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樓宇經濟調研報告（通用13篇）
在現實生活中，需要使用報告的情況越來越多，不同種類的報告具有不同的用途。我們應當如何寫報告呢？以下是小編為大家整理的樓宇經濟調研報告，希望能夠幫助到大家。
樓宇經濟調研報告 1
樓宇經濟是隨著經濟社會發展和城市化的快速推進而出現的一種新興都市特色經濟，主動順xx市化需求，大力發展樓宇經濟，破除土地和資源要素瓶頸制約，是轉變經濟增長方式的應有之義。xx區作為一個快速城市化并正在“邁入主城區”的區域，目前正加快推進產業轉型升級步伐，努力構建以服務業為主導的現代經濟體系。為切實貫徹落實區委七屆二次全會精神，充分掌握和了解我區樓宇經濟發展狀況，更好地促其快速發展，今年以來，新一屆區政協把加快我區樓宇經濟發展作為常委會第一個重點調研課題，專門成立了課題調研組，并在視察調研、學習考察的基礎上，形成了《關于加快發展我區樓宇經濟的調研報告》，已經區八屆政協第2次常委會審議通過，現呈區委、政府，供決策參考。
一、我區樓宇經濟發展已取得的成效
近幾年來，在區委、區政府的高度重視和各街道（開發區）及區商務局等部門大力推動下，我區樓宇經濟從無到有，從小到大，從分散到集中，規模和效益不斷擴大，呈現出加快發展的良好態勢，主要表現在：
1.樓宇體量逐年增多。近六年來，我區商務樓開發進程加快，體量增長迅速。從20xx年前的空白到現在竣工運營和在建的17幢樓宇，每年以竣工運營3幢樓宇的速度逐年遞增。已建樓宇12幢，建筑面積為51.92萬平米，其中百安誼家商務中心的建筑面積達14.6萬平米；在建樓宇5幢，建筑面積為29.26萬平米（詳見表1、表 2）。
2.樓宇招商逐年重視。隨著我區對樓宇經濟發展的不斷重視，樓宇招商力度也隨之加大。20xx年底，區政府研究制定了《xx區加快推進服務業轉型升級的政策意見》，鼓勵和扶持總部企業和商務企業入駐樓宇，在此政策基礎上，20xx年6月初，區政府又以《政府會議紀要》形式下發了“關于促進全區服務業平穩較快發展的扶持政策”，鼓勵企業購買我區樓宇自主辦公，在政策引導的同時，與樓宇業主簽訂協議，以招引優質商辦企業為目標，及時制定招商計劃，通過每季度的樓宇經濟座談會，總結招商成果和進展。隨著樓宇招商工作的不斷重視，百安誼家商務中心、金海岸等樓宇招引的企業質量普遍提高。
3.樓宇稅收逐年增加。隨著入駐商務樓宇企業的不斷增多，樓宇稅收逐年增加，從20xx年的幾十萬元，發展到20xx年全區樓宇企業稅收總額已超過了2000萬元（區外注冊和房地產企業除外），樓宇經濟效益逐漸顯現（詳見表3）。
二、我區樓宇經濟發展存在的問題及原因分析
在調研考察中，我們也清醒地看到，我區商務樓宇剛剛起步，樓宇經濟尚處于起始階段，自發配置的特征比較明顯，與其它中心城區和先進城市樓宇經濟發展水平相比，在發展規模、功能配套、發展層次等方面還有較大差距，主要表現在：
一是特色化、專業化程度不高。綜合樓多，特色、專業樓宇少。我區現有樓宇大部分都是綜合性的，商務、商業、市場、住宅混建混雜現象突出，商住樓宇占比大，商務樓宇占比小，直接導致樓宇企業入駐率低，產業層次低，關聯度低，現有樓宇結構難以形成品牌效應和集群效應，遠遠不能適應區委、區政府提出的高端化、集聚化、項目化發展服務業經濟的目標定位和主攻方向。
二是基礎設施相對滯后。從硬件條件來看，部分樓宇功能定位不明確，生活配套不完善，交通、停車、市容衛生等外部環境影響著樓宇的發展。從軟件條件來看，商務樓宇的智能化、自動化、信息化水平及物業管理水平不高，影響著整個商務樓宇的檔次。目前，我區沒有一幢高質量的純寫字樓或總部大廈，樓宇檔次低，就難以吸引具有產業引領的.企業入駐。
三是稅收貢獻還不明顯。從我區8個已運營的樓宇看，稅收貢獻度還很小，20xx年8個樓宇共實現稅收2119萬元，占全區服務業稅收比重僅為3%，其中4個樓宇的稅收均未能超百萬元。樓宇內實際經營者與物業管理公司在稅務征收方面存在交叉管理現象，造成管理信息不暢通，對實際經營者的經營狀況了解不全面，稅收征管有漏洞，樓宇經濟作為培植稅源經濟的作用還沒有發揮出來。
通過分析梳理，我區樓宇經濟發展不夠理想，主要有這樣幾個原因：
一是產業研究不夠到位。全區對加快樓宇經濟發展的重要性和必要性雖有所認識，但對產業布局和發展路徑缺乏深入的研究，對樓宇招商、管理、服務等方面還未完全形成清晰的工作思路和抓手。
二是政策激勵不夠到位。近幾年來，盡管我區制定出臺了加快推進服務業轉型升級的相關扶持政策，因扶持面廣，對樓宇經濟的扶持力度還不高，尤其對引導樓宇經濟有序集聚發展，推進樓宇招商，調動各方發展樓宇經濟積極性方面的政策比較欠缺。xx市政府出臺的加快xx區中央商務區發展的優惠政策中，對總部企業當年注冊資金的20%給予一次性開辦費補助最高可達1000萬元，同時對繳納稅收所形成的新增地方財政留成部分，前三年給予100%獎勵，后兩年給予50%獎勵。南通經濟開發區能達商務區對入駐企業的扶持力度也很大，給予最高可達400萬元的購置辦公用房補助和150萬元的租賃辦公用房補助，同時對繳納稅收所形成的新增區財政留成部分，前三年給予100%獎勵，后兩年給予50%獎勵。而我區對稅收超1000萬元樓宇也僅獎勵40萬元，對入住樓宇的金融、會計等服務機構，年稅收達50 萬元以上，連續五年按其繳納稅收區留成部分給予企業50%的獎勵，對年稅收首次超500萬元企業，獎勵企業5萬元。對20xx年購買我區辦公樓宇并注冊在我區，且當年稅收達300萬元以上的服務業企業，一次性獎勵企業10萬元。我區的獎勵力度明顯低于周邊商務區的扶持力度。
三是規劃引導不夠到位。從已運營的樓宇看，我區對樓宇的規劃和業態定位都未能進行研究和正確的引導，整體功能定位較散，除了鴻鳴明確為金屬廣場，軟件北園明確為服務外包平臺外，其余樓宇均定位為商辦樓。沒有明確的招租、出售對象，導致在整體業態功能定位上有所缺失，入駐企業大多行業跨度大，經營類別雜。
三、關于加快我區發展樓宇經濟的對策建議
加快我區樓宇經濟發展，要立足本區實際，立足南通建設長三角北翼經濟中心和港閘建設南通強區的大背景，用前瞻的眼光，宏觀的視野，開放的思維研究和確立樓宇經濟發展戰略，找準發展定位，使樓宇經濟成為我區經濟發展的有效載體和重要經濟形態，成為提升我區綜合經濟實力的強大支撐，具體提出如下對策建議：
1.進一步提高重視程度
政府重視，強力推進是發展樓宇經濟的重要前提。要進一步統一思想，充分認識發展樓宇經濟對促進我區經濟城市“雙轉型”的重要性和必要性，把發展樓宇經濟作為推動服務業跨越發展的一項突出、優先工作來抓。建議區委、區政府適時召開全區樓宇經濟工作會議，使全區上下進一步形成發展的共識。要組織街道（開發區）、區相關部門的領導外出學習考察，借鑒先進地區的成功做法和經驗，進一步拓寬我區發展的思路。要逐步理順和健全發展樓宇經濟的領導機制，加強力量，明確職責，統籌協調，考核到位，努力形成推動服務業經濟又好又快發展的合力。
2.進一步加強規劃引導
堅持產業戰略前導和城市規劃先行，緊密結合全區產業布局規劃，將樓宇經濟作為轉型升級的重點，科學規劃，合理布局。明確樓宇經濟發展的產業導向，盡快編制我區樓宇經濟發展規劃，構建樓宇經濟基本版圖。對各類要素資源要加以引導，避免區域功能雷同、過度競爭、重復建設等現象。重點發展電子信息、商務、動漫設計、現代物流、金融、信息、中介、會展等現代服務業。著力打造總部經濟集聚基地。優化總部企業區域布局，優先保障總部企業用地需求，形成功能定位比較清晰、空間布局相對集中的總部企業集聚基地。市北新城核心區作為我區總部經濟發展的龍頭，要大力發展特色樓宇，著力培育引導總部基地，聚集一批以高端商務業、現代商貿業、信息中介、金融服務為主的現代服務業。盤活現有存量資源。科學制定整合、改造和提升方案，鼓勵樓宇產權單位通過包裝策劃、置換改造等形式予以整合盤活，提高商務樓宇檔次，提高優質樓宇的利用率，實現樓宇資源的經濟效益最優化。
3.進一步強化政策扶持
樓宇經濟的發展壯大離不開針對性和操作性強的政策體系。建議參照先進地區的做法，研究省、市出臺的關于發展樓宇經濟方面的相關政策，結合我區實際，出臺樓宇經濟專門政策，進一步發揮政策的扶持激勵作用。政策要有力度，對樓宇建設、企業入駐等方面進行全面支持，特別是要加大對入駐企業和自主經營自建樓宇開發企業的扶持獎勵力度。政策要有門檻，可通過設置相關前置條件，按照開發面積或投入情況給予重獎重補，吸引有實力的開發企業，開發建設高檔商務樓宇。對入駐區內樓宇的總部型企業，根據其稅收貢獻，通過“以獎代補”、“一企一策”等方式給予有力的財稅扶持，以吸引更多樓宇經濟相關企業在我區集聚。培養品牌樓宇，對樓宇出租率高、企業注冊率高，樓宇納稅額高和物業管理好、經濟質態優等特色樓宇的相關工作主體予以獎勵。政策要能調動積極性，要進一步通過政策激勵，調動街道（開發區）積極性，通過稅收按比例返還等措施鼓勵其在樓宇招商、管理、服務等方面取得工作成效。
4.進一步推進招商工作
我區樓宇經濟的發展，關鍵在招商。要建立招商信息庫，做到“一幢樓宇一個信息庫”，定期對樓宇環境、招商面積、合作方式、價格（租金）配套設施等內容進行更新，統籌管理。要加大招商力量，加強有關部門、街道的專業招商隊伍建設，建立健全部門與樓宇業主間的招商合作關系，完善樓宇開發企業的引招商機制，嘗試公司式、中介式等市場化招商方式。要加強招商推介，進一步包裝策劃我區現有樓宇資源、樓宇特色和價格優勢，通過編印招商手冊，媒體信息發布等方式，有效展示我區商務樓宇的形象，以提高吸引力。
5.進一步提升管理水平
政府相關職能部門要按經濟戶口規范化管理的要求，以“戶口清、狀況明、分類準、檢查實、制度全、聯動好”為抓手，建立樓宇經濟信息資料庫，對樓宇經濟發展狀況實施動態管理，加強經濟監管。建立通訊聯系平臺，第一時間獲取經營戶經營行為的資料，對經營戶進行跟蹤管理。在樓宇經濟管理中推行業主負責制，充分調動業主參與管理的積極性。建立集中統一的監管體系，樓宇經濟監管由政府牽頭，街道（開發區）為責任主體，商務、工商等職能部門密切協作，以形成監管合力。堅持政策引路，加大工作力度，想盡一切辦法，促使一些經營戶領取或變更營業執照，進入或變更納稅渠道，吸引那些已經或者即將入駐的企業來我區注冊納稅，從源頭上杜絕無稅企業的進一步擴張，規范企業的經營行為。
6.進一步優化發展環境
發展樓宇經濟，離不開良好的基礎設施、優美的城市環境、濃厚的商業文化、開放的市場體系、發達的現代化服務業等。要不斷加強對樓宇周邊環境的改造建設，完善學校、醫院等公共及商務配套設施，積極發展餐飲、文化、休閑等第三產業，為樓宇經濟發展提供基礎條件。要加強樓宇周邊環境的整治，將樓宇周邊環境建設納入我區的城市建設和改造規劃。完善商務配套設施，培育或引進高水平物業管理公司，改善樓宇軟件配套。根據樓宇業主和入駐企業的具體需求，不定期組織相關的政策發布會、人才交流會、樓宇招商會。商務、工商等部門在重點樓宇派駐聯絡員，為入住企業提供全方位、零距離服務，提高服務水平和服務效率。要通過電視、廣播、網絡、報紙等新聞媒體，對我區樓宇經濟發展進行專題宣傳，提高樓宇的知名度，營造良好的發展氛圍。
樓宇經濟調研報告 2
樓宇經濟是隨著經濟社會發展和城市化的快速推進而出現的一種新興都市特色經濟體。主動順xx市化需求，大力發展樓宇經濟，破除土地和資源要素瓶頸制約，是轉變經濟增長方式的有效方法之一。實踐證明，樓宇經濟對城區經濟發展具有重要的作用。xx區作為溫州現代化的核心區域，隨著城市東擴和基礎設施的不斷完善，增強了城市集聚和輻射能力，為產業結構調整和發展樓宇經濟奠定了良好的基礎，而土地要素的制約更要求我們把發展服務業為主導的現代經濟體系放在突出位置。今年以來，區政協經濟組委員把加快我區樓宇經濟發展作為重點調研課題，在調研視察、學習考察的基礎上，形成了《關于加快發展我區樓宇經濟的調研報告》，其主要內容如下：
一、我區樓宇經濟發展現狀
近幾年來，在區委、區政府的高度重視和各街鎮（功能區）、部門的大力推動下，我區樓宇經濟從無到有，從小到大，從分散到集中，規模和效益不斷擴大，呈現出良好的發展態勢。
（一）基本情況
我區共有各類樓宇資源150多幢，其中純商務樓宇45幢，總面積約113萬平方米，入駐企業1051家，從業人員14406人次，工商注冊總資本達146億元。其中稅收超億元樓宇4幢（20xx年曾經達到6幢），超千萬元的重點樓宇24幢，共創稅13.67億元，稅源歸xx區支配的為4.48億元。目前全區重點跟蹤的已建樓宇項目37個，包括已形成規模的財富中心大廈、華盟廣場、國信大廈、發展大廈、中通大廈以及重點關注的恒隆商務廣場、工人文化宮大廈、華躍大廈等招商類樓宇項目。在建項目4個，包括鹿城廣場（樓宇商業面積約18萬方）、置信廣場（樓宇商業面積約8.5萬方）等；計劃建設項目20多個，主要包括濱江cbd區域的城市綜合體（開發用地面積23.7萬方，建筑面積77.9萬方）。
