關(guān)于居民住房條件的調(diào)查報(bào)告
關(guān)于居民住房條件的調(diào)查報(bào)告
一、調(diào)查目的及背景
房，衣食住行之一，是人們?nèi)粘Ｉ畈豢扇鄙俚囊徊糠郑袝r(shí)候是否有房子甚至?xí)P(guān)系到一個(gè)人乃至一家人的幸福和他們社會(huì)地位以及社會(huì)存在感的體現(xiàn)，因此住房問題便成為人們口中經(jīng)久不衰的話題。
30年來，關(guān)于房子，有太多的變化。從土房到蓋板房、從木頭房到水泥房、從平房到樓房、從福利房到商品房，住房條件的不斷變化正是改革開放給我們帶來的，改革開放是中國發(fā)展史上的一個(gè)里程碑，是我們告別舊時(shí)代的一縷春風(fēng)。
此次，我們進(jìn)行有關(guān)居民住房條件的調(diào)查不僅是為了了解居民近幾十年來住房條件的變化，了解居民收入水平和住房情況間的聯(lián)系，同時(shí)也是為了進(jìn)一步深化理解《毛澤東思想和中國特色社會(huì)主義理論體系概論》課程所教授的內(nèi)容，了解改革開放對(duì)于住房條件的變化的重要意義以及人們對(duì)現(xiàn)有的住房條件的想法和對(duì)未來住房政策及條件的展望。
于是，我們小組就此課題在學(xué)校周圍的水木陽光小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查和研究，希望能得到得到對(duì)這次調(diào)查目的有幫助的信息。
二、研究方法
在此次有關(guān)居民住房條件的實(shí)踐調(diào)研中，我們小組采取了多種方法多管齊下，同時(shí)根據(jù)我們研究的目的與數(shù)值收集的需要，我們?cè)O(shè)計(jì)了問卷，并通過進(jìn)入小區(qū)分發(fā)并回收的方式進(jìn)行了問卷調(diào)查。
問卷調(diào)查
在我們此次研究中，我們主要通過問卷的分發(fā)與回收、網(wǎng)上收集資料和相關(guān)文獻(xiàn)查找等方式來為調(diào)查搜尋數(shù)據(jù)和提供參考。為了便于數(shù)值收集，我們主要從五個(gè)維度來設(shè)計(jì)問卷：居民房屋的擁有情況、居民居住地的地理環(huán)境、居民居住條件與過去的對(duì)比、居民對(duì)現(xiàn)有居住條件的滿意度和未來對(duì)住房質(zhì)量的要求。其中前三個(gè)維度為選擇題，我們特地設(shè)計(jì)了多個(gè)選項(xiàng)以及數(shù)個(gè)多選題以共選擇，而住房建議為開放性題目，這也是為了方便被調(diào)查者自主回答，也使我們能夠獲得更廣泛多樣的政策建議。
我們?cè)诜职l(fā)的的時(shí)候分發(fā)給各個(gè)人群，包括外來打工者、畢業(yè)大學(xué)生、普通工薪階層和較高收入者，以方便我們更全面地了解各個(gè)階層的想法與看法，可以對(duì)結(jié)果做出最客觀的評(píng)定。
為了能通過問卷調(diào)查搜集更多的資料，在我們前往水木陽光小區(qū)分發(fā)問卷的同時(shí)，我們會(huì)隨機(jī)地和被調(diào)查人員進(jìn)行聊天訪問以更多地了解人們對(duì)住房條件變化的認(rèn)識(shí)和對(duì)現(xiàn)在的看法以及對(duì)未來的展望。
三、研究結(jié)果及分析
本次調(diào)查研究通過實(shí)地分發(fā)的方法來搜集資料（發(fā)放時(shí)間為20xx年4月27日），采用隨機(jī)抽樣和分層抽樣，調(diào)查對(duì)象在水木陽光小區(qū)隨機(jī)地選取，總體樣板為30 人。發(fā)送與回收問卷共30份，總有效問卷 30份。
為了調(diào)查居民的住房擁有情況和地理?xiàng)l件，我們將問題分為對(duì)居民年收入、學(xué)歷、人口以及是否有房數(shù)量及是否想再買房多個(gè)方面來調(diào)查，而居民對(duì)住房的滿意情況和現(xiàn)有住房與過去的區(qū)別則通過開放式問題和多選題來得到更全面的信息。
1、居民住房條件現(xiàn)狀
（1）居民家庭基本情況和住房之間的關(guān)系
