商鋪調研報告

時間：2025-04-19 11:31:08 報告我要投稿

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商鋪調研報告經典(4篇)

　　在人們越來越注重自身素養的今天，報告的用途越來越大，不同種類的報告具有不同的用途。寫起報告來就毫無頭緒？下面是小編幫大家整理的商鋪調研報告，歡迎閱讀與收藏。

商鋪調研報告經典(4篇)

商鋪調研報告1

　　x商鋪調查報告為了了解x商鋪的面積xx，租金，用途。于20xx年12月20日至23日對中心街，明惠路，商業街做了如下調查：

　　1、中心街商鋪情況：

　　商鋪共158家

　　商鋪面積10—190㎡

　　商鋪年租金萬—12萬

　　商鋪主經營服裝，文體，通訊，百貨、電器

　　中心街商鋪優勢：

　　中心街位于縣城中心，屬于老街道、老商業中心，交通便利，其中以鹿城大廈為主，因此中心街人流集中，且經營種類多。

　　中心街商鋪劣勢：

　　屬于老城區，鋪面裝修較差，經營種類多但是亂。街道窄，停車不方便。

　　2、明惠路商鋪情況：

　　商鋪共105家

　　商鋪面積25—500㎡

　　商鋪年租金2萬—9萬

　　商鋪主經營裝修裝飾、娛樂、餐飲

　　明惠路商鋪優勢：

　　近10年內修的街道較寬。因祿勸至武定車站在明惠路中斷所以人流量大。明惠路商鋪劣勢離縣城中心商業區稍遠，平時人流較為分散。

　　3、商業街鋪面情況：

　　商鋪共45家

　　商鋪面積45—390㎡

　　商鋪年租金5萬—14萬

　　商鋪主經營服裝、娛樂、餐飲

　　商業街優勢：

　　屬于后期開發商業中心，屬商住兩用，人流量較大，且消費檔次較高。未來發展潛力巨大。

　　以上調查均以臨街商鋪租金為主，距臨街商鋪距離增大的商鋪租金呈下降趨勢，如中心街尾至縣醫院段、中心街至電影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趨勢。如中心街中斷、明惠車站附近、商業街臨街鋪面。屬租金明顯上升。調查采取多種方式如撥打招租電話求租、訪問等，以上多種方法難免導致誤差，從而導致商鋪租金、面積出現一定的誤差，但總體面積租金較為準確。武定縣目前在建的幾個較大樓盤總體分析內容，獅山大道位于武定縣的中心區域，東起中新街，西接獅子山腳，是屬于老城區規劃改造，總用地面積20萬平方米。商業建筑面積xx平方米。項目定位為集商貿、文化、旅游、地產、政務為一體的改造開發項目。其商業業態主要以：旅游、休閑、餐飲、購物、生活配套為主。

　　榮合金座位于武定縣城西北片區，屬云南榮合房地產開發公司，開發面積逾13萬平方米。項目定位為高端、時尚、現代化和商業化，其業態主要為：購物、休閑、娛樂、百貨、辦公和生活配套。

　　本案：羅婺彝寨—武定標志性建筑群

　　文化穿過歷史的隧道，成為時代的經典，推促民族的繁衍，厚積薄發。彝族文化，風云再起，風土人情，傲然于世。一座重建于彝文化古都（南詔時期彝族羅婺部落遺址）之上，占地290畝，總建筑面積達20萬平方米，投資億元，美化居住環境，提升城市形象的彝族文化景觀大盤，即將綻放在羅婺故里——云南楚雄武定。

　　云南友聯房地產開發的羅婺彝寨位于素有“中國西部優秀旅游縣城”美譽的武定縣城獅子山東麓龍氣旺脈，攬勝“西南第一山”雄奇景致，咫尺縣城核心商務區，地處武定上風上水之地，貴氣卓然，底蘊不凡。西臨武康路，東臨元武高速公路。昆攀高速公路竣工后，羅婺彝寨得天獨厚的區位優勢將助推武定成為“新昆明半小時經濟圈”中一顆璀璨的明珠。今年年底昆武高速全面通車后，只要45分鐘的車程就能從昆明抵達武定。同時，項目發掘和傳承了古老的`羅婺文明，通過完善的配套設施，構建出一個和諧的城市社區。項目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統手工作坊、劇院、土特產等多種文化、娛樂及餐飲資源。在充分考慮車流、人流、物流的要求之上，通過統一規劃、統一設計、統一管理，將項目打造為武定旅游地產的典范之作。

