物業服務合同
隨著人們法律意識的建立，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編幫大家整理的物業服務合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業服務合同1
委托方（以下簡稱甲方）：______________________
受托方（以下簡稱乙方）：______________________
根據《_____》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方將（物業項目名稱）委托乙方進行前期物業管理服務，訂立本合同。
第一條委托物業的基本情況
1、物業類型：_____________________
2、坐落位置：_____________________
3、四至：________________________
4、西北：________________________
5、占地面積：_______萬平方米
6、建筑面積：_______萬平方米
第二條物業管理服務事項
�。ㄒ唬┓课莨灿貌课坏木S修、養護和管理，包括：主體結構（包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等；
�。ǘ┓课莨灿迷O施設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、______信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等；
�。ㄈ┪飿I管理區域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等；
（四）共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養護管理；
�。ㄎ澹┕箔h境衛生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等；
�。____停放車位的服務與管理，特別是對未參加__________的_____有效制止停放；
�。ㄆ撸┚S護公共秩序，包括門崗執勤、巡視等；
�。ò耍┪飿I管理有關的文件、資料和業主情況的管理，包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案。
�。ň牛┍竞贤訽_________年_______月_____日開始，至本物業首次業主會確定物業管理服務企業，并簽訂《物業管理服務合同》之日終止。
第三條甲方權利義務
�。ㄒ唬┚S護全體業主的合法權益，擬定并遵守業主公約；
�。ǘ┰阡N售商品房時，應當向購房人明示本合同的內容，并由購房人對本合同的內容和業主公約予以書面確認；
（三）審定乙方提交的物業管理服務方案及管理制度；
�。ㄋ模⿲彾ㄒ曳教岢龅奈飿I管理服務年度計劃和財務預算及財務報告；
�。ㄎ澹┍O督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行；
�。┌凑辗�、法規的規定和商品房質量保證書的約定，承擔物業保修責任。保修期內出現問題，負責返修、完善；
（七）當本物業項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方；
（八）負責處理本合同生效前發生的遺留問題：
1、承擔相關的前期物業管理服務費用；
2、向乙方提供全部工程技術檔案資料；
第四條乙方權利義務
（一）依照有關規定和本合同約定，制定物業管理服務制度，對物業及其環境、秩序進行管理；
（二）依照本合同約定向甲方、業主收取物業管理服務費；
�。ㄈ┙⑽飿I項目的管理檔案；
（四）對業主違反國家和本市有關法律、法規和規章及業主公約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告；
�。ㄎ澹⿲υ斐晌飿I共用部位、共用設施設備損失的，代表業主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；
�。┎坏脤⑽飿I項目整體轉讓給其他物業管理服務企業管理，但可以將專項服務委托專業公司承擔；
（七）、負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施；
（八）、提前將裝飾裝修房屋的規定書面告知業主，當業主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議，并負責監督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正；
�。ň牛⒇撠熅幹莆飿I管理服務年度計劃、財務預算及財務報告；
（十）、每6個月向全體業主公布一次物業管理服務費收支賬目；
�。ㄊ唬⒈疚飿I交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業主會會議：
1、出售建筑面積達百分之_____以上；
2、業主入住率達百分之_____以上；
3、首位業主實際入住達_____年以上。
�。ㄊ�、對本物業的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，經甲方或相關業主同意后報有關部門批準方可實施；
�。ㄊ�、本合同終止乙方不得再管理本物業時，必須向甲方或業主委員會辦理下列移交事項：
1、物業管理服務費、場地占用費、利用物業共用設施所得收益等余額和財務賬冊；
2、物業及業主檔案和有關資料；
3、物業管理服務用房、場地和屬于業主共同所有的其他財物。
（十四）、協助公安部門維護本物業管理區域內治安秩序、制止違法行為。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并協助做好調查和救助工作。
�。ㄊ澹⒔邮苋w業主的監督；
（十六）、接受物業管理行政主管部門的`監督指導；
第五條物業管理服務標準
�。ㄒ唬⒎课萃庥^：
1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現象；
2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖；
3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物；
4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄；
5、房屋完好率_____%以上；
6、房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查；
7、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔；
（二）、設備運行：保持良好。
（三）、房屋共用部位及共用設備的維修、養護：
1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱；
2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗；
3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患；
4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴格的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格；
5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，______、照明良好；
6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄；
7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度按照有關標準執行；
�。ㄋ模⑽飿I管理區域內共用設施、場地的維修、養護：
1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用；
2、公共照明設施設備齊全，運行正常；
3、道路暢通，路面平坦無損壞；
4、污水排放暢通，溝道無積水；
5、危險部位標志明顯，有防范措施；
�。ㄎ澹h境衛生：
1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施；
2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清；
3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好；
4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔；
5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水；
6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序；
7、小區內無違章臨時建筑；
8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象；
9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象；
�。�、綠化養護：
1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當；
2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
�。ㄆ撸____行駛與停放秩序管理：___停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，_____管理制度完善。
�。ò耍⒐仓刃蚬芾砑跋溃�
1、小區內實行24小時值班巡邏制度；
2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實；
3、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用；
4、配備專職或_____消防管理人員；
5、消防通道暢通無阻。
�。ň牛┓课菪⌒�、急修及時率_____%以上，合格率達_____%，險情排除及時率達_____%，有維修記錄和回訪記錄；
第六條物業管理服務費用
（一）物業管理服務費
1、竣工驗收合格交付業主使用前所發生的物業管理相關費用由甲方承擔。
2、竣工驗收合格交付業主后的物業管理服務費，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業主交納；
（1）配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米元由業主交納；
�。�2）業主應在每月日前交納
3、甲方與業主約定由甲方承擔物業管理服務費用的，由甲方交納。
4、未出售的空置房屋的物業管理服務費由甲方交納。
5、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。
6、業主逾期交納物業管理服務費用的，從逾期之日起按每天應交物業管理服務費的萬分之三交納滯納金。
�。ǘ┸囄皇褂觅M
車位使用費由車位投資方委托物業向車位使用人按下列標準收取：
1、機動_____：
�。�1）、_______________
（2）、_______________
2、非機動_____：
3、車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分，主要用于：
�。�1）、物業共用部位、共用設施設備維修；
�。�2）、綠地養護；
�。�3）、彌補減免的物業管理服務費用；
（4）、便民服務費用；
�。�5）、業主委員會辦公經費。
�。ㄈ�、代辦服務費
乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關部門或甲方委托，提供代辦服務，代辦服務費按以下方式收�。�
1、甲方與相關部門辦理移交手續前，代辦服務費由甲方交納；
2、甲方與相關部門辦理移交手續后，代辦服務費由委托方交納。
第七條物業管理服務用房
在物業竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之_____的物業管理服務用房，乙方負責維修、養護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。
第八條物業管理驗收交接
（一）甲方在竣工驗收合格后交付業主使用前_____日內，應與乙方辦理接管驗收手續，委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業。
（二）在物業竣工驗收合格后_____日內，甲方應向乙方移交下列文件和資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料；
2、物業竣工驗收資料；
3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養技術資料；
4、物業質量保證文件和使用說明文件；
5、物業管理需要的其他資料。
第九條違約責任
（一）甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
�。ǘ┮曳竭`反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在五日內整改，預期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
（三）乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高_____標準的，甲方及業主有權要求乙方清退；造成甲方、業主經濟損失的，乙方應給予甲方、業主經濟賠償。
