房屋租賃調(diào)研報告（通用6篇）
在人們素養(yǎng)不斷提高的今天，報告與我們的生活緊密相連，其在寫作上具有一定的竅門。其實寫報告并沒有想象中那么難，下面是小編為大家整理的房屋租賃調(diào)研報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋租賃調(diào)研報告 1
為了下一步集團公司租賃經(jīng)營用房的價格制定及調(diào)整提供依據(jù)，商業(yè)經(jīng)營管理部于20xx年末對集團公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主要路段的商鋪、部分寫字樓租賃情況進(jìn)行了摸底調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查分析匯總?cè)缦拢?/p>
一、公司現(xiàn)有租賃房屋周邊房租情況
商鋪租金影響因素較多，人流走向、消費需求、消費習(xí)慣、經(jīng)營業(yè)態(tài)、房屋布局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類似區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調(diào)查我公司現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營用房周邊時，盡量選擇最靠近我公司房屋的租戶作為調(diào)查對象。
(一)沂州路中北部沿街
1.此路段我公司經(jīng)營用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區(qū)及陵園前街沿街。
2.租金水平比較
(1)周邊租戶
陵園前街與我公司房屋相鄰、結(jié)構(gòu)相似的其他出租房，當(dāng)前租金水平為二層結(jié)構(gòu)的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結(jié)構(gòu)的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年，租金三年一調(diào)整;東方紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月。
與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段)的沿街商鋪租金水平基本無變化，僅陵園前街沿街有個別租戶調(diào)整。
(2)我公司承租戶
當(dāng)前租金水平：東方紅沿街：36-57元/月/㎡;陵園前街：19-23元/月/㎡(三層);桃花澗沿街：17-21元/月/㎡(四層)。
與20xx年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街20xx年上半年到期租戶租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶繼續(xù)保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當(dāng)前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期后租金有一定提升的空間。
(二)通達(dá)路中北部沿街
1.此路段公司經(jīng)營用房主要為通達(dá)路與水田橋交匯的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。
2.租金水平比較
(1)周邊租戶
太子湖沿街周邊：當(dāng)前租金年水平為一層結(jié)構(gòu)房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三層沿街以餐飲為主，主流租金水平16-25元/月/㎡。
與20xx年上半年租金的調(diào)查情況對比，成才路房屋大多因合約尚未到期，無明顯變化，但轉(zhuǎn)讓家數(shù)增加。
(2)我公司承租戶
當(dāng)前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡(一層)、24-30元/月/㎡(二層)、20元/月/㎡(四層);河畔花園沿街一層37-55元/月/㎡。
與20xx年上半年租金水平比較，我公司太子湖花園20xx年下半年到期租戶租金增幅在10-20%左右。
匯總分析，同周邊租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一層沿街租戶的租金屬中上水平，租金水平繼續(xù)提升空間相對有限。
(三)苗莊南區(qū)、七里園、三合園及銀鳳周邊沿街
1.此路段公司經(jīng)營用房主要為苗莊南區(qū)四路沿街、七里園、三合院東西沿街及銀鳳花園南北沿街房。
2.租金水平比較
(1)周邊租戶
苗莊南區(qū)周邊一層結(jié)構(gòu)商鋪的主流租金水平在30-50元/月/㎡，二層沿街主流租金水平15-21元/月/㎡;三合園周邊三層沿街租金水平11-18元/月/㎡。
(2)我公司承租戶
苗莊42#(A)：20-26元/月/㎡(一層);苗莊四路沿街：58元/月/㎡(一層)，16-21元/月/㎡(二層);七里園沿街：18元/月/㎡(二層);三合園東沿街：22-25元/月/㎡(二層);銀鳳花園：23元/月/㎡(三層)。
我公司苗莊、三合園周邊20xx年上半年到期租戶租金平均增幅在20-40%左右;銀鳳花園也有10%漲幅。下半年到期租戶繼續(xù)保持這一比例。
匯總分析，同周邊租金水平相比，苗莊四路沿街、七里園與周邊市場聚格相當(dāng)，三合園東沿街租金水平已超過周邊平均租金水平，未來兩年內(nèi)租金大幅提升的空間已相對有限。
(四)蘭山區(qū)沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街
