中山市住房需求調查報告

時間：2022-11-28 10:42:56 報告我要投稿

中山市住房需求調查報告

　　在現在社會，報告十分的重要，報告根據用途的不同也有著不同的類型。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？下面是小編整理的中山市住房需求調查報告，歡迎閱讀與收藏。

中山市住房需求調查報告

中山市住房需求調查報告1

　　為貫徹落實“國六條”政策，調整我市住房供應結構，引導居民住房消費，保持我市房地產業的持續健康發展，為我市房地產開發按市場需求進行有效開發提供可靠的決策依據。常德市房地產管理局聯合市城調隊、市產權產籍管理處等單位于今年十月進行了常德市近十年來規模最大的常德市城區居民住房現狀及需求調查。對常德市城區居民的家庭房屋情況和居民住房需求意愿等進行了入戶調查，本次住房狀況和需求調查涵蓋了城東、城南、城西、城北、三岔路、柳葉湖、德山開發區等7個區域、32個居委會，共回收6352份有效樣卷，數據真實可靠。客觀準確地反映了目前常德市房地產狀況及居民需求意向的真實情況，有利于政府掌握常德市房地產發展現狀及未來幾年發展趨勢。

　　一、住房狀況分析

　　（一）常德市城區（含德山開發區）居民居住狀況

　　（1）住房總量

　　目前常德市城區（含德山開發區）城鎮居民住房總面積共1226.84萬㎡、計127149套，其中商品房435.78萬㎡、37861套，房改房329.02萬㎡、44768套，自建房443.11萬㎡、39917套，國有直管公房18.93萬㎡、4603套。

　　（2）居住狀況指標

　　常德市城區（含德山開發區）城鎮人口為40.92萬人，戶數為

　　121664戶，人均住宅建筑面積為29.99㎡/人，戶均住房建筑面積為100.84㎡/戶，套均住房建筑面積為96.49㎡/套，戶均套數為1.05套/戶。

　　小結

　　從居民居住狀況中的人均、戶均、套均面積指標來看，常德市城區（含德山開發區）的城鎮居民居住狀況全面高于全國相應指標（全國城鎮人均住宅建筑面積26.11平方米，全國城鎮戶均住宅建筑面積83.2平方米，戶均成套住宅套數0.85套）。總體狀況應為良好。

　　（二）常德市城區（含德山開發區）房屋狀況

　　（1）各套型數量比例

　　常德市城區（含德山開發區）住房成套率為91.85%。其中，二室一廳和的三室二廳套型比例最高，分別為27.5%和21.7%，三室一廳、二室二廳和的比例分別為10.7%、15.6%，另外，四室一廳以上的住房占15.3%，一室一廳和單間房占9.2%。

　　（2）房屋建成年代

　　據調查，常德市城區（含德山開發區）的住宅以九十年代建筑住房為主，1991-20xx年期間建的住房占有59.2%的比例;其次是20xx-2005年期間建的住房，比率達25.2%。另外1981-1990年期間建的住房也占了12.2%的比例；20xx年建的住房有2.3%，1980年以前建的危舊住房仍有1.1%的比例。

　　（3）戶型面積、套數比例

　　個人住房戶型構成中，居住面積在60㎡以下的住房只有19.7%；在131㎡以上的住房有15.4%.而住在61-90㎡、91-130㎡的住戶分別為40.6%和24.3%。

　　（4）、住宅類型及結構

　　常德市城區（含德山開發區）住宅類型仍以多層為主，根據本次調查，多層住宅占92.7%，高層、別墅的比例分別為4.2%和1.1%,簡易平房比例現僅占2%的比例。

　　按房屋結構分。鋼筋混凝土結構的住房為45.8 %；混合結構的住房為53.4 %；磚木結構的住房為0.8%。

　　小結

　　從常德市城區（含德山開發區）房屋狀況各指標可以看出，目前常德市城區（含德山開發區）住房存量市場上，政策性住房比例較大，同時，隨著房地產市場的不斷發展和繁榮，商品房交易活躍，商品房的市場份額也較高；房屋套型主要為二室一廳和三室二廳；從房屋的座落上來看，受傳統居住觀念的影響較大，區位上多選擇老城區；常德市城區（含德山開發區）房屋類型以多層為主；從目前房屋的建成年代和完好程度來看，常德市城區（含德山開發區）房屋總體情況良好，舊城改造取得了一定成效，房屋質量方面較以前有了較大提高。另外，少數城鎮居民擁有多套住房，投資置業漸成風尚。隨著居民收入增加，購房能力提高，居民換購更好住房的消費信心增強了，此次調查顯示，常德市城鎮居民有房戶家庭戶均擁有1.05套房，其中6.4%居民擁有二套以上住房。另有6%的城鎮居民擁有大小不等的商業門面。

