房屋抵押房合同

時間：2023-01-09 17:08:01 抵押合同我要投稿

房屋抵押房合同

　　在人們越來越相信法律的社會中，人們運用到合同的場合不斷增多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編幫大家整理的房屋抵押房合同，歡迎閱讀與收藏。

房屋抵押房合同

房屋抵押房合同1

　　委托人：_________________，男，________年_____月_____日出生，住址：__________________，公民身份證號碼：______________。

　　受托人：_________________

　　住址：_________________

　　公民身份證號碼：_________________

　　委托人__________名下登記有一套住宅房，該房坐落在_____________，房地權證號：______________，《國有土地使用證》編號：______________，建筑面積為：_________________平方米。委托人已將該房產辦理了抵押登記，委托人事務繁忙，不能親自辦理相關事項，現全權委托受托人為委托人的代理人，辦理下列事項：_________________

　　一、受托人有權代表委托人辦理上述房地產注銷抵押登記，領取他項權證。

　　二、在上述房地產注銷抵押登記后，受托人有權代表委托人出售上述房屋、簽訂房屋買賣合同并代領售房款（包括代為辦理資金托管或不托管、資金領取手續）、調取房地產檔案等相關事宜。

　　三、若買受人選擇銀行按揭的付款方式，受托人有權協助其辦理個人住房按揭貸款（或公積金貸款）的相應手續并代為簽署相關法律文件。

　　四、受托人有權代表委托人到房地產管理部門辦理上述房屋的產權過戶手續；有權代表委托人到土地管理部門辦理上述房屋《國有土地使用證》的轉移登記手續。

　　五、受托人有權代表委托人繳納因轉讓上述房地產所產生的一切稅、費。

　　六、受托人有權代表委托人辦理與上述房地產有關的一切事項。

　　受托人在辦理上述事項中所簽署的一切文件，委托人均予以認可。

　　受托人有轉委托權。

　　委托期限：_________________

　　委托人（簽名并按手印）：_________________日期：_________________

房屋抵押房合同2

　　貸款人：(以下簡稱甲方)

　　借款人：(以下簡稱乙方)

　　保證人：

　　根據國家有關法律、法規、規章的規定，經貸款人、借款人及保證人之間協商一致，簽定本合同。

　　第一條貸款人同意向借款人發放以下內容貸款：

　　(一)貸款種類：人民幣

　　(二)借款用途：用于經商。

　　(三)借款金額(大寫)：壹拾萬元整(:100,000.00元)

　　(四)借款限期：12個月，自20_年5月13日起至20_年5月13日止。

　　(五)利息：年利息共計人民幣壹萬元整(:10,000.00)

　　(六)還款方式：合同終到期時，借款方以現金方式一次性向貸款方支付本息壹拾壹萬元整(:110,000.00元)。

　　第二條借款人及保證人承諾

　　(一)保證人同意用自有的房屋所有權(《房屋所有權證》號，公主嶺市房權證懷房字第__號)作為借款人抵押擔保;

　　(二)按期歸還貸款本息;

　　(三)按合同約定使用貸款，不得擅自改變借款用途;

　　第三條貸款人承諾

　　(一)按期、按額向借款人提供借款;

　　(二)不向借款人收取合同以外的費用;

　　(三)不中途終止合同。

　　第四條抵押期間《房屋所有權》(公主嶺市房權證懷房字第__號)由_X保管，合同履行結束交給房屋所有權人。

　　第五條違約責任：合同到期后，借款人不能按期支付全部本息，貸款人有權取得保證人為借款人提供擔保的抵押物。

　　甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

　　甲方代表簽名：_______________乙方代表簽名：___________________

　　地址：_______________________地址：___________________________

　　電話：_______________________電話：___________________________

　　傳真：_______________________傳真：___________________________

　　日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

房屋抵押房合同3

　　抵押人：(以下簡稱甲方)

　　身份證號碼：聯系電話：

　　住址：

　　抵押權人：(以下簡稱乙方)

　　身份證號碼：聯系電話：

　　住址：

　　鑒于甲方向乙方借款____元暫時不能償還，甲方為擔保還款，經與乙方協商一致，特訂立本抵押合同。

　　第一條乙方愿意以其有權處分的位于____市(縣) ____區(鎮) ____路(街) ____號____房間之房產的全部權益(以下稱該抵押物，具體財產情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保。