�。ㄋ模┘滓胰魏我环綗o正當理由提前終止合同的，應向對方支付__________元的違約金；給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第十條質量糾紛的約定
因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。
第十一條不可抗力的約定
本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第十二條爭議處理
本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商調解不成的，向天津_____委員會申請_____；
第十三條合同附件
�。ㄒ唬╇p方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議于本合同具有同等效力。
�。ǘ┍竞贤郊鶠楹贤行ЫM成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
（三）本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規和規章執行。
第十四條合同備案
�。ㄒ唬┍竞贤具B同補充協議及附件一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
�。ǘ┍竞贤炗喼掌鹗迦諆�，甲方持本合同到市場物業管理行政主管部門辦理備案。
第十五條合同責任及生效
�。ㄒ唬┮曳教峁┓⻊盏氖芤嫒藶楸疚飿I的全體業主，本物業的全體業主應對履行本合同承擔相應的責任。
�。ǘ┍竞贤院炗喼掌鹕�。
�。ㄈ┍竞贤洏I主簽訂前期物業管理確認書后對其具有約束力。
甲方（簽章）：__________________乙方（簽章）：__________________
___________年________月________日___________年________月________日
物業服務合同2
甲方：
乙方：
根據有關法律、法規，在自愿平等、協商一致的基礎上，甲方將全權委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
一、委托管理的范圍及事項
�。ㄒ唬�、管理范圍：
甲方將位于委托給乙方實行統一管理、綜合服務。
物業類型：
建筑占地：平方米，建筑面積：平方米
（二）、管理事項：
1、房屋的使用、維修、養護。包括：樓梯間、門廳、走廊、地面等。
2、區域內設備、設施維修、養護、運行和管理。包括：供水、供電、照明、消防及其他設備設施。
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護、管理。
5、公共衛生的清潔、垃圾收集、清運。
6、交通與車輛停放秩序的管理。
7、安全巡視、門崗值勤、安全監控、人員登記。
8、管理與物業相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。
二、委托管理期限：年。即20xx年XX月XX日始至20xx年XX月XX日止。
三、雙方的責任、權利、義務。
（一）、甲方：
1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。
2、制定業主公約并監督物業產權人、使用人遵守公約。
3、審定乙方擬定的'物業管理制度、年度計劃、財政預決算。
4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況。
5、向乙方提供商業用房和管理用房。
6、向乙方提供物業管理所需的圖紙、檔案、資料。
7、負責保證按規定、按時交納物業管理費。
8、協助處理本合同生效前發生的管理遺留問題。
9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。
10、每月由行政事務管理部檢查和機關或外租單位雙打分，雙方各占50%，合計占總積分的40%，
11、每季度由主管部門及公司領導綜合評定一次，占總積分的30%。
四、獎懲
1、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環境，每發生一次罰款300~500元。
2、乙方工作質量達不到<物業管理服務內容及標準>所規定，經考核后低于70分的，物業管理按同比例削減。
3、乙方工作質量基本達到<物業管理服務內容及標準>所規定，經考核后為70分的，物業管理費全額繳交。
附則
一、本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面合同為準。
二、因合同原因造成乙方執行錯誤，可對甲方提出復議意見，以書面形式為準，并由甲方負責解釋及處理。
三、因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并做善后處理產生的質量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準。
四、本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協調處理。
五、本合同自簽字之日起生效。
六、本合同一式__份，甲、乙雙方各執__份。
甲方（章）：乙方（章）：
代表人：代表人：
_____年___月___日____年___月___日
物業服務合同3
甲方：
乙方：
甲方系xx人企業，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為xx提供優質的服務，促進xx事業的發展，甲方將xx物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包xx物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 承包的內容、面積、地點
甲方將位于 共計 平方米的`物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)
第二條 承包期限
承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協議。
第三條 承包費的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;
2、承包費采用分期付款的方式，即：
200 年 月 日支付人民幣 元;
200 年 月 日支付人民幣 元;
第四條 雙方的權利義務
1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。
2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。
3、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于
人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。
5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同。
6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同。
9、乙方應根據甲方的要求，做到：
第五條 獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。
第六條 不可抗力
如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務。
第七條 其他事項
1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關系，而不認為與甲方存在勞動關系，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務。
2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。
3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。
4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續合作，必須重新訂立承包合同。
5、 在合同執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。
6、 如因本合同發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本合同一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。
物業服務合同4
使 用 說 明
1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業管理區域內非住宅的物業管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。
2、經雙方當事人協商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減。
3、本示范文本所稱的甲方為物業建設單位，乙方為物業建設單位通過招投標的方式或者經房地產管理部門批準采用協議方式選聘的物業管理企業。
4、本示范文本的服務期限應根據《物業管理條例》第二十六條"前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止"的規定確定。
5、根據《上海市住宅物業管理規定》第十八條的相關規定，本合同為甲方與物業買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。
根據《上海市住宅物業管理規定》第二十四條的規定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業服務費用，由甲方承擔。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。
6、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。
甲方：
法定代表人：
地 址：
聯系電話：
乙方：
法定代表人：
資質等級： ，證書編號：
地 址：
聯系電話：
甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就 （物業名稱）的前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業基本情況
物業名稱：
物業類型：
座落位置： 區/縣 鄉/鎮 路 弄 號
四至范圍（規劃平面圖）： 總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米。
物業構成見附件一，物業規劃平面圖見附件二。
第二條 乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。
�。ㄒ唬┪飿I共用部位的維護；
�。ǘ┪飿I共用設施設備的日常運行和維護；
�。ㄈ┕簿G化養護服務；
�。ㄋ模┪飿I公共區域的清潔衛生服務；
（五）公共秩序的維護服務；
（六）物業使用禁止性行為的管理；
（七）物業其他公共事務的管理服務；
（八）業主委托的其他物業管理服務事項。
第三條 物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。
第四條 甲方按規定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
第五條 乙方提供的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定：
（一）物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三
�。ǘ┕簿G化養護服務，詳見附件四；
（三）物業公共區域的清潔衛生服務，詳見附件五；
�。ㄋ模┕仓刃虻木S護服務，詳見附件六；
�。ㄎ澹┪飿I使用禁止性行為的管理，詳見附件七；
�。┪飿I其他公共事務的管理服務，詳見附件八；
第六條 甲方將物業交付業主前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。
甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。
第七條 乙方根據下述約定，按建筑面積向業主收取物業服務費。
�。ㄒ唬┳� 宅：
高層 元/月 平方米； 多層 元/月 平方米；
別墅 元/月 平方米； 物業： 元/月 平方米；
�。ǘ┺k公樓： 元/月 平方米
（三）商業用房： 元/月 平方米
�。ㄋ模�
�。ㄎ澹�
�。�
上述物業服務收費分項標準（元/月 平方米）如下：
一、住宅物業
1、綜合管理服務費：
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：
3、公共區域的清潔衛生服務費用：
4、公共區域綠化養護費用：
5、公共區域秩序維護服務費用：
6、
二、非住宅物業
1、綜合管理服務費：
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：
3、公共區域的清潔衛生服務費用：
4、公共區域綠化養護費用：
5、公共區域秩序維護服務費用：
6、
第八條 自本合同生效之日的當月至物業出售并交付物業買受人之日的當月發生的物業服務費用，由甲方承擔；自物業交付物業買受人之日的次月起至本合同終止之日發生的物業服務費用，由甲方和物業買受人按照物業出售合同的約定承擔。物業出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。
