上海市房屋租賃合同

時間：2022-07-07 16:11:45 房屋租賃合同我要投稿

上海市房屋租賃合同15篇

　　隨著法律觀念的深入人心，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。你知道合同的主要內容是什么嗎？以下是小編精心整理的上海市房屋租賃合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

上海市房屋租賃合同15篇

上海市房屋租賃合同1

　�。ê贤幪枺海�

　　本合同雙方當事人：

　　出租方（甲方）：

　　［出租］承租方（乙方）：

　　預出租方（甲方）：

　�。垲A租］預承租方（乙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《xx市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法＿＿＿＿（出租/預租）的＿＿＿＿（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。

　　一、出租或預租房屋情況

　　1－1甲方＿＿＿＿（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿（區(qū)/縣）＿＿＿＿路＿＿（弄/新村）＿＿（號/幢）＿＿＿室（部位）＿＿（以下簡稱該房屋）。該房屋＿＿＿（［出租］實測/［預租］預測）建筑面積為＿＿＿＿平方米，房屋用途為＿＿＿＿，房屋類型為＿＿＿＿，結構為＿＿＿＿。該房屋的平面圖見本合同附件

　�。ㄒ唬┘追揭严蛞曳匠鍪荆�

　　1）［出租］房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/＿＿＿＿＿＿；［證書編號：＿＿＿＿＿＿］。

　　2）［預租］預售許可證［許可證編號：＿＿＿＿＿＿＿］。

　　1－2甲方作為該房屋的＿＿＿＿（房地產(chǎn)權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋＿＿＿＿（已/未）設定抵押。

　　1－3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自

　　行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　　2－1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為＿＿＿＿使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

　　2－2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　3－1甲乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。［預租］房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

　　3－2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前＿＿個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿元。［出租］月租金總計為（＿＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元＿＿＿角整）。［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金＿＿（年/月）內不變。自第＿＿（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

　　4－2乙方應于每月＿＿日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。

　　4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　五、保證金和其他費用

　　5－1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為＿＿＿個月的租金，即（＿＿＿幣）＿＿＿＿元。

　　甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

　　租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　5－2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、＿＿＿＿等費用由＿＿＿（甲方/乙方）承擔。

　　5－3＿＿（甲方/乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　6－1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　6－2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　6－3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前＿＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

　　6－4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

　　七、房屋返還時的狀態(tài)

　　7－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按＿＿＿元/平方米（＿＿幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

　　7－2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

　　八、轉租、轉讓和交換

　　8－1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

　　8－2乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

　　8－3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

　　九、解除本合同的條件

　　9-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　�。ㄒ唬┰摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵嘁婪ㄌ崆笆栈氐模�

　�。ǘ�

　　該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

　�。ㄈ┰摲课輾p、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

　�。ㄋ模┘追揭迅嬷曳皆摲课莩鲎馇耙言O定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___日內仍未交付的；

　　（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

　�。ㄈ┮曳轿凑鞯眉追綍嫱飧淖兎课萦猛�，致使房屋損壞的；

　�。ㄋ模┮蛞曳皆蛟斐煞课葜黧w結構損壞的；

　　（五）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

　�。┮曳接馄诓恢Ц蹲饨鹄塾嫵^____月的；

　�。ㄆ撸____________________________________。

　　十、違約責任

　　10-1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起____日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。

　　10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　10-3租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

　　10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________________（恢復房屋原狀/賠償損失）

　　10-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　十一、其他條款

　　11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前___日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

　　11-2甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由______（甲方/乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。本合同自_________（簽字/登記備案）生效。

　　11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　11-4甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

　　11-5甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）：

　　（一）、提交___________仲裁委員會仲裁；

　�。ǘ�、依法向人民法院起訴。

　　11-6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份，（xx市/_________區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處一份，以及__________各一份，均具有同等效力。

　　補充條款

　　一、預租有關事宜

　　1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_____（幣）元（折合人民幣____元）預收款。預收款的使用有甲、乙雙方當事人在補充條款中另行約定。

　　1-2甲方預租的商品房必須辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權證后方可交付；

　　1-3甲、乙雙方約定，甲方取得房地產(chǎn)權證后的____日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。

　　1-4該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以xx市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。

　　1-5甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方為違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：

　　1、甲方逾期交付房屋的；

　　2、甲方交付前

　　的房屋不符合本合同附件約定的；

　　3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；

　　4、_________________________________；

　　1-6在預租期內，乙方不得轉租蓋房屋、轉讓該房屋的承租權或交換蓋房屋的承租權。

上海市房屋租賃合同2

　　合同訂立人：_______________

　　出租方：_______________（以下簡稱甲方）

　　承租人：_______________（以下簡稱乙方）

　　現(xiàn)甲方自愿將其擁有的_________出租給乙方，乙方同意租賃，用途為：_________。為了明確雙方各自權利和義務，特訂本合同。

　　一、租賃期限

　　1-1房屋的租期為年年年日止。

　　1-2租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還，乙方如需繼續(xù)承租，須在租賃期滿前一個月向甲方提出書面申請，雙方應重新簽訂租賃合同。

　　二、租金及支付方式

　　2-1房屋租金為每月人民幣

　　2-2租金按月支付一次，先付后用，乙方必須在簽訂合同兩天內向甲方支付首期租金，以后每期提前_____支付（以付出憑證日期為準）。

　　2-3若乙方逾期交付租金達七天，將按違約處理，追究乙方違約責任，并中止合同。

　　2-4甲方在收到租金后開具收款憑證交于乙方。

　　三、保證金

　　3-1在簽訂本合同后，乙方應向甲方支付月的租金及共計人民幣______元。

　　3-2本租賃合同到期后，在乙方將一切費用及附屬物品完好地向甲方交割清楚后，甲方應在七天內將保正金無息退還給乙方。

　　四、租賃期間其他費用支付

　　4-1水、電、煤氣費由乙方承擔。

　　五、甲方責任

　　5-1本合同簽署后，甲方須按期將房屋交于乙方使用，并在乙方入住前配齊雙方約定的家具等物品。

　　5-2保證房屋內外結構設備及屋頂，墻壁，管道，電線等良好狀況。

　　5-3確保水、電、煤氣、電話暢通，閉路電視、衛(wèi)星電視亦應確保正常使用。

　　5-4在租賃期內甲方不得擅自收回該出租房屋。

　　5-5合同簽訂后一周內向乙方提供有關物業(yè)管理規(guī)定和注意事項。

　　5-6合同簽訂后，甲方應按照上海市出租房屋條例輸出租手續(xù)。

　　六、乙方責任

　　6-1在入住時應按合同的家具清單檢查甲方所配置的設備家具數(shù)量，以及是否完好，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出，由甲方負責修理和配置。

