清算報告(范本)

　　在不斷進步的時代，越來越多的事務都會使用到報告，多數報告都是在事情做完或發生后撰寫的。你還在對寫報告感到一籌莫展嗎？下面是小編收集整理的清算報告(范本)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

清算報告(范本)1

　　________公司股東會：

　　根據________公司________年________月________日召開的股東會決議，本清算組自________年________月________日正式成立，現將本清算組成立后開展的清算工作報告如下：

　　一、清算工作的.步驟

　　(簡要寫明清算工作的全過程，包括分為幾個階段進行清算，每個階段做了哪些工作等等)

　　二、公告情況

　　公司分別于________年________月________日、________年________月________日、________年________月________日在《________》上已公告三次。

　　三、資產及負債清理情況

　　1、截止________年________月________日止，共有總資產________萬元，總負債________萬元，凈資產________萬元。

　　2、債務償還情況

　　公司共有多少債務，債務的具體償還情況。

　　四、剩余財產的分配情況

　　1、償還債務后剩余的凈資產情況。

　　2、上述剩余凈資產的分配情況。

　　特此報告。

　　________公司清算組

　　日期：________年________月________日

　　公司股東會確認意見：

　　本公司清算組出具的清算報告已經公司股東會審議確認，報告內容不含虛假，如有虛假，全體股東愿承擔一切法律責任。

　　法人(含其他組織)股東蓋章：

　　自然人股東簽字：________

　　日期：________年________月________日

清算報告(范本)2

xx有限公司：

　　我們接受委托，對貴公司注銷業務的涉稅事項進行鑒證審核。貴公司的責任是，提供最近三年的所有賬簿、憑證及相關報表，并對所提供的會計資料及納稅資料的'真實性、合法性和完整性負責。我們的責任是，按照國家法律法規及其有關規定，對所鑒證的涉稅事項及其有關資料的真實性和準確性在進行職業判斷和必要的審核程序的基礎上，出具真實、合法的鑒證報告。

　　在審核過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據營業稅、增值稅、企業所得稅等相關法律法規的要求，實施了包括抽查會計記錄等我們認為必要的審核程序。現將鑒證結果報告如下：

　　一、企業基本情況

　　(一)成立日期：x年9月16日

　　(二)納稅人識別號：

　　(三)地址：

　　(四)法人代表：

　　(五)注冊資本：伍拾萬元

　　(六)企業類型：私營有限責任公司

　　(七)經營范圍： 批發、零售：小食品、酒水、副食品(有效

　　期至x年5月21日)類：避孕器械、血糖儀及配件、氧氣瓶、家用制氧器、脫脂棉、脫脂紗布、體溫計、電子體溫計、血壓計、電子血壓計及磁療器具、熱墊治療儀、脈沖治療儀等推薦給家庭使用的理療產品(有效期至x年6月15日)，電子產品，日用百貨，服裝，鞋帽，五金交電，汽車配件;計算機軟件開發。(未取得專項許可的項目除外)

　　(八)注銷登記原因：業務萎縮，難以維持。

　　(九)本次鑒證起始時間：x年1月1日 至 x年9月30日

　　(十)本次鑒證范圍：鑒證期限內的稅費繳納情況

　　二、審核過程及實施情況

　　(一)x年度

　　1、增值稅(或營業稅，根據企業主稅種來設計)

　　2、城建稅

　　3、教育費附加

　　4、地方教育附加

　　5、印花稅

　　6、個人所得稅

　　未達到起征點，無個人所得稅。

　　7、企業所得稅

　　企業所得稅核定征收，年稅額6000元，已繳納。

　　8、其他稅種

　　(二)x年度

　　1、增值稅

　　2、城建稅

　　3、教育費附加

　　4、地方教育附加

　　5、印花稅

　　6、個人所得稅

　　未達到起征點，無個人所得稅。

　　7、企業所得稅

　　企業所得稅核定征收，年稅額20xx元，已繳納。

　　8、其他稅種

　　(三)x年度

　　1、增值稅

　　2、城建稅

　　3、教育費附加

　　4、地方教育附加

　　5、印花稅

　　6、個人所得稅

　　未達到起征點，無個人所得稅。

　　7、企業所得稅

　　本年度9月底帳面利潤為負數，無企業所得稅。

　　8、其他稅種

　　(四)清算所得稅

　　金額單位：元(列至角分)

　　三、其他事項說明

　　無

　　四、鑒證結論

　　經審核，xx有限公司截止報告日稅有欠繳情況，應及時補繳。其他稅種無欠繳稅款，可申請注銷。

　　附件：

　　1、x年12月增值稅納稅申報表

　　2、x年12月企業所得稅年度納稅申報表

　　3、x年12月財務報表

　　4、x年12月增值稅納稅申報表

　　5、x年12月企業所得稅年度納稅申報表

　　6、x年12月財務報表

　　7、x年9月增值稅納稅申報表

　　8、x年9月企業所得稅預繳納稅申報表

　　9、x年9月財務報表

　　10、存貨盤點表

　　11、固定資產盤點表

　　12、不動產(或動產)評估報告

　　13、清算所得稅納稅申報及明細項目審核表，包括：資產處置損益明細表、負債清償損益明細表、剩余財產計算和分配明細表

　　14、企業營業執照、稅務登記證復印件

　　15、稅務師事務所和注冊稅務師執業證書復印件。

清算報告(范本)3

　　根據《公司法》及公司《章程》的有關規定，xxx公司已經20xx年x月x日召開的股東會決議解散，并成立公司清算組于20xx年x月x日開始對公司進行清算。現將公司清算情況報告如下。