已竣工但尚未出售的物業以及甲方未交付給業主的物業，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。
第九條 前期物業管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業服務費用。
（一）包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。
1、每 （月/年）在預收的物業服務費用中按 %的比例提取酬金；
2、每 （月/年）在預收的物業服務費用中提取 元的酬金。
�。ㄈ�
第十條 物業服務費用（物業服務資金）按（年/季/月）交納，業主應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。
逾期交納的，違約金的支付約定如下：
第十一條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
�。ㄒ唬� ；
�。ǘ� 。
第十二條 停車場收費分別采取以下方式：
�。ㄒ唬┩＼噲鰧儆谌w共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個 月、車庫機動車車位 元/個 月、露天非機動車車位 元/個 月、車庫非機動車車位 元/個 月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個 月、車庫機動車車位 元/個 月、露天非機動車車位 元/個 月、車庫非機動車車位 元/個 月的標準提取停車管理服務費。
�。ǘ┩＼噲鰧儆诩追剿�、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準提取停車管理服務費。
�。ㄈ┩＼噲鲕囄凰袡嗷蚴褂脵嘤蓸I主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十三條 業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
第十四條 本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：
�。ㄒ唬┙∩矸浚�
�。ǘ┡剖遥�
（三）網球場：
�。ㄋ模┯斡境兀�
（五）其他：
上述經營管理收入按下列約定分配：
1、
2、
3、
本物業管理區域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業主、物業使用人另行約定。
第十五條 物業服務費屬本合同第九條第二項或者第 項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：
�。ㄒ唬┠甓冉Y算結余部分，按以下第 種方式處理：
1、轉入下年繼續使用；
2、直接納入專項維修資金；
3、
（二）年度結算虧不足部分，按以下第 種方式處理：
1、由業主追加補足；
2、
第十六條 業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金：
（一）業主應當按照規定交納專項維修資金；
（二）專項維修資金的帳務由物業管理企業代管；
�。ㄈI主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；
�。ㄋ模┌凑照幷录跋嚓P規定使用和管理專項維修資金。
第十七條 甲方相關的權利義務：
�。ㄒ唬┰谖飿I銷售前，應在其制定的《業主臨時公約》 中向業主明示物業管理服務收費的標準及物業裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業主、物業使用人造成損失的，應承擔賠償責任；
（二）督促業主、物業使用人按時交納物業服務費用；對業主或物業使用人違反《業主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；
（三）授權乙方對業主、物業使用人違反《業主臨時公約》的行為，依照《業主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；
（四）完善本物業管理區域內的配套設施和配套工程，包括物業的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等；
�。ㄎ澹⿲彶楹团鷾饰飿I管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；
�。�
第十八條 乙方相關的`權利義務：
�。ㄒ唬┰O立專門機構負責本物業的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；
�。ǘ└鶕�、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益；
（三）根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題；
�。ㄋ模┘皶r向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目；
（五）結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告；
（六）
第十九條 在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。
�。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I管理服務中斷的；
�。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；
（三）因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和
物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
�。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
（五）
�。�
第二十條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。
第二十一條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業主支付
的違約金。
第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方倍返還。
第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第二十四條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。
第二十五條 經全體業主所持投票權（按首次業主大會會議的投票權計算規定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。
甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。
第二十六條 雙方協商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續。
第二十七條 本合同其他相關違約責任的約定：
�。ㄒ唬�
（二）
（三）
（四）
�。ㄎ澹�
第二十八條 本合同中下列詞語的定義是：
�。ㄒ唬I主，是指物業的所有權人。
（二）物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。
�。ㄈ┪飿I買受人，是指物業出售合同中確定的物業購買人。
�。ㄋ模┪飿I交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。
�。ㄎ澹┕灿貌课�，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。
（六）共用設施設備，是指：1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設備；2、物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房） 、 、 等設施。
（七）公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。
（八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。
第二十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。
第三十條 補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十一條 本合同正本連同附件共頁，一式 份，甲乙雙方各執 份，一份向房地產主管部門辦理備案。
第三十二條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十三條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決；協商不成的，采取以下第種方式解決。
�。ㄒ唬┫� 仲裁委員會申請仲裁；
�。ǘ┫� 人民法院提起訴訟。
第三十四條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
本合同期限未滿，若業主大會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，本合同終止。
第三十五條 本合同期限屆滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。
第三十六條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。
第三十七條 本合同經甲乙雙方簽字/后生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
附件一：物業構成（略）
附件二：物業規劃平面圖（略）
附件三：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、保養和維修服務（略）
附件四：公共區域綠化養護服務(略)
附件五： 物業公共區域的清潔衛生服務(略)
附件六：公共區域秩序的維護服務(略)
附件七：物業使用禁止性行為的管理(略)
附件八：綜合管理服務(略)
附件九：物業承接驗收確認書(略)
甲方：
法定代表人：
地 址：
聯系電話：
乙方：
法定代表人：
資質等級： ，證書編號：
地 址：
聯系電話：
根據《物業管理條例》第二十八條、第二十九條的規定及其他相關規定，甲、乙雙方就乙方承接 （物業名稱）（座落位置： 區/縣 鄉/鎮 路 弄 號）的前期物業管理服務，辦理物業驗收手續等事宜，共同確認如下：
一、物業共用部位、共用設施設備的查驗內容
甲方已于 年 月 日會同乙方對物業下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：
1、
2、
3、
4、
二、物業共用部位、共用設施設備的查驗結論（查驗結論在下屬中選擇）
經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。
經乙方查驗、甲方確認，上述物業共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：
1、
2、
3、
4、
經甲、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：
1、
2、
3、
4、
三、物業資料的移交
甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業資料（具體清單另附）：
1、規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料；
3、物業質量保證文件和物業使用說明文件；
4、
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日
物業服務合同5
甲方：_______________
乙方：_______________
甲乙雙方就日常保潔事宜，經友好協商，本著平等互利、雙方自愿的原則簽訂本合同，以便共同遵守。
一、服務內容
乙方為甲方位于________項目________區域根據本合同的要求提供日常保潔服務。
二、服務期限
自________年________月____日起至________年________月____日止。
三、服務范圍和標準
服務范圍、要求和標準詳見附件一《清潔作業指導書》
四、保潔服務費用和付款方式
1、保潔服務費用
保潔服務費用按每人每月元，共人，(本保潔服務費用每年____月____日根據社保繳費、最低工資標準的調整，作相應調整;本保潔服務費用系綜合包干單價，該綜合單價包括乙方人員的薪酬、社會保險費、勞動關系解除補償金、防暑保暖費、勞防用品費、帶薪年休補貼、獎金等一切除高溫季節津貼以外的費用);
管理費：_______________元;稅金：_______________元
合計：_______________元
高溫季節津貼：_______________元/月(____月____日-____月____日，按實際工作日計算)
合同總合計(暫定)：_______________,(大寫)：_______________元整
2、付款方式
每月結算一次，乙方于每月日前向甲方提供結算單及發票，甲方在收到發票后的次月日(如遇休息日或節假日，付款日期順延)前以轉賬方式將上月的費用劃入乙方賬戶。如服務天數因故不足一個月，按實際服務天數結算，結算方式為：_______________(每人每月服務費/當月工作日)*實際工作天數*人數。
五、雙方的權利與義務
