商用房屋租賃合同

時間：2022-09-19 20:25:50 房屋租賃合同我要投稿

商用房屋租賃合同集合15篇

　　在不斷進步的社會中，越來越多的場景和場合需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編收集整理的商用房屋租賃合同，歡迎大家分享。

商用房屋租賃合同集合15篇

商用房屋租賃合同1

　　甲方：______

　　乙方：______

　　為更好提高單位房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家有關法律規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

　　1、甲方將座落于縣城______中路汽車站______商場靠車站東大門一間面積為______平方米的臨街門面租賃給乙方，作______使用。

　　2、租期從二O______元______月______日起至二O______年______月______日止（即：兩年）

　　3、年租金______萬元整，乙方于每年______月份一次性向甲方交清當年的租金，但甲方必須提供稅務發(fā)票。

　　4、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付______元押金（不計利息），合同期滿押金退回。

　　5、乙方必須依約交付租金，如有拖欠，按拖欠額每日收取______%的違約金。

　　6、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進行裝修裝飾；期滿不續(xù)租，其裝修材料由乙方自行處理，若拆除，其費用由乙方自理并恢復原貌。

　　7、合同期內(nèi)，甲方應提供水、電供應。水、電費按月按表由甲方計收。同時乙方應自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定，如有違反，按甲方的水電管理辦理。因甲方責任停水、停電，致使乙方損失，甲方按全年租金總額0。5%支付違約金，并賠償乙方實際損失。如乙方需增容，其手續(xù)和費用由乙方負責。

　　8、租賃期間，甲方應負責房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，如委托乙方代行維修，費用由甲方負擔。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設施（包括門窗）維修費用均由乙方負責。

　　9、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災害導致毀損，本合同則自然終止。

　　10、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋租給第三方，或改變用途，租期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前3個月與甲方協(xié)商。

　　11、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方因改建、擴建要收回房屋，必須提前3個月書面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退還也必須提前3個月書面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方違約，除退還押金外另賠償違約金______元，并賠償不足部分損失；如乙方違約不得要求返回押金，并賠償不足部分損失。

　　12、合同期滿，乙方如需續(xù)租，在同等條件下，甲方應優(yōu)先乙方。

　　13、本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。

　　14、本合同在履行中發(fā)生糾紛，應通過雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可訴請人民法院處理。

　　15、本合同一式肆份，甲方兩份，乙方兩份，合同自簽訂日起生效。

　　甲方法人代表簽字：______

　　蓋章______

　　乙方法人代表簽字：______

　　蓋章______

　　二O______年______月______日

商用房屋租賃合同2

　　出租方：________（以下簡稱甲方）

　　承租方：________（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將______路________單元______房屋出租給乙方使用，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條房屋的面積、設施情況

　　出租房屋面積共______平方米（建筑面積）。

　　該房屋現(xiàn)有設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

　　第二條乙方應提供身份證復印件，供本次租賃使用。

　　第三條租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期________年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居家住房使用。

　　3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第四條租金及支付方式

　　1、該房屋每年租金為______元（大寫：__________）。

　　2、房屋租金支付方式如下：乙方在簽訂合同時，一次性支付租金________元整，同時繳納押金______元，押金在租賃期滿乙方歸還鑰匙并繳清水、電、氣等費用后一次性無息退還。

　　第五條房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，水、電、氣、數(shù)字電視等的使用費及日常維修保養(yǎng)均由乙方負責承擔。

　　2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施和附件中所列物品。如有損壞的，乙方應照價賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，所有責任均由乙方承擔。

　　第六條房屋的轉(zhuǎn)讓

　　與轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　第七條

　　其他約定事項

　　第八條

　　本合同自雙方簽字后生效。

　　第九條

　　本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　身份證號：________ 身份證號：________

　　電話：________________電話：________________

　　簽約日期：________年____月____日

商用房屋租賃合同3

　　出租人（甲方）：_____________

　　身份證號：_____________

　　承租人（乙方）：_____________

　　代表人：_____________

　　身份證號：_____________

　　依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

　　第一條房屋基本情況

　　（一）房屋坐落于_____________市_____________街道（社區(qū)村）。地址：_____________，建筑面積_____________平方米，共_____________層。

　　（二）房屋權屬狀況：甲方持有房屋所有權證證明文件，房屋所有權證書編號或房屋來源證明名稱：房產(chǎn)證及土地證，房屋所有權人姓名或名稱：，房屋沒有抵押或質(zhì)押。

　　第二條房屋租賃用途租賃用途：乙方開辦醫(yī)院使用。

　　第三條租賃期限

　　（一）房屋租賃期自年____月____日至年____月____日止，共計________年。甲方同意給予乙方個月裝修時間（裝修期間乙方無需支付租金），并應于_____________年____月____日前將房屋交付乙方管理、使用，房租自_____________年____月____日起正式開始計算。

　　（二）租賃期滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權，乙方繼續(xù)承租的，應提前____日向甲方提出書面續(xù)租要求，經(jīng)協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　第四條租金及押金

　　（一）租金標準：_____________元平方米每月，（租金每年遞增_____________%一次）。

　　（二）租金金額：年____月____日至年____月____日，期間每年租金人民幣元整（：_____________元）；年____月____日至年____月____日，期間每年租金人民幣元整（：_____________元）；年____月____日至年____月____日，期間每年租金人民幣元整（：_____________元）。

　　（三）支付方式：乙方每半年通過現(xiàn)金或銀行匯款支付方式支付給甲方半年房租款。合同簽訂后乙方應付甲方押金：人民幣元整（：_____________元）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金應如數(shù)退還給乙方。