　　6-2對承租的房屋及其設備等負有愛護、保管責任，不得擅自改裝、拆建房屋及其設備或改變用途，租賃期內，因乙方人為原因造成的房屋設施及貴重家具、家用電器損壞，乙方應負責修理賠償。

　　6-3按時支付租房及合同規(guī)定的其他乙方應付費用。

　　6-4保證不利用承租的房屋進行非法活動和損害公共利益。

　　6-5嚴格遵守物業(yè)管理的有關各項規(guī)定。

　　6-6租賃期內，乙方應注意防火防盜。

　　6-7合同期滿前一個月，乙方應配合甲方和中介方看房。

　　七、提前終止合同

　　租賃期內，如乙方要求提前終止合同，應提前壹個月，以書面形式通告對方，并須征得對方同意。若甲方擅自中止合同，須加倍返還保證金；若乙方擅自中止合同，則甲方可沒收保證金（注：違約金為壹個月房租）。

　　八、其它事項

　　8-1凡上述房屋租賃發(fā)生有關房屋產(chǎn)權、出租權等問題而造成的后果，甲方應付全部責任。

　　8-2租賃期間若發(fā)生不可預料的意外事情，應按法律有關規(guī)定，由雙方協(xié)商解決。

　　8-3在本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成均有中介公司出面協(xié)助解決。在中介方無法調解情形之下，雙方到當?shù)厝嗣穹ㄔ夯驁?zhí)法機關解決。

　　九、補充事項

　　本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，以簽字為效。

　　出租方（甲方）：_______________承租方（乙方）：_______________

　　身份證號碼：_______________身份證號碼：_______________

　　地址：_______________地址：_______________

　　電話：_______________電話：_______________

　　____年___月___日_____年___月___日

上海市房屋租賃合同3

　　(合同編號： )

　　本合同雙方當事人：

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　預出租方(甲方)：

　　預承租方(乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出租/預租)的____________(房屋/商品房)事宜，訂立本合同。

　　一、出租或預租房屋情況

　　1-1 甲方_________(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)/縣)_________路________(弄/新村)______(號/幢)________室(部位)_________(以下簡稱該房屋)。該房屋__________(實測/預測)建筑面積為___________平方米，土地用途為__________、結構為___________。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：

　　1) 房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/_______________ ;[證書編號：________________]。

　　2) 預售許可證[許可證編號：_______________]。

　　1-2 甲方作為該房屋的_______________(房地產(chǎn)權人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_____________(已/未)設定抵押。

　　1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　　2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

　　2-2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　3-1 甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。

　　3-2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前________個月，向甲方提出繼租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　四、租金、支付方式和限期

　　4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為( _________幣)_________元。月租金總計為(_________幣) _________元。(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整。月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。

　　該房屋租金________(年/月)內不變。自第________(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

　　4-2 乙方應于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的________%支付違約金。

　　4-3 乙方支付租金的方式如下：________________________

　　_________________________________________________________

　　_________________________________________________________。

　　五、保證金和其他費用

　　5-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即(__________幣)___________元。

　　甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

　　租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　5-2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、________等費用由________(甲方/乙方)承擔。其他有關費用，均由________(甲方/乙方)承擔。

　　5-3 ________(甲方/乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間:_______________________________________

　　__________________________________________________________

　　________________________________________________________ 。

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　6-1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　6-2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　6-3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前________日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

　　6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由________(甲方/甲方委托乙方)報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。

　　七、房屋返還時的狀態(tài)

　　7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 ________日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米(________幣)向甲方支付該房屋占用使用費。

　　7-2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

　　八、轉租、轉讓和交換

　　8-1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

　　8-2 乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

　　8-3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

　　8-4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

　　九、解除本合同的條件

　　9-1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　(一) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

　　(二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的;

　　(三) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

　　(四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

　　(五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　(六) ________________________________________________。

　　9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知

　　另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內仍未交付的;

　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

　　(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;

　　(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

　　(五)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

　　(六)乙方逾期不支付租金累計超過月的;

　　(七) ________________________________________________。

　　十、違約責任

　　10-1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

　　10-2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　10-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________(恢復房屋原狀/賠償損失)。

　　10-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

　　十一、其他條款

　　11-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 ________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

　　11-2 本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

　　11-3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　11-4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

　　11-5 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：

　　(一)、提交________仲裁委員會仲裁;

　　(二)、依法向人民法院起訴。

　　11-6 本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市/________區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。

　　補充條款

　　-----------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

　　一、預租有關事宜

　　1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________(幣)________元(折合人民幣________元)預收款。預收款的用途為________________。

　　1-2 甲方預租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：

　　(一)辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權證;

　　(二)商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明;商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。

　　甲、乙雙方約定，選擇上述第(二)種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。

　　1-3 甲、乙雙方約定：

　　選擇上述第(一)種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產(chǎn)權證后的________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。

　　選擇上述第(二)種方案的，甲方應在房屋交付后________日內取得新建商品房的房地產(chǎn)權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。

　　1-4 預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。

　　1-5 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過________ %(包括________%)的，乙方有權解除本合同。

　　1-6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：

　　1、甲方逾期交付房屋的：

　　2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的;

　　3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;

　　4、 _________________________________________________。

　　1-7 在預租期內，乙方不得轉租該房屋、轉讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。

　　二、其他有關事宜

　　附件一

　　該房屋的平面圖

　　-----------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

　　附件二

　　該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

　　-----------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

　　附件三

　　現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的約定

　　-----------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

　　出租方(甲方)：承租方(乙方)：

　　國籍：國籍：

　　法定代表人：法定代表人：

　　注冊證明/身份證號碼：注冊證明/身份證號碼：

　　住址：住址：

　　郵編：郵編：

　　電話：電話：

　　委托代理人：委托代理人：

　　簽名蓋章：簽名蓋章：

　　簽約日期：簽約日期：

　　簽約地點：簽約地點：

　　__________________________________________________________

　　經(jīng)紀機構名稱：經(jīng)紀人姓名：經(jīng)紀人資格證書編號：

　　合同說明：

　　一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的商品房預租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建設的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。

　　二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設，并已取得預售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租;商品房預購人也不得將預購房商品房預租。

