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。本組評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘，市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在20xx年4月17日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方概況

　　(1)企業(yè)名稱：XX理工學(xué)院簡稱：燕理

　　注冊(cè)地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎賓北路45號(hào)綜合樓103總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)迎賓北路45號(hào)

　　注冊(cè)資本：200萬

　　法定代表人：吳保德

　　(2)企業(yè)性質(zhì)：學(xué)校隸屬關(guān)系演變：由北京化工大學(xué)的附屬學(xué)校演變成獨(dú)立院校

　　(3)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：在校本科大學(xué)生

　　主要經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營10年，生源雄厚

　　(4)近三年來企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況：無負(fù)債，利潤較高

　　(5)本企業(yè)市場(chǎng)占有率：已達(dá)到全省的40%

　　(6)正在進(jìn)行的投資項(xiàng)目：師資力量及教學(xué)設(shè)施

　　(7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠

　　優(yōu)勢(shì)分析：有較多的生源，學(xué)校占地面積較大

　　二、評(píng)估目的

　　本次評(píng)估的目的是為了評(píng)估學(xué)校桌椅的使用情況

　　三、評(píng)估范圍和對(duì)象

　　此次估價(jià)對(duì)象為XX理工學(xué)院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評(píng)估前的賬面價(jià)值是441040。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日的說明

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年4月17日。

　　本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20xx年4月17日為本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日。

　　評(píng)估中所采用的.計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、評(píng)估原則

　　依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范，我們?cè)诒敬卧u(píng)估中遵循了以下原則：

　　(一)工作原則

　　本次評(píng)估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：

　　1.本小組及參加本次評(píng)估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號(hào)文所發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》進(jìn)行操作，不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無任何利害關(guān)系。

　　2.以國家國有資產(chǎn)評(píng)估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)，檢查與核對(duì)資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評(píng)估其現(xiàn)值。

　　3.依照規(guī)定的評(píng)估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估。

　　(二)經(jīng)濟(jì)原則

　　本次評(píng)估遵守資產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則、貢獻(xiàn)原則、替代性原則和供求原則，具體是指：

　　1. 評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則，市場(chǎng)是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場(chǎng)條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評(píng)估得以操作，同時(shí)保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果可以被市場(chǎng)檢驗(yàn)，在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須假定市場(chǎng)條件固定在某一時(shí)點(diǎn)，即評(píng)估基準(zhǔn)日。

　　2.貢獻(xiàn)原則是指，單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，而不是孤立地根據(jù)其自身的價(jià)值來確定評(píng)估值;也可以根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值下降的影響程度來確定其評(píng)估值。

　　3. 替代原則是指在評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。

　　4.供求原則在經(jīng)濟(jì)學(xué)中是指在其他條件不變的前提下，供求關(guān)系對(duì)商品價(jià)格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價(jià)，要求評(píng)估人員在給資產(chǎn)定價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮評(píng)估時(shí)市場(chǎng)上被評(píng)估資產(chǎn)的供求狀況。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。

　　2、經(jīng)濟(jì)行為文件。實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。

　　3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　4、采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。主要列示由評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國。

　　七、評(píng)估方法

　　1、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。價(jià)值類型由它的資產(chǎn)特定的評(píng)估目的來決定。

　　2、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的理化狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。

　　3、評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

　　評(píng)估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇過程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評(píng)估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評(píng)估方法所依據(jù)的評(píng)估技術(shù)的思路的適用性;第二個(gè)層面是在各種評(píng)估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)的具體技術(shù)方法;第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種技術(shù)評(píng)估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。

　　4、資產(chǎn)評(píng)估途徑和方法的多樣性，為評(píng)估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估途徑和方法，有效地完成評(píng)估任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。為高效、簡捷、相對(duì)合理地估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值，在評(píng)估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：

　　一是評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng);

　　二是評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對(duì)于既無市場(chǎng)參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評(píng)估;對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;

　　三是評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。

　　綜上所述桌椅價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)選用成本法。

　　八、評(píng)估過程

　　首先進(jìn)行制定評(píng)估計(jì)劃，再實(shí)地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價(jià)指數(shù)等相關(guān)資料。比較選擇評(píng)估方法(成本法、收益法、市場(chǎng)法)，對(duì)學(xué)校桌椅的資產(chǎn)評(píng)估值進(jìn)行計(jì)算。

　　其次評(píng)估小組從以下幾步對(duì)從調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)收集的資料進(jìn)行分析和匯總：

　　1.根據(jù)評(píng)估小組對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析工作;

　　2.確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重復(fù)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4

　　1、CPA、CPV行業(yè)發(fā)展比較研究

　　2、XX市不同區(qū)位房地產(chǎn)價(jià)值升值幅度影響因素實(shí)證研究

　　3、XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制研究

　　4、XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)和分析

　　5、廣西資產(chǎn)評(píng)估人才培養(yǎng)體系建設(shè)研究

　　6、廣西資產(chǎn)評(píng)估人才需求研究研究

　　7、廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管研究

　　8、廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)科學(xué)發(fā)展研究

　　9、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究發(fā)展對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論的影響

　　10、評(píng)估結(jié)果合理性分析研究

　　11、評(píng)估準(zhǔn)則的國際比較與趨同研究

　　12、企業(yè)價(jià)值與整體資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　13、企業(yè)人力資本價(jià)值評(píng)估方法研究

