公司資產評估報告

時間：2022-08-01 08:05:51 報告我要投稿

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公司資產評估報告

　　在當下這個社會中，需要使用報告的情況越來越多，我們在寫報告的時候要注意涵蓋報告的基本要素。寫起報告來就毫無頭緒？以下是小編整理的公司資產評估報告，歡迎大家分享。

公司資產評估報告

公司資產評估報告1

　　為了規范信貸業務，有效防范金融風險，根據上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關情況報告如下：

　　一、該公司基本情況

　　信達資產評估有限公司原為信達資產評估事務所，因經營規模的擴大變更為信達資產評估有限公司。該公司是經湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經濟鑒證類專業性中介服務機構。公司位于市朝陽中路文貿樂園南側，法定代表人為，公司注冊資本：貳佰萬元，營業執照號：420300164，企業性質為有限責任公司，主要經營范圍：資產評估；房地產價格評估；土地價格評估；房地產咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產評估業務培訓。

　　信達的執業資格眾多。目前擁有《房地產估價資格證書》、《資產評估資格證書》、《土地評估機構資質證書》、《工程造價咨詢單位資質證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構資格證》等資格證書，成為地區各種評估（咨詢、審計）資質最全的專業社會中介服務機構。

　　二、公司的優勢

　　1、規范的公司化管理和質量控制。信達資產評估有限公司原為信達資產評估事務所，3月，公司因業務發展需要正式變更為信達資產評估有限公司，公司在承繼原信達良好管理經驗的同時，以企業組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估(咨詢)報告書三級復核制度以及評估（咨詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質量。

　　2、人力資源豐富、技術力量雄厚。信達聚集了一大批執業評估師和各類技術專家。現有注冊房地產估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經濟師2名，以及各類精通機械設備、電子技術、土建安裝、財務管理等技術人才16人,員工均為大學以上學歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經驗豐富的高、中級專業技術人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在地區，信達各種評估資質最全、人員綜合素質最高的專業評估機構，在行業中享有較高的聲譽。

　　3、公司內學習氣氛十分濃厚，工作質量高。公司評估師于4月成為首批市房地產估價師協會專家委員會的委員，雄厚的技術實力和合理的知識結構為信達的房地產評估業務提供了強大的技術保障。

　　公司定期組織員工分析宏觀經濟走勢，及時搜集有關行業信息，對信息進行甄別處理，調整相關評估數據，底，針對目前房地產估價行業中基礎數據不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產市場進行專項調研，組織人員搜集資料，通過對有關數據進行篩選、量化，建立了房地產行業信息基礎數據庫，并隨時根據宏觀經濟形勢及我市房地產市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的'專業數據支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質量和公司的核心競爭力。隨著公司業務的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網，建立了公司局域網，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質量。

　　4、誠信為本、優質服務。房地產評估屬于第三產業，為客戶提供滿意的服務是公司的宗旨。作為一個專業性中介機構，公司在從業過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務。公司要求業務人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎工作，評估中與客戶密切合作，想方設法維護客戶的利益。公司業務人員敬業精神強，業務嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態，大量應用現代化手段，高速高效高質完成評估任務。

　　三、與我行合作情況

　　該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關系。同時一批金融、法律、管理、工程技術等業界著名的專家、學者保持著密切的聯系。與各級國有資產行政管理部門經常溝通。在為客戶提供全面評估服務的基礎上，可勝任大量復雜具體的協調工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內正式獲得評估成果。該公司是我行簽約單位，目前在我行存款為萬元。

　　綜上所述，該公司依法合規經營，具有規范的公司化管理和質量控制流程、、人力資源豐富、技術力量雄厚等優勢，同時與我行有著良好合作關系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。

公司資產評估報告2

　　一、資產清查工作總體現狀分析

　　（一）資產清查工作的基準日

　　此次清查工作統一以XXX年12月31日為資產清查基準日。

　　（二）資產清查范圍

　　1、對全館賬務進行了清理。這次我們對XXX銀行賬戶、會計核算科目、庫存現金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