　　三、本合同條款中的或為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有部分的內容;而作為商品房預租合同使用時，則只能采用部分的條款和補充條款中的預租有關事宜部分的條款其他未標有符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。

　　四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權證后，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。該合同即轉為房屋租賃合同，合同內的原預租條款履行完畢。

　　五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本(試行)。其和同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

　　六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權證或其他權屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

　　七、本合同簽訂后的15日內當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明;屬于商品預租的，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案;內銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案后，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。

　　八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

　　九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。

　　十、本合同文本可向市或房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。

　　十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

　　十二、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。

上海市房屋租賃合同4

　　一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

　　二、本合同簽訂前，雙方當事人應當按《上海市房屋租賃條例》及其實施意見的規(guī)定，相互交驗有關證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉租的書面證明或租賃合同約定可以轉租的條款和雙方當事人的身份證等。其中，將承租房屋轉租給外來流動人員，轉租人應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

　　三、本合同簽訂后的15日內，應按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。（公：文“有‘約）

　　四、凡當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

　　五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉租雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

　　六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。如有不明確的，可向各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心詢問。

　　七、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

　　八、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。

　�。ê贤幪枺� ）

　　合同雙方當事人：

　　轉租方（甲方）

　　受轉租方（乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

　　一、轉租房屋的情況

　　1－1 甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（區(qū)/縣）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿號＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋已（書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿號＿＿室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積＿＿＿＿平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）（g！w！9！0！8-0.c！o！m公：文“有‘約）

　　1－2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。（公：文“有‘約g！w9！0！8！0.c！o！m）

　　二、租賃用途

　　2－1 甲方已向乙方出示該房屋＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號＿＿＿＿）該房屋的用途為＿＿＿＿，乙方承諾按＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。

　　2－2 乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

　　三、轉租期限及交付日期

　　3－1 甲、乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。轉租期為＿＿個月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保證該轉租期限未超出＿＿＿＿（租賃合同/前一個轉租合同）的租期。

　　3－2 轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前＿＿個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4－1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿＿元，月租金總計為（＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）該房屋租金＿＿＿（年/月）內不變。自第＿＿＿（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由＿＿＿（甲/乙）雙方在補充條款中約定。

　　4－2 乙方應于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。

　　4－3 乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　五、其它費用

　　5－1 在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、＿＿＿＿等費用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。其它有關費用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。

　　5－2 乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　6－1 在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

　　6－2 乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

　　6－3 轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應提前＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。

　　6－4 在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

　　6－5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行。

　　七、房屋返還時的狀態(tài)

　　7－1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（＿＿幣）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

　　7－2 乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

　　八、轉租、轉讓和交換

　　8－1 在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

　　8－2 乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

　　九、解除本合同的條例

　　9－1 在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

　　（一）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；

　　（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。

　　（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

　�。ㄋ模┘追揭驯桓嬷摲课莩鲎馇耙言O定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　9－2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金＿＿＿倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

上海市房屋租賃合同5

　　上海市住房保障和房屋管理局制定

　　上海市工商行政管理局

　　使用說明

　　一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理辦法》等有關規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內的市場化居住房屋租賃行為。

　　本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。

　　二、本合同條款中的內容為并列的選擇項，租賃雙方當事人可選擇約定，不予選擇的請劃除。

　　三、居住房屋租賃，應當符合規(guī)定的條件和標準。不得將單位集體宿舍設在住宅小區(qū)內；本市出租居住房屋，應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租；每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

　　四、本合同的租賃關系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間或者代理的，租賃當事人應當要求該經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人填寫本合同附件中“經(jīng)紀服務情況”的內容，并簽字、蓋章。

　　五、根據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，凡通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構訂立租賃合同的，應當由該經(jīng)紀機構代為辦理租賃合同登記備案。

　　六、本合同簽訂生效后，出租人應當向業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，以利于物業(yè)服務企業(yè)更好地提供服務。

　　七、本合同是對《上海市居住房屋租賃合同（20xx版）》的修改版本，自頒布之日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。

　�。ê贤幪枺� ）

　　上海市居住房屋租賃合同

　　甲方（出租人）

　　身份證營業(yè)執(zhí)照號碼：

　　本人法定代表人：聯(lián)系電話：

　　委托法定代理人：聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　第一條出租房屋情況和租賃用途

　　1-1 甲方將座落在本市區(qū)縣_________路_____弄新村______號幢______室（部位）________的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：房地產(chǎn)權證，編號：________________，編號：____________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。

　　1-2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

　　1-3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。

　　第二條交付日期和租賃期限

　　2-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2-2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

　　第三條租金及支付方式

　　3-1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為（_____幣，下同）_______元（大寫：

　　____________________________）

　　3-2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調整租金標準。

　　3-3 乙方應于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

　　3-4 乙方支付租金的方式：

　　__________________________________________________________________________________________.

　　第四條保證金和其他費用

　　4-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

　　本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。

　　4-2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_______、_______費用由甲方

　　乙方承擔，其中應由分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

　　除上述費用外，其他費用均由XX承擔。

　　第五條房屋使用要求和維修責任

　　5-1 甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修或委托乙方進行維修。

　　甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　5-2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　5-3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

　　5-4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由甲方甲方委托乙方報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

　　5-5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責令改正的.，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔。

　　第六條轉租、承租權轉讓和交換

　　6-1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。

　　6-2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

　　第七條抵押和出售

　　7-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。

　　7-2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方在收到甲方書面告知日內未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權。

　　乙方放棄優(yōu)先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協(xié)商，未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。

　　第八條續(xù)租

　　8-1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　8-2 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。

　　第九條房屋返還

　　9-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_____日內返還該房屋；如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內返還該房屋。

　　9-2 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。 9-3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。

　　第十條解除本合同的條件

　　10-1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：

　�。ㄒ唬┰摲课菀蚬怖嫘枰灰婪ㄕ魇盏�；

　�。ǘ┰摲课菀虿豢煽沽υ驓p、滅失，致使乙方不能正常使用的；

　�。ㄈ┖炗啽竞贤瑫r，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的；

　　（四）___________________________________________________.

　　10-2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。

　�。ㄒ唬┘追轿窗春贤s定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后___日內仍未交付的；

　�。ǘ┘追浇桓兜脑摲课莶环媳竞贤s定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的；

　�。ㄈ__________________________________________________.

