城市郊區(qū)房屋租賃合同

時間：2024-02-20 15:35:09 房屋租賃合同我要投稿

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城市郊區(qū)房屋租賃合同

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城市郊區(qū)房屋租賃合同

城市郊區(qū)房屋租賃合同1

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系方式：

　　乙方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系方式：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方根據(jù)平等、自愿、公平和誠實信用的基本原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方承租使用甲方依法可對外出租/轉(zhuǎn)租之房屋事宜，訂立本合同，以茲共同遵守。

　　第一章：租賃房屋

　　1.1甲方同意將坐落在江蘇省昆山市錦溪鎮(zhèn)錦東路705號廠房(以下簡稱“該房屋”)出租給乙方，房屋用途為工業(yè)。該房屋房地產(chǎn)權(quán)證號為：昆房權(quán)證錦溪字第23100540。該房屋以現(xiàn)有建筑現(xiàn)狀交付給乙方(20畝空地不在乙方承租范圍內(nèi))。該房屋的具體情況為土地用途為工業(yè)，房屋建筑面積約為平方米，配備有用電負(fù)荷為KVA的電力設(shè)備。乙方在簽署本合同前已現(xiàn)場查驗過該房屋，對該房屋及其現(xiàn)有狀況及水、電、消防等所有相關(guān)配套設(shè)施狀況已充分了解，并予以確認(rèn);

　　1.2乙方承諾租用該房屋作為工廠廠房使用，所經(jīng)營行業(yè)經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，且需向甲方備案。經(jīng)備案，如乙方改變該房屋用途，應(yīng)事先征得甲方同意，否則

　　視為乙方違約，甲方有權(quán)制止或提前解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。乙方若未經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)開業(yè)，給甲方造成的所有損失由乙方承擔(dān);

　　1.3乙方向甲方承諾，遵守國家和昆山市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方保證在未獲得政府有關(guān)部門核準(zhǔn)前不得開業(yè)，開業(yè)前將審批核準(zhǔn)的開業(yè)資料交甲方備案，備案后不得擅自改變備案使用用途。

　　第二章：租賃期限

　　2.1該房屋的租賃期限為年，自__________年___月___日起至__________年___月___日止。免租期限天自__________年___月___日至__________年___月___日，正式租金起算日為__________年___月___日;

　　2.2甲、乙雙方約定的該房屋交付之日，即__________年___月___日，之前乙方應(yīng)當(dāng)同時支付全額履約保證金即個月的租金;

　　2.3甲、乙雙方應(yīng)在__________年___月___日，按本合同1.1條約定的方式，由甲方將房屋交付乙方(包括抄記水電等表具計量數(shù))。雙方簽署交接憑據(jù)，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務(wù);

　　2.4租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。租賃期屆滿前90日，甲方可以重新進(jìn)行該房屋出租的各項準(zhǔn)備工作，包括將該房屋展示給其他求租者(以不妨礙乙方正常經(jīng)營為前提)等，乙方應(yīng)予充分配合。在此情況下，甲方可以提前一天通知的方式，陪同相關(guān)求租者查看房屋，乙方可指定專人予以陪同;

　　2.5租賃期滿之前，乙方有意續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)在不遲于租賃期滿前90日向甲方提出書面申請，但該申請不影響租賃期滿前90日內(nèi)甲方的重新招租工作，除非甲方書面同意續(xù)約或雙方重新簽訂合同或簽訂補充協(xié)議。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)(須于租賃期滿90日前完成甲、乙雙方簽訂續(xù)租合同工作)。

　　第三章：裝修

　　3.1租賃期內(nèi)其余費用包括但不限于裝飾裝修工程費、物業(yè)管理費、裝修押金、水電費、公攤水電費、電話費、寬帶網(wǎng)絡(luò)等因使用該房屋所產(chǎn)生的費用都由