　　（四）乙方應于年____月____日前支付給甲方

　　第一期房屋租金共計人民幣_____________元整：（：_____________元）。

　　（五）乙方租賃房屋所產(chǎn)生的稅費方面由乙方承擔，乙方租賃期間企業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的須向政府繳納的各項費用由乙方承擔。

　　第五條基礎設施及裝修改造租賃期內(nèi)甲方保障乙方水電等基礎設施的正常供應（乙方應按時按規(guī)定繳納所產(chǎn)生的水、電費用）；乙方因消防或其它需要可在樓房內(nèi)外裝修或改造（不得改造樓房主體框架結(jié)構(gòu)），改造的一切費用由乙方承擔；乙方可進行符合醫(yī)院設置開辦要求的必要改造（如污水處理設施等），甲方應給予配合；甲方有義務協(xié)助乙方辦理消防、環(huán)保、水電等相關手續(xù)；甲方同意乙方在大樓樓頂設置戶外廣告牌（無償使用）；合約期滿，如沒有繼續(xù)合作，乙方的固定裝璜物不得拆除，如需拆除，須經(jīng)甲方同意方可拆除。

　　第六條房屋維護及維修

　　（一）甲方應保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設備設施符合建筑等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　（二）租賃期內(nèi)，甲方對于其未拆（搬）走附屬物品、設備設施無償交付乙方使用，因自然屬性或合理使用而導致的損耗（或損失），乙方可代為維修，但不承擔賠償責任。

　　（三）合約期滿，合同解除，乙方無需將房屋裝修改造恢復原樣，甲方亦不能向乙方索賠。

　　（四）甲方自有電梯一部交由乙方使用，電梯日常管理及維保服務產(chǎn)生的相關費用由乙方負責，甲方負責委托有資質(zhì)單位定期給予電梯維保服務。

　　（五）乙方若因需要須改造甲方一樓夾層，待不再承租后據(jù)甲方需要恢復夾層原狀（裝修不必恢復）。

　　第七條轉(zhuǎn)租租賃期內(nèi)，乙方有權根據(jù)企業(yè)經(jīng)營狀況將房屋轉(zhuǎn)租給他人，轉(zhuǎn)給他人經(jīng)營其它行業(yè)的，需經(jīng)甲方同意。

　　第八條合同解除

　　（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　（二）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

　　（三）因醫(yī)院大樓（甲方所屬大樓外）其它附屬樓被政府征地拆除的，造成醫(yī)院無法正常開辦，本合同自行解除。同時，在合同解除____日內(nèi)甲方須一次性按乙方實際租賃時間退還房租款（乙方已付但未履行的房租款）。

　　第九條違約責任甲方需保證租賃房屋產(chǎn)權清晰，不得因產(chǎn)權原因?qū)е潞贤瑹o法履行，同時租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應保證做到合作期內(nèi)不向?qū)Ψ教岢鐾Ｗ狻Ｈ缂追竭`約，須賠償乙方室內(nèi)一切裝璜、設備及其它損失（元人民幣）；如乙方違約，須賠償甲方（元人民幣）租金；甲方違約的，甲方另須獨立承擔另外兩家（、）中乙方房屋租賃中所規(guī)定的違約責任及另外兩家中乙方室內(nèi)一切裝璜、設備及其它損失（元人民幣）。每半年房租款到期后____日內(nèi)乙方未支付給甲方的情形，甲方須給予乙方書面通知支付房租款；書面通知后乙方超過____月仍未支付房租的，甲方有權將房屋收回，取消押金作為賠償。協(xié)議履行過程中，違約方應當承擔守約方因糾紛所產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費用等。

　　第十條其它事項若遇國家征用，本幢樓房需要拆除，甲方須在（有關政府房屋征遷補償協(xié)議）簽屬后，在合同解除____日內(nèi)甲方須　　第十一條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

　　第十二條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式肆份，其中甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租人（甲方）簽章：_____________

　　承租人（乙方）簽章：_____________

　　代表人：________年____月____日年____月____日

商用房屋租賃合同4

　　出租單位：______________(甲方)

　　承租單位：______________(乙方)

　　甲乙雙方本著友好協(xié)商、互惠互利的原則，達成以下租賃合同，以資共同遵守。

　　一、租賃地點

　　甲方向乙方提供位于____________交易市場_________房。

　　二、租賃時間

　　甲方從_________年______月____日起將以上房屋交付乙方使用，至_________年______月____日收回，租賃期限_________年。

　　三、租賃金額及交納時間

　　1.甲方按年租金對乙方收取租金。

　　2.乙方必須于合同簽訂后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。

　　四、租賃其他費用

　　1.合同簽訂后，甲方將向乙方一次性收取租賃保證_________元整，待租賃期滿后，退還給乙方。

　　2.其它一切費用均由乙方自行承擔，有關用電費用，由甲方按有關收費標準向乙方按月收取。

　　五、其它相關規(guī)定

　　1.乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋，沒收保證金：

　　⑴乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方的；

　　⑵乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

　　⑶乙方拖欠租金達_________個月以上的。

　　2.租賃期內(nèi)，乙方不得單方面終止租賃合同，否則，甲方有權沒收其保證金。

　　3.乙方在承租期間，如需對房屋進行裝修須事先征得甲方同意；乙方退租后，對于乙方的裝修費用，甲方不予補償；同時乙方不得毀壞房屋租前原貌。

　　4.乙方在承租期間，如遇不可抗拒的災害而發(fā)生損失，甲方不予補償；如遇甲方整體規(guī)劃，提出收回或變更要求，乙方應給予積極配合。

　　5.一方違約，應向另一方支付違約金。違約金按年租賃金額的____%收取。

　　六、凡在我交易市場入駐客戶必須在入駐后_____個月內(nèi)在當?shù)剞k理好工商、稅務登記，否則，甲方有權收回房屋。

　　七、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　八、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。

