抵押合同

時間：2022-09-12 10:49:46 抵押合同我要投稿

實用的抵押合同范文匯總七篇

　　隨著法律觀念的日漸普及，能夠利用到合同的場合越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編幫大家整理的抵押合同7篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

實用的抵押合同范文匯總七篇

抵押合同篇1

　　盡管調控政策下，銀行貸款條件一再嚴苛，但貸款買房依然是購房者的主要方式。因此，在房屋的占有、使用、收益等環節中，所有權人常會因為沒有處理好房屋的抵押和租賃的雙重法律關系而產生法律糾紛。

　　我國是根據抵押權設定和租賃關系建立的先后來處理房屋抵押與租賃關系的。簡而言之，就是設立在先的權利可對抗設立較后的。

　　首先，先租賃后抵押的，先建立的租賃權可以對抗后設立的抵押權。《合同法》第二百二十九條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百一十九條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。”此為“買賣不破租賃”原則，是租賃權物權化的集中體現。所謂買賣不破租賃，是指在租賃合同存續期間，出租人將租賃房屋讓與第三人的，租賃合同對該受讓人仍然有效。《擔保法》第四十八條也有類似規定：“抵押人將已經出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。”按照“舉重以明輕”法律解釋原則，可以認為先建立的租賃權可以對抗后設立的抵押權。即使抵押權人為了實現抵押權，對抵押的房屋進行強制拍賣，租賃關系仍能夠對抗買受人，即為“拍賣不能擊破租賃”原則。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條對此作了明確規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。”由此可見，租賃對抵押權的實現造成了一定的不利影響，所以抵押人應將已出租的事實告知承租人和抵押權人，由抵押權人決定是否接受抵押，否則，抵押人應對抵押權人因此產生的損害承擔賠償責任。

　　其次，我們來看看先抵押后租賃的情況。在這種順序之下，后成立的租賃關系對先設立的抵押權無對抗效力。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”可見，后成立的租賃關系對先設立的抵押權無對抗效力，抵押權人在實現權利時，能以房屋并無租賃關系存在(即無權利瑕疵)變賣、拍賣而獲得清償，租賃關系對于受讓人亦無約束力。至于承租人可以依其與出租人之間的內部合同關系主張權利，即如果在訂立租賃合同時

　　出租人沒有告知承租人有關抵押的事實的，出租人應該承擔損害賠償責任；如果已告知的，則由承租人自己承擔。

　　但是，需要注意的是，租賃合同關系在出租人與承租人之間還是存在的，而且承租人的優先購買權不受抵押權存在的影響。也就是，即使租賃關系成立在后，承租人對該租賃房屋仍享有優先購買權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百一十八條規定：“承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”《合同法》第二百三十條也有類似規定。可見，優先購買權是以存在租賃關系為條件的，即只要租賃合同關系存在，優先購買權就存在。承租人始終享有優先購買權有其法理基礎，即抵押權是一種擔保物權，其本質是為了實現債權，只要抵押權人從抵押物上獲得相當的補償即可。所以，不管租賃關系設立的先后，承租人都享有優先購買權。

　　另外，如果租賃合同的租賃期限短于抵押所擔保債務的履行期限，租賃合同不會影響抵押權的實現，也就不會發生抵押權與租賃權沖突。(作者系上海中建中匯律師事務所合伙人律師，華東政法大學法制新聞研究中心高級研究員)

抵押合同篇2

　　目錄第一章總則

　　第二章定義

　　第三章甲方聲明

　　第四章乙方聲明及保證

　　第五章被擔保的主債權種類及數額

　　第六章債券發行人履行債務的期限

　　第七章抵押擔保的范圍

　　第八章抵押資產

　　第九章抵押資產的占管

　　第十章抵押資產的處分

　　第十一章三方的權利和義務

　　第十二章違約責任

　　第十三章不可抗力

　　第十四章抵押登記

　　第十五章爭議的解決

　　第十六章合同的生效、變更、解除和終止

　　第十七章附件

　　第十八章附則

　　第一章總則

　　根據《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則（試行）》之規定，為了確保丙方于_________年_________月發行的特種金融債券項下債權的實現，乙方愿意以其所擁有的資產作為抵押資產，為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務提供抵押擔保。