(一)甲方的權利與義務
1、無償提供保潔工作中所需水電、保潔日常消耗品、清潔用品，提供必要存放工具場所等作業條件;
2、按合同約定按時支付保潔服務費用;
3、對乙方保潔質量及時進行監督檢查，發現質量問題及時要求乙方返工，直至達到質量標準;
4、如不滿意乙方員工的服務，甲方有權提出更換，乙方不得以任何理由拒絕。
(二)乙方的權利與義務
1、乙方應認真完成《清潔作業指導書》規定的作業項目和標準，確保衛生質量達到甲方要求;
2、乙方員工要統一著裝(工作服由乙方提供)，衣帽整潔，并嚴格遵守甲方各項規章制度，在工作期間不得隨意離開工作崗位，不得喧嘩、嬉戲、躺臥、抽煙等，未經甲方允許，不得帶無關人員進入甲方辦公區域;
3、乙方在作業中應嚴格要求工作人員，嚴格執行各種清潔設備、工具、清潔用品的安全操作范圍，安全使用電源，做好防火工作;
4、乙方與服務人員應簽訂勞動協議，并辦理各種用工手續，符合國家相應政策規定。乙方服務人員與甲方無任何勞動人事關系;
5、乙方應當對乙方服務人員的作業進行嚴格要求，乙方工作人員不得擅自挪用甲方的物品。乙方工作進行中，如發現甲方物業材質有破損跡象，應及時保護現場，立即向甲方通報。由于乙方工作人員在日常保潔工作中不慎給甲方設施、材料及甲方客戶、物品造成人身或財產損失的`，乙方應承擔賠償責任。
六、違約責任
1、乙方在保潔工作中未達到雙方約定的保潔要求，在甲方要求期限整改的期限內，整改后仍未達到要求的，應向甲方支付違約金按服務費的雙倍計算;
2、如甲方不按合同規定期限內向乙方支付服務費，經乙方催討后仍未支付時，違約金按每逾期一天，按當期未支付金額的日萬分之一計取，但甲方應付各項違約金的累計總金額不超過本合同總價款的百分之三。
七、爭議處理
雙方友好妥善就本合同項下的所有問題認真履行;如有爭議，雙方應就此進行充分協商以求妥善解決。雖經雙方協商仍無法解決有關爭議的，雙方均應向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。
本爭議解決方法獨立于本合同。無論本框架協議變更、解除、終止或無效等均不應影響其對雙方當事人的法律約束力。
八、其它事項
1、本合同自雙方簽字并加蓋公章后生效，一式五份，甲方四份乙方一份;
2、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
通知聯系
本協議規定和與本協議有關的所有聯絡均應按照收件的當事人下述地址或傳真發出。下述聯絡如直接交付(包括通過郵件遞送公司遞交)，則在交付時視為收訖;如通過傳真發出，則在傳真發出即時視為收訖，但必須有收件人隨后的書面確認為證;如通過預付郵資的掛號郵件寄出，則寄出七天后視為收訖。
如被送達方拒收或因聯系地址錯誤而無法送達的，其后果歸于被送達方承擔。任何一方聯系地址或方法變更的，需以書面方式告知對方，否則，一切后果均由未告知方承擔。
甲方地址：_______________傳真：_______________郵編：_______________
乙方地址：_______________傳真：_______________郵編：_______________
物業服務合同6
甲方：
乙方：
為滿足（以下簡稱甲方）管理的(項目)對綜合通信業務的需求，提高通信服務水平，甲方與中國聯合網絡通信有限公司北京市分公司（以下簡稱乙方）依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國電信條例》及相關法律、法規，本著友好合作、平等互利的原則，經雙方友好協商，達成如下協議：
第一條合作內容
一、項目名稱：
二、項目地點：
三、項目規模：本項目共涉及座樓，總建筑面積約為平方米，住戶戶，其中普通電話需求約計部，IPTV需求約計部。
四、合作內容：
1.乙方根據本項目對通信業務的需求，采用光纖接入方式為本項目提供固話、互聯網、基礎數據、移動業務、IPTV等及乙方經營范圍內的其他業務。
2.甲方為乙方網絡基礎設施和通信系統的建設提供必要施工條件。
第二條業務優惠與合作
一、通信業務合作
1、乙方向甲方支付合作服務費。服務費以與甲方簽署本協議后新增出賬收入為基數按比例支付，項目內甲方自用業務收入不計入服務費支付基數。
甲方應就本合同約定的屬于非增值稅范圍的業務事項向乙方開具地稅發票，具體如下：
業務事項：業務合作服務，乙方以用戶實際繳納的寬帶接入凈價的'%向甲方支付費用。
2、上述收入指乙方公司名單大客戶外的收入。
3、服務費支付期限為5年。
4、乙方每壹年以支票方式向甲方付款。
5、付款日為每年月日前。甲方需在約定付款之日前日內向乙方提供合法的稅務票據。
6、業務合作期內，若遇有相關資費調整的，雙方按照新的資費標準執行。
7、若甲方不再是本項目具有合法資質和有效所有權或經營權或管理權的房管單位，則乙方不再向甲方支付本協議規定的服務費；若甲方將上述權益轉讓給繼受方，使該繼受方具有本項目的合法資質和有效所有權或經營權或管理權，并授權該繼受方繼續享有服務費，則由甲方出具相關授權資料和證明文件后，乙方與繼受方另行簽署協議，繼續履行服務費支付等相關約定。
第三條雙方責任
一、甲方權利義務
1、為更好地為樓內業主提供通信服務，甲方需為乙方提供裝、撤、移、修的便利條件，保證乙方及時進入通信機房、配線間、通信管道進行施工及日常維護操作。
2、甲方須提供自有宣傳欄給乙方，用于乙方宣傳業務之用。當乙方在甲方管轄范圍內開展現場促銷或受理活動時，甲方應積極配合乙方，包括但不限于辦理審批手續、提供場地、電源、做好業主解釋工作等。
二、乙方權利義務
1、乙方按約定向甲方及甲方管轄區內廣大業主提供符合有關規定和服務標準的通信服務，并及時響應業務安裝、移機、維護等需求，如因乙方原因造成投訴或賠償等責任均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。
2、乙方可以在甲方管轄區內開展現場促銷、發放單頁、張貼海報等形式的業務宣傳。
3、如甲方未履行相關義務，乙方有權提前終止本協議。
三、協議到期或解約后，雙方均不得以任何理由影響在網用戶正常通信業務的使用。如用戶業務受到影響，責任方將承擔向最終用戶的賠償責任。
四、本協議有效期自20xx年8月1日起至年7月31日止。
五、如在本協議有效期內，甲方失去小區的管理權，本協議自甲方失去管理權之日起終止。
六、未盡事宜由雙方本著友好合作的原則，以補充協議形式另行商定。
七、本協議一式四份，其中甲方兩份，乙方兩份。
�。ㄒ韵聼o正文）
甲方：乙方：
法定代表人或企業負責人或
被授權人：（簽字）被授權人：（簽字）
年 月 日 年 月 日
物業服務合同7
委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________
受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條 物業基本情況
物業類型：____________________________________________
座落位置：____________________市____________________區
建筑面積：____________________平方米;________________
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。
第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。
第六條 公用綠地、花木等的養護和管理。
第七條 公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
第八條 交通與車輛停放秩序的管理。
第九條 維持公共秩序，巡視、門崗執勤。
第十條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十一條 協助社區組織開展社區文化娛樂活動。
第十二條 負責向業主和物業使用人收取下列費用;
1.物業管理綜合服務費;
2.房屋共有部位和共用設施日常維修費;
3.停車費;
4.裝璜垃圾清運費。
第十三條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十四條 對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施，并報有關執法部門處理。
第三章 委托管理期限
第十五條 委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。
第四章 雙方權利義務
第十六條 甲方權利義務
1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;
2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;
3.審議乙方擬定的物業管理制度;
4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃;
6.按《_________市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用于物業管理;
7.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
8.業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。
第十七條 乙方權利義務
1.根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;
2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
3.按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的`行為進行處理;
4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方;
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備 、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;
6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;
7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8.每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;
9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;
第五章 物業管理服務質量
第十八條 乙方按《_________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。
第六章 物業管理服務費用
第十九條 物業管理綜合服務費
1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取;
2.空置房屋的管理服務費，按全額收取;
3.業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理：
從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。
第二十條 公共設施日常維修費
房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執行：日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業主共同承擔。
第二十一條 車位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業管理成本。
第二十二條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第七章 違約責任
第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。
第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。
第八章 附則
第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決�？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第二十七條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。
第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第二十九條 本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十一條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十二條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請_________街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。
第三十三條 合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。
第三十四條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章：_____________ 乙方簽章：____________
代表人：_______________ 代表人：______________
_______年_____月_____日 ______年______月____日
物業服務合同8
委托人（以下簡稱甲方）：