　　乙方繳納，本合同及其附件中規(guī)定乙方履行的一切義務(wù)和約束，均不得免除。

　　3.2乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修的，不得損壞房屋原建筑結(jié)構(gòu)、承重、外觀及相鄰部位結(jié)構(gòu)和外立面。如果甲方發(fā)現(xiàn)租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)因乙方的原因發(fā)生損壞，甲方有權(quán)隨時要求乙方進(jìn)行修復(fù);若乙方未按照甲方要求在自甲方要求其修復(fù)并恢復(fù)原狀之日起的15日內(nèi)啟動修復(fù)工作，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付月租金千分之三的違約金;若乙方的修復(fù)工作不符合操作規(guī)范或在啟動修復(fù)工作后的合理時間內(nèi)未完成修復(fù)工作，則甲方有權(quán)以其認(rèn)為合適的方式，自行或委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。

　　3.3乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備或者進(jìn)行改建擴建的，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須由甲方向有關(guān)部門報批的，則應(yīng)由甲方委托乙方申請報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方在未經(jīng)甲方同意且經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)前擅自動工的，乙方將承擔(dān)全部責(zé)任。甲方并有權(quán)要求乙方復(fù)原，否則，甲方有權(quán)解除本合同。該房屋內(nèi)乙方裝修后可移動的添附所有權(quán)歸屬乙方，乙方在本合同租賃期滿或提前解除/終止前應(yīng)予拆除，逾期不拆視為放棄，甲方有權(quán)自行處置。

　　3.4乙方對該房屋進(jìn)行的裝修應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地相關(guān)房屋管理機關(guān)及物業(yè)管理公司相關(guān)裝修管理規(guī)定，并繳納裝修管理費，服從甲方和/或物業(yè)管理公司對于建筑垃圾(由此產(chǎn)生的建筑垃圾清運由乙方承擔(dān))、裝修時間、停車及裝修人員等方面的統(tǒng)一安排。

　　3.5租賃期間乙方應(yīng)當(dāng)對施工人員和第三方安全負(fù)責(zé)，并不得損壞房屋及相鄰部位的相關(guān)設(shè)施。因裝修對甲方或第三方造成的人身傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　3.6甲方向乙方明確，除該房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備供電供水之外，乙方經(jīng)營所需的水、電、煤、電話、蒸汽、排污、綠化設(shè)施、垃圾清運、網(wǎng)絡(luò)寬帶等配套設(shè)施，由乙方自行申請，需甲方配合協(xié)調(diào)的，甲方應(yīng)予以配合，所發(fā)生的費用由乙方自行承擔(dān)，乙方若需提高水、電、消防現(xiàn)狀各項配套標(biāo)準(zhǔn)的，由乙方自行申請，其費用由乙方承擔(dān)，甲方將給予相關(guān)配合。

　　第四章：租賃相關(guān)費用及付款方式

　　4.1乙方應(yīng)自本合同約定的乙方計租起始日起算該房屋租金;

　　4.2甲乙雙方同意租賃費用如下計算：

　　首年(即租賃期開始計算租金日起之365日)年租金為人民幣____元整/年(租金不含稅，乙方如需開票稅費由甲乙雙方各承擔(dān)一半)，每年在上年年租金基礎(chǔ)上遞增。

　　4.3甲、乙雙方約定的該房屋合同簽訂之日，即__________年___月___日，之前乙方需支付第一筆費用，即個月租金及相當(dāng)于個月租金的履約保證金，共計相當(dāng)于個月租金的費用：人民幣____元整，以后租金每個月支付一次，每次提前天支付，首期房租從簽訂本合同之日起即__________年___月___日支付，下期房租支付日期為__________年___月___日，以此類推，房租先付后用。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，須按本合同約定向甲方支付滯納金(以甲方開戶銀行賬戶收款日為準(zhǔn))。乙方連續(xù)15天未付租金，甲方有權(quán)中止本房屋租賃合同，并且不予退還履約保證金;