　　根據_________要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人（即本合同項下抵押權人，以下簡稱債券持有人），與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項下的權利。

　　丙方作為債券發行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協助和便利。

　　甲方行使權利的期限為：在抵押登記機關登記之日起至本合同項下債券到期日止，其后本合同項下權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或聯合行使。

　　甲方經審查，同意接受乙方的資產抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權利、義務，依照國家有關法律及其他有關規定，特制訂本合同。

　　第二章定義第一條債券發行人——指經中國人民銀行批準發行特種金融債券的金融機構，即丙方。

　　第二條特種金融債券——指經中國人民銀行批準，丙方發行的專門用于清償證券回購債務的有價證券。

　　第三條抵押人——即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產作為抵押資產為丙方發行本次特種金融債券進行擔保的第三人。

　　第四條抵押權人——指丙方發行的特種金融債券項下全部債券持有人。

　　第五條抵押權——指在抵押擔保法律關系成立后，當丙方到期不履行本次特種金融債券項下義務時，甲方依照法律的規定以抵押資產折價，或者以拍賣、變賣抵押資產的價款優先受償的權利。

　　第六條抵押資產價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。

　　第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項下抵押權人的代理人，就本合同做出如下聲明：

　　1.在本合同有效期內，未經甲方書面同意，乙方將本合同項下抵押資產出租、轉讓給第三人的，其出租、轉讓行為無效，甲方仍可對抵押資產行使權利；

　　2.任何第三人對債券持有人在本合同項下的權利產生侵害，甲方有權提起訴訟；

　　3.在本合同有效期內，乙方未經甲方書面同意而將本合同項下抵押資產再設立任何形式抵押的，其抵押行為無效；

　　4.本合同項下抵押資產只能用于防范特種金融債券到期兌付風險；

　　5.如丙方提前或如期清償債務，乙方可要求甲方通知抵押登記機關解除抵押登記；

　　6.在本合同有效期內，乙方應對本合同項下抵押資產每年投保財產險，并向甲方提供相關的證明文件；

　　7.當本合同項下的設定的抵押物價值不足抵償丙方發債本息等項費用的價值時，甲方有權要求乙方及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還丙方發債本息等項費用的價值時止。

　　第四章乙方聲明及保證第八條乙方作為本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：

　　1.乙方董事會已同意將本合同項下抵押資產進行抵押；

　　2.本合同項下的土地使用權是乙方依法取得并合法占有的；

　　3.本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權；

　　4.本合同項下抵押資產在權屬方面不存在任何爭議；

　　5.本合同項下抵押資產在建筑和使用上完全符合法律規定；

　　6.設立本合同項下抵押資產抵押不會受到任何限制；

　　7.在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產設立過任何抵押和轉讓；

　　8.本合同項下抵押資產未被依法查封、扣押或監管；

　　9.本合同項下抵押資產如在本合同簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人，并將有關出租情況書面通知甲方；

　　10.根據《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則（試行）》之規定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權，也可委托其他代理人行使抵押權，乙方不就此提出抗辯；

　　11.本合同項下抵押擔保的債務未獲清償前，未經甲方書面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門解除本合同項下抵押資產的抵押登記；

　　12.當本合同項下的設定的抵押物價值變化，不足以擔保丙方發債本息等項費用的價值時，將按甲方要求及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保償還丙方發債本息等項費用的價值時止；

　　13.乙方保證每年度依法進行營業執照年檢，并在其營業執照有效期滿之前，續辦工商登記手續。

　　第五章被擔保的主債權種類和數額第九條本合同項下的被擔保的主債權是指_________.

　　第十條本合同項下的抵押資產_________.