法定代表人：
地址：
聯系電話：
傳真：
受托人（以下簡稱乙方）：
統一社會信用代碼：
法定代表人：
住所地：
聯系電話：
根據《物業管理條例》、《南寧市物業管理辦法》等有關法律法規的規定，甲方委托乙方對辦公用房進行物業管理服務。雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上訂立本合同。
第一章物業基本情況
第一條物業基本情況：
物業名稱：
物業類型：
物業服務面積：
第二章物業服務內容與質量標準
第二條本項目物業服務的內容：
1、對本樓層內物業公共部分（包括公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、衛生間等）及相關場地的維修、養護及管理；對樓層主體結構、承重結構的維護管理。
2、對辦公樓層物業共用設施設備（包括供水、供電、供熱、供冷、電梯、消防安全監控設施、公共照明設施、樓層內各種標示牌、導示牌等）及相關場地的維修、養護及管理。
3、對本物業公共部分和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨水、污水管道的疏通（包括本樓層公共走廊、電梯門廳、會議室的清潔衛生；會議室每周進行全面打掃、清潔一次，并實行辦公室電話預約即時打掃、清潔）。
4、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。
5、物業檔案資料管理。
第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1、無償服務包括：信件、報刊收發，搬運辦公物品等。
2、特約有償服務：提供有償服務的費用由甲乙雙方根據實際情況協商確定。
第四條在本物業管理區域內，乙方負責物業的日常服務、管理工作，并委派有崗位資格證書的人員從事服務和管理工作。
第五條乙方提供物業服務應達到以下約定的質量標準。
1、辦公室內走廊外觀、公共秩序維護及安全防范：
�。�1）外觀整潔、無污跡。
�。�2）對物業服務區域范圍實行24小時保安執勤，對安全監控設施24小時監控。白天和晚上對物業服務區域至少進行巡查兩次以上。
2、物業共用部分共用設施設備的維修、養護及管理：
�。�1）每日巡查一次本物業管理范圍內的公共設施設備，做好巡查記錄，需要維修時，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和維修資金使用計劃，向甲方提出報告和建議，根據批復組織維修或者更新改造。
（2）每周全面檢查一次本辦公樓層共用部位的使用情況，需要維修時，及時編制維修計劃和專項維修資金使用計劃，向甲方提出報告和建議，根據批復組織維修。
（3）設施設備標志齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養范圍；設施設備運行正常；制定有各種設備故障突發事件的應急方案。
�。�4）本層辦公樓層及配套設施完好率98%，零修、急修及時率100%（零修：從接到報修到維修人員到場維修不超過30分鐘，急修：從接到報修到維修人員到場維修不超過15分鐘），維修工程質量合格率100%、回訪率100%、公共照明完好率99%，物業使用人滿意率90%。
3、清潔、保潔服務：
�。�1）公共區域每日清掃2次，并實行全天候保潔，垃圾清運每日1次。
（2）每周對垃圾桶進行衛生消毒滅菌1次；
�。�3）公共場地保持清潔，無紙屑、煙頭等廢棄物；
�。�4）對甲方辦公室的衛生每周進行打掃一次，如因乙方工作特殊情況，辦公室清潔工作可順延進行，但應及時通知甲方。在乙方為甲方辦公室做保潔期間，甲方應給予必要的配合，同時安排相關人員現場監督，避免因物品丟失或損壞引起的甲乙雙方扯皮糾紛，影響雙方合作關系。
4、綠化養護：對室內綠色植物進行養護服務�；ㄅ柰庥^清潔，花草樹木長勢良好，無枯死植株及未清理的枯葉、落葉。定時施肥、澆水。
第六條乙方提供的物業服務質量應當達到本合同約定的質量標準。
第三章物業服務費用
第七條物業服務價格按照上年度政府采購價格計費，物業服務費為元/㎡·月，由甲方按物業服務面積按月向乙方支付。
甲方物業服務面積合計：㎡。每月物業服務費萬仟佰拾元角分（￥元），全年物業服務費萬仟佰拾元角分（￥元）。
第八條物業服務費主要用于以下開支：
（1）乙方管理服務人員工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
�。�2）物業共用部位的日常維護與保養費用；
（3）物業共用設施設備的日常維護與保養費用；
�。�4）物業共用部位、共用設施設備和相關場地的清潔衛生，垃圾清掃，雨、污水管道的疏通費用；
（5）公共綠化的養護和管理費用；
�。�6）車輛進出、停放秩序管理費用；
�。�7）公共秩序和環境衛生維護、安全防范等事項的協助管理費用；
（8）乙方辦公費用；
（9）乙方企業固定資產折舊；
�。�10）法定稅費；
�。�11）乙方的利潤。
第九條單次金額在人民幣叁佰元（300元）以上的物業共用部位、共用設施設備維修養護運行費用由甲方另行支付，支付標準按照面積的比例分攤執行。包括：中央空調維保費、電梯維保費、電梯年檢費、消防系統維保費、供水系統維保費。供電系統維保費、公共照明系統維保費、給排水系統維保費、發電機維保費、公共通道、道路維護費、外墻清洗費、垃圾處理費等。
第十條下述單次金額在人民幣叁佰元（300元）以下的`小修、更新項目費用由乙方支付：
（1）維修、更換照明燈、燈座、燈頭、照明開關、插座、線路。
（2）更換熔斷器，維修、更換斷路器、空氣開關。
（3）內、外墻面（含玻璃幕墻、墻體、地面、頂棚、天面）的小修補維修、更換水龍頭、沖水閥、供水管、排水軟管、地漏、洗手盆等衛生間設施。
�。�4）供電設備、線路的小修、維護。
�。�5）電梯廳和公共走廊及消防通道的門窗修補、零配件更換。
第十一條物業服務費按月繳納，甲方應在下月5日前繳納上月費用。交費方式為轉賬支付，乙方應于確認轉款到賬之日起3個工作日內開具正式發票并送交甲方。
第十二條在本物業管理區域內，共用設施設備和公共性服務中所發生的水、電等“公共能耗費”，不屬于物業服務費列支的范圍，另行按其擁有的專有部分物業建筑面積分攤。
第十三條乙方按照本合同約定的標準收取物業服務費，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。乙方不得以虧損為由擅自增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
第四章雙方的權利義務
第十四條甲方的權利義務
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1、監督乙方履行物業服務合同；
2、有權對乙方實施的物業服務行為提出意見和建議；
3、跟乙方協調相關物業管理事宜；
4、對乙方不當服務行為，有權要求限期整改；
5、法律、法規規定的其他權利。
�。ǘ┘追綉男械牧x務：
1、與乙方簽訂物業服務合同并按合同約定支付物業服務費；
2、甲方應配合和協助乙方進行物業的承接與驗收工作；
3、乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘場地的，協助乙方做好相關物業使用人的思想工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
4、協助乙方履行本合同；
5、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；
6、法律、法規規定的其他義務。
第十五條乙方的權利義務
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1、按照本合同約定提供管理服務；
2、按照本合同約定收取物業服務費及本合同約定的其他費用；
3、接受物業使用人的委托，提供特約服務；
4、制止物業使用人違反《管理規約》的行為；
5、法律、法規規定的其他權利。
�。ǘ┮曳綉男械牧x務：
1、乙方應按照本合同的約定提供物業管理服務；
2、乙方提供的物業服務應當達到本合同約定的質量標準；
3、接受甲方的監督；
4、及時受理、處理物業管理相關投訴；
5、協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生危險時，應采取緊急措施，并及時報警；
6、不得在處理物業管理事務的活動中侵犯甲方的合法權益；
7、法律、法規規定的其他義務。
第五章合同的期限、終止及解除
第十六條本合同自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日止。
第十七條甲乙雙方均不得提前解除本合同，但出現下列情形之一的，可以提前解除本合同：
1、物業項目因拆遷等原因滅失的；
2、因不可抗力，致使本合同無法正常履行的；
3、乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務，經甲方決定解除合同的；
4、因甲方不履行本合同約定的義務，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
第十八條本物業管理區域出現本合同約定的提前解除合同的情形，解除合同的一方應及時書面通知對方，合同自書面通知送達對方15日后解除。合同提前解除的，甲乙雙方應在合同解除之日起15日內完成交接事項。在辦理交接期間，乙方應維護本物業管理區域正常生活秩序，甲方應督促物業使用人向乙方支付交接期間的物業服務費。
第六章違約責任
第十九條甲方違反本合同約定，導致乙方無法達到本合同約定的服務內容和服務質量標準的，乙方有權要求甲方在合理期限內解決；逾期未解決的，由甲方按當月服務費額5%的標準賠償由此給乙方造成的損失。
第二十條乙方提供的管理服務達不到本合同約定的服務內容和服務質量標準的，甲方有權要求乙方在合理期限內改進，乙方未能改進的，由乙方按當月服務費額5%的標準賠償由此給甲方造成的損失。
第二十一條未按本合同約定的情形，單方擅自解除本合同的，應按本合同標的額的5%的標準向對方支付違約金。
第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務費標準和其他相關費用標準的，甲方就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，甲方有權要求乙方雙倍返還。
第二十三條以下情況乙方不承擔責任：
1、由于甲方的原因導致乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和服務標準的；
2、非乙方責任或不可抗力導致乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和服務標準的；
3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
4、非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
5、非乙方責任出現停止供水、供電、供氣、通訊及其他共用設施設備停止運行造成損失的。
第七章附則
第二十四條本合同如有附件，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十五條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。
第二十六條本合同在履行中發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，雙方可向合同履行地人民法院或南寧仲裁委員會申請仲裁。
第二十七條本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。
甲方簽章：
法定代表人簽字：
或授權代表人簽字：
___________年___________月___________日
乙方簽章：
法定代表人簽字：
或授權代表人簽字：
___________年___________月___________日
物業服務合同9
甲方：重慶z物業管理有限公司
注冊地址：
乙方：
身份證號碼：
住址：
聯系電話：
為維護本小區內的交通秩序，規范車庫車輛的停放，確保業主車輛的安全。根據《重慶市物業管理條例》等相關法律法規的規定，以及本小區的實際情況，確保雙方的權利義務，制定本合同。
第一條：雙方的權利和義務：
一、甲方的權利和義務：
1、負責建立、健全本車庫車位業主資料及停放車輛的檔案資料;
2、制定本車庫管理的相關規定;
3、制止違反本車庫管理及危害車庫設施、設備的行為;
4、根據本合同收取車位物業管理服務費;
5、規范車庫停車，制止亂停亂放，確保消防通道暢通;
6、配合車位產權人之間，與第三方之間的相關關系的協調;
7、經授權積極配合對車庫設施、設備的專項維修;
二、乙方的權利和義務：
1、提供停放車輛信息：車位產權人自有車輛，及租賃車位使用人如實申報車輛信息，填寫車輛信息卡。如有變動，及時向管理處變更。
2、監督甲方的車輛管理服務工作，就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;
3、車庫內所有設施設備歸全體車位所有人所有，愛護設施設備。嚴格遵守物業公司制定的車庫管理的相關規定，如因違反規定造成損失，由乙方承擔相關責任;
4、依據本合同按時繳納車位物業服務費;
5、配合物業公司對車庫的管理工作;
第二條：車庫物業管理服務
1、車庫衛生整潔，引導車輛停放有序;
2、公用設施、設備配套運行使用正常，確保無事故隱患，日常使用中嚴格遵守操作規程和保養規范;
3、停車場相關管理制度完善，管理責任明確，車輛進出有序;
4、消防設施配置的日常管理，運行正常，可隨時啟用，消防通道確保暢通，制定有效的消防應急方案;
5、車庫實行24小時監控和不定時巡查值班制度;
6、實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進入;
7、承擔車庫設施設備單次單項200元以內的日常維修費用;
第三條：車輛停放中的'禁止行為