　　九、本合同到期后，如雙方無異議，則可延續(xù)簽定。

　　甲方(單位蓋章)____________乙方(單位蓋章)____________

　　甲方代表(簽名)____________乙方代表(簽名)____________

　　身份證號：________________身份證號：________________

　　聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________

　　___________年______月___日___________年______月___日

商用房屋租賃合同5

　　出租方(以下簡稱甲方)身份證地址、號碼：

　　承租方(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼：

　　甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：

　　一、租賃地點及設施：

　　1.租賃地址：路弄號室;房型規(guī)格 ;居住面積平方米;

　　2.室內(nèi)附屬設施：

　　A：電器：電話沐浴空調(diào) 冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響 VCD

　　B：家俱：

　　二、租用期限及其約定：

　　1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;

　　2.房屋租金：每月元人民幣;

　　3.付款方式：按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

　　第一次付款計元人民幣;

　　4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費用由甲方支付;

　　5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。

　　(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

　　(3)乙方無故拖欠房屋租金達天;

　　(4)連續(xù)三個月不付所有費用的。

　　三、雙方責任及義務：

　　1.乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費用;

　　2.無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;

　　3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;

　　4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用，應提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先;

　　5.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議;

　　6.乙方入住該物業(yè)應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應負全責任;

　　7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。

　　四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

　　本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

　　五、其它說明：無

　　出租方：承租方：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽約日期：年月日

商用房屋租賃合同6

　　隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的建立，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，與此相應，商用房屋租賃合同糾紛案件也呈逐年上升的趨勢;據(jù)徐匯法院房產(chǎn)庭統(tǒng)計，商用房屋租賃合同糾紛案件約占該庭受理的房地產(chǎn)案件的三分之一，與房屋買賣合同糾紛案件和建筑裝潢工程糾紛案件基本呈三足鼎立之勢。分析商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況、爭議焦點和重點環(huán)節(jié)，有助于促進正確審判該類房地產(chǎn)糾紛案件，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和完善。

　　一、商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況

　　1.從訴訟主體看，原告為出租人、被告為承粗人的占大多數(shù);原告為承租人、被告為出租人的較少;部分案件因存在轉(zhuǎn)租等情況而需要追加第三人。

　　2.從訴訟請求看，以給付欠租最為普遍，一般還伴有給付水、電、煤等其他費用、終止合同、收回房屋、支付違約金等其他訴訟請求，此種情況與原告為出租人的居多這一情況吻合;原告為承租人的，訴訟請求則以要求賠償損失的居多。

　　3.從合同形式看，普遍為非標準合同，合同內(nèi)容較為簡單、不規(guī)范，有的缺乏必要條款，有的合同名稱為合作合同、聯(lián)營合同，租金則以補償金、凈利潤等名義，合同普遍未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案。

　　4.從合同效力看，無效房屋租賃合同占有相當比例，無效的原因主要是租賃房屋為法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的房屋，其中以未依法取得房屋所有權證的房屋占多數(shù)。

　　5.從審理期限看，不少案件審理期限較長，造成審理期限較長的原因主要有涉及轉(zhuǎn)租的需要追加第三人，涉及裝潢費處理的需要進行審計，或者被告下落不明或拒不應訴。與其他房地產(chǎn)案件相比，房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應訴的比例較高。

　　二、商用房屋租賃臺同糾紛案件的爭議焦點

　　1.租賃房屋取得建設規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋，此類房屋租賃合同是否有效?

　　一種觀點認為，取得建設規(guī)劃許可證而建設的房屋，不同于違法建筑，其建設是合法的，是取得房屋所有權的方式之一。頒發(fā)房屋所有權證是國家對建設房屋取得所有權的進一步確認.未取得房屋所有權證以前，建設者對房屋仍然是具有財產(chǎn)所有權的。民法通則第七十一條規(guī)定“財產(chǎn)所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權利。”而出租則是收益的主要方式。故取得建設規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋租賃合同是有效的。

　　另一種觀點認為，取得建設規(guī)劃許可證而建設的房屋，盡管建設是合法的，在取得房屋所有權證以前可以認為具有房屋所有權。但是具有房屋所有權并不等于可以出租房屋，根據(jù)《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》第十一條規(guī)定：“出租公有房屋必須具有租賃房屋所有權證。”《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的;……”可見取得房屋所有權證是出租房屋的必要條件，民法通則第七十一條規(guī)定的所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利這一規(guī)定中有“依法”的限制詞。故取得建設規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權證的房屋租賃合同是無效的。

　　2.判決收回房屋的，當事人未在訴訟中提出要求處理裝潢費的，法院應否對裝潢費一并處理?