　　第二條本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)借款人應支付的違約金和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、公證費及訴訟費)

　　第三條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

　　第四條抵押期限

　　抵押期限為____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。

　　第五條借款利息

　　每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的____收取。逾期每天按本合同借款總額____收取。

　　第六條甲方的義務及違約責任

　　1、甲方應保證是該抵押物的合法所有權人，今后如因該抵押物的所有權歸屬問題發生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應負責賠償。

　　2、甲方未經乙方同意，不得將抵押物轉讓、出售、再抵押或以其它方式處分。

　　甲方如違反前款規定，乙方有權立即暫管抵押物，并書面通知甲方。甲方應在接到通知書后三天內，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向___人民法院申請強制執行。乙方因此所受的經濟損失由甲方賠償。

　　3、甲方如違反本合同第七條第二項之規定，處分抵押物的行為無效，乙方因此所受的經濟損失由甲方賠償。

　　第七條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經濟損失的，應向對方支付借款合同項下借款額的___%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。

　　第八條如因履行本合同而產生任何糾紛，雙方應盡量友好協商解決;協商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

　　(一)提交該抵押房產所在地人民法院訴訟解決;

　　(二)提交仲裁委員會裁決。

　　第九條爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本合同規定的其他條款。

　　第十條其它

　　1、本合同經甲、乙雙方簽字加蓋章并經___市公證處公證后生效，公證費用由甲方承擔。

　　2、當甲方抵押期限到期，仍因實際困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂補充協議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。

　　3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處存檔一份。

　　抵押人：______ 抵押權人：______

　　地址：_______ 地址：________

　　銀行及帳號：______ 銀行及帳號：_______

　　____年__月__日

房屋抵押房合同4

　　已經出租的房屋能否抵押?已經抵押的房屋能否出租?抵押權的實現與承租權的行使有無沖突?如何解決?這些都是房屋租賃、抵押中常見的問題。抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。

　　《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關系，而與出租人建立買賣關系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優先購買權不能對抗善意第三人。另一種觀點認為，只有在動產取得問題上存在善意取得制度，不動產取得不存在善意取得問題，承租人優先購買權是法定的權利，可以對抗任何第三人。

　　高級人民法院傾向第一種觀點。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造租賃合同關系，達到悔約的目的。承租人的優先購買權因此不能實現的，可以請求出租人進行賠償。

　　一、租賃的房屋能否進行抵押?如何實現抵押物的優先受償權?

　　出租人可以將出租的房屋進行抵押，房屋租賃不影響抵押權人實現其優先受償權。同時，抵押權的實現亦不影響房屋租賃合同的繼續履行，也就是說，房屋租賃合同的效力及于買受人。房屋租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗房屋房屋租賃承租權。抵押權實現后，也不影響房屋租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第六十五條規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，房屋租賃合同在有效期內對抵押物的`受讓人繼續有效”。

　　二、抵押的房屋能否進行房屋租賃?房屋租賃合同是否有效?

　　抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，房屋租賃合同有效，但房屋租賃權不能對抗抵押權。《關于適用若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，房屋租賃合同對受讓人不具有約束力。”。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知房屋租賃承租人該財產已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在房屋租賃關系，而與出租人建立買賣關系，該第三人是善意第三人。在此情況下，房屋租賃承租人的優先購買權不能對抗善意第三人。

　　另一種觀點認為，只有在動產取得問題上存在善意取得制度，不動產取得不存在善意取得問題，房屋租賃承租人優先購買權是法定的權利，可以對抗任何第三人。筆者傾向第一種觀點。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造房屋租賃合同關系，達到悔約的目的。房屋租賃承租人的優先購買權因此不能實現的，可以請求出租人進行賠償。

房屋抵押房合同5

　　甲方(出借人、抵押權人)：_______________________

　　乙方(借款人、抵押人)：_______________________

　　甲乙雙方經充分協商，根據有關法律、法規，在自愿、平等的基礎上，明確責任，恪守信用，訂立本合同，一致達成如下合同條款：

　　第一條：借款金額為人民幣_______元整;

　　第二條：借款期限為。

　　自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，截止日期按借款期限類推。

　　第三條：借款用途：不能進行非法活動，否則承擔一切法律責任。

　　第四條：借款利率為每月。

　　第五條：甲方將全部借款金額按照借款人要求分批或一次性發放借款。

　　借款利息自乙方收到借款出具借條給甲方之日起計算，借款利息按實際用款金額和用款天數結算，利隨本清。

　　第六條：乙方自愿用位于下面所訴房屋套作為抵押向甲方，并自愿承擔相應的法律責任。

　　抵押物詳細情況如下：

　　坐落：_____________________;