1.公司此路段經(jīng)營用房主要為濱河花園沿街、C4及北二層沿街。
2.租金水平比較
與20xx年上半年的租金水平比較，調(diào)查戶租金水平暫無變化。同樣，因蒙山大道高架橋施工，南段沿街租賃戶經(jīng)營都受到不同程度影響，有空臵情況出現(xiàn)。
(五)城區(qū)寫字樓
與20xx年上半年寫字樓市場租賃價格調(diào)查對比，市區(qū)內(nèi)主要寫字樓租賃價格整體表現(xiàn)平穩(wěn)，我公司房源大廈平均租金水平為0.7-0.8元/天/㎡，20xx年來到期租金平均遞增10%，考慮高架橋施工的持續(xù)影響，20xx年大廈租賃大戶租金不宜再上漲。
二、重點商業(yè)項目周邊租金水平
20xx年重點商業(yè)租賃項目：龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場調(diào)查對其調(diào)查，具體情況如下：
龍河灣周邊金泉商業(yè)廣場、高第街南側(cè)的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點就是空臵的多，出租的`少，盡管空臵，但租金報價水平并不低，除金泉廣場五層租金較低(0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協(xié)商都有3-6個月的免租期。
三、20xx年上半年公司租賃經(jīng)營用房分析
租金整體上保持繼續(xù)上漲趨勢，但上漲幅度將減小。
20xx年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%，20xx年預(yù)計到期租金整體保持繼續(xù)上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下：支持租金上漲的首要因素是通脹的壓力導(dǎo)致物價上漲;其次是臨沂的經(jīng)濟整體穩(wěn)步發(fā)展，商業(yè)活躍;近幾年城市拆遷，商用房暫時供需失衡也是導(dǎo)致租金持續(xù)上漲的原因之一。
但是，自20xx年初以來，由于宏觀經(jīng)濟增速和CPI持續(xù)下行，物價已趨于平穩(wěn)，通脹壓力基本消除，市場情緒普遍轉(zhuǎn)而擔(dān)憂通縮，而房地產(chǎn)市場更是快速降溫，宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場大環(huán)境的影響限制了20xx年商鋪租金繼續(xù)大漲的可能。
從供需來看，當(dāng)前臨沂在建擬建的城市綜合體項目、各類集中商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等數(shù)量龐大，除廣場商圈成熟外，南坊、西部、大學(xué)城、涑河、河?xùn)|和羅莊等次級或區(qū)域商圈都快速發(fā)展，城市中心分散化，商業(yè)分戶均衡化，周邊交通便利化為城市周邊商業(yè)發(fā)展提供利好，周邊商鋪價格較市中心價格明顯偏低，這一優(yōu)勢可以吸引商業(yè)進(jìn)入，進(jìn)而緩解城市中心地段商鋪供不應(yīng)求的矛盾，從而抑制商業(yè)房租金上漲。
第三，隨著電商發(fā)展越來越快，網(wǎng)上購物直接沖擊實體零售商業(yè)，大量擠壓實體零售商業(yè)的利潤空間甚至生存空間，部分經(jīng)營不佳的商鋪面臨關(guān)閉風(fēng)險。這種情況下，“提袋消費”的商鋪需求持續(xù)下降，進(jìn)一步抑制租金上漲的動力。
房屋租賃調(diào)研報告 2
租房，對很多人而言是一個傷疤，疼但是又不得不面對。
為了獲得更好的生存空間，近年來涌入一二線城市的異地打工群體持續(xù)壯大，但高企的房價讓大多數(shù)人在“買房扎根”面前望而卻步，只能選擇租房繼續(xù)漂泊;而不少在一二線城市擁有自己住房的人，也因為上班路遠(yuǎn)或子女上學(xué)等原因成為租房族。
居高不下的租金、苛責(zé)的房東，加之不小的工作壓力，越來越多的人正放棄當(dāng)初背井離鄉(xiāng)、外出打拼的初衷，選擇逃離大都市。本次報告通過在線問卷的調(diào)查方法采集一手?jǐn)?shù)據(jù)，涵蓋各個年齡段租房族，能全面展現(xiàn)人們的租房和居住現(xiàn)狀。
1. 全國平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租
房租是每個租房族首要面對的問題。截止目前為止，全國平均房租為1051元/月。房價瘋漲也抬高了一二線城市的租房價格，租房族壓力不小。在一線城市打拼的人們要承擔(dān)更重的房租壓力。其中，北京在本次調(diào)查覆蓋的36個城市中月均房租最高，達(dá)到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。
2. 北京房價地圖：東高北平西低 一街之隔價翻倍
北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京各大商圈周邊的小區(qū)租金差別較大，租房族對不同小區(qū)進(jìn)行比對后再做選擇，能獲得更好的性價比。以國貿(mào)-建國門商圈為例，同樣是一居室整租，國貿(mào)旁邊小區(qū)溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區(qū)僅為4400元。
3. 上海房價地圖：豫園最高 新上海商業(yè)親民 西藏南路南外灘暗藏洼地
本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海淮海路商業(yè)街、新天地商業(yè)街、豫園商圈、南京路-人民廣場商圈整租價格較高，整租一室價格在3000元以上，而整租2室、3室的價格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用來辦公。
4. 廣州房價地圖：番禺大北路白鵝潭良心價 一線城市中最接地氣