　　14、市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值案例研究

　　15、事業(yè)單位工資改革與人力資本評(píng)估

　　16、收益法的應(yīng)用和改進(jìn)研究

　　17、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估問題研究

　　18、我國資產(chǎn)評(píng)估的歷史演進(jìn)和發(fā)展研究

　　19、中小資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略研究

　　20、資產(chǎn)評(píng)估國際發(fā)展趨勢(shì)與發(fā)展方向研究

　　21、資產(chǎn)評(píng)估基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用研究

　　22、資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架及實(shí)施研究

　　23、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所內(nèi)部治理研究

　　24、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)研究

　　25、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論體系構(gòu)建研究

　　26、資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)研究

　　27、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力的.影響因素與解決途徑

　　28、房地產(chǎn)評(píng)估中存在問題的探析

　　29、高新技術(shù)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估

　　30、國有企業(yè)改制中資產(chǎn)評(píng)估問題研究

　　31、機(jī)器設(shè)備抵押評(píng)估需注意的若干問題

　　32、價(jià)值類型與資產(chǎn)評(píng)估目的關(guān)系研究

　　33、論公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系

　　34、評(píng)估中的基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用研究

　　35、評(píng)估中定量預(yù)測(cè)方法的開發(fā)與運(yùn)用

　　36、企業(yè)價(jià)值與整體資產(chǎn)評(píng)估的方法研究

　　37、企業(yè)資產(chǎn)重組中的價(jià)值評(píng)估

　　38、人力資源評(píng)估研究

　　39、上市公司資產(chǎn)評(píng)估中的若干問題

　　40、網(wǎng)絡(luò)評(píng)估初探

　　41、債權(quán)性資產(chǎn)評(píng)估方法的探討

　　42、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告性質(zhì)研究

　　43、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)以及價(jià)值類型研究

　　44、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)研究

　　45、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和范圍關(guān)系研究

　　46、資產(chǎn)評(píng)估管理體制研究

　　47、××公司資產(chǎn)評(píng)估研究

　　48、××省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量調(diào)查研究

　　49、××省資產(chǎn)評(píng)估人員繼續(xù)教育研究

　　50、××省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做優(yōu)、做強(qiáng)、做大途徑研究

　　51、××資產(chǎn)評(píng)估方法研究

　　52、××資產(chǎn)評(píng)估國際比較研究

　　53、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)公司治理問題研究--以廣西資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為例

　　54、公允價(jià)值運(yùn)用對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響

　　55、美國評(píng)估準(zhǔn)則與我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的比較研究

　　56、品牌資產(chǎn)評(píng)估研究

　　57、上市公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估研究

　　58、完善資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收費(fèi)機(jī)制研究

　　59、我國資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德建設(shè)研究

　　60、我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制研究

　　61、我國資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量問題研究

　　62、我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與國際評(píng)估準(zhǔn)則的比較

　　63、中國財(cái)政科技資金績效評(píng)估研究

　　64、中國財(cái)政資金績效評(píng)估研究

　　65、中國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人才培養(yǎng)體系研究

　　66、中國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做優(yōu)、做強(qiáng)、做大途徑研究

　　67、中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則比較研究

　　68、資產(chǎn)評(píng)估方法的比較與選擇研究

　　69、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)績效評(píng)價(jià)研究

　　70、資產(chǎn)評(píng)估基本方法的比較與選擇研究

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5

　　一、緒言

　　湖南華兆園林管理有限公司，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，因資產(chǎn)占有方融資項(xiàng)目的需要，對(duì)其所有的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作，本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)υu(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)其資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映，并以此價(jià)值作為該公司(個(gè)人)融資的參考依據(jù)。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　二、評(píng)估方及資產(chǎn)占有方

　　甲方(評(píng)估方)：

　　乙方(資產(chǎn)占有方)：

　　資產(chǎn)占有方概況：

　　法人代表：聯(lián)系方式：

　　苗木資產(chǎn)所在地：

　　主要苗木種類：

　　三、評(píng)估目的

　　本次評(píng)估目的是對(duì)乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為該公司(個(gè)人)依法進(jìn)行融資提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　四、評(píng)估對(duì)象及范圍

　　納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。

　　五、評(píng)估價(jià)值類型及定義

　　參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為：抵押貸款價(jià)值。

　　抵押貸款價(jià)值的內(nèi)涵：是指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　六、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為年月日。

　　七、評(píng)估原則

　　我們?cè)趯?duì)委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過程中，依據(jù)國家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的`以下原則：

　　(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;

　　(二)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價(jià)值; (三)遵循估價(jià)日期原則，以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件為基礎(chǔ)來確定待估資產(chǎn)價(jià)值; (四)評(píng)估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，維護(hù)國家及其他投資主體的合法權(quán)益。

　　八、評(píng)估依據(jù)

　　1、資產(chǎn)占有方出具的評(píng)估資產(chǎn)清單;

　　2、專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

　　3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類、評(píng)估的意見; 4、評(píng)估人員收集的有關(guān)詢價(jià)、參數(shù)資料記錄。

　　九、評(píng)估方法

　　對(duì)苗木資產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》、，結(jié)合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進(jìn)行：

　　P = 各苗木按品種、規(guī)格×單價(jià)×株數(shù)