　　4.4甲方收取租賃費用的指定銀行及賬號：

　　開戶名稱：

　　開戶銀行：

　　銀行賬號：

　　第五章：物業(yè)管理及相關(guān)費用

　　5.1乙方在租賃經(jīng)營期間的一切活動，應(yīng)遵守本合同及附件中的規(guī)定，以及本房屋所在物業(yè)的所有具有法定效力的規(guī)約，并承諾根據(jù)前述文件約定使用該房屋;

　　5.2租賃物業(yè)管理費為____元/月，與房租一并支付給甲方。自__________年___月___日起，乙方應(yīng)當(dāng)依約繳納與該房屋有關(guān)的所有費用，包括物業(yè)管理費、設(shè)施安裝費、水費、電費(包括配套容量的基本用電費)等。

　　5.3乙方在租賃經(jīng)營期間，應(yīng)維護消防通道的暢通，不得堆放占用消防通道。

　　5.4乙方如需注冊公司，由乙方自行申請，費用由乙方承擔(dān)。

　　第六章：履約保證金

　　6.1乙方應(yīng)于__________年___月___日之前向甲方支付履約保證金總計人民幣____元整;

　　6.2履約保證金不計利息;

　　6.3本合同終止后，乙方將房屋清掃干凈交還甲方。履約保證金按本合同的規(guī)定在乙方退場一個月后，甲方確認(rèn)乙方撤場后未發(fā)生人為損壞廠房等問題(自然損耗外)，乙方對于甲方或第三方無任何債務(wù)責(zé)任，且乙方辦妥以該房屋為營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)及其他相關(guān)注銷后15個工作日內(nèi)無息歸還。如果乙方按本合同的規(guī)定退場時及/或退場后，乙方應(yīng)承擔(dān)任何根據(jù)本合同應(yīng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任金額，乙方須將其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額交付甲方。如乙方不承擔(dān)或喪失承擔(dān)責(zé)任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可將履約保證金抵償乙方按照本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額，并有權(quán)通過法律途徑就履約保證金不足抵償部分進(jìn)行抵償，如乙方不及時辦理變更或注銷手續(xù)的，甲方有權(quán)不予退還履約保證金，并追究乙方的法律責(zé)任。

　　第七章：保險

　　7.1乙方應(yīng)當(dāng)自行向資信度良好的保險公司購買相應(yīng)的保險，其包括但不限于財產(chǎn)險、責(zé)任險和公眾責(zé)任險等等。保險期應(yīng)與租賃期相同，以維護乙方財產(chǎn)及其消費者人身利益。

　　第八章：房屋使用要求和維修責(zé)任

　　8.1租賃期間，該房屋及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護等，由乙方負(fù)責(zé);

　　8.2租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司有權(quán)對該房屋及其附屬設(shè)備進(jìn)行日常檢查、養(yǎng)護，但應(yīng)至少提前1日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合，甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司應(yīng)盡可能的保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾;

　　8.3乙方另需對房屋所處之公共區(qū)域進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司的書面同意，按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門審批的，則待有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，該公共區(qū)域內(nèi)裝修、增設(shè)部分的維修責(zé)任由乙方承擔(dān);

　　8.4乙方如在該房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷、承載負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機械，須征得甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司同意，并由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方或甲方指定的`物業(yè)管理公司同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故、罰款或其他損失的，所有責(zé)任均由乙方自行承擔(dān);

　　8.5乙方不得在該房屋外墻及屋面附加任何物件，涂刷任何涂料或作出任何外觀更改。對房屋的使用不得產(chǎn)生噪音、輻射、低頻、視覺、光、粉塵等不符環(huán)保法規(guī)和政府要求的污染。若發(fā)生上述情況，乙方負(fù)責(zé)維修整改，產(chǎn)生的費用開支均由乙方承擔(dān)，并賠償甲方及相關(guān)方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

　　第九章：租賃區(qū)域管理

　　9.1為切實維護甲方雙方及全體消費者的合法權(quán)益，乙方承租租賃區(qū)域應(yīng)遵循物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定;

　　9.2乙方應(yīng)盡法律規(guī)定的納稅義務(wù)，并以經(jīng)營者的身份接受有關(guān)政府部門的檢查;

