房地產抵押合同

時間：2024-07-03 12:26:14 抵押合同我要投稿

房地產抵押合同

　　隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，合同的類型越來越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？以下是小編整理的房地產抵押合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

房地產抵押合同

房地產抵押合同1

　　抵押人（甲方）：

　　住所：

　　法定代表人：

　　電話：郵政編碼：傳真：

　　抵押權人（乙方）：

　　住所：

　　法定代表人：

　　電話：郵政編碼：傳真：

　　年月日乙方與借款人（以下簡稱“借款人”）簽訂了號借款合同（以下簡稱“借款合同”），乙方向借款人提供（幣種）元貸款。為保障乙方向借款人發放的全部貸款債權的實現，甲方愿意向乙方提供抵押擔保。甲、乙雙方經平等協商，共同訂立本合同。第一條甲方抵押擔保的范圍為乙方依據借款合同向借款人發放的全部貸款本金及利息（包括因借款人違約計收的復利和加收的利息）、借款人違約金和實現抵押權的費用。第二條甲方以其有權處分的財產作抵押，抵押財產由本合同項下的抵押物清單載明（見附件），該清單為本合同的組成部分。第三條甲方承諾：

　　（一）保證對其抵押物依法享有所有權或處分權；

　　（二）在抵押期間甲方應妥善保管抵押財產，并負責維修、保養、保證抵押財產的完好無損。乙方如需對抵押財產的狀況進行了解，甲方應給予合作；

　　（三）對乙方要求保險的抵押物，甲方應在本合同生效前辦妥抵押財產保險手續并保證到期續保；

　　（四）甲方負責辦理本合同項下有關評估、公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等事宜并承擔全部費用；

　　（五）依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。第四條抵押期間，由于甲方的.行為造成抵押物價值減少，甲方應在抵押物價值減少情況發生后30天內向乙方增補與減少的價值相當的財產抵押或有效擔保。第五條抵押期間，抵押物如發生投保范圍內的損失，或因第三人的行為導致抵押物價值的減少，保險賠償金或損害賠償金應（選擇）：

　　（一）存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動用；

　　（二）甲方同意提前歸還貸款。第六條在抵押期間，甲方出租抵押物應征得乙方同意。第七條在抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得價款應（選擇）：

　　（一）存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用；

　　（二）甲方同意提前歸還貸款。第八條甲方有下列情形之一，應及時書面通知乙方：

　　（一）經營機制發生變化，如實行承包、租賃、聯營、合并（兼并）、分立、股份制改造、與外商合資（合作）等；

　　（二）涉及重大經濟糾紛的訴訟；

　　（三）抵押的權利發生爭議；

　　（四）破產、歇業、解散、被停業整頓、被吊銷營業執照、被撤銷；

　　（五）法人代表、住所、電話發生變更。

　　甲方發生前款（一）的情形應提前30天通知乙方；發生前款其他情形在事后7日內通知乙方。第九條甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。第十條如發生依據借款合同的約定提前收回貸款，其借款合同項下的債權未得到足額清償，乙方有權提前處置抵押物收回貸款本息。第十一條本合同生效后，借款人與乙方協議延長借款合同履行期限，應事先取得甲方書面同意。甲方有義務向登記機關變更登記，延長抵押期間。第十二條借款合同履行期限屆滿，借款人未清償債務，乙方有權拍賣、變賣抵押物并以所得價款優先受償；或經雙方協商以抵押物折價實現抵押權。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份，由抵押人、抵押權人各執一份，副本份，登記部門一份，由各執一份。

　　抵押人（公章）：

　　法定代表人（簽字）：

　　（或授權代理人）

　　抵押權人（公章）：

　　負責人（簽字）：

　　（或授權代理人）

　　簽訂合同地點：

　　簽訂合同時間年月日

　　附件：抵押物清單

　　抵押合同編號：

　　序號抵押物

　　種類抵押物

　　憑證編號單位數量自報價值（萬元）

　　評估值（萬元）

　　（銀行認可）抵押率（%）

　　抵押價值（%）

　　保險單保險號碼起止時間

　　經抵押權人評估認定，清單所列抵押物抵押價值總額為萬元，抵押人對此無異議，并將下列文件交抵押權人保管：

　　1．2．3．4．

　　本清單正本一式兩份，由抵押人和抵押權人各執一份，副本份，由各執一份，作為號借款合同附件。

　　抵押人（公章）：抵押權人（公章）：

　　法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

　　（或授權代理人）（或授權代理人）

　　年月日

房地產抵押合同2

　　抵押人（以下簡稱甲方）：____________

　　抵押權人（以下簡稱乙方）：____________

　　甲方向乙方借款，雙方經協商一致同意，甲方以其所有的財產（以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的`借款額給甲方。就有關事項訂立如下協議：

　　1、抵押物事項：

　　1)、房屋所有權證：潭房權字第號

　　房屋共有權證：潭房共字第號

　　土地使用權證：潭字第號

　　2)、名稱：

　　3)、座落：

　　4)、建筑面積： M2 ；用地面積： M2

　　5)、抵押房地產價值：

　　2、抵押范圍：

　　3、借款金額：元人民幣（￥）。

　　4、借款期限：自年月日起至年月日止。

　　5、借款種類：

　　6、借款用途：

　　7、甲方以位于自有財產做抵押，向乙方提供擔保，并于本合同簽訂后，

　　到建陽市房地產管理處辦理抵押登記手續（即辦理房屋他項權利證）。乙方將在他項權利辦妥后天內將全部資金付給甲方。

　　8、借款利率：

　　9、還款方式：

　　10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

　　11、簽訂本合同后，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以

　　其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響，如乙方發現甲方有違反本條款的情節，將處置抵押物。

　　12、違約責任

　　1）、乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

　　2）、甲方如未按合同規定歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

　　13、雙方認為需要約定的其他事項。

　　14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執一份，房管處留存一份。

　　甲方：乙方：

　　簽約時間：____年____月____日

房地產抵押合同3

　　正文：

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　中文全稱：

　　英文全稱：

　　法定代表人：

　　注冊地址：

　　營業執照號碼：

　　聯系電話：

　　傳真：

　　郵政編碼：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為______號的《xx市外銷商品房預售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

　　第一條該契約中所述的房價款（亦即購房價款），定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

　　第二條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

　　第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

　　第四條甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

　　1．為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或xx市政府頒布的有關法律、法規與規定；

　　2．市政配套批準及安裝的延誤；

　　3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。

　　但以上原因須經xx市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

　　第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1．燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；