　　十、評(píng)估過程

　　(一)接受委托及準(zhǔn)備階段

　　(二)資產(chǎn)核查階段

　　(三)評(píng)定估算及報(bào)告提交階段

　　十一、評(píng)估假設(shè)和限定條件

　　在評(píng)估過程中，我們遵循以下評(píng)估假設(shè)和限定條件：

　　1、除評(píng)估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。

　　2、對(duì)本次納入評(píng)估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議。

　　十二、評(píng)估結(jié)論

　　在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年月日所表現(xiàn)的補(bǔ)償價(jià)值反映如下：

　　資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果：萬元 (詳見評(píng)估明細(xì)表)

　　十三、特別事項(xiàng)說明

　　1、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。

　　2、遵守相關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)委托方提供的資料進(jìn)行核查，執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則要求的其他必要評(píng)估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評(píng)估目的下在評(píng)估基準(zhǔn)日的專業(yè)意見，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　3、在履行評(píng)估程序過程中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，但評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。

　　十四、評(píng)估報(bào)告使用限制說明

　　1、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價(jià)值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策，特別是補(bǔ)貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　2、本評(píng)估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評(píng)估資產(chǎn)抵押價(jià)值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對(duì)這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。

　　3、根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

　　4、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意，不得向任何其他的單位和個(gè)人提供，任何機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報(bào)告部分或全部內(nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

　　6、本報(bào)告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。

　　十五、評(píng)估報(bào)告的提出日期

　　本評(píng)估報(bào)告提出日期年月日。謹(jǐn)此報(bào)告!

　　甲方法人代表簽字：乙方法人代表簽字：

　　甲方(公章) 乙方(公章)

　　日期：年月日日期：年月日

　　苗木資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表

　　評(píng)估基準(zhǔn)日：年月日

　　資產(chǎn)占有方：金額單位：人民幣萬元

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6

　　XX資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡稱“本公司”)接受XX投資有限公司(以下簡稱“XX投資”)的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)XX投資擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓之目的而涉及的無形資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)Ρ敬卧u(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)定估算，對(duì)委估資產(chǎn)在X年X月X日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方、資產(chǎn)占有方簡介及委估標(biāo)的物概況

　　委托方：XX投資有限公司

　　資產(chǎn)占有方：XX投資有限公司

　　住所：XXX

　　法定代表人：XX

　　注冊(cè)資本：伍仟萬元人民幣

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　經(jīng)營范圍：高科技項(xiàng)目投資、投資興辦實(shí)業(yè)**。

　　XX投資有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX實(shí)業(yè)有限公司、XX股份有限公司、XX開發(fā)有限責(zé)任公司、XX有限責(zé)任公司共同組建的有限責(zé)任公司。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總額31938.66萬元，負(fù)債總額1933.69萬元，凈資產(chǎn)30004.98萬元。

　　委估標(biāo)的物概況：本次評(píng)估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。

　　CMOS可視電話采用M30系列數(shù)字式彩色視覺芯片，基于ITU-TH.324框架協(xié)議，通過PSTN進(jìn)行信號(hào)傳輸。CMOS視覺傳感器作為視頻輸入，使圖像傳感器與信號(hào)處理電路同時(shí)在一個(gè)晶片上集成，實(shí)現(xiàn)了單片結(jié)構(gòu)，且直接輸出標(biāo)準(zhǔn)YUV格式的數(shù)字信號(hào)，簡化了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，降低了生產(chǎn)成本，提高了產(chǎn)品可靠性。

　　二、評(píng)估目的

　　XX投資有限公司擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)。本次評(píng)估目的是對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為涉及的無形資產(chǎn)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估范圍與對(duì)象

　　本次資產(chǎn)評(píng)估的無形資產(chǎn)是“CMOS可視電話非專利技術(shù)”。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是二零零一年九月三十日。資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，考慮評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近，加快轉(zhuǎn)讓工作等因素，經(jīng)協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為X年9月30日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估結(jié)果能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)本身的價(jià)值。

　　五、評(píng)估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本公司及評(píng)估人員遵循以下原則進(jìn)行評(píng)估：

　　(一)堅(jiān)持獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則

　　(二)堅(jiān)持預(yù)期和公開市場(chǎng)的操作原則

　　本次資產(chǎn)評(píng)估過程中，本公司評(píng)估人員按照國家有關(guān)國有資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律法規(guī)以及《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的要求，遵循以上基本原則，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以保證客觀、公正地反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允市場(chǎng)價(jià)值。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，評(píng)估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：

　　(一)法規(guī)依據(jù)

　　1、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國務(wù)院1991年第91號(hào)令);

　　2、《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)[1992]第36號(hào));

　　3、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(中華人民共和國財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào));

　　4、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)1996年5月7日發(fā)布);

　　5、《中華人民共和國公司法》;

　　(二)行為依據(jù)

　　資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1、XX投資法人營業(yè)執(zhí)照;

　　2、“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”。

　　七、評(píng)估方法

　　以被評(píng)估資產(chǎn)繼續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提或假設(shè)前提，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)狀況和市場(chǎng)狀況以及評(píng)估人員掌握的價(jià)格資料，針對(duì)本次評(píng)估的特定目的，采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。現(xiàn)簡述如下：

　　1、評(píng)估范圍：

　　CMOS可視電話非專利技術(shù)