　　第六章債券發行人履行債務的期限第十一條債券發行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息。

　　第七章抵押擔保的范圍第十二條本合同抵押擔保范圍包括：債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的托管費用，實現抵押權的費用和所有其他應付的費用。

　　第八章抵押資產第十三條本合同項下的抵押資產包括：_________以上抵押資產建筑面積共計：_________.

　　第十四條根據_________資產評估有限公司，經甲、乙、丙三方確認，本合同項下抵押資產的價值為人民幣_________.

　　第十五條有關資產抵押的有效證明文件和資料，乙方應根椐甲方要求，交甲方保管。

　　第九章抵押資產的占管第十六條本合同項下抵押資產由乙方占管。乙方在占管期間應維護抵押資產的完好，甲方有權檢查抵押資產的管理情況，并提出加強和改善經營管理的要求。

　　第十七條乙方占管的抵押資產發生毀損、滅失的，乙方應及時告知甲方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向甲方提交有關主管機關出具的發生毀損、滅失的原因證明 .

　　第十八條在抵押期間，本合同項下抵押資產因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項下的抵押資產。

　　第十九條在抵押期間，因其抵押資產發生毀損、滅失而取得的保險金，乙方應書面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶，該項資金作為抵押資產。

　　在乙方另行提供了經甲方認可的、相當的抵押資產并進行抵押登記后，甲方應將該保險金返還給乙方。

　　在主債務履行期滿而債務未獲清償前，甲方有權從該保險金中優先受償。

　　第二十條乙方在抵押期間，應為抵押資產投保，并按期足額交納保險費，履行《保險法》和有關法律、法規以及保險合同中規定的義務。

　　第十章抵押資產的處分第二十一條甲方在代理抵押權人行使本合同項下抵押權時，有權采取如下方式：

　　1.依據法律規定，將抵押資產折價以抵償丙方所欠的債務。

　　2.依據法律規定，將抵押資產拍賣、變賣以取得價款優先受償。

　　3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權發生爭議協商不成時，請求_________調解和處理。

　　第二十二條甲方依據本合同處分抵押資產時，乙方和丙方應給予配合，不得設置任何障礙。

　　第二十三條甲方對本合同項下抵押資產的處分權利包括部分處分權和全部處分權。

　　第十一章三方的權利和義務第二十四條甲方的權利和義務：

　　1.甲方根據乙方的抵押資產價值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產進行調整，包括更換和增加抵押資產。

　　2.甲方有權要求乙方提供有關本合同項下抵押資產所有合法有效證明及有關資料 .

　　3.甲方有權要求乙方協助以避免本合同項下抵押資產權益受到來自任何第三方的侵害。

　　4.為保證債券持有人利益，甲方有權在抵押期間，對抵押資產狀況進行監督，并組織評估機構進行再評估和出具評估意見。

　　5.出現下列情況之一時，甲方有權處分部分或全部抵押資產，并從處分后的價款中代理抵押權人優先受償。

　　（1）乙方或丙方在本合同有效期內被宣告解散、破產或歇業的；

　　（2）丙方與第三人發生訴訟，法院判決丙方敗訴，以致對丙方清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產生重大影響的；

　　（3）本次特種金融債券項下還款期限已到，丙方未歸還本金、利息及其他費用的；

　　（4）出現使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實現或無法實現的其他情況 .

　　6.甲方處分抵押資產所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務的，有權依法另行追索；清償其在本次特種金融債券項下全部債務后還有剩余的，應將剩余部分退還給乙方 .