　　本案項目建議：

　　羅婺彝寨項目擁有客棧、茶藝、酒吧、民俗文化、特色餐飲、傳統手工作坊、劇院、土特產等多種文化、娛樂及餐飲資源，從而根據業態中所需項目的特色店、品牌店中強力招商，在達到增人脈、擴人氣的同時也可以提高項目的商業競爭力，周邊樓盤大部分商鋪以建成，（據調查，嶸嘉商業廣場尚未建成，目前已在預售商鋪及住宅），并取得成功，提升了項目周邊的商業氛圍，提高了人流量，對本項目尚未招租或尚未出售的臨街商鋪不論對招商或是房價都有著極大的積極作用。

商鋪調研報告2

　　一．調查時間：20xx年4月

　　二．調查對象：師院學生、學校周邊居民

　　三．調查內容：

　　（一）.業態分析

　　1.位置

　　學校周邊商業環境是以大學校園為地理環境圈，在學校圍墻或學校地界之外，依托校園發展起來的，面向學生為主體提供服務和商業交換并直接影響學校師生工作、學習、生活等各項活動的一種社會環境。學校周邊商業是校園經濟的延伸和重要組成部分，是隨著市場經濟的深入發展依托于校園而發展起來的一種區域性經濟，這種區域性的經濟在一定的空間范圍內，由這個區域內的學校師生共同形成消費鏈，涵蓋了文化娛樂、商業休閑、等服務于一體。隨著經濟和社會的發展，一方面，學校可以以其龐大的消費群體來刺激和拉動周邊商業的發展，加快其城市化進程，另一方面，周邊商業的發展也便利了學校師生的生活。

　　學校學生和附近居民較多，周邊商業配套齊全，輻射的范圍和服務的人群是師院學生和小區居民，學校周邊這個位置是人流集中的地方，的確吸引眾多的客流群，周邊店面的存在節省了學生和附近居民的購物時間，同時又省了交通費用。隨著生活節奏的加快，使得我們購買習慣隨之改變，而周邊商業發展正好適應了這種習慣的變化。如今消費者在購物時已開始考慮消費成本的投入，包括交通成本，時間成本，選擇余地等等。而大型百貨商場大多是綜合性商品經營，顧客進入百貨商場大多要貨比三家，相對會投入大量的時間，而周邊商業由于距離較近，方便快捷，商店貨品種類齊全，顧客的選擇時間也就會相對縮小，對于我們學生而言更是如此。

　　2.顧客分析

　　顧客根據自己的需求購買商品，這一行為中，心理上會有許多想法，驅使自己采取不同的態度。它可以決定成交的數量甚至交易的成敗。因此，在商業經營管理中必須對顧客的心理必須高度重視。然而周邊的消費群體較為穩定。根據調查學校學生和周邊居民問卷顯示，高校周邊經營場所的消費對象大部分為高校的學生和教職工，周邊居民也占許多比例，過往人員只占到一小部分，這說明學校學生教職工和周邊居民是學校周邊商業市場的主要消費對象。調查還顯示，這部分消費者由于工作和生活的環境與商業點在同一區域內，因此往往最先選擇校園附近的商業點購物，再加上校園附近的商業點有著獨特的地理優勢，高校師生購物和消費十分方便，久而久之也會產生依賴性和習慣性。這就形成了較為穩定的消費群體。

　　3.經營模式

　　學校作為既是培養人才的場所，又是師生們生活的小社會，其周邊商業場所既具有普通市場的一般特征，又具有自身的特點，學校學生和周邊居民消費需求面廣，周邊商業經營以勞動密集型為主。一方面，學校人口密度大，消費集中，