　　2、權(quán)屬關(guān)系：

　　根據(jù)XX投資有限公司“出資(無形資產(chǎn))確認(rèn)書”，該無形資產(chǎn)為XX投資所有。

　　3、無形資產(chǎn)的.評(píng)估說明

　　3.1國內(nèi)外現(xiàn)狀及技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)社會(huì)化程度的提高，信息交流量越來越大，同時(shí)，人們更加追求信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性，希望能夠以包含更多內(nèi)容的方式來進(jìn)行交流，傳統(tǒng)的信息傳遞方式——電話、電報(bào)、書信等已無法滿足人們的需求，“聞其聲并且見其人”的信息交流方式雖然由于互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)而得以解決，但對(duì)計(jì)算機(jī)的依賴，較大的使用成本等因素成了普及的障礙。在這種背景下，人們提出了可視電話解決方案。

　　可視電話集通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、語音處理技術(shù)、電子系統(tǒng)設(shè)計(jì)技術(shù)于一體，可實(shí)現(xiàn)較低成本的遠(yuǎn)距離語音、圖像傳輸，除用于日常交流外，還廣泛地應(yīng)用在遠(yuǎn)程教育、新聞采訪、遠(yuǎn)端監(jiān)控、公安等多種場(chǎng)合，代表了通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。

　　近些年來，歐美國家的可視電話技術(shù)有了很大的發(fā)展，國內(nèi)也有一些廠商從國外進(jìn)口散件進(jìn)行組裝。較為成熟的可視電話技術(shù)大體可分為三類：靜態(tài)圖像可視電話、N-ISDN可視電話、PSTN可視電話。

　　上述技術(shù)中惟PSTN可視電話最具發(fā)展?jié)摿ΑH電信聯(lián)盟(ITU)制定PSTN多媒體可視電話系列標(biāo)準(zhǔn)即ITU-TH.324框架性標(biāo)準(zhǔn)，并不遺余力的推廣，也證明了可視電話技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。

　　3.2CMOS可視電話項(xiàng)目研發(fā)已有的基礎(chǔ)及進(jìn)展概況

　　XX投資是國內(nèi)唯一一家從事CMOS視覺芯片研發(fā)和生產(chǎn)的廠商，近年來一直致力于CMOS可視芯片新技術(shù)和新產(chǎn)品的開發(fā)，技術(shù)上不斷創(chuàng)新，開發(fā)生產(chǎn)的CMOS芯片居國際先進(jìn)水平，現(xiàn)已擁有的M10、M20、M30、M60等規(guī)格的CMOS視覺芯片和EVC20、EVC30、EVC62U、EVC64U等系列電腦眼產(chǎn)品，在硬件、軟件開發(fā)和人才培養(yǎng)方面積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7

XXXXX有限公司：

　　我們接受貴公司的委托，對(duì)貴公司位于（地址）號(hào)自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對(duì)比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時(shí)，我們對(duì)貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對(duì)這些資料發(fā)表意見。

　　一、基本情況

　　貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊(cè)登記，取得了注冊(cè)號(hào)。經(jīng)營范圍：。

　　貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：

　　合同：

　　二、用途

　　租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米元

　　計(jì)算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計(jì)算月租元。

　　1、交通設(shè)施

　　貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交

　　通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。

　　2、周邊設(shè)施配套

　　貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。

　　3、周邊租金

　　貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。

　　三、結(jié)論：

　　經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的.租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。

　　四、其他事項(xiàng)

　　本報(bào)告僅供貴公司向董事會(huì)證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司報(bào)告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。

　　法定代表或授權(quán)人：

　　經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8

　　信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評(píng)估公司。公司擁有一批具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及理論知識(shí)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、高級(jí)會(huì)計(jì)師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評(píng)估與土地評(píng)估。

　　在公司我實(shí)習(xí)崗位是助理評(píng)估人員。和專業(yè)評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶進(jìn)行交流。搜集相關(guān)的比較案例。在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實(shí)地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評(píng)估抵押報(bào)告。并幫忙裝訂報(bào)告，報(bào)備等工作

　　在實(shí)習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對(duì)xx房地產(chǎn)趨勢(shì)的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)行對(duì)話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實(shí)習(xí)中，開發(fā)了自己的實(shí)習(xí)能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)知識(shí)。還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容。現(xiàn)場(chǎng)勘察地形的步驟及技術(shù)。

　　在短短的28的實(shí)習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的知識(shí)及實(shí)習(xí)操作的技能，能很好的運(yùn)用辦公軟件以較高的工作效率對(duì)待工作。但同時(shí)發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專業(yè)知識(shí)不夠。理論知識(shí)的欠缺、不扎實(shí)。沒有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗(yàn)不足，不善于與客戶進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向。對(duì)于一些問題的處理，不沉著和果斷。

　　xxxx信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)。高層管理人員對(duì)員工信任和支持。使其取得不錯(cuò)的成績及經(jīng)濟(jì)效益。但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會(huì)更加完善的.。

　　從這次的實(shí)習(xí)中，認(rèn)識(shí)到了自身的不足。也更清楚認(rèn)識(shí)到理論與實(shí)習(xí)相結(jié)合的重要性。我決定在下一個(gè)月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)。努力學(xué)好專業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能。做到在實(shí)習(xí)中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場(chǎng)行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會(huì)，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實(shí)現(xiàn)人生的價(jià)值追求。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9