　　10-3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。

　�。ㄒ唬┮曳缴米愿淖兎课菥幼∮猛镜�；

　　（二）因乙方原因造成房屋結構損壞的；

　�。ㄈ┮曳缴米赞D租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

　　（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的；

　�。ㄎ澹┮曳嚼贸凶獾木幼》课輳氖逻`法違規(guī)活動的；

　�。┮曳接馄诓恢Ц蹲饨鹄塾嫵^____月的；

　�。ㄆ撸┮曳角防U應承擔的費用累計超過元的；

　　（八）__________________________________________________.

　　第十一條合同登記備案

　　11-1 本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。自合同生效之日起30日內，甲、乙雙方應當

　　已委托____________________（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。

　　11-2 本合同登記備案后，凡登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。

　　11-3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。

　　第十二條違約責任

　　12-1 該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。 12-2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　12-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　12-4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或并賠償損失。

　　12-5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。

　　12-6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　第十三條解決爭議的方式

　　13-1 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。

　　13-2 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第____種方式解決：

　�。ㄒ唬┨峤簧虾Ｖ俨梦瘑T會仲裁；

　　（二）依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條其他條款

　　14-1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

　　14-2 甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______；乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______.甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。

　　14-3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力。

　　甲方（名稱或名字）乙方（名稱或名字）

　　甲方本人法定代表人乙方本人法定代表人

　　簽署：簽署：

　　委托法定代理人簽署：委托法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：乙方蓋章：

　　日期：年月日日期：年月日

　　簽于：簽于：

上海市房屋租賃合同6

　　合同編號：第______號

　　出租人(以下簡稱甲方)：___________________________

　　承租人(以下簡稱乙方)：___________________________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

　　第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。

　　第二條租賃房屋狀況

　　租賃房屋坐落于上海市________區(qū)________街(路)________號，門牌號為__________，樓房為____室____廳____衛(wèi)____廚，建筑面積為________平方米，使用面積為____________平方米，朝向為____________，裝修狀況為：_____________________，具備基礎條件：____________________________________，屋內設施有：__________________________(盡可能詳細)，有其它條件可設附頁。

　　甲方應在簽訂本合同后______日內按照乙方要求對房屋做如下改善：___________________________________________________，改善房屋的費用由甲方承擔。

　　第三條甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權的有效證明)、身份證明等文件，乙方應提供身份

　　證明文件;雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

　　第四條租賃用途與租賃期限

　　租賃用途：___________________________________。

　　該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止;租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還;乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第五條租金及支付

　　租金標準：____________元人民幣/月(大寫_______萬_______仟_______佰_______拾_______元人民幣/月);租金總額為____________元人民幣(大寫_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。租金支付方式為_____________________________________________________________________。

　　第六條租賃期間相關費用及稅金

　　1、甲方應承擔的費用：

　　(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

　　(2)其他費用：__________________________________________________________。

　　2、乙方交納以下費用：

　　(1)______________(2)_______________(3)______________(4)______________

　　(5)______________(6)_______________(7)______________(8)______________

　　乙方應按時交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

　　第七條房屋修繕與使用

　　在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設施的維修責任均由甲方負責(乙方使用不當除外，如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償);乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，并提前通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

　　甲方(是/否)允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設他物。裝修、改善或增設他物的范圍是：_________________________________;租賃期限屆滿后，對租賃房屋的裝修、改善、增設他物的處理方法為：________________________________________________________________ 。

　　第八條房屋的轉讓與轉租

　　1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效;甲方出售房屋，須在_____個月前通知乙方，雙方協(xié)商解決后續(xù)問題。

　　2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

　　第九條合同的變更、解除與終止

　　1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

　　2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

　　(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

　　3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

　　(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

　　(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

　　(4)未按協(xié)議約定用途使用房屋或利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

　　(5)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

　　(6)拖欠房租累計_____日以上。

　　4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

　　5、租賃期滿合同自然終止。

　　6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

　　第十條房屋交付及收回的驗收

　　1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。

　　2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

　　3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

　　4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用;對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。

　　第十一條甲方違約責任

　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的________%作為違約金。

　　2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金_________倍的滯納金;甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

　　3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應返還預收乙方的剩余租期的租金外，還應按照合同總租金的_________%向乙方支付違約金。

　　5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

　　第十二條乙方違約責任

　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的_________%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

　　(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

　　(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

　　(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

　　(4)拖欠房租累計____個月以上的。

　　2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按該項費用總額的________%支付甲方滯納金。

　　3、在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金________%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的________倍支付滯納金。

　　5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金________倍的滯留金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

　　第十三條免責條件

　　1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

　　3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

　　4、不可抗力系指"不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況"。

　　第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第十五條爭議解決

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決。

　　1、提請仲裁委員會仲裁;

　　2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十六條其他約定事項

　　1、________________________________;

　　2、________________________________ 。

　　第十七條本合同自雙方簽(章)之日起生效。

　　第十八條本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份;具有同等法律效力。

　　甲方：______________________________乙方：______________________________

　　身份證號：______________________________身份證號：______________________________

　　電話：______________________________電話：______________________________

　　簽約日期：_______年_______月_______日簽約日期：_______年_______月_______日

　　20xx年簽訂租房合同的注意事項?

　　1、房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。

　　我國《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項：雙方當事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。

　　2、住房具體情況住房的具體位置

　　寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

　　3、住房用途

　　住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

　　4、租賃期限

　　合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

　　5、房租及支付方式住房租金

　　由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

　　6、住房修繕責任出租人

　　住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。

　　7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施

　　不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

　　8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住

　　想通過轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

　　9、租賃合同的變更和終止

　　如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

　　10、違約責任

　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。

上海市房屋租賃合同7

　　出租方（甲方）：___________________________

　　承租方（乙方）：___________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_________（出租／預租）的_________（房屋／商品房）事宜，訂立本合同。

　　一、出租或預租房屋情況

　　1．1 甲方________（出租／預租）給乙方的房屋座落在本市________（區(qū)／縣）_________路_________（弄／新村）_________（號／幢）_______室（部位）________（以下簡稱該房屋）。該房屋________（［出租］實測／［預租］預測）建筑面積為_______平方米，房屋用途為_________，房屋類型為_________，結構為_________。該房屋的平面圖見本合同附件。

　　甲方已向乙方出示：

　　（1）［出租］房地產(chǎn)權證／房屋所有權證／_________；［證書編號：_________］。

　　（2）［預租］預售許可證［許可證編號：_________］。

　　1．2 甲方作為該房屋的_________（房地產(chǎn)權利人／代管人／法律規(guī)定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋_________（已／未）設定抵押。

