抵押登記合同

時間：2023-01-09 09:55:25 抵押合同我要投稿

抵押登記合同

　　隨著法律知識的普及，能夠利用到合同的場合越來越多，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編整理的抵押登記合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

抵押登記合同

抵押登記合同1

　　抵押人（單位名稱或姓名）：

　　債務人（單位名稱或姓名）：

　　抵押權人（單位名稱或姓名）：

　　一、抵押人自愿以其有權處分的位于地塊土地全部（部分）抵押給抵押權人，該抵押土地使用權面積平方米，土地證號。該抵押土地評估價值為元，協議價值為元。

　　二、抵押權人經現場勘驗和認真調查，已經查明該抵押土地權屬清楚，座落、位置明確，四至界限分明，無限制該抵押土地權利情況，自愿接受上述土地為抵押物。抵押后，如果發生權屬爭議和限制權利等情況，抵押人、抵押權人應當依據有關法律、法規規定承擔法律責任；抵押登記機關對已辦理抵押登記的土地在登記的抵押期限內負保全義務。

　　三、根據__________年_____月 __日簽定的主合同，上述土地抵押率為 %，債務金額為幣，小寫元，大寫________________________________ 元。抵押期限為年月日至年月日。

　　四、抵押人將土地抵押給抵押權人期間，其土地使用權證由保管，抵押土地仍由抵押人占管、使用。

　　五、抵押人將已出租的土地抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效；抵押人在抵押期未滿前如需要轉讓或以其它形式處置已抵押土地時，應事先取得抵押權人書面同意，凡未取得抵押權人書面同意的，轉讓或處置行為無效，如因抵押人的過失或故意行為而導致抵押土地價值減少，不能或不足以擔保債務時，抵押人有義務重新提供或追加擔保。

　　依合同規定需要保險的，由抵押人向中國保險機構投保。如遇國家收回土地使用權時：

　　（一）追加擔保；

　　（二）重新簽訂抵押合同；

　　六、債務人應按合同規定。按期償還債務，到期不能還清債務的，抵押人可向抵押權

　　人申請抵押延期，經抵押權人同意后方可辦理抵押變更登記手續。抵押權，抵押人也未向抵押權人申請抵押延期的，抵押權人可按有關法律、法規規定，與抵押人協議以抵押土地折價或者拍賣、變賣該抵押土地所得的價款受？協議不成的，抵押權人可以通過以下途徑解決：

　　（一）申請寧波仲裁委員會仲裁；

　　（二）向抵押土地所在地人民法院提起訴訟。

　　七、本合同有限期限至，抵押登記期滿90日內既不辦理變更登記，又不辦理注銷登記手續的，抵押登記機關將自行辦理抵押登記注銷手續。

　　八、本合同未盡事宜，應按我國有關法律、法規規定執行，也可以由抵押人和抵押權人另行協議，其補充協議由雙方簽章并經土地抵押登記機關審核同意后與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同由當事人簽章并從土地抵押登記機關辦理抵押登記之日起生效。

　　十、當事人各方認為需要約定的其他事項：

　　本合同一式三份，抵押人、抵押權人和抵押登記機關各一份。

　　抵押人（簽章）：債務人（簽章）：

　　法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：

　　委托代理人：委托代理人：

　　地址：地址：

　　聯系電話：聯系電話：

　　抵押權人（簽章）：法定代表人（簽章）：

　　委托代理人：地址：聯系電話：

　　年月日：

抵押登記合同2

　　當事人咨詢：我個人曾經借款給某房地產公司（甲公司）一筆錢，中間由某擔保公司（乙）作為保證人，同時甲公司把其一塊地的使用權抵押給我，三方簽訂協議。在三方的《借款抵押擔保合同》約定：“以擔保公司的名義辦理抵押權登記”，同時約定，需要我個人和擔保公司同時方可辦理有關登記變更手續，并以擔保公司名義辦理了抵押權登記。請問擔保權是否有效？

　　咨詢意見：

　　1、關于擔保合同書是否有效的分析。我認為是有效的。擔保合同是民事合同的一種，最大化的尊重締約自由的原則，約定有效。《借款抵押擔保合同》的約定并沒有轉讓抵押權，只是關于在辦理登記的時候由誰的名義辦理，其本身不違法，對協議三方有約束力。