　　7.當因國家需要征用本合同項下抵押資產時，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產，以確實保障甲方的權益不受損害。

　　8.在丙方清償本合同項下全部債務后，經中國人民銀行核準，甲方應通知乙方和有關登記機構解除抵押。

　　第二十五條乙方的權利和義務：

　　1.乙方有義務向甲方提供有關抵押資產的所有合法手續和有效證明資料。

　　2.乙方承擔本合同項下有關的費用支出，包括但不限于財產保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管和審查本合同項下增加或變更資產的律師服務等費用。

　　3.在本合同有效期內，乙方未經甲方書面同意不得將抵押資產作出轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。

　　4.在本合同生效后，乙方如發生分立、合并，由變更后的機構承擔本合同項下的義務。

　　5.在抵押權受到或可能受到來自任何第三方侵害時，乙方有義務通知甲方并協助甲方免受侵害。

　　6.在丙方或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務后，乙方有權要求甲方解除本合同項下抵押資產的抵押登記。

　　7.乙方應積極配合甲方及資產評估機構，做好抵押期間抵押資產狀況的監督和再評估工作。

　　8.當本合同項下設定的抵押物價值，在抵押期間發生變化，不足以擔保丙方發債本息等項費用時，對不足部分乙方有義務應甲方要求及時提供其它資產進行抵押，直至足以擔保丙方發債本息等項費用的清償時止。

　　第二十六條丙方的權利和義務：

　　1.丙方應協助甲、乙雙方辦理抵押資產登記手續。

　　2.在甲方行使本合同項下權利時，丙方應按甲方要求給予協助。

　　3.在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實現抵押權時，應給予協助。

　　4.丙方應按甲方要求提供抵押資產狀況的情況說明，如抵押資產發生毀損、滅失、價值變化或其他使抵押權的實現有可能遇到障礙的情形時，應及時通知甲方，并配合甲、乙雙方對抵押資產進行調整，包括更換或增加抵押資產。

　　5.對乙方向甲方提供的有關抵押材料的真偽負有審查義務。

　　6.督促乙方履行本合同項下其他義務。

　　第十二章違約責任第二十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應履行本合同約定的義務，不得因其法定代表人或其他有關人員的變動而對本合同項下義務的履行造成影響。

　　任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務的，應當承擔相應的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務給債券持有人或甲方造成損失時，丙方負有連帶責任。

　　第二十八條乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應予以賠償：

　　1.隱瞞抵押資產存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監管或已經設立抵押等情況的；

　　2.未按甲方要求提供有關抵押資產完備手續和真實資料的；

　　3.未經甲方同意擅自處分抵押資產的。

　　第十三章不可抗力第二十九條不可抗力指訂立本合同時不能預見，對其發生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

　　第三十條本合同如因不可抗力必須進行修改時，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中應承擔的義務，不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權益。

　　第十四章抵押登記第三十一條在本合同簽訂后30日內，甲、乙、丙三方應到當地有關的土地、房屋管理機關辦理資產抵押登記手續。

　　第十五章爭議的解決第三十二條如在履行本合同中發生爭議，甲、乙、丙三方應通過協商或調解方式解決；協商或調解不成時，在_________法院通過訴訟方式解決。

　　第十六章合同的生效、變更、解除和終止第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關土地、房屋管理機關辦理完畢抵押登記手續之日起生效。

　　第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應經三方協商一致，達成書面合同并到有關土地、房屋管理機關辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達成并至登記機構辦理變更或解除手續前，本合同各條款仍然有效。

　　第三十五條本合同的抵押期限自本合同生效之日起至_________止。

　　第十七章附件第三十六條本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。

　　第三十七條本合同的附件包括（以下文件均為復印件）：

　　1._________有限公司董事會決議；

　　2._________有限公司國有土地使用證；

　　3._________有限公司營業執照；

　　4._________.

　　第十八章附則第三十八條本合同正本一式_________份，甲方、乙方、丙方、抵押登記機關、_________各執一份，其法律效力相同。

　　抵押權人（蓋章）：_________ 抵押人（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　債券發行人（蓋章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

抵押合同篇3

　　抵押人(甲方)：

　　住所：

　　抵押權人(乙方)：

　　住所：

　　年月日乙方與甲方即借款人陸堯芳(下稱借款人)簽訂了借款合同，乙方向甲方提供(人民幣) 元。為保障乙方向甲方發放的全部借款債權的實現，甲方自愿向乙方提供抵押擔保。甲、乙雙方經平等協商，共同訂立本合同。