　　1．3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　　2．1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

　　2．2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

　　三、交付日期和租賃期限

　　3．1 甲乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自______年_____月______日起至______年_____月_____日止。［預租］房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至______年_____月_____日止。

　　3．2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前_________個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4．1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_______幣）_________元。［出租］月租金總計為（_________幣）_________元。（大寫：_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整）。［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。

　　該房屋租金_________（年／月）內不變。自第_________（年／月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

　　4．2 乙方應于每月_______日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_______％支付違約金。

　　4．3 乙方支付租金的方式如下：___________________________________。

　　五、保證金和其他費用

　　5．1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為______個月的租金，即（_________幣）_________元。

　　甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

　　租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　5．2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________等費用由_________（甲方／乙方）承擔

　　5．3 _________（甲方／乙方）承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：____________________________________。

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　6．1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　6．2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　6．3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

　　6．4 除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

　　七、房屋返還時的狀態(tài)

　　7．1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_________日內返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_________元／平方米（_________幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

　　7．2 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

　　八、轉租、轉讓和交換

　　8．1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

　　8．2 乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

　　8．3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

　　8．4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

　　九、解除本合同的條件

　　9．1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　�。�1）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

　�。�2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

　　（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

　�。�4）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　9．2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　�。�1）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_________日內仍未交付的；

　�。�2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

　�。�3）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

　�。�4）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

　　（5）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

　　（6）乙方逾期不支付租金累計超過_________月的；

　�。�7）_______________________________________________________________。

　　十、違約責任

　　10．1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起_____日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。

　　10．2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　10．3 租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

　　10．4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　10．5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_________（恢復房屋原狀／賠償損失）。

　　10．6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　十一、其他條款

　　11．1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前_________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

　　11．2 甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_________（甲方／乙方）負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。本合同自_________（簽字／登記備案）生效。

　　11．3 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　11．4 甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

　　11．5 甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）：

　�。�1）提交_________仲裁委員會仲裁；

　�。�2）依法向人民法院起訴。

　　11．6 本合同連同附件一式_________份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份，（_________市／_________區(qū)／縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處一份，以及_________各一份，均具有同等效力。

　　十二、補充條款：預租有關事宜

　　12．1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_________（幣）元（折合人民幣_________元）預收款。預收款的使用有甲、乙雙方當事人在補充條款中另行約定。

　　12．2 甲方預租的商品房必須辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權證后方可交付；

　　12．3 甲、乙雙方約定，甲方取得房地產(chǎn)權證后的_________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。

　　12．4 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以_________市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。

　　12．5 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方為違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定

　�。�1）甲方逾期交付房屋的；

　�。�2）甲方交付前的房屋不符合本合同附件約定的；

　�。�3）在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；

　�。�4）____________________________________；

　　12．6 在預租期內，乙方不得轉租蓋房屋、轉讓該房屋的承租權或交換蓋房屋的承租權。

　　補充條款

　　--------------------------------------------------------------------

　　(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

　　一、預租有關事宜

　　1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________（幣）________元（折合人民幣________元）預收款。預收款的用途為________________。

　　1－2 甲方預租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：

　　（一）辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權證；

　�。ǘ┥唐贩亲≌�，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。

　　甲、乙雙方約定，選擇上述第（二）種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。

　　1－3 甲、乙雙方約定：

　　選擇上述第（一）種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產(chǎn)權證后的________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。

　　選擇上述第（二）種方案的，甲方應在房屋交付后________日內取得新建商品房的房地產(chǎn)權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。

　　1－4 預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。

　　1－5 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過±________ ％（包括________％）的，乙方有權解除本合同。

　　1－6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：

　　1．甲方逾期交付房屋的：

　　2．甲方交付的房屋不符合本合同附件（三）約定的；

　　3．在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；

　　4． _________________________________________________。

　　1－7 在預租期內，乙方不得轉租該房屋、轉讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。

　　二、其他有關事宜

　　附件一該房屋的平面圖

　　-----------------------------------------------------------

　　（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

　　附件二該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求

　　-----------------------------------------------------------

　�。ㄕ迟N處）（騎縫章加蓋處）

　　附件三

　　現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行

　　裝修和增設附屬設施及設備的約定

　　-----------------------------------------------------------

　　（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

　　出租方(甲方)：___________________ 承租方(乙方)：________________

　　國籍：___________________________ 國籍：________________________

　　法定代表人：_____________________ 法定代表人：__________________

　　注冊證明/身份證號碼：____________ 注冊證明/身份證號碼：_________

　　住址：___________________________ 住址：________________________

　　郵編：___________________________ 郵編：________________________

　　電話：___________________________ 電話：________________________

　　委托代理人：_____________________ 委托代理人：__________________

　　簽名蓋章：_______________________ 簽名蓋章：____________________

　　簽約日期：_______________________ 簽約日期：____________________

　　簽約地點：_______________________ 簽約地點：____________________經(jīng)紀機構名稱：___________________

　　經(jīng)紀人姓名：_____________________

　　經(jīng)紀人資格證書編號：_____________ 特別告知

　　二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設，并已取得預售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租；商品房預購人也不得將預購房商品房預租。

　　三、本合同條款中的【出租】或【預租】為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有【出租】部分的內容；而作為商品房預租合同使用時，則只能采用【預租】部分的條款和補充條款中的“預租有關事宜”部分的條款其他未標有【】符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。

　　七、本合同簽訂后的15日內當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬于商品預租的，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案后，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。

　　八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

　　十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

　　十二、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。

　　上海市房屋土地資源管理局

　　上海市工商行政管理局制定

　　二零零零年十一月印制

上海市房屋租賃合同8

　　甲方（委托人）

　　乙方（受托人）

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎上，就乙方為甲方提供房屋出售居間服務的有關事項達成協(xié)議如下：

　　第一條委托事項

　　1、甲方委托乙方出售位于上海市區(qū) 的房屋，建筑面積平米，售價為人民幣萬元整。

　　2、有無抵押，抵押人，抵押金額 .有無租賃，租賃期限 .

　　第二條委托期限

　　委托期限自年月日起至年月日止，共計個月天 .