　　這就構成了一個龐大的消費需求群體，消費內容幾乎涵蓋衣、食、住、行等所有方面，因此學校周邊商業經營的種類一般都較為齊全;另一方面，學校周邊商業的消費業態以餐飲、住宿、文體、娛樂、服裝、商品零售為主，這些行業都需要消耗較多的人力資源，而且多屬于大眾化的經營方式，不需要過多的技術含量。其營銷的目標以吸引學生為主，大多數的商家經營規模較小，有些商鋪就直接由大學生投資經營，更多體現學生的消費風格和特點。

　　4.服務特色

　　學生消費低廉時尚，消費心理傾向明顯。學校周邊商業點的主要消費對象為廣大的學校大學生，這一消費群體年輕、追求時尚，從眾心理較為明顯，構成了一個龐大而富有特色的消費圈。同時，由于大學生在經濟上沒有獨立性，消費水平總體上是偏低的，因此，除餐館外，服裝店、便利店、追求時尚的特色小店便成為高校學生經常出沒的場所，低價位讓這些小店頗具親和力。商家競爭激烈，經營存在周期性。根據調查，學校周邊的商家的生意看似火爆，其實利潤較低，這與學生的消費能力是相關的，學生消費的檔次以大眾化為主，商家往往采取薄利多銷的經營策略，學校周邊商家的經營差異行較小，往往競爭比較激烈。同時，由于消費的主體是學生，商家都會以熱情的態度接待每位顧客，還會聘請學生做臨時工，融入一定的學生生活環境。

　　（二）.環境分析

　　1.外部環境

　　總體上說，學校周邊商業是處于無序、自發混亂狀態，沒有形成規模經營、沒有科學合理的規劃、沒有形成一套先進的經營管理理念，學校最關注的是學校的管理和穩定，對于周邊商業的發展并不是十分重視，如果周邊商業的發展可能引發學校不穩定因素的話，學校還可能予以遏制，政府在引進城市規劃時，往往沒有意識到學校周邊經濟的`特殊作用，從而沒有將學校附近區域納入特殊區域經濟規劃中，使得政府在規劃、管理及服務意識的缺失。企業對學校周邊商業的發展還是普遍看好的，但真正愿意嘗試投資的不多，也沒有形成規模，更不具有品牌效應。大多數的高校周邊商業是靠周圍的小商小販在支撐，追求的是短期的進賬收入，對中長期獲利沒有太多的規劃。周邊的商業經營環境相對較差，管理難度大，學校周邊商業的消費分布隨意性強，各種類型的經營商家交錯分布在學校周邊，遍布周邊的餐館飯館、服裝店、影碟店、精品店、電腦電子、小咖啡館、KTV等，使得經營環境相對嘈雜，同時由于分布的交錯性，小商小販擺攤經營比較普遍，使得安全、衛生環境不容樂觀，統一管理也有難度。

　　2.內部環境

　　學校周邊的商業街在整體建筑設計中是常常被忽視的，有的店面為了吸引顧客，像服裝飾品店、KTV、飲品店等對室內進行裝飾，顯得格外的優雅，使人進去感覺非常舒適。可是也有一些簡陋的設施用房被用作小商店或小吃店，他們覺得只要實用，外觀似乎不必多花心思，在這些欠考慮的情況下，各個商店的店面顯得零亂無序，有些商店無視外部環境，亂扔亂倒垃圾，造成一定的污染，和校園應有的文化氛圍不相融合。

　　（三）．調查結論

　　通過對大學校園商業環境的調查研究，探討我國大學商業環境存在許多的缺陷，通過分析大學校園商業業態與環境的分析，明確了商業環境對大學校園以及周邊居民的相互作用，了解了校園周邊商業模式，總結了他們的經營方式，還分析了周邊商業環境現存的問題，通過對其調查研究，總結其經驗和教訓，為校園周邊商業環境規劃研究提出相應的理論指導和發展建議，進一步完善現有的空間，為我們當代大學生創作一個良好的消費環境。

　　學校周邊商業在推動城市經濟發展方面具有重要作用，隨著其規模的不斷擴大，必須加強對其進行有效治理，保持良好的商業環境，促進健康發展。做好高校周邊商業的合理規劃工作，建立科學、合理、高校的商業布局。根據學校的特點、學校的優勢資源，對周邊的商業進行長期的、合理的、具有前瞻性的規劃。讓有限空間得到合理的利用，同時也便于管理和監察。在有可能的前提下，政府在城市規劃應考慮到學校的氛圍建設，讓學校成片區集中，聚集一定的人氣，形成一定的文化氛圍，并輻射整個城市經濟，加強與學校、社區等方面的合作，實施聯合治理，使普遍存在的環境問題、治安問題、有序經營等得到有效解決，從而為商業圈的發展提供良好的環境氛圍。