　　2．經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目；

　　3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；

　　4．因第三者責任而導致的損壞；

　　5．其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

　　第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等文件，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規定。物業區的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

　　第七條乙方須在收到甲方發出的`房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

　　第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

　　第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和xx市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

　　第十條房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

　　1．因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

　　2．因房產買賣而發生的契稅由乙方交納；

　　3．因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；

　　4．因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

　　5．因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔；

　　6．其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理；

　　7．因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔；

　　8．因國家開征及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。

　　第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

　　第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協議。

　　第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關責任。

　　第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

　　第十五條本補充協議及其附件均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。

　　第十六條該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

　　第十七條該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。

　　第十八條甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天（最后一日遇法定節假日順延），不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

　　第十九條該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由xx市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

　　甲方（簽署）：____________ 乙方（簽署）：

　　授權代表：________________ 授權代表：

　　簽約地點：________________ 簽約時間：

　　附件一買方資料

　　（個人）中文姓名：

　　英文姓名：

　　證件類別及號碼：

　　國籍/地區：______/

　　通訊地址：

　　電話：

　　傳真：

　　委托代理人/指定聯系人姓名：______/

　　電話：

　　傳真：

　　通訊地址：

　　（公司）中文名稱：

　　英文名稱：

　　營業執照/商業注冊證編號：______/

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　電話：

　　傳真：

　　注冊地址：

　　通訊地址：

　　附件二付款辦法

　　乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

　　1．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______%（含定金）；

　　2．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______%；

　　3．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______%；

　　4．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______%；

　　5．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______%；

　　6．剩余之相當于購房總價______%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續，并在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該______%購房款。

房地產抵押合同4

　　說明

　　下列房地產或權益可以設定抵押：________

　　①取得所有權的房屋及其使用范圍內的土地使用權。

　　②城鎮國有土地使用權。

　　③依法生效的預售房屋合同。

　　④在建的房地產開發、建設項目。

　　抵押物價值以市房產管埋局認可的評估機構的評估結果為準。

　　本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

　　本合同以中文書寫。

　　若用兩種以上文字書寫的，應以中文為準。

　　抵押人：_______________________

　　法人營業執照或批文：_______________________

　　法定代表人：_______________________________

　　國籍：_____________________________________

　　法定地址：_________________________________

　　聯系電話：_________________________________

　　第三人：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　法定地址：_________________________________

　　聯系電話：_________________________________

　　受押人：_______________________

　　法定代表人：_______________________________

　　法定地址：_________________________________

　　聯系電話：_________________________________

　　根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則，甲、乙雙方就本抵押事宜進行了友好協商，甲方為了_____________將自有___________抵押予乙方，達成合同條款如下：________

　　第一條抵押物狀況及價值　抵押物情況

　　抵押物名稱坐落權證編號面積評估價值備注甲方抵押予乙方的抵押物經評估為人民幣：______________元，￥_______;

　　抵押金額為人民幣：______________元，￥_______。

　　第二條抵押期限　甲方決定將上述抵押物抵押予乙方________年，從_________年_____月_____日起到________年_______月______日止。

　　第三條抵押用途　甲方將上述抵押物抵押予乙方作為甲方___________保證。

　　第四條抵押合同與___________的關系　當上述抵押物作為獲取乙方資金之債務擔保物時，本合同則成為甲、乙雙方所簽訂________的主合同，即只要甲乙雙方簽訂_____成立時，本合同和___________同為抵押行為之要件，具有同等法律效力。

　　第五條甲方法律責任　抵押期間，抵押物、產權證書或法律證件，由甲方保管，乙方對該抵押物享有優先受償權。

　　甲方保證先行足額投保，并將抵押物的保險單交于乙方，保險期須長于抵押期，抵押期間，如發生保險事故，則乙方為保險第一受益人。

　　甲方保證在抵押期間決不將抵押物部分或全部出售、轉讓、出租、再抵押或以其他方式處分;

　　若需出租或再抵押，須先征得乙方同意。

　　第六條抵押物的處分　債務人如未能按___________之約定履行時，乙方可向市房地產市場管理處申請處分抵押物，所得款項按如下順序分配：________

　　_________________________________

　　第七條特約說明或特別條款　____________________________________

　　第八條本合同之附件　_________________________________

　　上述附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第九條爭議的'解決方式　____________________________________________

　　____________________________________________

　　第十條本合同生效后的30天內，抵押雙方應到市房產局產權監理處進行他項權登記。

　　第十一條本合同生效條件　本合同經甲、乙雙方法定代表人簽署，加蓋公章。

　　本合同須經_____________房地產市場管理處鑒證。

　　第十二條合同文本　本合同用中文制作，合同的書寫和印刷文字具有同等法律效力。

　　本合同正本一式六份，甲、乙方各兩份，鑒證部門二份。

　　副本若干份，有關單位各執一份。

　　合同的正、副本具有同等的法律效力。

　　甲方：_________________

　　法定代表人：_____________________

　　擔保人：_______________

　　法定代表人：_____________________

　　乙方：_______________

　　法定代表人：_____________________

　　_______年______月______日

　　鑒證意見

　　經辦人：________ 鑒證機關負責人：________ 年月日備注：________

房地產抵押合同5

　　貸款人(抵押權人)： (以下簡稱為“甲方”)

　　住所地：

　　法定代表人：

　　借款人(抵押人)： (以下簡稱為“乙方”)

　　住所地：

　　法定代表人：

　　身份證地址：

　　有效證件(照)及號碼：

　　居住地址：

　　第一條：總則

　　甲、乙雙方于年月日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關費用。經雙方當事人協商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。

　　第二條：抵押房地產

　　座落(四至范圍)： (見附圖)

　　第三條：抵押房地產擔保范圍

　　借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發票額為準。

　　第四條：借款金額及借款期限

　　1、借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整。

　　2、借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰ 。在本合同執行期間，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 )，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。

　　3、借款期限：自年月日至年月日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。

　　4、借款期內及借款期限屆滿后5日內，經甲、乙雙方協商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續有效，如需重新辦理房地產抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續。展期時乙方應結清上期利息并支付續展期內綜合服務費。

　　5、借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。

　　第五條：登記

　　本合同簽訂之日起5個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領《房地產其他權利證明》。

　　第六條：保險

　　抵押期間，乙方應為抵押房地產購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規定行使抵押權及采取其他方法進行追索。

　　第七條：抵押房地產的占管

　　抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保養，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監督、檢查。