　　一、公司登記情況

　　公司名稱：xxxx有限公司

　　類型：有限公司公司；法定代表人：xxxx；

　　住所：xxxxxx；

　　成立時間：20xx年x月x日；

　　注冊資本：xxxx萬元；

　　股東姓名：xxxxx，出資xxxx萬元。

　　二、備案

　　公司清算組已于20xx年x月x日向公司登記機關備案，并取得《備案通知書》（文號）。清算組成員由股東xxxx擔任。

　　三、通知和公告債權人情況

　　公司清算組于20xx年x月x日通知公司債權人申報債權，并于20xx年x月x日在《xxxx報》公告公司債權人申報債權。

　　四、截止20xx年x月x日

　　公司資產總額為xxxx元，其中，凈資產為xxx元，負債總額為xxxx元。附《資產負債表》。

　　五、公司財產狀況

　　附《財產清單》。

　　六、公司債權債務狀況

　　公司應收債權數額為xxx元，債務為xxxx元；

　　七、公司資產總額為xxxx元，并按以下順序進行清償：

　　1、清算費用；

　　2、剩余財產由股東xxxx所有

　　截止20xx年x月x日，公司債權債務已清算完畢，剩余財產已分配完畢，實收資本為零。

　　清算組成員簽字：

　　經全體股東審查確認，一致通過該清算報告。

　　全體股東簽字蓋章：

　　xxxx有限公司（蓋章）

　　20xx年x月x日

清算報告(范本)4

　　根據《中華人民共和國公司法》和其他法律法規、本公司章程的有關規定，清算組對上海________有限公司進行了清算，現清算工作已經完成，作清算報告如下：

　　一、清算過程：

　　1、因公司經營上的原因，經股東會議決定，解散公司。清算組成員由________、________和________擔任，________為清算組負責人。

　　2、清算組已在之日起10日內通知了所有債權人，并于________年________月________日在________刊登了注銷公告。

　　3、清算組已在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單后，制定了清算方案，并已經股東會確認。

　　二、清算結果：

　　1、清算組按制定的.清算方案處置公司財產，并按法律規定的清償順序進行清償。

　　2、清償順序如下：

　　（1）支付清算費用

　　（2）職工工資，勞動保險費用；

　　（3）繳納所欠稅款；

　　（4）公司債務

　　（5）清償后的剩余財產，按股東的出資比例分配。

　　2、公司的債務已全部清償。

　　3、公司財產已處置完畢。

　　清算組負責人及成員簽字：________、________、________、________。

　　________年________月________日

　　股東會確認清算報告，股東承諾：公司債務已清償完畢，若有未了事宜，股東愿意承擔責任。

　　股東蓋章、簽字

　　________年________月________日

清算報告(范本)5

　　一、公司概況

　　(一)簡要介紹公司的法定中英文名稱，公司法定代表人，總經理或總裁，注冊資本，注冊地址、辦公地址、電話及郵政編碼。

　　(二)簡要介紹公司的歷史演變情況、主要職能部門，以及職員人數和年齡、學歷、職稱結構。

　　(三)簡要介紹公司營業部情況，包括各營業部名稱、地址、負責人、職工人數、設立時間、營運資金及聯系電話等。若年度內增加或減少營業部，簡述其新設或撤銷的原因。

　　(四)公司年報負責人及聯系人的姓名、聯系地址、電話、傳真、電子信箱等。

　　二、經營情況

　　(一)經紀業務情況

　　(二)主要財務指標

　　1.財務狀況指標

　　注:

　　①資產負債率

　　②流動比率

　　③=凈資產/注冊資本

　　④=經調整的凈資產/客戶保證金

　　⑤=流動資產(剔除期貨資產)-流動負債(剔除期貨負債)

　　期貨資產包括保證金存款、應收保證金、客戶質押、應收交割款、風險準備資產、結算差異等;期貨負債包括應付保證金、應付交割款、風險準備金等。

　　⑥=長期投資/期初或期末凈資產

　　⑦=(固定資產凈值+在建工程)/期初或期末實收資本

　　⑧=凈資產+風險準備金-一年以上帳齡的應收款項-待攤費用-固定資產凈值-無形資產-開辦費及長期待攤費用

　　2.經營成果指標

　　注:①=2×凈利潤/(期初凈資產+期末凈資產)

　　②=2×凈利潤/(期初總資產+期末總資產)

　　③=經營費用/營業收入

　　三、審計意見

　　審計報告必須由具有證券期貨相關業務資格的會計師事務所及其兩名以上執行證券期貨相關業務的注冊會計師出具。審計意見必須由會計師事務所和注冊會計師蓋章、簽名(應提交審計意見原件，不得復印)。公司有責任將正式報送中國證監會的年度報告材料送存所聘任的會計師事務所，會計師事務所有責任復核公司向中國證監會提供的財務會計資料(包括會計報表和會計報表附注)是否與注冊會計師已簽發審計意見的財務會計資料一致。

　　若執行審計的會計師務所對公司出具了有解釋性說明無保留意見、保留意見、無法表示意見或否定意見的審計報告，公司董事會應對相關事項作出詳細說明。

　　四、會計報表

　　會計報表的編制應遵守《企業會計準則》、相關財務會計制度與其他法律法規的規定。

　　會計報表包括公司報告年度末及其前一個年度末的比較式資產負債表，該兩年度的比較式利潤表，比較式利潤分配表和現金流量表。

　　五、會計報表附注

　　會計報表附注是財務報告必不可少的組成部分，它包括所有與公司財務狀況、經營成果和現金流量有關的，有助于報表使用者更好地了解會計報表的重要信息。公司會計報表附注至少應當包括下列內容:

　　(一)公司主要會計政策和會計估計

　　1.會計制度。

　　2.會計年度。

　　3.記帳本位幣。

　　4.記帳基礎和計價原則。

　　5.會計報表的編制基礎。

　　6.營業部的資金管理、交易清算原則。

　　7.外幣業務核算方法。說明發生外幣業務時采用的折算匯率、期末對外幣帳戶的外幣余額進行折算所采用的匯率，以及匯兌差額的處理方法。

　　8.壞帳核算方法。說明壞帳的確認標準、壞帳準備的計提方法和比例，以及壞帳損失的會計核算方法。

　　9.客戶保證金的管理與核算方法。

　　10.質押品的管理與核算方法。

　　11.實物交割的核算方法。

　　12.風險準備資產的管理與核算方法。

　　13.結算差異核算辦法。分別按平倉盈虧與持倉盈虧說明結算差異的確認與核算方法。

　　14.長期投資核算方法。對于長期股權投資，應說明其計價、收(權)益確認方法和股權投資差額的攤銷方法;對于長期債權投資，應說明其計價、收益確認方法以及債券投資溢價和折價的攤銷方法。

　　15.固定資產計價和折舊方法。說明固定資產的標準、分類、計價方法和折舊方法，各類固定資產的估計經濟使用年限、預計凈殘值率和折舊率。

　　16.在建工程核算方法，包括利息資本化的核算方法和在建工程結轉為固定資產的時點。

　　17.無形資產、開辦費和長期待攤費用的攤銷方法。

　　18.風險準備金核算方法。說明風險準備金的計提方法和計提比例，風險損失的確認標準及核算方法。

　　19.收入確認原則。分別說明公司手續費收入和其他業務收入的確認方法。

　　20.現金等價物的確定標準。說明公司在編制現金流量表時確定現金等價物的標準。

　　21.如果本年度會計政策和會計估計發生變更，應當披露變更的'內容、理由和變更對公司財務狀況或經營成果的影響數。

　　注冊會計師應對公司會計政策或會計估計變更的理由予以適當關注。如果變更理由不合理或不充分，注冊會計師不應當發表公司財務報告滿足合法性、公允性和一貫性要求的審計意見。

　　(二)稅項

　　應披露主要稅種和稅率，如營業稅、所得稅等。若有稅負減免的，應說明批準機關、文號、減免幅度及有效期限。

　　(三)會計報表主要項目注釋

　　公司至少應披露會計報表(匯總營業部以后的會計報表)的如下項目注釋(如兩個期間的數據變動幅度達50%以上，還應在該項目下明確說明增減變動的原因)。

　　(四)或有事項

　　對于資產負債表日存在的或有事項(如涉及訴訟、仲裁等)，應在會計報表附注中說明項目的性質、金額及對報告期及報告期后公司財務狀況和經營成果的影響。

　　(五)承諾事項

　　對于資產負債表日存在的重大承諾事項(如對外擔保金額等)，應說明其存在情況、金額及影響。

　　(六)資產負債表日后事項中的非調整事項。

　　凡涉及資產負債表日后事項中的非調整事項(如巨額虧損、停業整頓、嚴重違規等)，應按照《企業會計準則-資產負債表日后事項》的要求予以披露。

　　六、其他重要事項

　　1.報告期內股東會或股東大會、董事會會議、監事會會議情況簡介。

　　2.公司名稱、注冊地址、法定代表人、董事、監事及高級管理人員變動情況簡介。

　　3.本年度被處罰情況。分別披露公司和中層以上管理人員接受各級政府管理部門檢查并被處罰的記錄。

　　4.聘用、更換會計師事務所情況。若有更換會計師事務所的，應說明更換理由和依據，并披露本年度審計收費(注明是否含差旅費等)情況。

　　5.公司高級管理人員工資(含各種津貼、補貼等)、獎金分配情況，以及公司職員平均工資水平。

　　6.其它重大事項說明。

清算報告(范本)6

　　根據《中華人民共和國公司法》及本公司章程的有關規定，本公司于200Ｘ年ＸＸ月ＸＸ日召開了公司（定期或臨時）股東會會議，本次會議于召開前依法通知了全體股東，會議通知的時間及方式符合公司章程的規定。出席本次股東會會議的有股東陳ＸＸ、股東李ＸＸ、股東ＸＸ有限公司，全體股東均已到會。會議由本公司董事會召集，董事長陳李ＸＸ主持會議。股東會會議一致通過并決議如下：

　　1、本公司因營業期限屆滿（或因合并、分立，或因章程規定的`其他解散事由出現），股東會同意公司解散，決定公司停止營業（或生產、經營活動），進行清算。

　　2、公司成立清算組，清算組由全體股東組成。其成員由陳ＸＸ、李ＸＸ和ＸＸ有限公司的吳ＸＸ組成，其中由陳ＸＸ擔任組長、由李ＸＸ擔任副組長。

　　3、清算組在清算期間依照《中華人民共和國公司法》規定行使職權，開展工作。

清算報告(范本)7

XX有限公司清算委員會：

　　我們審計了后附的XX有限公司（以下簡稱貴公司）20xx年12月31日的資產負債表和財產分配表、20xx年X月X日至20xx年X月X日的清算損益表。這些清算會計報表的編制是貴公司清算委員會的`責任，我們的責任是在實施審計工作的基礎上對這些清算會計報表發表意見。

　　我們按照中國注冊會計師獨立審計準則計劃和實施審計工作，以合理確信這些清算會計報表是否不存在重大錯報。審計工作包括在抽查的基礎上檢查支持這些清算會計報表金額和披露的證據，評價貴公司清算委員會在編制這些清算會計報表時采用的會計政策和作出的重大會計估計，以及評價這些清算會計報表的整體反映。我們相信，我們的審計工作為發表意見提供了合理的基礎。