（二）建立了一個相對成熟的樓宇工作協調機制
一是建立xx區樓宇經濟聯席會議制度。區發改、經貿、財政、建設、國稅、地稅、工商、規劃等有關部門組成聯席小組，各街道辦事處也相應成立了協調機構，聯席小組定期或不定期召開樓宇經濟工作協調會，進行溝通信息，商討制定樓宇政策，協調解決發展中遇到的困難和問題。二是注重對我區樓宇經濟發展的引導。區委區政府多次組織開展樓宇經濟發展調研考察活動，借鑒杭州等地有關樓宇經濟發展的先進經驗，拓寬視野，精心謀劃樓宇經濟發展思路。三是推廣樓宇綜合服務中心。目前我區的稅收“億元樓”和“千萬元樓”基本上已建立樓宇綜合服務中心，實行“一樓六員八人”，為樓宇業主和入駐企業提供及時、有效的政策咨詢、證照代辦等全方位服務。
（三）制定出臺了一系列扶持發展政策
20xx年以來，我區先后制定出臺《xx區樓宇經濟工作實施意見》、《xx區關于發展樓宇經濟的獎勵暫行辦法》、《xx區樓宇經濟發展產業導向目錄》和20xx年新出臺的《xx區扶持現代商貿流通業與樓宇經濟發展專項資金管理暫行辦法》、《xx區星級商務樓宇評定工作實施意見》等一些列政策文件，對樓宇開發、招商、企業入駐和樓宇管理等方面給予跟蹤服務和進行財政專項資金扶持，有力的推進我區樓宇經濟發展。20xx年創建了樓宇服務中心樓宇信息庫，全面反映全區45幢樓宇信息情況，為樓宇招商和入駐企業提供優質服務打下基礎。
（四）有力推進了一批重點樓宇項目
近年來，我區通過積極幫助招商主體拓寬引資渠道，加強跟蹤服務，幫助辦理工商證照、稅收申報等手續，加強協調，為入駐企業解決實際遇到的問題和困難，努力推進了財富中心大廈、萬鷹國際服飾創意園、華盟廣場、恒隆商務廣場等一批重點樓宇項目，促使企業落戶我區。為我區樓宇經濟的長期可持續發展打好客觀基礎，定位好發展模式。
二、我區樓宇經濟發展存在的問題及原因分析
在調研考察中，我們也清醒地認識到，我區商務樓宇剛剛起步，樓宇經濟尚處于起步階段，與其他中心城區和先進城市樓宇經濟發展水平相比，在發展規模、功能配套、發展層次等方面還有較大差距，主要表現為：
一是特色化專業化程度不高。我區商務樓宇產權分散，管理主體多元，有業主自行管理、有物業管理、有分層業主受聘管理等，直接導致樓宇企業入駐率低、產業層次低、關聯度低，現有樓宇結構難以形成特色的具有品牌效應和集群效應的樓宇，不能適應區委、區政府提出的高端化、集聚化、項目化發展服務業經濟的目標定位和主攻方向。
二是基礎設施陳舊、發展受滯約。與發展高標準樓宇經濟的要求相比，我區商務樓硬件嚴重滯后，配套環境亟待改善，部分商務樓在開發時功能定位不明確，特別是交通、停車、電梯、市容衛生無法滿足入駐企業的需求影響著樓宇經濟的發展；商務樓宇的職能化、自動化、信息化水平及物業管理能力不高，影響整體商務樓宇的檔次，難以吸引具有產業引領的企業入駐。
三是稅收占比不高影響發展能動性。樓宇經濟對于地方財政增長的貢獻直接關系到地區發展樓宇經濟的積極性，即抓“稅源經濟”的關鍵點。目前，我市實行的是市與區條塊結合的稅收征管模式，將一些上規模、有實力、盈利能力強的企業稅收歸口市級管理，而為這些企業提供樓宇資源、公共服務資源的義務則由我區承擔，形成了財權與事權的不一致，一定程度上影響了我區發展樓宇經濟的積極性和開展工作的靈活性。從我區45座在運營的樓宇看，稅收貢獻比重較低，去年樓宇經濟共創稅13.67億元，稅源歸xx區支配的為4.48億元，僅占30%左右，樓宇經濟作為培植稅源經濟的作用還沒有充分發揮出來。
四是招商氛圍不濃，與主城區地位不匹配。一方面，我區樓宇經濟的氛圍尚未正式形成，各部門對充分挖掘樓宇資源、加快發展樓宇經濟的重要性、緊迫性的認識還不到位，對樓宇經濟在推進經濟轉型、發展高新技術產業和現代服務業、培育“總部經濟”、“稅源經濟”中的作用認識模糊，認為樓宇經濟只是辦公樓的出租或銷售，是“出租經濟”“房產經濟”。另一方面，街鎮作為樓宇經濟的主戰場，由于要應對大量的社會管理事物，對發展樓宇經濟的精力投入不足。
五是政策獎勵不夠到位。樓宇經濟的發展壯大離不開針對性和操作性強的政策體系。盡管我區已出臺了《xx區扶持現代商貿流通業與樓宇經濟發展專項資金管理暫行辦法》等相關扶持政策，因其扶持面不廣，力度不高，尤其是對引導樓宇經濟有序集聚發展，推進樓宇招商，調動發展樓宇經濟積極性和入駐企業創稅獎勵等方面的政策較為欠缺。如獎勵資金的發放手續繁瑣，受益條件不明確，發放時限過長，有的長達2年，個別街鎮還無端干涉獎勵資金的使用，獎勵機制的'杠桿作用受制約。特別是與杭州、寧波、上海等地相比，財政扶持力度明顯較弱且政策制定導向性不足，對于吸引優質企業入駐樓宇，發揮產業集群效應的力度不夠。目前，我區正處發展樓宇經濟的新機遇，需要借鑒其他先進地區的做法，進一步制訂完善自身的政策措施對順利開展我區樓宇經濟工作尤為重要。
三、加快我區發展樓宇經濟的對策建議
樓宇經濟以商務樓宇為主要載體，金融、貿易、中介服務業等現代服務業高度空間集聚，產生巨大的經濟效益，而金融、貿易等核心產業的發展也離不開相關服務產業的發展提供支持，如信息產業、住宿餐飲、教育文體、公共管理等產業，這就必然會對城市經濟發展起到聯動效應，帶動相關產業聯動發展。加快我區樓宇經濟發展，要立足我區實際，用前瞻的眼光，宏觀的視野，開放的思維研究和確立樓宇經濟發展戰略，找準發展定位，使樓宇經濟成為我區經濟發展的有效載體和重要經濟形態，成為提升我區綜合經濟實力的強大支撐。
（一）調整樓宇結構 突出特色品牌。要強化樓宇產業定位，著力拓展產業立體發展，努力形成自己鮮明的品牌特色。一是要找準特色定位。結合我區產業特色，科學規劃選址定點、樓宇設計、產業布局、物業管理等各個方面。統一布局樓宇經濟功能區塊，明確樓宇的特色功能定位。全力打造樓宇經濟高端區，促進創意、軟件、金融、電子商務等同類業態相對集聚。二是要培育特色樓宇。以商務商貿、文化創意、電子信息、科技研發等產業作為主力業態，重點培育一批特色樓宇。深入推進“退二進三”城市有機更新，引導樓宇產業有機更新。打造并打響特色樓宇。
（二）盤活存量改善基礎設施。要加大樓宇資源的整合盤活力度，為樓宇的持續發展建構優質平臺。一是要做足增量。統籌推進在建項目建設，力爭新增樓宇快建優用。全面開展老久樓宇、舊廠房、專業市場改造提升工作，進一步擴容樓宇資源空間。積極探索合作模式，充分挖掘行政事業單位的樓宇資源，高效利用好有限的樓宇資源。二是要做活存量。切實改造提升停車、電梯配置和內部裝修等物業品質，努力解決部分樓宇沒有“買點”的尷尬。鼓勵企業依據樓宇定位和市場需求。采取自籌、聯營、入股等籌措資金，對樓宇的房屋立面、配套設施、內部環境進行有機更新，提升樓宇的檔次和品質。著力改善樓宇周邊市容環境、交通設施和停車狀況，完善餐飲、購物、休閑、娛樂等配套服務設施，為樓宇經濟發展提供基礎條件。三是進一步擴大樓宇經濟容量。將商住樓納入樓宇經濟管理，有效引導商住樓宇的健康發展。
（三）推進體制創新，加大政策扶持力度。立足于調動開發商、入駐企業和所在地政府的積極性。一是理順稅源結構，打破市屬、區屬企業界限，實行屬地統一征收、統一監管，分稅種或按比例分成的財政管理體制和分級入庫的屬地征收辦法。二是出臺樓宇經濟專門政策，進一步發揮政策的扶持激勵作用。政策要有力度，對樓宇建設、企業入駐等方面進行全面支持，特別是要加大對入駐企業和自主經營自建樓宇開發企業的扶持獎勵力度。政策要有門檻，可通過設置相關前置條件，按照開發面積或投入情況給予重獎重補，吸引有實力的開發企業，開發建設高檔商務樓宇。對入駐區內樓宇的總部型企業，根據其稅收貢獻，通過“以獎代補”、“一企一策”等方式給予有力的財稅扶持，以吸引更多樓宇經濟相關企業在我區集聚。培養品牌樓宇，對樓宇出租率高、企業注冊率高，樓宇納稅額高和物業管理好、經濟質態優等特色樓宇的相關工作主體予以獎勵。政策要能調動積極性，要進一步通過政策激勵，調動街道積極性，以形成樓宇經濟發展的良性循環。
（四）明確優惠政策，促進招商引資。一是創新招商機制，著力引進能量大、效益好、體現城市集聚、服務功能的境內外大公司。二是整合現有的優惠政策，積極推介宣傳，充分展現我區發展樓宇經濟的優勢。強化在建和建成樓宇的形象宣傳，擴大我區功能特色的影響力。強化樓宇信息化、品牌化、標準化管理。三是加強督察促進優惠政策確實落地，能讓樓宇物業及時有效改進硬軟件設施，以便留駐現有入駐企業和吸引更多的企業入駐，確保入駐率。
（五）健全管理服務機制優化服務環境。一是要優化服務。積極探索樓宇管理的新途徑，積極搭建涵蓋政策宣傳、企業登記、民政事務、勞動保障等綜合服務平臺，及時為樓宇企業、企業員工提供主動化、個性化的服務。優化招商引資全程服務機制，簡化投資項目審批代辦流程，切實改善經濟發展的軟環境。建立完整、動態的樓宇經濟信息資料庫，對樓宇經濟發展狀況實施動態化、網絡化管理。二是要優化機制。建立以街道為責任主體，稅務、工商等職能部門密切協作的監管體系。建立全區樓宇經濟信息服務平臺，對樓宇資源現狀分布、功能定位、經營主體、物管公司，入駐企業的產業結構、經營業態、稅收歸屬，以及企業進出變動情況等信息實行動態監管。關于加快發展我區樓宇經濟的調研報告
樓宇經濟調研報告 3
樓宇經濟，是隨著經濟社會發展而出現的一種新興都市特色經濟，是以商務樓宇為主要載體，通過開發、出售或出租商務樓宇進行招商、引資、留資，從而產生持續性稅源，帶動區域經濟發展的一種經濟形態。當前越來越多的城市把培育和發展樓宇經濟當作促進本地經濟的新舉措。為了學習借鑒外地先進城市發展樓宇經濟的先進做法和經驗，今年8月上旬，市委政研室組成課題組赴山東青島市、遼寧大連市、湖南長沙市對當地樓宇經濟的發展情況進行考察。現將考察成果綜合匯報如下。
一、三市樓宇經濟發展的基本情況
1、樓宇經濟集約利用土地，財富效應突出
三市的樓宇經濟主要集中在當地城市的中央商務區（cbd）。在土地資源有限、地價高昂的情況下，三市注重開發和整合樓宇資源，向空中求發展，向空間要效益，將每棟樓宇打造成稅收大戶和垂直的商務街、金融街、高新技術街或旅游產業街。青島市目前共有各類商務商業樓宇150余幢，建筑面積約500萬平方米，創造地方稅收超過20億元。其中市南區20xx年有30座寫字樓稅收超過千萬元，投入使用的97座寫字樓共創造稅收16.6億元，超過其區域內總稅收的40％。大連市中山路、人民路兩側方圓2.4平方公里區域內共有118棟大型樓宇，建筑面積236萬平方米，20xx年繳納稅金10.3億元。長沙市芙蓉區172棟樓宇建筑面積257萬平方米，創造稅收1.7億元。據測算，一座占地十畝左右的普通寫字樓年稅收可超過千萬元，其稅收產出相當于一個占地近千畝的普通工業園，樓宇經濟已成為這些城市新的經濟增長點。
2、樓宇經濟產業關聯度高，集聚效應明顯
三市的樓宇內匯聚了眾多金融、保險、商貿、物流、軟件等現代服務企業，并衍生出信息服務、代理服務、咨詢服務和后勤服務等多方面的需求，帶動周邊地區商業、會展、旅游、文化娛樂、休閑和餐飲等行業的發展，進而推動房地產業的發展。青島市、大連市中山區和長沙市芙蓉區，樓宇內企業總數分別為6000家、3236家和2813家，吸引了大量的商品流、貿易流、信息流、資金流和人才流，推動了城市產業升級和檔次提升。青島市南區商務寫字樓入住率達到90%，
樓宇內匯集了826家外資企業，初步形成了以香港中路為中軸線的現代服務業聚集區。大連市中山區20層以上的高層建筑就有49幢（不含在建的），入住企業實力強、服務覆蓋面廣，提升了城市形象。長沙市芙蓉區樓宇有效使用率達80％以上，其中順天國際財富中心就有77家企業入駐，成為長沙市標志性建筑。
3、總部經濟成為樓宇“新貴”，示范效應巨大
三市樓宇經濟吸引了眾多國內外著名企業總部和高端機構入駐，并形成了強大的示范帶動效應。青島市南區順應周邊制造業快速崛起的趨勢，大力發展有區域特色的樓宇經濟，吸引了9家外資銀行、26家世界500強企業在該區設立了分支機構，目前共有各類各級企業總部315家，包括馬士基北方總部、大韓航空呼叫中心、瑪雅公司山東總部。大連市依托樓宇大力發展總部經濟，先后有40多家企業總部落戶大連，如愛立信的中國結算中心、ge的北亞研發中心、埃森哲的全球研發中心，中國修船行業規模最大的中遠船務集團總部也于今年3月由江蘇南通搬到了大連，進一步提升了作為東北開放龍頭城市的集聚能力和輻射力。長沙市芙蓉區瀏正街300多家企業中，有80％的企業總部落戶該區。他們還明確提出在未來5年內引進40—60家跨國公司總部，市區內50％以上的省級代理機構、分公司在芙蓉區寫字樓聚集。
二、三市推動樓宇經濟發展的主要做法和經驗
1、注重規范引導，搭建產業平臺
發展樓宇經濟是市場行為，但并不意味著政府無所作為。三市對發展樓宇經濟不是放任自流、坐視不管，而是采取產業戰略先導和城市規劃先行的方式，進行必要的規范引導。如大連在香爐礁區域規劃建設現代商貿物流經濟板塊，在引進麥德龍、百安居等國外知名企業的基礎上，著力建好以兩幢11萬平方米的商務大廈為代表的樓宇設施，重點引進對現代物流業依存度較高的商貿物流企業總部、區域分部、配送中心和結算中心等。青島規劃的科技街面積0.175平方公里，劃為四個功能區，去年5棟寫字樓入駐企業達到1248家，入孵企業360家，年銷售額達15億元。