　　產權證號：_____________________;

　　產權人：_____________________;

　　產權類別_____________________;

　　建筑面積：_____________________;

　　結構：_____________________

　　第七條：抵押人承諾本抵押物無其他所有權利瑕疵。

　　第八條：抵押擔保范圍為本合同項下的借款本金、利息、逾期的違

　　第九條：甲乙雙方應在本合同簽訂后，本合同經公證后乙方配合甲方到房管部門辦理抵押登記手續，并將他項權利證書及抵押登記證明交于甲方保管，如需交納房產稅等相關費用由乙方承擔。

　　第十條：抵押人在抵押物抵押期間，如要行使抵押物的處分權和其他權利，應按有關法律法規辦理。

　　第十一條：借款人如期履行合同，付清本合同約定的本息及其他費用后，本合同即告終止。

　　本合同項下債權債務結清后甲方配合乙方到房管部門辦理抵押注銷登記手續，并將抵押物所有權憑證退還抵押人。

　　第十二條：乙方如借款期到，未能按期歸還借款或未能按時付息，則應承擔合同總金額_______%的違約金作為補償;借款期未到期前，在乙方按時付息的前提下，甲方不得要求乙方提前還款，否則應承擔合同總金額_______%的違約金作為補償。

　　第十三條：本合同履行中發生糾紛，合同各方應協商解決協商不成，有權向人民法院提起訴訟。

　　第十四條：補充條款：第十五條：本合同一式份，各方當事人各持份，公證處、房管部門各一份，均具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：________

　　__________年____月____日_________年____月____日

房屋抵押房合同6

　　甲方(賣房人)：_______，男/女，身份證號：_____________________。

　　乙方(購房人)：_______，男/女，身份證號：_____________________。

　　丙方(房產中介)：_______男/女，身份證號：_____________________。

　　甲乙丙三方于_______年_______月_______日簽定了一份房屋買賣協議書，約定由乙方購買甲方的位于_______房產。原協議其他約定事項中的6項作廢，現變更為以下條款：

　　1、甲乙丙三方在簽訂本協議時明知______________房產已經發生區域變更，由于________變更為________的事實，具體地址以變更后的地址為準。

　　2、甲方的保證義務。

　　第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“________房產管理局”頒發的房權證，保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉產權。

　　第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅、費(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)。

　　第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當乙方發現該房屋存在甲方無法保證的情況時，乙方有權隨時提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后________日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金________元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。

　　3、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時，甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅，其他交易所需的費用由乙方承擔，在更名過戶手續辦理完畢后________日內，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金________元整。

　　4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續的(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)乙方必須無條件配合，否則不配合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失。

　　5、在本協議簽訂后________個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續的，房屋買賣合同關系將自動解除，甲方應于和同解除后________日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金________元整。

　　6、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策咨詢和相關代辦事項，具體中介費的收取方式為;辦理更名過戶手續時丙方一次性從乙方收取中介費________元，如是因本協議所定的甲方的原因導致的房屋買賣合同無效、解除的，丙方的中介費由甲方在合同無效、解除當日一次性支付。

　　以上協議三方自愿訂立，認真遵守執行，此協議一式3份，甲乙丙各執一份。

　　甲方：________乙方：________丙方：________

　　簽約地點：________

　　________年________月________日

房屋抵押房合同7

　　合同編號：_______________

　　借款人(債務人)：_______________

　　抵押人：_______________

　　貸款人(抵押權人)：_______________

　　第一部分借貸條款

　　第一條借款金額：借款金額為人民幣(大寫)：_________________，小寫：￥_______萬元(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。

　　第二條借款期限：借款期限為自年月__日起到__日止。

　　第三條借款利率：借款期限內的月利率為____‰,手續工本費____‰。

　　第四條還款方式：借款到期時還清全部本息，如貸款未到期提前還

　　款借款人應該按日支付利息給貸款人。

　　第二部分抵押條款

　　第五條抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自愿以其所有權并有權處分權的房產(產權證編號：)抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔保。

　　第六條抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息。

　　當借款人未按照本合同約定履行其還款義務時，無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其它擔保，貸款人均有權直接要求抵押人以該房產