　　第三條甲方義務

　　1、甲方應向乙方出示身份證、戶口本、房產(chǎn)所有權證書或證明甲方對該房屋依法享有處置權的其他證明。

　　2、甲方不是產(chǎn)權人，應出具產(chǎn)權人已授權公證過的書面委托書。

　　3、甲方對所提供的上述資料的真實合法性負責。

　　4、甲方應對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。

　　5、甲方不得在委托期限內及期限屆滿后六個月內與乙方介紹的承購人進行私下交易。

　　6、委托期限內甲方不得無故終止合同，因特殊原因需要終止合同的應提前30天書面通知乙方，并承擔違約責任。

　　第四條乙方義務

　　1、乙方應向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書等合法的經(jīng)營資格證明。

　　2、乙方應認真完成甲方的委托事項，按照甲方的要求尋找承購人，將處理情況及時向甲方如實報告，并為承購人現(xiàn)場看房及甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》提供聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務。

　　3、乙方收取必要費用、傭金的，應向甲方開具收費票據(jù)。

　　第五條傭金及其他費用

　　1、傭金標準按照甲方與承購人實際成交房款總額（人民幣）百分之一計算。

　　2、甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》時，即向乙方支付全額（人民幣）的百分之一傭金。

　　3、委托事項未完成的，乙方不得要求甲方支付傭金。

　　4、委托事項完成的，居間活動的費用由乙方負責。

　　第六條違約責任

　　1、甲方未如約支付傭金、必要費用或者與乙方介紹的承購人進行私下交易的，應按照上述售價的百分之二向乙方支付違約金。

　　2、乙方提供虛假信息、故意隱瞞事實或有惡意串通行為的，應退還已收取的傭金，并賠償甲方因此受到的損失。

　　3、本合同簽定之日起此房屋由乙方獨家代理，甲方不得在委托期間自付出售或通過其他中介機構（含個人）出售此房屋。否則，應向乙方支付上述房屋實際成交價（人民幣）的百分之二作為違約金。

　　第七條合同爭議的解決方法

　　本合同履行期間發(fā)生爭議的，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，應向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第八條其他事項

　　1、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效，合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　2、需要補充協(xié)議、確認書、委托書等附件的，必須采取書面形式，并在甲乙雙方簽字蓋章后生效，附件與本合同享有同等法律效力。

　　特別提示：為了維護您的合法權益，請您仔細閱讀合同條款，并詳細填寫，當您的權益受到侵害或對我們的服務有不滿之處時，請您在第一時間撥打監(jiān)督投訴電話，我們將及時為您協(xié)調解決。

　　甲方名稱：乙方名稱：

　　代理人：經(jīng)紀人：

　　證件號碼：經(jīng)辦人：

　　聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　簽定時間：年月日簽定時間：年月日

上海市房屋租賃合同9

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。

　　1 、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。

　　2 、乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

　　3 、在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

　　4 、在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

　　5、解除本合同的條件

　　甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　(一) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。

　　(二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的;

　　(三) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

　　(四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

　　(五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知

　　(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內仍未交付的;

　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

　　(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;

　　(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

　　(五)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

　　(六)乙方逾期不支付租金累計超過月的;

　　(七) ________________________________________________。

　　7、違約責任

　　(一) 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

　　(二)因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　(三) 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　(四) 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　(五) 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________(恢復房屋原狀/賠償損失)。

　　(六) 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

　　8、其他條款

　　(一)租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 ________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

　　(二)本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

　　(三)本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同

　　(四) 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本租房合同規(guī)定索賠。

　　(五) 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第____

上海市房屋租賃合同10

　　出租方：(以下簡稱甲方)xxxxxxxxxxxxxxxxx身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　承租方：(以下簡稱乙方)xxxxxxxxxxxxxxxxx身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　為維護雙方的合法權益，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。

　　第一條

　　甲方將xxxxxxxxxx出租給乙方。建筑面積xxxxx平方米，租金xxxxx元/月。

　　第二條

　　租賃期限為xxx年xxx月，從xxx年xxx月xxx日起至xxx年xxx月xxx日止。甲方應按照合同規(guī)定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用。

　　第三條

　　付款方式為xx付一次。在本合同正式生效當日內一次性交清第一次租金共計人民幣xxxxx元。另一次性交押金xxxxx元整。租賃期內，每季度租金需提前七天支付。

　　第四條

　　其它費用：合同期間內，乙方承擔水、電、閉路電視、寬帶及煤氣物業(yè)管理等租賃期間產(chǎn)生的費用。

　　第五條甲方的責任

　　1.甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金的x%計算，向乙方償付違約金。

　　2.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據(jù)抵消租金。

　　3.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前xx個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的xxxx%計算。

　　第六條乙方的責任

　　1.乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任;乙方如果拖欠租金，應按延遲期間內乙方應交租金的xx%計算向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達xx月以上，甲方可以從乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究違約責任。

　　3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前xx個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的xx%計算。

　　4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。

　　5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后x日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。

　　6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。

　　第七條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。

　　第八條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。

　　第九條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第十條屋內設備

　　空調掛機xx臺，洗衣機xx臺，彩電xx臺，油煙機xx臺，燃氣灶xx臺，電熱水器xx臺，冰箱xx臺，微波爐xx臺，寫字桌xx，沙發(fā)xx，餐桌xx，椅xx，床xx，衣柜xx，電視柜xx，茶幾xx，鞋柜xx等設施。

　　第十一條備注：(合同期滿歸還，遺失照價賠償)

　　煤氣卡xx張門卡xx張鑰匙xx把。

　　本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當?shù)胤抗懿块T調解或人民法院裁決。

　　本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。

　　出租人：xxxxxxxxxxxxxxxxxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　承租人：xxxxxxxxxxxxxxxxxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

　　xxxxxxxxxxxxxxxxxxx年xxxxxxxxxxxxxxx月xxxxxxxxxxxxxxxx日

上海市房屋租賃合同11

　　二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設，并已取得預售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租。商品房預購人也不得將預購房商品房預租。

　　三、本合同條款中的【出租】或【預租】為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有【出租】部分的內容。而作為商品房預租合同使用時，則只能采用【預租】部分的條款和補充條款中的“預租有關事宜”部分的條款其他未標有【】符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。

　　七、本合同簽訂后的15日內當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明。屬于商品預租的，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。內銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案后，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。

　　八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

　　十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

　　十二、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。

　　上海市房屋土地資源管理局

　　上海市工商行政管理局制定

　　20xx年十一月印制

上海市房屋租賃合同12

　　甲方（出租人）________________

　　乙方（承租人）________________

　　根據(jù)《上海市房屋租賃條例》及有關規(guī)定，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、甲方將坐落于區(qū)/縣路弄/新村____號___室________部位的房屋出租給乙方使用。