　　一種觀點認為，根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規(guī)定“非產(chǎn)權人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)退還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成能夠拆除的，可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人損失的，應負賠償責任。”法院對裝潢費用應一并處理;而且，如果法院對裝潢費用不予一并處理在收回房屋后，出租人成其他使用人對裝潢可能有拆改，承租人另行起訴，權益很難得到保障。

　　另一種觀點認為，《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規(guī)定的是對裝潢費用的處理原則，而法院對裝潢費用處理的前提是當事人在訴訟中提出主張，如果當事人未在訴訟中提出主張，根據(jù)不告不理原則，不應處理，法院進行處理則超越了當事人的訴訟請求。法院如判決收回房屋并處理裝潢費用后，至判決生效和執(zhí)行完畢的一段時間承租人仍在使用房屋，裝潢仍需要進行折舊，這樣出租人的權益就未能得到充分保障。

　　3.房屋租賃合同被確認無效后，是否只能采取返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)的方式處理財產(chǎn)?

　　一種觀點認為，根據(jù)民法通則第六十一條“民事行為被確認為無效或者撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方，有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。”房屋租賃合同被確認無效后，只能采取返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)的方式處理財產(chǎn)。

　　另一種觀點認為，民法通則第四條規(guī)定“民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。”房屋租賃合同被確認無效后，除采取返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)的方式處理財產(chǎn)外，如果承租人無過錯且實際使用房屋和水、電、煤、電話等設施和接受服務的還應當根據(jù)公平、等價有償原則以補償或其他形式處理財產(chǎn)爭議。

　　三、商用房屋租賃合同糾紛案件的重點環(huán)節(jié)

　　商用房屋租賃同合同糾紛案件的審判，應當遵循合同自由、鼓勵交易、尊重當事人訴權、法院有限干預等原則，注重以下幾個重點環(huán)節(jié)：

　　1.審查合同效力。審查房屋租賃合同是否完全具備民法通則規(guī)定的民事法律行為的條件，是否屬于民法通則和經(jīng)濟合同法規(guī)定的無效的民事行為，租賃房屋是否屬于《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定的不得出租的房屋。一般情況下，可以認定有效的，不應認定無效;可以認定部分無效的，不應認定全部無效。

　　2.審查過錯責任。審查當事人對房屋租賃合同無效或者違約有無過錯，是一方過錯還是混合過錯，是重大過錯還是輕微過錯，以及過錯對繼續(xù)履行、財產(chǎn)處理，賠償損失等方面的影響程度。

　　3.審查合同應否繼續(xù)履行。對于無效房屋租賃合同，當然不再繼續(xù)履行，對于有效房屋租賃合同，應當鼓勵當事人繼續(xù)履行，如一方因過錯而造成違約，另一方堅持終止合同，雙方確實沒有繼續(xù)履行的誠意和可能的，應當判決合同終止履行。

　　4.審查裝潢費處理。如果合同終止履行，當事人對裝潢費處理提出主張的，應當要求一方當事人提交裝潢工程的決算書和原始單據(jù)，并由雙方當事人根據(jù)合同約定、折舊因素等協(xié)商報價。如果協(xié)商報價不能取得一致意見的，應當委托審計。

　　5.審查租費處理。對于房屋租金和水、電、煤、電話、服務、押金等其他費用，當事人提出主張的，應予一并處理。

　　6.審查約定違約金處理。當事人約定違約金的，應當依照約定違約金處理;如果約定違約金顯失公平的，可以判決變更。

　　7.審查是否需要追加第三人。如果涉及轉(zhuǎn)租的，可能終止合同的，應當將房屋使用人追加為第三人。對于產(chǎn)權人和房屋使用人愿意直接、簽訂房屋租賃合同的'，可引導雙方另行簽訂附條件的房屋租賃合同。在判決終止原房屋租賃合同的判決生效后新的房屋租賃合同生效，以鼓勵交易，減輕當事人的損失。

　　8.擴大審判的社會效果。對于未登記備案的房屋租賃合同有效繼續(xù)履行的，應責令當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù);對于房屋租賃合同不規(guī)范的，可引導當事人采用標準合同重新簽訂房屋租賃合同;對于房屋租賃合同無效且嚴重損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳當事人已經(jīng)取得或者約定取得的財產(chǎn)。

商用房屋租賃合同7

　　甲方：_________（出租方）乙方：_________（求租方）

　　雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：

　　第一條：出租房屋的坐落位置、及其他情況

　　1、本合同所出租房屋坐落在___市___區(qū)______號 2、所出租房屋的房屋購房合同編號：_________ .

　　第二條：房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設備

　　（該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫明內(nèi)的裝修情況及主要設備設備情況：房屋為簡易裝修，其內(nèi)設備為不銹鋼防盜門，鋼板樓梯，房屋樓梯下的隔斷。）

　　第三條：房屋租賃的期限

　　租賃期限為___（月/年）從___年___月___日起至___年___月___日。

　　租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同。

　　租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。

　　第四條：租金及其交納方式

　　每月租金___元，大寫_________.

　　租金按年交付。合同簽訂后乙方應向甲方一次性支付全年的租金。

　　第五條：押金

　　押金___元，大寫_________.該押金用于保障房屋內(nèi)的設備完好，如出現(xiàn)設備損壞的現(xiàn)象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。

　　如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設備，則甲方應該在合同期滿日如數(shù)退還。

　　第六條：房屋出賣

　　租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。

　　第七條：違約責任

　　1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔違約責任。 1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；

　　2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

　　第八條：優(yōu)先承租權

　　租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。

　　第九條：免責條件

　　因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補。

　　（該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商）第九條：爭議解決的方式

　　合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協(xié)商；如協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

