維修部門崗位職責

　　在現在的社會生活中，越來越多地方需要用到崗位職責，崗位職責是指工作者具體工作的內容、所負的責任，及達到上級要求的標準，完成上級交付的任務。那么你真正懂得怎么制定崗位職責嗎？以下是小編收集整理的維修部門崗位職責，僅供參考，大家一起來看看吧。

維修部門崗位職責1

　　工程技術部長在經理的直接領導下，對工程技術部進行實務性的管理，組織維修工對住宅區的物業進行維修、改造及保養，監督、檢查維修工的日常工作，確保住宅區內物業管理設備正常運轉，具體職責如下：

　　一．服從經理的領導及工作安排，根據社區的管理目標，制訂住宅區內物業維修及養護的實施方案。

　　二．必須具備工民建的有關知識，能編制工程預結算，懂得房屋結構特點以及使用要求。

　　三．必須具備物業的有關管理知識，熟悉《山東省物業管理條例》與社區的有關規章制度。

　　四．掌握住宅區內房屋的分布情況、結構類型，地上及地下管道的走向、分布和起止點。

　　五．接受住戶報修或咨詢時，態度要熱情、和藹，及時解答、解決住戶的疑難問題。

　　六．組織維修員對住宅區內房屋本體及公共配套設施進行維修及保養，確保地下排污、雨水管道的暢通。

　　七．經常巡視住宅區及檢查維修工作情況，發現問題及時處理。

　　八．定期對維修工進行思想教育與維修技術的培訓，提高維修工的思想和技術素質。

　　九．響應并參與社區組織的公益活動，積極配合其它部門做好各項物業管理工作。

　　十．完成領導交辦的其它任務。

　　工程師崗位職責

　　一．負責制定各系統設備月度及年度維修保養計劃和配件采購計劃，并負責組織安排維修保養計劃的實施。

　　二．制定工作質量標準，推廣國家安全技術標準。

　　三．審閱各機電設備運行報表，掌握系統設備運行狀況，發現問題及時分析原因，組織搶修解決。

　　四．負責現場督導重要的維修及整改工程施工，控制工程質量及進度。

　　五．負責制訂系統運行方案，不斷與運行值班人員研究改正措施，不斷完善各項管理措施，保證在機電設備安全運行的前提下，力圖節省能源。

　　六．掌握科技發展新動態，認真推廣新技術，改進不合理的設備，不斷解決設計和施工中遺留問題，參與設計系統的重大改造工程，并提出可行性方案，監督外協施工，驗收施工質量。

　　七．切實執行部門領導指令，按“三干凈”(設備干凈、工作場地干凈、機房干凈)。“三不漏”(不漏水、不漏油、不漏電)和“三良好”(使用性能良好、密封性良好、潤滑、緊固、調制性能良好)的標準，監督員工嚴格執行機電設備安全操作規程和設備維修保養制度。