　　我們認為，上述清算會計報表符合國家頒布的企業會計準則、《XX會計制度》和《XX企業清算辦法》（注）的規定，在所有重大方面公允反映了貴公司20xx年12月31日的財務狀況以及20xx年X月X日至20xx年X月X日的清算損益。

　　附件一：清算資產負債表（同一般資產負債表，略）

　　附件二：清算損益表

　　附件三：清算財產分配表

　　附件四：其他應收款明細表

　　附件五：清算事項說明

　　XXXX會計師事務所中國注冊會計師

　　（公章）（簽名蓋章）

　　中國上海20xx年X月X日

清算報告(范本)8

　　土地增值稅作為當前國家宏觀調控房地產市場的稅收杠桿之一，對調節房地產開發企業增值收益、抑制投資沖動起著重要作用。自1993年國務院發布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱老政策），到20xx年3月份財政部國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》（以下簡稱新政策），再到同年12月份國家稅務總局《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[20xx]187號），土地增值稅歷經十余載，幾經變化，“清算”終于浮出水面，并且日趨明朗，成為各級稅務部門今后加強該稅種征管的一個重要抓手。盡管有[20xx]187號文及一年之后國家稅總印發的《土地增值稅清算鑒證業務準則》保駕護航，以及各級地稅部門實時出臺的清算管理辦法（如青島市地方稅務局下發的[20xx]100號文《房地產開發項目土地增值稅稅款清算管理暫行辦法》），但是在實際工作中我們還是發現一些問題目前政策尚未明確，實際執行尺度不一，這給清算工作帶來一定困難。本文試從土地增值稅政策的變化入手，探討目前土地增值稅清算中存在的問題，并提出對策建議。

　　一、關于土地增值稅幾個具體新政策與老政策的比較

　　（一）對納稅人轉讓舊房及建筑物，準予扣除項目的計算問題

　　新政策規定只是在原政策規定繼續有效的執行下，又增加了對納稅人能夠提供購房發票證明的，以納稅人所持的購房發票所記載的金額為依據，從購買年度起至轉讓年度止，每年加計5%計算確定扣除項目金額，同時還增加了對納稅人購房時繳納的契稅，也準予作為扣除項目金額。新出臺的政策規定，既有效簡化了土地增值稅的征管程序的，又減輕了納稅人的經濟負擔，充分體現稅收政策的公正、合理性。但是新政策未明確扣除年度如何計算，是否按照周年計算。

　　（二）關于因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，納稅人自行轉讓房地產的征免稅問題

　　新政策與老政策沒有發生變化。新規定是對老規定的進一步解釋和明確，即：僅限于經因實施國務院、省級人民政府，國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的范圍，方可享受免征土地增值稅的政策。

　　（三）關于以房地產進行投資或聯營的征免稅問題老政策與新政策的變化主要是，新政策取消了對以房地產進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，享受免征土地增值稅的政策。

　　二、土地增值稅清算中存在的問題

　　（一）關于房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的非可售配套設施的稅務處理

　　1、非可售面積的成本問題。不可售面積的成本因為屬于全體業主所有，成本應該可以扣除。目前，土地增值稅清算工作中人為將項目分為普通住宅和非普通住宅兩部分清算。成本一般也用普通住宅和非普通住宅的比例來進行分攤。對沒有單獨計算成本的部分，例如人防工程、不能確權的車庫、地下儲藏室等直接計入建房成本，按比例在普通住宅和非普通住宅間分配。對單獨計量的非可售面積，例如非營利性的社會公共設施（包括變電站、熱力站、水廠、派出所、托兒所、幼兒園、醫院、公共廁所等）這部分設施的成本單獨計量，根據國稅發「20xx」187號文件第四條第三款的要求，他們的成本、費用可以扣除，具體如何扣除，文件沒有明確。我們認為，如果清算項目中，既有非普通住宅也有普通住宅，對這部分公共設施的成本應在普通住宅和非普通住宅之間進行劃分，對于劃分方式，我們認為應該用普通住宅和非普通住宅的面積占總可售面積的比例來劃分這部分公共設施的成本，應為共享了這部分設施，比較合理。

　　2、非可售面積的收入問題。現實情況中大量存在房地產開發企業將開發建造的與清算項目配套的非可售配套設施銷售的情況。例如：小區內的平戰結合地下人防工程停車位，部分開發商將停車位的使用權單獨進行了銷售，雖然理論上這些公共配套屬于全體業主所有，但就開發商取得的使用權銷售收入，我們認為也應計入整個清算項目收入中。因為整個清算項目被人為的劃分為普通住宅和非普通住宅兩部分。且這部分收入相應的成本已經用普通住宅和非普通住宅的面積占總可售面積的比例來劃分，所以這部分的收入應該按相應的比例非別計入普通住宅和非普通住宅的銷售收入。部分觀點認為，應該按照購買者是普通住宅業戶還是非普通住宅業戶劃分，我們認為，不合理，因為存在部分購房者同時購買了同一清算項目中的多套住房，或是非小區業主購買了清算項目中的配套附屬設施的使用權，這時這部分收入就無法進行劃分，同時，因為成本已經用普通住宅和非普通住宅的面積占總可售面積的比例來劃分，根據配比原則，收入也應按此比例劃分。

　　（二）關于利息支出扣除問題的稅務處理。

　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第四款指出“開發土地和新建房及配套設施的費用（以下簡稱房地產開發費用），是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除。”土地增值稅出臺的時機市場通脹壓力很大，銀行利率在高位運行，企業融資費用非常之高，隨著國家整體經濟的發展，銀行利率一降再降，許多企業實際發生的財務費用已經低于取得土地使用權價格和開發土地和新建房及配套設施成本之和的5%.這時，部分開發企業以不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明為借口，以不能完整提供資料為借口，要求執行“房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除”。我們認為，對沒有發生融資費用的企業，因不存在利息支出，也就不存在扣除的問題。