1、禁止占用他人車位，按規范停車，不得對他人車位使用造成阻礙，不得在禁止停車區域停放車輛;
2、限止超高超寬車輛進入車庫;
3、車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現象必須及時清理;
4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內停放;
5、禁止將車位改作他用;
6、嚴禁在車庫動火;
7、禁止在車內存放現金、貴重物品;
第四條：車位物業管理服務費
停車管理物業服務費：60元/月;按季收取，每季度第一個月10前到物業管理處繳納;
第五條：違約責任的處理
1、甲方違反本合同，未達到管理服務質量目標的，乙方有權督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務目標的，甲方有權要求乙方限期整改，但不得拒繳物業管理費。
2、甲方違反本合同，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有違規收費，退還利息并支付違約金
3、乙方違反本合同，不按約定繳納物業服務費的，甲方有權要求乙方補交欠款，按日千分之三承擔滯納金。
4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛，帶離車內財物，并檢查車輛狀態，由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承擔。
第六條：為維護業主、公眾的切身利益，在不可預見的情況下，甲方有權協助有關部門采取緊急措施，如發現燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定執行。
第七條：本合同同本物業在小區的物業管理期間。
第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。
第九條：本合同一式兩份，雙主各執一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲方(蓋章)：重慶z物業管理有限公司乙方：
代表人：
年月日
物業服務合同10
甲方：
地址：
法人代表人：
授權代表人：
聯系電話：
郵編：賬號開戶名：
開戶銀行：
賬號：
乙方：
地址：
法人代表人：
授權代表人：
聯系電話：029-86118448
郵編：710018
依據《中華人民共和國合同法》及國家相關法規要求，甲乙雙方就陜西省西安市辦公室日常保潔服務委托管理事宜，本著平等互利、等價有償的原則，經過協商達成如下決議：
合同委托事項及合同期限
1、甲方委托乙方對公共區域及辦公家具進行日常保潔服務。
2、合同履行期限：____年____月____日始至____年____月____日止。合同服務范圍及服務質量標準
（一）服務范圍：
1、室內公共區域、玻璃、門、燈飾、辦公家具等。
2、區域內的日常生活垃圾清運至物業部指定垃圾堆放處。
�。ǘ┓⻊召|量標準（各區域服務質量標準具體參照合同附件一）。
�。ㄈ⿳徫辉O置及人員編制（參照合同附件二）。
合同價款及付款方式
1、合同價款：每月（大寫）元（￥：元）。
2、付款時間：甲方每月8日之前向乙方支付上月日常保潔服務費用。
合同雙方的權利、責任、義務
1、甲方的責任和義務：
(1）嚴格遵守本合同及附件約定的各項條款；
(2）為乙方無償提供保潔用水、電、庫房等必要的工作條件，為保潔人員提供更衣、休息場所；
(3）甲方對乙方的清潔工作進行監督、檢查，發現問題及時通知乙方；
（4）室內外設施破舊、損壞（乙方責任除外），甲方應及時維修或更換；
�。�5）按時支付給乙方每月保潔承包費用；
（6）甲方需為乙方提供：一處存放清潔用品及工具的臨時場所，以上設施所有權歸屬甲方，合同終止，乙方須無條件將上述設施返還甲方。
�。�7）甲方有權提出更換保潔人員，乙方最遲在一周內要更換;
2、乙方的責任和義務：
�。�1）嚴格遵守本合同及附件約定的各項條款和規定；
（2）乙方所有保潔員統一著裝，衣帽整潔，佩帶工牌；服裝款式應按照甲方要求配備；
（3）嚴格遵守甲方的各項規章制度，教育保潔人員禮貌、熱情地為客戶服務，行為規范，嚴禁發生與顧客發生爭吵、辱罵等不良行為；
�。�4）愛護建筑物及室內外各種設施，注意節電、節水；
�。�5）如因乙方人員工作失誤所造成物品及設施設備損壞，由乙方承擔相應的賠償責任。如因原建筑物施工質量、材料質量不好或原建筑物本身的損壞所出現的問題（如安裝不良、墻面脫落等），乙方不負經濟責任；
（6）乙方在作業期間，由于乙方員工的失誤所發生的一切傷亡事故（包括乙
方勞保、醫療等費用），甲方概不負責，由乙方承擔全部責任；
（7）乙方有責任在第一時間對在工作中發現的公共區域設施設備發生故障等問題通知甲方及甲方相關人員。
�。�8）乙方工作人員在工作中有偷竊行為的，一經查實，乙方負全部責任并進行經濟賠償。
（9）乙方的人事安排須經甲方認可后方可執行，并在人員入場前將人員檔案及資料留甲方備份。
�。�10）乙方應對保潔人員進行經常性培訓，以保證保潔人員的專業技術及職業素養滿足甲方需求。
�。�11）乙方每周安排專人協同甲方對衛生質量進行檢查并作好記錄。
�。�12）乙方提供的清潔用品應符合行業標準。
(13)在節假日期間乙方需安排人員正常上班（加班費用，補貼由乙方承擔）
�。�14）乙方包工包料（易耗品見附表）
�。�15）乙方保潔人員作息時間中午需由一人值班
（16）乙方每周對兩層所有房間需徹底打掃一次
（17）乙方要定期更換客房的布草
違約責任及合同變更
1、不能嚴格按本合同及附件規定的范圍、內容、程序、標準等內容實施保
潔，且不能及時整改，違約次數達5次/月以上（即甲方向乙方下發整改通知單每月滿5次及5次以上的），甲方有權扣除乙方當月服務費用的'1℅作為違約金。
2、甲方未按合同約定期限向乙方支付保潔服務費用，經乙方催討仍未支付
時，對逾期未付的費用每逾期一天，按應付金額的3℅支付滯納金。
3、甲方不按合同規定按時支付保潔費用超過30天的，經乙方催討后仍未
支付時，乙方可以解除本合同，追討未付款項并按違約金責任要求賠償。
4、由于乙方原因未能按時給員工支付工資的，甲方有權單方面解除合同。其他約定事項
1、承包期滿后，乙方的保潔工作符合本合同約定且沒有違約的前提下，甲
乙雙方另行協商簽訂新的合同；
2、乙方在作業時發生傷亡事故或致顧客死亡，或造成甲方財產損失，由乙
方全部承擔賠償責任；
3、乙方遵守職業道德，在工作中嚴格把關，為甲方管理區域營造良好的環
境衛生；
4、本合同的附件及合同履行過程中產生的考評記錄、通知書、備忘錄等文
件均為合同的組成部分，具有同等法律效力；
5、本合同未盡事宜，經雙方協商，另行補充；
6、本合同一式四份，甲乙雙方各持二份，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同附件與本合同具有同等法律效力。
合同附件：附件一：《清潔服務質量標準》、附件二：《崗位設置及人員編制》
甲方：乙方：
簽約代表：簽約代表：
日期：____年____月____日
日期：____年____月____日
物業服務合同11
甲方：
乙方：
根據國家相關法律、法規及《重慶市物業管理條例》的規定、在自愿、平等協商一致的基礎上，現雙方就甲方關廟市場四樓物業管理事宜達成一致意見，訂立物業管理委托服務合同，雙方需共同遵守。
一、 委托物業服務期限
年 月 日到 年 月 日止。
二、 物業服務范圍及服務內容
�、骞矃^域的水、電、消防、衛生和秩序等管理。 ㈡信件、報刊、包裹的收發。㈢完成由甲方交辦的其他工作。
三、 物業服務費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)
四、 物業管理服務要求及質量標準
�、胖伟仓刃蚓S護
設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內)，白班1人，夜班1人;著統一服裝、裝備，配證上班;做好接待工作，以標準的動作和優質的服務展示企業形象;嚴格執行交接班制度，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤、責任明確;維護責任區的.公共秩序，防止各種不安全事件發生;巡視責任區內各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發生異常及時上報;禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯系相關工作人員;對管區內的可疑人員要加以監視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區域內嚴重違反社會公德的行為;根據甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入;根據消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。
⑵辦公區域及公共設施管理
每月定期對營業廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態，發現問題及時告知甲方。
�、撬姽芾�
負責水電維修、維護，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現場進行維修;如因水、電等造成經濟損失，乙方承擔全部經濟損失責任。
維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，并負責水、電公司的協調和聯系工作。
�、裙箔h境衛生管理
清潔員設置1人每日對營業廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業廳環境、地面無雜物垃圾，不留衛生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。衛生質量標準達到天花光潔明亮，無蛛網、積灰;墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。
�、上拦芾�
根據消防的要求，必須經過培訓，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備，發現問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協助業主與消防部門的聯系工作。
�、拾踩熑�
在合同執行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發生的一切費用和責任。
�、诉`約責任
�、奔追竭`約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
�、惨曳竭`約責任：乙方違反約定，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業管理服務費。
�、倬S修維護不到位，每次扣20元;
�、谛偶罂瘉G失，每次扣20元;
�、塾绊懻５霓k公秩序，發生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元;
�、芤蛑刃騿T失職導致公共財物(不含現金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業服務保證金___元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息。在合同期滿不發生遺失問題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。
�、毯贤陂g，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。
⑼本合同經雙方簽字后，從20xx年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續簽事宜。
⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業服務合同12
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方 (以下簡稱甲方)：
名 稱(姓名)：_________
法定代表人(負責人)：______________ _____________
地 址：________
聯系電話：________________________________________
受托人(以下簡稱乙方)：
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就乙方為位于舜華路20_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業)提供物業服務事宜，達成如下協議。
第二條 物業基本情況
物業名稱：舜泰廣場8 號樓
物業類型： 辦公寫字樓
坐落位置：濟南市高新開發區舜華路20_號
甲方擁有本物業 層 房間，建筑面積 平方米。
第二章 物業委托服務事宜
第三條本物業范圍內所有的公共地上、地下建筑物，附屬配套設施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設備管道井、走廊通道、門廳等該物業共用部分的清潔、維護、保養和管理。
第四條公用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：上下水管道、供配電系統、供暖系統、給排水系統、中央空調系統、公共照明、安全秩序管理系統、消防系統、樓內消防設備、電梯、地下層的排風系統等。
第五條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類地下管線及管井、泵房、地上下停車場等。