　　八．設備發生故障及時組織搶修，發現隱患及時組織處理，做好技術把關工作，保證系統設備處于優良的狀態。

　　九．審閱能耗報表，掌握設備耗能情況，提出整改措施。

　　十．完成上級交辦的其他任務。智能化設備管理員崗位職責

　　智能化管理員的主要職責是保證智能化設備處于良好的運行狀態，其具體職責如下：

　　一．熟悉小區智能化設施、設備的原理、操作和維護，并與相關保養單位建立良好的業務關系。

　　二．每天對控制室、設備房及各管線進行巡視檢查，掌握運行情況。發現問題，按規定處理，重大問題及時向上級主管報告。

　　三．按照工程師擬定的維修保養計劃，堅持對智能化設施實施日檢、周檢、年檢等例行性檢查。

　　四．設備運行中出現故障或不正常現象，管理員在5分鐘內趕赴現場進行搶修，對于本單位無能力完成的.項目，及時聯系專業維修單位，盡快恢復正常運行狀態。

　　五．對設備的運行情況，巡查情況和維修等做好相應記錄，并歸檔管理。

　　六．工作中嚴守安全紀律，嚴禁違章操作，杜絕事故發生，確保運行安全。

　　七．積極鉆研技術，完善或改進智能化設施，進一步發揮其功能。

　　水電設備管理員崗位職責

　　一．必須熟悉住宅區供電系統、供水系統各種設備的分布、性能、操作方法和安全操作管理規程。

　　二．熟悉高低壓電纜的走向，配電室各開關、儀表顯示。

　　三．對高低壓配電室、變壓器室、發電機室、水泵房和冷凍機房等設備進行定期巡視檢查和維護，保證設備處于正常狀態。

　　四．對事故供電設備經常檢查、定期保養，保證柴油發電機能隨時投入正常運行，對各種設備可能發生的問題制定出應急措施。

　　五．對供水設備運行管理和維修保養，保障住宅區的正常供水。

　　六．嚴格遵守安全操作管理規程、水電值班員值班制度、交接班制度和機電設備巡視檢查制度。

　　七．發現故障必須及時處理，重大問題向上級主管報告。

　　八．堅守工作崗位，離開值班室應作去向留言及說明。

　　九．搞好值班室內和各設備房的清沽衛生，保證各機電設備清潔干凈。

　　十．完成上級交辦的其他任務。

　　電梯管理員崗位職責

　　一．熟悉住宅區(大廈)內電梯的構造、分布性能和使用方法。

　　二．嚴格遵守電梯安全操作管理規程。保證電梯正常、安全運行。

　　三．每天對電梯機房的設備、溫度、通風狀況等巡視檢查—遍，及時發現和排除各種不正常現象。

　　四．保持轎箱與廳門的清潔衛生，保持門系統的正常開合。

　　五．電梯運行中出現突然故障，應首先救援出被困乘客，及時報告有關人員進行維修。

　　六．每天對電梯進行例行檢查，觀察電梯運行時有無震蕩、磨擦聲，底坑有無積水，井道、底坑、轎箱內的照明、求救警鈴、風扇和通訊電話是否正常等，發現問題立即處理。

　　七．嚴格遵守電梯值班員值班制度、交接班制度和機電設備巡視檢查制度。

　　八．完成上級交辦的其他任務。

　　工程維修員崗位職責

　　在部長的直接領導下，對住宅區的房屋、水、電、公共設施，進行維修養護管理和向住戶提供維修服務，其職責如下：

　　一．熟悉住宅區各類房屋的分布狀況、房屋內外部結構、附屬設施，各水、電、氣、消防系統的管線走向、分布狀況以及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。

　　二．加強學習業務知識，具備工民建的基礎知識，能識讀施工圖紙，繪制簡單的平面圖、結構詳圖、管線大致系統圖，能清楚準確地在圖紙上標出發生故障的位置。

　　三．維修工必須具備熟練的施工技能，在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規范操作，爭取做到一人多能，適應住宅區維修工作的需要。

　　四．經常巡視住宅區，掌握公用設施的運行和完好狀況，如發現有損壞、隱患或其它不正常的情況，應及時組織人員搶修，以確保公共設施完好、設備運轉正常。

　　五．經常巡視住宅區，保證上下水、排污管道暢通，按規章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化糞池每年清理一次，確保住宅區污水不外溢。

　　六．土建維修工在維修樓地面時，必須首先準確地找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或者不返修。

　　七．電工必須持證上崗，并且嚴格遵守安全生產條例和操作規程。佩帶工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋、戴絕緣手套等安全保護設備。

　　八．水工在清理地下水池時，在保證地下水池處于通風狀態下才能作業：維修給水管道，須關閉總閘時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。

　　九．愛護工具。在每次使用之后，工具保管員在入庫前，必須對領出工具的性能、機具配件等進行核查是否完好無損。若有損壞，要查清原因劃清責任，報主管處理。

　　十．工具保管員不得將工具私自外借，不得將庫存房的常備維修材料私自送人，一經發現處以十倍材料款處罰外，情節嚴重者按盜竊罪送公安機關處理。

　　十一．負責水電表查核、抄表、維修更換，配合助理員、出納員等做好水電費的收繳工作。

　　十二．向住戶提供免費或有償服務時，要求如下：

　　1．急修小修不過夜，小修小補應限時完成。

　　2．上門維修佩帶工作證，態度熱情，服務周到。

　　3．按制定的收費標準收費并上繳，不得私自侵吞，違者罰款100—500元。

　　4．不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據，更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。