　　2、對全館財產進行了清理。這次我們對XXX的各項資產進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。

　　3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現了固定資產動態管理。

　　4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的資產及財務管理等方面的問題，我們依據相關政策法規，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。

　　（三）資產清查工作實施情況

　　為加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長XXX同志擔任，成員由XXX、XXX及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。

　　（四）資產清查工作取得成效及存在問題

　　通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監管系統，為加強我館資產管理提供信息支持。為進一步加強我館資產收益管理，規范收入分配秩序奠定了良好的基礎。

　　這次資產清查也發現了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。

　　二、資產清查工作結果

　　這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房于XXX年元月依據“雙創”要求予以拆除，損失XXX元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失XXX元。這些資產損失待資產審計確認后申報核銷。

　　三、資產、財務管理中的問題及改進措施

　　這次資產清查發現的.資產及財務管理中的問題是：部分資產由于財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今后要進一步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審核批準后及時處理相關財務賬目。

　　四、備查材料

　　(一)單位20xx年度結轉后資產負債表。

　　(二)土地、房屋建筑物產權證明資料(復印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經營情況書面說明材料。

　　(四)20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。

　　(五)資產損益證據。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。

公司資產評估報告3

　　中聯資產評估有限公司接受三九醫藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉讓湖南三九南開制藥有限公司股權之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產在評估基準日的公允價值進行了評估。

　　評估范圍和對象是湖南三九南開制藥有限公司于評估基準日經審計后的資產負債表所列示的全部資產和負債，包括流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、其他資產、流動及長期負債。

　　評估基準日為20xx年12月31日。

　　本次評估遵照中國有關資產評估的法令、法規，遵循獨立、客觀、科學的工作原則和持續經營原則、替代性原則、公開市場原則等有關經濟原則，依據委估資產的實際狀況、有關市場交易資料和現行市場價格標準，并參考資產的歷史成本記錄，以資產的持續使用和公開市場為前提，主要采用資產基礎法對各項資產進行評估并對各項負債進行核實、采用收益現值法對企業價值進行估算，最終以資產基礎法評估結果作為最終評估結中聯資產評估有限公司

　　評估的價值類型為公開市場價值。

　　經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評估結論如下：

　　資產合計賬面價值9,444.65萬元，調整后賬面值9,444.65萬元，評估值11,8XX.53萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。

　　負債合計賬面值5,511.52萬元，調整后賬面值5,511.52萬元，評估值5,511.52萬元，評估無增減值。

　　凈資產賬面價值3,933.13萬元，調整后賬面值3,933.13萬元，評估值6,295.01萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。

　　各類資產評估情況見下表。

　　表1、資產評估結果匯總表

　　金額單位：人民幣萬元

　　賬面價值調整后賬面值評估價值增減值增值率

　　項目

　　A B C D=C-B E=D/B 100%流動資產1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產9 - - - -

　　資產總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動負債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負債12 - - - -

　　負債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

　　凈資產14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

　　中聯資產評估有限公司

　　本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

　　本報告評估結論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產價值量發表專業意見，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經濟行為的任何判斷。

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產評估報告書全文。中聯資產評估有限公司

　　中聯資產評估有限公司

　　評估機構法定代表人：

　　注冊資產評估師：

　　二OO七年四月二十五日中聯資產評估有限公司

　　湖南三九南開制藥有限公司

　　股權價值評估項目

　　資產評估報告書

　　中聯評報字[20xx]第390號三九醫藥股份有限公司：

　　中聯資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產占有方簡介

　　本項目委托方為三九醫藥股份有限公司，資產占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

　　(一)委托方簡介

　　公司名稱：三九醫藥股份有限公司

　　公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司

　　法定代表人：孫曉民

　　注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

　　營業執照注冊號：10000011XX157

　　1、公司簡介

　　三九醫藥股份有限公司(簡稱：三九醫藥)系根據中華人民共和國有關法律的規定，于1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999] 134號文件批準，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫藥設立時注冊資本為55,300萬元。