2、注重整合資源，打造特色樓宇
三市通過產業置換、建筑置換、拆舊建新、拆低建高等方式，加大整合樓宇資源力度，加快推進樓宇的升級擴容。特別是針對一些樓宇沒“賣點”的問題，
三市鼓勵發展專業樓宇，積極協助樓宇業主對樓宇進行功能定位，促進相同或相關行業在同一棟或相鄰樓宇內聚集，實現企業間的信息、資源共享，打造樓宇品牌。如青島市南區金融業相對集中的有國際金融中心、中銀大廈；貨運物流企業相對集中的有百盛國際商務中心等7座專業樓宇；科技企業相對集中的有科技大廈、軟件大廈等16座專業樓宇。
3、注重政策扶持，加強招商引資
三市致力于實現樓宇企業數量和質量的雙突破，專門制定扶持樓宇經濟發展的獎勵政策和措施。創新招商思路，工作重心由“平面推進”向“立體拓展”轉變。在堅持專業招商的方向，發揮多方面招商主體的作用，開展多渠道、全方位開展招商引資。如長沙市芙蓉區每年安排500萬—1000萬元專門用于扶持發展樓宇經濟，每引進一個跨國公司或世界500強企業的區域性總部，獎勵該樓宇招商主體30萬元，增強了發展樓宇經濟的吸引力。
4、注重協調服務，營造良好環境
三市政府強化對樓宇經濟的引導、服務和管理功能，建立政府與樓宇溝通聯系渠道，及時解決樓宇建設和招商過程中的各類困難和問題。例如，青島市南區為使華仁大廈引進全國知名的瑪雅房屋中介機構，在人才招聘、前期宣傳、資金支持方面作了大量工作，最終促成了瑪雅公司山東總部順利落戶。
三、加快我市樓宇經濟發展的幾點建議
1、充分認識樓宇經濟對北海發展的重要作用
樓宇經濟具有較高的綜合效益和發展前景，在經濟發達地區已煥發出勃勃生機，成為現代都市經濟中一道炫目的景觀。當前，北海已進入新一輪快速發展期，特別是隨著閑置房地產的盤活和海景大道等一批重點項目的推進，為樓宇經濟的發展帶來了千載難逢的機遇。全市上下一定要充分認識到樓宇經濟“是財源經濟、人才經濟、信息經濟和物流經濟，是一個城市三次產業總開關”的重要作用，與時俱進，更新觀念，把發展樓宇經濟作為建設“新北海”的戰略舉措來抓。
2、切實加強對樓宇經濟的組織領導
樓宇經濟產業鏈既長又深，涉及土地、規劃、建設、經貿、財政、稅務、工商、統計等政府部門和眾多樓宇業主、物業公司、入駐企業等。為促進我市樓宇經濟加快發展，營造市區聯動、協調推進、形成合力的良好氛圍，建議建立以市
委、市政府主要領導為組長的聯席會議制度，統一領導全市樓宇經濟發展工作，制定戰略、規劃和政策，協調樓宇經濟發展中的重大問題。聯席會議下設辦公室負責日常工作，協調解決具體問題。
3、做大做強做精一批特色樓宇
政府要主動、及早介入樓宇經濟的發展。在充分調研的基礎上，要盡快制定全市的樓宇經濟發展規劃，構建符合北海實際的樓宇經濟基本版圖。要加大對爛尾樓、閑置樓、半空置樓的.盤活力度，積極引導樓宇業主打造“賣點”。通過建立商務樓宇和入駐企業的星級評定制度，有針對性地引進企業，努力推進相似或相關企業相對集中地入住樓宇，打造一批特色商務樓。大力發展商務樓宇開發和管理的市場主體，引進和培育一批經濟實力強、管理水平高、規模較大的房地產開發、經營集團包括物業管理公司。
4、制定扶持樓宇經濟發展的政策措施
設立鼓勵樓宇經濟發展的專項資金，對出租率顯著提高的樓宇、具有經營特色的專業樓宇、總部經濟落戶的樓宇給予獎勵，對入駐企業和中介人也要分情況給予相應的獎勵。同時，我們也可借鑒外地的做法，在綜合考慮財政可承受能力的前提下，取消行政事業性收費，降低企業經營成本，以“零收費”環境吸引外來企業到我市發展。
5、著力改善樓宇經濟的發展環境
發展樓宇經濟，離不開良好的基礎設施、優美的城市環境、濃厚的商業文化、開放的市場體系、發達的現代化服務業等等。要加強樓宇周邊環境的建設和整治，將樓宇周邊環境建設納入我市的城市建設和改造規劃。完善商務配套設施，培育或引進高水平物業管理公司，改善樓宇軟件配套。由有關職能部門負責建立樓宇經濟信息資料庫，對樓宇經濟發展狀況實施動態管理。根據樓宇業主和入駐企業的具體需求，不定期組織相關的政策發布會、人才交流會、樓宇招商會。商務、工商等部門在重點樓宇派駐聯絡員，為入住企業提供全方位、零距離服務，提高服務水平和服務效率。要通過電視、廣播、網絡、報紙等新聞媒體，對我市樓宇經濟發展進行專題宣傳，提高樓宇的知名度，營造良好的發展環境。
樓宇經濟調研報告 4
一、20xx年經普單位清查工作開展情況
（一）組織機構
按照xxx人民政府《xxx人民政府關于開展第四次全國經濟普查的通知》xxx【20xx】13號文件要求，20xx年8月9日，成立了111第四次經普工作領導小組（xxx【20xx】76號），管委會主任任普查領導小組組長，小組成員包含管委會部門領導（產業服務中心、綜合部、投資促進部、征地拆遷部、環境管理部、市場監管所），領導小組辦公室設在產業服務中心，產業服務中心負責人兼任辦公室主任。制定了xx第四次全國經濟普查具體工作實施方案，并經111黨工委會研究決定，普查采取服務外包，委托第三方專業機構進行普查。
（二）經費保障
xx領導高度重視此次經普工作，20xx年經普清查工作經費61.7萬元，已撥付到位，并按需采購了經濟普查設備物資（打印機1臺、硬盤4個、U盤30個、充電寶15個）。為確保明年經普的順利開展，經過仔細測算，預計明年經普費用55萬元左右，目前正在上報相關財政預算手續。
（三）人員保障
此次經普共劃分十個普查區域，由產服中心抽調9名業務骨干作為普查指導員，選聘30名青壯年（以剛畢業大學生為主）作為普查員，根據工作實際要求，另設立普查管理員4名（外包公司管理人員）及樓宇陪調員45名。為落實普查責任，建立完善的內部分工制度，內部工作質量控制制度，任務到人頭，責任到人頭。
（四）業務指導
清查工作期間，區統計局在xx組織的集中業務培訓，我委高度重視，抽調掛職鍛煉干部參加學習；區統計局組織的各類學習交流會、周例會，我委也組織統計上的專業人員參加。
另外，我委召開清查動員、業務培訓，小組工作安排會、協調會等會議10余次。分期分批對普查員進行了業務培訓和篩選，并組織了指導員、管理員、普查員考試。普查指導員具體負責各自普查小區業務指導，并隨普查員一同到清查單位開展清查工作。及時研究和協調解決單位清查工作中存在的困難和問題。普查員要及時反饋遇到的困難和問題，普查指導員及時研究和解決，匯總交流上報問題10余次。
（五）宣傳動員
xx從20xx年8月上旬開始進行宣傳動員工作，選定廣告制作公司，制作多元化宣傳品（宣傳單3000張、海報150張、三腳展架45個、易拉寶45個、橫幅40條、玻璃杯2600只、紙扇1000把、環保袋3100個、抽紙1000盒）。在轄區范圍內設30余處宣傳橫幅懸掛點（比如：xx等樓宇），利用LED宣傳，設立固定宣傳點，普查指導員進行現場宣傳及講解（xxx）。在經普清查工作中，開展法制宣傳，對清查單位宣傳《統計法》、《全國經濟普查條例》、《第四次全國經濟普查方案》等，提高法制意識，做到依法普查，應普盡普。
9月7日召開轄區樓宇動員大會，轄區共計44家樓宇參會，會上確定了各樓宇的陪調員，進行業務講解，特別強調了陪調員的職能職責（提供各樓宇企業名單、做好宣傳資料的發放、入戶清查中做好引導及協調、對清查單位的商業秘密進行保密）。
（六）嚴控清查質量
為確保清查質量，除加強業務指導外，我們還明確了相關人員的責任，采取了有效的質量保證措施。一是簽訂經濟普查目標責任書和第三方機構經濟普查協議書；二是制定了兩員崗位責任制度，明確兩員職責；三是建立普查工作質量隨機抽查制度，不定時不定人對清查工作抽查、矯正。四是與第三方機構和兩員簽訂保密協議。確保依法普查，應普盡普。
二、20xx年經普單位清查工作完成情況
按區統計局清查要求，我委9—10月集中30名普查員利用PAD，采取“地毯式”入戶清查的方法，對轄區內全部法人單位、產業活動單位（含一套表調查單位）和從事第二、三產業的個體經營戶進行全面清查。
9月已完成xx片區和xx片區拉網式入戶清查，10月經普清查工作進入收尾及查漏補缺階段。目前，查漏補缺工作主要以針對四上聯網直報單位、行政機關事業單位、納稅10萬元以上企業等方式進行。截止目前111上報法人及產業單位清查2461戶，上報個體戶清查1250戶，共計3711戶，法人及產業單位參照清查底冊5168戶，占比為47.62%，參照三經普數量719戶，占比為342.28%；個體戶參照三經普數量695戶，占比為179.86%。再結合xx區內其他街道的`占比情況，橫向縱向進行比對，我委此次清查工作進展順利，完成靠前。
三、下一步經普工作安排及思路
（一）20xx年清查工作收尾及20xx年工作計劃
10月下旬工作將進行行業賦碼、排重、審核改錯、繼續查漏補缺、資料歸檔整理，預計10月底前能按時保質完成此次清查工作。11月計劃進行撰寫清查工作總結及經普清查工作資料歸檔。
結合清查工作中摸索總結的工作經驗，計劃12月開始梳理20xx年經濟普查工作方案，落實人員經費及宣傳措施，為明年普查的順利開展做好鋪墊。
（二）20xx年工作思路
1、保障人員及設備的穩定性111共計十個普查小區，30臺PAD設備，每個小區設有普查指導員、普查管理員、普查員，確保在20xx年1—4月整個普查階段人員無變動，分工到人頭、責任到人頭。
2、加強宣傳，借力樓宇陪調員
在經普清查階段宣傳的基礎上，加大宣傳力度，如：在人流量較大的寫字樓或商業體外面懸掛橫幅、增加滾動播放電子顯示屏次數、設立宣傳點位，在某些活動或培訓時植入經普宣傳廣告。在入戶調查過程中，充分利用各樓宇陪調員資源，提高普查效率。
樓宇經濟調研報告 5
東地街道辦事處地處城區黃金地段，結合轄區特點，提出“靠樓宇求發展，向空間要效益”的發展目標，緊緊圍繞市區精神，利用閑置樓宇招商引資，大力發展樓宇經濟，深刻開展“我是誰，我為招商做什么”大討論活動，在全處上下達成招商引資是要務之要的共識，形成重招商、抓招商的良好氛圍，自覺認真履行“一崗四責”，全身心投入到招商引資工作中去，把樓宇經濟的發展推向高潮。
一、南下宜昌取真經
20xx.5.6至5.11，東地街道辦事處組織社區及招商人員40余人到宜昌學習發展樓宇經濟，不放過宜昌的特色經濟，并把學習重點放在宜昌現代商貿商務中心區的發展上。
宜昌市以獨特的區位優勢吸引了全國各地的房地產商，全市房地產業的發展呈迅猛之勢，尤其是西陵區作為傳統意義上的全市中心區域，房地產業一直領跑于全市，一幢幢高樓拔地而起，一個個小區美輪美奐。宜昌在商貿商務中心區緊緊圍繞建設“三街一區”的'目標，即“商貿商務強街”、“現代服務業大街”、“創業易居新街”，全力實施“科學發展、區域統籌、項目推動、服務人本”的戰略舉措。經過學習小組的認真仔細調查得知，宜昌相關部門構建了街道、社區、轄區單位三級網絡，為建立資源共享、優勢互補、合作共贏、信息溝通、統籌協調提供了工作平臺，成立了街道護稅協稅工作領導小組，建立了黨工委班子成員聯商務樓宇、特色街、工商企業的“三聯”制度，堅持“經營社區、項目強街”，加速招商引資。突出以商貿商務和現代服務業為主的經濟特色，以綠色小區、綠色社區的生態特色，以書法、繪畫、奇石、民俗民歌、戲曲舞蹈的文化特色，打造宜昌市現代商貿商務中心區的目標。
二、學以致用在東地
德城區地處全市政治、經濟、文化中心，是中心城區，東地街道辦事處地處城區黃金地段。該辦事處在區委區政府發展樓宇經濟新思路的指導下，提出了“靠樓宇求發展、向空間要效益”的發展目標，肯德基餐飲德州二店、福特寶汽車銷售有限公司相繼在轄區內開業，美國沃爾瑪購物廣場、日本佳士客連鎖超市、安利（中國）日用品有限公司等正與該辦事處積極洽談投資合作事宜，東地街道辦事處樓宇招商邁出了新步伐。通過到宜昌的學習，東地街道辦事處受益匪淺，著重規劃了發展樓宇經濟的新思路，以樓宇促招商。
（一）站在新起點，實現新轉變
在科學發展觀的統籌下，大力推進“三個轉變”，即從單一抓項目到協調進行區域功能科學定位轉變；人微觀租賃經濟到營造環境轉變；從粗放自發市場到集約型特色街、市場群綜合開發轉變，在服務上下功夫、在協調上作文章、在推動上促發展。
（二）完善服務功能，優化發展環境
進了東地是主人，出了東地是朋友。優化政務服務環境，突出抓好服務市場主體、服務項目建設、服務居民群眾、服務轄區行政事業單位，在服務中拓展發展空間，在服務中爭取上級部門支持。堅持多服務、少干預；多幫忙、少添亂；多設路標、少設路障。對企業的合理要求，堅持做到職責內的積極辦、職責外的幫著辦，急事急辦、特事特辦、一路綠燈。東地街道辦事處對樓宇商用實行系列優惠政策，對投資者實行項目聯合審批、注冊登記代理等服務，并協助業主搞好產業對接。該辦事處積極搞好對入駐商務樓宇企業的服務，設立專門服務窗口，對新入駐企業實行“一條龍”式服務。全處成員牢固樹立“管理就是服務”的理念，真心實意地為轄區樓宇企業解決困難，對出租樓宇需要解決的有關城管、消防、交通、通訊等問題，及時協調相關單位妥善解決。結合“我為企業辦十事”活動，真正為企業辦實事。選派機關干部靠上服務，深入企業現場辦公，實行工作進度匯報制度，對企業遇到的困難集中討論決策，多方協調進行解決。