與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價格為2880元/月，2室價格為4370元/月，3室價格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價格更低。
5. 深圳房價地圖：關(guān)內(nèi)關(guān)外冰火兩重天 人民南房租令人咋舌
與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區(qū)域房租價格較低。蓮花二村、華強南、深大北門、國貿(mào)、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區(qū)域成為深圳租房洼地，也成為租房族首要考慮的地點。
6. 近半租客選擇合租 6%租房族成蟻族
整租自由、合租省錢，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個人同住。同時有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻族一員。
7.北京租房族上班耗時最長需44分鐘 長沙福州耗時最少僅為25分鐘
在對租房族上班時長的統(tǒng)計中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比，布局規(guī)劃更緊湊的二線城市的上班耗時明顯更短。
8. 網(wǎng)絡(luò)時代：近6成租房族認(rèn)為寬帶是必需配置 電視僅為3成
床、熱水器、家具、寬帶網(wǎng)成為租房族租房要求的'必備品。59.97%的人要求有寬帶網(wǎng)，而32.45%的人要求有電視。租房族對寬帶網(wǎng)的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于電視、有線電視等傳統(tǒng)信息獲得渠道。
9. 超7成租房族在30歲以下 30歲以上租房族更傾向于買房
在中國人的傳統(tǒng)觀念中，自己的房子才算家。但隨著城市化進(jìn)展的加快，生存壓力進(jìn)一步增大，很多年輕人無法負(fù)擔(dān)一個家。調(diào)查顯示，在30歲以下的租房族占到76.54%的調(diào)查比例，30歲以上的租房族表示更傾向于買房。
10. 超6成人更換租住房周期為1年及以內(nèi) 2年以上更換者不足25%
工作生活的變動或者與房東不和等種種原因會帶來房租地點的變動。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，65%的租房族的租住周期為1年甚至不足一年，兩年以上才會換一次房子的人僅占到24.96%。這需要房東在1年合同到期時應(yīng)多加關(guān)注，以便房屋出租能持續(xù)進(jìn)行。
11. 沈陽近4成租房族更青睞中介租房 一線城市上海中介租房比例最高
熟人關(guān)系在房源信息獲取渠道上僅次于網(wǎng)絡(luò)，甚至遠(yuǎn)超租房中介。選擇從網(wǎng)上獲取租房信息的人群比例占到本次調(diào)查的36.40%。不同城市的租房族對租房信息獲取渠道有不同青睞，其中沈陽的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過中介租房。
12. 租客對中介定義寬泛 中介行業(yè)服務(wù)口碑亟需提升
究竟什么是中介?目前為止并沒有關(guān)于中介的嚴(yán)格定義。本次調(diào)查顯示，租房族對中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認(rèn)為先交定金后看房屬于中介的類型，認(rèn)為中介發(fā)布假消息釣租客的人群比例為65.38%。
房屋租賃調(diào)研報告 3
近年來，隨著國民經(jīng)濟迅猛發(fā)展、社會城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模不斷擴大，房屋租賃市場日益活躍起來，工業(yè)、商業(yè)、住宅和辦公等各類房屋的租賃活動不斷增多，城鎮(zhèn)房屋出租業(yè)得到了快速發(fā)展，這對發(fā)展經(jīng)濟和改善居民生活起到積極的推動作用，但房屋出租戶納稅意識淡薄，租賃雙方由于受經(jīng)濟利益的影響，想方設(shè)法隱瞞房屋租賃收入，這給房屋租賃業(yè)稅收征管工作帶來相當(dāng)大的困難，房屋租賃業(yè)稅收流失現(xiàn)象較為普遍。
一、房屋租賃業(yè)稅收征管存在的問題
1、房屋租賃大部分是個人與個人之間的租賃，收入控管難。
（1）房屋租賃行為大部分是出租戶將私有房屋出租給個人生活居住及出租給小型私營企業(yè)或個體經(jīng)營者，因承租者業(yè)務(wù)較小，交納房屋租金大部分是即時租賃，即時收取租金，不需要開具發(fā)票，業(yè)主多以自制收據(jù)或白條代替正式發(fā)票，租賃收入核查難度大，稅源難以控制。
（2）有相當(dāng)部分私房出租戶一年簽訂一次合同，一次性結(jié)清租金，有的甚至一次性結(jié)清幾年房租，由于稅務(wù)機關(guān)對租賃信息掌握的滯后，無法及時找到出租戶，承租戶又不愿代為繳納，給稅款征收工作帶來困難。
（3）部分下崗職工或不達(dá)起征點的業(yè)戶對國家下崗再就業(yè)和不達(dá)起征點稅收優(yōu)惠政策精神片面理解，認(rèn)為減免的稅收應(yīng)包括繳納房產(chǎn)類稅收，加之稅務(wù)機關(guān)稅法宣傳力度的不到位，納稅人對房產(chǎn)稅收的征管產(chǎn)生不少怨言，抵觸情緒很大。
2、租賃雙方惡意勾結(jié)，降低計稅依據(jù)，租賃收入認(rèn)定難。