在調(diào)查現(xiàn)有的住房條件情況上，我們通過家庭收入、家庭人口數(shù)、住房數(shù)量、住房面積、受教育程度等一系列相關(guān)因素研究居民現(xiàn)有的居住條件，根據(jù)調(diào)查問卷可以看出大部分居民的年收入在2~12之間，占了總?cè)藬?shù)的76.7%，其中更以2~6萬為多，而2萬以下和12萬以上則只占了小部分，相對(duì)高收入的12萬以上人群只占了3.3%，與現(xiàn)在鎮(zhèn)江平均6000元/O的房價(jià)來說，明顯是不夠的，再加上大部分居民家庭人口在3口以上，也就是說要基本滿足一個(gè)家庭的住房需求，家庭住房面積最起碼要70平方米，不算裝潢費(fèi)換算一下的話，就需要家里不吃不喝最起碼5年以上，但是從數(shù)據(jù)顯示，60%的住戶的住房面積在80～150O，由此可見，住房條件正在逐步的惡劣，當(dāng)然，并不是說住房條件一直十分惡劣，從網(wǎng)上查找的90年代的數(shù)據(jù)來看（1978年人均居住面積僅有5.61平方米，1988年也只有8.83平方米。)，目前的住房情況其實(shí)有很大的改善，使過去擁擠的住房情況不再成為人們的困擾。由此可見，改革開放在住房政策上的調(diào)整還是給居民帶去了極大地便利與好處，使人們的衣食住行得到了最大化的改善。
（2）居民的滿意情況
在調(diào)查現(xiàn)狀的同時(shí)，對(duì)居民滿意度的調(diào)查也是必不可少的。在經(jīng)過問卷調(diào)查和與居民的訪談過程中可以發(fā)現(xiàn)，大部分居民的滿意度一般都處在比較滿意和一般上，約占了78.1%左右，而不滿意的情況基本集中在小區(qū)本身的缺陷上，僅有5%的居民不滿意是因?yàn)樯钤O(shè)施不完善，可見改革開放之后人們的住房條件越來越完善。
2、居民現(xiàn)有居住條件與過去的對(duì)比
有關(guān)于現(xiàn)有與過去的對(duì)比，我們將問題都集中在一道開放式的多選題內(nèi)，讓人們更精確、全面地選擇適合自己的答案。根據(jù)調(diào)查問卷顯示77.8%的居民認(rèn)為家居裝潢與綠化都變好了，100%的居民更是認(rèn)為交通便方便了，教育配套更好了，由此可見不僅是住房條件，同時(shí)其周邊的許多設(shè)施，包括衣食住行在改革開放的不斷進(jìn)程中越來越好，這些也都反作用于住房條件，使住房條件更趨完美。但是居民中55.6%的人認(rèn)為住房面積變小了，然而根據(jù)網(wǎng)上的資料對(duì)比，這樣的數(shù)據(jù)明顯與現(xiàn)實(shí)情況不符合，于是分析題目后，我們認(rèn)為該題目的設(shè)計(jì)仍有不合理之處。
3、居民對(duì)未來住房條件的展望
針對(duì)未來展望問題，我們?cè)O(shè)計(jì)了兩方面，包括對(duì)于房價(jià)及其政策、住房設(shè)施及周邊條件。對(duì)比現(xiàn)在的房價(jià)可以看出大部分居民希望房價(jià)能夠維持在現(xiàn)有房價(jià)的較低平均水平，也就是6000元/O及以下，同時(shí)從問答題也可以看出大部分居民希望國家能出臺(tái)控制房價(jià)的相關(guān)政策。對(duì)于設(shè)施及周邊條件，從問答題及選擇第8題可以看出，居民對(duì)于地段和教育配套要求較高，對(duì)于地段的總體要求也集中在基礎(chǔ)設(shè)施完善和交通便利方面。
因此，我們覺得國家在制定住房政策時(shí)可以優(yōu)先考慮調(diào)控房價(jià)，并且開發(fā)商在建造住房時(shí)可以優(yōu)先選擇交通便利的地方，同時(shí)要保證小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善。
四、小結(jié)
住房問題始終是一項(xiàng)關(guān)乎民生社稷的一個(gè)大問題，雖然在改革開放之后，這個(gè)問題已經(jīng)有了很大改善，80年代的“居者憂其屋”已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的“居者有其屋”，但是在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況下，人們?nèi)源嬗袩o房且買不起房的境地，住房問題仍然不可忽視。那么，在改革開放很大程度改善住房條件的基礎(chǔ)上，我們又該如何在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)略有膨脹的情況下完全解決住房問題呢？我相信，這需要所有社會(huì)大眾的共同努力，方能完全解決！
五、感想：
1、愁不完的房子，說到房子，那無論是改革開放前還是改革開放后，那都是一個(gè)讓人煩心的事，真可謂是一波未平，一波又起啊！