　　三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行后注冊資本變更為75,300萬元。

　　三九醫藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。

　　三九企業集團占有8.45%股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司占有62.717%股權。

　　2、經營范圍中聯資產評估有限公司

　　藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。

　　(二)資產占有方簡介

　　公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司

　　公司注冊地：郴州市開發區科技工業園

　　公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園

　　郵政編碼：215433

　　法定代表人：胡宏發

　　營業執照注冊號：00XX26

　　注冊資本：939萬元

　　1、公司簡介

　　湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批準成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變為外商獨資企業，其股東為三九企業集團公司下屬企業香港啟利投資有限公司。

　　2、經營范圍

　　生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。

　　3、主要經營業績中聯資產評估有限公司

　　表2、資產、財務狀況表

　　單位：人民幣

　　萬元

　　項目20xx年20xx年20xx年

　　總資產10,089.77 10,515.07 9,444.66

　　凈資產2,794.49 3,764.41 3,933.13

　　項目

　　主營業務收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

　　利潤總額453.54 367.57 149.73

　　凈利潤453.54 367.57 149.73

　　以上數據中20xx年度的.財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

　　二、評估目的

　　根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫藥股份有限公司用于抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產及相關負債于評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。

　　三、評估范圍和對象

　　本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產及相關負債。

　　評估前資產總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、凈資產3,933.13萬元。具體包括流動資產賬面值4,922.09萬元;固定資產賬面凈值4,244.44萬元;無形資產賬面凈值278.12萬元;流動負債賬面值5,511.12萬元。。中聯資產評估有限公司

　　以上評估范圍和對象與委托評估的資產范圍一致。

　　四、評估基準日

　　本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　三九企業集團與三九醫藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日為20xx年12月31日。

　　五、評估原則

　　根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：

　　(一)獨立、客觀、科學的工作原則

　　獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

　　客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

　　科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司

　　和估算。

　　(二)資產評估公允的專業原則

　　資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。

　　替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。

　　公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。

　　六、評估依據

　　(一)主要法律依據

　　1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂);

　　2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);

　　3、《中華人民共和國城市房地產管理法》(1994年7月5日);

　　4、《企業國有資產監督管理暫行條例》(國務院第378號令，20xx);

　　5、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令，1991年);

　　6、《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);

　　7、《企業國有資產評估管理暫行辦法》國務院國有資產監督管理委員會令第12號(20xx年8月25日);

　　8、《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資委中聯資產評估有限公司第

　　產權[20xx]274號);

　　9、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財評字[1999]91號);

　　10、《財政部關于改革國有資產評估行政管理方式、加強資產評估監督管理工作的意見》(國辦發[20xx] 102號，20xx年);

　　11、《資產評估操作規范意見(試行)》(中國資產評估協會1996年5月7日發布);

　　12、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(中國注冊會計師協會20xx);

　　13、《資產評估準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

　　14、《資產評估職業道德準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

　　15、《企業價值評估指導意見(試行)》(中國資產評估協會，20xx年12月30日);

　　16、《房地產估價規范》(中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999);

　　17、《城鎮土地估價規程》(中華人民共和國國家標準GB/T18508-20xx)。

　　(二)經濟行為文件

　　三九企業集團總經理辦公會決議。

　　(三)產權證明文件

　　1.資產權屬證明文件(房屋產權證、土地使用證、機動車行駛證);

　　2.設備購置合同;重要資產購置合同或憑證;

　　3.有關資產權屬方面的“說明”;

　　4.其他產權證明文件。中聯資產評估有限公司

　　(四)取價標準依據

　　1.國務院令[20xx]第294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》;

　　2.國經貿[1997] 456號"汽車報廢標準";

　　3.國經貿貿資源[20xx] 1202號《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》;

　　4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執行;

　　5.《中國統計年鑒》分行業工業品出廠價格指數(國家統計局);