　　9.3乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動;

　　9.4乙方不得在該租賃區(qū)域范圍內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或違反社會公序良俗和社會普遍道德及社會習(xí)俗、習(xí)慣的活動。

　　第十章：清場及該房屋的歸還

　　10.1因下列情形導(dǎo)致的本合同終止/提前解除時，乙方應(yīng)及時搬遷騰空房屋，并將該房屋及其設(shè)施完好無損地按交付時的狀況交接給甲方：

　　(1)合同租賃期屆滿，雙方不再續(xù)租的;

　　(2)因甲方違約行為而達(dá)到乙方行使解除權(quán)條件，乙方有權(quán)單方解除本合同;

　　(3)因乙方違約行為而達(dá)到甲方行使解除權(quán)，甲方有權(quán)單方解除本合同;

　　(4)雙方協(xié)商一致解除合同的;

　　(5)甲乙雙方任何一方擅自單方終止合同的。

　　10.2如租賃期滿或本合同終止/提前解除后乙方不能按時搬出該房屋的，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)年租賃年度該房屋日租金(當(dāng)年租賃年度租賃費/365)的2倍向甲方支付該房屋占用使用費，并支付相應(yīng)的物業(yè)管理費、水、電等相關(guān)費用;

　　10.3如租賃期滿或本合同終止/提前解除后乙方不能按時搬出該房屋逾期達(dá)到5天的，視為乙方自動放棄該房屋內(nèi)的裝修和所有物品，甲方有權(quán)從該房屋中將乙方的棄物任意處置，并有權(quán)從履約保證金中扣取實際發(fā)生的清場費用。清場完畢前，乙方仍須按10.2條支付房屋占用使用費和相應(yīng)的物業(yè)管理費、水、電等相關(guān)費用;

　　10.4乙方如在搬離該房屋的過程中對甲方或第三方造成損害和損失，乙方負(fù)賠償責(zé)任。

　　第十一章：法律責(zé)任

　　11.1乙方在租賃經(jīng)營期間的一切活動，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定及符合公序良俗和社會普遍道德觀及社會習(xí)俗、習(xí)慣，否則，甲方有權(quán)予以糾正。乙方拒絕配合的，則一切損失由乙方負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方對于包括但不限于下屬風(fēng)險自行負(fù)責(zé)：

　　(1)違法經(jīng)營;

　　(2)經(jīng)營性債務(wù)、虧損;

　　(3)勞動用工風(fēng)險;

　　(4)不可抗力風(fēng)險;

　　(5)刑事案件導(dǎo)致的損失。

　　11.2乙方有下述違約行為，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)按本合同約定于甲方及相關(guān)方繳清房租，相關(guān)房屋使用費及其他經(jīng)濟責(zé)任，乙方需另外支付相當(dāng)于當(dāng)年六個月的房屋租金作為違約金。除違約金外，因乙方違約而本合同被解除的，履約保證金不再返還乙方：

　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自變更房屋用途、經(jīng)營范圍;

　　(2)未經(jīng)甲方書面同意，擅自裝修、更改、拆除該房屋或公共區(qū)域結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的;

　　(3)未經(jīng)甲方書面同意，將該房屋轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方;

　　(4)乙方欠繳本合同約定的租金15天;

　　(5)乙方欠繳本合同約定的其他任何費用達(dá)15天;

　　(6)乙方對該房屋的使用產(chǎn)生了噪音、輻射、低頻、視覺、光、粉塵等不符合環(huán)保法規(guī)和政府要求的被投訴并被查處，經(jīng)甲方提醒并給予限期內(nèi)仍未改正的;

　　(7)乙方具有其他可能導(dǎo)致對甲方或第三方嚴(yán)重?fù)p害行為或違反合同約定的行為，經(jīng)甲方書面告知仍未改正的;

　　(8)乙方超本合同租賃紅線范圍使用該房屋的室內(nèi)外空間的;

　　(9)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的或外立面損壞不及時修復(fù)的;