商鋪調研報告3

　　伴隨著豬年春節的來臨，寶雞多次出現的霧霾天氣，不僅對海陸空各類交通運輸造成影響，使很多人不能如期回家過年，更對人們的身體健康造成危害，醫院里增加了很多病人。那么，到底是什么原因造成的空氣污染？怎樣去治理這種污染呢？為此，我進行了調查。

　　一、調查背景

　　霧霾天氣是一種空氣質量嚴重惡化的產物，是空氣中的灰塵、硫酸、硝酸、有機碳氫化合物等顆粒大量積聚，特別是PM2.5含量劇增，在很大空間內造成能見度模糊的一種天氣現象。"PM2.5"是指大氣中直徑小于或等于2.5微米的顆粒物，也稱為可入肺顆粒物。PM2.5粒徑小，富含大量的有毒、有害物質且在大氣中的停留時間長、輸送距離遠，因而對人體健康和大氣環境質量的影響更大。

　　目前，全國中東部地區陷入嚴重的霧霾和污染天中，中央氣象臺將大霧藍色預警升級至黃色預警，從東北到西北，從華北到中部導致黃淮、江南地區，都出現了大范圍的重度和嚴重污染。

　　二、調查目的

　　了解人們對于霧霾天氣的態度，對于霧霾天氣的認識，探究霧霾天氣所帶來的警示與實際性問題。并對于現在的霧霾天氣盡自己最大的努力去改善眼前的霧霾天氣，為我們人類自己創造一個這樣的美好環境，為保護地球的生態環境做出自己的貢獻。

　　三、調查過程

　　調查主題：霧霾天氣

　　調查對象：普通民眾

　　調查時間：20xx年2月8日

　　調查方式：實地拍照，上網查閱

　　四、調查結果

　　成因：

　　據氣象專家介紹，春節期間霧霾天氣的形成主要原因是，近地面空氣相對濕度比較大；沒有明顯冷空氣活動，大氣層比較穩定；天空晴朗少云，有利于夜間的輻射降溫，使得近地面原本濕度比較高的空氣飽和凝結形成霧。加上春節期間機動車使用頻繁、燃放煙花爆竹等污染顆粒物排放增加，容易作為凝結核加速霧霾的生成，兩者相互作用，迅速形成霧霾天氣。

　　危害：

　　1、對人體的危害：由于霧霾中混有大量有毒有害的小顆粒，人在呼吸的時候就隨著空氣進入呼吸道和肺部，輕者會引進氣管炎、肺炎等疾病，重者會導致更加嚴重的疾病。

　　2、對生產生活的危害：霧霾天氣能見度低，給航空、鐵路、海運、公路等各類交通運輸行業造成影響，容易導致交通安全事故，擾亂了正常的'生產生活秩序。同時，對建筑物、車輛等固體物具有腐蝕性。

　　防治：

　　據資料顯示，到目前為止，靠人為的力量還是無法控制霧的產生，這是自然現象。只有想辦法控制各種小顆粒的產生，就會只有霧而沒有霾了。因此，防治的重點應放在控制顆粒物排放上。首先是工業排放，需要將重工業企業合理規劃，做到節能減排、清潔排放。其次，城市交通規劃及發展公共交通也是減少城市人為污染物排放的重要措施。最后，政府及媒體應加強環保知識宣傳，提高民眾對空氣污染事件的關注。

　　那么，作為我們個人應該做到：不開車或少開車；盡量乘坐公共交通工具；不抽煙或盡量少抽煙；學習霧霾防護知識并向身邊人宣傳；從自身做起，注意節能環保。

　　五、調查倡議

　　各地霧霾天氣的出現，本質上是環境自凈能力達到臨界點的提醒。對于城市的居民而言，它既是對現代社會觸碰自然底線的警告，也是對人類侵犯大自然的警告。當然，還是對城市居民肩負保護環境的責任，維護地球生態自覺性的考驗。面對霧霾天氣，人們需要的是共同減少污染的一種決心與信念，也需要實際生活中的改變。