　　二、1-5年內常德市城區（含德山開發區）住房需求分析

　　1、居民購房日益理性。

　　調查結果顯示 ,有購房愿望的居民約占30.4%,其中76.3%居民有購各類房的打算,另有23.7%的居民表示等待一段時間再買。在計劃購房時間選擇上,打算一年之內購房的居民有4%占購房者的13.2%;1-3年內想購房居民為7.2%,占購房者的23.6%;3年以后想購房的居民有19.2%%,占購房者的63.2%。

　　2、新建商品房和經濟適用房走俏。

　　購套理想住宅，是眾多居民的心愿。人們住房消費觀念的變化及個人收入狀況，形成了住房消費層次的多元化。經濟適用房因其戶型小，價格優惠等特點被中低收入家庭垂青。而環境優美、管理先進的高品質樓盤受高收入家庭的追捧喜愛。未來5年中，各類新建商品房仍將在我市房屋銷售市場中唱主角。打算購買新建商品房(含別墅、高層)的家庭有17.2%,占計劃購房比例的56.6%；而打算購買經濟適用房的家庭有8%,占計劃購房比例的26.3%;想買二手房的家庭有

　　2.4%,占計劃購房比例7.9%；另有2.8%的市民想買商業門面,占計劃購房的9.2%。

　　3、購房類型多樣化。

　　選擇多層的群體占比較高,占需求者的比率63.2%;其次是高層,比率為30.3%;也有選擇公寓、別墅、平房的消費者,比率分別為2.6%

　　1.3%和2.6%。

　　4、面積選擇兩頭小中間大,中等面積房受喜愛。

　　購房群體中,將會選擇90平米以下面積住房的居民占17%, 選擇90平米-130平米的有58%的比例;選擇130㎡以上的居民有25%。

　　5、三居室依然是戶型選擇主流。

　　選擇三室二廳戶型住房的群體占購房者的'比率為48.7%;選三室一廳戶型的有15.8%;選四室二廳戶型以上的有10.5%;選二室一廳戶型的有9.2%;選二室二廳戶型的有7.9%;選一室一廳和四室一廳戶型的也各有1.3%的比率；購買商業門面的選單間占5.3%。

　　6、居民買房自住為主。

　　自住比率為86.8%，出租、閑置等著增值的占9.2%，另有為子女買房等其他用途的約占4%。

　　7、購房支付能力大小不等。

　　按家庭經濟狀況分：想買 6-10萬元一套房的家庭占購房者的比率為40.8%,想買11-15萬元一套房的家庭占購房者的比率為22.4%,想買5萬元以內一套房的家庭占購房者的比率為14.5%,想買16-20萬元一套房的家庭占購房者的比率為11.8%,想買21-30萬元一套房的家庭占購房者的比率為7.9%,想買31萬元以上一套房的家庭占購房者的比率為2.6%。

　　8、房款支付方式按揭為主。

中山市住房需求調查報告2

　　城市化是人類經濟社會發展到一定階段的現象，是現代文明社會的重要標志，是通向現代化的必經道路。為落實國家、省、市的住房建設政策，促進汕尾市經濟社會全面、協調、可持續發展，理順住房供應關系，引導房地產市場健康穩定發展，努力解決困難市民的住房問題，加強對近期城市住房，特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房建設的指導和統籌，本人結合汕尾市實際狀況通過網絡、走訪進行了調查。

　　一、基本情況

　　汕尾市區現有戶籍人口10.7萬戶、47.96萬人。至20xx年底，汕尾市區居住用地面積847.94平頃，城區人均居住用地面積30.54㎡,住房屋建筑面積909.98萬m2；市區人均住房面積約20.6 m2；直管公房面積5521 m2，全部出租；戶建筑面積45 m2以下或人均10 m2以下的住房困難戶230戶。依據汕尾市城市總體，到20xx年汕尾市區總人口控制在40—45萬人，其中20xx年－20xx年要解決的住房城鎮人口為45萬人，需新增住房面積400萬㎡。根據不同收入家庭結構分析和較低收入人群住房保障要求，需建政策性住房280萬㎡，其他商品房120萬㎡。目前，我市城鎮住房保障制度的建立工作還屬于剛起步的狀態，住房保障問題將會隨著人民住房需求進程的加快而日益突出。