　　首先要確定評(píng)估范圍、內(nèi)容、目的。

　　資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行辦法

　　[1992]價(jià)費(fèi)字625號(hào)，1992年12月10日發(fā)布

　　第一條根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)行有償服務(wù)的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條凡取得省以上(包括計(jì)劃單列市)國有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書或臨時(shí)資格證書的機(jī)構(gòu)，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，均可按本規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)用。

　　第三條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔累加為收費(fèi)總額。

　　第四條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：

　　檔次計(jì)費(fèi)額度(萬元)差額計(jì)費(fèi)率(千分率)

　　1 100以下(含100) 6

　　2 100以上~1000(含1000) 2.5

　　3 1000以上~5000(含5000) 0.8

　　4 5000以上~10000(含10000) 0.5

　　5 10000以上0.1

　　上述標(biāo)準(zhǔn)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)可適當(dāng)高于上述標(biāo)準(zhǔn)，但最高不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30%。

　　第五條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價(jià)入帳的資產(chǎn)可以按評(píng)估值計(jì)算。

　　第六條國外和港、澳、臺(tái)地區(qū)的公司、企業(yè)、其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人委托評(píng)估，參照國際慣例由評(píng)估機(jī)構(gòu)自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

　　第七條資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以按照評(píng)估項(xiàng)目的繁簡程度、時(shí)間要求、評(píng)估人員專業(yè)技能水平、評(píng)估工作的`服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。企業(yè)委托評(píng)估付費(fèi)確實(shí)有困難的，通過雙方協(xié)商，評(píng)估機(jī)構(gòu)可減收費(fèi)用。

　　第八條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行誰委托誰付費(fèi)的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國家有關(guān)評(píng)估規(guī)定簽定資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書，明確評(píng)估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。評(píng)估費(fèi)一般可預(yù)收百分之五十，其余部分待評(píng)估確認(rèn)后結(jié)清。

　　第九條各級(jí)物價(jià)部門應(yīng)加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)的監(jiān)督、管理，對(duì)違反規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)按《中華人民共和國價(jià)格管理?xiàng)l理》及有關(guān)規(guī)定予以查處。

　　第十條資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理的具體實(shí)施辦法由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、國有資產(chǎn)管理部門制定，并報(bào)國家物價(jià)局、國家國有資產(chǎn)管理局備案。

　　附：計(jì)算方式(假設(shè)委估資產(chǎn)評(píng)估值為10000萬元)

　　100萬元以下部分：100×6‰=0.6萬元

　　100萬元-1000萬元部分：900×2.5‰=2.25萬元

　　1000萬元-5000萬元部分：4000×0.8‰=3.2萬元

　　5000萬元-10000萬元部分：5000×0.5‰=2.5萬元

　　合計(jì)：0.6+2.25+3.2+2.5= 8.55萬

　　評(píng)估值超過一個(gè)億的，每增加一個(gè)億，增加一萬!

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10

　　一、委托評(píng)估方

　　二、受托評(píng)估方

　　投行三班評(píng)估小組

　　三、評(píng)估對(duì)象

　　概況（包括實(shí)例房產(chǎn)）

　　1、房產(chǎn)位置

　　2、房產(chǎn)現(xiàn)狀

　　根據(jù)委托方介紹及評(píng)估人員實(shí)地勘查，估價(jià)對(duì)象建筑物為鋼筋混凝土樓房，

　　建筑物結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：

　　建筑物詳細(xì)列表

　　房產(chǎn)名稱

　　光華陽光水城

　　華宇西城麗景

　　俊峰龍鳳云洲

　　性質(zhì)

　　商品房

　　戶型

　　一室一衛(wèi)

　　兩室一廳一衛(wèi)

　　兩室兩廳兩衛(wèi)

　　租金

　　850元/月

　　1100元/月

　　1200元/月

　　交通條件

　　209楊家坪——井口（中級(jí)車）、210菜園壩——白公館（中級(jí)車）、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑（中級(jí)車）、227沙坪壩——井口半邊街、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村（中級(jí)車）、808磁器口——南坪融僑半島（中級(jí)車）、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水（中級(jí)車），與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場(chǎng)相距不過3分鐘車程

　　公交車228267881821808209途經(jīng)

　　210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經(jīng)，距離三峽廣場(chǎng)只有三分鐘的車程

　　周邊環(huán)境

　　陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。

　　鄰近沙坪壩公園和歌樂山

　　小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達(dá)43、89%，水系占到20%。主體為一個(gè)20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場(chǎng)，中央水系分為兩部分，一個(gè)近千平的游泳池，可暢游、可嬉戲，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延伸至低處，生活于此愜意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經(jīng)過對(duì)市場(chǎng)的細(xì)心研究和對(duì)人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計(jì)本著實(shí)用、舒適、健康的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，從50平到120平，戶戶經(jīng)典，從簡潔的.一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實(shí)用，戶型幾乎沒有浪費(fèi)，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20000方豪景中庭，從此視野無界限。盡可能將功能做細(xì)、做足，在細(xì)節(jié)處出彩。

　　地理位置

　　沙坪壩區(qū)楊公橋附近

　　楊梨路20號(hào)（原重慶燈泡廠原址）

　　該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)

　　商業(yè)區(qū)繁華程度

　　餐飲：家福火鍋（楊公橋店），重慶家福火鍋楊公橋店，農(nóng)老灶火鍋，和喜火鍋（梨楊路），千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市（梨楊路），好又多量販重慶市欣陽店，家樂福超市三峽廣場(chǎng)步行街店，美家樂超市，大川花園農(nóng)貿(mào)超市