　　目前新的《企業會計準則第3號—投資性房地產》指出“自行建造的投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成”。許多企業依據此將建造房地產開發項目向金融機構借款發生的利息支出，將屬于房地產項目完工前發生的，按規定計入了房地產開發成本并予以扣除，將屬于房地產項目完工后發生的，計入房地產開發費用中的財務費用并按規定予以扣除。企業如此處理在土地增值稅清算過程中，不但加大了建設成本，而且因為加計扣除的規定，計入成本的'利息最多可再加計30%.我們認為，這樣做是不符合《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的要求，同時我們認為這是稅法和會計的差異，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定，當稅法和會計存在差異時，應該按照稅法的規定計算納稅。所以，我們不允許企業在進行土地增值稅清算過程中將利息支出列入房地產開發成本。

　　（三）清算時間對土地增值稅的影響。土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對于分期開發的項目，以分期項目為單位清算。具體的時間條件有：一是房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；二是整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；三是直接轉讓土地使用權的；四是已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；五是取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；六是納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的。

　　在實際工作中，清算的時間直接影響稅款入庫時間，具體有以下兩種情況：

　　1、企業對項目的工程結算具有滯后性，而且項目開發多分期進行，建筑安裝成本結轉不及時，竣工決算遲遲不做，造成房地產開發成本不真實。

　　2、房地產企業普遍存在開發的房地產項目大部分已銷售，有的剩余一些普通住房，有的剩余一些商鋪，因預售許可證未滿三年，當前的清算原則就是把未售部分的成本剔除，不進行清算，這就存在二次清算的需要。二次清算就可能存在適用稅率不一樣，對稅款造成影響。如果對項目全部重新清算，將再次耗費人力和時間，無疑會加大稅收成本。

　　（四）關于清算過程中其他相關稅種的管理問題

　　在土地增值稅清算過程中我們應同時加強對相關稅種的管理。例如，我們在日常清算中發現某企業開發的房地產項目為鋼結構和整體墻面，房地產開發企業自行購進了鋼結構和整體墻面并取得了銷售發票，再由施工方進行了安裝，施工方僅就安裝工程費和輔料進行了營業稅申報，我們認為鋼結構和整體墻面也應該作為計征建筑業營業稅料、工、費中的料。企業對此提出了異議，認為鋼結構和整體墻面不應該作為計稅依據，我們認為根據《國家稅務總局關于納稅人銷售自產貨物提供增值稅勞務并同時提供建筑業勞務征收流轉稅問題的通知》（國稅發[20xx]117號）文件的要求，“納稅人以簽訂建設工程施工總包或分包合同（包括建筑、安裝、裝飾、修繕等工程總包和分包合同，下同）方式開展經營活動時，銷售自產貨物、提供增值稅應稅勞務并同時提供建筑業勞務（包括建筑、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業，下同），同時符合以下條件的，對銷售自產貨物和提供增值稅應稅勞務取得的收入征收增值稅，提供建筑業勞務收入（不包括按規定應征收增值稅的自產貨物和增值稅應稅勞務收入）征收營業稅：

　　（一）必須具備建設行政部門批準的建筑業施工（安裝）資質；

　　（二）簽訂建設工程施工總包或分包合同中單獨注明建筑業勞務價款。凡不同時符合以上條件的，對納稅人取得的全部收入征收增值稅，不征收營業稅。以上所稱建筑業勞務收入，以簽訂的建設工程施工總包或分包合同上注明的建筑業勞務價款為準”。只有銷售自產貨物并同時提供建筑業勞務，且有建安資質和標明建安勞務價款，自產貨物才可以只繳納增值稅，對房地產企業購買，交由建安企業安裝的，都應該按照《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》“第十八條納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業，無論與對方如何結算，其營業額均應包括工程所用原材料及其他物資和動力的價款在內”的要求，作為材料計征營業稅。

　　（五）關于通知清算的納稅人的后續管理問題。

　　根據《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[20xx]187號）文件“符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；4.省稅務機關規定的其他情況。”對通知清算的納稅人，根據187號文件的有關規定“在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算后銷售或有償轉讓的，納稅人應按規定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積”。我們認為這只能是工作的第一步，當剩余房產全部銷售結束后，納稅人應對全部房產進行一次統算。因為對普通住宅存在增值額未超過20%的免稅，當房價持續上漲時，因為成本已經確定，如果先期清算時增值額未超過20%，后期因銷售價格上漲，有可能統算中超過20%這個臨界點，同理，當房價持續下跌時，有可能出現前期增值額超過20%的項目，統算后不足20%.所以我們認為對于通知清算的納稅人，在全部項目結束后，應在進行一次統算。

　　三、對土地增值稅清算工作的建議

　　（一）開展調查摸底，建立清算檔案。詳細摸清各地房地產企業的開發項目、工程竣工驗收、開發成本費用、銷售情況、稅款繳納等情況，梳理歷年來房地產開發項目的基本信息，分類建立土地增值稅數據庫。同時，建議統一由市地稅局出臺清算實施細則，對一些清算模糊問題作出具體規定，明確清算口徑、時間、方法。在《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》允許的范圍內，簡化清算程序，提高土地增值稅清算工作的可操作性。