（三）抓住機遇，迎接挑戰
抓住“南融北接”機遇，把“樓宇招商信息”向天津、濟南、青島等大中城市客商推介，加大閑置樓宇招商引資的“集結”力度，吸引金融、保險、貿易、通信、科技、法律等財團的區域小總部進駐。轉變觀念，樹立空間有限、發展無限的新理念，搶抓發展“樓宇經濟”的先機，使一棟棟高樓大廈成為垂直的金融街、商務街，各具特色的區域、板塊成為展示區域經濟發展的大舞臺。
1、因樓制宜，發展特色樓宇經濟。
據統計，百貨大樓寫字樓、白天鵝大廈、新華大廈、開元大廈四家寫字樓，出租面積總計3.45萬平方米，經營商戶165家，其中包括電腦、軟件市場、電子、網絡、保險、酒業、評估業、設計、家紡、消防等18種行業類型。東地街道辦事處地處城區黃金地段，寸土寸金的土地資源制約著經濟發展。鼓勵引導樓宇產權單位對樓宇的功能進行合理的定位，向專業化和高新化方向發展，培育一批商務樓、金融樓、中介服務樓、科研樓等特色樓宇，促進相同或相關行業在一棟或幾棟樓宇內聚集，形成更多的行業集中、特色鮮明的專業樓宇和樓宇群。
2、大力發展“五大產業”
一是商貿服務業。優化現有商貿服務業布局，擴充總量，提升檔次，打造大型購物廣場和專業賣場，培育高端商務區。
二是現代物流業。發展物流業，連接區域內加工制造和終端銷售，形成產業鏈和物流通道，逐步做大做強物流業。
三是信息服務業。強力整合轄區網站資源，抓緊建設政務專網，加快推進電子政務建設。加強電子商務與信息平臺建設，加快發展網絡通信服務業、咨詢信息服務業。規范發展各類中介機構和中介組織，促進中介服務業健康發展。
四是社區服務業。結合社區建設，積極開發物業管理及方便社區居民生活的各種服務業。
五是旅游服務業。構筑旅游服務信息平臺，建設和培育歷史文化街區、街巷休閑片區，努力打造區域性旅游核心區。
發展樓宇經濟是拓展城區發展空間的重要途徑，是城區招商引資的重要手段，是加快我市現代服務業發展的必然要求，是加快城區經濟發展的有效動力。樓宇經濟越來越多地被東地作為發展區域經濟的重要手段來實踐，已成為推動城區新一輪發展的強大引擎。
樓宇經濟調研報告 6
一、我國智能化建筑的發展現狀
我國對智能建筑的最大貢獻是住宅小區智能化建設。在上世紀末在中國開展的住宅小區建設是中國獨有的現象，在住宅小區應用信息技術主要是為住戶提供先進的管理手段，安全的居住環境和便捷的通信娛樂工具。這和以公共建筑如酒店、寫字樓、醫院、體育館等為主的智能大廈有很大的不同，住宅小區智能化正是信息化社會，人們改變生活方式的一個重要體現。推動智能化住宅小區建設的主角是電信運行商，他們試圖通過投資建設一個到達各家各戶的寬帶網絡，為生活和工作在這些建筑內的人們提供各種人們需要的智能化信息服務業務，用戶通過這個網絡接受和傳送各種語音、數據和視頻信號，滿足人們信息交流、安全保障、環境監測和物業管理的需要。以此網絡開展各種增值服務如：安防報警、緊急呼救、遠程抄表、電子商務、網上娛樂、視頻點播、遠程教育、遠程醫療以及其他各種數據傳輸和通信業務等，并以這些增值服務來回收投資。目前雖然還有人對這種發展建筑智能化的思路持懷疑態度，但建筑智能化已成為房地產行業最熱門的話題。更重要的是他將會改變人們進行建筑智能化建設的技術路線和運作模式，也許這標志著智能化已經突破一般意義上的建筑范疇，而逐漸延伸至整個城市、整個社會中應用。建設部住宅產業促進中心于1999年底頒布了《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》（試行稿），導則計劃用5年時間，組織實施全國智能化住宅小區系統示范工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區建設，以適應21世紀現代居住生活的需要。信息產業部于20xx年出臺了《關于開放用戶駐地網運營市場試點工作的通知》及《關于開放寬帶用戶駐地網運營市場的框架意見》。將在13個城市首先開展寬帶用戶駐地網運營市場開放、管理試點工作。摸索出行之有效的管理辦法、技術標準，進而在全國推廣，進一步推進中國的寬帶建設。
二、建筑智能化技術的發展趨勢
隨著科技發展和經濟的全球化趨勢，企業間的競爭加劇，現場總線技術標準必將趨向統一，樓宇自動化系統中的現場總線通信協議也必然隨之趨于統一。BACnet標準在我國將得到廣泛應用。同時，以太網絡技術由于其協議完全開放、成本低，隨著研究工作不斷深入，設備的以太網絡接口技術的成熟，工業以太網在樓宇自動化領域將得到廣泛應用。
目前，樓宇自動化系統的應用主要集中在建筑公共資源中，主要包括供配電、照明、空調與冷熱源、給排水、電梯自控、安防、消防、綜合保安、車庫管理、自動抄表等子系統。隨著網絡技術應用的不斷深入，安全、舒適、節能、快捷的工作生活環境的內涵不斷豐富，樓宇自動化系統的研究將進一步深入，范圍也將進一步擴展，將擴展到家庭生活空間。各種以太網絡接口的研究將推動家用電器的網絡化使得家居自動化有可能成為樓宇自動化系統集成的一個子系統。
隨著樓宇智能化技術的發展特別是以太網技術在樓宇自動化系統中的應用，傳統的“3A”說法將淡化，系統趨于統一，OAS、CAS、BAS界限將更加模糊。系統集成將更加簡便，樓宇智能化系統的成本也將進一步下降。
能源危機已經成為當代的急需解決的問題，也成了當前研究的熱點。樓宇智能化系統可對能源進行科學合理的分配達到節能的目的。因此，高效節能也將是樓宇自動化系統發展的重要方向，這其中也包括新能源的利用，如目前的太陽能光伏建筑。如何在智能建筑中利用光伏電能也將是智能樓宇自動化系統研究和發展的一個方向。無線網絡可以省去布線，節約資源，在樓宇自控網絡系統中也有較大的研究和應用價值。
樓宇自動化系統與網絡技術結合緊密，DCS和現場總線在目前樓宇自控系統已經得到應用廣泛。工業以太網技術由于其全開放、成本低、帶寬高、穩定性和可靠性高、應用廣泛、共享資源豐富等優點將成為樓宇自控系統研究應用的熱點。家居自動化、家用智能電器的網絡化在不久的將來也將進入樓宇自動化控制系統的研究應用領域。節能研究、新能源開發利用、無線網絡等技術在智能樓宇領域的應用也將成為樓宇自動化系統的重要研究方向。
在新世紀智能建筑領域里，信息網絡技術、控制網絡技術、智能卡技術、可視化技術、流動辦公技術、家庭智能化技術、無線局域網技術、數據衛星通信技術、雙向電視傳輸技術等等，都將會有更加深入廣泛地具體發展應用。
21世紀是信息社會知識經濟時代，同時又是生態文明時代。國際先進生產力水平正在運用已掌握的建筑智能化高新技術、探尋人類生存、生產和生活聚居環境空間的可持續發展模式。“可持續發展技術”才是21世紀智能建筑技術發展的長遠大方向。新興的環保生態學、生物工程學、生物電子學、仿生學、新材料學等等技術發展，正在滲入滲透到建筑智能化多學科多技術領域中，實現人類聚居環境的可持續發展目標。
三、建筑智能化技術發展現存的問題
1、由于智能化建筑不是單一技術、單一設備產品，而是多學科多專業多技術綜合運用的整體建筑物業產品。它的技術發展必須要多個行業、多個部門的綜合協調同步發展，需要全國統一計劃、統一協調、統一對策，而不是各部門、各行業、各環節“各自為戰”、“互不協調”、“各自為政”。更不可“分封割據”打亂仗。
2、智能化建筑技術不同于傳統技術領域。智能化建筑屬新興的高新技術領域，技術發展還不成熟完善正處在變化極快之中。因此，技術發展政策既需要有遠見卓識的前瞻先進性，更需要有深思熟慮的嚴謹準確性。歷史實踐已經證明；政府的正確指導行為是技術發展的根本保障，而不準確的指導行為就會導致紊亂、滯后、誤解、甚至失誤。
3、智能化建筑技術發展要實現產業化而不是僅看作一項應用技術。目前國內智能建筑市場仍由國外技術系統產品設備占主導。要大力扶持鼓勵發展國產化的'技術產品與系統，技術發展才可能形成國產化產業。當前，不把智能化建筑作為一項產業發展，就要“貽誤時機”。
4、技術協調理順是智能化建筑建設全過程中技術發展質量保證的瓶頸。不僅是智能化各個專業子系統之間的協調，而且更重要的是從工程項目的立項、方案、設計、施工、監理、到驗收、物管之間的全程協調。要從體制結構上著手解決事實上存在的“山頭”與“門戶之見”。當前智能化系統的真正技術監理還是個空白。
5、智能化建筑屬交叉學科系統工程，涉及多學科多專業，當前突出存在建筑設計與智能化系統設計嚴重分離。由于建筑的智能化大大增加了傳統工程設計工作的難度及勞動量，而設計費一直未變，不符合按勞付酬原則，直接影響人的極積性與技術發展。
6、目前，我國智能化建筑技術發展政策尚未具體地與單位體制改革相協調、相結合；尚未充分體現出技術政策激勵機制。智能化建筑技術發展還未有機地與知識經濟時代的技術創新緊密結合；還未深入地與可持續發展戰略密切聯系。關鍵是，尚未真正意識到智能化建筑產業是21世紀人類社會進步生產力發展的必然需要。
四、建筑智能化技術的發展對策
為了確保智能化建筑建設整體工程質量，保障投資效益，減少浪費損失，提高智能化建筑技術發展總體水平，有利于技術創新激勵，符合可持續發展戰略方向，提出以下方面建議：
1、統一抓好智能化建筑領域各類資質管理改革，打破地區和部門的市場封鎖與分割，推進設計、施工和監理的資質協調管理。更多地運用市場機制和手段，減少政府行政設定企業資質審批作法，逐步同WTO市場接軌，用個人資格替代單位資質。
2、立即著手建立健全建筑物的智能化系統工程實施的技術監理制度，填補空白，以保障智能化工程質量。智能化系統技術監理工程師必須經過培訓、考核取得資格證上崗。
3、智能化建筑建設項目立項申報時，項目建設法人（業主）必須在立項報告（方案說明、項目論證、可行性報告等）中，說明擬建項目中的建筑智能化系統工程的內容，擬達到的功能要求及標準、投資及措施。
4、建設智能化建筑是一項投資巨額的系統工程。為了減少決策或抉擇的失誤，必須把技術咨詢列入工程必須要有的法定規范程序，貫徹于工程過程始終。
5、建筑的智能化必然要求建筑設計與之相適應。建筑設計必須要與智能化系統總體規劃協調同步，建筑環境平臺必須能足夠支撐建筑的智能化。興建智能化建筑必須要建筑設計與智能化系統集成，緊密協同、整體規劃、細致管理、精心實施。
6、智能化建筑的總體規劃必須著重考慮到要適應21世紀信息化社會環境發展的需要。以便全面規劃、分期實現，既符合當前實際、又能滿足未來發展。
7、系統集成的本質就是最優化綜合統籌設計。建筑智能化建設的全過程，不只是從單一的設備供應出發來考慮，而必須以整個建筑物的結構、系統、服務及管理四個方面出發綜合（集成）來考慮。
8、傳統工程設計單位的專業技術結構構成，已遠不能適應知識經濟時代建筑智能化系統工程設計的技術創新系統的需要。工程設計單位必須及時調整相應專業結構，更新充實智能化高技術相關專業的技術力量。
9、按照“引進、消化、發展、創新”的方針，要大力加強對開放式互操作性系統技術的研究。特別要對國外先進技術的深入分析了解，要組織力量投入。
結語
在新世紀之初，切實正確地制定“十五”計劃編制產業技術發展政策，對于中國智能化建筑技術發展戰略全局極其重要。要充分廣泛征求聽取各方面專家意見，要搞“五湖四海”集思廣益。正如建設部俞正聲部長近年曾指出的：“建設中的很多失誤是不聽專家的意見造成的”。
樓宇經濟調研報告 7
現今鄭州，服務業發展日新月異，作為其重要載體之一的樓宇經濟在經濟發展中的地位穩步提升，二七區人民政府于今年三月出臺的《關于加快樓宇經濟發展的意見》中，著力將樓宇經濟這一新型經濟形態作為提升城市品位、增強綜合功能的重要手段，并提出一系列建設性舉措，切實引導了我區樓宇經濟有序、健康、快速發展。解放路街道現以“二七商圈”為中心的“中心城區樓宇經濟圈”為調研對象，結合實際，派出專門調研小組，重點對該圈發展優勢、存在問題進行調研，并提出針對性建議。調研中，使用了問卷調查、走訪座談兩種形式。調研具體情況如下：
一、優勢。包括區位優勢、產業優勢、政策優勢。“中心樓宇經濟商圈”以“二七商圈”為依托，涵蓋了xx商場、xx商務樓宇，xx企業、xx商戶；
以“二七紀念塔”為中心，文化旅游產業發展迅速，整合了學校、酒店、物流、餐飲、娛樂等產業集中優勢。具體體現在三個方面。
（一）區位優勢
1、地處中心商圈，高樓林立，各大型商場xx、世界500強企業xx聚集，商業氛圍濃厚。地處其中的xx樓宇以極佳的地理優勢被賦予良好的商務形象，無形中會提高知名度高，為宣傳贏得先機。
2、交通便利。毗鄰鄭州火車站，東接鄭東新區，北沿二七路、文化路可直達北環，沿人民路、紫荊山直通客運北站，是公交、出租車等公用交通工具的必經之所，為入駐企業贏得商機理順了道路，埋下了發展的伏筆。
（二）產業優勢