　　第八條：抵押房地產的處分限制

　　抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的.，乙方應承擔賠償責任。

　　第九條：抵押房地產的租賃

　　抵押期間，乙方確須出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現時，承租人應在甲方發出通知之日起10日內遷離該房地產，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。

　　第十條：乙方保證及承諾

　　1、乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

　　2、乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。

　　3、抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房。

　　4、乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產。

　　5、借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。

　　6、本合同抵押房地產一旦發生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。

　　7、乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。

　　第十一條：房地產抵押物關系的終止

　　乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續。

　　第十二條：房地產抵押權的行使及實現

　　1、乙方違反第十條規定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產抵押權提前實現。

　　2、借款期限或借款展期屆滿后5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產抵押權即實現。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產。

　　3、本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執行。

　　4、本合同經公證后成為具有強制執行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執行。

　　5、本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣產生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。

　　第十三條：拍賣

　　甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續乙方均委托甲方代為辦理。

　　第十四條：費用

　　與抵押房地產有關的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。

　　第十五條：特別約定

　　1、乙方違反第四、七、八、九、十條規定及補充協議規定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執行，變賣、拍賣或訴訟期、執行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算。

　　2、展期合同及補充協議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協議中未改修的繼續有效。

　　第十六條：通知條款

　　1、所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。

　　2、若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞方式發出的30日后，視為對方已收悉;若上述地址在境內的，自通知以上述方式發出的10日后，視為對方已收悉。

　　3、任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地址變更方才生效。

　　第十七條：爭議解決

　　凡因履行本合同而產生任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規定而引發的爭議，協商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。

　　第十八條：法律適用

　　1、本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》相關規定辦理。

　　2、若今后新頒布或修改的相關法律、法規或司法解釋與本合同的基本條款不一致的，雙方應根據上述法律、法規或司法解釋的規定共同對本合同作出相應修改。第十九條：提示條款

　　3、乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求，甲方已經就合同條款做了相應說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無誤的理解。

　　第二十條：合同生效及份數

　　1、本合同經雙方簽章，并經公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。

　　2、若抵押房地產為多人共同共有，所有共有人應在合同公證時，簽署有效的相關文書。

　　3、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房地產登記部門、公證處各存檔一份。

　　第二十一條：其他事項約定

　　本合同中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時按照房地產抵押登記部門要求簽訂的房地產抵押合同補充內容，與其具有同等法律效力。

　　貸款人(簽字/蓋章)：借款人(簽字/蓋章)：

　　法定代表人：抵押共有人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　電話電話

　　傳真傳真

　　日期：年月日日期：年月日

房地產抵押合同6

　　甲方:__________________

　　乙方:__________________

　　甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:

　　一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,利率______%,期限壹個半月,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止。

　　二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(以甲方書面出具的收條為憑)。

　　三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經濟及法律等責任由乙方承擔。

　　四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________。

　　五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶。

　　六、乙方于借款到期日還款后的_______天內,甲方應將乙方抵押的全部有關土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢。

　　七、違約責任

　　1。乙方如遲于甲方所要求的`期限提交上述有關抵押證明,甲方有權決定取消本次借款。

　　2。乙方如在借款到期日后未能按時還款,逾期_______天之內除按照本合同規定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過______天的,則乙方應以整個借款期限(含逾期天數)計付利率為_______%的定期利息。同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息;逾期超過_______天的,甲方有權拍賣乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數)計付利率為_______%的定期利率的本息。同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之____的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應付甲方的上述全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務的追索權,乙方應于________天之內向甲方清償該未盡債務并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息。

　　八、其它事項

　　1。本合同一式兩份,雙方各執一份。

　　2。本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效。

　　3。合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協議,補充協議與本合同條款有沖突的,以補充規定協議為準。

　　4。本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效。

　　甲方(簽章):________

　　法人代表人(簽名):________

　　簽定時間:________年____月____日

　　簽定地點:________

　　乙方(簽章):________

　　法人代表人(簽名):________

　　簽定時間:________年____月____日

　　簽定地點:________

房地產抵押合同7

　　抵押權人：________________________________________________

　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務：____________

　　抵押人：________________________________________________

　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務：____________

　　抵押物業地址：____________郵碼：____________ 電話：____________

　　抵押權益之房產買賣合同：購房____ 字第________號

　　第一條總則

　　抵押權人與抵押人于____ 年____ 月____ 日會同擔保人簽定本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____ 年____月____日簽訂的房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產買賣合同項下的房產物業(即抵?

　　在售房單位發出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第1優先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同的全部權益及房產買賣合同項下房產物業，作為本合約項下貸款的

　　抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業的部分樓款。經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。

　　第二條釋義

　　在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：

　　“營業日”：指抵押權人公開營業的日子。

　　“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。

　　“房產買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂的“房產買賣合同”內所應擁有的'全部權益。

　　“房產物業建筑期”：售房單位發出入住通知書日期之前，視為房產物業建筑期。

　　第三條貸款金額

　　一、貸款金額：人民幣____ 元;

　　所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。

　　二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

　　第四條貸款期限

　　貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。

　　第五條利息

　　一、貸款利率按____ 銀行貸款較優惠利率加____ 厘(年息)計算。

　　二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。

　　三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。

　　四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。

　　五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。

　　第六條還款

　　一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業日繳交。

　　二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。

　　三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。

　　四、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行。

　　五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

　　甲方(簽章)：_______________ 乙方(簽章)：_______________

　　法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________

　　聯系電話：_______________ 聯系電話：_______________

　　合同簽定地點：_________________________

　　合同簽定時間： _____年_____ 月 _____日

房地產抵押合同8

　　抵押權代理人：_________

　　抵押人：_________

　　債券發行人：_________

　　第一章總則

　　根據《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規定，為了確保________于 _______年 _______月發行的特種金融債券項下債權的實現，乙方愿意以其所擁有的資產作為抵押資產，為________從債券持有人融入資金所形成的債務提供抵押擔保。

　　根據要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人(即本合同項下抵押權人,以下簡稱債券持有人)，與乙方和________簽訂本合同并行使本合同項下的權利。

　　________作為債券發行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協助和便利。

　　甲方行使權利的期限為：_________在抵押登記機關登記之日起至本合同項下債券到期日止，其后本合同項下權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或聯合行使。

　　甲方經審查，同意接受乙方的資產抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權利、義務，依照國家有關法律及其他有關規定，特制訂本合同。