　　2、抵押權的公示效力。物權法規定，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。在本案中，抵押權自三方抵押合同生效時設立。并且，對外已經產生公示效力。只不過公示的內容與實際抵押權人不一致。登記是以實際抵押權人為基礎的，為了充分保證債務人的權利，可依據協議申請變更登記。

　　3、關于債務人債權實現問題。被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權。

　　4、擔保公司還款后，能否主張構成反擔保問題。協議僅僅約定以擔保公司的名義辦理登記，而真正的抵押權人是債權人（貸款方），不構成成反擔保。擔保公司應當主張作為保證代償后的追償權利。

抵押登記合同3

　　抵押權人(甲方)：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　聯系電話：

　　抵押人(乙方)：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　電話：

　　為確保雙方于年月日簽訂的借款合同的履行，抵押人(以下簡稱乙方)愿以其有權處分的房產作抵押。抵押權人(以下簡稱甲方)經實地勘驗，在了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房產抵押。乙方將房屋抵押給甲方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給甲方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條乙方用作抵押的房產坐落于：

　　房屋建筑面積：

　　房屋產權證號：

　　第二條根據借款合同，甲乙雙方確認：債務人為乙方，抵押擔保的債務數額為元人民幣借款本金及利息。抵押期限為年，自年月日起至年月日止。

　　第三條在本合同有效期內，乙方不得出售和饋贈抵押房產;乙方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產的，應取得甲方書面同意。

　　第四條本合同生效后，乙方如需延長借款合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經甲方同意并達成書面協議。

　　第五條出現下列情況之一時，甲方有權依法處分抵押財產：

　　1、本合同約定的還款期限已到，債務人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

　　2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

　　第六條抵押權的撤銷：本合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理注銷抵押登記。

　　第七條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議。協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

　　第八條違約責任

　　1、按照本合同第四條約定，由乙方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，甲方有權要求恢復財產原狀，或提供經甲方認可的新的抵押財產，或提前收回本合同項下貸款本息。

　　2、乙方違反約定擅自處分抵押財產的，其行為無效。甲方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回本合同項下貸款本息。

　　3、乙方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給甲方造成經濟損失的，應給予賠償。

　　第九條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以向人民法院起訴。

　　第十條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自簽訂之日起生效。一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：乙方：

　　簽訂時間：年月日

抵押登記合同4

　　甲方（委托方）：__________________ 合同編號：___________________

　　法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

　　乙方（受托方）：__________________ 簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人_______________________

　　甲乙雙方經協商一致，就甲方委托乙方進口事宜，訂立本合同，共同遵守。

　　第一條總金額

　　甲方委托乙方代理進口商品的總金額為人民幣_____元。

　　第二條商品細節

　　甲方委托乙方代理進口商品的細節詳見具體的每一單進口代理合同。

　　第三條購貨合同

　　購貨合同全部條款經甲方確認后，再由乙方向國外供貨方（即乙方與外商購貨合同的賣方）確認。

　　第四條手續費

　　乙方按甲方要求對外簽訂合同，向甲方收取實際交貨金額的_____％作為手續費，并開具服務性發票。

　　第五條信用證

　　甲方委托乙方代理進口的產品，甲方需要乙方以其信譽，向銀行申請開立信用證，以支付供貨商的貨款。

　　第六條不動產抵押

　　1．為保證乙方的債權實現，甲方提供位于_____的房產（產權人：）作抵押，作為甲方向乙方履行本總代理合同及其附屬合同項下有關義務的擔保。

　　2．甲方應協助乙方辦理房產抵押登記事項，直至乙方獲得他項權證。

　　3．甲方未依約定的期限清償債務，乙方有權依法定方式處分抵押物。

　　4．乙方對約定的主債權、利息及違約金的利益有對抵押物的優先受償權。

　　第七條甲方保證

　　甲方應保證所委托進口業務及手續符合國家法律和有關進口管理規定，所委托進口的貨物應與進口批文所規定的完全相符。

　　第八條補充和變更

　　1．本合同中如有未盡事宜，由雙方當事人共同協商一致，簽訂書面補充協議，書面補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　2．本合同和購貨合同簽訂后，甲方對購貨合同項下所裝貨物的細節作出變更應通知乙方，并由乙方按甲方的委托對外作出變更。變更不成，乙方不承擔責任。

　　3．除法律本身有明確規定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對本合同不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本合同進行修改或補充，但應采取書面形式。