　　二、該出租房屋建筑面積__________平方米。房屋的合用部位、裝修情況、附屬設施及設備情況，由雙方在附件中列明。

　　三、該房屋用途為__________，乙方應按上述用途合理使用房屋，不得擅自改變用途。

　　四、該房屋月租金合計為___________元。乙方應當于每月_______日前，以_______方式將租金交付甲方。

　　五、租賃合同的期限為_____年，自______年_____月____日至______年____月___日。

　　六、甲方應當于_____年_____月_____日將出租房屋交付乙方/甲方已經(jīng)將房屋交付乙方。

　　七、租賃期限屆滿后，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，應當提前三個月向甲方提出書面要求，除存在乙方違反法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定的情形外，甲方應予同意。

　　八、甲方應當定期對房屋進行養(yǎng)護，保證房屋處于正常的可使用狀態(tài)。乙方應當合理使用房屋，愛護房屋及其附屬設施、設備，發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施、設備發(fā)生自然損壞的，應當及時向甲方報修。

　　甲方對乙方的報修，應當按規(guī)定的修理范圍及時進行修理。

　　九、甲方養(yǎng)護、維修房屋時，應當采取措施減少對乙方使用房屋的影響。乙方應予自給，不得借故阻撓。

　　十、乙方裝修房屋或增設附屬設施的，應當事先書面征得甲方同意。對增設的附屬設施，由雙方另行約定產(chǎn)權歸屬及維修責任。

　　十一、乙方需改建、擴建房屋的，應當事先書面征得甲方同意。改建、擴建后的房屋所有權歸甲方所有，房屋的維修責任、租金等由雙方另行約定。

　　十二、經(jīng)雙方商定，甲方向/不向乙方收取租賃保證金。保證金的數(shù)額為__________元（大寫：_______萬_____千_____佰____拾______元整），由乙方于______年____月____日前向甲方一次性付清。

　　甲方收取保證金后應當開具收據(jù)。租賃關系終止后，租賃保證金除用于抵充合同約定應當由乙方承擔的費用外，剩余部分歸還乙方。

　　十三、乙方需轉租房屋的，應當事先征得甲方書面同意。轉租期間，乙方應當繼續(xù)履行本合同，并向甲方支付轉租收益，轉租收益的標準由雙方另行約定。

　　十四、違約責任

　　（一）甲方未按約定時間交付房屋的，應當退還乙方已付租金。

　　并支付給乙方延期交付房屋期間租金20％的違約金。

　　（二）乙方延期支付租金的，應當支付相當于拖欠租金額＿％的違約金。逾期不支付租金累計超過六個月的，甲方可以解除租賃合同。

　�。ㄈ┮曳轿凑鞯眉追酵馍米詫⒎课蒉D租的，甲方可以解除租賃合同。

　�。ㄋ模┘追綄σ曳綀笮薜姆课菁捌涓綄僭O施、設備自然損壞未能及時修復，造成乙方或他人財產(chǎn)損失、人身傷害的，甲方應負責賠償。

　　（五）因乙方原因造成的房屋損壞，乙方未及時修復，造成甲方或他人財產(chǎn)損失、人身傷害的，乙方應負責責賠償。乙方造成房屋主體結構損壞的，甲方可以解除租賃合同。

　�。┮环桨匆�(guī)定解除租賃合同的，另一方應當依法承擔賠償責任。

　　十五、當事人約定的其他事項。

　　十六、其他有關房屋租賃事宜及違約責任，甲乙雙方愿意共同遵守《上海市房屋租賃條例》及有關規(guī)定。

　　十七、本合同一式__________份。甲乙雙方各執(zhí)__________份，交易中心___________份。

　　甲方（出租人）________________

　　乙方（承租人）________________

　　__________年__________月__________日

上海市房屋租賃合同13

　　一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》等有關規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域范圍內市場化居住房屋租賃行為。

　　本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

　　二、本合同條款中的內容為并列的選擇項，雙方當事人可根據(jù)實際要求選擇，不予選擇的劃除。

　　三、本合同簽訂前，雙方當事人應相互校驗有關身份證明，同時，出租人還應向承租人出具該租賃居住房屋的房地產(chǎn)權證或其他權屬證明。

　　四、居住房屋租賃，應符合規(guī)定的條件和標準。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于10平方米，或者人均使用面積低于7平方米的；其中，承租集體宿舍的，承租的人均建筑面積低于6平方米，或者人均使用面積低于4平方米的，將不予辦理登記備案。在租賃期內，乙方增加同住人的，應當符合上述規(guī)定的人均承租面積標準，并書面告知出租人。

　　五、居住房屋租賃中，凡境內不具有本市戶籍的承租人（包括承租的同住人），在按規(guī)定向租賃居住房屋所在地的街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務受理中心，辦理房屋租賃合同登記備案或租賃信息記載后，應當按照國家和本市的有關規(guī)定，辦理居住登記，領取《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》。

　　六、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。

　　七、根據(jù)市物價局的規(guī)定，辦理房屋租賃合同登記備案時，應按人民幣５０元／件的標準向登記備案機構繳納登記備案費。但境內不具有本市戶籍的承租人租賃居住房屋的，在向社區(qū)事務受理中心辦理房屋租賃合同登記備案時，僅需繳納人民幣２０元／件；而辦理租賃信息記載的，則不收費。

　　八、本合同文本可向市或房屋所在地房地產(chǎn)交易中心、農(nóng)場系統(tǒng)受理處或社區(qū)事務受理中心購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。

　　九、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。

　　十、本合同簽訂生效后，出租人應將房屋出租的情況及時通知該房屋所在的物業(yè)管理企業(yè)，以利于物業(yè)管理企業(yè)掌握房屋使用情況，更好地提供服務。

　　甲方（出租方）：

　　住所：

　　郵編：

　　【本人】

　　【委托】

　　【法定】代理人：

　　聯(lián)系電話：

上海市房屋租賃合同14

　　甲方(出租人)：

　　身份證：

　　營業(yè)執(zhí)照：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托法定代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方(承租人)：

　　身份證：

　　營業(yè)執(zhí)照：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　委托法定代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　第一條出租房屋情況和租賃用途

　　1.1 甲方將座落在本市區(qū)縣_________路_____弄新村______號幢______室(部位)________的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：房地產(chǎn)權證，編號：________________，編號：____________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。

　　1.2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建;乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。

　　1.3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)