公司資產評估報告4

　　本人接受xx新能源開發有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場價值作出了公允反映。

　　現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業名稱：xx新能源開發有限公司以下簡稱“xx新能源”

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業類型：有限責任公司

　　營業執照注冊號：xxx

　　發照機關：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

　　截至評估基準日20xx年11月30日，xx新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　xx新能源開發有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化xx新能源開發有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　一評估對象

　　本項目評估對象為20xx年11月30 日xx新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

　　二評估范圍

　　根據《資產評估業務約定書》和xx新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為xx新能源開發有限公司于20xx年11月30 日的全部資產和負債。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： 2非流動資產合計897042667元，其中：無形資產897042667元

　　3資產總計1719377763元

　　4流動負債合計756536860元，其中：其他應付款756536860元

　　5負債合計756536860元

　　6所有者權益合計962840903元。

　　本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為20xx年11月30日。

　　為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

　　一遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響

　　二遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據

　　三遵循科學性原則。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理

　　四遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值

　　五遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據

　　六遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響

　　七遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立

　　八維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

　　八、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

　　一法律法規依據

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》

　　2、原國家國有資產管理局國資辦發[]23號文《資產評估操作規范意見試行》

　　3、財政部頒發的財評字[]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”

　　4、《中華人民共和國證券法》8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂

　　5、其他相關法律、法規、通知文件等。

　　二準則依據

　　1、中國注冊會計師協會會協[]18 號《中國注冊會計師協會關于印發的通知》

　　2、財政部令第 33 號《企業會計準則――基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關于印發等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》

　　3、《中華人民共和國土地管理法》

　　4、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　三經濟行為依據

　　委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　四產權證明依據

　　1、xx新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件

　　2、xx新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表

　　3、xx新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料

　　4、xx新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》

　　5、其它有關產權證明文件。

　　五取價依據

　　1、本人實地勘查、調查所獲得的資料

　　2、xx新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料

　　3、本評估機構掌握的其他價格資料

　　4、關于發布省征地年產值標準的通知省政辦發20xx47號

　　5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知市政發〔20xx〕20號。

　　六參考資料及其它

　　1、李環會計師事務所有限責任公司出具的.xx新能源開發有限公司的審計報告

　　2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對xx新能源開發有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于xx新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法成本法的評估方法進行評估。

　　資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據xx新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：

　　一流動資產的評估

　　流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的`現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

　　對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照xx新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。

　　公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節公式如下：

　　評估基準日公司賬面余額+企業已付銀行未付金額企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業未付金額銀行已收企業未收金額。

　　2、預付賬款

　　預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。

　　對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

　　二無形資產土地使用權評估

　　根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。

　　成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

　　三負債的評估

　　納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款非流動負債為零。

　　對于負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。

公司資產評估報告5

上級行：

　　為了規范信貸業務，有效防范金融風險，根據上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關情況報告如下：

　　一、該公司基本情況

　　xxxx信達資產評估有限公司原為xxxx信達資產評估事務所，20xx年因經營規模的擴大變更為xxxx信達資產評估有限公司。該公司是經湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經濟鑒證類專業性中介服務機構。公司位于xx市朝陽中路文貿樂園南側，法定代表人為xx，公司注冊資本：貳佰萬元，營業執照號：42030020xx164，企業性質為有限責任公司，主要經營范圍：資產評估；房地產價格評估；土地價格評估；房地產咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產評估業務培訓。

　　xx信達的執業資格眾多。目前擁有《房地產估價資格證書》、《資產評估資格證書》、《土地評估機構資質證書》、《工程造價咨詢單位資質證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構資格證》等資格證書，成為xx地區各種評估（咨詢、審計）資質最全的專業社會中介服務機構。

　　二、公司的優勢

　　1、規范的公司化管理和質量控制。xx信達資產評估有限公司原為xx信達資產評估事務所，20xx年3月，公司因業務發展需要正式變更為xxxx信達資產評估有限公司，公司在承繼原xx信達良好管理經驗的同時，以企業組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的'一系列管理制度，如：資產評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估（咨詢）報告書三級復核制度以及評估（咨詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質量。