　　鄰近三峽廣場(chǎng)步行街（只有幾分鐘的車程）

　　購物：國美電器立洋百貨王府井百貨

　　餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋

　　基礎(chǔ)設(shè)施

　　教育：沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學(xué)，市政設(shè)施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等

　　教育：68中南開中學(xué)楊公橋小學(xué)重慶大學(xué)西南政法大學(xué)，小區(qū)內(nèi)配套有游泳池、幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球臺(tái)、基本健身器材等

　　教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大A區(qū)校醫(yī)院

　　銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行

　　評(píng)估對(duì)象土地開發(fā)程度宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)猓诘貎?nèi)“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）。

　　四、評(píng)估目的

　　為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)

　　五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2015年1月1日

　　六、價(jià)值定義

　　本次評(píng)估采用的是公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象于評(píng)估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”（即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃?xì)猓诘貎?nèi)“五通”（即：通路、通電、通上水、通下水、通信）條件下的租賃市場(chǎng)價(jià)值。

　　七、評(píng)估依據(jù)

　　1、有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件和技術(shù)規(guī)程

　　（1）《中華人民共和國土地管理法》；

　　（2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

　　（3）《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；

　　（4）《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》。

　　2、受托評(píng)估方掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲得的資料。

　　八、評(píng)估原則

　　1、合法原則

　　房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。本報(bào)告遵守這一原則。

　　2、替代原則

　　具有相同使用價(jià)值、有替代可能的房產(chǎn)之間，會(huì)相互影響和競(jìng)爭，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致，因此，在房產(chǎn)評(píng)估中，可以通過對(duì)房產(chǎn)各個(gè)條件的比較來評(píng)估租賃價(jià)格。

　　3、最高最佳使用原則

　　房產(chǎn)評(píng)估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。本報(bào)告是為委托評(píng)估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價(jià)格參考依據(jù)，因此以保持現(xiàn)狀為前提。

　　4、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)價(jià)格具有很強(qiáng)的時(shí)間性和時(shí)效性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，在不同的時(shí)點(diǎn)上，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)格。本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2022年5月2日。

　　九、評(píng)估方法

　　房產(chǎn)評(píng)估中常用的估價(jià)方法有收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法、重置成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及掌握的市場(chǎng)資料，在遵循有關(guān)法規(guī)、政策和評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評(píng)估人員的實(shí)地查勘和認(rèn)真分析，本次估價(jià)采用市場(chǎng)比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，最后經(jīng)過綜合測(cè)算確定估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值。

　　運(yùn)用市場(chǎng)比較法法求取估價(jià)對(duì)象房產(chǎn)租賃價(jià)值，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)照比較，通過對(duì)比租賃交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的租賃價(jià)值。

　　十、區(qū)域因素修正

　　區(qū)域因素比較表

　　區(qū)域因素

　　實(shí)例一

　　實(shí)例二

　　評(píng)估對(duì)象

　　性質(zhì)

　　相同（100/100）

　　交易情況

　　相同（100/100）

　　交通條件

　　較好（100/101）

　　周邊環(huán)境

　　相同（100/100）

　　較差（100/99）

　　較好（100/101）

　　基礎(chǔ)設(shè)施

　　相同（100/100）

　　商業(yè)區(qū)繁華程度

　　相同（100/100）

　　較差（100/99）

　　較好（100/101）

　　合計(jì)

　　100/101

　　100/99

　　100/103

　　十一、個(gè)別因素修正

　　個(gè)別因素比較表

　　個(gè)別因素

　　實(shí)例一

　　實(shí)例二

　　評(píng)估對(duì)象

　　新舊程度

　　相同（100/100）

　　裝修程度

　　普通（100/99）

　　精裝（100/102）

　　樓層

　　10（100/98）

　　16（100/102）

　　18（100/102）

　　配套設(shè)施（家電）

　　簡單（100/99）

　　標(biāo)準(zhǔn)（100/101）

　　齊全（100/102）

　　其他個(gè)別因素

　　只能一人入住，室內(nèi)條件較簡陋（100/98）

　　可合租，室內(nèi)條件較好（100/101）

　　可合租，室內(nèi)條件豪華（100/102）

　　合計(jì)

　　100/94

　　100/106

　　100/108

　　十二、評(píng)估結(jié)果

　　評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)2015年1月1日的價(jià)值結(jié)果為：

　　房產(chǎn)租賃價(jià)格：人民幣1081元整

　　大寫：人民幣壹仟零捌拾壹圓整

　　評(píng)估結(jié)果匯總表

　　評(píng)估對(duì)象

　　租賃價(jià)值

　　俊峰龍鳳云洲

　　1081元/月

　　十三、評(píng)估人員

　　姓名簽字

　　十四、評(píng)估作業(yè)日期

　　2011年4月28日

　　始2015年1月1日止。

　　十五、評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期

　　本報(bào)告的有效期，自出具報(bào)告之日起壹年。即自2015年1月1日至2016年1月1日。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11

　　福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報(bào)待評(píng)估的資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的.資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在二0xx年五月三十一日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

　　1、委托方：江蘇霞客環(huán)保色紡股份有限公司

　　2、資產(chǎn)占有方：福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　3、福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司概況：福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登記成立，注冊(cè)號(hào)為3501001003841;公司住所：福州市臺(tái)江區(qū)五一中路88號(hào)平安大廈21A;