　　5．尊重住戶的要求，未經同意不得擅自改變管線、亂搭配顏色。

　　6．不得在住戶家里亂動東西，一經發現，予以辭退。

維修部門崗位職責2

　　1.目的

　　規范吉宇物業工程人員的服務行為，樹立公司良好形象，為業主提供優質服務。

　　2.適用范圍

　　適用于重慶吉宇物業有限公司工程部人員。

　　3.職責

　　負責小區設備運行及設備維護管理及小區各項維修服務工作，確保小區設備運行良好，及維修工作順利開展。

　　4.工程維修部工作具體內容

　　負責小區設備運行及設備維護管理。

　　負責物業接管驗收與交付管理（包括前期加入、物業接管驗收以及物業交付等）。

　　全面負責小區各項維修服務工作（包括有償維修服務、共有部分的維修以及工程遺留問題的處理）。

　　負責業主裝修方案的審定，并對裝修過程進行監管。

　　負責小區的管理，并對能耗進行審核。

　　負責小區工程事項的外聯工作。

　　負責對部門員工進行業績考評以及培訓計劃的制定。

　　負責工程檔案資料的管理。

　　負責房屋及其設備設施突發事件的應急處理。

　　負責編制工程部工作計劃并組織實施。

　　負責提出控制本部門成本的具體方案，并予以執行。

　　5.崗位職責

　　工程部主管崗位職責

　　對工程部所有人員和設備的全權管轄和調配，挑選和配備下屬各崗人員。培養、鞏固骨干隊伍，切實保障動力設備的安全運行與各類設施的完好。盡量以最低的動力費用開支保持小區高格調水準。

　　督促檢查下屬嚴格執行崗位責任制，操作規程及設備檢修保養規程。

　　深入現場，掌握人員和設備狀況，堅持每天如下檢查；

　　制作運行報表，掌握能耗規律，發現異常，分析原因，及時采取節能措施。

　　監測各系統運行技術數據，發現偏差，及時修正。

　　現場巡查下屬崗位紀律及工作狀況，了解員工思想，發現不良傾向及時糾正。

　　現場巡查重點設備運行技術狀況，發現隱患，立即與有關工程技術人員及時組織力量消除，發生影響營業的重大故障，立即組織力量盡快處理。 現場檢查工程維修技術人員及整改工程的工作質量與進度，發現失控及時采取措施。

　　現場巡查主要公共場所動力設備，發現問題及時組織維修。負責指定所管轄系統運行方案，上報物業中心經理，并不斷與操作運行人員研究改進措施，使本系統設備在保證安全運行和正常格調的前提下，力圖節省能耗。

　　制定部門工作計劃，統籌工作安排與人力調配，檢查計劃執行情況。

　　組織指定設備更新、改造工程計劃，重大維修保養計劃，備件購進計劃，上報物業中心經理，待同意后組織實施。

　　根據業主的要求與科學發展狀況，經常征詢用戶意見，不斷改進。

　　深入了解部門員工的思想狀況，及時糾正不良傾向，經常對部門員工進行職業道德、服務意識教育，培養員工企業責任感。

　　編制培訓計劃，定時對工程維修人員進行培訓，提高維修水平，把工程部維修部建設成為一支高素質、高技術水準、高效率、高服務質量的隊伍。 負責小區內裝修的有關技術認定，裝修期內對裝修單位的施工進行監管與協調，裝修完畢后進行竣工驗收工作。

　　檢查重點部位的重點設備運行情況，發現事故隱患立即采取措施，保證小區正常運行需要。

　　建立本部門客戶投訴意見檔案，確保所有維修單位和投訴電話記錄在冊。

　　根據部門工作會議決議，負責做好檢查落實和協調工作。負責根據能耗和費用開支統計作出分析報告，提出節能建議。負責審批員工請假申請單，檢查員工出勤情況，管理員工紀律，監督各項安全制度的實施，對員工進行績效評估，按制度實施獎懲。

　　對因零件損壞造成不能按時完成任務的維修項目，實施跟蹤管理，監督檢查工作進度。

　　負責對外維修事宜談判，監督管理維修材料，設備備料的采購事宜，分析項目設備保單，對完成項目進行檢查評估驗收。

　　編制、調正、更新年度預防性設備檢修計劃，按規定發出預防檢修單。

　　制定設備的年、季、月度檢修計劃、校準計劃并督促計劃的有效執行。

　　做好物業接管驗收工作，并妥善保管物業移交圖紙及資料。

　　工程部班長崗位職責

　　貫徹執行工程部主管的指示，直接對工程部主管負責。

　　在主管領導下對工程部日常維修維護工作進行安排，切實保障動力設備的安全運行與各類設備的完好。控制小區公共部位能耗，提出節能降耗合理化建議。 嚴格執行崗位責任制、操作規程及設備檢修保養規程。

　　每天安排部門員工按照部門要求作如下檢查；

　　進行能耗管理，掌握能耗規律，發現異常，及時報告部門主管，分析原因，及時采取節能措施。

　　各系統運行監測技術數據，發現偏差，及時修正。

　　做好內部溝通工作，了解部門員工思想，發現不良傾向及時糾正。

　　現場巡查重點設備運行技術狀況，發現隱患的重大故障，立即報告部門主管，積極進行維修整改。

　　每日巡查主要公共場所動力設施，發現問題報告部門主管，使本系統設備在保證安全運行的前提下，力圖節省能耗，發現事故隱患立即采取措施并報告部門主管，保證小區正常運行需要。