（1）出租方將房屋出租后，正常使用和結(jié)算租金的是正式租賃合同，但為了達(dá)到少繳稅的目的，提供給稅務(wù)卻是虛假的合同（甚至是經(jīng)過公證處公證的假合同），其合同金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于原始簽訂并實際操作的合同，而稅務(wù)機關(guān)對其收入取證相當(dāng)難，由于其手續(xù)完備，稅務(wù)機關(guān)只能按照虛假合同計征稅收，雖然稅務(wù)機關(guān)有核定征收權(quán)限，但實際征管工作中難以操作。
（2）出租方將房屋出租后，不簽訂房產(chǎn)租賃合同，以內(nèi)部承包名義，簽訂虛假的聯(lián)營承包合同，按期從承租方取得固定收入，變相將實際的租金收入人為地轉(zhuǎn)化為聯(lián)營利潤，稅務(wù)機關(guān)難以認(rèn)定。
3、特權(quán)思想嚴(yán)重，政府機關(guān)的稅款征收難
政府機關(guān)作為政府的財政供給對象，作為一個政府行政管理部門，發(fā)生房屋租賃納稅義務(wù)，理應(yīng)帶頭繳納相關(guān)稅(費)，但實際上這些單位特權(quán)思想占主導(dǎo)地位，內(nèi)部資產(chǎn)賬目不清，納稅意識非常淡薄，出租房產(chǎn)與自用房產(chǎn)混在一起，偷逃出租房屋的稅款，或以各種理由不繳或少繳出租房屋稅收，加大了稅務(wù)機關(guān)的征管難度，給社會帶來很大的負(fù)面影響。
4、政府職能部門管理弱化，部門信息取得難。
由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，銀行利率不斷降低，許多人將購置房產(chǎn)作為一種投資行為，這對市場經(jīng)濟的發(fā)展無疑是件好事，但由于目前政府職能部門管理的弱化，房屋租賃市場基本上處于管理無序、監(jiān)督不力的狀況。房屋出租經(jīng)營是一項特殊的經(jīng)濟活動，按照有關(guān)部門的規(guī)定，房屋租賃經(jīng)營應(yīng)取得房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的`《房屋租賃許可證》、公安部門頒發(fā)的《房屋租賃治安管理許可證》和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處簽訂的《房屋租賃計劃生育責(zé)任書》等，但在實際工作中，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)房屋出租基本上沒有納入這些部門的監(jiān)管范圍，稅務(wù)機關(guān)要想從這些部門獲取有價值信息難度可想而知。
5、 稅收法律法規(guī)不完善，稅收政策執(zhí)行難。
（1）根據(jù)稅法規(guī)定，房屋出租要繳納營業(yè)稅及附加、印花稅、房產(chǎn)稅，以及按收入扣減一定的費用依10%或20%的稅率繳納個人所得稅等，稅收負(fù)擔(dān)較重；而自行經(jīng)營的納稅人僅按房產(chǎn)原值減除10-30%后的余額后，按1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅，稅收負(fù)擔(dān)則相對較輕，不同的經(jīng)營方式，稅收負(fù)擔(dān)差異較大，有失稅收公平原則，稅款征收難度大。如，面積為200平方米、原值90萬元的房屋，年出租租金收入9.6萬元，按原值計算年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅0.86萬元，而出租經(jīng)營按租金收入計算年應(yīng)繳納各項稅收2.89萬元，為自行經(jīng)營按原值的3.34倍。
（2）國家稅務(wù)總局1998年下發(fā)《關(guān)于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》文件規(guī)定“對出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅，在清理檢查時，可規(guī)定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人”，在實際征管工作中具有很強的現(xiàn)實操作性，但上述規(guī)定與現(xiàn)行《征管法》和《營業(yè)稅暫行條例》相違背，容易引起稅務(wù)糾紛，還會縱容納稅人不主動履行申報納稅義務(wù)。
（3）房屋租賃稅收涉及稅種眾多，計稅依據(jù)也不盡相同，操作上極不方便，給稅收征管帶來諸多不便，不便于征納雙方的理解和執(zhí)行，不同
行政區(qū)域適用稅種的多寡，會產(chǎn)生稅負(fù)不公，容易造成征納矛盾的激化，有損稅法尊嚴(yán)。
6、稅源零星分散，稅源監(jiān)控難。
（1）房屋出租稅收征收成本高，征收效率低下，在“任務(wù)至上”的計劃管理和稅收考核體制下，往往對面廣量小、稅源分散的房屋出租稅收沒能給予足夠重視，加之監(jiān)控手段落后，國家稅收法規(guī)相對滯后情況，造成了許多出租戶游離于稅收監(jiān)管之外，使稅收增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其稅源增長速度。
（2）房屋出租點多面廣，收入較為隱蔽，而基層稅務(wù)機關(guān)人手又少，征管力量薄弱，加上享受不達(dá)起征點或下崗再就業(yè)稅收優(yōu)惠的個體工商戶在辦理稅務(wù)登記證和相關(guān)減免稅手續(xù)后，就不再申報繳稅，對于已養(yǎng)成“以稅控管”習(xí)慣的基層稅務(wù)機關(guān)來說稅源控管難。
二、強化房屋租賃業(yè)稅收征管的建議
1、完善稅收法律，規(guī)范稅款征收。
（1）完善稅收法律體系。提高房產(chǎn)稅收政策的立法層次，使房屋租賃業(yè)稅收征管有章可循，借鑒國際經(jīng)驗，堅持“寬稅基、少稅種，低稅率”的原則，將房屋租賃業(yè)稅收如房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅收合并統(tǒng)一征收營業(yè)稅，設(shè)計合理的房屋租賃業(yè)營業(yè)稅稅率，建議選擇10%—20%之間較為適宜。