　　第九條最終責任

　　甲方對自己或購貨合同國外供貨商違反我國法律、法規的行為承擔經濟和法律上的最終責任。

　　第十條違約責任

　　當事人一方如不履行本合同義務或履行本合同義務不符合約定而給其它各方造成損失的，應對損失進行賠償（包括各種因之產生的費用、開支、額外責任，以及合同履行后所可以獲得的直接利益）；但遭受損失方必須提供相關損失的證明，且不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約行為所可能造成的損失。

　　第十一條陳述和保證

　　1．甲方向乙方陳述和保證如下：

　　（1）其是一家依法設立并有效存續的有限責任公司；

　　（2）其有權進行本合同規定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本合同；

　　（3）本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務。

　　2．乙方向甲方陳述和保證如下：

　　（1）其是一家依法設立并有效存續的有限責任公司；

　　（2）其有權進行本合同規定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本合同；

　　（3）本合同自簽定之日起對其構成有約束力的義務。

　　第十二條爭議的解決

　　本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。當和解或調解不成時，選擇下列第____種方式解決：

　　（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

　　（2）依法向____人民法院提起訴訟，訴訟費用及律師費均由敗訴的一方承擔。

　　第十三條不可抗力

　　1．在本合同履行過程中，如因不可抗力導致活動終止或帶來損失，甲乙雙方各自承擔自己損失，互不承擔違約責任。

　　2．任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或遲延履行本合同的，應自不可抗力事件發生之日起_____日內，將不可抗力情況以書面形式通知另一方，并自不可抗力發生之日起_____日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

　　第十四條通知_____

　　1．本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。

　　2．前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

　　3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

　　第十五條合同附件

　　1．本合同附件包括但不限于：

　　（1）各方簽署的與履行本合同有關的修改、補充、變更協議；

　　（2）各方的營業執照復印件、稅務登記證等各種法律文件。

　　2．任何一方違反本合同附件的有關規定，應按照本合同的違約責任條款承擔法律責任。

　　第十六條其他

　　1．本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，有效期為_____年。合同期滿，若雙方未提出異議，本合同自動順延。若雙方有異議，則雙方協商解決。

　　2．本協合同一式_____份。由甲乙雙方各執_____份，抵押登記部門備案_____份，具同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

　　授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

　　住址：____________________________ 住址：____________________________

　　郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

　　聯系電話：________________________ 聯系電話：________________________

　　傳真：____________________________ 傳真：____________________________

　　日期：____________________________ 日期：____________________________

　　電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

　　開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

　　賬號：____________________________ 賬號：____________________________

抵押登記合同5

　　在網絡抵押貸款中，由于投資者人數眾多且分散，借款人向投資人抵押不可能實現，所以采用的通常做法是向網站抵押，但網站并非實際上的債權人，只作為中介而存在，便造成了抵押權人與債權人不一致的情況。這種情況類似于反擔保。反擔保是指債務人向擔保人做出保證或設定物的擔保，在擔保人因清償債務人的債務而遭受損失時，向擔保人做出清償。在抵押標的借貸規則中，如借款人到期未能還款，由網站墊付本金和利息對投資人還款，債權轉讓為信貸網站所有。網站實際上充當了擔保人的角色，借款人向網站設定物的反擔保。

　　與通常的反擔保不同的是抵押權設定的時間點。在通常的反擔保中，抵押權的設定與借貸合同的成立是同時發生的`，而在抵押標的借貸中，借款人和網站簽訂抵押擔保協議時，借貸并未發生，只有標滿后才發生實際的借貸。而在標滿前，網站的抵押權似乎處在灰色的地帶。我認為，網站和借款人簽訂抵押擔保協議時，應采用附條件合同的形式，以抵押標標滿，借貸實際發生為抵押擔保協議生效的條件。在滿標前或流標的情況下，抵押擔保協議不生效，網站不成為抵押權人。

抵押登記合同6

　　抵押人 (以下簡稱甲方)：

　　抵押權人(以下簡稱乙方)：

　　茲因甲方為擔保乙方對于其所有的債權，將由甲方提供抵押物，為乙方設定抵押權，并約定條款如下：

　　一、所擔保的債權：包括本金元(在本合同有效期內，得分次循環動用，但在同一時間，其動用總額以上開金額為最高限額)及其利息，預期利息，即違約金以及債務不履行致乙方蒙受損害的賠償。至債權實際金額及各種利息違約金的計算方法以及債務的清償期，另立借據，透支約據、本票、約定書、違約保證合同為憑，并作為本合同的附件，各該附件所規定的效力與本合同同。