商鋪調研報告4

　　5月26日~28日，東方今報社聯手河南圓點市場咨詢有限公司在首屆鋪王大會現場對投資者進行了鄭州商業地產需求調查，調查共投放樣本230份，收回樣本為230份。最終確定有效樣本為228份，問卷的有效率為99%，符合本次調查的有效性和代表性。

　　本期我們特把本次調查結果予以公布，希望通過對有明確投資意向的投資者進行的抽樣調查，重點了解他們對商鋪的具體投資需求，以及他們對鄭州商業地產市場的看法。

　　一、投資者具體需求分析

　　○商鋪面積需求分析

　　調查結果顯示，超過半數的投資者實際需求的商鋪面積為21～40平方米，需求面積在41～60平方米的比例占19%，需求面積為61～80平方米和80平方米以上的比例分別是12%和13%，而選擇20平方米以下的僅占4%。

　　商鋪面積對投資者而言比較重要，面積太大不僅投資金額和投資成本高，而且不易出手，接盤的投資者相對較少；而面積太小會對商鋪經營者有所限制，不利于商鋪的租賃和經營。從開發商的角度來講，了解到投資者對商鋪面積的真實需求，根據他們的需求推出面積適合的商鋪，在商業地產的競爭中將處于有利地位。

　　○商鋪接受最高總價分析

　　通過調查發現，投資者能夠接受的商鋪最高總價為20萬元以下的比例為29%，在20萬～30萬元之間的為39%，投資者能夠接受的總價為30萬～40萬元和41萬～50萬元的比例分別為10%和6%，在50萬元以上的比例為16%。

　　通過對投資者能夠接受的最高總價分析，可以了解到廣大投資者真實的投資能力和資金實力。而開發商在進行項目開發和銷售時，就要充分考慮到這一方面的因素，這樣才能開發出適銷對路的商鋪，因此這方面的信息是不可或缺的。

　　二、投資者背景資料分析

　　○投資者實際年齡分析

　　通過調查發現，商鋪投資者的年齡構成主要集中在31~40歲，所占比例為62%，其中36~40歲的比例為33%，31~35歲的比例為29%；41~45歲年齡段所占的比例是16%；25~30歲也有10%；46~55歲的比例合計為12%。

　　研究結果顯示，31~40歲這一年齡層的人群是目前鄭州市商業地

　　產市場商鋪投資的主力軍，這部分人群社會經驗豐富，具備較強的資金實力，在目前投資渠道較少而商鋪投資前景看好的情況下自然被商鋪投資吸引。在此也建議開發商將這一部分人作為重點目標客戶群，研究他們的投資習慣、價值取向和具體的投資需求，這樣才能獲取最大的`市場份額。

　　○受訪者職業類別分析

　　調查結果顯示，受訪者主要集中的職業類別分別是自由職業者和個體商戶，所占比例分別是28%和25%，企業中高級管理人員占的比例為13%，醫生、教師、律師、科研人員等占的比例是12%，企業一般職員的比例為10%，公務員的比例為8%，另有4%的人從事的是其他職業。

　　○受訪者家庭月收入分析

　　通過對受訪者的家庭月收入調查顯示，受訪者的家庭月收入主要集中在3000~5000元，所占比例為44%，有19%的受訪者的家庭月收入在3000元以下，有17%的受訪者為5001~7000元，家庭月收入為7001~9000元的比例是10%，9000元以上的比例合計也有10%。

　　由于鄭州是一個內陸城市，在全國范圍內屬于二線城市，經濟發展水平不高，居民收入水平相對較低。雖然鄭州的投資者投資商鋪的意愿很強，但總的收入水平比起沿海發達地區還有很大差距，這對他們的投資能力和投資金額有一定的影響，因此也值得開發商注意。

　　三、投資者選擇意向分析

　　○購買商鋪目的分析——商鋪投資成為主旋律

　　調查結果顯示，受訪者購買商鋪的主要目的為投資的比例最高，達到58%，購買商鋪進行投資已經成為目前鄭州商業地產市場的主旋律。購買商鋪自己經營的比例有38%，這部分購買者主要是正在經商和準備經商的人群。而選擇其他的比例僅為4%。