　　第二條交付日期和租賃期限

　　2.1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2.2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

　　第三條租金及支付方式

　　3.1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫：_______________)

　　3.2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調整租金標準。

　　3.3 乙方應于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。

　　3.4 乙方支付租金的方式：

　　第四條保證金和其他費用

　　4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。

　　本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。

　　4.2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_______、_______費用由甲方乙方承擔，其中應由分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

　　除上述費用外，其他費用均由______承擔。

　　第五條房屋使用要求和維修責任

　　5.1 甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

　　5.2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　5.3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

　　5.4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由甲方委托乙方報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。

　　5.5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔。

　　第六條轉租、承租權轉讓和交換

　　6.1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。

　　6.2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。

　　第七條抵押和出售

　　7.1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。

　　7.2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前__個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方在收到甲方書面告知日內未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權。

　　第八條續(xù)租

　　8.1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前___個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　8.2 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方_____個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。

　　第九條房屋返還

　　9.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_____日內返還該房屋;如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內返還該房屋。

　　9.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。

　　9.3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。

　　第十條解除本合同的條件

　　10.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：

　　(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;

　　(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的;

　　(三)簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的;

　　(四)_______________________________。

　　10.2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。

　　(一)甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后___日內仍未交付的;

　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的;

　　(三)__________________________________。

　　10.3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。

　　(一)乙方擅自改變房屋居住用途的;

　　(二)因乙方原因造成房屋結構損壞的;

　　(三)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

　　(四)乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的;

　　(五)乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的;

　　(六)乙方逾期不支付租金累計超過____月的;

　　(七)乙方欠繳應承擔的費用累計超過元的;

　　(八)________________________________________。

　　第十一條合同登記備案

　　11.1 本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。自合同生效之日起30日內，甲、乙雙方應當已委托____________________(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。

　　11.2 本合同登記備案后，凡登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。

　　11.3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。

　　第十二條違約責任

　　12.1 該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。

　　12.2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　12.3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　12.4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或并賠償損失。

　　12.5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。

　　12.6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

　　第十三條解決爭議的方式

　　13.1 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。

　　13.2 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第____種方式解決：

　　(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院提起訴訟。

　　第十四條其他條款

　　14.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。

　　14.2 甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______;乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______.甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。

　　14.3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持____份，均具有同等效力。

　　甲方(名稱或名字)

　　法定代表人簽署：

　　委托法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：

　　日期：

　　乙方(名稱或名字)：

　　法定代表人簽署：

　　委托法定代理人簽署：

　　乙方蓋章：

　　日期：

　　簽于：____年____月___日

　　房屋租賃條款風險提示

　　一、確定出租人對房屋具有所有權或者處分權

　　實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

　　1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。

　　2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件(最好經(jīng)過公證)。

　　3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

　　二、明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權

　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。

　　注意，法律規(guī)定租期最長不得超過20年，超過部分無效。

　　三、明確各項金額及支付方式

　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

　　另外，建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證。

　　四、明確轉租程序

　　有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以明確規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例，還應明確轉租的程序，以免因轉租事項產(chǎn)生分歧，建議咨詢專業(yè)律師;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

　　五、明確違約責任

　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。

　　例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

上海市房屋租賃合同15

　　甲方：_________

　　住所：_________郵編：_________

　　本人/法定代表人聯(lián)系電話：_________

　　委托法定代理人聯(lián)系電話：_________

　　乙方：_________

　　省/地區(qū)：_________性別：_________出生年月：_________

　　住所：_________郵編：_________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：_________聯(lián)系電話：_________

　　委托法定代理人住所：_________聯(lián)系電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　第一條出租房屋情況和租賃用途

　　1.1甲方將座落在本市_________【區(qū)】【縣】_________路_________【弄】【新村】_________【號】【幢】_________室_________的房屋出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_________平方米，房屋類型為_________，結構為_________，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權證，編號：_________】【_________，編號：_________】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設定抵押。

　　1.2乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用。并保證在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

　　1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

　　第二條交付日期和租賃期限

　　2.1甲、乙雙方約定，甲方于________年____月____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自________年____月____日起至________年____月____日止。

　　2.2租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前_________個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。

　　第三條租金、支付方式和限期

　　3.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為_________元。月租金總計為_________元。。上述租金保持在租賃期限內不變，如需變動，則須雙方協(xié)商重新達成書面協(xié)議。

　　3.2乙方應于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的_________%支付違約金。

　　第四條保證金和其他費用

　　4.1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_________個月的租金，即_________元。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　4.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、_________、_________、_________等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用，均由【甲方】【乙方】承擔。

　　第五條房屋使用要求和維修責任

　　6.1租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修。其中，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

　　6.2租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。

　　6.3乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

　　第六條房屋返還時的狀態(tài)

　　6.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按_________元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

　　6.2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

　　第七條轉租、轉讓和交換

　　7.1租賃期內，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。

　　7.2租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。1頁12

　　第八條解除本合同的條件

　　8.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

　　該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

　　該房屋因社會公共利益被依法征用的;

　　該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

　　該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的;

　　甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，并將于租賃期限內被處分的。

　　_________.

　　8.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_________倍支付違約金;給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

　　甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后____日內仍未交付的;

　　甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

　　乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;

　　因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

　　乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

　　乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標準的;

　　乙方逾期不支付租金累計超過____月的;

　　_________.

　　第九條違約責任

　　9.1該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，乙方可以減少租金或變更有關租金條款。

　　9.2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

　　9.3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　9.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

　　9.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。

　　9.6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的_________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

　　第十條解決爭議的方式

　　10.1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。

　　10.2甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：

　　提交上海仲裁委員會仲裁;

　　依法向人民法院起訴。

　　第十一條其他條款

　　11.1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

　　11.2本合同自雙方【簽字】【簽字后_________】生效。雙方約定，自合同生效之日起____日內，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)社區(qū)事務受理中心辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。

　　11.3本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應按規(guī)定及時向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

　　11.4本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　11.5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定追究對方的違約責任。

　　11.6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、乙雙方各持一份，_________【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份，以及_________、_________各一份，均具有同等效力。

　　甲方：_________乙方：_________

　　【本人】【法定代表人】乙方本人：_________

　　【委托】【法定】代理人：_________【委托】【法定】代理人：_________

　　________年____月____日________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　經(jīng)紀機構名稱：_________

　　經(jīng)紀人姓名：_________

　　經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：_________

【上海市房屋租賃合同】相關文章：