　　法定代表人：林中;注冊(cè)資本：人民幣壹仟萬元整;企業(yè)類型：有限責(zé)任公司;經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)綜合開發(fā)、商品房銷售和出租。

　　二、評(píng)估目的

　　本次資產(chǎn)評(píng)估目的是為福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供作價(jià)參考。

　　三、評(píng)估范圍和對(duì)象

　　本次評(píng)估的范圍根據(jù)委托方的委托，評(píng)估福州永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。本次委托評(píng)估的資產(chǎn)調(diào)整后賬面值為66，125，412.16元，負(fù)債調(diào)整后賬面值45，513，131.58元，凈資產(chǎn)調(diào)整后賬面值20，612，280.58元。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是二○○五年五月三十一日，評(píng)估中所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、評(píng)估原則

　　本公司在本次評(píng)估工作過程中是遵循如下原則進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的。

　　(一)產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則

　　產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則即指資產(chǎn)評(píng)估是以被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為前提或假設(shè)前提，確定被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)行公允價(jià)值。

　　(二)資產(chǎn)評(píng)估的工作原則

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12

　　有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo))

　　(一)營林生產(chǎn)成本：從第五年起每年的管護(hù)費(fèi)用為5元/畝。

　　(二)木材銷售價(jià)格(參照成過熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米

　　(三)兩金統(tǒng)一計(jì)征價(jià)：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值稅起征價(jià)杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：

　　(四)木材生產(chǎn)經(jīng)營成本(含短運(yùn)、設(shè)計(jì)、檢尺等)：130元/M3

　　(五)地租：新林價(jià)的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3

　　(六)木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米

　　(七)林業(yè)投資收益率：6%

　　(八)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45%

　　(九)相關(guān)費(fèi)用：

　　(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%計(jì)

　　(2)維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%計(jì)

　　(3)木材檢疫費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的`0.2%計(jì)

　　(4)銷售費(fèi)用：10元/立方米

　　(5)管理費(fèi)用：按銷售收入的5%計(jì)

　　(6)不可預(yù)見費(fèi)：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米

　　(7)增值稅：以起征價(jià)的6%計(jì)

　　(8)城建稅、教育附加合計(jì)以增值稅的8%計(jì))

　　測(cè)算過程

　　預(yù)測(cè)主伐時(shí)畝蓄積量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3

　　杉原木純收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3

　　杉綜合純收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3

　　現(xiàn)在至主伐期間的營林管護(hù)成本合計(jì)

　　合計(jì)為T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元

　　由此可計(jì)算其總評(píng)估值為

　　E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元

　　故該杉木中齡林評(píng)估值為234200元

　　(1)中齡林資產(chǎn)評(píng)估中的關(guān)鍵是對(duì)未來蓄積的預(yù)測(cè)，在沒有生長過程表的情況下，可自行根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際生長過程或樣地積累或樹干解析等材料進(jìn)行擬合方程，但應(yīng)注意并非一個(gè)地區(qū)永遠(yuǎn)使用同一方程，應(yīng)根據(jù)實(shí)地而改變，同時(shí)每個(gè)方程可能都會(huì)有一定的使用區(qū)間，例如以理查德方程而言，如果擬合時(shí)的材料是至30年的數(shù)據(jù)，而使用之預(yù)測(cè)40年生的林木生長，從35-40年間的生長就可能失真較嚴(yán)重，因此擬合所用的材料應(yīng)盡可能多而全。并需進(jìn)行檢驗(yàn)以保證其預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性。

　　(2)中齡林資產(chǎn)評(píng)估中同時(shí)涉及到胸徑與樹高的預(yù)測(cè)問題，其原理與蓄積調(diào)整一樣，建議盡可能擬合二元材種出材率模擬方程，從木材價(jià)格及出材率等方面對(duì)其胸徑進(jìn)行調(diào)整，這在針對(duì)逐個(gè)小班進(jìn)行評(píng)估時(shí)將更好地體現(xiàn)小班間的差異。使結(jié)果更為合理。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的效力

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書有以下幾方面的效力：

　　1)對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。

　　2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

　　3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。

　　4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

　　因此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，如實(shí)反映評(píng)估工作的.情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。

　　國際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類，如美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的重要性

　　企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。

　　我國現(xiàn)階段會(huì)計(jì)指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的能力，會(huì)計(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)上的財(cái)務(wù)業(yè)績并不等于公司的實(shí)際價(jià)值。企業(yè)通過賬面價(jià)值的核算，常常無法對(duì)其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財(cái)富——無形資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2008年200多種產(chǎn)品入選北京奧運(yùn)會(huì)，成為奧運(yùn)史是最大的供應(yīng)商；浙江羅蒙集團(tuán)以商標(biāo)權(quán)質(zhì)押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會(huì)計(jì)信息上很好的反應(yīng)的企業(yè)價(jià)值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，企業(yè)價(jià)值評(píng)估幫助企業(yè)對(duì)這些現(xiàn)階段會(huì)計(jì)信息無法反應(yīng)的信息予以關(guān)注，并進(jìn)行正確的處理，提高企業(yè)價(jià)值的準(zhǔn)確性。企業(yè)從財(cái)務(wù)方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財(cái)務(wù)管理管理實(shí)踐提供全面指導(dǎo)。