　　第十條：房屋產(chǎn)權證復印件、甲乙方雙方身份證的復印件為本合同附件。附隨合同之后。

　　第十一條：合同一式兩份各持一份。

　　出租方：電話：地址：

　　求租方：電話：地址：

　　年月日年月日

商用房屋租賃合同8

　　甲方：________

　　乙方：_________

　　甲乙雙方為攜手合作，促進發(fā)展，滿足利益，明確責任，依據(jù)中華人民共和國有關法律之相關規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：

　　第一條房屋坐落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量： _________

　　第二條租賃期限租賃期共________年____月，出租人從________年____月____日起將出租房屋交付承租人使用，至________年____月____日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

　　1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

　　2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

　　3.承租人拖欠租金累計達_________個月的。租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租人逾期不搬遷，出租人有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租人因此所受的損失由承租人負責賠償。合同期滿后，如出租人仍繼續(xù)出租房屋的，承租人享有優(yōu)先權。

　　第三條租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家的_________規(guī)定執(zhí)行(如果國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租人和承租人協(xié)商確定，但不得任意抬高)。

　　第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔____月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即以充抵租金或由出租人分期償還。

　　第五條出租人與承租人的變更

　　1.如果出租人將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給

　　第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

　　3.承租人需要與

　　第三人互換住房時，應事先征得出租人同意，出租人應當支持承租人的合理要求。

　　第六條違約責任

　　1.出租人未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償_________元。

　　2.出租人未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_________元。

　　3.出租人未按(或未按要求)修繕出租房屋的，負責償付違約金_________元;如因此造成承租人人員人身受到傷害或財產(chǎn)受損的，負責賠償損失。

　　4.承租人逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金_________元。

　　5.承租人違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。

　　第七條爭議的解決方法本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請或仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第八條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租人、承租人各執(zhí)一份;合同副本_________份，送_________單位備案。甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________ ________年____月____日________年____月____日

商用房屋租賃合同9

　　合同編號：________

　　出租人：________

　　簽訂地點：________

　　承租人：________

　　簽訂時間：__________年__月__日

　　第一條租賃房屋座落在、間數(shù)、建筑面積、房屋質(zhì)量。

　　第二條租賃期限從__年__月__日至__年__月__日。

　　（提示：________租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效）

　　第三條租金（大寫）第四條租金的支付期限與方式：________

　　第五條承租人負責支付出租房屋水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費。

　　第六條租賃房屋的用途：________第七條租賃房屋的維修：________出租人維修的范圍、時間及費用負擔：________

　　承租人維修的范圍及費用負擔：________

　　第八條出租人（是/否）允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設他物。裝修、改善增設他物的范圍是租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設他物的處理：

　　第九條出租人（是/否）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋。

　　第十條定金（大寫）元。承租人在前交給出租人。

　　第十一條合同解除的條件

　　有下列情形之一，出租人有權解除本合同：

　　1、承租人不交付或者不按約定交付租金達個月以上；

　　2、承租人所欠各項費用達________（大寫________）元以上；

　　3、未經(jīng)出租人同意及有關部門批準，承租人擅自改變出租房屋用途的；

　　4、承租人違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；

　　、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的；

　　6、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人；

　　7、承租人在出租房屋進行違法活動的。有下列情形之一，承租人有權解除本合同：

　　1、出租人遲延交付出租房屋個月以下；

　　2、出租人違反本合同約定，不承擔維修責任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。

　　3、第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：________

　　第十三條違約責任：

　　出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償損失。

　　承租人逾期交付租金的，除應及時如數(shù)補交外，還應支付滯納金。

　　承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應負損害賠償責任。

　　第十四條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解，按下列第種協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方GF—20___—0602式解決：

　　（一）提交仲裁委員會仲裁；

　　（二）依法向人民法院起訴。

　　第十五條其他約定事項：________

　　出租人（章）：________

　　承租人（章）：________

　　住所：________

　　住所：_______

　　法定代表人（簽名）：________

　　居民身份證號碼：________

　　委托代理人（簽名）：________

　　電話：________

　　開戶銀行：________

　　帳號：________

　　郵政編碼：________

商用房屋租賃合同10

　　出租方：（以下簡稱甲方）

　　承租方：（以下簡稱乙方）

　　就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋一事達成以下協(xié)議：

　　一、甲方出租給乙方的房屋位于，面積

　　房屋設施情況：水、電、暖正常，門窗正常無損毀，內(nèi)外墻地面干凈無損壞（無污跡）。

　　二、該房屋租賃期限為________年，自________年____月____日至年____月____日終止。

　　三、付款方式：自協(xié)議簽訂之日起，當日一次性付清甲方年租金_____元，以后付款方式：須在上次租金到期前____日內(nèi)一次性付清。如乙方不能按合同付款，甲方將有權終止此合同。

　　四、乙方承租房內(nèi)的一切設施，不得損壞或變更原貌，如乙方對所承租的房屋進行必要的裝修（包括鋪地、水、電、暖改裝），須提前征的甲方同意后乙方可施工，由此所發(fā)生的費用由乙方自行承擔。在租賃期內(nèi)，所發(fā)生的一切費用（物業(yè)費、通暖費及辦理停暖所需費用等）均由乙方自付。

　　五、如乙方中途要將承租房轉(zhuǎn)交他人，必須經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)租，如乙方中途退房違約，甲方拒絕退還房費。如在甲方不知情的情況下擅自轉(zhuǎn)讓，甲方有權收回房屋。

　　六、乙方如要繼續(xù)承租該房或不在承租該房，應提前在本合同到期前一個月與甲方續(xù)簽合同或辦理退房手續(xù)，否則甲方有權將房屋轉(zhuǎn)租他人，如不在承租，必須保證房屋保持承租前的狀況，如對房屋進行了必要的裝修、改裝等情況，承租方在退房時不能將其帶走或破壞，改裝的房屋設施不能強行拆除、帶走或破壞。如違反則甲方將有權對房屋內(nèi)的物品進行扣押及做賠償金。