（2）完善房屋租賃監(jiān)管法規(guī)。一是規(guī)范房屋租賃市場政策稅收監(jiān)管措施，建立房屋租賃市場指導(dǎo)租金制度，以市場租金價格為依據(jù)，政府測算、制定并公布階段性租金，宏觀引導(dǎo)房屋租賃市場的良性發(fā)展，并實行房屋租賃登記備案程序，發(fā)生房屋租賃行為，租賃雙方必須簽訂房產(chǎn)管理部門印制統(tǒng)一格式的房屋租賃合同，合同金額執(zhí)行房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制訂的政府指導(dǎo)價，合同事項中注明應(yīng)繳納的稅款和合同需報送稅務(wù)機關(guān)備案等事項；二是考慮到出租方會通過合同、協(xié)議將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給承租方，法律應(yīng)明確規(guī)定房屋出租方出租房屋如果沒有按期申報納稅，限定承租方在規(guī)定期限內(nèi)找到出租方，并要求出租方按規(guī)定繳納稅款及滯納金，否則承租人將承擔(dān)連帶納稅義務(wù)，也可以通過法律規(guī)定直接由承租方繳納或由承租方擔(dān)負(fù)代扣代繳義務(wù)。
（3）改變房產(chǎn)稅收計稅依據(jù)。科學(xué)認(rèn)定房產(chǎn)出租行為經(jīng)營方式，租賃雙方必須提供實行房產(chǎn)證、身份證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和承租合同等資料，確保能準(zhǔn)確區(qū)分房屋自營行為和租賃行為，對自營行為改從原值征收為從市值征收，定期評估房產(chǎn)價值，使計稅價值與房屋實際價值相差不大，從而實現(xiàn)從值與從價征收的稅負(fù)相對公平。
2、加強登記管理，健全征管檔案。
（1）加強登記管理。要求房屋出租人發(fā)生納稅義務(wù)，自租賃之日起30日內(nèi)，按照《征管法》的規(guī)定持房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、居民身份證等資料，到房屋所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記或臨時稅務(wù)登記。
（2）加強部門配合。結(jié)合房地產(chǎn)稅收一體化管理，加強與國稅、地稅、公安、工商、房產(chǎn)、土地和城建等職能部門的聯(lián)系，建立科學(xué)的信息采集機制，積極開展房屋出租稅源普查，充分掌握房屋租賃的第一手資料，將所采集的資料與征管信息進(jìn)行比對，真正建立起分街道、分經(jīng)濟類型的稅源檔案，使稅源信息涵蓋房產(chǎn)原值、租金收入、產(chǎn)權(quán)所有者、承租者及經(jīng)營方式等各個方面。
（3）加強信息管理。建立房屋租賃業(yè)的協(xié)稅、護稅、動態(tài)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺，開發(fā)出租房稅收管理軟件，規(guī)范數(shù)據(jù)信息采集過程，對房屋租賃實施動態(tài)監(jiān)控，實現(xiàn)數(shù)據(jù)資源信息共享。
3、強化宣傳力度，提升納稅意識。
按照“貼近生活、貼近工作和貼近納稅人”的三貼近原則，充分利用媒體，做好房產(chǎn)稅收政策的宣傳工作。
（1）房屋租賃涉及到社會各方面，有機關(guān)、企事業(yè)單位、個體工商戶和個人等，還有不少中介機構(gòu)和服務(wù)性單位參與其中，針對房屋租賃稅收政策性強、涉及面廣、稅源分散、征管難度大、納稅意識差、稅收流失嚴(yán)重的實際情況，采取廣播、電視、報紙、政務(wù)公開欄、辦稅服務(wù)廳等多種渠道，廣泛宣傳房屋租賃稅法，幫助納稅人樹立依法主動申報納稅的觀念。
（2）發(fā)揮街道和社區(qū)居委會工作優(yōu)勢，采取逐戶走訪、個別宣傳、文體活動等多種形式宣傳和普及稅法知識，把房產(chǎn)稅收征管與社區(qū)評先評優(yōu)相結(jié)合，提升納稅人的納稅意識，在全社會真正形成誠信納稅的良好氛圍。
（3）廣泛宣傳依法誠信納稅典型，曝光涉稅違法犯罪大案要案，強化震懾教育作用，提高納稅人的稅法遵從度和稅法宣傳的針對性和實效性。
4、探索征管方式，實施源泉控管。
依據(jù)納稅人取得的租金特點，分別采取“查賬征收”、“核定征收”和“以票控稅”三種征管方式。
一是對租金收入申報屬實，能提供真實有效的合同、協(xié)議和收費依據(jù)的，以實際取得的租金收入按稅法規(guī)定依法計算征收各項稅款；
二是對不申報租金收入或申報不實的，不能提供合同、協(xié)議和收費依據(jù)或提供的合同、協(xié)議和收費依據(jù)記載的租金收入明顯偏低的，由主管地方地稅機關(guān)按照房產(chǎn)管理部門制訂的政府指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)，以納稅人實際出租的房屋建筑面積和適用的租金標(biāo)準(zhǔn)計算出的應(yīng)稅租金收入，依法計算征收各項稅款；
三是將“以票控稅”作為房屋租賃業(yè)稅收征管的一項重要手段，通過稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票對稅源進(jìn)行監(jiān)管，要求承租方辦理租金結(jié)算手續(xù)時應(yīng)取得租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，出租人憑經(jīng)過房產(chǎn)管理部門監(jiān)證的租賃合同開具租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票，對取得租賃收入未開具租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票的出租人或未能取得租賃發(fā)票的承租人，按照《征管法》和《發(fā)票管理辦法》的規(guī)定予以處罰。