　　二、汕尾市區人民住房需求所存在的主要問題

　　（一）在現在的商品房屋建設過程中，土地價格在成本中所占的比重不斷攀升，房地產商購買土地的價格不斷提高，房價也正不斷上升。雙特困家庭住房需求只能面向廉租房；低收入和中等收入家庭可以購買或租賃低價位商品住房，本市或市外中等以上收入家庭則可以滿足其他商品住房的住房需求。

　　（二）隨著中國經濟的快速發展,人口的增加，人民的住房需求越來越大，目前城鎮人均住宅建筑面積達到二十三點七平方米,農村人均住房面積達到二十七點二平方米,達到世界中高收入水平。與此可以看出，住房供求矛盾突出，中小型、中低價位普通住房供不應求，與中低收入家庭住房消費需求不相適應。

　　（三）我市還屬于經濟欠發達地區，人民收入水平還比較低下，而樓房價格在近些年來上漲過快的情況下，單純衣靠市場途徑已經無法滿足人民日益增長的住房需求。而房價過高，上升過快，這加大了人民群眾通過市場解決住房問題的難度。

　　（四）建筑方面存在選址、質量、配套設施等欠缺，保障不到位。陳隨意性住房歸根結底只是為了保障中低收入的家庭居住而建，在其建設樓房的過程中，應充分考慮到人民的住房需求。而中低收入家庭的住房往往處在交通不便的地區，這一方面是由于保障性住房建設起步較慢，而中心地區已經被開發，且價格較高。

　　三、保障汕尾市區人民住房需求的對策

　　堅持政府主導、政策扶持、社會參與、適度保障的原則，按照問需于民、以需定建、分步實施、輪候解決的思路，合理確定住房保障范圍、保障方式和保障標準，探索建立符合汕尾實際的新型住房保障制度。到20xx-2015年末，全市保障性住房覆蓋面達到20％左右，力爭使城鎮中等偏下和低收入家庭（包括最低收入的特殊困難家庭）住房困難問題得到基本解決，新就業職工住房困難問題得到有效緩解，外來務工人員居住條件得到明顯改善。

　　（一）保障性住房以公共租賃住房為主體。逐步將全市現有的廉租住房、直管公房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運行，統一歸類為公共租賃住房（以下簡稱公租房），只租不售。通過建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，解決住房保障對象基本居住需求。除已批準立項的項目外，暫停新建經濟適用住房，將其供應對象納入公租房供應范圍。

　　（二）合理確定供應對象。公租房主要面向城鎮低收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員供應。

　　城鎮低收入家庭年人均收入線標準按照上年度城鎮居民人均可支配收入的60％左右確定，由各縣（市、區）人民政府在每年的第一季度公布；住房困難標準按照家庭人均住房建筑面積低于13平方米計算，各縣（市、區）的具體細則可根據本地經濟發展水平，按人均不低于13平方米自行確定。

　　（三）實行分類保障。符合條件的住房保障對象主要通過申請輪候公租房解決基本居住需求。其中，低收入住房困難家庭優先予以保障。

　　新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員主要通過企事業單位和其他機構建設的公租房解決基本居住需求。

　　（四）合理確定戶型面積和租金標準。

　　新建的成套公租房，單套建筑面積以40平方米左右為主。鼓勵各地積極發展建筑面積低于30平方米的小戶型公租房。以集體宿舍形式建設的公租房，應執行國家宿舍建筑設計規范，人均住房建筑面積不低于5平方米。

　　公租房租金標準參照市場租金水平確定。

　　（五）實行租金減免。符合條件的低收入住房困難家庭租賃公租房的，其租金按公租房租金標準20%—50%范圍內計收。

　　（六）加強組織領導。市政府成立市住房保障制度改革工作領導小組，負責制訂全市住房保障制度改革重大政策措施，研究部署和指導實施住房保障制度改革工作。市住房和城鄉建設局要會同市編辦和市發展改革局、監察局、財政局、國土資源局、金融辦、法制局等部門，加強對全市住房保障制度改革工作的統籌協調和檢查督導。

　　（七）地方政府雖然有資金籌措的難度，但為保證擴大資金來源以及資金供應的可能性，政府應發揮市場、發揮社會各界的作用，由目前的直接投資者和經營管理者，逐步以改變為保障性住房融資的引導者、合作者和監督者，這能解決民生的政治謀略。且政府應發揮資本市場融通資金的作用，鼓勵養老保險、住房公積金等進入保障性住房建設市場，實現強強聯手，與直接投資者和經營管理都共同實現經濟繁榮。

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