　　七、乙方需如實告訴甲方租賃房屋用途，若有欺瞞行為所導致的一切責任，甲方概不負責，只能合法經(jīng)營，必須遵守相關法律、法規(guī)、不得違法犯紀經(jīng)營。

　　八、乙方在守法經(jīng)營，依法繳納工商、稅務收取的各項稅費甲方概不負責。

　　九、乙方管理不善，發(fā)生失火或被盜等現(xiàn)象，所造成的一切責任和后果由乙方承擔。

　　十、乙方應付甲方財產(chǎn)押金人民幣整，到期后甲方應如數(shù)歸還給乙方押金。如乙方違約，甲方有權將財產(chǎn)、押金扣除，抵作違約金，不予退給乙方。

　　十一、把樓梯衛(wèi)生間恢復好，方可退押金。到期后乙方可以優(yōu)先租用該房。

　　十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效，受法律保護，如違約由違約方承擔法律和經(jīng)濟責任。甲方簽字（蓋章）：

　　乙方簽字（蓋章）：聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：身份證號：

　　身份證號：________年____月____日

　　________年____月____日

商用房屋租賃合同11

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下述房屋租賃事項訂立本合同，以便雙方共同遵守。

　　一、甲方同意按下述條款和條件將位于市街(路) 號(建筑面積為平方米)的營業(yè)用房出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分地了解，愿意承租該房屋。

　　二、甲、乙雙方商定上述房屋的年租金為人民幣元 (￥ )。租賃期限自年月日至年月日止。租金按年結(jié)算，由乙方在每年的月日前交付給甲方。上述商定房租，包含除水、電費外所有費用(物業(yè)管理費、經(jīng)營管理費等)，甲方不得另行收費。甲方提供發(fā)票。

　　三、在甲方無任何違約責任的前提下，乙方應按合同規(guī)定如期支付租金及其他根據(jù)合同應向甲方支付的費用。

　　四、上述房屋承租給乙方使用時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權同時由乙方使用。

　　五、甲方保證上述房屋權屬清楚。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋權作為營業(yè)用房使用。

　　六、房屋租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔下列責任：

　　1、上述房地產(chǎn)符合出租房使用要求。

　　2、負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔正常的房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的由甲方負責賠償。

　　3、如需要賣和抵押上述房屋，甲方將提前個月通知乙方。

　　出租方(蓋章)：承租方(蓋章)：

　　法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章)：

　　委托代理人(簽名)：委托代理人(簽名)：

　　鑒證單位(簽章)

　　20xx年月日

商用房屋租賃合同12

　　出租單位：（甲方）

　　承租單位：（乙方）

　　甲乙雙方本著友好協(xié)商、互惠互利的原則，達成以下租賃合同，以資共同遵守。

　　一、租賃地點：

　　甲方向乙方提供位于交易市場房。

　　二、租賃時間：

　　甲方從年月日起將以上房屋交付乙方使用，至年月日收回，租賃期限壹年。

　　三、租賃金額及交納時間：

　　1.甲方按年租金對乙方收取租金。

　　2.乙方必須于合同簽訂后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。

　　四、租賃其他費用：

　　1.合同簽訂后，甲方將向乙方一次性收取租賃保證金叁仟元整，待租賃期滿后，退還給乙方。

　　2.其它一切費用均由乙方自行承擔，有關用電費用，由甲方按有關收費標準向乙方按月收取。

　　五、其它相關規(guī)定：

　　1.乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋，沒收保證金：

　　⑴乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方的；

　　⑵乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

　　⑶乙方拖欠租金達1個月以上的。

　　2.租賃期內(nèi)，乙方不得單方面終止租賃合同，否則，甲方有權沒收其保證金。

　　3.乙方在承租期間，如需對房屋進行裝修須事先征得甲方同意；乙方退租后，對于乙方的裝修費用，甲方不予補償；同時乙方不得毀壞房屋租前原貌。

　　4.乙方在承租期間，如遇不可抗拒的災害而發(fā)生損失，甲方不予補償；如遇甲方整體規(guī)劃，提出收回或變更要求，乙方應給予積極配合。

　　5.一方違約，應向另一方支付違約金。違約金按年租賃金額的15%收取。

　　六、凡在我交易市場入駐客戶必須在入駐后3個月內(nèi)在當?shù)剞k理好工商、稅務登記，否則，甲方有權收回房屋。

　　七、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　八、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

　　九、本合同到期后，如雙方無異議，則可延續(xù)簽定。

　　甲方（單位蓋章）

　　乙方（單位蓋章）

　　甲方代表（簽名）

　　乙方代表（簽名）

　　聯(lián)系電話：

　　年月日

商用房屋租賃合同13

　　出租方(甲方)

　　地址：

　　身份證號碼：

　　電話：

　　承租方(乙方)

　　地址：

　　身份證號碼：

　　電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達成如下協(xié)議，并簽訂本合同：

　　第一條：房室基本情況

　　甲方出租的商用房(以下簡稱該商用房或承租商用房)坐落于 ;乙方承租的建筑面積平方米，室內(nèi)為未經(jīng)裝修的毛坯房，乙方須重新裝修及設置經(jīng)營所需的配套設施，乙方對于該商用房已實地察看且已做過必要的了解。對于建筑面積在計算上可能出現(xiàn)的微小誤差，乙方表示理解并接受。