　　（二）對銷售收入確認標準進行把關。當前房地產銷售的方式一般有：首付款加按揭、一次性付清款項以及分期付款，其中，最主要的方式是首付款加銀行按揭。在對銷售方式確認時，要注意區別于預售款，防止納稅人以預售的名義延遲計算納稅。在確認銷售收入時要注意收入的完整性，將外部了解調查的情況與納稅人不同房源類型的單位銷售價格進行比較，找出其中可能存在的收入轉移。在對收入確認的審核中，要分清不同銷售方式下的收入確認日期：付款日或取得索取價款憑據日、銀行按揭貸款轉賬日、合同約定付款日等日期，確定銷售收入是否及時確認，以繼而確定其完整性。

　　（三）嚴格按照房地產開發企業會計核算的要求，對房地產開發成本按照規定的六個明細科目進行成本歸集或調整。房地產開發企業會計制度中對開發成本按照六個明細科目進行成本核算的要求，是順應房地產開發行業中開發流程多、時間跨度長、資金耗用大這一自身規律的一種核算總結，因此，嚴格按照這樣的明細科目進行成本歸集并適當調整，非常有利于清算工作中對各扣除項目的甄別和對加計扣除項目的準確計算，同時也有利于提煉單項數據信息，供同一地區不同清算對象間進行橫向比較，以及為其他需要實行核定征收的項目提供核定依據。同時，注意區分開發間接成本和開發費用。在區分納稅人開發間接成本與開發費用時，要注意兩種可能的傾向：一種是納稅人故意混淆這兩種成本費用，另一種是由于核算水平限制，納稅人對部分比較容易模糊的成本費用區分不清，主要可能發生在納稅人僅僅開發一處房地產項目，而導致對部分成本費用區分不清。而比較容易混淆的是開發間接成本與開發費用中的管理費用容易被模糊理解。在實際審核中，可以要求其列出各自的明細項目及金額，將對應或相近的項目進行比較后，就可以區分出其合理歸屬。

　　（四）要區別于企業所得稅的計稅核算。在企業所得稅核算中，要求計算各項應稅收入的總額及與收入相關的成本費用，要把握收入與成本費用之間的相關性、配比性及合理性等原則，對所發生的不相關、不配比、不合理的成本費用不得在稅前扣除。而在土地增值稅清算中，計算收入時僅指房地產銷售收入或視同銷售的房地產銷售收入，而對其他如利息收入、租賃收入等收入，都不是清算的對象。因此，在計算扣除項目時，除不予清算收入的相關成本費用不得計入扣除項目外，對其他實際已發生的成本費用，基本上是可以計入扣除項目的，只是在會計核算時，要嚴格按照規定的會計要素和明細科目進行確認。如果說，不同企業間的成本費用特別是期間費用，其金額存在著不相同，那也只是企業管理中的成本控制問題，而在其清算中需要尊重實際發生這一基本原則，當然也要核實其真實性。在對利息支出的處理中，在會計實務上要求對完工前的利息支出計入產品成本，而對完工后的利息支出卻計入期間損益。會計處理即便不同，一般也不會影響企業所得稅的計算，而在進行土地增值稅清算時，就需要單獨調整成利息支出專項扣除，如有已計入開發成本項目的部分則應調整出來。

　　（五）發揮稅務中介作用，建立完善稅務中介機構參與土地增值稅清算審核與稅務管理部門日常檢查、稽查部門稽查三位一體的土地增值稅納稅清算模式。在土地增值稅清算工作中，稅務部門要注意定好位，做到“有所為”與“有所不為”。所謂“有所為”就是稅務部門要創造一個完整、合理、便捷的清算環境，努力避免出現操作性差、存在政策制度銜接“真空”的弊端，督促納稅人盡量利用中介機構按照規定的要求清算到位，做好最終對各成本費用項目的審定調整把關；所謂“有所不為”，就是盡量不要“越俎代庖”地取代納稅人而直接進行清算，避免既清算不清、又不便于對法律責任歸屬的界定。

　　（六）由當地政府協調，加強房地產稅收一體化管理，強化政府相關部門對土地增值稅征管工作的配合。盡快建立完善的房地產平均交易價格定期公布機制，嚴格普通住宅的認定標準。及時公布房地產建筑安裝成本平均價格，對建安成本明顯偏高的采取按照公允價值核定。

清算報告(范本)9

　　根據《公司法》和XX公司(以下簡稱公司)《章程》的有關規定，公司已經XXXX年XX8月XXXX日召開的股東會決議解散，并成立清算組于XXXX年XX月XX日開始對公司進行清算。現將清算情況報告如下：

　　一、清算組成員組成情況。清算組成員由股東A,B組成，其中A擔任清算組負責人。

　　二、通知和公告債權人情況。清算組于XXXX年XX月XX日通知了公司債權人申報債權，并于XXXX年XX月XX日在XX報公告公司債權人申報債權。

　　公司注銷公告登報熱線：010-52677288 13811212117

　　要求：當地省市級報紙

　　三、公司財產狀況。截止清算基準日，公司資產總額為XX元，其中，凈資產為XX元，負債總額為X元。

　　四、公司財產構成狀況。見財產清單。貨幣資金X元，實物資產X元。

　　五、公司債權、債務的清算情況。

　　1、債權的清收情況;

　　債權已清收完畢。

　　2、債務的清償情況;

　　債務已清償完畢。

　　六、公司剩余財產的分配情況。

　　公司剩余的財產由全體股東按出資比例分配。

　　七、公司的'會計憑證、賬冊等會計資料的保存情況。

　　公司會計憑證、賬冊等會計資料由A負責保存。

　　八、其它有關事項說明。

　　公司已清全部稅款并辦理完畢稅務注銷，公司債務已全部清償

　　清算組成員簽字：

　　股東簽字(蓋章)：

　　XX有限公司

　　XXXX年XX月XX日

清算報告(范本)10

　　根據《公司法》及公司《章程》的有關規定，_________有限公司于_________年_________月_________日召開股東會決議解散，并成立公司清算組于_________年_________月_________日開始對公司進行清算。清算情況如下：