第六條安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業區域內公共秩序(巡邏、門崗執勤、裝修管理、訪客登記)，項目區域內的警衛以及對各種突發事件的預防和處理;火災的預防和發生火災的救護和處理;保安監控和消防監控;并協助公安機關處理刑事案件。
第七條 道路交通與停車場管理，其中包括：負責物業道路交通管理，停車及車輛疏導服務等。
第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業公共區域內的清潔衛生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運，化糞池定期清掏服務等;物業室外通道的地面道路清潔。
第九條 本物業綠化，其中包括為本物業的花木及綠地提供日常養護服務。
第十條 管理本物業及本物業相關的工程竣工圖紙、物業業主(或物業使用人)檔案與竣工驗收數據。
第十一條 代收代繳服務，負責向物業業主(或物業使用人)代收代繳水電費等。 第十二條建立、健全物業維修、更新、改造費用的賬務，并接受甲方的監督;
第十三條對于甲方房屋自用部位、自用設備及設施的維修、養護以及其他服務要求，在甲方提出委托時，乙方在其能力及服務范圍內，接受委托并另行收取合理報酬。
第十四條 對業主和物業使用人違反《山東省物業管理條例》第四十四條的規定， 乙方應當予以勸阻、制止，并報告有關部門。
第三章 服務期限
第十五條 本物業期限自本合同簽訂之日起，至20_年12月31日止。
本合同終止之日起15日內，乙方須按照有關物業管理的規定向本物業服務區域的三分之二以業主確定的代表或者其新聘選的物業管理公司交還有關物業管理檔案資料、物業服務用房及代管的專項維修基金等。
第四章 物業服務質量標準
第十六條 乙方提供的物業服務應達到《山東省物業管理服務質量規范》規定的質量標準。
第五章 物業服務等費用
第十七條 物業服務費用
1、物業服務費由甲方在本物業擁有的建筑面積計算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產用于餐飲、超市、銀行等商業用途，物業服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米3、80 元。
2、車庫或車位費用：執行《濟南市物業服務收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業管理轄區內交通工具看管收費標準的相關規定。
3、物業服務費、看管費每半年交納一次，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業服務費、車輛看管費的，每逾期一日，按欠交物業服務費、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再提供車位。
4、水費按照5、4元/立方，電費按照0、9元/度收取，如遇政策性調整水、電價，則執行調整后的價格。對于乙方代收代繳的水、電等費用，甲方應當于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金，該滯納金不足以彌補乙方損失的，甲方需要繼續承擔賠償責任。
5、甲方將物業出租給他人使用，并于物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用及設施設備運行費用的，從其約定，甲方負連帶交納責任。
6、業主應于開發商通知交房之日起按其擁有物業的建筑面積交納物業服務費用�！咀ⅲ翰徽摌I主是否實際入住相關物業，均需按照《前期物業服務合同》約定的標準承擔全額物業服務費】
第十八條 乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特 約服務的費用，乙方另行收取合理報酬。
第六章 雙方的權利和義務
第十九條 甲方的權利和義務
1、甲方遵守本物業的《管理規約》或者《臨時管理規約》等物業管理制度，監督乙方的物業服務行為;
2、甲方應依據本協議向乙方支付物業服務費及其他費用;
3、甲方將位于本物業的房產出租、出借的，應當書面告知乙方，甲方對基于其房產所應繳納的物業服務費、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任。
4、甲方有權利和本物業的其他業主共同審定乙方擬定的物業管理制度、物業管理方案、物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和大中修方案、財務預算及決算，但上述制度、方案、計劃、預決算應根據《臨時管理規約》的程序確定，甲方有權監督乙方管理服務方案及制度的執行情況。
5、甲方于本合同簽訂后辦理產權登記時，按購房價款的3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管。
6、甲方不得利用本物業外墻及本物業的其他任何公用區域為載體發布廣告等任何圖文信息。
第二十條 乙方的權利和義務
1、根據有關法規和政策，結合實際情況，擬定本物業的物業管理制度;
2、建立健全本物業的物業管理檔案資料;
3、對業主和物業使用人違反法規、規章、本物業的物業管理制度的行為，進行勸阻、制止，提請有關部門處理;
4、依據本合同向甲方收取物業管理費用及其他相關費用，對違反物業管理法規政策及臨時管理規約、管理規約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不交納相關費用或者拒不改正違章行為的責任人可采取公示、停止服務等正當的、合法的催繳、催改措施，但不能影響正常交費業主和物業使用人的合法權益;
5、對本物業的`公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與經本物業三分之二以上(包括三分之二)的業主同意并報有關部門批準方可實施;
6、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
7、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等年度維修養護計劃和大 中修方案，按臨時管理規約規定的程序通過后由乙方組織實施;
8、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;
9、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
10、乙方享有本物業的樓頂廣告設置權，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業服務期間，考慮提升本物業整體形象、營造商務氛圍的需要，可以在本物業的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區域設置廣告，所得收益歸乙方所有，但所設置廣告不得影響業主對上述區域的合理使用，不得影響上述區域的美觀。
11、本合同終止時，乙方必須向業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。
第七章 其他
第二十一條 本區域物業公用部位由甲方委托乙方經營管理，收益歸屬乙方，以彌補乙方可能發生的管理虧損。
第二十二條 如果政府部門需要對本小區建筑實施亮燈工程，如政府部門不承擔的，所發生的費用由業主共同承擔，按照業主的建筑面積進行分攤。
第二十三條 甲方與本物業建設單位基于委托建設合同所產生的任何遺留問題，除本 合同另有約定外，由甲方與建設單位協調解決，與乙方無關。
第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務費用、國家裝飾裝修規定等事項進行約定，乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第八章 違約責任
第二十五條乙方違反本合同的約定，未能達到預定的服務質量標準，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權順延支付相應物業服務費時間，直至乙方完成整改;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十六條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方返還;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第二十七條 以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;
3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
5、除上述條款外，其他不可歸責于乙方的事由。
第九章 合同的終止
第二十八條 本合同簽訂后，甲方不得無故解除本合同，但本物業三分之二以上(包括三分之二)業主表決同意解除本合同并書面通知乙方時，本合同解除。
第十章 附 則
第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第三十條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第三十一條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由建設單位、施工單位及有關材料設備供應商承擔責任并作善后處理。產生質量事故的原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十二條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意向物業所在地人民法院提起訴訟。
第三十五條 本合同一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
物業服務合同13
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）名稱：業主大會
受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：
物業管理資質等級證書編號：
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘（或續聘）乙方為（物業名稱）提供物業管理服務，訂立本合同。
第二條物業管理區域基本情況物業名稱：物業用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。
第二章物業服務內容第三條制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、。
第五條共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、。
第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、。
第七條公共區域的綠化養護與管理，。
第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、。
第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、。
第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，。
第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理，。
第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務，。
第十四條其他委托事項（1）；（2）；（3）。
第三章物業服務質量第十五條乙方提供的物業服務質量按以下第項執行：1.執行XX市國土資源和房屋管理局發布的《XX市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[20xx]950號）規定的標準一，即普通商品住宅物業管理服務標準；。
2.執行XX市國土資源和房屋管理局發布的《XX市住宅物業管理服務標準》（京國土房管物字[20xx]950號）規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；。
3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：
。
第四章物業服務費用第十六條（適用于政府指導價）物業服務費用執行政府指導價。
1.物業服務費由乙方按元/平方米。月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）
其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤。
2.如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整。
3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發票公示。
第十七條（適用于市場調節價）物業服務費用實行市場調節價。
1.物業服務費由乙方按元/平方米。月向業主（或交費義務人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。）
其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤。
2.物業服務支出包括以下部分：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業管理區域清潔衛生費用；（4）物業管理區域綠化維護費用；（5）物業管理區域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業管理企業固定資產折舊；（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）其它費用：；。