產業基礎雄厚。樓宇經濟作為一種新型的經濟形態，也隸屬于服務業，是經濟發展的后盾。“中心樓宇經濟商圈”中，商貿、科技、房地產、會計、咨詢、設計等行業入駐企業較多，以現代服務業為主，覆蓋面較廣，同時完善的集群化優勢也給樓宇經濟的騰飛注入了活力。
（三）政策優勢
樓宇經濟作為一種新的經濟形態一直為全市、全區所關注和引導，出臺了相關政策，xx，起到了極大的能動作用，為樓宇經濟的發展起到了宏觀指導并為樓宇經濟的具體實踐起到了規范作用。
二、存在問題。
（一）先天不足
1、樓宇內部環境有待改善。調研中，通過觀察和走訪，明確了最為突出的環境問題及樓宇內容裝修有待修復問題，且管、線接入不夠，制約了電子商務及自動化辦公的全面開展。
2、樓宇物業管理水平有待提高。綜合來看，集中問題體現在停車難，小問題、大影響，嚴重降低了企業入駐意愿，制約了招商工作的正常開展。
3、樓宇資源少。商圈地處中心城區，寸土寸金，樓宇資源的開發程度比較低，樓宇開發數量比較少。共xx棟樓宇。
（二）后天不足
1、樓宇內企業產業鏈不夠成熟，各環節分離、分工不明顯，無法體現樓宇專業化定位特色。
2、樓宇經濟發展的專門管理人才素質有待提高。針對樓宇經濟的發展，我們缺乏一支專業化、高素質管理隊伍。（實例）
3、政企溝通效率有待提高。樓宇入駐企業的信息登記、及時變更影響政府經濟環境優化的成效。
三、舉措。
針對調研結果，結合樓宇經濟發展的優勢和面臨問題，以點帶面，提出相應的整改、發展措施，整理歸納為“一二三四”工作方針，即“一個溝通、兩個服務、三個儲備、四個引導”，以作參考。
“一個溝通”即做好與中介公司的溝通。樓宇經濟發展需要“兩只手”——政府與市場。政府這只“有形的手”著重于經濟環境的優化，而市場這只“無形的手”則著重于樓宇招商、樓宇管理、資產運作等方面工作，因而，促進樓宇與市場、市場與企業的對接，是確保樓宇交易正常進行的關鍵。
“兩個服務”即完善社會服務、跟蹤服務。
社會服務。從區到街道，社會工作的正常開展是全局正常運轉的保障，而樓宇經濟的飛速發展對經濟全局的推動力量更是不可小覷，因而開展好社會工作，完善好社會服務，與企業自身發展形成互補，保增長、創稅收，打好堅實的后勤基石。按照“盯緊、圍繞、抓牢、落實”的要求，細化為：向各樓宇派駐服務專員，發放聯系卡，上門了解詳細情況；
協助辦理流動人口計劃生育證、暫住證、子女入托入學等各種證照；
簡化工商、稅收等各項手續，積極落實了相關優惠政策。
跟蹤服務。堅持貫徹落實“大網格化管理”，采用“分包定崗、流動排查”方法，促使各街道對轄區內樓宇進行逐一排查，發現問題、困難要及時登記，并按規定解決。做到“不讓一家企業受冷落、不讓一家樓宇被忽略”，使跟蹤服務工作落到實處。
“三個儲備”即儲備樓宇資源、儲備樓宇企業信息、儲備樓宇管理人才。
儲備樓宇資源。儲備和創建是統一的`。樓宇資源的擴充需要政府部門的積極引導，“拆舊建新、拆低建高”，同時也需要通過市場對涉足樓宇經濟圈的房產商進行及時有效的溝通，盤活已有資源，爭取寫字樓多于民居樓，同時要以經濟政策為指引，規劃一部分地區，作為后備樓宇資源，為其長期發展提供不竭動力與支持。
儲備樓宇企業信息。樓宇內企業的日益增多，加之樓宇物業管理不規范，難免會出現不同程度的企業信息登記不全，阻礙政企的有效溝通，因而建立一個信息共享平臺勢在必行。同時要著重建立樓宇經濟統計網絡，全面了解和掌握我區商務樓宇的供求狀況、重點樓宇入駐企業基本情況及其效益指標和稅收征收等數據，進一步完善樓宇經濟考核辦法，制定樓宇經濟考核指標，針對不同地區、不同類別樓宇的發展特點實行分類考核，增加樓宇招商權重。
儲備樓宇管理人才。派遣一支樓宇經濟工作小組，這個小組應由各方面專業人才和政府工作人員共同構成，這樣才能夠更大限度的解決企業發展中遇到的各類問題，對樓宇經濟發展的指導才能夠落到實處。同時應該做好，對此類人才的儲備，做到全區共享。
“四個引導”即引導好宣傳推廣、引導好產業化集中、引導好審批手續精簡、引導好對企業的激勵。
引導好宣傳推廣。加強樓宇經濟的自我推介。應做好兩方面：一是加快樓宇經濟知識化，把信息、技術、專業的引進作為企業發展的方向，打造一批知識密集型企業；
二是加強科研單位與院校的溝通，引進一品有科研背景的企業。
引導好樓宇功能定位。定位商務樓宇多元化功能，培育一批集團總部樓、中介服務樓、文化創意樓、現代物流樓、服務外包樓、金融樓、科研樓、信息科技樓等特色樓宇，實現高端化業態集聚，形成一批行業集中、特色鮮明的專業億元樓和億元樓宇群。
引導好審批手續精簡。對重點樓宇，為樓宇入駐企業提供政策咨詢、工商、稅務等綜合性服務，并開辟綠色通道，簡化審批手續，加快樓宇招商工作的進展。
樓宇經濟調研報告 8
伴隨著社會經濟和科學的飛速發展，信息技術幾乎與人們的生活密不可分，這也預示著人類的生活水平得到了明顯的提高，隨之而來的是人們對生活質量的要求也就更高了。雖然電話、手機、電腦等已經相繼進入人們的家庭生活，但是人們又提出了現代住宅智能化的要求[1]。住宅智能化主要是為人們提供一個安全、舒適、怡人的生活環境，其主要體現在家庭辦公自動化當中。
1、樓宇自動化的系統設計原理
樓宇自動化系統設計內容主要包括新風機組、通風機組、給排水系統、冷凍機設備、空調調節機組以及供配電的監視和控制[2]。除此之外，樓宇自動化系統集成處理還要保證安保系統、火警報警系統、自動控制系統等絕對正常，對于火災的報警信號和報警數據要反映到樓宇控制室和消防控制室，做到了雙重保險[3]。在我國，消防部門也有明確規定，自動控制系統和火災報警要共同完成火災報警自動控制，如果真的發生火災，那么報警數據會經過聯動系統，再通過廣播的形式傳播出去，這樣就會更好的疏散人群減少人們生命財的損失。
在建筑專業能源設備管理學科等方面均涉及到了建筑節能的應用，其中，采暖和房建空調對調控室內溫度起到重要的作用。選擇合理的`建筑裝飾和布局結構可以達到節約能源減少浪費的目的，根據這個要求制定采暖和房建空調的運行方案。合理調節室內溫度，減少浪費資源，通過相關數據表明，建筑的絕大部分能耗都取決于建筑節能設備，所以，在未來選擇設備的時候，首先要考慮節能設備。在建筑能源管理中，有效應用自動化管理系統對實現我國能源先進技術起到推動作用。建筑能源管理自動化系統的主要功能有收集、處理、顯示、儲存，優化能源設備運行，輔助處理和故障預警等。全方位的考慮和研究建筑設計規劃，多去探索建筑的影響因素，要建造理想的節能建筑，必須先考慮建筑布局、建筑材料等是否符合標準。根據設計場地的地形、地貌、地況采取合理有效地措施，充分的利用任何可以利用的資源，提高資源的利用率，把建筑節能設計這份工作發揮到極致。
2、樓宇自動化的應用――以排水系統為例
我國絕大部分建筑物的排水系統都是應用古老的設計方法，將排水指令歸攏到強電專業去統一控制。根據水位的高低污水池中的液位計會自動發出信號，這樣統一控制污水的配電盤就會控制污水的啟動或停止。在污水監控系統運行中樓宇自動化系統的應用起到了不可忽視的作用，不但可以有效地監測污水泵的參數變化，也可以觀察其運行狀態。對于驅動設備，如水泵這樣的排水設備，通過熱繼電器的輔助觸點和監測斷路器，監控系統可以判斷電機是否運行、短路或發生超負荷故障，通過液位傳感器，監控系統還可以監測污水池的液位變化，并清楚的了解排水監控設備是否損壞。如果機械設備哪里有損壞或者出現故障需要維修時，監控系統就會及時并準確的報告機械出現故障的部位，明確發生故障的原因和類型，及時的解除故障，從而使機械恢復正常工作[2]。
排水系統有功能如下：
（1）跟蹤監測污水泵工作情況，故障通知和手自動狀態，發生故障時及時發出警告；
（2）做到現場控制以及遠程操作；
（3）控制污水泵是否工作；
（4）根據污水水量操作污水泵，污水過量及時報警以防外流；
（5）建立了良好的系統間通信網絡；
（6）監控界面顯示的彩色圖形，記錄各種報警、狀態、參數、歷史數據等。
樓宇自動化系統采用集散控制系統，以通信網絡的形式轉送不同信息工作，保護和監測被控制設備，從而達到完善控制體系，優化處理。樓字控制室計算機監控軟件裝有很多很先進軟件的管理機器，它具有很強的通信功能。監測儀表控制分散之后，避免了機器與人聯系困難，管理無法統一。把集中操作管理和分散控制思想充分的展現了出來，使人與機器更好的融合。
3、樓宇自動化控制的發展方向
智能建筑是由多個系統組合而成的整體，其特點為非單一性，結合了樓宇自動化、通信自動化等多個系統的優點，從而建造出一個環境舒適、設備功能全面和方便安全的生活空間。對建筑設備有效實施樓宇自動化可以優化其運行狀況，減少建筑設備的消耗量，提升自動化設備的管理水平和增加自動化功能，減少運行費用，進而能夠為人們提供更加滿意的居住環境和辦公環境，保證工作人員的辦公效率，推動我國經濟的發展。
與傳統的樓宇建設相比現代樓宇自動化系統更加符合現代化建設的要求，現代樓宇自動化有效的保證系統與設備相互完善、共同發展，采用數字化系統實施監控，及時有效的將中心指令轉送至整個系統，同時也實現了反饋信息至控制中心的準確性，從而實現了實時、持續、有效管理和控制整個系統的操作。除此之外，也會不間斷的增加系統的聯動性，控制與控制中心相連各個系統，從而實現各種預設方案，增加整個系統的可靠性與安全性，保證信息數據的準確性和完整性。
4、結語
本文通過對樓宇自動化系統設計原理進行分析，并以樓宇自動化在排水系統中的應用為例，為確定樓宇自動化發展方向提供了參考。因此，在生活中有效實現樓宇自動化可為人們的生活提供便捷、安全的環境，對推動我國建筑行業的可持續發展也具有非常重要的作用。
樓宇經濟調研報告 9
據上海一調查顯示，白領偶爾或從不觀看樓宇視頻廣告的占55.6%，經常看樓宇視頻廣告并能留下深刻印象的僅占10.1%，經常看樓宇視頻廣告并影響到購物欲望的僅占6.3%。這表明，盡管此種營銷傳播模式表面看來有眾多優勢，但消費者并不能完全接受該媒體，尤其對于它所傳達的廣告資訊，消費者注意了但未必會在實際購買中運用。樓宇電視廣告的整個營銷前景令人憂慮。是什么阻礙了這種廣告營銷傳播模式的發展？哪些因素在其傳播效果中起關鍵作用？
一、樓宇電視廣告興起的背景及特點
樓宇電視廣告這種定向傳播的廣告傳播模式從一誕生就獲得飛速的發展，有其特定的時代背景原因，是營銷傳播領域一對一營銷趨勢的必然。
20xx年，上海徐家匯太平洋百貨電梯門上的粘貼廣告讓等電梯的江南春（樓宇電視的創始人，分眾傳媒集團董事長兼CEO）靈感乍現：“如果換成電視機，不是正好將廣告信息精確地傳送到細分群體？”
如果讀者就此斷言樓宇電視的誕生是出于江南春的一念之間，這是甚為不妥的，因為這種定向傳播的廣告商業模式是時展的必然，是營銷傳播領域一對一營銷趨勢的必然。
20世紀90年代以前的廣告理念認為，廣告是由傳統的大眾媒體來廣而告之的，電視廣告、廣播廣告和報紙雜志的平面廣告，還有營銷的各種手段，諸如促銷、直銷、公關等。廣告主、企業、廣告商和媒介絞盡腦汁地使生產出的廣告讓更廣泛的受眾接觸，不斷地擴大廣告覆蓋率和到達率，他們以為這樣就能夠創造最大的廣告價值，獲取高額利潤回報，其實不然。隨著傳播技術與傳播手段的演進，數字電視的出現，受眾的自主權得以加大，他們只要手握遙控器，就能把不想觀看的廣告節目跳過；或是Tivo（“數字錄像機”DVR）的問世，具備了自動暫停和跳過功能，使用者可以輕松地跳過電視臺插播的廣告，這項技術為逃避電視廣告的觀眾提供了極大的方便。即便是那些沒有跳過廣告的觀眾，廣告商也不能肯定地表示，播放的廣告都符合所有受眾的口味，他們的廣告能對所有受眾在購買過程中產生積極的影響。
在整合營銷傳播大師舒爾茨看來，整合營銷傳播與其說是創新的領域，不如說是對舊規則和現實體制的分裂反應。
整合營銷傳播的重要一環是對市場的細分，針對不同類型的受眾傳播不同類型的廣告，即按要求實現分眾傳播。分眾傳播最大的好處是能減少資源的浪費。采用分眾理論，鎖定受眾群，通過分析他們的行為特點、收入狀況、品牌意識等，對其進行有目標的宣傳，毫無疑問，廣告能夠起到應有的作用。不僅企業和廣告商能獲得投資回報，消費者也能從廣告中獲得有價值的信息。
就我國目前的市場情況而言，樓宇電視廣告這種廣告傳播模式有以下幾個優勢：
第一，目標受眾明確，且大部分是優質的潛在客戶。據央視市場研究股份有限公司對上海液晶電視效果市場評估報告稱，樓宇液晶廣告的目標受眾大部分年齡在30～39歲，月收入在3500元以上，教育程度為大學本科的人，男女比例較為平均。
這些在高檔寫字樓工作的白領階層，一般從事較體面的工作，有穩定的收入，且收入高，年輕富有魄力，承擔的負擔較小，消費欲高，是時尚與潮流的逐浪人，是商家爭奪的目標，但同時也是傳統媒介最想覆蓋卻較難覆蓋的高收入群體。
第二，樓宇電視廣告適應目標消費人群的收視習慣。據CSM媒介研究數據顯示，全國每天電視消費時間呈逐年下降趨勢，人們看電視的時間越來越短，尤其是城市中高檔消費的主力軍，“三高”(高收入、高學歷、高消費)人群由于工作忙、生活節奏快，幾乎沒時間觀看電視廣告。而高檔寫字樓這些地方的電視咨詢和廣告信息因此能夠乘虛而入，一定程度上吸引這些都市白領的眼球。