5、發(fā)揮協(xié)稅作用，依法委托代征
（1）建立規(guī)范化管理的私房租賃市場，根據(jù)房產(chǎn)稅收征管的特點，依法委托街道辦事處（居民委員會）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（村民委員會）、物業(yè)管理單位、建設(shè)管理部門等單位，按照稅務(wù)機關(guān)提供的政策依據(jù)和征管辦法，代征出租房屋稅款，并定期反饋房產(chǎn)稅收征管信息。
（2）利用政府行政手段和財政
會計核算中心的財務(wù)管理職能，全面準(zhǔn)確核算行政事業(yè)單位經(jīng)營房產(chǎn)原值和房租收入，在準(zhǔn)確掌握征管基礎(chǔ)資料的前提下，計算房產(chǎn)租賃稅收的應(yīng)納稅額，依法委代核算中心將房屋租賃稅款集中劃繳入庫。
6、加大稽查力度，打擊違法行為。
一是深入分析房屋租賃行為的新動向、新特點，有的放矢地開展房產(chǎn)稅收專項檢查，將重點稽查與日常征管有機結(jié)合，整頓和規(guī)范房產(chǎn)稅收秩序，實現(xiàn)以查促管，以查促收，建立以執(zhí)法責(zé)任制為主體的崗責(zé)體系和稅務(wù)系統(tǒng)內(nèi)部橫向和縱向信息交流的征管體系，提高稅務(wù)稽查效能；
二是加大處罰力度，實施小稅重罰，定期向社會公布房屋出租的稅款征收、減免稅、停歇業(yè)、處罰等情況，曝光涉稅違法犯罪行為，教育納稅人，震懾不法分子，設(shè)立舉報電話或信箱，接受社會監(jiān)督。
房屋租賃調(diào)研報告 4
一、引言
隨著城市化進(jìn)程的加速和人口流動性的增加，房屋租賃市場成為現(xiàn)代都市生活中不可或缺的一部分。為了深入了解當(dāng)前房屋租賃市場的現(xiàn)狀、趨勢及存在的問題，特進(jìn)行本次調(diào)研。本報告基于大量數(shù)據(jù)和實地調(diào)查，旨在為企業(yè)決策、政策制定及投資者提供參考。
二、市場概述
市場規(guī)模與增長
據(jù)初步估算，20xx年房屋租賃相關(guān)項目市場規(guī)模預(yù)計達(dá)到xx億元，相較于去年增長xx%。這一增長主要得益于城市化進(jìn)程的推進(jìn)、人口流動性的增加以及政策支持和技術(shù)進(jìn)步。
市場結(jié)構(gòu)
房屋租賃市場呈現(xiàn)出多層次、多元化的競爭格局，包括大型綜合服務(wù)商、專業(yè)租賃服務(wù)商以及創(chuàng)新型企業(yè)等。盡管市場參與者眾多，但頭部企業(yè)市場份額較高，市場集中度逐漸提高。同時，不同地區(qū)的市場發(fā)展程度存在差異，一線城市和部分二線城市的市場競爭較為激烈，而三四線城市和部分二線城市的市場仍有較大的`發(fā)展空間。
三、用戶需求分析
年齡與職業(yè)分布
租房主力軍主要集中在20-40歲，這一年齡段人群通常處于工作初期或事業(yè)上升期，需要穩(wěn)定的住所。職業(yè)構(gòu)成以白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)及學(xué)生為主，他們分別代表了不同的租房需求。白領(lǐng)注重居住品質(zhì)，藍(lán)領(lǐng)和學(xué)生更注重租金和交通便利性。
地域特點
租房需求主要集中在大城市和經(jīng)濟發(fā)展較快的地區(qū)，這些地區(qū)租房需求旺盛，同時也存在租金高昂的問題。用戶更傾向于選擇靠近商圈、交通站點和學(xué)校的房源，因為這些地段能提供便利的生活和出行條件。
戶型與租金
一室和兩室戶型最受歡迎，因為它們既能滿足單身人士的需求，也能滿足小家庭的需要。大部分用戶對租金敏感度較高，更傾向于選擇性價比高的房源，因此中低價位房源需求量大。同時，長期租賃的需求越來越明顯，用戶更愿意選擇簽訂一年以上的租賃合同。
四、競爭格局分析
主要競爭者
市場上存在多家具有競爭力的房屋租賃企業(yè)，它們通過不同的策略贏得市場份額。例如，有的企業(yè)注重產(chǎn)品創(chuàng)新和用戶體驗，通過差異化競爭策略脫穎而出；有的企業(yè)則通過規(guī)模優(yōu)勢降低成本，以價格優(yōu)勢搶占市場；還有的企業(yè)專注于某一領(lǐng)域，通過專業(yè)化和精細(xì)化的服務(wù)贏得客戶。
競爭策略
隨著客戶需求多樣化，對產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量要求越來越高，企業(yè)需不斷提升服務(wù)質(zhì)量和品牌影響力。技術(shù)創(chuàng)新成為競爭的關(guān)鍵因素，擁有技術(shù)優(yōu)勢的企業(yè)更容易獲得市場認(rèn)可。同時，行業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán)，合規(guī)經(jīng)營和風(fēng)險管理成為企業(yè)發(fā)展的必備條件。
五、市場趨勢預(yù)測
1.城市化進(jìn)程加速
隨著城市化進(jìn)程的加速，城市人口不斷增加，對租賃住房的需求也將持續(xù)增長。這為房屋租賃市場提供了廣闊的發(fā)展空間。
2.政策支持力度加大
政府對租賃市場的政策支持力度將進(jìn)一步加大，推動租賃市場的發(fā)展。例如，保障性租賃住房的入市供應(yīng)將有效緩解市場供需矛盾，降低租金水平。
3.專業(yè)化、規(guī)范化發(fā)展