　　2、人力資源豐富、技術力量雄厚。xx信達聚集了一大批執業評估師和各類技術專家。現有注冊房地產估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經濟師2名，以及各類精通機械設備、電子技術、土建安裝、財務管理等技術人才16人，員工均為大學以上學歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經驗豐富的高、中級專業技術人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在xx地區，xx信達各種評估資質最全、人員綜合素質最高的專業評估機構，在行業中享有較高的聲譽。

　　3、公司內學習氣氛十分濃厚，工作質量高。公司評估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產估價師協會專家委員會的委員，雄厚的技術實力和合理的知識結構為xx信達的房地產評估業務提供了強大的技術保障。

　　公司定期組織員工分析宏觀經濟走勢，及時搜集有關行業信息，對信息進行甄別處理，調整相關評估數據，20xx年底，針對目前房地產估價行業中基礎數據不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產市場進行專項調研，組織人員搜集資料，通過對有關數據進行篩選、量化，建立了房地產行業信息基礎數據庫，并隨時根據宏觀經濟形勢及我市房地產市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業數據支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質量和公司的核心競爭力。隨著公司業務的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網，建立了公司局域網，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質量。

　　三、與我行合作情況

　　該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關系。同時一批金融、法律、管理、工程技術等業界著名的專家、學者保持著密切的聯系。與各級國有資產行政管理部門經常溝通。在為客戶提供全面評估服務的基礎上，可勝任大量復雜具體的協調工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內正式獲得評估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬元。

　　以上情況特此報告。

調查人：

　　二0xx年九月七日

公司資產評估報告6

　　本人接受鳳陽縣維佳新能源開發有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，按照公認的資產評估方法，為其公司自身的全部資產和負債進行了評估。本人按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在評估基準日20xx年11月30日所表現的市場價值作出了公允反映。

　　現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業名稱：鳳陽縣維佳新能源開發有限公司（以下簡稱“鳳陽維佳新能源”）

　　住所：鳳陽縣招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業類型：有限責任公司

　　營業執照注冊號：470264000005730

　　發照機關：鳳陽縣工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

　　截至評估基準日20xx年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　鳳陽縣維佳新能源開發有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　（一）評估對象

　　本項目評估對象為20xx年11月30 日鳳陽縣維佳新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

　　（二）評估范圍

　　根據《資產評估業務約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發有限公司于20xx年11月30 日的全部資產和負債。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下：

　　（2）非流動資產合計897042667元，其中：無形資產897042667元；

　　（3）資產總計1719377763元；

　　（4）流動負債合計756536860元，其中：其他應付款756536860元；

　　（5）負債合計756536860元；

　　（6）所有者權益合計962840903元。

　　本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為20xx年11月30日。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

　　（一）遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

　　（二）遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據；

　　（三）遵循科學性原則。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理；

　　（四）遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值；

　　（五）遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據；

　　（六）遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響；

　　（七）遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立；

　　（八）維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

　　八、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

　　（一）法律法規依據

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》；

　　3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規范意見（試行）》；

　　4、財政部頒發的財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”；

　　5、《中華人民共和國證券法》；（20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂）；

　　7、其他相關法律、法規、通知文件等。

　　（二）準則依據

　　2、中國注冊會計師協會會協[20xx]18 號《中國注冊會計師協會關于印發的通知》；

　　3、財政部令第 33 號《企業會計準則――基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關于印發等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》；

　　5、《中華人民共和國土地管理法》；

　　7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　（三）經濟行為依據

　　委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　（四）產權證明依據

　　1、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件；

　　2、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表；

　　3、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料；

　　4、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》；

　　5、其它有關產權證明文件。

　　（五）取價依據

　　1、本人實地勘查、調查所獲得的資料；

　　2、鳳陽縣維佳新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料；

　　3、本評估機構掌握的其他價格資料；

　　4、關于發布省征地年產值標準的通知（省政辦發200547號）；

　　5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知（市政發〔20xx〕20號）。

　　（六）參考資料及其它

　　1、李環會計師事務所有限責任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發有限公司的審計報告；

　　2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料；

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對鳳陽縣維佳新能源開發有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法（成本法）的評估方法進行評估。