第三，樓宇電視廣告因其目標受眾明確，廣告成本低（廣告千人成本約為當地傳統媒體的1／10）、廣告干擾度低（如受眾無法轉臺觀看別的節目）。因為樓宇電視都安裝在高檔寫字樓的電梯旁，容易引起潛在消費者的關注，廣告傳播效果良好。
二、樓宇電視存在的問題
由于樓宇電視發展時間短暫，制度不完善，在運營過程中、在效果體現上日益暴露的問題，尤其值得關注，唯有解決了這些問題，樓宇電視廣告才能真正實現高效傳播。總體來說，我國的樓宇廣告存在以下幾方面的問題：
第一，內容單一，可看性不強。最近，上海海略管理信息咨詢公司在上海和北京兩地進行調研，對商業寫字樓內工作的白領人士隨機攔截進行訪問，接觸受訪者1000余人，有效問卷716份。調查結果為寫字樓里的受訪者普遍認為樓宇視頻媒體的確能幫助打發空閑時間，但樓宇媒體的唯一內容——廣告卻讓他們產生不愉快。
樓宇電視重復播放的內容讓人生厭，廣告效果很不明顯，因為消費者看過了不等于會記住，記住了不等于會購買。另外，由于受長期的廣告氛圍影響，消費者的認知能力提高了，他們決不會再輕而易舉地、盲目地接受媒體廣告。而且他們還會產生排斥心理，拒絕接受形如廣告的內容影響。樓宇電視作為純粹的廣告傳播媒體，缺少節目內容的承載，是其發展的劣勢所在。
第二，信息傳播與接收上的錯位。由于廣告播放時間和受眾進出電梯時間不一致，面對不完整的樓宇廣告，面對廣告所要傳達的品牌信息，消費者無從把握，也就談不上營銷的最后環節——記憶購買。這是被整合營銷傳播視為不關注消費者利益的后果。整合營銷傳播的重點是考慮消費者的需求和心理，將他們作為“上帝”對待，要經常跟他們實現雙向溝通交流，才能獲得有效的傳播策略。目前樓宇電視明顯忽略了受眾的需求，不論是在播放時間上還是在播放內容上都偏離了受眾的需求，因為調查顯示，受眾更希望在這短暫的停留時間里獲知諸如新聞、天氣預報、財經等資訊類信息，而不只是廣告。
第三，廣告創意有待提升。由于樓宇廣告只是傳統電視廣告的`延伸，因此，我國樓宇廣告的創作模式和水平與我國的電視廣告基本處于同一水平。在創意上都以“叫賣式”的廣告為主，具有強烈的故事性和幽默感的廣告不多。因此，其傳播效果大打折扣。
三、樓宇電視廣告的前景
在形式上，樓宇電視廣告是典型的注意力經濟產業下的佼佼者，它很容易引起受眾的注意。然而光有短暫的注意并不能達到廣告傳播的效果，因為，如果廣告不能引起受眾更進一步的注意并對廣告內容產生興趣，那么則不能說這樣的廣告是有效果的。而且，如果受眾長期看到的是創意貧乏的廣告，那么以后他面對樓宇電視廣告就會熟視無睹，連看都不看。因此，樓宇電視廣告要取得更長遠的發展，必須在以下幾方面進行改進：
第一，增加傳播的內容，提供一些受眾感興趣的、對受眾有幫助的信息，而不僅僅是廣告。有調查顯示，在等電梯的那短暫的幾分鐘時間，受眾更希望看到諸如新聞、天氣預報、財經等有用的資訊類信息。因此，為了吸引受眾更多的注意力，樓宇電視可添加這方面的資訊。根據樓宇液晶受眾的特征描述，他們較多關注股票等金融投資性的新聞，關注休閑娛樂的方式，樓宇電視可以在播放廣告的同時播報這些信息來吸引他們的注意力。
第二，創造樓宇電視獨特的傳播內容和形式。由于停留時間非常短暫，受眾沒有太長的時間來看樓宇電視的信息，因此，無論是新聞、財經等資訊信息，還是廣告，都必須制作得短小精悍，一般應限制在10～30秒的時間，使受眾能夠在盡量短的時間獲得相對完整的信息。
第三，改進提高樓宇電視廣告的創意水平。樓宇電視廣告與傳統電視廣告的另一區別是樓宇電視廣告的無內容生存。傳統大眾媒介都是通過制作內容，以低廉的價格將內容銷售給受眾，形成一次銷售；繼而將自己的受眾資源出售給廣告主，完成二次銷售。但是樓宇電視卻無須自己生產任何內容，它是將渠道直接銷售給廣告主，直接用廣告來面對受眾。
“無內容”將導致樓宇電視無法產生巨大的社會影響力，難以進入社會主流生活。樓宇電視目前的成功，很大程度決定于其抓住了間隙和細分受眾。間隙的強制力使得樓宇電視能夠以低成本到達受眾，受眾的細分方便廣告精確地到達目標消費者，避免投入浪費。但是間隙只是間隙，它無法作長時間的停留，于是也就無法產生更大的影響力。因此，樓宇電視廣告如果要獲得消費者的注意，必須提升廣告質量，要以創意改變一切，多創造一些故事性強、幽默感強而情節又相對簡單的廣告，使受眾在輕松愉快的心態下觀看小故事，同時接受廣告信息。
第四，建立與受眾的雙向溝通渠道。前文已經指出樓宇電視廣告的問題之一是忽略了受眾的需要。而要真正了解受眾，明確他們需要的東西，就應該有一個渠道讓廣告商或企業主獲取這方面的信息。整合營銷傳播理論指出，媒體的巨大變革，是導致雙向溝通的產生。雙向溝通意味著廠商和其消費者在進行一種資訊交換活動。為了達成資訊交換的目的，廠商首先必須了解消費者所擁有的資訊形態及內容；其次，消費者要能夠通過某種渠道或方式讓廠商知道他需要哪一種資訊；最后廠商才能對消費者的需要予以回應。
雙向溝通是必要的，溝通渠道更是前提。隨著電腦科技的高速發展，人們獲取資訊的渠道比以前方便、及時，反饋資訊也變得輕松、快捷，這為溝通渠道的出現奠定了重要的基礎。廣告主可通過本商業樓的物業管理，拿取本層樓的住戶信息，通過電子郵箱、局域網、手機短信等手段對住戶進行問卷調查，在播出廣告后第一時間向受眾收集信息，了解他們對廣告的態度和評價，或者接受建議。未來的廣告傳播對消費者來說不應該被動、強制地接受，消費者有個人的想法，應有被聽取、被采納的機會。這一切的出現都源于樓宇電視提早實現與受眾的溝通互動。
四、結語
樓宇電視廣告是廣告市場和媒介發展的必然產物，它擔當的角色是其他媒體傳播形式的有益補充。傳播效果史表明，單一的傳播模式和傳播終端進行廣告傳播的時代，若要獲得令人滿意的廣告傳播效果，首先要對傳播媒介進行整合。不僅要把受眾奉為“上帝”看待，還要在媒體之間實現以統一的聲音向受眾傳遞實用的廣告訊息，同時，早日實現一對一的營銷模式。時代在發展，媒體也在發展，我們期待新興媒體能朝著更有創意、更體現受眾需求的方向發展！
樓宇經濟調研報告 10
在21世紀的今天，一場新的革命正在悄然興起，這就是以信息技術、知識產業的迅猛發展為主要標志的知識經濟革命。知識經濟是一種繼農業經濟和工業經濟以后的新的社會經濟形態，就是以知識為基礎的經濟，用OECD的說法，就是建立在知識和信息的生產、分配和應用之上的新型經濟，知識經濟具有知識迅變經濟、知識主導經濟、知識就是經濟三個基本特征。
在經濟全球化背景下，只有在金融、交通、科技、文化等各方面具有全球影響力和相當控制力的城市才稱得上“現代化國際大都市”，國際化大都市所要具備的基本條件是強大的經濟輻射能力。上海已初步形成國際經濟、金融、貿易、航運中心基本框架，正在努力建設經濟更加繁榮、社會更加和諧、創新更加活躍、生態環境更加友好、民主法制更加健全、城市文明更加進步、人民生活更加殷實的社會主義現代化國際大都市。
對于上海這座正在朝社會主義現代化國際大都市邁進的城市，面對這場前所未見的、新的社會經濟革命，應該如何選擇未來引領上海市產業升級的產業呢?筆者認為應該選取既具有知識密集型產業屬性又具有都市型產業屬性的產業作為未來引領上海市產業升級的產業(見圖1)。
一、樓宇經濟是具有都市型產業和知識密集型產業兩重屬性的產業
上海未來發展可供選擇的產業非常多，有些產業本來就應該大力發展，如金融、貿易，但是根據我們研究，樓宇經濟既具有都市型產業屬性又具有知識密集型產業屬性，是上海目前發展空間大、速度快，能迅速做大、做強，并能引領產業升級的產業。
都市型產業是由大都市誘發的最大受惠于大都市且最小受制于大都市的產業。具體表現為：首先，從科技、人才、資金、市場、信息、交通、產業條件等方面，都市型產業是由大都市誘發的，最大受惠于大都市的產業；其次，從氣候、水、土地、能源、環境等方面，都市型產業是水消耗少、占地面積小、能源消耗少、環境污染小的產業，是最小受制于大都市的產業；再次，都市型產業都是可聚集的，并且是高度聚集下土地稀缺性的產業；最后，都市型產業的地均產出和樓均產出最高，且產品的知識含量高、附加值高。
知識密集型產業是以知識為基礎的高端技術和智力成果集中的部門，其生產過程需要高度的投資和創新，這些產業中的企業將相當比率的資源分配給研究和發展，并提供高附加值的財富。知識密集型產業涉及知識生產、流通、分配、消費的全過程，是知識生產、知識傳播和知識應用的產業，具有高集聚性、高成長性、高收益性等特性。
樓宇經濟是以商務樓宇為載體，在樓宇內從事企業活動的產業。樓宇經濟具有知識含量多、創新能力強、地均產出和樓均產出非常高、產品附加值大等特性，據有關專家統計，一幢高級商務樓里眾多公司所產生的效益與城鄉結合部7.8平方公里內的經濟效益相等。
二、上海市樓宇經濟發展前景廣闊
改革開放以來長三角都市圈的經濟取得飛速發展，其各個經濟總量指標上都已經超過了珠三角、京津都市圈，成為中國經濟增長最重要的引擎之一。我們對東京、紐約和長三角三大都市圈進行比較后，發現它們之間目前經濟總量的比例為3：2：1，如按中國經濟現在的發展態勢，在20xx年左右長三角的經濟總量會超過紐約和東京兩大都市圈，成為“世界第一圈”。上海作為未來“世界第一圈”的核心，應充分整合利用周邊地區的資源優勢，增強集聚和組織引導力，促進區域整體優勢的發揮和競爭力提升。在這種背景下，具有高聚集度和高輻射力屬性的樓宇經濟，其發展要求和動力顯得更加迫切了。
上海目前有高層建筑近3000幢，其中100米以上的超高層建筑有200余幢。在都心的靜安、盧灣、黃埔和浦東陸家嘴功能區60平方公里內，樓宇經濟是各區稅收的主要來源，如在靜安區7.62平方公里土地上，20xx年稅收超過1億元的樓宇有11幢，50幢重點樓宇創造的稅收占全區總稅收的52.6%，其中恒隆廣場、中華企業大廈、中信泰富廣場的稅收分別達到5.6億元、4.3億元和3.5億元，而到了20xx年，僅恒隆廣場一幢樓的稅收就超過12億元，與20xx年相比，翻了一倍多。以金茂大廈一幢樓宇為例，其3層到50層的寫字樓被譽為“垂直的金融街”，這兒匯集了20多個國家和地區的近百家中外金融、中介服務機構及跨國集團地區總部，其中包括荷蘭銀行、康柏中國投資、道瓊斯辦事處等幾十家世界500強企業，出租率超過90%；53層到87層則是金貿大廈主營業務的另一個板塊——超五星級的`金茂君悅大酒店，金茂君悅大酒店有555間客房，每年營業收入數億元，在上海同行中遙遙領先；在金茂大廈“樓宇經濟”中，還有一個最耀眼的“旅游效益”，全國首批4A級旅游景點之一的金茂88層觀光廳，每年收入幾億元，是申城旅游的熱點。因此，在寸土寸金的上海，樓宇經濟就顯得非常有發展前途。
三、上海市樓宇經濟中比較有發展空間的是總部樓、眾師樓和知識傳媒樓三種形式
總部樓里主要是跨國公司全球總部或地區總部、大中型國企總部、上市公司總部等，從事價值鏈高端環節的企業活動，以投資中心、管理中心、研發中心、采購中心、銷售中心、結算中心、物流中心等形式的“總部”位于大都市的商務樓宇中。僅20xx年，上海市新批“總部經濟”外資企業76家，其中跨國公司地區總部30家、外資投資性公司20家、外資研發中心26家。目前上海聚集了300多家上市公司總部，100余家跨國公司地區總部，8家央企總部和100多家央企地區總部、重要生產基地或營運部門，以及31家“民營企業500強”企業總部。總部樓帶來的利益也是顯而易見，中華企業大廈的歐萊雅和恒隆廣場的通用電氣(中國)有限公司，在20xx年創造的稅收分別為2.9億元和1.5億元，虹橋臨空商務區里僅聯合利華一家總部年利稅便過億元，入駐恒隆廣場的企業在20xx年前8個月創造稅收突破7億元。據不完全估計，到20xx年，在滬安營扎寨的外企總部將達到610家，其中跨國公司地區總部200家、外資投資性公司180家、外資研發中心230家。
眾師樓里主要包括設計師、理財師、會計師、稅務師、咨詢師、醫療保健師、律師等，從事專業科技服務，一般需要掌握較高水平的專業技術，并經過專門培訓，為各種產業、企業或個人家庭提供專門的服務。以律師為例，通過與國際大都市紐約相比，我們發現律師業在上海發展非常滯后，律師尤其是涉外律師會出現快速發展的局面，占據到咨詢業的半壁江山。在紐約，20xx年有8萬人從事律師服務業，創造GDP達156億美元，從業人員的總收入為70億美元，而紐約市制造業的從業人員僅有12.7萬人，從業人員的總收入僅有51.2億美元；在上海，20xx年有1萬人從事律師服務業，營業收入僅有20億元，創造GDP不到10億元，隨著長三角都市圈成為“世界第一圈”，律師服務業創造的GDP一定會超過100億元，這隱含著巨大的發展空間。