　　一、公司清算組已于_________年_________月_________日向公司登記機關備案，并取得《備案通知書》（文號_________）。清算組成員由_________等人組成，由_________擔任清算組負責人；

　　二、通知和公告債權人情況：公司清算組于_________年_________月_________日通知公司債權人申報債權，并已于_________年_________月_________日在_________報刊登清算公告；

　　三、至_________年_________月_________日，本公司已了結所有未完業務，停止一切生產經營活動；

　　四、本公司所有稅款已清繳；

　　五、至_________年_________月_________日，公司資產總額為_________元，負債總額為_________元；

　　六、公司已按以下順序清償債務：

　　1、清算費用_________元

　　2、所欠職工工資、社會保險費用和法定補償金_________元

　　3、稅款_________元

　　4、其他債務_________元

　　七、清償債務后，公司剩余財產_________元，按股東出資比例分配。

　　清算組成員簽字：_________、_________、_________。

　　經全體股東審查確認，一致通過該清算報告。

　　全體股東簽字（蓋章）：

　　公司蓋章：

清算報告(范本)11

　　單位：xx療科技有限公司

　　根據《公司法》及公司《章程》的有關規定，我xx療科技有限公司已經20xx年09月26日召開的股東會決議解散，并成立公司清算組并于20xx年09月26日日開始對公司進行清算。現將公司清算情況報告如下。

　　一、 公司登記情況

　　公司 名稱：xx療科技有限公司

　　公司類型：有限責任公司

　　法定代表人：代梅均

　　住所：xx區河晏門街2號

　　公司成立時間：20xx年9月26日

　　注冊資本：51萬元

　　股東姓名：代梅均、喬紅梅

　　股東出資額：代梅均出資金額25.5萬，出資比例50%；喬紅梅出資金額25.5萬，出資比例50%。

　　二、 公司已于20xx年9月26日成立清算組，清算組成員由代梅均、喬紅梅、胡文文組成，由代梅均擔任清算組負責人，并于20xx年9月30日向登記機關備案，并取得《備案通知書》，文號：（濟）登記內備字[20xx]第60號。

　　三、 通知和公告債權人情況

　　公司清算組于20xx年10月9日通知公司債權人申報債權，并于當日在濟寧晚報公告公司債權人申報債權。

　　四、 自20xx年9月26日公司清算組開始清理財產，編制了資產負債表和財產清單，并制定了清算方案。截止20xx年12月6日，公司資產總額為684163.56元，其中負債總額為0元，凈資產為684163.56元。

　　五、

　　六、 公司財產狀況：賬面現金余額為684163.56元。 公司債權狀況截止到20xx年12月6日公司的債權已追收完畢。 公司債務狀況：

　　1、公司清算費用已支付完畢

　　2、稅款已及時繳納，不欠稅款

　　3、公司員工的.工資、社會保險費用和法定補償金已支付

　　4、公司債務全部已清償，不欠債務。

　　5、剩余財產684163.56元按股東出資比例分配。代梅均按出資比例50%分配342081.78元，喬紅梅按出資比例50%分配342081.78元。

　　七、 清算其它情況：

　　1、企業賬本及營業、清算的重要文件，由代梅均投資人保存十年，本投資人承諾予以妥善保存，公司所有證章由代梅均保存。

　　2、投資人保證截止20xx年12月06日企業債務已清償完畢，剩余財產已分配完畢，實收資本為零。所報清算備案材料真實、完整，并承擔由此產生的一切責任，公司注銷后，如有隱藏、遺留的債務由投資人承擔無限連帶責任。

　　清算組成員簽字：

　　經全體股東審查確認，一致通過該清算報告。

　　全體股東簽字：

xx療科技有限公司

　　20xx年12月06日

清算報告(范本)12

　　XXX公司股東會決議，清算組依法對公司資產進行清理，編制了資產負債表和財產清單，制定了清算方案，根據財務報表和賬薄科目，核實了所有債權人和債務人，在逐一通知公司債權人和債務人的基礎上，于20xx年X月X日在《 》報紙上公告公司解散清算事宜，告知公司債權人申報債權，并對公司的債務進行了清算。截止XXX年X月X日，公司帳薄記載的'債權債務全部清算完畢。清算組就公司的清算情況形成如下清算報告，現提交公司股東會表決確認。

　　一、 公司財產清查情況：經清查公司公有資產總額X萬元，其中貨幣資金X萬元，存貨X萬元，凈資產總額X萬元。

　　二、 公司債務清償情況：公司國稅、地稅及銀行開戶已注銷完畢，

　　三、 公司員工養老保險金不拖欠，職工工資不拖欠。

　　四、 剩余財產分配情況：對公司剩余財產進行評估、作價，并按股東出資比例進行財產分割。分配給XX Y萬元

　　五、 公司帳薄以外如出現債權債務，有公司股東按出資比例承擔。

清算報告(范本)13

　　根據本公司X年XX月XX日的股東會會議/股東決定(登報前決定注銷公司的股東會會議日期)，解散X有限公司(以下簡稱公司)，并于X年XX月XX日成立清算組，清算組由、組成，清算組負責人由擔任，并于X年XX月XX日在工商部門核準備案登記。清算組人員已對X有限公司進行了完全徹底的清算，具體清算結果如下：

　　一、注銷公告情況

　　我公司已于X年XX月XX日在上刊登清算公告，要求債權人申報債權。

　　二、資產及債權、債務清理情況

　　1、公司清算期初存貨XX元，清算期間處置存貨收入現金XX元，差額XX元轉入清算損益。清算期初固定資產凈值XX元，作價XX元出售給，處置固定資產差額XX元轉入清算損益。