　　重視以企業(yè)價(jià)值最大化管理為核心的財(cái)務(wù)管理，能使企業(yè)理財(cái)人員通過對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估，了解企業(yè)的真實(shí)價(jià)值，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價(jià)值，增加所有者財(cái)富。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14

　　 一、基本準(zhǔn)則

　　1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[20xx]20號(hào)）

　　2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》（財(cái)企[20xx]20號(hào)）

　　二、具體準(zhǔn)則

　　1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—利用專家工作》(中評(píng)協(xié)[20xx]244號(hào))

　　2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—獨(dú)立性》（中評(píng)協(xié)〔20xx〕248 號(hào)）

　　3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)〔20xx〕245 號(hào)）

　　4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)[20xx]227號(hào)）

　　5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào))

　　6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》(中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào))

　　7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾》（中評(píng)協(xié)[20xx]211號(hào)）

　　8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[20xx]217號(hào)）

　　9、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

　　10、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––工作底稿》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

　　11、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

　　12、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則––不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

　　三、評(píng)估指南

　　1、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào)）

　　2、《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》（中評(píng)協(xié)[20xx]230號(hào)）

　　3、《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]169號(hào)）

　　4、《評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)[20xx]214號(hào)）

　　四、指導(dǎo)意見

　　1、《商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[20xx]228號(hào)）

　　2、《實(shí)物期權(quán)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]229號(hào)）

　　3、《著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[20xx]215號(hào)）

　　4、《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]211號(hào)）

　　5、《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[20xx]217號(hào)）

　　6、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[20xx]189號(hào))

　　7、《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》（中評(píng)協(xié)[20xx]37號(hào)）

　　8、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》

　　五、其他

　　1、《資產(chǎn)評(píng)估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評(píng)估報(bào)告披露》（中評(píng)協(xié)[20xx]246號(hào)）

　　2、《資產(chǎn)評(píng)估操作專家提示——中小評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》（中評(píng)協(xié)[20xx]247號(hào)）

　　六、廢止文件如下：

　　1、《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書指南》

　　2、《資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃指南》

　　3、《資產(chǎn)評(píng)估工作底稿指南》

　　4、《資產(chǎn)評(píng)估檔案管理指南》

　　5、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》

　　6、《珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見》

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15

　　凈資產(chǎn)是屬企業(yè)所有，并可以自由支配的資產(chǎn)，即所有者權(quán)益或者權(quán)益資本。接下來就讓我們一起來了解凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告吧！

　　ABC股份有限公司全體股東：

　　我們審核了后附的ABC股份有限公司（以下簡稱ABC公司）截至X年X月X日止凈資產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括20X1年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表，20X1年度的利潤表、股東權(quán)益變動(dòng)表和現(xiàn)金流量表。

　　一、管理層對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任

　　按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表是ABC公司管理當(dāng)局的責(zé)任。這種責(zé)任包括：（1）設(shè)計(jì)、實(shí)施和維護(hù)與財(cái)務(wù)報(bào)告編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或錯(cuò)誤而導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)；（2）選擇和運(yùn)用恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)政策；

　　（3）作出合理的會(huì)計(jì)估計(jì)。

　　二、注冊(cè)會(huì)計(jì)師的責(zé)任

　　我們的責(zé)任是在實(shí)施審核工作的基礎(chǔ)上對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)表審核意見。我們按照注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審核工作。注冊(cè)稅務(wù)師涉稅鑒證業(yè)務(wù)基本準(zhǔn)則要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計(jì)劃和實(shí)施審核工作以對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表是否不存在重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證。

　　審核工作涉及實(shí)施審核程序，以獲取有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表金額和披露的審核證據(jù)。選擇的審核程序取決于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的判斷，包括對(duì)由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)表風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，我們考慮與財(cái)務(wù)報(bào)表編制相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徍顺绦颍康牟⒎菍?duì)內(nèi)部控制的`有效性發(fā)表意見。審核工作還包括評(píng)價(jià)管理層選用會(huì)計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會(huì)計(jì)估計(jì)的合理性，以及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)。我們相信，我們獲取的審核證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)模瑸榘l(fā)表審核意見提供了基礎(chǔ)。現(xiàn)已審核完畢，情況報(bào)告如下：

　　三、企業(yè)基本情況

　　企業(yè)類型（國有獨(dú)資）、國有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責(zé)任公司、股份作作、集體、外商獨(dú)資、合資、合作、私營、個(gè)體等），成立年月，工商登記注冊(cè)號(hào)、主要投資者、實(shí)收資本、法人代表、企業(yè)規(guī)模（

　　包括職工人數(shù)、子分公司情況），所執(zhí)行的行業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、財(cái)稅隸屬關(guān)系、上年度審核揭示的突出問題，以及反映企業(yè)特點(diǎn)或與本次審核相關(guān)的重要情況。

　　四、審核范圍、重點(diǎn)和方法

　　（一）審核的范圍

　　1、母公司

　　2、子公司

　　（二）審核的重點(diǎn)

　　企業(yè)在一定時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)、負(fù)債的真實(shí)狀況以及損益審核調(diào)整對(duì)凈資產(chǎn)的影響。

　　（二）審核的方式：就地審核或送達(dá)審核。

　　五、應(yīng)予調(diào)整的事項(xiàng)

　　（一）涉及稅收的調(diào)整事項(xiàng)