　　第二章定義

　　第一條債券發行人--指經中國人民銀行批準發行特種金融債券的金融機構，即________。

　　第二條特種金融債券--指經中國人民銀行批準，________發行的專門用于清償證券回購債務的有價證券。

　　第三條抵押人--即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產作為抵押資產為________發行本次特種金融債券進行擔保的第三人。

　　第四條抵押權人--指________發行的特種金融債券項下全部債券持有人。

　　第五條抵押權--指在抵押擔保法律關系成立后，當________到期不履行本次特種金融債券項下義務時，甲方依照法律的規定以抵押資產折價，或者以拍賣、變賣抵押資產的價款優先受償的權利。

　　第六條抵押資產價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。

　　第三章甲方聲明

　　第七條甲方作為本合同項下抵押權人的代理人，就本合同做出如下聲明：_________

　　1. 在本合同有效期內，未經甲方書面同意，乙方將本合同項下抵押資產出租、轉讓給第三人的，其出租、轉讓行為無效，甲方仍可對抵押資產行使權利;

　　2. 任何第三人對債券持有人在本合同項下的權利產生侵害，甲方有權提起訴訟;

　　3. 在本合同有效期內，乙方未經甲方書面同意而將本合同項下抵押資產再設立任何形式抵押的，其抵押行為無效;

　　4. 本合同項下抵押資產只能用于防范特種金融債券到期兌付風險;

　　5. 如________提前或如期清償債務，乙方可要求甲方通知抵押登記機關解除抵押登記;

　　6. 在本合同有效期內，乙方應對本合同項下抵押資產每年投保財產險，并向甲方提供相關的證明文件;

　　7. 當本合同項下的設定的抵押物價值不足抵償________發債本息等項費用的價值時，甲方有權要求乙方及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還________發債本息等項費用的價值時止。

　　第四章乙方聲明及保證

　　第八條乙方作為本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：_________

　　1. 乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產進行抵押;

　　2. 本合同項下的土地使用權是乙方依法取得并合法占有的;

　　3. 本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權;

　　4. 本合同項下抵押資產在權屬方面不存在任何爭議;

　　5. 本合同項下抵押資產在建筑和使用上完全符合法律規定;

　　6. 設立本合同項下抵押資產抵押不會受到任何限制;

　　7. 在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產設立過任何抵押和轉讓;

　　8. 本合同項下抵押資產未被依法查封、扣押或監管;

　　9. 本合同項下抵押資產如在本合同簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人，并將有關出租情況書面通知甲方;

　　10. 根據《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則(試行)》之規定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權，也可委托其他代理人行使抵押權，乙方不就此提出抗辯;

　　11. 本合同項下抵押擔保的債務未獲清償前，未經甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產的抵押登記;

　　12. 當本合同項下的設定的抵押物價值變化，不足以擔保________發債本息等項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還________發債本息等項費用的價值時止;

　　13. 乙方保證每年度依法進行營業執照年檢，并在其營業執照有效期滿之前，續辦工商登記手續。

　　第五章被擔保的主債權種類和數額

　　第九條本合同項下的被擔保的主債權是指

　　第十條本合同項下的抵押資產

　　第六章債券發行人履行債務的期限

　　第十一條債券發行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息。

　　第七章抵押擔保的范圍

　　第十二條本合同抵押擔保范圍包括：_________債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的托管費用，實現抵押權的費用和所有其他應付的費用。

　　第八章抵押資產

　　第十三條本合同項下的抵押資產包括：_________

　　以上抵押資產建筑面積共計

　　第十四條根據資產評估有限公司，經甲、乙、丙三方確認，本合同項下抵押資產的價值為人民幣

　　第十五條有關資產抵押的有效證明文件和資料，乙方應根椐甲方要求，交甲方保管。

　　第九章抵押資產的占管

　　第十六條本合同項下抵押資產由乙方占管。乙方在占管期間應維護抵押資產的完好，甲方有權檢查抵押資產的管理情況，并提出加強和改善經營管理的要求。

　　第十七條乙方占管的抵押資產發生毀損、滅失的，乙方應及時告知甲方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向甲方提交有關主管機關出具的發生毀損、滅失的原因證明。

　　第十八條在抵押期間，本合同項下抵押資產因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項下的抵押資產。

　　第十九條在抵押期間，因其抵押資產發生毀損、滅失而取得的保險金，乙方應書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶，該項資金作為抵押資產。

　　在乙方另行提供了經甲方認可的、相當的抵押資產并進行抵押登記后，甲方應將該保險金返還給乙方。

　　在主債務履行期滿而債務未獲清償前，甲方有權從該保險金中優先受償。

　　第二十條乙方在抵押期間，應為抵押資產投保，并按期足額交納保險費，履行《保險法》和有關法律、法規以及保險合同中規定的義務。

　　第十章抵押資產的處分

　　第二十一條甲方在代理抵押權人行使本合同項下抵押權時，有權采取如下方式：_________

　　1.依據法律規定，將抵押資產折價以抵償________所欠的債務。

　　2.依據法律規定，將抵押資產拍賣、變賣以取得價款優先受償。

　　3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權發生爭議協商不成時，調解和處理。

　　第二十二條甲方依據本合同處分抵押資產時，乙方和________應給予配合，不得設置任何障礙。

　　第二十三條甲方對本合同項下抵押資產的處分權利包括部分處分權和全部處分權。

　　第十一章三方的權利和義務

　　第二十四條甲方的權利和義務：_________

　　1. 甲方根據乙方的抵押資產價值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產進行調整，包括更換和增加抵押資產。

　　2. 甲方有權要求乙方提供有關本合同項下抵押資產所有合法有效證明及有關資料。

　　3.甲方有權要求乙方協助以避免本合同項下抵押資產權益受到來自任何第三方的侵害。

　　4.為保證債券持有人利益，甲方有權在抵押期間，對抵押資產狀況進行監督，并組織評估機構進行再評估和出具評估意見。

　　5. 出現下列情況之一時，甲方有權處分部分或全部抵押資產，并從處分后的價款中代理抵押權人優先受償。

　　(1) 乙方或________在本合同有效期內被宣告解散、破產或歇業的;

　　(2) ________與第三人發生訴訟，法院判決________敗訴，以致對________清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產生重大影響的;

　　(3) 本次特種金融債券項下還款期限已到，________未歸還本金、利息及其他費用的;

　　(4) 出現使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實現或無法實現的其他情況。

　　6. 甲方處分抵押資產所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務的，有權依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項下全部債務后還有剩余的，應將剩余部分退還給乙方。

　　7. 當因國家需要征用本合同項下抵押資產時，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產，以確實保障甲方的權益不受損害。