　　(10)乙方使用房屋進(jìn)行違反中國法律、法規(guī)的規(guī)定及公序良俗和社會普遍道德觀及社會習(xí)俗、習(xí)慣的活動，經(jīng)甲方書面通知，仍不整改的。

　　(11)乙方所經(jīng)營行業(yè)因違反當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)不能注冊導(dǎo)致合同不能履行的。

　　解除本合同的書面通知以掛號信形式發(fā)向另一方后，合同即行解除，

　　乙方應(yīng)在15天內(nèi)返還該房屋，15天后該房屋歸甲方接收。如乙方拒絕返還房屋，則甲方有權(quán)強行清場，房屋內(nèi)的物品及添附由甲方作為廢棄物處理，并有權(quán)從履約保證金中扣取實際發(fā)生的清場費用。

　　11.3甲方有下述違約行為，乙方即有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還未使用房屋期

　　間已繳納的租賃費等所有應(yīng)退費用。在乙方清場并結(jié)算完畢各項費用后返還履約保證金并支付相當(dāng)于當(dāng)年六個月的房屋租金作為違約金：

　　(1)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后15天內(nèi)仍未交付的;

　　(2)甲方交付的該房屋不符合本合同第一章第1.1條出租房屋情況的約定或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

　　11.4乙方有權(quán)提前解除本合同而另一方不予配合的，或一方違約，但拒絕主動承擔(dān)違約責(zé)任的，若守約方通過訴訟解決時，其合理支出的律師費用應(yīng)當(dāng)作為一方損失而有權(quán)向另一方索償;

　　11.5若乙方未能在本合同約定期限內(nèi)繳納本合同約定的租金及租金以外的

　　其他費用，甲方有權(quán)向乙方按所欠繳的租金和/或其他費用金額的千分之5/日計算收取滯納金至乙方繳納之日止。如欠繳租金或欠繳其他費用超過15天，甲方有權(quán)采取不限于斷水、斷電、等措施，因此給雙方造成的損失和支出均由違約乙方單獨承擔(dān);

　　11.6租賃期內(nèi)，甲方如需提前解除或終止合同，應(yīng)提前6個月以書面形式通知乙方。甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于當(dāng)年六個月的房屋租金作為違約金，并支付乙方搬遷費用及相關(guān)損失費用;

　　11.7租賃期內(nèi)，乙方如需提前解除或終止合同，應(yīng)提前6個月以書面形式通知甲方。乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于當(dāng)年六個月的房屋租金作為違約金，甲方收取乙方的履約保證金不予返還。若未予提前6個月通知甲方，按提前通知時間與6個月之間相差的時間進(jìn)行租金賠付;

　　11.7甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司積極協(xié)助乙方租賃區(qū)域內(nèi)二次裝修的消防、環(huán)保報批、施工和驗收、發(fā)生的費用由乙方自行負(fù)責(zé);

　　11.8由于一方經(jīng)營中的債權(quán)債務(wù)等原因，造成另一方經(jīng)濟損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十二章：免責(zé)條款

　　12.1乙方同意甲方無論在任何情況下均無需就以下事宜向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　(1)因租賃區(qū)域內(nèi)發(fā)生任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害;

　　(2)發(fā)生非甲方原因造成的災(zāi)禍，致使房屋不能使用，或者其中任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能正常運行，或者水、電、煤氣等供應(yīng)中斷;

　　(3)因進(jìn)行日常保養(yǎng)或故障搶修而引起的水、電、煤氣或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的中斷;

　　(4)由于非甲方的原因，而給乙方或其他租戶或承包商造成損失或損害的，由侵權(quán)方直接賠償;

　　(5)因甲方改建、改造房屋或其任何部分，造成部分公共區(qū)域不能使用，

　　導(dǎo)致甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司所提供的服務(wù)水準(zhǔn)暫時下降的;

　　(6)非甲方控制的第三方行為導(dǎo)致的原因;

　　(7)本房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

　　(8)本房屋因社會公共利益被依法征用的;