　　第一條甲方抵押擔保的范圍為乙方依據借款合同向借款人發放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和實現抵押權的費用。

　　第二條甲方以其有權處分的房產作抵押，該房產即常熟市明日星城什錦園21幢301室，該房產產權人為甲方。

　　第三條甲方承諾：

　　(一)保證對其抵押物依法享有所有權或處分權;

　　(二)在抵押期間甲方應妥善保管抵押財產，并負責維修、保養、保證抵押財產的完好無損。乙方如需對抵押財產的狀況進行了解，甲方應給予合作。

　　(三)甲方負責辦理本合同項下有關評估、公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等事宜并承擔全部費用;

　　(四)依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。

　　第四條抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價值減少，甲方應在抵押物價值減少情況發生后30天內向乙方增補與減少的價值相當的財產抵押或有效擔保。

　　第五條抵押期間，抵押物如發生投保范圍內的損失，或因第三人的行為導致抵押物價值的減少，保險賠償金或損害賠償金應( )：

　　(1)存入乙方指定賬戶，抵押期間甲方不得動用;

　　(2)甲方同意提前歸還借款。

　　第六條在抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得價款應( )：

　　(1)存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用;

　　(2)甲方同意提前歸還貸款。

　　第七條甲方有下列情形之一，應及時書面通知乙方：

　　(一)涉及重大經濟糾紛的訴訟;

　　(二)抵押的權利發生爭議;

　　(三)住所、電話發生變更。

　　第八條甲方違反第四條、第五條、第七條約定給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。

　　第九條如發生依據借款合同的約定提前收回貸款，其借款合同項下的債權未得到足額清償，乙方有權提前處置抵押物收回貸款本息。

　　第十條本合同生效后，甲方與乙方協議延長借款合同履行期限，甲方有義務向登記機關變更登記，延長抵押期間。

　　第十一條借款合同履行期限屆滿，甲方未清償債務，乙方有權拍賣、變賣抵押物并以所得價款優先受償;或經雙方協商以抵押物折價實現抵押權。

　　第十二條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。

　　第十三條本合同一式三份，由抵押人、抵押權人各執一份，交登記部門一份。

　　甲方：乙方：

　　日期：日期：

抵押合同篇4

　　經銀行縣支行營業所（以下簡稱貸款方）與（以下簡稱借款方），充分協商，簽訂本合同，共同遵守。

　　第一、由貸款方按下更分期借款計劃按時、按額向借款方提供貸款總額為元。借款還款計劃如下表。

　　（略）

　　第二、貸款方如不按期、按額向借款方提供貸款，應按違約數額和延期天數，付給借款方違約金，違約金數額的計算，與逾期貸款罰息同。

　　第三、貸款利率，按銀行現行利率計息。如遇調整，按調整后的新利率和計息辦法計算。

　　第四、借款方應按協議使用貸款，不得轉移用途。否則，貸款方有權停止發放新貸款，直至收回已發放的貸款。并按規定收取罰息。

　　第五、借款方如不按規定時間、額度用款，要付給貸款方違約金。違約金按計劃用款額度、天數，按借款利率的50%計算。

　　第六、借款方保證按借款契約所定期限歸還貸款本息。如需延期、借款方至遲在貸款到期前三天，提出延期申請，經貸款方同意，辦理延期手續。但延期最長不得超過原訂期限的一半。貸款方不同意延期或未辦理延期手續的逾期貸款，加收罰息。

　　第七、借款方以，價值元作為借款抵押品，由貸款方或公證機關保管，公證費由借款方負擔。

　　第八、貸款到期后一個月內，如借款方不歸還貸款，貸款方有權處理借款方作為貸款抵押的物資和財產，抵還借款本息。

　　第九、本協議書一式份，借貸雙方各持正本一份，公證機關及各一份。

　　第十、本協議書經借貸雙方簽字之日起，即有法律效力。

　　借款方

　　借款單位（人）：

　　（章）

　　負責人：

　　財會人：

　　貸款方

　　貸款單位（人）：

　　（章）

　　負責人：

　　經辦人：

　　公證單位

　　公證機關：（章）

　　公證機關負責人：（章）

　　簽約日期：年月日

抵押合同篇5

　　《中華人民共和國擔保法》規定抵押合同：

　　第三十八條　抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。

　　第三十九條　抵押合同應當包括以下內容：

　　(一)被擔保的`主債權種類、數額;