　　8. 在________清償本合同項下全部債務后,經中國人民銀行核準,甲方應通知乙方和有關登記機構解除抵押。

　　第二十五條乙方的權利和義務：_________

　　1.乙方有義務向甲方提供有關抵押資產的所有合法手續和有效證明資料。

　　2.乙方承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限于財產保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更資產的律師服務等費用。

　　3.在本合同有效期內，乙方未經甲方書面同意不得將抵押資產作出轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

　　4.在本合同生效后，乙方如發生分立、合并，由變更后的機構承擔本合同項下的義務。

　　5.在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務通知甲方并協助甲方免受侵害。

　　6.在________或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務后，乙方有權要求甲方解除本合同項下抵押資產的抵押登記。

　　7.乙方應積極配合甲方及資產評估機構，做好抵押期間抵押資產狀況的監督和再評估工作。

　　8.當本合同項下設定的`抵押物價值，在抵押期間發生變化，不足以擔保________發債本息等項費用時，對不足部分乙方有義務應甲方要求及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保________發債本息等項費用的清償時止。

　　第二十六條 ________的權利和義務：_________

　　1. ________應協助甲、乙雙方辦理抵押資產登記手續。

　　2. 在甲方行使本合同項下權利時，________應按甲方要求給予協助。

　　3. 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現抵押權時，應給予協助。

　　4. ________應按甲方要求提供抵押資產狀況的情況說明，如抵押資產發生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權的實現有可能遇到障礙的情形時，應及時通知甲方，并配合甲、乙雙方對抵押資產進行調整，包括更換或增加抵押資產。

　　5. 對乙方向甲方提供的有關抵押材料的真偽負有審查義務。

　　6. 督促乙方履行本合同項下其他義務。

　　第十二章違約責任

　　第二十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應履行本合同約定的義務，不得因其法定代表人或其他有關人員的變動而對本合同項下義務的履行造成影響。

　　任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務的，應當承擔相應的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務給債券持有人或甲方造成損失時，________負有連帶責任。

　　第二十八條乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應予以賠償：_________

　　1. 隱瞞抵押資產存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監管或已經設立抵押等情況的;

　　2. 未按甲方要求提供有關抵押資產完備手續和真實資料的;

　　3. 未經甲方同意擅自處分抵押資產的。

　　第十三章不可抗力

　　第二十九條不可抗力指訂立本合同時不能預見，對其發生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

　　第三十條本合同如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應承擔的義務，不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權益。

　　第十四章抵押登記

　　第三十一條在本合同簽訂后30日內，甲、乙、丙三方應到當地有關的土地、房屋管理機關辦理資產抵押登記手續。

　　第十五章爭議的解決

　　第三十二條如在履行本合同中發生爭議，甲、乙、丙三方應通過協商或調解方式解決;協商或調解不成時，在法院通過訴訟方式解決。

　　第十六章合同的生效、變更、解除和終止

　　第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關土地、房屋管理機關辦理完畢抵押登記手續之日起生效。

　　第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應經三方協商一致，達成書面合同并到有關土地、房屋管理機關辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達成并至登記機構辦理變更或解除手續前，本合同各條款仍然有效。

　　第三十五條本合同的抵押期限自本合同生效之日起至。

　　第十七章附件

　　第三十六條本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。

　　第三十七條本合同的附件包括(以下文件均為復印件)：_________

　　1. 有限公司董事會決議;

　　2. 有限公司國有土地使用證;

　　3. 有限公司營業執照;

　　第十八章附則

　　第三十八條本合同正本一式份，甲方、乙方、________、抵押登記機關、各執一份，其法律效力相同。

房地產抵押合同9

　　借款人(抵押人) (以下簡稱甲方)：_______________________________________

　　出借人(抵押權人)(以下簡稱乙方)：______________________________________

　　甲方因經營和生活需要，向乙方申請借款。雙方經協商一致同意，甲方以其合法擁有房產權利(以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。現就有關事項訂立如下協議：

　　1、甲方向乙方借款金額為人民幣_______ 。

　　2、借款利息為_______ 。

　　3、乙方已知該房產已向_______銀行_______抵押貸款元整，貸款期限為____年__月__日至____年__月__日，本次抵押為余額抵押，雙方約定房產權利價值為______萬元整。

　　4、借款期限自____年__月__日至____年__月__日止(按實際收到借款日起算)。借款__個月，到期一次性全額歸還本金及利息。

　　5、甲方以位于___市___區______________的房產，房地產權號：滬房地_________號，建筑面積為___平方米的`自有房產做抵押，向乙方提供擔保，到所屬區房地產交易中心辦理抵押登記手續(即辦理房產他項權利證)。乙方在《房地產登記證明》辦妥后將借款全額支付給甲方。

　　6、擔保范圍為本合同項下的借款本金及借款利息。

　　7、甲方承諾：甲方抵押物在抵押給乙方之前，未出租給任何人，也未與他人簽訂過租賃協議。在抵押期內，甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處理。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割轉讓等影響，如乙方發現甲方有違本條款的情節，乙方有權提前收回借款、并以國家法律法規處置抵押物。

　　8、違約責任

　　(1)乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方

　　應負違約責任。

　　(2)甲方如未按合同規定歸還借款，甲方應向乙方承擔逾期的利息，逾期利息為。

　　9、本合同未盡事宜，雙方可另訂補充協議，補充協議系本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　10、合同簽訂地：_________，雙方經協商一致同意，如有糾紛向XX市______人民法院提起訴訟。

　　11、本合同壹式肆份，甲方執壹份，乙方執貳份，___區房地產交易中心執壹份。甲方：乙方：

　　日期：日期：

房地產抵押合同10

　　抵押人(甲方)：

　　住所：

　　法定代表人：

　　抵押權人(乙方)：

　　住所：

　　法定代表人：

　　為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的房地產作抵押。乙方經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

　　雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條甲方用作抵押的房地產座落于市________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面積_______m2，占地面積_______m2。具體內容以房屋所有權證記載內容為準，并將房屋所有權證作為本合同附件。

　　第二條根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押擔保的.范圍為乙方依據主合同擁有的對債務人的債權本金及利息(包括因債務人違約計收的復利和加收的利息)、債務人違約金和實現抵押權的費用(包括但不限于訴訟費、律師代理費、實現抵押權時支出的相關人員的差旅費等)。