　　2、由于公司債權不多，客戶信譽良好，經過我們清算組的不懈努力，清算期末應收帳款余額XX元已全部收回。

　　3、公司債務不多，我們在處理資產和收回應收款項同時，用現金歸還XX元，與應收帳款對沖XX元，清算期末已支付完所有債務。

　　三、繳付所欠稅款

　　公司已繳清所欠稅款及清算過程中產生的稅款，并已于X年XX月XX日注銷了國稅稅務登記證，X年XX月XX日注銷了地稅稅務登記證。

　　四、支付職工工資、社會保險費用和法定補償金

　　職工工資、社會保險費用和法定補償金XX元在于X年XX月XX日前全部支付完畢。

　　五、支付清算費用

　　清算組人員在債權追討、清償債務等清算過程中所發生的費用和清算組人員工資XX元均在X年XX月XX日前支付完畢(日期應在清算工作結束后)。

　　六、人員安排

　　所有員工均在清算結束前安排妥當。

　　七、分公司和對外投資

　　公司沒有辦理分公司(X有限公司分公司已于X年XX月XX日經工商部門核準注銷登記)，清算期末沒有進行對外投資。

　　八、會計資料保管

　　經股東會/股東研究決定由保管公司的.會計憑證、會計賬簿、財務會計報告及其他會計資料。

　　九、剩余財產分配

　　公司財產在支付上述所有款項后，截止清算期末，公司資產總額XX元，其中：流動資產XX元;負債總額XX元;凈資產總額XX元。股東按實繳出資比例分配凈資產，其中，占%，占%。

　　綜上所述，清算組對X公司的清算工作已完成，全體股東保證公司債務已清償完畢，所報清算備案材料真實、完整，并承擔由此產生的一切責任。

　　清算組成員簽字：

　　公司股東會/股東確認意見：

　　本公司清算組出具的清算報告已經公司股東會/股東審議確認，報告內容不含虛假，如有虛假，全體股東愿承擔一切法律責任。

　　股東簽字、蓋章：

　　X有限公司

　　X年XX月XX日

清算報告(范本)14

　　根據《公司法》及《公司章程》的有關規定，_______________________有限公司于_______年_____月_____日召開股東會決議解散，并成立公司清算組于________年_______月_______日開始對公司進行清算。清算情況如下：

　　一、公司清算組已于_______年_______月_______日向公司登記機關備案，并取得《備案通知書》（文號_______）。清算組成員由_______等人組成，由_______擔任清算組負責人。

　　二、通知和公告債權人情況：公司清算組于_______年_______月_______日通知公司債權人申報債權，并已于_______年_______月_______日在_______報刊登清算公告。

　　三、至_______年_______月_______日，本公司已了結所有未完業務，停止一切生產經營活動。

　　四、本公司所有稅款已繳清。

　　五、至_______年_______月_______日，公司資產總額為_______元，負資產總額為_______元。

　　六、公司按以下順序清償債務：

　　1、清算費用_______元。

　　2、所欠職工工資、社會保險費和法定補償金_______元。

　　3、稅款_______元。

　　4、其他債權_______元。

　　七、清償債務后，公司剩余資產_______元，按股東出資比例分配。

　　清算組成員簽字：_______、_______、_______。

　　經全體股東審查確認，一致通過該清算報告。

　　全體股東簽字（蓋章）：________________。

　　公司蓋章：________________

　　________年______月______日

清算報告(范本)15

　　年度

　　納稅人識別號：×××××××××

　　企業名稱（章）：×××××××××

　　××××有限公司注銷清算報告

　　根據《公司法》及××××有限公司(以下簡稱公司)《章程》的有關規定，公司已經于 年 月 日召開的股東會決議解散，并成立清算組于 年 月 日開始對公司進行清算。現將清算情況報告如下：

　　一、清算組成員組成情況

　　清算組成員由股東×××、×××組成，其中×××擔任清算組負責人。

　　二、通知和公告債權人情況。

　　清算組于 年 月 日通知了公司債權人申報債權，并于 年 月 日在報紙公告公司債權人申報債權。

　　三、公司財產狀況

　　。截止 年 月 日清算基準日，公司資產總額為 元，其中，凈資產為 元，負債總額為 元。

　　四、公司財產構成狀況。

　　（應以“財產清單”的形式羅列公司財產的名稱、數量、價值、存放地點；銀行存款應注明開戶行及銀行賬戶）

　　五、公司債權、債務的清算情況。

　　1、債權的清收情況：（包括債權的具體種類及金額，是否已清收等情況）債權已清收完畢。

　　2、債務的.清償情況：（包括債務的具體種類及金額，是否已清償等情況）債務已清償完畢。

　　六、公司剩余財產的分配情況。

　　公司剩余的財產由全體股東按出資比例分配。已分配完畢。

　　七、公司的會計憑證、賬冊等會計資料的保存情況。

　　公司會計憑證、賬冊等會計資料由×××負責保存。

　　八、其它有關事項說明。

　　公司已清全部稅款并辦理完畢稅務注銷，公司債務已全部清償

　　清算組成員簽字：

　　股東簽字(蓋章)：

　　××××有限公司

　　年 月 日

　　中華人民共和國企業清算所得稅申報表

　　清算期間： 年 月 日至 年 月 日

　　納稅人名稱：××××

　　納稅人識別號：×××× 金額單位： 元（列至角分）

　　附表一：

　　資產處置損益明細表

　　填報時間： 年 月 日 金額單位：元（列至角分）

　　經辦人簽字：納稅人蓋章：

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