房屋租賃市場將向?qū)I(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展，提高租賃服務(wù)質(zhì)量和安全性。同時，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用將推動房屋租賃的智能化發(fā)展，提高居住體驗和安全性。
4.在線化、移動化趨勢
隨著科技的發(fā)展，房屋租賃將更加智能化，實現(xiàn)線上看房、選房、簽約等流程。這將大大提升租房的便捷性和效率。
六、投資機會與風(fēng)險分析
1.投資機會
城市化進(jìn)程加速：城市人口增加，租賃需求持續(xù)增長。
政策支持：政府出臺一系列政策鼓勵和支持房屋租賃市場的發(fā)展。
消費觀念轉(zhuǎn)變：越來越多的年輕人選擇租房而非購房，為租賃市場提供了龐大的消費群體。
2.投資風(fēng)險
市場波動：房屋租賃市場受宏觀經(jīng)濟、政策等多方面因素影響，市場波動較大。
租客違約：租客違約是房屋租賃市場常見的風(fēng)險之一，投資者需對租客的信用和資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。
房屋維護和管理：投資者需對房屋進(jìn)行定期維護和管理，以確保房屋質(zhì)量和租金收益的穩(wěn)定。
七、結(jié)論與建議
綜上所述，房屋租賃市場具有廣闊的發(fā)展前景和投資機會，但同時也存在一定的風(fēng)險。為了更好地把握市場機遇，降低投資風(fēng)險，建議投資者密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化，選擇具有競爭力的企業(yè)進(jìn)行投資；同時，加強房屋維護和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和品牌影響力，以贏得更多客戶的信賴和支持。
房屋租賃調(diào)研報告 5
一、引言
隨著城市化進(jìn)程的加速和人口流動性的增加，房屋租賃市場日益成為居民解決居住需求的重要途徑。為全面了解當(dāng)前房屋租賃市場的狀況、用戶需求、競爭格局及未來發(fā)展趨勢，本報告通過實地調(diào)查、數(shù)據(jù)分析和市場研究，對20xx年房屋租賃市場進(jìn)行了深入分析。
二、市場概述
市場規(guī)模與增長
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，20xx年房屋租賃相關(guān)項目市場規(guī)模預(yù)計達(dá)到xx億元，相較于20xx年增長xx%。增長驅(qū)動因素主要包括城市化進(jìn)程加速、人口流動性增加、政策支持以及技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新模式的推動。
市場結(jié)構(gòu)
房屋租賃市場呈現(xiàn)出多層次、多元化的競爭格局，包括大型綜合服務(wù)商、專業(yè)租賃服務(wù)商以及創(chuàng)新型企業(yè)等。盡管市場參與者眾多，但頭部企業(yè)市場份額較高，市場集中度逐漸提高。
區(qū)域差異
不同地區(qū)的市場發(fā)展程度存在差異。一線城市和部分二線城市的市場競爭較為激烈，而三四線城市和部分二線城市的市場仍有較大的發(fā)展空間。
三、用戶需求分析
年齡分布與職業(yè)構(gòu)成
租房需求主要集中在20-40歲的年齡段，該年齡段人群為租房主力軍，包括白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)及學(xué)生。白領(lǐng)注重居住品質(zhì)，藍(lán)領(lǐng)和學(xué)生更注重租金和交通便利性。
地域特點
租房需求主要集中在大城市和經(jīng)濟發(fā)展較快的地區(qū)，這些地區(qū)租房需求旺盛，但同時也存在租金高昂的問題。
戶型與地理位置
一室和兩室戶型最受歡迎，因為它們既能滿足單身人士的`需求，也能滿足小家庭的需要。地理位置上，靠近商圈、交通站點和學(xué)校的房源更受歡迎。
租金范圍與品質(zhì)化需求
大部分用戶對租金敏感度較高，更傾向于選擇性價比高的房源。同時，隨著生活水平的提高，用戶對居住品質(zhì)的要求也越來越高，如房間裝修、家具家電配置等。
四、競爭格局分析
主要競爭者概覽
市場中的主要競爭者包括行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者、創(chuàng)新型企業(yè)、專業(yè)租賃服務(wù)商等。這些企業(yè)通過不同的競爭策略，如產(chǎn)品創(chuàng)新、用戶體驗提升、品牌建設(shè)等，來爭奪市場份額。
競爭策略分析
行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者：擁有豐富的項目經(jīng)驗和資源，通過規(guī)模優(yōu)勢降低成本，以價格優(yōu)勢搶占市場份額。
創(chuàng)新型企業(yè)：注重產(chǎn)品創(chuàng)新和用戶體驗，通過差異化競爭策略脫穎而出。
專業(yè)租賃服務(wù)商：長期深耕于某一特定領(lǐng)域，通過專業(yè)化和精細(xì)化的服務(wù)贏得客戶。
五、產(chǎn)品與服務(wù)分析
長期租賃服務(wù)
提供長期穩(wěn)定的租賃服務(wù)，適合長期居住或投資需求。
短期租賃服務(wù)
提供短期租賃服務(wù)，適合短期居住或旅游需求。
定制化租賃服務(wù)
根據(jù)客戶需求提供定制化的租賃服務(wù)，滿足個性化需求。
配套服務(wù)
提供房屋維護、清潔、安保等配套服務(wù)，提升居住體驗。
六、市場趨勢預(yù)測
城市化進(jìn)程加速
隨著城市化進(jìn)程的加速，城市人口不斷增加，對租賃住房的需求也將持續(xù)增長。
政策支持力度加大
政府對租賃市場的政策支持力度將進(jìn)一步加大，推動租賃市場的發(fā)展。
專業(yè)化、規(guī)范化發(fā)展