　　第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣

　　(大寫)，__________(小寫)。

　　第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　甲方應當在本合同簽訂之日起日內到房地產管理部門辦理房地產抵押登記;若因甲方未辦理抵押登記，使乙方不能依法享有本合同項下房地產的優先受償權的，甲方應當對債務人的債務向甲方承擔連帶清償責任。

　　第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

　　第六條抵押房地產現由___________________________使用。

　　甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。

　　在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

　　第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。

　　第八條抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有權要求提前處分其抵押房地產。

　　第九條在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第十一條主合同履行期限屆滿，借款人未清償債務，乙方有權拍賣、變賣抵押物并以所得價款優先受償;或經雙方協商以抵押物折價實現抵押權。

　　第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續。

　　第十三條本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

　　第十四條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

　　第十五條本合同在雙方簽字蓋章后生效。

　　第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。

　　抵押人(公章)：抵押權人(公章)：

　　法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

　　(或授權代理人)(或授權代理人)

　　簽訂合同地點：

　　簽訂合同時間：年月日

房地產抵押合同11

　　合同編號：

　　甲方(債權人、抵押權人)：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　乙方(抵押人)：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　鑒于甲方與于_____年_____月_____日簽訂編號為 “號”的《借款合同》(下稱《借款合同》或主合同)，借款人向甲方借款人民幣_____元整(小寫：￥元)，現乙方(以下合稱抵押人)自愿以其所有共有的房產為借款人履行《借款合同》項下全部債務向甲方提供抵押擔保。

　　為明確有關抵押擔保事宜，甲、乙雙方經友好協商達成一致簽訂本合同，以資信守。

　　1、抵押物

　　抵押人同意將其所有共同所有的下表所列房地產(《房地產證》詳見本合同附件)全部抵押給甲方，作為借款人履行《借款合同》項下全部債務的抵押擔保。

　　2、擔保范圍

　　本合同項下抵押物所擔保的主債權為甲方根據《借款合同》對借款人享有的借款本金人民幣_____元整(小寫：￥_____元)的債權。

　　包括但不限于主債權和利息、違約金、損害賠償金、甲方為實現抵押權而產生的仲裁費、訴訟費、律師費、財產保全費等全部費用。

　　3、陳述與保證

　　抵押人對下列事項向甲方作出如下陳述與保證，并在本合同期限內持續有效：

　　(1)抵押人具有完全民事行為能力，對外獨立承擔民事責任;

　　(2)抵押人簽署和履行本合同不違反抵押人所應遵守的法律、法規、規章、判決、裁決及命令，也不與抵押人的章程或其簽署的任何合同、協議或承擔的任何其他義務相抵觸;

　　(3)抵押人和抵押物所涉及的所有文件和資料均是真實、有效、準確、完整且無任何隱瞞的;

　　(4)抵押人保證簽訂本合同時對抵押物享有完全合法的財產所有權或依法處分權，該抵押物上不存在任何形式的抵押(除因本合同設定外)、轉讓、租賃(除非事先向抵押權人作出書面聲明并獲抵押權人認可)、托管或其他共有人，也不存在任何形式的權屬爭議、司法查封等權利限制或權利瑕疵。

　　4、抵押登記

　　如根據抵押登記部門的規定需辦理本抵押合同公證的，抵押人應無條件予以配合并于本合同簽訂之日3個工作日內完成公證事宜，屆時甲方可要求辦理具有強制執行效力的公證。

　　抵押人應于本合同簽訂之日起(如按上述

　　辦理合同公證的，在公證后)10個工作日內，按抵押物所在登記部門的規定負責辦理抵押登記。

　　甲方屆時予以協助，抵押權利證明正本由甲方保存。

　　抵押人同意于本合同簽訂之日將抵押物的房地產權證書交由甲方收執(并用于辦理抵押登記事宜)，在本合同所擔保的債務履行完畢前由甲方保管。

　　依照本抵押合同約定合同終止的，甲方和抵押人應共同向原抵押登記機構提出注銷抵押登記申請。

　　原抵押登記機構準予注銷登記的，抵押權利證明由登記機構收回;抵押人可同時向甲方領回收執的房地產權證書。

　　5、抵押人保證

　　抵押人在抵押期間應保持抵押物的安全、完好，全面履行與抵押物有關的維修、保養等各項義務，及時支付與抵押物和抵押有關的一切稅金和費用。

　　甲方有權在抵押期間對抵押人的經營狀況和抵押物的使用和保管隨時進行監督檢查，抵押人應予以積極配合。

　　未經甲方書面同意，抵押人不得在抵押期間將抵押物交換、贈與、作價入股、出租、出典、再抵押或以其他方式處分抵押物，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質。

　　如非因乙方過錯造成抵押物滅失、毀損或價值減少，抵押人應當立即書面告知甲方，同時抵押人采取有效措施防止損失擴大;抵押人因此所獲得的賠償金、補償金及其他收益應在3日內用于提前清償所擔保的全部債務。

　　如甲方同意，也可向甲方和抵押人認可的第三人提存作為抵押財產處理。

　　如抵押人怠于向造成抵押物滅失或毀損的責任人追究賠償責任的，甲方可以代位求償。

　　如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，甲方有權要求抵押人停止其行為，并可視情況要求抵押人在限期內增加抵押物;因抵押人的過錯而導致抵押物滅失或毀損，甲方認為抵押物不能或不足以擔保主債務履行時，抵押人應當在事由發生后10日內重新提供或者增加經甲方認可的抵押物，以彌補原抵押物價值的損耗部分。

　　如甲方同意，甲方和抵押人也可協議采用其他方式處理。

　　如抵押物在抵押期間被列入拆遷范圍的'，乙方應在得知拆遷信息后3日內以書面形式通知甲方。

　　拆遷房屋如以交換產權作為補償的，以補償所得房屋重新設定抵押權;如實行貨幣補償的，抵押人因此所獲得的補償金及其他收益應用于提前清償所擔保的債權，如甲方同意，也可向第三人提存作為抵押財產處理;如實行交換產權和作價補償相結合方式的，作價補償部分先用于提前清償或在甲方同意的情況下向第三人提存，不足部分以交換產權重新設定抵押。

　　在前述的三種不同的補償方式下,如交換產權房屋價值經評估低于本合同所載明的原抵押物價值的、或作價補償的補償金低于所擔保債權的，不足部分抵押人應增加抵押物或采取其他措施追加擔保。