　　資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據鳳陽縣維佳新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：

　　（一）流動資產的評估

　　流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，采取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

　　對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的.銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。

　　公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節公式如下：

　　評估基準日公司賬面余額+企業已付銀行未付金額－企業已收銀行未收金額＝銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業未付金額－銀行已收企業未收金額。

　　2、預付賬款

　　預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。

　　對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

　　（二）無形資產（土地使用權）評估

　　根據評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。

　　成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

　　（三）負債的評估

　　納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款；非流動負債為零。

　　十、評估過程

　　具體過程如下：

　　（一）接受委托及評估準備

　　2、根據本次評估目的和有利于減少事后調整事項的原則確定評估基準日；

　　3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。

　　（二）現場清查核實

　　1、聽取產權持有者有關人員對企業的歷史及現狀、企業目前的經營狀況和評估對象情況介紹；

　　2、指導鳳陽縣維佳新能源開發有限公司有關人員清查資產與收集相關資料；

　　3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案；

　　4、根據鳳陽縣維佳新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表，評估組成員在現場對各類資產和負債進行清查核實。同時通過現場勘察，對重點資產狀況作了深入了解；

　　5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發票等資料；

　　6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿；

　　7、現場查詢和收集委估資產的價格信息。

　　（三）評定估算

　　1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法；

　　2、開展市場調研、詢價工作；

　　3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

　　（四）評估匯總

　　1、初步匯總資產評估結果；

　　2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善；

　　3、項目負責人匯總、撰寫資產評估報告書；

　　4、三級復核資產評估報告書及評估說明。

　　（五）提交報告

　　經與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。

　　十一、評估假設

　　由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業經營環境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：

　　（一）公開市場假設，假設委估資產處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關資產的各種信息，并作出合理的決策。

　　（二）持續經營假設，假設鳳陽縣維佳新能源開發有限公司之資產在20xx年 11 月 30 日后能夠繼續以目前的經營范圍、規模、方式在合理投入的基礎上持續經營。

　　（三）產權主體變動假設，即以委估資產的產權利益主體變動為假設前提。

　　（四）國家宏觀經濟政策、金融政策無重大變化，委估企業所在的電子產品制造行業不出現重大變化和波動。

　　（五）無不可抗拒因素及不可預見因素造成對委估資產的重大不利影響。

　　本人根據資產評估的要求，認定這些前提條件在評估基準日時成立，當未來經濟環境發生較大變化時，本人將不承擔由于前提條件的改變而得出不同評估結果的責任。

　　十二、評估結論

　　鳳陽縣維佳新能源開發有限公司評估結果匯總表單位：萬元

　　賬面價值調整后賬面值評估價值增減值增值率％

　　十三、特別事項說明

　　本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行價格，未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等發生變化時，評估結果一般會失效。

公司資產評估報告7

　　一、委托方簡介

　　企業名稱：北流市佳輝新能源開發有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業類型：有限責任公司

　　營業執照注冊號：470264000005730

　　發照機關：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經營范圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

　　截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　北流市佳輝新能源開發有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

　　三、評估對象和評估范圍

　　(一)評估對象

　　本項目評估對象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

　　(二)評估范圍

　　根據《資產評估業務約定書》和北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發有限公司于20xx年11月30 日的全部資產和負債。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： (2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;

　　(3)資產總計17,193,777.63元;

　　(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

　　(5)負債合計7,565,368.60元;

　　(6)所有者權益合計9,628,409.03元。

　　本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

　　五、評估基準日

　　本項目的評估基準日為20xx年11月30日。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

　　(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，通過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

　　(三)遵循科學性原則。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;

　　(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;

　　(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、參數和依據;