　　(二)債務人履行債務的期限;

　　(三)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;

　　(四)抵押擔保的范圍;

　　(五)當事人認為需要約定的其他事項。

　　抵押合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。

　　第四十條　訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

　　第四十一條　當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

　　抵押合同無效的情形有：

　　1、債務人有多個債權人時，而將其全部財產抵押給其中一個債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，這種抵押合同無效;

　　2、對國有企業業已確認為關鍵設備、成套設備或重要建筑物設立抵押而未經政府主管部門批準的抵押合同無效;

　　3、破產企業在法院受理企業破產案件前六個月至破產宣告期間，對原沒有抵押的債務設定的抵押而簽訂的抵押合同無效;

　　4、債務人與個別債權人惡意串通，將其大部分財產抵押給一個債權人，從而喪失履行其他債務能力的，該抵押合同無效。

　　綜上，抵押合同無效的情形有四種，詳細內容已經在上文中介紹過了，希望對您了解抵押合同效力的內容有所幫助。

抵押合同篇6

　　抵押人：（以下簡稱“甲方”）

　　地址：郵編：

　　法定代表人：營業執照號碼

　　聯系方式：

　　抵押權人：（以下簡稱“乙方”）

　　地址：郵編：

　　法定代表人：營業執照號碼

　　聯系方式：

　　債務人：（以下簡稱“丙方”）

　　地址：郵編：

　　法定代表人：營業執照號碼

　　聯系方式：

　　1。年月日，本合同乙方與丙方簽訂的編號為的《合同》（以下簡稱“主合同”，詳見附件1）。

　　2。甲方自愿以其在建工程作為抵押物，擔保丙方按期履行付款義務。

　　經平等協商，各方就抵押擔保相關事宜達成一致并簽訂本合同，以資共同信守。

　　一、主債權

　　1。本合同所擔保的主債權為：依據主合同約定 _________ 。

　　二、抵押物

　　1．坐落位置：_________區_________街路_________號（詳見附件2《抵押物清單》）。

　　2．用途：_________，建筑結構：_________。

　　3．建筑面積：，占地面積：。

　　4．已完成部分：層數_________ 建筑面積_________平方米。

　　5。竣工時間：

　　6．土地使用權取得方式：出讓/劃撥使用年限：年月日起至年月日止。

　　7．證件（詳見附件3—7）：

　　（1）國有土地使用證號：

　　（2）建設用地規劃許可證號：

　　（3）建設工程規劃許可證號：

　　（4）建設工程開工許可證號：

　　（5）開工許可證號：

　　（6）預售/銷售許可證號：

　　8。其他：【配套、裝修等】

　　三、抵押物價值及抵押率

　　1。本合同項下抵押物共作價人民幣（大寫）元整，抵押率為百分之 —，實際抵押額為人民幣（大寫）元整。

　　四、擔保范圍

　　1。抵押物的擔保范圍為主債權、違約金和實現主債權的費用（仲裁、訴訟費用、差旅費、律師費等等）。

　　五、抵押登記

　　1。各方應于本合同簽訂后 5個工作日內向登記機關提交抵押登記申請及相關資料：

　　2。乙方應于抵押權消滅后5個工作日內，向登記機關送達撤銷抵押登記的通知，協助甲方辦理撤銷登記手續。

　　3。各方應當協力提供登記所需文件、資料等。

　　（1）甲方：

　　（2）乙方：

　　（3）丙方：

　　4。因抵押登記和撤銷登記所發生的費用，由各方依據國家及登記機關的規定承擔；無相關規定的，由各方承擔各自的費用。

　　六、抵押物的使用與處分

　　1。抵押物由甲方占有、使用，全部收益歸甲方所有。