　　土地使用權在抵押期間被列入國家征用范圍的，比照上述做法處理。

　　如甲方認為有必要，可以委托依法成立的評估機構對抵押物進行評估。

　　如發生任何其他可能影響抵押物擔保能力的情形，抵押人保證在得知該情形之日起3日內書面通知甲方并采取有效措施防止抵押物擔保能力降低。

　　因履行本合同所涉及或產生的抵押登記、抵押物評估、保險、提存、公證、通知、拍賣、代位追索等費用及保全抵押物價值或實現抵押權的相關費用(包括律師費、訴訟費、執行費等)均由乙方承擔。

　　如上述費用由甲方墊付的，抵押人于甲方墊付相關費用后2日內支付給甲方。

　　乙方對于各自或共同履行本合同項下全部義務互負連帶責任。

　　甲方有權將其對借款人享有的債權全部或部分轉讓，如甲方全部或部分轉讓債權的，抵押人確認仍按本合同約定就全部抵押物向債權人(包括甲方、債權受讓人)提供抵押擔保。

　　6、抵押權的實現

　　《借款合同》項下的債務履行期屆滿(包括但不限于因借款人違反《借款合同》、或抵押人違反本合同陳述與保證、約定事項等導致甲方宣布債務履行期限提前到期的)，甲方未受清償時，或者發生有關法律規定的甲方有權處分抵押物的情形時，甲方可與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償;協議不成的，甲方有權向深圳仲裁委員會申請仲裁裁決。

　　甲方在處臵抵押物的過程中，有權指定拍賣行、估價師、律師或其他代理人行使其全部或部分權利，抵押人對此不存在異議。

　　甲方按本合同規定行使抵押權時，無需首先或同時向借款人或其他擔保人追索;如果抵押物不足以清償所擔保債務金額且抵押人非借款人的，抵押人承諾對抵押物不足以清償債務部分向甲方承擔連帶清償責任。

　　7、違約責任

　　本合同生效后,甲方和抵押人應全面履行。

　　如一方遲延履行本合同項下義務,每逾期一日，應按主債權金額千分之二的標準向相對方支付遲延履行違約金，直至實際履行之日。

　　如乙方違反本合同第三條約定的陳述和保證事項，造成甲方損失的，抵押人應賠償甲方所受的損失;如造成受讓人和承租人(若有)等第三方損失的，由抵押人承擔相應的第三方賠償責任。

　　如乙方違反本合同約定，對抵押物獲得的賠償金、補償金、交換產權及其他收益的處理未按本合同約定進行的，抵押人應在甲方指定的期限內予以糾正，繼續按合同約定履行，同時還應按主債權千分之三的標準計付違約金直至實際履行之日;如抵押人已無法繼續履行的，應賠償甲方由此而造成的全部損失。

　　如因乙方原因造成抵押物滅失、毀損或價值減少，甲方認為不足以擔保債務履行的，抵押人及時重新提供或增加經甲方認可的抵押物，并按主債權金額百分之二十的標準向甲方支付違約金，并賠償甲方由此而造成的其他損失。

　　如乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物的，抵押人應承擔主債權百分之二十的違約金，并賠償甲方由此而造成的損失。

　　如因乙方過錯導致本合同無效的，抵押人應當賠償甲方因此所受到的損失;如因乙方原因導致本合同簽訂后15日內抵押物未設定以甲方為抵押權人的抵押登記的，抵押人應參照上述的違約金標準向甲方計付遲延履行違約金，直至實際履行之日。

　　8、其他約定

　　抵押人在本合同項下的擔保責任是獨立的、不可撤銷和無條件的。

　　抵押人的擔保責任不因甲方同意借款展期、債權轉讓、債務重組，或甲方與借款人協議變更《借款合同》內容而變更或終止。

　　本合同自甲方和抵押人簽字或蓋章之日起生效，至本合同第二條所述的擔保債權全部清償及抵押登記注銷后終止。

　　本合同未經甲方和抵押人協商書面同意不得變更;雙方協商同意變更的，抵押人應對已登記的內容作相應的變更，未作變更登記前，本合同繼續有效。

　　本合同在履行過程中如有任何爭議均由深圳仲裁委員會裁決。

　　如本合同已辦理具有強制執行效力公證的，甲方根據有關法律和法規，向有管轄權的人民法院申請強制執行。

　　本合同正本一式四份，由甲乙雙方、公證部門(若有)、抵押登記部門各執一份。

　　9、附件

　　甲方(抵押權人)： (簽章)

　　乙方(抵押人)：(簽章)

　　本合同于_____年_____月_____日簽訂于

房地產抵押合同12

　　抵押人（下稱甲方）身份證號：

　　抵押權人（下稱乙方）

　　鑒于債務人與乙方于年月日簽訂了《xxxx》（合同編號：xxxxxx，下稱主合同），現債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人，自愿以其有權處分的房產為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經協商一致，訂立本抵押合同。

　　第一條本合同設定抵押的房產如下：

　　第二條甲方保證上述房產權屬清楚，若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的`經濟損失，甲方負責賠償。

　　第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權，第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產，不得重復設定抵押，未經乙方同意，發生上述行為均屬無效，并且乙方有權要求提前處分抵押房產。

　　第五條抵押房產由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養護義務，負責抵押房產的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監督。如果抵押房產人為毀損、滅失以及發生其他使抵押房產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房產，或在7天內重新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。

　　抵押期間，房產證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料，包括但不限于債務人營業執照、稅務登記證、甲方身份證復印件。

　　第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協議的，則按法定程序處理抵押房產，清償債務。處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價款償還債務后有剩余的，乙方應退還給甲方。

　　第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產保險、公證、登記等費用。

　　第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內，由甲乙雙方共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。

　　第九條抵押期間，抵押房產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據具體實際情況，變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務，并共同到登記機關辦理有關登記手續。

　　第十條未經乙方同意，甲方不得將抵押的房產作重大改裝，減損其價值或改變其用途。

　　第十一條本合同在履行中發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十三條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

　　第十四條本合同一式陸份，甲方執叁份，乙方和債務人各執壹份，登記機關留存壹份。

　　甲方（簽字、捺印）

　　住址：

　　委托代理人：

　　聯系電話：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　日期：

　　乙方（簽字、捺印）

　　住址：委托代理人：

　　聯系電話：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　日期：

房地產抵押合同13

　　抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔保債務按期清償，擔保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經與抵押權人_________協商，于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。

　　一、抵押在建工程狀況：_________。

　　1．坐落位置：_________區_________街路_________胡同_________號。開工許可證_________號。工程設計總面積：_________m2。