房屋租賃市場將向?qū)I(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展，提高租賃服務(wù)質(zhì)量和安全性。
在線化、移動化趨勢
物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將應(yīng)用于房屋租賃領(lǐng)域，實現(xiàn)智能家居、智能安防等功能，提高居住體驗和安全性。
七、投資機會與風(fēng)險分析
投資機會
城市化進(jìn)程加速：城市人口增加帶來的租賃需求增長。
政策支持：政府出臺的一系列鼓勵和支持政策。
消費觀念轉(zhuǎn)變：越來越多的年輕人選擇租房而非購房。
風(fēng)險提示
市場波動：房屋租賃市場受宏觀經(jīng)濟、政策等多方面因素影響，波動較大。
租客違約風(fēng)險：租客違約是市場常見的風(fēng)險之一。
房屋維護和管理風(fēng)險：房屋維護和管理不善可能導(dǎo)致租客流失和租金收益下降。
八、結(jié)論與建議
結(jié)論
20xx年房屋租賃市場繼續(xù)呈現(xiàn)增長態(tài)勢，市場需求旺盛，競爭格局多元化。政策支持和技術(shù)進(jìn)步為市場提供了新的發(fā)展動力。
建議
加強品牌建設(shè)：通過提升服務(wù)質(zhì)量和用戶體驗，加強品牌建設(shè)，提高市場競爭力。
拓展線上渠道：利用互聯(lián)網(wǎng)和移動技術(shù)，拓展線上渠道，提高獲客效率。
關(guān)注用戶需求變化：密切關(guān)注用戶需求變化，提供定制化、個性化的租賃服務(wù)。
加強風(fēng)險管理：加強租客信用管理，降低違約風(fēng)險；加強房屋維護和管理，確保租金收益穩(wěn)定。
通過以上措施，企業(yè)可以更好地把握市場機遇，應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
房屋租賃調(diào)研報告 6
一、引言
本報告旨在通過對當(dāng)前房屋租賃市場的深入調(diào)研，分析市場現(xiàn)狀、租金趨勢、影響因素及未來發(fā)展趨勢，為房屋租賃市場的參與者提供決策參考。本次調(diào)研覆蓋了多個城市的主要路段及商業(yè)區(qū)域，重點考察了商鋪、寫字樓及住宅的租賃情況。
二、市場現(xiàn)狀
整體概況
近期，全國房屋租賃市場總體保持平穩(wěn)增長態(tài)勢，但不同城市和區(qū)域間存在顯著差異。一線城市及部分熱點二線城市租賃需求旺盛，租金水平相對較高；而三四線城市及部分非熱點區(qū)域則面臨需求不足、租金波動較大的情況。
細(xì)分市場
高端市場：租金水平穩(wěn)定，部分區(qū)域如上海的新天地、南京東路等高端商圈租金略有上漲，但總體漲幅不大。高端租客對房屋品質(zhì)、服務(wù)配套及交通便利性要求較高。
中端市場：成為市場領(lǐng)漲的主力軍，租金漲幅較大。主要受市場需求旺盛及政策調(diào)控影響，部分潛在購房者選擇以租代購，推高了中端市場的租金水平。
低端市場：雖然漲幅相對較小，但整體保持穩(wěn)定增長。部分偏遠(yuǎn)地段的次新房和市中心的老舊房源吸引了大量租客，租金水平有所提升。
三、租金趨勢
租金水平
不同城市和區(qū)域的`租金水平差異顯著。以上海為例，高端市場租金環(huán)比上漲0.06%，中端市場環(huán)比上漲0.38%，低端市場環(huán)比上漲0.24%。整體來看，租金水平保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
影響因素
高房價：高房價直接拉升了租金水平，補漲效應(yīng)顯現(xiàn)。
物價上漲：物價上漲成為租金跟漲的一大推手。
政策調(diào)控：樓市調(diào)控政策對租賃市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，部分房東將預(yù)期收益轉(zhuǎn)嫁于租金。
租客行為：部分租客為避免換租期間的麻煩和年后租金上漲，選擇提前續(xù)租或租賃更長時間的房源。
四、市場特點
品牌發(fā)展
國資系品牌快速崛起，市場份額逐步擴大。國資系品牌憑借其資金實力、政策支持和品牌影響力，在市場中占據(jù)重要地位。
住房租賃品牌運營商各季度開業(yè)規(guī)模占比穩(wěn)定，維持在30%左右；國資系品牌拓展速度快，占比不斷提升。
供應(yīng)總量
全國重點城市普通公寓供應(yīng)量呈波動態(tài)勢，每年“返城季”和“畢業(yè)季”是市場供應(yīng)的高峰期。
租金優(yōu)勢
保租房項目憑借價格優(yōu)勢受到青睞，其租金水平僅為所在城市普通公寓租金的30%-60%。
五、未來趨勢
國資系深化布局
未來一段時間內(nèi)，國資系品牌將繼續(xù)深化市場布局，REITs“首發(fā)+擴募”將成為常態(tài)，為住房租賃市場提供更多金融支持。
運營模式創(chuàng)新
輕重雙模式將成為行業(yè)發(fā)展主流。中資產(chǎn)模式主要賺取租金差及部分服務(wù)費，但重資產(chǎn)模式將通過REITs等方式實現(xiàn)資本化退出，為企業(yè)提供更加有效的金融支持。
獲客渠道拓展
租賃企業(yè)正積極探索新的獲客渠道，如借助小紅書、抖音等社交平臺觸達(dá)租客。同時，品牌也將搭建自己的會員體系，實現(xiàn)用戶增長及留存。
六、結(jié)論
當(dāng)前房屋租賃市場呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，但不同城市和區(qū)域間存在顯著差異。未來，隨著國資系品牌的深化布局、運營模式的創(chuàng)新和獲客渠道的拓展，房屋租賃市場將迎來更加廣闊的發(fā)展空間。同時，政策調(diào)控和市場需求變化將繼續(xù)對市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
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