七八十年代，也就是改革開放前，城里人住著筒子樓，鄉(xiāng)下人住著茅草屋，好一點(diǎn)就是小平房，可無論什么房，都脫不了三點(diǎn)：擠、破、吵，也許還有第四點(diǎn)，臟。于是，那時(shí)候有工作沒房的就愁著怎么住上單位分的房，而有工作有房的又被家里人煩著下次分房換套大點(diǎn)的，至于農(nóng)村呢，那就更是想著怎么多賺點(diǎn)錢，多攢點(diǎn)材料，好把茅屋換平房，省的外面下大雨，里面下小雨，吃飯桌子下面一窩雞。真是愁也愁不完！
就這么愁到了改革開放，終于政策改了，房子可以買了，土地是自個(gè)的了。于是家家戶戶但凡手里有點(diǎn)閑錢的，甭管是買的蓋的，反正都住上了更大更好看的房子，于是這房子愁的也少了，都說改革開放好啊，中央政策好啊！ 可是啊，這到了2005年后啊，人們又開始愁房子了。為什么呢？拆遷和漲房價(jià)唄！要拆遷的愁著怎么才能使自己的房子賠到更多錢，而不要拆遷的呢，有的愁著怎么不被拆，有的則愁著怎么被拆掉。可這還不是最愁的，最愁的是，這房價(jià)怎么長那么快，就跟坐了“神五”似的，一眨眼就望不到頂了，于是父母愁著兒女結(jié)婚怎么買房子，兒女愁著找錢買房子?于是，涌現(xiàn)了一大批的房奴。可是房價(jià)不見降，這愁也就沒個(gè)頭。所有人都愁著啊，房子，你啥時(shí)能不讓人愁啊！
2、改革開放之后，我國的經(jīng)濟(jì)、政治、文化都有了不同程度的提高，我們就住房條件進(jìn)行了一個(gè)小區(qū)的問卷調(diào)查。不難發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民的收入還是很可觀的，只有極少數(shù)的居民收入低于2萬，這些收入較低的居民，都沒有自己的房子，都是租住在這個(gè)小區(qū)。而大多數(shù)居民都已經(jīng)擁有一到兩套房子，還有家庭的人口不同影響了居住面積。
隨著生活水平的提高，居民對(duì)居住的條件也提高了，他們對(duì)現(xiàn)在的居住條件還算可以，但由于存在著這樣那樣的問題，對(duì)目前的居住狀況仍有不滿意的，較多的人覺得物業(yè)管理不夠好，不少的人覺得距離市中心遠(yuǎn)了點(diǎn)，還有住房面積小，戶型不好和小區(qū)公共配套設(shè)施不完善也是居民對(duì)其不夠滿意的原因。這些不滿意因素多數(shù)來自開發(fā)商，不能滿足居民的要求。所以居民有著自己理想的住房條件，他們希望住的地方靠近單位，方便上下班；靠近市中心，方便購物；靠近學(xué)校，教育設(shè)施齊全，對(duì)孩子教育好。
從問卷中還可看出，對(duì)住房政策了解的人提出了自己的意見。但好多人對(duì)住房政策不了解，可是都希望政府可以調(diào)控房地產(chǎn)，穩(wěn)定和降低房價(jià)，現(xiàn)在的房價(jià)還是很高的，致使有了房奴。
住房是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，房價(jià)太高，讓好多人望塵莫及，只能租住房子，慢慢存錢買房子，還有人買了房子可是是貸款的，貸款的利率不低，每個(gè)月還要還貸款，壓力不小。所以，政府必須出臺(tái)一些切實(shí)可行的政策來解決住房問題。
3、我本來對(duì)住房不太了解，現(xiàn)在通過這次做的報(bào)告對(duì)住房情況有了大概的了解。沒想到改革開放以來，就住房情況中國已經(jīng)發(fā)生了這么多的變化了。當(dāng)然有的變化人們很高興，同時(shí)也很樂意接受，但有的變化太大讓一些人很難一下子適應(yīng)下來。
改革開放以來人們生活水平在不斷提高，對(duì)住房要求也越來越高了。我家住房從以前的小平房變成了三層樓的了。現(xiàn)在住房周圍也種了好些花草樹木，環(huán)境越來越好了。現(xiàn)在人們大多喜歡住在基礎(chǔ)設(shè)施齊全的地方，靠市中心，靠學(xué)校，方便購物以及孩子上學(xué)。也有人喜歡住在郊區(qū)，我家就是的。住郊區(qū)安靜，環(huán)境更好些。
雖然現(xiàn)在住房條件越來越好，但還是有些不太好的。通過這次報(bào)告我知道了，原來要買一套房也不是那么容易的，需要不少錢。改革開放以來，房價(jià)在不斷上漲，人們買房越來越不容易了，往往需要貸款，而人們工資似乎沒怎么漲，造成了物價(jià)與工資的不平衡，使得有些人尤其是剛畢業(yè)的學(xué)生要打拼好久才能買一套房子，讓學(xué)生有很大的壓力。
現(xiàn)在生活水平提高了，住房條件改善了，但我覺得政府還應(yīng)該宏觀調(diào)控，不要讓房價(jià)漲的太高，讓更多的人不為房子而煩惱。
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