　　第二條：商用房用途

　　商用房用途為：

　　乙方應根據(jù)承租商用房的具體情況和相關的法律法規(guī)，設置自身的經(jīng)營項目，并就及時辦理合法的報批(經(jīng)營)手續(xù)，否則因些造成的任何經(jīng)濟損失和后果責任均應由乙方承擔與甲方出出租商用房沒有關系。

　　第三條：合同期限、租用標準

　　1、裝修期，從年月日至年月日，裝修期乙方不付房租，但付物業(yè)費，水電費等其他費用，裝修期算在合同期內(nèi)，裝修期內(nèi)出現(xiàn)的一切不良后果均由乙方負責與甲方無關。

　　2、合同付款期為年月日至年月日。付款方式為年付。租金為每年25萬元整。租金應于每年提前兩個月支付。逾期不支付甲方有權視為乙方不再承租該商用房，另行租于第三方或收回商用房。

　　租金為稅后租金，該租金不含物業(yè)費取暖費，水電費等一切費用。

　　商用房的房產(chǎn)稅、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起的稅費均由乙方承擔與甲方無關。

　　第四條：乙方須向甲方支付保證金萬元。

　　第五條：商用房交付及收回

　　1、甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方，乙方接收該商用房以目前現(xiàn)狀為準。

　　2、合同期滿或中途解除合同，乙方應立即搬離并交還承租商用房給甲方。交房時乙方原有的裝修配套設施亦無條件交歸甲方。

　　3、如因乙方未能履約付租金導致合同解除，甲方可以提前通知(或在承租商用房門口張貼通知信函)甲方要求收回商用房，乙方應按通知要求騰空并交還承租商用房。逾期不交還承租商用房時，甲方有權采取包括換鎖等手段在內(nèi)的措施收回商用房。對于乙方在承租商用房內(nèi)所有遺留物品，甲方有權自行外理，乙方無權向甲方索要或索賠。

　　第六條：關于商用房產(chǎn)權(使用權)的承諾

　　1、甲方保證所出租的商用房產(chǎn)權清楚，沒有糾紛，有其合法的出租資格。若因商用房產(chǎn)權發(fā)生糾紛，導致乙方無法使用商用房，由甲方承擔責任。

　　2、乙方有權根據(jù)市場需要自由設置其經(jīng)營項目并對其經(jīng)營承擔市場風險。在乙方申辦相關證照時，甲方同意出具有交的相關手續(xù)。其申辦成功與否，以及所需支付的費用，均由乙方負責。

　　第七條：商用房維修責任

　　租賃期間，乙方對承租商用房及其設施應妥善管理、積極維護并負責修繕。

　　租賃期間，有關防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門的規(guī)定，同時還應服從甲方及有關部門的監(jiān)督檢查。

　　第八條：商用房改造及裝修

　　乙方可以根據(jù)需要對承租商用房進行裝修，但乙方的裝修方案事先應報甲方批準同意，同時承諾在進行裝修(含房屋隔斷、消防、環(huán)保設施等)時委托在相關資質(zhì)的設計、施工、安裝企業(yè)進行，如需報建和驗收，乙方還應自學辦理報驗手續(xù)。乙方同時保證：

　　1、在屋裝修時，絕不破壞商用房結(jié)構(gòu)安全;

　　2、保證原有的設施(包括水、電、暖)不被破壞，如需改造或增添設施，應委托專業(yè)公司安裝施工，平時保證合理使用并使其功能良好。否則，如因乙方未能執(zhí)行上述約定，導致出現(xiàn)任何不良后果，均由乙方負責。

　　3、如果裝修廚房、衛(wèi)生間或其他與水相關的用途，則按規(guī)定做好防水層且須經(jīng)過閉水室驗，保證不會出現(xiàn)滲漏問題。否則，乙方應負責返工重做。如果造成甲方或相鄰商戶損失，乙方應負責賠償。

　　4、因乙方裝修施工不當或因使用、維護不當造成諸如商用房和附屬設施損壞等情況，影響到甲方或第三方的，由乙方承擔相應責任。

　　5、合同期滿或因其他原因?qū)е潞贤獬追绞栈厣逃梅繒r包括乙方對上述商用房進行的裝修和不可移動設施等，乙方不能對其裝修和設施拆除或要求補償。

　　6、由于乙方在使用過程中其自身原因和過失造成的商用房及第三方的損失，應由乙方承擔賠償責任。

　　第九條：消防責任

　　甲方出租的商用房設有消防設施，乙方承諾保證消防設施的正常有效，防止火災隱患。

　　第十條：相關費用

　　乙方應按有關部門(水、電)的收費標準承擔各項費用，如乙方不按時支付上述各費用，則應無條件承擔延期付款的后果責任(包括停水停電)商用房移交后，雙方應及時核對水、電表用量度數(shù)，并補齊所欠全款。

　　第十一條：租賃期滿與期間轉(zhuǎn)讓

　　1、租賃期滿后，乙方無任何違約情況，繳清所有費用后，甲方應在商用房交還后七日內(nèi)全額退還乙方保證金，本合同隨即終止。如乙方要求繼續(xù)租賃，應當在租賃期滿前三個月像甲方提交正式書面申請，甲方如果決策繼續(xù)出租商用房，應在同等條件下，優(yōu)先租給乙方。