　　(9)本房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的(在(7)、(8)、

　　(9)項的情況下，拆遷補償款中，明確由房屋承租人享有的款項，由乙方享有;其余款項則由甲方享有);

　　(10)本房屋毀損，滅失或者被鑒定為危險房屋的。

　　第十三章：適用法律與爭議解決

　　13.1本合同及其全部附件的訂立、生效、履行、修改、解釋和終止均應(yīng)適用

　　中華人民共和國法律;

　　13.2與本合同有關(guān)的爭議、糾紛或索賠，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如不能

　　妥善解決，雙方同意將其提交該房屋所在地人民法院處理。敗訴方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)勝訴方因此支付的包括律師費在內(nèi)的相關(guān)訴訟費用。

　　第十四章：基準(zhǔn)條款

　　14.1本合同簽訂時，甲乙雙方各自承諾均為合法成立、正常經(jīng)營之有限公司，簽本合同提供給對方的證照資料完善、有效、無虛假，并為此承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任;

　　14.2本合同簽訂之前甲乙雙方的口頭合同、解釋或廣告均以本合同的條款和條件為準(zhǔn)。

　　第十五章：生效

　　15.1本合同經(jīng)甲乙雙方加蓋公章，且本合同簽訂后并按合同約定首期租金和保證金到位后，合同方可生效。

　　第十六章：其他約定

　　16.1乙方不得以房屋用途及其他任何理由，作為拖欠租金及拖欠租金后解除

　　合同拒絕返還房屋的理由。在事先獲得甲方同意的情況下，乙方可以將該房屋的全部或部分對外轉(zhuǎn)租。甲方同意，在本合同簽訂后三年內(nèi)，不出售該房屋。如確需出售該房屋，則乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。如乙方不行使該等優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)當(dāng)確保乙方在該房屋出售后，應(yīng)享有的租賃權(quán)益不受侵害，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此遭受的諸如裝修、停工及搬遷損失。

　　16.2本合同中甲方的權(quán)利義務(wù)無條件的轉(zhuǎn)移給該項目公司后，該項目公司必須保證完全履行本合同項下甲方的義務(wù)，乙方不得以變更為由，不履行合同。

　　16.3甲乙雙方確認(rèn)，本合同履行期間，乙方以其投入的全部機器、設(shè)備等作為其履行本合同項下全部義務(wù)的擔(dān)保;

　　16.4在租賃期間內(nèi)，甲乙雙方任何一方變更聯(lián)系地址及通訊方式，應(yīng)當(dāng)及時以書面方式通知對方備案。因聯(lián)系及通訊方式發(fā)生變化不及時書面通知對方備案造成溝通障礙(書面函件不能送交等)導(dǎo)致的一切經(jīng)濟及法律責(zé)任由未履約方承擔(dān);

　　16.5本合同的附件，是本合同的組成部分，與本合同的正文具有同等法律效力;

　　16.6本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準(zhǔn);

　　16.7本合同正本一式肆份，經(jīng)甲、乙雙方簽署后生效，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　日期：__________年___月___日

　　乙方：

　　法定代表人：

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　日期：__________年___月___日

城市郊區(qū)房屋租賃合同2

　　出租方：_________

　　承租方：_________

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用、乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。

　　第一條房屋基本情況。

　　該房屋座落于_________市_________號，該房屋為_________室_________廳_________廚_________衛(wèi)，門面_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，裝修狀況_________。該房屋設(shè)定抵押。

　　第二條房屋用途。

　　該房屋用途為_________，乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)前，不得擅自改變房屋用途。

　　第三條交驗身份。

　　甲方應(yīng)向乙方出示及_________等真實有效身份證明。

　　乙方應(yīng)向甲方出示及_________等真實有效身份證明。

　　第四條租賃期限

　　房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________年_________個月。

　　租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_________月_________日向甲方提出續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　第五條租金及付款方式。