　　(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

　　(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

　　(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

　　八、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

　　(一)法律法規依據

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》; 3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規范意見(試行)》;

　　4、財政部頒發的財評字[1999]91號“關于印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;

　　5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關法律、法規、通知文件等。

　　(二)準則依據 2、中國注冊會計師協會會協[20xx]18 號《中國注冊會計師協會關于印發的通知》;

　　3、財政部令第 33 號《企業會計準則――基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關于印發等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　(三)經濟行為依據

　　委托方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　(四)產權證明依據

　　1、北流市佳輝新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證復印件;

　　2、北流市佳輝新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表;

　　3、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料;

　　4、北流市佳輝新能源開發有限公司出具的《委托方承諾函》;

　　5、其它有關產權證明文件。

　　(五)取價依據

　　1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;

　　2、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的'資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;

　　3、本評估機構掌握的其他價格資料;

　　4、關于發布省征地年產值標準的通知(省政辦發(20xx)47號);

　　5、市人民政府關于印發《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發〔20xx〕20號)。

　　(六)參考資料及其它

　　1、李環會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發有限公司的審計報告;

　　2、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料;

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。

公司資產評估報告8

上級行：

　　為了規范信貸業務，有效防范金融風險，根據上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關情況報告如下：

　　一、該公司基本情況

　　xxx信達資產評估有限公司原為xxx信達資產評估事務所，20xx年因經營規模的擴大變更為xxx信達資產評估有限公司。該公司是經湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經濟鑒證類專業性中介服務機構。公司位于xxx市朝陽中路文貿樂園南側，法定代表人為xxx，公司注冊資本：貳佰萬元，營業執照號：4203002004164，企業性質為有限責任公司，主要經營范圍：資產評估；房地產價格評估；土地價格評估；房地產咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產評估業務培訓。

　　xxx信達的執業資格眾多。目前擁有《房地產估價資格證書》、《資產評估資格證書》、《土地評估機構資質證書》、《工程造價咨詢單位資質證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構資格證》等資格證書，成為**地區各種評估（咨詢、審計）資質最全的專業社會中介服務機構。

　　二、公司的優勢

　　1、規范的公司化管理和質量控制。xxx信達資產評估有限公司原為xxx信達資產評估事務所，20xx年3月，公司因業務發展需要正式變更為xxx信達資產評估有限公司，公司在承繼原xxx信達良好管理經驗的同時，以企業組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估(咨詢)報告書三級復核制度以及評估（咨詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質量。

　　2、人力資源豐富、技術力量雄厚。xxx信達聚集了一大批執業評估師和各類技術專家。現有注冊房地產估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經濟師2名，以及各類精通機械設備、電子技術、土建安裝、財務管理等技術人才16人,員工均為大學以上學歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經驗豐富的高、中級專業技術人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在**地區，xxx信達各種評估資質最全、人員綜合素質最高的專業評估機構，在行業中享有較高的聲譽。

　　3、公司內學習氣氛十分濃厚，工作質量高。公司評估師xxx于20xx年4月成為首批xx市房地產估價師協會專家委員會的委員，雄厚的技術實力和合理的知識結構為xx信達的房地產評估業務提供了強大的技術保障。

　　公司定期組織員工分析宏觀經濟走勢，及時搜集有關行業信息，對信息進行甄別處理，調整相關評估數據，20xx年底，針對目前房地產估價行業中基礎數據不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產市場進行專項調研，組織人員搜集資料，通過對有關數據進行篩選、量化，建立了房地產行業信息基礎數據庫，并隨時根據宏觀經濟形勢及我市房地產市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業數據支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質量和公司的`核心競爭力。隨著公司業務的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網，建立了公司局域網，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質量。

　　三、與我行合作情況

　　以上情況特此報告。

　　調查人：

　　二0xx年九月七日

公司資產評估報告9

　　檔案資產評估報告書有以下幾方面的作用：

　　1)對委托評估的資產提供價值意見。

　　2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。

　　3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

　　4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

　　資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的'重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。