　　通過與河南圓點市場咨詢有限公司20xx年商業地產的調查數據對比分析發現，購買商鋪自用的比例下降了5個百分點（20xx年該項數據為43%），而購買商鋪投資的比例上升了3個百分點，雖然上升幅度不大，但商業地產市場啟動的跡象開始顯現。商業地產憑借自身的優勢，如受宏觀調控的影響較小、投資回報穩定等，正逐步被廣大投資者接受和追捧。

　　○選擇區域分析——首選中心區，關注其他區域

　　從商鋪購買者對商鋪所在區域的選擇情況可以看出，中心區仍是商鋪購買者的首選，所占比例為32%，中心區二七商圈的大上海·銅鑼灣廣場和二七旺角、火車站商圈的世貿商城M區，以及清華園SOHO廣場·紅場等，都對投資者產生了巨大的吸引力。商鋪購買者選擇東區和鄭東新區的比例分別為18%和16%，他們比較看重的是區域發展前景，鄭州市對該區域發展的支持力度較大，是未來鄭州市的經濟商貿中心，因此提前布局錯不了。而選擇西區和北區的比例也分別有15%和13%，是因為這兩個區域出現了幾個大型的專業批發市場，如大廚房、元通紡織城、水岸花木城、鄭州調味廚具商貿廣場等，這些市場在鄭州商業地產領域表現不俗，也受到投資者的追捧。商鋪購買者選擇南區的比例只有6%，這一區域的商業地產市場發展相對緩慢。

　　○選擇商鋪種類分析——商業街商鋪和住宅底層商鋪最受青睞

　　調查分析顯示，購買者在商鋪種類選擇方面主要傾向于商業街商鋪和住宅底層商鋪，選擇比例均為25%；專業市場商鋪所占的比例為

　　21%，說明購買者也很看好這類商鋪；社區商鋪的選擇比例為15%，隨著各個住宅社區居民的入住，社區商業逐漸得到發展，社區類型商鋪也就被投資者考慮和選擇了；百貨商場、購物中心商鋪由于受商場整體經營的影響較大，不可控因素較多，選擇的比例為12%；而商務樓、寫字樓商鋪的選擇比例僅為2%。

　　○選擇商鋪考慮因素分析——選擇商鋪首看位置地段

　　調查結果顯示，投資者選擇商鋪時首先看的是位置地段，選擇比例高達40%；其次是商鋪的增值潛力和商鋪周邊環境，投資者選擇的比例分別是19%和17%；投資者還考慮的因素主要有租售價格，商業氛圍，商鋪周邊交通，開發商實力、信譽等。

　　一直以來，位置地段是商業地產中最重要的因素，開發商和投資者對此非常看重，在商圈中心的旺鋪更是價值千金，一鋪難求。主要原因在于商圈中心的土地和商鋪的雙重稀缺性，造成商鋪的供應量較小，供求極不平衡，價格自然不菲了。

　　○購買目的與選擇區域交叉分析——投資者看重區域發展潛力

　　通過對購買目的與選擇區域的交叉分析發現，以投資為主要目的的商鋪購買者，所選擇的區域主要是東區、鄭東新區和北區，選擇比例分別為60%、75%和87.5%，而這些區域正是未來鄭州市市區的主要發展方向，可見商鋪投資者是非常理性的，他們比較看好這些區域，認為該區域的商鋪有比較大的增值潛力。而以自用為主的購買者，所選擇的區域主要是中心區和西區，所占比例分別是50%和71.4%。

　　○購買目的與選擇商鋪種類交叉分析——投資者多選擇商業街商鋪和專業市場商鋪

　　調查分析結果顯示，以投資為主的購買者主要選擇的商鋪種類集中在商業街商鋪，專業市場商鋪，百貨商場、購物中心商鋪等，這些商鋪商業氛圍濃厚，投資價值比較明顯；而社區商鋪和住宅底層商鋪由于受周圍環境限制，有些還沒有發展成熟，需要耐心培育市場，因此自用比較合適。

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