知識傳媒樓里主要是出版印刷業、傳媒廣告業、創意產業等，其中，出版印刷業包括出版業、新聞業、印刷業、制版業、制本業、印刷品加工業、與印刷相關的服務業；傳媒廣告業包括影視產業，錄音產業，音樂出版業，圖書、報刊出版業，軟件產業，劇院，廣告，以及無線電、電視和電纜播放業；創意產業包括動漫、影視、網游、工業設計、會展等。以出版印刷業為例，東京的出版印刷業在企業數，從業人數、生產品出廠額、附加值額的等方面，東京的出版印刷業均占首位：出版印刷業的企業數為6455家，占東京工業企業總數的23.8%；出版印刷業的從業人數為152013人，占東京工業總從業人數的29.0%；出版印刷業的生產品出廠額為50460億日元，占東京工業總生產出廠額的30.5%；出版印刷業的附加值額為27090億日元，占東京工業總附加價值額的38.5%。目前上海市僅印刷業一項的產值就接近300億元，如果年均增長率保持在15%-20%之間的話，到20xx年就會達到500-550億元，GDP將達到140億元左右，但與日本東京相比有較大差距，這表明其在GDP、就業等方面還有很大的發展空間。
四、上海市樓宇經濟的主要問題是聚集度不高
上海市樓宇經濟聚集但聚集度不高。我們根據20xx年11月出版的上海市第一次普查數據，計算出上海市樓宇經濟的區位熵基本大于1，但是除了1.7平方公里小陸家嘴的金融業具有特色且高度聚集外，上海市都心服務業的區位熵沒有一個超過5，這表明上海市都心產業的聚集度不高。以金融業的區位熵為例，在靜安、黃浦、盧灣和浦東新區都排在前一二位，但僅有4.937、4.598、3.578、3.203，而紐約市曼哈頓華爾街，面積不足1平方公里，卻聚集了幾十家世界級大銀行、保險公司、交易所以及百家跨國巨頭總部，這表明金融業在都心產業規模和層次不夠突出，產業聚集但是聚集度不高。
對照紐約、巴黎、東京等大都市，我們發現紐約市831平方公里，都心是曼哈頓，面積60余平方公里，如果除去黑人居住區，面積僅有40余平方公里，解決了紐約60%以上的就業；巴黎市106平方公里，都心包括一區、二區、八區、九區，面積只有9平方公里，20xx年的就業人數就達44萬，濃縮了巴黎市30%的就業；東京土地面積為2187平方公里，都心包括千代田區、中央區和港區，面積只有42平方公里，到20xx年都心就聚集了25%的就業。以東京出版印刷業為例，20xx年在都心和副都心10個區，出版印刷及相關產業的企業數占了東京總數的68.5%，從業人數占整個東京的78.0%，出廠額占整個東京的85.8%。從中可以看出，樓宇經濟是聚集經濟，樓宇經濟的力量在于它的高度聚集性，它聚集了都市甚至包括周邊區域絕大多數的物質、能量和信息，有著巨大的人流、資金流、技術流、信息流等。上海市樓宇經濟出現聚集但非高度聚集的情形，這是目前上海市面臨的一個重大而又急需解決的關鍵問題。
五、上海市樓宇經濟的發展對策
一是上海市樓宇經濟規劃和布局應從都市經濟或周邊區域的整體入手。樓宇經濟對自身及周邊地區和相關產業的影響而誘導大都市經濟活動進一步發展，為了培植和發揚都市經濟活力和吸引力，樓宇經濟規劃和布局應從都市經濟或周邊區域的整體入手。
二是上海市樓宇經濟應該堅持走產業集群道路。由于競爭環境具有動態多變性和速度經濟性，出于協調、溝通和信息跟蹤反饋的需要，企業會在空間上形成高度聚集以獲得競爭優勢。
三是上海市發展樓宇經濟時應該使其成為土地等自然資源稀缺下高度聚集的“發展極”。“強心”是大都市產業聚集的重中之重，都心強大完全依賴于樓宇經濟的強大。強大的都心會發生連鎖效應，首先就業機會增加，個人收入增加，外來人口涌入，這就擴大了對開發地方產品和發展服務業的需求；其次由于新工業的配置，地方的熟練工人會增加，在培訓工人的過程中，教育機構將得到升級和發展，從而吸引新的企業入駐；再次由于產業的聯動效應，與其垂直相關的產業也會吸引而至；最后由于基礎設施和地方服務業的發展，產業的外部效果將增強，從而吸引更多的新工業。
樓宇經濟調研報告 11
商務服務業是中心城區的重要支柱性產業，對城區服務功能和綜合競爭力具有較強的提升作用。《河西區“十二五”規劃綱要》明確將商務服務業作為加快經濟結構優化升級，構筑特色突出的服務業高地，打造國際商務城區優先發展的重要產業。為此，深入分析研究我區商務服務業發展現狀，提出具有可操作性的推動行業發展的有效途徑和政策措施是十分必要的。
一、我區商務服務業發展現狀分析
（一）集聚程度高，發展環境好
近年來，我區大力發展以集約型、高密度、高端化為主要特征的樓宇經濟，為商務服務業發展提供了廣闊平臺和良好的發展環境。全區商務樓宇75座，建筑面積230萬平方米，全區2831家商務服務企業中，有約55%的企業坐落于各樓宇。特別是律師事務所、貨運、信息咨詢服務、廣告業、會計事務所等行業進一步集聚，形成一支提供商務服務的優勢群體。其中，以商務服務業為特色的納稅億元以上樓宇1座，千萬元以上樓宇20余座。
（二）龍頭作用強，發展潛力大
咨詢調查類企業數量居多，20xx年總計有812戶，年納稅額7409.07萬元，占商務服務企業總量和納稅額比例分別為28.68%和21.26%，核心地位明顯。企業管理服務類企業總計245戶，納稅額3864.17萬元，占商務服務企業總量和納稅額比例分別為8.65%和11.09%，且其納稅額同比增幅達70.12%，發展潛力較大。貨代服務企業有372戶，納稅額9296.6萬元，占商務服務企業總量和納稅額比例分別為13.14%和26.67%；該行業年納稅額超百萬企業11家，是區內較重要的稅收來源，行業企業規模和發展速度在全市名列前茅，占有十分突出的位置。
（三）市內站位較高，但規模和稅收貢獻較小
以廣告業為例：我區有廣告企業556戶，20xx年納稅額1777.79萬元，占商務服務企業總量和納稅額比例分別為19.64%和5.1%，戶數多，稅額少。從戶數看，占全市比重15.02%，位居第二。從注冊資金看，我區100萬-500萬36戶，占比6.48%；10萬-100萬192家，占比34.53%左右，總體規模偏小。從納稅額看，20xx年納稅額百萬元以上企業僅2家，其余卻大部分為10萬元以下企業，稅收貢獻不高。
二、商務服務業發展存在的問題
（一）企業規模偏小
首先從注冊資金看，社會經濟咨詢和其他專業咨詢企業注冊資金100萬以上的不足10%；在廣告企業中，注冊資金10萬元以下的占到50%，百萬元以上的不足10%。其次從稅收情況看，20xx年地稅2405戶納稅企業中超1000萬納稅額的只有一家公司，納稅額小于10萬元的企業2015戶，占比達83.78%。再從戶均納稅額看，20xx年咨詢與調查業雖然納稅總額達7400萬元，但戶均稅額不足10萬元；又如452戶廣告業納稅企業中，除有限幾家納稅額超30萬元，戶均稅額不足4萬元。
（二）綜合實力較弱
“十一五”期間，我區商務服務業增加值占區域生產總值比重僅為6.38%，稅收占全部稅收比重5.54%，綜合實力對促進經濟發展作用不明顯，競爭優勢不強。我區咨詢、律所、廣告、等行業雖然在天津市排位在前，但與北京朝陽區、上海靜安區等先進地區相比差距明顯。河西區作為天津市的中心城區，其商務服務業雖有自身環境良好、企業數量多的發展優勢，但沒有形成行業的強勢品牌和綜合效應，更缺乏在全國乃至國際上有影響的品牌企業，很難找出世界500強和國內500強企業，將該行業培育成為我區另一支柱性產業還有較長的路要走。
（三）產業結構不甚合理
我區商務服務業中除少數龍頭企業外，絕大多數企業仍屬于保守型經營。例如廣告行業，大多數廣告企業的主體業務仍是一般的設計、制作和媒體的，創意型廣告企業較少。律師事務所行業多數律所尚處在規模較小、管理滯后、自律性較差以及個人一般訴訟等傳統型業務較多階段。貨代行業自20xx年開始降低準入門檻后，企業發展數量劇增，但規范化程度降低，較小規模企業占了多數，業務拓展能力較差，傳統的貨物運輸仍為主要業務。同時，貨代業務對信息快速、準確傳遞要求較高，目前我區大多數貨代企業信息化建設水平不高，企業很難做到將物流和信息流結合在一起。
（四）高素質人才缺乏
商務服務業屬于專業性強且知識密集型行業，需要大批專業化的知識型、復合型高級人才。目前這些行業中的大多數從業人員知識結構和綜合素質亟待提高。同時，這些行業具有人才流動性強的特點，目前我區出現了一些資質較高的律師、會計師、企業高管及貨代高級人才、咨詢業精英等向濱海新區或待遇更豐厚的企業流動，造成高素質人才的相對缺乏，制約企業的快速發展。
三、加快發展商務服務業的思考和舉措
（一）以提升商務服務業規模和能級為根本，形成更具活力的產業集群
一是豐富商務服務業的業態，發揮其較強的規模遞增的溢出效應。加快發展與實體經濟關聯度高的`企業管理服務、法律服務、咨詢與調查、廣告業、知識產權服務、職業中介服務、市場管理、會議及展覽等服務業態。二是進一步擴大商務特色樓宇的集聚帶動效應。重點集聚高附加值、資本密集型、知識密集型的管理型總部、投資型總部、中介服務樓、貨代樓等，通過知識外部性和公共基礎設施的共用，降低交易費用，提高產業效率和競爭力。
（二）實施品牌發展策略，打造商務服務品牌
一是大力引進像世達、眾達等國際知名律師事務所，像光輝國際、史賓沙等國際著名人力資源咨詢公司，像第一太平戴維斯、世邦魏理仕等國際著名的高端地產服務公司，像麥肯錫、韜睿等世界20強咨詢公司，像普華永道、均富等國際十大會計事務所。可采取一事一議的方法，促進建立一批新的外商獨資、中外合資、合作服務的著名企業。二是積極引進國內商務服務品牌企業和機構，進一步建設品牌促進體系，完善品牌保護體系，規范和鼓勵業內企業從服務質量、服務方式、服務技術、服務文化、服務信譽等方面改進提高，打造“河西服務”、“河西辦公”品牌。
（三）加快推進商務樓宇載體建設，進一步優化商務環境
一是加快新建樓宇建設，確保新增樓宇資源的質和量。新建樓宇的品質從立項、設計階段就要從嚴把關，新增樓宇的功能要高檔化，瞄準高檔甚至頂級需求來創立其功能和能級。二是加大存量樓宇的改造升級力度。開展針對性的市場研究，按照提升商務功能、產業和形態的要求，制定規劃，加快智能化改造、物業管理升級，提升存量樓宇的效益。三是加快閑置樓宇、老舊廠房等資源的保護性開發。利用樓宇租金形成的商務成本級差，吸引配套型、輔助型、支持型產業入駐。四是推出為樓宇白領人士服務的配套項目，如“白領午餐”、“白領學堂”等，提升區域的高端商務形象。
樓宇經濟調研報告 12
一、20xx年經普單位清查工作開展情況
（一）組織機構
按照xxx人民政府《xxx人民政府關于開展第四次全國經濟普查的通知》xxx【20xx】13號文件要求，20xx年8月9日，成立了111第四次經普工作領導小組（xxx【20xx】76號），管委會主任任普查領導小組組長，小組成員包含管委會部門領導（產業服務中心、綜合部、投資促進部、征地拆遷部、環境管理部、市場監管所），領導小組辦公室設在產業服務中心，產業服務中心負責人兼任辦公室主任。制定了xx第四次全國經濟普查具體工作實施方案，并經111黨工委會研究決定，普查采取服務外包，委托第三方專業機構進行普查。
（二）經費保障
xx領導高度重視此次經普工作，20xx年經普清查工作經費61.7萬元，已撥付到位，并按需采購了經濟普查設備物資（打印機1臺、硬盤4個、U盤30個、充電寶15個）。為確保明年經普的順利開展，經過仔細測算，預計明年經普費用55萬元左右，目前正在上報相關財政預算手續。
（三）人員保障
此次經普共劃分十個普查區域，由產服中心抽調9名業務骨干作為普查指導員，選聘30名青壯年（以剛畢業大學生為主）作為普查員，根據工作實際要求，另設立普查管理員4名（外包公司管理人員）及樓宇陪調員45名。為落實普查責任，建立完善的內部分工制度，內部工作質量控制制度，任務到人頭，責任到人頭。
（四）業務指導
清查工作期間，區統計局在xx組織的集中業務培訓，我委高度重視，抽調掛職鍛煉干部參加學習；區統計局組織的各類學習交流會、周例會，我委也組織統計上的專業人員參加。
另外，我委召開清查動員、業務培訓，小組工作安排會、協調會等會議10余次。分期分批對普查員進行了業務培訓和篩選，并組織了指導員、管理員、普查員考試。普查指導員具體負責各自普查小區業務指導，并隨普查員一同到清查單位開展清查工作。及時研究和協調解決單位清查工作中存在的困難和問題。普查員要及時反饋遇到的困難和問題，普查指導員及時研究和解決，匯總交流上報問題10余次。
（五）宣傳動員
xx從20xx年8月上旬開始進行宣傳動員工作，選定廣告制作公司，制作多元化宣傳品（宣傳單3000張、海報150張、三腳展架45個、易拉寶45個、橫幅40條、玻璃杯2600只、紙扇1000把、環保袋3100個、抽紙1000盒）。在轄區范圍內設30余處宣傳橫幅懸掛點（比如：xx等樓宇），利用LED宣傳，設立固定宣傳點，普查指導員進行現場宣傳及講解（xxx）。在經普清查工作中，開展法制宣傳，對清查單位宣傳《統計法》、《全國經濟普查條例》、《第四次全國經濟普查方案》等，提高法制意識，做到依法普查，應普盡普。
9月7日召開轄區樓宇動員大會，轄區共計44家樓宇參會，會上確定了各樓宇的陪調員，進行業務講解，特別強調了陪調員的職能職責（提供各樓宇企業名單、做好宣傳資料的.發放、入戶清查中做好引導及協調、對清查單位的商業秘密進行保密）。
（六）嚴控清查質量