　　2。未經乙方同意，甲方不得擅自出售抵押物，但是丙方提前清償債務或另行提供擔保的除外。

　　3。抵押物滅失的，丙方應當另行提供擔保或提前清償債務，乙方可以就因抵押物滅失而取得的賠償行使物上代位權。

　　七、行使抵押權的條件

　　1。出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押物：

　　（1）主合同約定的付款期限屆滿，丙方未依約支付合同價款的；

　　（2）丙方被宣告解散、破產的。

　　2。處分抵押物所得價款，不足以償還主債務的，乙方有權另行追索；價款償還主債務后還有剩余的，乙方應退還甲方。

　　3。乙方行使抵押權后，甲方有權向丙方追償。

　　八、抵押權的消滅

　　出現下列情形之一時，抵押權消滅：

　　（1）主債權消滅；

　　（2）抵押權實現；

　　（3）法律規定的其他情形。

　　九、違約責任

　　1。由于甲方保管不善，造成抵押物毀損的，乙方有權要求恢復原狀，或要求丙方提供其他擔保或提前支付合同價款。

　　2。未經抵押人同意，乙方與丙方變更延長主合同付款期限的，可自行解除本合同，。

　　十、爭議解決方式

　　因履行本合同產生的糾紛，經各方協商仍無法解決的，任何一方可以向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

　　十一、合同的生效

　　本合同自各方代表人簽字并加蓋單位印章之日起生效。

　　（此頁無正文）

　　此頁系合同簽署頁

　　甲方：（印章）

　　代表人：

　　乙方：（印章）

　　代表人：

　　丙方：（印章）

　　代表人：

　　簽訂時間：年月日

　　簽訂地點：XXXX

抵押合同篇7

　　在抵押關系中，抵押人未經抵押權人同意，將抵押物轉讓與第三人，轉讓合同是否有效?是否發生物權的變動?對于這個問題的回答，根據我國法律的規定，合同的效力不受物權行為的效力影響。也就是說，轉讓合同有效，抵押財產能否轉移就要另當別論了。

　　根據我國物權法第一百九十一條的規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　未經抵押權人同意并不影響轉讓合同的效力，抵押物是不動產的，在受讓人代為清償債務消滅抵押權前，根據《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》的規定，沒有抵押權人同意抵押財產轉讓的書面證明，買受人實際無法辦理所有權轉移登記手續，合同構成履行不能，買受人有權解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任;抵押物是動產的，對于已經辦理抵押登記的，受讓人不適用善意取得制度，抵押權人有權行使抵押權的追及力;對于未辦理抵押登記的，受讓人可以善意取得，抵押權人因此受到的損失向抵押人主張賠償責任。

　　物權法第一百九十一條第二款規定中的“不得轉讓抵押財產”，應僅指不能發生抵押物的物權變動效果，但不影響抵押物轉讓合同的效力。合同作為不動產物權變動的原因，其效力應依據合同法來判斷，而不能通過合同是否履行即不動產是否已經辦理物權登記為標準進行判斷。

　　在制度設計上賦予買受人主張有效合同解除的違約責任，比讓買受人主張合同無效的締約過失責任，更有利于保護善意買受人的權益。從實踐中看，買賣雙方在簽訂合同時對于抵押物是否設定有抵押權是清楚的，并事先作出適當安排。一個正常的買受人不可能支付全價購買抵押物，而是獲得了折扣利益，這樣就達成了買賣雙方的利益平衡。如果雙方嚴格依據合同約定履行，合同是能夠繼續履行的，當事人主張合同無效多是因價格波動利益驅動所致。認定合同無效無疑會縱容違約一方，守約一方的合法權益得不到保護，破壞合同自由和誠實信用原則。

　　合同之債是一種債權，而抵押權是一種擔保物權，根據物權行為的無因性，物權能否發生變動，都不影響債權即轉讓合同的效力。

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