　　承擔擔保責任。

　　第三部分違約責任及其他約定

　　第七條違約責任：下列情況均構成違約，違約方應承擔違約責任：

　　1.借款人提供的證件有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應利息，可依法行使對本合同項下抵押房產的抵押權;

　　2.借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴重違約，應另行向貸款人支付全部貸款本金20%的違約金，并承擔貸款人為實現債權支付的全部費用;

　　3.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應當向貸款人承擔賠償責任。

　　第八條爭議解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決;協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

　　第九條生效、變更、解除、終止：

　　1.在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內容，在本合同項下全部意思表示均真實有效。合同自各方當事人簽字后生效。

　　2.本合同項下借款本息和相關費用全部清償完畢后，本合同終止。

　　3.本合同如需要變更或解除，應由合同各方共同達成書面協議。

　　第十五條本合同一式兩份，合同各方各執一份。

　　借款人(債務人)(簽字或蓋章)：_________________

　　貸款人(抵押權人)(簽字或蓋章)：_________________

　　抵押人及共有人(簽字或蓋章)：_________________

　　__________年_______月_______日

房屋抵押房合同8

　　抵押人（甲方）：___________________

　　代表人：___________________

　　抵押權人（乙方）：___________________

　　代表人：___________________

　　甲乙雙方為保護各方合法權益，本著誠實信用，互惠互利原則，經協商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內容如下：

　　第一條抵押財產：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產。（面積：_________________________，產權證號：____________________________土地使用權證號：____________________________）

　　第二條抵押擔保范圍：本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元。

　　第三條抵押房產的保管方式和保管責任如下：

　　抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產，在抵押期內負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。

　　第四條在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。

　　第五條本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。

　　第六條本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經抵押人同意并達成書面協議。

　　第七條出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：

　　1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

　　2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

　　3、借款人被宣告解散、破產。

　　處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；價款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。

　　第八條抵押權的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理注銷抵押登記。

　　第九條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第十條違約責任

　　1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方由權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回主合同項下貸款本息。

　　2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。

　　3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。

　　4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。

　　5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

　　第十一條雙方商定的其它事項：

　　第十二條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向人民法院起訴。

　　第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。

　　第十四條本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：___________________

　　乙方：___________________

　　代表人：___________________

　　_______年______月______日

房屋抵押房合同9

　　甲方（賣方）：_________________

　　身份證號碼：_________________

　　電話：_________________

　　地址：_________________

　　乙方（買方）：_________________

　　身份證號碼：_________________

　　電話：_________________

　　地址：_________________

　　甲、乙雙方就房屋過戶抵押事項，經協商一致，達成以下協議條款：_________________

　　一、甲方將坐落在_______________市_______________區_________________路_______________號院（小區）住房（房屋所有權證號：_________________

　　土地使用權證號：_________________

　　使用性質：_________________

　　建筑面積_____平方米，地下室一間面積平方米出賣給乙方；并將該房產相關權益一并轉讓給乙方。

　　二、甲、乙雙方協商，上述房屋的成交價為人民幣元（大寫：_________________萬仟佰拾元整）。本協議簽訂之前，乙方已向甲方支付人民幣元（大寫：_________________元整）作為購房定金。

　　三、甲、乙雙方議定，自本協議生效后，乙方將上述房屋價款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房款。甲乙雙方簽訂本協議時，乙方交萬元整（小寫：_________________元）給甲方。乙方在拿到甲方房產證和甲方提供過戶相關材料，在辦完房屋所有權證過戶手續后，乙方再余款。

　　四、甲方保證上述房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。甲方在交接前對該房屋沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，造成產權不能過戶，概由甲方負責清理并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，均由甲方負責賠償。

　　五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：_________________電話費、暖氣費、水電氣費、網費、物業管理費、有線電視費等。

　　六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續，辦理過戶手續所

　　需費用由_______________方承擔，未盡事宜甲乙雙方協商解決。

　　七、本協議簽訂后，乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在2日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途違約，應在2日內書面通知乙方，并自違約之日起2日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。

　　八、附加條款：_________________

　　九、本協議及補充條款經甲、乙雙方簽字后生效。

　　十、本協議連同附件一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產交易管理部門一份，均具有同等法律效力。

　　甲方（賣方）：_________________

　　乙方（買方）：_________________

　　簽定日期：_________________

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