　　2．建筑結構：_________。設計層數：_________。用途：_________。

　　3．資金來源：_________。計劃批準文號：_________。工程總造價：_________元整。

　　4．已完成部分：層數_________。建筑面積_________平方米。評估現值：_________元整。

　　5．土地使用權取得方式：_________。使用年限：_________。

　　6．土地面積：_________。地區類別：_________。

　　7．土地使用性質：_________土地證號：_________。

　　8．土地評估現值：_________元整。

　　9．在建工程及土地總值：_________元整。

　　二、抵押人將上述在建工程全部／部分，抵押給抵押權人，并將在建工程有關要件：計劃批件、規劃許可證、用地許可證，開工許可證、_________交_________保管。

　　三、抵押權人同意在建工程評估現值_________％以內提供貸款。貸熬總額為：（幣種：_________）_________元整。

　　抵押貸款期限_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　付款方式：_________

　　四、抵押人保證將該款項用于_________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率（年／月利率）_________%支付利息。如遇國家調整利率或計息辦法，自調整之日起按調整后的規定計息。

　　五、還款方式：_________。

　　六、雙方商定，抵押在建工程的保險事宜按以下第_________款辦理。

　　1．由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負擔，保險憑證交抵押權人保管。在本合同有效期內，當抵押工程因保險事由毀損滅失時，抵押權人為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權人有權另行追索。（已投保的，填寫下列（1）（2）款）

　　（1）投保價值：_________元整。

　　（2）保險期限：_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　2．雙方再另行約定。

　　（1）依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權人有權依法對抵押工程及土地使用權提出訴訟保全。

　　（2）向房地產市場管理部門提出申請，對抵押工程及土地使用權進行拍賣，拍賣所得價款，按有關規定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權人有權另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息，所余部分返還給抵押人。

　　七、抵押期內，抵押人必須保證該工程的安全、完整，正常施工。其貸款的使用應接受抵押權人的監督、檢查。

　　八、抵押期內，未取得抵押權人書面同意，抵押人不得將該工程轉讓或以其他交易方式處置。

　　九、抵押期內，抵押人必須交納有關部門對該工程所征收的.任何稅費，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。

　　十、抵押權人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權要求支付違約金或賠償實際損失。

　　十一、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權人有權采取以下處置方式：

　　十二、企業法人分立、合并或更名，本合同的權利義務隨之轉移、變更。

　　十三、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關系即告終止。抵押權人應會同抵押人在十日內到房地產市場管理部門辦理合同注銷手續。

　　十四、本合同的附件：_________等，構成本合同的整體。完整的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押雙方各執_________份，房地產市場管理部門存檔一份。

　　十五、本合同經房地產市場管理部門登記鑒證方可有效。

　　十六、特約：_________。

　　抵押人（蓋章）：_________ 抵押權人（蓋章）：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　法定代表人（簽名）：_________ 法定代表人（簽名）：_________

　　經辦人（簽名）：_________ 經辦人（簽名）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產抵押合同14

　　甲方（抵押人）：

　　乙方（抵押權人）：x

　　一、總則

　　甲方以下表所列房地產設定抵押權作為xx向乙方履行債務的擔保。

　　雙方經協商一致，簽訂本合同。

　　二、房地產狀況

　　座落xxx區（市）縣xx鎮xx路（街、巷）x號附x號

　　抵押期限xx抵押期至xx年xx月xx日

　　抵押物現值大寫：xx仟x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元x角x分整

　　三、貸款金額和期限

　　1、貸款金額（）幣大寫：x仟x佰x拾x萬x仟x元整

　　小寫：xx

　　2、貸款期限：x貸款期至xx年xx月xx日

　　3、債權人：xxx

　　4、債務人：xxx

　　四、權利義務

　　1、已作抵押的房地產，由甲方占管。甲方在占管期應維護抵押物的完好。乙方有權檢查抵押。

　　2、甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉讓、拆除、改建。抵押物發生遺贈的，受遺贈人應及時書面通知乙方。

　　五、抵押物的拆遷

　　因國家建設需要拆除設有抵押權的`房屋，甲方能提供其他抵押物的，雙方應依法解除原抵押關系，并重新簽訂抵押合同；若甲方不能提供其他抵押物，債務又不能提前清償的，在房屋拆遷時甲方只能選擇產權調換方式獲得補償，維持原有的抵押關系。

　　六、違約責任

　　1、抵押合同一經成立，當事人應履行合同約定的義務，一方不履行或不完全履行合同給對方造成經濟損失的，責任方應當賠償。

　　2、若甲方隱瞞事實真相，采取欺騙手段蒙混登記的，應承擔由此產生的法律責任。

　　3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失、價值毀損，甲方應及時告知有關當事人，在取得有關主管部門證明后，可免除抵押人向抵押人重新提供或增加擔保的責任，但不能免除向乙方履行債務的責任。

　　七、爭議的解決方式

　　本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商的辦法解決。

　　甲方（簽章）：x乙方（簽章）：x

　　法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：

　　委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：

　　登記機關意見

　　經辦人：x

　　負責人：x

　　登記機關（簽章）xxx

　　年xx月x日

房地產抵押合同15

　　城市房地產抵押合同

　　抵押人（甲方）：_________________________

　　抵押權人（乙方）：_______________________

　　甲方為了_________將自有房地產及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經共同協商，訂立本合同。

　　第一條　該房地產座落于_________________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權證號_________，共有權證號__________，土地使用權證號__________，共有附著物_________件，抵押物價值人民幣（大寫）：_________________。曾于____年____月____日抵押予________，期限為____個月，至____年____月____日止，擔保債務為人民幣（大寫）：____________元

　　第二條　甲方將上述房地產及其附著物之全部/部分抵押給乙方，范圍_________________（詳情見附表及附圖）。

　　第三條　本次抵押擔保債務價值為人民幣（大寫）：____________________

　　第四條　設定抵押之房地產擔保內容為被擔保債務的本金、利息、罰息、違約金及有關稅費。

　　第五條　約定期限：_______________年（月），從_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。

　　第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查由甲方占管的抵押物，甲方應主動予以配合。

　　第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質；抵押物發生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應當及時書面通知乙方。

　　第八條　除自然耗損外，抵押物發生毀損，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。

　　第九條　因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的，甲方須及時提供或增加擔保。

　　第十條　抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續有效。

　　第十一條　抵押關系中合同主體發生變更、本合同繼續有效，合同規定的權利、義務，由變更后的'合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到房地產抵押登記機關申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

　　第十二條　違約責任：______________________________________________

　　第十三條　該抵押合同簽訂后，債務人如未能按約履行債務，當事人雙方可以協商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。