為確保清查質量，除加強業務指導外，我們還明確了相關人員的責任，采取了有效的質量保證措施。一是簽訂經濟普查目標責任書和第三方機構經濟普查協議書；二是制定了兩員崗位責任制度，明確兩員職責；三是建立普查工作質量隨機抽查制度，不定時不定人對清查工作抽查、矯正。四是與第三方機構和兩員簽訂保密協議。確保依法普查，應普盡普。
二、20xx年經普單位清查工作完成情況
按區統計局清查要求，我委9—10月集中30名普查員利用PAD，采取“地毯式”入戶清查的方法，對轄區內全部法人單位、產業活動單位（含一套表調查單位）和從事第二、三產業的個體經營戶進行全面清查。
9月已完成xx片區和xx片區拉網式入戶清查，10月經普清查工作進入收尾及查漏補缺階段。目前，查漏補缺工作主要以針對四上聯網直報單位、行政機關事業單位、納稅10萬元以上企業等方式進行。截止目前111上報法人及產業單位清查2461戶，上報個體戶清查1250戶，共計3711戶，法人及產業單位參照清查底冊5168戶，占比為47.62%，參照三經普數量719戶，占比為342.28%；個體戶參照三經普數量695戶，占比為179.86%。再結合xx區內其他街道的占比情況，橫向縱向進行比對，我委此次清查工作進展順利，完成靠前。
三、下一步經普工作安排及思路
（一）20xx年清查工作收尾及20xx年工作計劃
10月下旬工作將進行行業賦碼、排重、審核改錯、繼續查漏補缺、資料歸檔整理，預計10月底前能按時保質完成此次清查工作。11月計劃進行撰寫清查工作總結及經普清查工作資料歸檔。
結合清查工作中摸索總結的工作經驗，計劃12月開始梳理20xx年經濟普查工作方案，落實人員經費及宣傳措施，為明年普查的順利開展做好鋪墊。
（二）20xx年工作思路
1、保障人員及設備的穩定性111共計十個普查小區，30臺PAD設備，每個小區設有普查指導員、普查管理員、普查員，確保在20xx年1—4月整個普查階段人員無變動，分工到人頭、責任到人頭。
2、加強宣傳，借力樓宇陪調員
在經普清查階段宣傳的基礎上，加大宣傳力度，如：在人流量較大的寫字樓或商業體外面懸掛橫幅、增加滾動播放電子顯示屏次數、設立宣傳點位，在某些活動或培訓時植入經普宣傳廣告。在入戶調查過程中，充分利用各樓宇陪調員資源，提高普查效率。
樓宇經濟調研報告 13
一、樓宇經濟的涵義及產生的原因
（一）樓宇經濟的涵義
樓宇經濟是近年來城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。目前，在國內對樓宇經濟還沒有一個權威定義，通常只是字面上的簡單解釋。現階段，對樓宇經濟比較全面的概述是：以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展，形成以集約型、高密度為特點的一種新型經濟形態。
（二）中心城區發展催生樓宇經濟的發展
1、產業結構調整是發展樓宇經濟的根本原因
經過幾年的發展，樓宇經濟得到各界越來越多的關注。
北京市西城區重大產業項目不斷聚集，產業結構日趨合理。“十一五”期間，西城區第三產業增加值由1077億元增長到1763億元，增幅達63.7%，年均增長12.8%，其占GDP比重保持在90%左右，且比重逐年遞增。從規模和效益上看，西城區第三產業占全區總量的占比均接近或者超過九成，第三產業呈現良好的發展態勢。
2、空間拓寬是發展樓宇經濟的重要原因
（1）區域空間緊張、趨于飽和
西城區是首都功能核心區之一，轄區面積50.7平方公里，人口相對密集，單位比較集中。全區常住人口124.6萬人，人口密度達到2.46萬人/平方公里。從空間供給角度看，全區大面積進行建設的區域十分有限。以舊城區改造為契機，西城區已經基本完成了金融街、德勝科技園的建設，所剩空間大多是文保區或者不可建設用地。從空間需求角度看，伴隨著西城區快速的發展，經濟、資源、環境之間的矛盾已經顯現，經濟發展對空間資源的需求日益增多，空間承載力將承受更大的壓力和考驗。
（2）土地利用不足
西城區面臨著空間資源緊張的問題，而在有限的空間上，資源使用效率又不高。由于歷史等復雜原因，西城區存在著大面積的老舊平房和簡易樓房，而作為核心資源的優質寫字樓數量卻嚴重不足。此外，西城區是國家重要的政務中心，是眾多中央機關所在地，在服務中央的同時，土地利用效率也受影響。
3、中心城區的需求是發展樓宇經濟的直接原因
樓宇經濟的核心是以大規模聚集擴散的經濟效能，顛覆松散的經營模式，進而拉動整個區域的高速發展。其形成主要體現在：首先，一般出現在中心城區，所處區域土地資源高度緊缺，土地價格水平很高；其次，現代服務業為主要的支柱產業；再次，單棟樓宇蘊藏著極大的經濟規模；最后，出現成片的現代化商務樓宇群。
西城區作為北京市的中心城區，一方面，城市功能非常集中，中心城區的“磁力”作用強化，發展要素不斷得到集聚，對周圍區域形成“虹吸效應”。另一方面，中心城區的經濟承載能力趨于飽和，交通、環境和各項城市設施不堪重負，商務成本不斷攀升。西城區單位面積的GDP產出居全市之首，但土地基本開發殆盡，要想繼續保持經濟優勢，大力發展樓宇經濟是重要途徑。
二、樓宇經濟的特點
（一）樓宇經濟是現代服務業的效益高地
以金融街為代表的高端功能區，是發展以服務經濟為主導的產業結構的重要著力點。矗立于高端功能區的商務寫字樓，將成為現代服務業的重要載體，形成具有豐富的現代商業價值的樓宇經濟。近年來，依托商用樓宇資源和其他資源優勢，國內外的金融、咨詢和IT等現代服務業企業加速落戶西城區，有效帶動了區域經濟的發展，并進一步促進全區經濟結構的調整和優化。
樓宇經濟的價值主要體現在現代服務業，它已成為現代服務業的效益高地。20xx年，西城區現代服務業法人單位15821家，占全區法人單位總數的48.7%，資產總量達到49.1萬億元，占全區資產總量的比重高達97.4%；全年收入合計5219.3億元，占全區單位收入合計的比重達到44.3%；實現利潤總額2024.8億元，占全區總量的86.7%；實現增加值1223.4億元，占全區總量的67.4%。
（二）樓宇經濟是向空間求發展的重要途徑
行政區劃調整為西城區帶來了空前的機遇和挑戰，空間資源匱乏得到了改善，成為西城區發展過程中的又一個里程碑。
樓宇經濟所依托的商務寫字樓匯聚了大量的人流、資金流和信息流，它在高價位上實現土地的集約化，獲得更大的利潤空間，財富效應顯著。發展樓宇經濟，有利于像西城區這樣的中心城區進一步挖掘潛力，進一步提升產能，拓展發展空間，將經濟由平面向立體轉變，向空間求發展，向樓宇要效益，培育新的經濟增長點。
（三）樓宇經濟的影響因素比較復雜
影響樓宇經濟發展的因素眾多，主要有：經濟發展水平、區域發展戰略、商務投資氛圍、交通因素、配套設施和政務資源等。
基于以上樓宇經濟的特點，大力發展樓宇經濟有利于經濟結構的調整，有利于區域空間拓寬，有利于城市功能的提升。
三、樓宇經濟與總部經濟的關系
總部經濟是發展樓宇經濟的重要一環，樓宇經濟與總部經濟在內涵上有一定相通之處。發展總部經濟，就是要將公司的總部、結算中心、研發中心、銷售指揮中心等上層經濟體吸引過來，而這些經濟體匯集在寫字樓密集的商圈中就形成了樓宇經濟。
西城區總部經濟特征明顯。20xx年末，西城區共有總部企業232家，占全區法人單位的0.7%。擁有資產18.1萬億元，占全區的35.9%；實現收入4445.6億元，占全區的37.8%；吸納從業人員13.8萬人，占全區的16.9%。
按街道分布劃分，西城區總部企業主要集中在金融街街道、展覽路街道、德勝街道和月壇街道。四個街道共有總部企業166家，占全區總部企業的71.6%。其中金融街街道62家，占26.7%；展覽路街道55家，占23.7%；德勝街道25家，占10.8%；月壇街道24家，占10.3%。
西城區總部產業分布合理，有利于樓宇經濟的推廣。全區232家總部企業有近80%的企業集中于服務業、金融業和商業。其中服務業97家，主要經營活動以投資與資產管理、企業管理和咨詢服務為主；金融業42家，主要經營活動為存貸款結算、證券期貨業務和各類保險業務；商業42家，主要經營活動以各類產品的批發和零售為主。
從隸屬關系看，西城區總部企業資產主要集中在中央隸屬關系的企業中，為17.1萬億元，占全部總部企業資產的94.5%。市屬總部企業資產為0.6萬億元，占3.3%；隸屬關系為區屬和其他的`資產總計相對較小。
四、與各類城區比較
西城區共擁有241棟商務樓宇，入駐企業12000余家。其中金融街有52棟，占全區的21.6%。在金融街快速發展的同時，其他高端功能區也取得了飛速發展。
（一）上海市浦東新區――產業結構最類似
上海浦東新區陸家嘴金融貿易區與金融街功能類似。它是上海市一個主要的金融中心區，位于浦東新區黃浦江畔。整個金融貿易區總面積共有28平方公里，其中規劃開發地區為6.8平方公里，擁有100多個樓宇。
通過對西城區金融街和浦東陸家嘴空間資源利用情況對比發現，二者寫字樓面積接近，租金價格水平相當，但金融街從業人員較少，人均空間資源占有量較高。
（二）上海市盧灣區――發展思路可借鑒
盧灣區發展樓宇經濟的思路是依靠招商選資引強。20xx年以來，盧灣區啟動舊區改造工程，建設了一批現代化辦公樓宇。具體就是瞄準世界500強企業和知名金融機構、行業龍頭企業、知識密集型企業，以及其銷售中心和結算中心。截至20xx年底，已經有109家世界500強企業落戶盧灣區。區域內有10多幢“億元樓”（年繳稅超過1億元），其中有兩幢“月億樓”（月稅收超過1億元）。20xx年，盧灣區共有66幢商務辦公樓宇，其中甲級寫字樓占到40%，全年共繳稅79.8億元，占全部稅收收入67%。
在發展樓宇經濟的過程中，盧灣區十分注意與其他城區錯位發展。以金融服務業為例，盧灣區著力發展證券投資機構和融資租賃業務，與浦東“錯位發展、聯動發展”。
值得借鑒的是，盧灣區的舊區改造不是“一刀切”。在建設現代化樓宇的同時，盧灣區把具有上海傳統建筑特色的石庫門民居和部分具有歷史標志意義的老廠房保留下來，裝修改造，建設創意產業集聚區。
五、可行性措施探討
西城區對于樓宇經濟的研究還處于初步階段，我們建議從多方面入手，建立樓宇檢測評價體系，配以政策性鼓勵，發展樓宇。以樓宇為核心資源，形成高端功能區，成為加快發展服務經濟，進一步優化經濟結構的重要載體和抓手，有力地帶動了西城區經濟發展方式的轉變。
（一）制定鼓勵發展樓宇經濟的相關政策
發展樓宇經濟主要從政策、服務、空間三方面開展工作，降低企業的成本，政府和企業共同創造發展環境。在做好服務，切實解決企業實際困難的同時，將樓宇經濟推行到“一核一帶”多功能區，拓展企業發展空間。
（二）發展西城區樓宇經濟的建議
1、完善“騰籠”和“筑巢”的對接
（1）做好招商選資的對接。近年來，西城區經濟發展迅速，努力規避承受二次產業轉型的陣痛，提倡有選擇地招商引資，適當提高準入標準，積極引進高增值型產業和項目，推動經濟發展方式加快向低投入、低消耗、低污染、高增長、高效益轉變。
（2）做好產業培育的對接。積極發展金融優勢產業，培育文化創意產業等新興產業發展，延長優質產業鏈條，加快產業結構的有效優化。不能為“騰籠”而趕鳥，應在培育的基礎上，變鳥為鳳。
（3）做好樓宇產權的對接。提倡只租不售的項目，這樣在企業的進入與退出、企業成本等方面也相對容易控制。
2、打造樓宇經濟產業鏈
從產業鏈來看，發展樓宇經濟，更有利于促進現代服務業發展，加快經濟結構調整。從規劃布局上看，西城區商務樓宇發展自發成分較大，商務樓、住宅樓混建混雜現象突出，商務樓宇的聚集度較低，未形成一定規模的商務樓宇群。樓宇經濟以傳統服務業為主，而與樓宇經濟關聯性很強的商業、星級酒店、文化娛樂等產業發展滯后，除金融街外，樓宇經濟的輻射效應不夠突出。
3、打造精品樓宇
樓宇資源決定著容納經濟單位的能力和對優質經濟單位的吸引力。西城區商務樓宇基礎設施基本齊全，但多屬于中低檔商務樓宇。商務樓宇的整體品質偏低，雖然有很多商務樓宇都號稱頂級或甲級寫字樓，但真正符合客戶需求的優質商務樓宇卻非常稀缺。
4、定制樓宇，個性化的樓宇發展
樓宇經濟是聚集經濟，樓宇經濟的力量在于它的高度聚集性。根據企業的需求，實施“定制樓宇”服務。例如，金融企業可能會需要金庫，對樓宇的承重、存儲空間有更高的需求，通過這項服務，將為入駐企業打造個性化的金融辦公樓。
（三）加強樓宇經濟研究與監測工作
1、制定商務樓宇評估標準
從地理位置、公共交通、建筑規模、空調、電梯、衛生間、入住率等20個指標將商務寫字樓分為頂級寫字樓、甲級寫字樓和乙級寫字樓三類，并制定相應的評估標準。
2、建立樓宇經濟動態監測體系
樓宇經濟研究與監測也是西城區經濟研究的一個重要方面。在樓宇經濟管理信息系統的基礎上，提供直觀的樓宇經濟分析和輔助決策支持系統。制定樓宇經濟指標，一方面包含樓宇相關的指標，包括樓宇位置、數量、面積、空置率、租金等；另一方面包含樓宇產出效益的經濟指標，包括單位面積稅收、樓內企業特別是異地納稅企業、遷入、遷出企業、從業人員、稅收貢獻等。
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