　　該房屋每月租金為_________元。年租金額為_________元。

　　房屋租金按結(jié)算，由乙方在每月的前_________天內(nèi)交付給甲方。付款方式：_________。

　　第六條房屋租賃期限內(nèi)，甲、乙雙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

　　甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任：

　　1、上述房屋符合出租房屋使用要求

　　2、負(fù)責(zé)對房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭到損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償

　　3、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前_________個月通知乙方。

　　乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任：

　　1、乙方如需對房屋進(jìn)行改裝或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意，費用由乙方自理

　　2、乙方如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時，必須取得甲方同意

　　3、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的`，乙方負(fù)責(zé)賠償責(zé)任或給予修復(fù)。

　　4、乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

　　5、乙方將在租賃期屆滿時，把房地產(chǎn)交易還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前_________個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。

　　第七條違約責(zé)任。

　　甲方有違反本合同約定情形之一的，應(yīng)按月租金_________%向乙方支付違約金。

　　因甲方未按約定履行義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前_________日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方，并按月租金的_________%支付違約金。

　　乙方有違反本合同約定情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向甲方支付違約金。

　　乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修，裝飾或添置新物品的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

　　租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付違約金。

　　甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　其他：_________。

　　第八條其他約定事項_________。

　　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份，其中甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，房屋租賃管理行政機關(guān)備案一份，執(zhí)_________份。

　　本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更采取書面形式，作為合同附件。附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　法定代表人：_________

　　地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________

城市郊區(qū)房屋租賃合同3

　　編號：____________

　　委托人：____________

　　姓名/公司名稱：____________

　　地址：___________

　　證件種類及號碼：______

　　電話：___________

　　傳真：____________

　　受托人：____________

　　公司名稱：____________

　　地址：___________

　　電話：___________

　　傳真：____________

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

　　1.甲方委托乙方出租其擁有之位于北京市區(qū)街號第座層單位房產(chǎn)，有關(guān)買賣契約或產(chǎn)權(quán)證明見附件，委托期限兩年。該房產(chǎn)的建筑面積為平米。甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)及其占用土地的`土地使用權(quán)，且甲方愿將房產(chǎn)出租。

　　2.甲方出租房產(chǎn)的條件如下：

　　1)租約年期：

　　2)租金：

　　3)租金支付：

　　4)按金：

　　5)其他：

　　3.乙方應(yīng)積極為甲方尋找適合租戶并限度地滿足甲方要求。

　　4.甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產(chǎn)租賃后，乙方可獲得相當(dāng)于該房產(chǎn)租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費。甲方授權(quán)乙方可在簽署正式房產(chǎn)租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應(yīng)得之代理費的一部分，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產(chǎn)正式租賃合約之日起7日內(nèi)繳付乙方。

　　5.當(dāng)乙方向甲方介紹可能承租人時，甲方應(yīng)積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關(guān)手續(xù)。

　　6.甲方亦可授權(quán)乙方作為代理人代理簽署有關(guān)租約，有關(guān)事宜將在授權(quán)書中另行約定。

　　7.甲方除委托乙方代為出租該房產(chǎn)外，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產(chǎn)的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產(chǎn)的承租人，均須以書面形式通知對方，否則將賠償因此給對方造成的損失。

　　8.在委托期及委托期終止后___個月內(nèi)，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協(xié)議訂明的代理費支付給乙方。

　　9.本協(xié)議書在以下情形下即告失效：

　　1)委托期滿且雙方并無續(xù)約

　　2)甲方與經(jīng)乙方介紹的承租方簽約且付清應(yīng)付乙方之代理費

　　3)甲、乙雙方書面同意提前終止本協(xié)議。

　　10.甲、乙雙方均須為本協(xié)議書內(nèi)容予以保密，未經(jīng)雙方許可不得將有關(guān)內(nèi)容泄露給任何第三方。

　　11.本委托書依照中華人民共和國法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補充條款。如有爭議而雙方不能協(xié)商解決將依照中華人民共和國有關(guān)法律通過北京仲裁委員會仲裁解決。

　　12.本委托書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起即行生效。

　　甲方：___________乙方：____________