　　二、抵押物：牌型汽車輛，車輛牌號為：，發動機號為：車架號為：。上述用于抵押的車輛為所有。

　　三、本合同所擔保的債務縱未屆清償期，乙方亦可以隨時通知甲方清償其全部或一部，甲方愿即照辦，絕無異議。

　　四、抵押物于登記后如有粘貼標簽或烙印的必要時，甲方應協助乙方或登記機關辦理。其因此而支出的費用，全部由甲方負擔。

　　五、甲方及抵押物提供人切實聲明：上述抵押物完全為甲方或抵押物提供人合法所有，并與任何第三人的權利無關。如日后發生任何糾葛致使乙方遭受損害時，縱其事由非可歸責于甲方及擔保物提供人，亦愿負連帶賠償責任。

　　六、本合同存續期間，甲方及抵押物提供人保證抵押物占有人對于抵押物必須妥善保管的責任，所有因抵押物支出的稅費、修理、保養等一切費用，亦于乙方無涉。

　　七、抵押物的現狀發生變動時，不論其原因如何，甲方及抵押物提供人應及時通知乙方。其因抵押物現狀的變動或價值的低落致不能或不足使用本合同第一天開列的全部債權獲得清償時，乙方因此遭受的損失，甲方及抵押物提供人愿負連帶賠償責任。

　　八、抵押物應按乙方指定置于省市路號，甲方保證絕不擅自遷移。抵押物為交通工具，經乙方同意得由甲方或抵押物提供人或其他第三使用者，一經乙方通知，甲方或抵押物提供人應立即負責將抵押物停放于指定住所。

　　九、抵押物應向乙方同意的保險公司投保，并應以乙方為唯一受益人，保險金額及條件應商得乙方的同意，一切保險費用均由甲方負擔，所有保單及報廢收據均交由乙方保管;乙方如為代為墊付保費，經通知甲方限期償還，甲方未按期辦理時，乙方得將墊款列入甲方借款金額，依列計滯納金，甲方絕無異議。但乙方并無代為投保或代墊保費的義務。

　　十、遇有下列情形之一時，乙方有權占有抵押物。

　　(一)有擔保法所定應占有情況時。

　　(二)未經乙方允許而抵押物的烙印或粘貼的標簽被損毀時。

　　(三)未經乙方同意而將抵押物出租時。

　　(四)因甲方或抵押物提供人或其他第三人的行為，致抵押物的價值顯然減少或顯有減少之虞時。

　　(五)乙方認為甲方借款運用不當時。

　　(六)乙方依前五項規定占有抵押物，甲方或第三人拒絕交付時，乙方得申請法院強制執行。

　　(七)乙方因占有抵押物所有的損失及支出的費用，均由甲方負責賠償。抵押物被占有后所生孽息，乙方占有權收取，以之抵償收取孽息的費用及甲方債務。

　　(八)已發展有處分抵押物，應依擔保法的有關規定執行。

　　十一、甲方應具備乙方認可的保證人，以為甲方履行本合同所定的一切給付責任的保證。保證人并愿以本合同為證，聲明放棄先訴抗辯權暨民法保證各法條內有關保證人的一切權利。十二、甲方愿接受乙方對于借款用途的監督及對于甲方業務財務核算的稽核。乙方因行使監督稽核之權而需甲方提供任何有關資料時，甲方應即照辦，但乙方并無監督或稽核的義務。

　　十三、本合同所定給付義務，以乙方營業所在地為履行地。如因本合同所訂事項而涉訴時，不論當時甲方或抵押物提供人或營業所所在地，或其國籍有無變更，均以法院為第一審管轄法院。

　　十四、本合同書所載甲方、乙方、抵押物提供人、連帶保證人均包括其繼承人、法定代理人、破產管理人或遺產管理人。甲方、抵押物提供人及連帶保證人等統一本合同，乙方代表人變更時，承受其職務之人，即當然為本合同書權利義務主體代表人，毋庸為變更的登記。

　　十五、出本合同所定的條款外，凡乙方現在或將來所訂于貸款有關的各項章則以及金融業現在或將來所適用的一切有關章則，甲方均愿遵守，絕無異議。

　　十六、本合同有效期限自立約日起至年月日止。屆滿未清償時得延長期限，本合同副本共份。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　代表人(簽字)：代表人(簽字)：

　　住址：

　　抵押物提供人：

　　連帶保證人：

　　年月日

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