3.（適用于包干制）物業服務費如需調整，由雙方協商確定。
4.（適用于酬金制）從預收的物業服務費中提取%作為乙方的酬金。
5.（適用于酬金制）物業服務費如有節余，則轉入下一年度物業服務費總額中；如物業服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告知物業服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計；聘請專業機構的費用由全體業主承擔，專業機構由雙方協商選定/（甲方選定、乙方選定）。
第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：1.露天車位：2.車庫車位（租用）：；其中，物業管理服務費為：車庫車位（已出售）：3.4.第二十條乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的收費價格應在物業管理區域內公示。
第五章雙方權利義務第二十一條甲方權利義務1.審定乙方制定的物業管理服務工作計劃；2.檢
查監督乙方管理工作的實施情況；3.按照法規政策的規定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理；4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算；5.甲方應在合同生效之日起日內向乙方移交或組織移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；（4）各專業部門驗收資料；（5）房屋和配套設施的產權歸屬資料；（6）物業管理所必須的其它資料。
6.合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積物業管理用房，管理用房位置：。
管理用房按以下方式使用：（1）乙方無償使用；（2）。
7.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時，督促其交納。
8.協調、處理本合同生效前發生的遺留問題：（1）；（2）。
9.協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作。
10.其他：。
第二十二條甲方的業主委員會作為執行機構，具有以下權利義務：1.在業主大會閉會期間，根據業主大會的授權代表業主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務；（按照法規政策的規定必須由業主大會決議的除外）
2.監督和協助乙方履行物業服務合同；3.組織物業的交接驗收；4.督促全體業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度；5.督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；6.如實向業主大會報告物業管理的實施情況；7.其他：。
第二十三條乙方權利義務1.根據甲方的授權和有關法律、法規及本合同的約定，在本物業區域內提供物業管理服務；2.有權要求甲方、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為；3.向業主和物業使用人收取物業服務費；4.對業主和物業使用人違反《業主公約》和物業管理制度的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、等措施；5.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委托給第三方；6.每年度向甲方報告物業管理服務實施情況；7.（適用于酬金制）向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況；當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復。
8.本合同終止時，應移交物業管理權，撤出本物業，協助甲方作好物業服務的`交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、。
9.其他：。
第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年；自年月日起至年月日止。
第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。
第二十六條本合同期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為此合同自動延續。
第二十七條本合同終止后，在新的物業管理企業接管本物業項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續為甲方提供物業管理服務，甲方業主（或交費義務人）也應繼續交納相應的物業服務費用。
第二十八條其他條款。
第八章違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第三十條乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業主大會持三分之二以上投票權的業主通過后有權解除合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十二條業主逾期交納物業服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金。
第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________；由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業管理權，不撤出本物業和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第三十五條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。
第三十六條其他條款
第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
第三十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴。
但業主拖欠物業服務費用的，乙方可以直接按照有關規定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
第四十條本合同自起生效。
甲方簽章乙方簽章
代表人：（業主委員會）代表人
年月日年月日
附件一：委托管理的物業范圍及構成細
物業服務合同14
甲方：XXX 地址：XXX 電話：XXX 乙方：XXX 地址：XXX 電話：XXX 根據《中華人民共和國合同法》及其它相關法律，法規之規定在平等自愿，協商一致的基礎上，簽訂合同，并共同遵守。 經雙方友好協商，就向乙方提供綠色植物服務一事達成如下協議
1、甲方向乙方提供全責護理服務，每月服務費為XXX元。
2、護理期限為________年，護理從________年____月____日起至________年____月____日止。
3、護理服務費交付方式為每____月一交，每次交付時間為XXX。
4、乙方需按時支付甲方護理費。逾期支付護理費的，每逾期____日，甲方向乙方收取護理費總額0.3%的滯納金。
5、甲方負責派遣專業人員根據每種植物的特征定期進行澆水、施肥、培育、修剪枝杈及病蟲害防治，并根據乙方的意見調整綠植的室內擺放位置。
6、乙方負責提供水源及有關養護綠植的便利條件。
7、植物在乙方處遇外力，不可抗力等因素而傷，甲方不承擔更換責任。
8、乙方不得惡意損傷，破壞植物原貌。如是甲方不予更換。
9、如因養護條件不當而造成花木枯死或長勢不好，由甲方及時更換，保證乙方的觀賞效果。
10、乙方可要求更換不同種類的植物，更換的條件是同種類同大小，或不同種類同價格的植物。 九乙方如有特殊情況需要臨時增加一些高檔花木，可與我們協商，按臨時租擺計算，租期按周計算，價格協商。 1
1、在合同期內，乙方如需臨時停業或放假時間超過三天時應提前通知甲方。如由于乙方未及時通知甲方而造成的.植物死亡，甲方不予更換。 1
2、雙方應嚴格履行協議內容，任何一方不得擅自更改和解除協議。有特殊原因，必須提前 15 天告知對方。擅自更改解除協議方須以總服務金 20% 賠付對方。 1
3、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。經雙方簽字蓋章后方可生效。 1
4、本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 1
5、爭議的處理
1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2．本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第XXX種方式解決：
（1）提交XXX仲裁委員會仲裁；
�。�2）依法向人民法院起訴。
甲方（蓋章）：XXX
乙方（蓋章）：XXX 代表（簽字）：XXX
代表（簽字）：XXX
簽訂日期：________年____月____日
簽訂日期：________年____月____日
簽署地點：XXX 簽署地點
物業服務合同15
委托人：公司
受托人：公司
根據《民法典》及《物業管理條例》的相關規定，本著誠實守信的原則，經甲乙雙方協商一致，就……管理服務工作達成如下協議：
一、管理服務內容：
1、管理范圍。委托乙方全權管理。不得針對停放車輛收取任何費用。
2、安全管理。乙方負責安全生產及經營秩序維持工作。
3、環境衛生管理。乙方負責……的共用部位清潔衛生的整理，并達到相關要求。
4、財產管理。合同期間，乙方全權負責……市場的財產、停放車輛及人員安全。乙方應愛護管理范圍內共用設施、設備并進行日常維護監管，保證正常運行。
5、配合甲方搞好市場建設及一切創建評優活動。
二、人員配備及服務費標準
1、甲乙雙方充分考慮了……的工作量，商定：____月____日至______年____月____日定員____人共計____人，進行人員配臵并執行，做到每天24小時輪流值守。
2、管理服務費用按____元/月人進行計算，由甲方按月足額支付給乙方。
3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動用工關系，其工資、養老、工傷、醫療、喪葬、撫恤等由乙方負責，一律與甲方無關。
4、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為稅金及人員管理費用分月隨服務費用一同支付。
三、雙方權利和義務
甲方權利和義務
1、甲方權利。
�、僦付ê驼{整點管理的具體范圍。
②不定期檢查乙方管理服務事項的履行情況，乙方工作人員不得拒絕、阻擾。
③因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權解除合同并要求乙方予以賠償。
�、苤浦挂曳皆诠芾矸⻊者^程中對停放車輛、人員的收費行為。
2、甲方義務。
�、偌追皆诿吭�30日前向乙方支付每月應付費用。
�、诩追截撠熕小乃�、設備維修及日用耗材的供給、維護等費用。
③協調政府相關部門，為乙方工作提供便利。
乙方權利和義務
1、乙方權利。
①對管理范圍的車輛、人員按照規定進行管理。
②按照實際履行的管理服務事項索取服務費。
�、鄯从彻芾磉^程中存在的問題。
�、芎贤男衅陂g，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同。
2、乙方義務。
①負責……的一切安全管理，事故、糾紛的處理，包括夜間巡邏、守護，但不得違法違規。
�、谪撠熑藛T的素質、技能等培訓工作，指派思想素質好、責任心強，有一定協調能力的人員上崗。
�、圬撠煛目醋o和清潔衛生的打掃。政府職能部門統一要求進行環境衛生整治時，乙方應積極配合并達標，不得給甲方造成不良影響。
④和轄區的派出所聯防聯動，聯合開展社會治安綜合治理工作，落實好各項治理防范措施，建立市場與管片警“110”報警系統，集中整治市場及周邊治安環境，降低治安案件發案率，保護廣大入住商家人身財產安全。
⑤因乙方人員故意、擅離職守、服務不到位等原因，給甲方或停放車輛、人員造成損失的，應照價予以賠償。
⑥乙方與派駐……及管理場所的人員簽訂勞動用工合同，負責承擔他們的.工資、養老、工傷、醫療、喪葬、撫恤等費用。
四、甲方委托乙方代收物業管理費。
甲方委托乙方負責……經營戶____年度物業管理費并于每月底上繳甲方，不得截留。乙方須完成本年度物管費90℅的收取工作，若未完成，甲方將在本年度……的管理服務費中扣減乙方兩個月的服務費。
五、乙方應親自處理委托事務，不得轉委托。
乙方應當按照甲方要求，按月書面報告委托事務處理情況，因乙方過錯給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
六、本協議有效期間為____年________日起至____年____月____日止。
若因政策調整，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務的應得報酬，不得要求其他賠償。
七、爭議的解決。
在合同履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成，依法向人民提起訴訟。
八、本協議一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經雙方簽字蓋章后生效。
委托人：受托人：
法定代表人：法定代表人：
____年____月____日______年____月____日
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