　　2、合同期間，如果乙方因自身方面的原因決定轉(zhuǎn)讓承租商用房，則應提前2個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面批準同意后，雙方在確保甲方租金收益不受影響的前提下，另行簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。乙方應在該協(xié)議書規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓而不能私自將承租商用房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押他人。否則視乙方為違約，甲方有權收回商用房(包括裝修及設施設備)，解除本合同。因此造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失均由乙方負責。

　　第十二條：違約責任

　　本合同簽訂后，雙方均必須依合同約定履行義務，享有權利，任何一方違反合同的約定或下列各項內(nèi)容時，必須承擔違約責任。

　　一、甲方有權在乙方有下列情形時，可以采取包括停水、停電在內(nèi)的強制措施，催收租金或提前收回租賃商用房，租賃合同也隨即終止。

　　(1)乙方擅自將承租商用房轉(zhuǎn)租、抵押、調(diào)換使用或改變用途，轉(zhuǎn)借他人時;

　　(2)乙方未按合同規(guī)定支付租金，每逾期一天則應按每日300元的標準向甲方付違約金，逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約金時;

　　(3)乙方破產(chǎn)或進行清盤(包括法院查封)而無法履約付租時;

　　甲方因上述原因決定收回商用房時，有權要求乙方限期搬遷退房，超過搬遷期限后，視乙方為搬遷完畢，商用房內(nèi)如有遺留物品，則視為乙方主動放棄，甲方有權自行處理，乙方無權追償。如果乙方無理占房不退，甲方有權采取強烈措施(包括停水、停電、強行進入等)且有權追索乙方占有商用房的賠償責任。

　　第十三條：免責條款

　　因不可抗力原因(包括地震，洪濤等)導致該商用房損壞或造成損毀并致使本合同無法履行時，雙方同意解除本合同并互不承擔責任。

　　第十四條：其他事項

　　1、乙方在裝修及日后經(jīng)營過程中，不能出現(xiàn)擾民現(xiàn)象，否則乙方應負責整改，因此引起的后果責任由乙方承擔。

　　2、在商用房管理工作中，遇到突發(fā)事件(如火災、漏水、煤氣泄露等)甲方有權在乙方不在場的情況下，進入乙方承租商用房。如在采取應急措施防止事故擴大的行為中影響了乙方并給乙方造成損失的，乙方表示理解并不要求甲方承擔賠償責任。

　　3、甲乙雙方確定信函(包括其它文字)投遞的合同與有效地址為：(a)甲方以合同首頁所述地址為準(b)乙方以上述承租商用房所在地址為準。甲方在無法聯(lián)系到乙方的情況下，可以在乙方承租商用房門口張貼通知信函。此張貼的通知信函等同于甲方依法履行了告知義務。

　　第十五條：爭議的解決

　　本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，雙方同意協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意通過法院解決。

　　第十六條：

　　本合同未盡事項，由甲乙雙方另行補充合同，補充合同與本合同不一致的以補充合同為準。

　　第十七條：

　　本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效，一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。傳真件具有同等法律效應。

　　補充事項：

　　甲方(蓋章)

　　乙方(蓋章)

　　(委托代理人)

　　年月日

商用房屋租賃合同14

　　甲方(出租方)：

　　乙方(承租方)：

　　經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方將_______________________ 租給乙方，本著“友好合作，平等互利”的原則，就有關具體事項雙方協(xié)定如下：

　　一、租賃期限為年，于至 ;

　　二、年租金為元。交款方式__________________ __________ ;

　　三、甲方責任

　　1、甲方為乙方無償提供裝修期月至賃時間;

　　2、簽訂合同之日起

　　3、合約期間，甲方不得上漲房租。

　　4、租期未到，如遇特殊情況不能繼續(xù)租給乙方，必須提前2個月通知乙方，征得乙方同意后，方可解除協(xié)議并賠償年房租的30%的賠償金。

　　5、協(xié)助乙方辦理與房屋相關手續(xù)。

　　四、乙方責任

　　1、合同簽訂之日起，乙方支付定金

　　2、乙方在經(jīng)營過程中不得進行違法活動，對所有的經(jīng)營行為負完全責任;

　　3、乙方在租賃期間，按統(tǒng)一標準繳納取暖費，租賃區(qū)域內(nèi)的水、電費、物業(yè)費;

　　4、租賃期滿后，乙方有優(yōu)先租用權;

　　五、合同簽訂后，如果雙方有一方違約，需要支付年租金50%違約金;

　　六、本合同簽訂地點為：宣化區(qū)。

　　七、未盡事宜，本著互諒協(xié)商原則協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

商用房屋租賃合同15

　　出租方：（以下簡稱甲方）

　　承租方：（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將路單元房屋出租給乙方使用,為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條房屋的面積、設施情況

　　1、出租房屋面積共平方米（建筑面積）。

　　2、該房屋現(xiàn)有設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

　　第二條乙方應提供身份證復印件，供本次租賃使用。

　　第三條租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期________年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居家住房使用。

　　第四條租金及支付方式

　　1、該房屋每年租金為元（大寫：）。

　　2、房屋租金支付方式如下：乙方在簽訂合同時，一次性支付租金元整，同時繳納押金元，押金在租賃期滿乙方歸還鑰匙并繳清水、電、氣等費用后一次性無息退還。

　　第五條房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，水、電、氣、數(shù)字電視等的使用費及日常維修保養(yǎng)均由乙方負責承擔。

　　第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　第七條其他約定事項

　　______________________________

　　第八條本合同自雙方簽字后生效。

　　第九條本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　身份證號：身份證號：

　　電話：電話：

　　簽約日期：________年____月____日

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