　　進行班組排班工作，合理安排部門人員。

　　配合部門主管根據能耗和費用開支統計做出分析報告，提出節能建議。

　　按照設備的年、季、月度檢修計劃、工具用的周期校準計劃配合主管有效執行。

　　配合部門主管協調好部門工作，做好物業接管驗收工作。

　　綜合維修工崗位職責

　　服從上級的工作安排，管理小區水電設備、設備及裝修專業的'技術管理工作。

　　熟悉了解小區平面布置、供水、供電、公用水電設備設施、排水系統和控制節點。

　　實行24小時輪流值班，接受維修任務后必須在15分鐘內趕赴現場處理。

　　嚴格維修材料的領用。

　　負責疏浚工作。

　　嚴格交接班制度，做好值班記錄。

　　做好小區內的用電線路，設備設備的維保工作，保證小區公共照明正常、合理使用能源。

　　做好小區內的用電管理，嚴格臨時用電管理。

　　負責檢查業主在裝修過程中用電線路、給排水管道的正確鋪設及合理性，發現問題及時糾正。

　　負責小區內給排水設施的巡查、維修、保養工作，防止管道出現跑、冒、滲現象，發現問題及時處理。

　　負責對水電設備儀表的統計及計量工作。

　　依據日常工作情況，及時提供完善意見給予工程班長。

　　積極協助其他部門開展工作，對工程的維修和整改提出合理化建議。

　　工作講究實效，保證質量，搞好維修工之間的團結工作，做到分弓不分家，努力完成各項任務。

　　完成領導臨時交辦的工作任務。

　　工程部維護員崗位職責

　　服從上級的工作安排，按時完成任務。

　　參加小區電梯驗收和接管工作。工作應一絲不茍，嚴把現在質量關，杜絕任何隱患，為保證業主安全盡職盡責。

　　熟悉了解小區電梯分布、規格、型號、主要技術參數和運行狀況。 24小時值班，每班必須對所有電梯機房、轎廂及運行情況作全面巡視和檢查，及時排除事故隱患及設備故障。

　　定期做好日常維修保養，嚴格按保養計劃進行工作或協助外包單位做好保養作業，認真做好保養、維修記錄，保證電梯的安全、正常運行。

　　電梯發生故障，25分鐘內必須趕到現場，解救乘客、分析故障原因、排除故障、恢復運行、了解損失程度，對解決不了的技術問題應及時向工程維修部主管匯報。

　　負責電梯的日常維修保養，發生故障時及時與電梯維保公司的技術人員處理緊急維修工作。

　　參與周檢及對電梯分包方的月考評和評審工作。

　　作好值班運行記錄和設備維修記錄。

　　電梯運行情況應完整、規范的記錄備案，于每月3日前將上一個月的記錄整理成冊后交工程維修部主管存檔，保存期為兩年。

　　負責電梯機房的清潔衛生。

　　工作講究實效，保證質量，搞好修理工之間的團結協作，做到分工不分家，努力完成各項任務。

　　完成領導臨時交辦的工作任務。

維修部門崗位職責3

　　維修車間段長崗位職責

　　1、在廠部的領導下對車間的安全生產、工藝技術、設備管理、文明班組創建、雙基管理和綠化美化工作負全面管理責任

　　2、每周召開一次有關安全檢修方面的.會議，研究安全生產中存在的問題并組織安全、設備檢查。

　　3、制定適合本車間的規章制度，抓好各班的安全活動，對事故隱患積極采取措施及時整改。

　　4、負責對本車間新調入工人及轉崗人員的車間級安全教育培訓，并指派專人負責。

　　5、組織職工搞好技術革新活動，努力鉆研業務，不斷提高技術水平。確保檢修質量和檢修進度。

　　6、對本車間工段的安全規章制度、技術操作規程、設備管理制度、技術項目、修舊利廢、定置管理等不斷提出改進意見，對臨時性工作必須明確具體的安全措施。

　　7、深入做好員工的思想政治工作，關心職工生活，經常聽取職工的批評和建議。

　　8、根據生產需要，有權對本工段車間人員人事調動，技術晉級、獎懲事宜提出意見。管理本工段勞動紀律、考勤、設備、安全等工作。

　　維修工段崗位職責

　　1、負責煉鐵廠各種設備日常維護工作，確保煉鐵廠區域范圍內設備正常運行。

　　2、貫徹執行公司規章制定，確保煉鐵廠所有設備處于安全良好的運行狀態。

　　3、對煉鐵廠所有設備的運行、維修和保養工作，并進行定期和不定期檢查運行情況。

　　4、按時、按質、按量完成上級領導交辦的其它工作。

　　5、嚴格遵守安全技術操作規程，并按照公司及廠部規章制度及流程事項進行工作。

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